Thiện Quang Bất Động Sản Cao Cấp

Thiện Quang Bất Động Sản Cao Cấp Thiện Quang Bất Động Sản Cao Cấp
Chung cư - Liền Kề - Biệt thự - Shophouse

BĐS đầu tư tại nước ngoài? Liệu có nên mua?Nửa cuối năm vừa rồi, mình quan sát thấy một số công ty BĐS đã bắt đầu chuyển...
24/01/2023

BĐS đầu tư tại nước ngoài? Liệu có nên mua?

Nửa cuối năm vừa rồi, mình quan sát thấy một số công ty BĐS đã bắt đầu chuyển mình sang bán BĐS tại nước ngoài. Suy cho cùng đây cũng là một xu thế không sai, nhất là khi lò đang cháy to thì nhu cầu có thường trú nhân tại một nước phương tây. Bản thân em cũng đã chuyển dần sang để lo cho cuộc sống của mình. Nhân đây e cũng xin review một số nước và lựa chọn để mọi người có thể tham khảo (review dựa trên những gì e tìm hiểu và người quen chứ cũng chưa có điều kiện đặt chân tới).

1. Hi Lạp.
Ưu điểm lớn nhất là khá rẻ. Nguyên do là giá EUR đang thấp. Ngoài ra có thẻ xanh Hi Lạp thì đi lại tẹt bô trong châu âu và đi lại gần 200 nước. Thuế BĐS tại Hi Lạp khá rẻ. Với BĐS 250k-300k thì thuế chỉ 350-450 EUR/năm. Giá BĐS thì chắc chỉ bằng 1/2 Việt Nam và số lượng du khách lớn hơn VN rất nhiều (4 người gặp trêm đường thì khả năng 3 người là khách du lịch). Đánh giá của mình nếu tìm BĐS khai thác dòng tiền thì Hi Lạp ngon hơn khá nhiều dự án tại VN. Tuy nhiên, nếu bạn định định cư kiểu này xong đi làm tại Hi Lạp lại không được. Bạn phải đi làm tại quốc gia khác và thi thoảng vẫn phải quay lại Hi Lạp.

2. Síp
Tương tự với Hi Lạp, vị trí và giá tiền sở hữu BĐS tại Síp có tương đương. Bất lợi lớn nhất là Síp chưa vào SCHENGEN nên vẫn có những hạn chế nhất định về đi lại. Tuy nhiên SÍP cũng cb gia nhập SCHENGEN nên cũng không phải lo nữa. Còn lại mọi thứ rất ok. Không phải tự nhiên rất nhiều đại gia Việt Nam cố gắng có hộ chiếu Síp.

3. Úc và Canada
2 nước này nó thuộc vào diện bạn sang định cư, sống, làm việc và tận hưởng cuộc sống. Nghe đâu qua đây sống tuổi thọ sẽ gia tăng thêm 10 tuổi lận. Tuy nhiên, thuế và phí các nước khá cao. Bác nào muốn mua bđs cho con cái đi du học thì hết ý luôn.

Điểm chung nữa là các nước này mua 1 được 3 thế hệ. Hệ thống y tế và giáo dục miễn phí (dành cho cơ sở công). Ngoài ra, các nước đều không có dẫn độ về Việt Nam.

🔥 MỞ BÁN DUY NHẤT 23 căn SHOPHOUSE KIOT chợ Du lịch Lào Cai giá chỉ từ 2,5 Tỷ/ Căn 🎋 TẶNG VÀNG KHI ĐẦU TƯ KIOT và 𝗚𝗶𝗮̉𝗺 ...
16/12/2022

🔥 MỞ BÁN DUY NHẤT 23 căn SHOPHOUSE KIOT chợ Du lịch Lào Cai giá chỉ từ 2,5 Tỷ/ Căn
🎋 TẶNG VÀNG KHI ĐẦU TƯ KIOT và 𝗚𝗶𝗮̉𝗺 𝗻𝗴𝗮𝘆 𝟯𝟬% 𝗴𝗶𝗮́ 𝘁𝗿𝗶̣ 𝘀𝗮̉𝗻 𝗽𝗵𝗮̂̉𝗺 khi đầu tư shophouse tại CHỢ DU LỊCH LÀO CAI trước ngày 18/12/2022 🎋

❌ Thông tin sản phẩm :
- Mở bán 23 lô kiot diện tích từ : 121m2 - 131m2 - 150m2
- Xây dựng 3.5 tầng + 1 hầm
- Tiến độ đóng tiền giãn chia làm 5 đợt trong vòng 120 ngày.

- Tọa lạc tại vị trí đắc địa: Lõi của lõi trung tâm thành phố Lào Cai, 4 mặt giáp đường
- Ngay sát cửa khẩu, gần ga Lào Cai
- Tất cả các shophouse đều giáp các mặt đường lớn
- Dân cư đông đúc, tấp nập
- Chợ đã đi vào hoạt động 24/24 phục vụ cư dân và khách du lịch
- Kinh doanh, buôn bán được ngay
- Hoàn vốn nhanh chóng, chỉ từ 1 - 2 năm
- Tương lai phát triển như Đồng Xuân, Ninh Hiệp

👉 SỐ LƯỢNG CÓ HẠN - NHANH TAY ĐẦU TƯ SIÊU PHẨM NÀY !
👉 Liên hệ ngay: 0983.568.515 Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư !

🍀 Chính chủ gửi bán căn hộ view trực diện hồ Trinity Tower Mễ Trì - Thanh Xuân 📌 Vị trí đẹp ngay cạnh Vinhomes Green Bay...
23/11/2022

🍀 Chính chủ gửi bán căn hộ view trực diện hồ Trinity Tower Mễ Trì - Thanh Xuân
📌 Vị trí đẹp ngay cạnh Vinhomes Green Bay, gần Vành đai 3 và đường Tố Hữu.

- Diện tích thông thuỷ : 67,9m2
- Căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh
- Tầng đẹp 15 - ban công Tây Nam
🎁 Giá bán : 3,15 Tỷ
🎁 Bàn giao nhà tháng 12/2022.

☎️ Anh chị quan tâm liên hệ em Quang : 0983.568.515 để đi xem nhà !

Bài 15 (Phần 5)SỰ NGỘ NHẬN VỀ TĂNG GÍA BẤT ĐỘNG SẢN.Tương lai Loại BĐS nào sẽ TĂNG GIÁ , Loại BĐS nào sẽ GIẢM GIÁ.---///...
03/10/2022

Bài 15 (Phần 5)

SỰ NGỘ NHẬN VỀ TĂNG GÍA BẤT ĐỘNG SẢN.
Tương lai Loại BĐS nào sẽ TĂNG GIÁ , Loại BĐS nào sẽ GIẢM GIÁ.

---///----

Bất động sản tăng giá so với tiền VND thì không được gọi là Tăng
Bất động sản tăng giá so với thu nhập trung bình của người dân thì mới gọi là Tăng.

---//---

1- Trước tiên chúng ta phải hiểu rằng: Tiền mặt chính là "Tiêu Sản" chứ Không phải là "Tài Sản"
ở VN Tăng trưởng cung Tiền luôn lớn hơn GDP và Lạm Phát:
tỉ lệ Cung Tiền M2/GDP của VN là cao nhất so với các nước khác trong khu vực:
(tỷ lệ này của Việt Nam là 175% còn ở các nước tương đồng trong ASEAN-5 chỉ là chưa tới 130% đối với Malaysia và Thái Lan, 63% đối với Phillipines và chưa đầy 40% đối với Indonesia. Tỷ lệ M2/GDP của Việt Nam vào thời điểm cuối năm 2020 là khoảng 190%.

Trong vòng 10 năm gần đây: giai đoạn 2011-2020, tốc độ tăng cung tiền của Việt Nam trung bình gần 16%/năm : Trong khi đó tăng trưởng GDP thực trung bình giai đoạn này chỉ là 6%/năm, còn tăng trưởng GDP + tỷ lệ lạm phát trung bình chỉ là 11,4%/năm.
Tức là trong vòng 10 năm qua: ai gửi ngân hàng với lãi suất < 11,4% thì coi như tiền bốc hơi, còn ai vay tiền với lãi suất < 16% thì coi như ko phải trả lãi (vì đồng tiền mất giá hằng ngày)
(Nguồn: https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/tien-mat-trong-dan-o-viet-nam-720318.html)

* Xét trong khoảng thời gian 20 năm:
Cung tiền M2 năm 2000: 222,882 tỷ VND
Cung tiền M2 12/2021 : 13,402,097 tỷ VND

(nguồn số liệu : https://finance.vietstock.vn/du-lieu-vi-mo/51/tin-dung.htm)

Tính trung bình thì lượng cung tiền tăng khoảng 23%/ năm trong 20 năm, sau 20 năm cung tiền tăng 60 lần.
Vì lý do này và nhiều lý do khác nên BĐS cũng tăng giá không kém:
Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 có giá khoảng 6 tỷ (tăng 60 lần). Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ tăng giá 60 lần thành 360 tỷ.

Tiền in thêm được , chứ đất có đẻ thêm được đâu.

Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.

Vậy nên chuyện BĐS tăng giá so với tiền VND là việc đương nhiên, đất nào mà chẳng tăng giá so với tiền.

*** Để biết được BĐS nào tăng giá, BĐS nào giảm giá thì phải so sánh giữa "Giá BĐS" và Thu nhập Trung Bình của người dân.

Khi giá loại BĐS nào nào tăng nhanh hơn mức tăng của "thu nhập trung bình thực tế của người dân" thì tức là BDS đó Tăng Giá.
Khi giá loại BĐS nào nào Giảm hơn "thu nhập trung bình thực tế của người dân" thì tức là BDS đó Giảm Giá.

**** Thu nhập / lương tăng tương ứng với tăng trưởng GDP : khoảng 7-10%/ năm
còn giá BDS tăng tương ứng với tăng trưởng cung tiền M2 : khoảng 20-25% / năm

giá phở giá xăng và giá các mặt hàng tiêu dùng cũng tăng khoảng 10%/ năm : tương ứng với mức Tăng Thu Nhập và Tăng trưởng GDP.
còn giá BĐS tăng tương ứng với mức tăng của Cung tiền M2 : gấp 3 lần GDP :
tức là Đất tăng nhanh gấp 3 lần lương:

Sở dĩ Phở và Xăng tăng bằng với Lương còn Đất tăng nhanh gấp mấy lần lương vì "đất là tài nguyên giới hạn : và là công cụ hấp thụ lạm phát" : Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.

Ngày xưa 1 căn nhà phố tại HN chỉ vài trăm đồng: bán nhà gửi tiết kiệm sau vài chục năm rút sổ chỉ mua được vài bát phở

vậy nên không thể làm giầu nhờ BĐS bằng cách chờ tiết kiệm đủ tiền rồi mới mua bds mà nên làm giầu nhờ tái cơ cấu tài sản để đầu tư BĐS:

Bài 22
"TÁI CƠ CẤU TÀI SẢN" là CÁCH : An Toàn Nhất , Khả Thi nhất và Không có rủi ro nào:
để NHÂN TÀI SẢN lên 400 lần qua 2 THẾ HỆ:
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/815164913221622/?d=n

---//---

2- Tương lai Loại BĐS nào sẽ TĂNG GIÁ , Loại BĐS nào sẽ GIẢM GIÁ.

Sau mỗi lần sửa luật đất đai thì chênh lệch giá giữa đất có sổ đất ở và đất không sổ càng lớn.
Càng ngày đất không sổ càng giảm giá trị so với đất có sổ ( vì Càng ngày sẽ càng khó làm sổ).
Vì vậy chỉ nên đầu tư đất có sổ.

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Xét về "tương lai": chỉ có duy nhất 1 xu thế là từ nông thôn về thành thị, từ tỉnh lẻ về thủ đô, từ tp nhỏ tập trung về tp lớn thôi. càng phát triển thì tỉ lệ dân thành thị càng cao : vì nông thôn và các khu công nghiệp ko có việc làm : do máy móc thay thế nông dân, AI, robot thay thế công nhân. nên con người phải dồn về thủ đô để tìm việc trong ngành dịch vụ: lấy sức người phục vụ con người.

Mình đọc các bài phân tích về lịch sử loài người chỉ có duy nhất 1 xu thế là từ nông thôn về thành thị, từ tỉnh lẻ về thủ đô, từ tp nhỏ tập trung về tp lớn thôi.
càng phát triển thì tỉ lệ dân thành thị càng cao ví dụ như: Bỉ (95%), CHLB Đức (94%). Anh (91%), Tây Ban Nha (91%), Iceland (90%), Úc (86%), Đan Mạch (84%), New Zealand (84%),
vì nông thôn và các khu công nghiệp ko có việc làm : do máy móc thay thế nông dân, AI, robot thay thế công nhân.
nên con người phải dồn về thủ đô để tìm việc trong ngành dịch vụ: lấy sức người phục vụ con người.
(Nguồn: https://danso.org/thuat_ngu/qua-trinh-do-thi-hoa-tren-the-gioi/)

Đây là một vài ví dụ đã xảy ra trên thế giới:
(Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản)
- bên TQ những năm 1990 thì 2 căn nhà ở nông thôn bằng 1 căn chung cư ở bắc kinh ; bây giờ 20 căn nhà ở nông thôn TQ bán đi ko mua được 1 căn cc ở BK
- ở nông thôn nhật bản giá nhà chỉ có 500 đô thôi: vì dân lên Tokyo sống chứ ko về quê để chết.
https://m.baophapluat.vn/bds/nhung-ngoi-nha-o-nong-thon-nhat-ban-duoc-ban-voi-gia-tu-500-usd-tro-xuong-post396529.html

- đất Quê đất Tỉnh ở Nhật, Hàn rẻ hơn đất Quê đất Tỉnh ở VN, nhưng đất Thủ đô của Nhật Hàn đắt hơn thủ đô của VN:
như vậy chứng tỏ đất tỉnh ở VN đang tăng quá ảo so với giá trị thực.

Tương lai giá đất tỉnh ở VN cũng sẽ giống như Hàn, Nhật : sẽ giảm giá nhiều so với đất Thủ đô Tokyo, Seoul.
Bây giờ bán mảnh đất ỏ Tỉnh mua được 5 cái nhà ở Hà Nội; nhưng tương lai nhiều năm sau nếu bán mảnh đất Tỉnh đó đi thì sẽ ko mua nổi 1/2 cái nhà ở HN đâu:

* VN đang giống như TQ , HQ những năm 1990-2000: đất quê đất tỉnh tăng quá so với giá trị thực: vì tâm lý người dân "ngộ nhận về phát triển hạ tầng": cứ thấy hạ tầng nâng cấp thì sẽ tin rằng đất tỉnh tăng giá.
Nhật phát triển hạ tầng gấp mấy VN, trường học ở quê cũng đạt chuẩn, bệnh viện tỉnh hiện đại đạt chuẩn quốc tế, cao tốc về tận Huyện.. thế nhưng giá đất Tỉnh liên tục giảm so với giá đất Tokyo.
Bên Hàn quốc những năm 1990-2000 bán mảnh đất ỏ quê mua được 5 cái nhà ở Seoul; nhưng giờ bán đi ko mua nổi 1/4 cái nhà Seoul: bác nào có người quen ở Nhật ở Hàn hỏi thì rõ.

- So sánh giữa thành phố nhỏ và thành phố lớn: ở nước Anh, trước đây tỉ lệ dân số london gấp 10 lần York: giờ gấp 50 lần. Các nước G7 cũng vậy: 80% dân số dồn về thành thị, và các thành phố càng lớn thì tăng dân càng nhanh hơn các thành phố nhỏ.

Dân số thành thị Việt Nam hiện nay là là 33.122.548 người, chiếm 34,4% tổng dân số cả nước. Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm khu vực thành thị giai đoạn 2009 – 2019 là 2,64%/năm, gấp hơn hai lần tỷ lệ tăng dân số bình quân năm của cả nước và gấp sáu lần so với tỷ lệ tăng dân số bình quân năm khu vực nông thôn cùng giai đoạn.
Nguồn:
https://www.gso.gov.vn/su-kien/2019/12/thong-cao-bao-chi-ket-qua-tong-dieu-tra-dan-so-va-nha-o-nam-2019/

ở VN tỉ lệ dân số thành thị mới là 35% : sẽ tăng lên đến 70-80% trong tương lai:
Đây chính là xu thế chung của cả loài người và không thể đảo ngược.
nhìn vào thực tế phong trào bỏ phố về quê, bỏ phố về biển về rừng bây giờ : 100 người mua đất thì có đến 1 người xây nhà về ở ko? hay là toàn mua rồi bỏ không để chờ bán lại giá cao cho thằng khác mhoặc để dành cho tương lai (nhưng liệu chờ đến bao giờ l, vì khi già yếu về quê, về tỉnh:mắt mờ chân run nuôi cá trồng rau kiểu gì, sức khoẻ suy yếu nếu bị đột quỵ thì liệu có kịp chạy đến bệnh viện cấp cứu trong khoảng thời gian vàng là 60 phút hay không?)

Trong tương lai: nhu cầu sử dụng dịch vụ: vui chơi giải trí, ăn uống nhà hàng, làm tóc, móng, cafe bia bọt , bar pub của con người càng ngày càng tăng.
Nhu cầu học tập trường tốt, khám bệnh chỗ tốt cũng tăng.
ở quê ở tỉnh làm việc online được nhưng ko gọi đồ ăn online được, ko khám bệnh, đi spa , đi bar online được.

Trong thời gian vừa qua : đất quê, đất tỉnh, đất thành phố nhỏ đã tăng quá nhanh, quá cao so với đất các đại đô thị như HN, HCM: vậy nên xu thế sắp tới đất quê đất tỉnh sẽ rất khó để giữ được tốc độ tăng giá nhanh như vậy, tương lai có thể giảm giá. còn đất HN se liên tục tăng giá bởi vì nhu cầu mua nhà của dân nhập cư sẽ tăng trưởng liên tục. (dân số cả nước không tăng, nhưng đa số mọi người sẽ từ tỉnh lẻ chuyển lên thủ đô sinh sống, chứ không mấy ai chuyển từ HN về quê, về tỉnh tìm việc và định cư)

ở đâu có nhu cầu thật, tăng trưởng dân số nhanh vì hút được dân số của tỉnh khác thì bds mới có tiềm năng tăng giá bền vững.
bên Nhật Hàn: hạ tầng ở quê ở tỉnh cực tốt: tại sao vẫn có nhiều nhà 500 đô thế, tại sao dân lên Tokyo, Seoul nhiều thế:

----///---

Trung quốc có 7 cái đặc khu thì mỗi 1 mình Thâm quyến thành công:
còn 6 đặc khu khác như Chu Hải, Sán Đầu, Hạ Môn, Hải Nam, Horgos, Kashgar và 18 khu thí điểm thương mại tự do FTA khác ăn cứt hết.
mà kể cả Thâm quyến cũng xách dép cho Bắc Kinh nhé.
Thành công của Thâm quyến là vì nó ở cạnh Hongkong, sau năm 1997 chính quyền TQ muốn bóp chết HK một cách từ từ nên xây cảng xung quanh Thâm quyến hút hết nguồn lực của HongKong, kìm hãm HK ko cho phát triển,
Thâm quyến hút máu hongkong để lớn, còn Vân đồn, Vân Phong, Phú Quốc hút máu được ai?
tỉ lệ thành công của đặc khu TQ là 1/7 tức là 15%
còn tỷ lệ thành công của thủ đô là 100% nhé.

bds du lịch ở VN đang đắt hơn nhiều bds du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya, Bali, Boracay (là những nơi phát triển du lịch trước VN hàng chục năm : có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn VN) : không chỉ bds 50 năm mà cả đất nền ven biển (sử dụng lâu dài) của VN cũng đắt hơn các nước trong khu vực vài lần. Vậy nên khách Tây khách Tầu mua rất nhiều bds du lịch ở Bali, Phuket chứ ko mua ở Phú Quốc Nha Trang.. chứng tỏ giá bds du lịch ở VN đã tăng quá ảo.

"thay vì vay ngân hàng để xây dựng rồi kinh doanh lấy doanh thu và lợi nhuận để trả lãi như đa số các doanh nghiệp ở Bali, Phuket thì đa số các doanh nghiệp VN lại chơi trò bán condotel, bán biệt thự nghỉ dưỡng , bán shophouse tmdv 50 năm để nhường lại bô cứt cho khách mua."
"Phuket , Bali phát triển trước các khu du lịch ở VN hàng chục năm: lượng khách đông hơn, doanh thu nhiều hơn: nhưng giá bds ở đó lại rẻ hơn bds du lịch VN rất nhiều."
"Các dự án bds ở phú quốc, nha trang, đà nẵng giá cao gấp mấy lần Bali, Phuket, Huahin, Penang nên có bán được cho khách Tây khách Tầu đâu, toàn lùa gà khách Việt."

---//----

nếu nhìn ở góc độ đầu tư bds thì sẽ thấy:
1- bds Hà Nội đang rẻ hơn Bangkok , Manila, (Jakarta năm ngoái đắt hơn HN nhưng giờ rẻ hơn vì Indonesia dời thủ đô)
2- bds ở quê ở tỉnh của VN lại đắt gấp 2 -3 lần bds ở quê ở tỉnh bên Thái Lan , Philipin, Indo, Malay
3- bds du lịch ở VN đang đắt hơn nhiều bds du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya, Bali, Boracay (là những nơi phát triển du lịch trước VN hàng chục năm : có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn VN) : không chỉ bds 50 năm mà cả đất nền ven biển (sử dụng lâu dài) của VN cũng đắt hơn các nước trong khu vực vài lần. Vậy nên khách Tây khách Tầu mua rất nhiều bds du lịch ở Bali, Phuket chứ ko mua ở Phú Quốc Nha Trang.. chứng tỏ giá bds du lịch ở VN đã tăng quá ảo

***

đất quê đất tỉnh ở Việt Nam đã tăng quá cao, còn bds ở HN so với thủ đô các nước vẫn đang rẻ:
"giá bất động sản trung bình ở Việt Nam hiện gấp khoảng 30 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần"
nguồn:
https://vnexpress.net/gia-nha-dat-o-viet-nam-tang-vo-ly-4452106.html?

Tuy nhiên: giá bds HN vẫn đang rẻ so với các nước đó:
để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 20 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 35 năm : tức là gấp gần 2 lần người Hà Nội.
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 20, Bangkok là 30. Tức là giá bất động sản trung bình ở Hà Nội hiện gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Bangkok là 30 lần.
Nguồn:
1- so sánh HN và Bangkok
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Thailand&city1=Bangkok&country2=Vietnam&city2=Hanoi&displayCurrency=USD

2- so sánh HN và Manila
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Vietnam&city1=Hanoi&country2=Philippines&city2=Manila

---//----

Chỉ có bds Liền Thổ ở Hà Nội và HCM mới là có nhu cầu thực cao nhất.

các tỉnh đất rộng mênh mông, xây thêm dự án thoải mái.
còn HN thì nội đô chật chội, 10 triệu người đang phải chui rúc trong nhà ống ngõ xe máy, hoặc các khu chung cư dưới chuẩn ko đủ chỗ đỗ 1 xe oto/ 1 căn hộ
thời đại oto đến rồi, nhu cầu nhà đất có gara đỗ được oto sẽ tăng khủng khiếp.

nhu cầu có chỗ đỗ xe oto cao hơn nhu cầu du lịch rất nhiều.
người ta có thể nhịn ăn nhịn mặc, và vay mượn để mua bds vùng ven để có chỗ đỗ xe, chứ ko ai nhịn ăn nhịn mặc để đi du lịch biển.

khi nhà nhà đều có oto, mà ai ko có gara đỗ được xe: thì sẽ là nỗi nhục ko thể tả, sẽ bị coi như người thất bại trong cuộc sống.
đấy mới là "nhu cầu thật"

HN có 10 triệu dân sống trong nhà ngõ:
thời đại oto đến rồi : với nhu cầu cần mua nhà có gara oto để ở thì những người ở nhà ngõ xe máy sẽ bán nhà hoặc vay thêm tiền để bằng mọi giá mua loại đất xây được nhà có gara.

Nhà Liền Kề , nhà Biệt thự cũng sẽ tăng giá: vì đây là lựa chọn tốt nhất cho những người thu nhập cao,
Còn số đông thu nhập trung bình thì sẽ dịch chuyển ra vùng ven VĐ4:
Việc mở rộng HN ra VĐ4 là tất yếu.

Nếu đầu tư BĐS tỉnh thì cũng có đầy chỗ đỗ oto, nhưng lại thiếu 2 yếu tố quan trọng nhất là: "nhu cầu dịch chuyển dân số" và "Việc Làm"

tiêu chí 60 phút vào trung tâm là tiêu chuẩn của cả thế giới áp dụng chứ ko chỉ VN:
(nếu thời gian di chuyển >60phut thì khách hàng sẽ sẽ thuê nhà hoặc mua chung cư nội đô chứ ko mua đất)
kinh nghiệm ở 50 thành phố lớn nhất trên thế giới đều đã chứng minh như vậy.
60 phút là thời gian vàng để cấp cứu khi bị đột quỵ : nếu cách xa bệnh viện thì tạch.
2- theo nghiên cứu của thế giới thì thời gian từ nhà đến nơi làm việc , trường học trẻ con, bệnh viện phải 2 tiếng thì con người sẽ ko hạnh phúc, ảnh hưởng đến tâm sinh lý và tuổi thọ.

bds muốn tăng giá thì phải được dùng vào mục đích ở : đối với những người làm việc trong nội đô: hằng ngày đi xe oto vào thành phố. Đây mới là thị trường lớn nhất, có hàng chục triệu khách hàng sẵn sàng mua bằng mọi giá (kể cả việc bán tháo các bds ở chỗ khác hoặc vay nợ để mua)

khi mua bất cứ bds nào ở HN thì các bạn phải tự trả lời câu hỏi: sau này những người đi làm ở nội thành có về đó ở hay ko? Đây mới là khách hàng cuối cùng có thể trả giá cao để mua bds.
chứ đừng quan tâm đến việc sau này sẽ có nhu cầu nhà vườn nghỉ dưỡng , hay nhà ở công nhân. Vì 2 loại này giá sẽ không bao giờ tăng cao được.

ở các nước phát triển hay TQ, Hàn quốc cũng thế: nhà ngoại ô có gara đỗ được oto để hằng ngày chủ nhà lái xe đến nội thành làm việc mới có giá cao.
còn nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hay bds gần KCN thì giá bèo bọt: bằng 1/4 1/5 loại kia.

sau này Việt Nam sẽ học TQ : sẽ cho các doanh nghiệp thuê đất 50 năm giá rẻ để xây ký túc xá cho công nhân (vì đất lúa có nhiều) : khi ấy bds gần khu công nghiệp cắm đầu giảm giá.

---//----

BĐS Hà Nội có 5 ưu điểm mà không Tỉnh nào có được:
1- là thủ đô nên được nhà nước ưu tiên cao nhất, đầu tư công nhiều nhất
2- là nơi dân số các tỉnh chuyển về sống (chứ có mấy ai từ HN về tỉnh đâu) càng ngày số dân chuyển về HN càng đông
3- là nơi có việc làm tốt, thu nhập cao: dân kiếm được nhiều tiền thì bds mới có giá cao.
4- Tương lai không bị Chìm Ngập dưới biển như Sài Gòn và các thành phố ven biển.
5- Giá BĐS HN trong mấy năm nay không Tăng Ảo như đất Tỉnh: vì lượng hàng BĐS ở Hà Nội quá nhiều không có con cá voi cá mập nào có thể tạo sóng được: vì có hàng triệu mảnh đất, hàng triệu người có nhu cầu mua, hàng triệu người có nhu cầu bán

NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI HAY SÀI GÒN---//----Bds Sài Gòn ko có tương lai như Hà Nội. Vì:1- Cùng bán kính với trung...
01/09/2022

NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI HAY SÀI GÒN

---//----

Bds Sài Gòn ko có tương lai như Hà Nội.
Vì:
1- Cùng bán kính với trung tâm thì đất SG giá đã tăng cao hơn HN nhiều.
2- Sài Gòn và nhiều địa phương ven Biển sẽ bị Chìm dưới nước biển.

những mình dự báo của mình trước đây đã chính xác hoàn toàn. Thực tế đã chứng minh: tương lai Sài Gòn sẽ như Jakarta: chìm xuống dưới biển:
Hà Nội sẽ là trung tâm kinh tế duy nhất của cả nước

Đây là bài báo cách đây 3 ngày:

https://m.thanhnien.vn/den-luc-tphcm-tinh-chuyen-song-chung-voi-nuoc-post1492255.amp

Nhìn vào hình số 1 trong bài này các bạn sẽ thấy tình hình Sài gòn ngày càng bi quan: Việc Sài Gòn chìm xuông biển là không thể đảo ngược. Vô phương cứu chữa.

Đây là lần đầu tiên có "kết luận TP.HCM sẽ sống chung với nước" : vì trước đây các báo đài đều khẳng định rằng "sẽ chống ngập thành công",

Cách đây 15 năm Thủ đô Jakarta của Indo cũng được kết luận sẽ sống chung với nước: kết quả bây giờ là Indo đã quyết định dời thủ đô: kết quả là giá bds Jakarta tụt dốc không phanh sau quyết định dời đô.

VN may mắn hơn Indonesia rất nhiều vì chúng ta có Hà nội.

Ông cha thật sáng suốt khi chọn Hà Nội là thủ đô,
vì nhiều thành phố Ven Biển sẽ có nguy cơ bị chìm ngập dưới nước biển.

Nhìn vào hình số 2 trong bài này thì sẽ thấy là đến 2050 khi các vùng khác Ngập thì Hà Nội vẫn An Toàn (dự kiến đến mốc 2050 thì con người sẽ giảm phát thải Carbon ở mức trung hoà : khi đó băng sẽ không tan thêm và sau 2050 sẽ không có vùng nào bị ngập thêm nữa)

https://m.genk.vn/nghien-cuu-dang-tren-nature-du-bao-nuoc-bien-dang-se-nhan-chim-toan-bo-mien-nam-viet-nam-vao-nam-2050-20191030175729129.chn

Việc Thành phố HCM và nhiều tỉnh thành Ven Biển khác sẽ bị ngập dưới mặt nước biển trong 30-50 năm tới là khó có thể tránh được,
HCM là yếu tố lịch sử để lại (vì trước 1975 có 2 nhà nước): ngày xưa Sài Gòn bằng 20 hà nội, nhưng bị chính quyền miền bắc bóp nghẹt dần dần nên giờ ngang HN : chứng tỏ HN phát triển nhanh gấp 20 lần Sài Gòn.
Khi Sài Gòn bị ngập thì HN sẽ là trung tâm kinh tế duy nhất.
(chỉ thấy người HN đi mua đất các nơi nhiều gấp mấy lần người SG nhé)
vậy nên sau khi HCM có nguy cơ bị chìm thì HN sẽ là trung tâm lớn duy nhất:
yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến bds chính là yếu tố chính trị (nếu ko có ngày 30/4/1975 thì sự việc có thể đã khác 😀)

https://tuoitre.vn/akarta-chim-nhanh-nhat-the-gioi-tp-hcm-dung-thu-3-20190503133848937.htm

nếu ngăn được nước biển dâng thì Indonesia đã ko phải dời thủ đô. mặc kệ Jakarta chìm ngập dưới nước biển.
còn Hà Lan có công nghệ hiện đại như thế mà cũng phải đầu hàng: năm 2021 Hà Lan chấm dứt dự án đê bao: mặc kệ cho nước ngập: chấp nhận mất đất vì không thể chống lại được với thiên nhiên.
Nguồn từ CNN cực kỳ uy tín:
https://edition.cnn.com/2021/11/05/world/netherlands-flooding-strategy-germany-climate-cop26-intl/index.html

Đảo cọ ở Dubai cũng đang chìm dần: tương lai 20 năm nữa sẽ biến mất.
ko gì cản được nước biển dâng:
các dự án lấn biển của Dubai cũng bị huỷ hết vì ko chống lại được thiên nhiên: xem video này là rõ
https://m.youtube.com/watch?v=bD8j7pH8jn0

----///----

Anh em nào đang nắm giữ BĐS TỈNH THÀNH khác cũng nên thoát hàng để chạy về đầu tư BĐS ven Vành Đai 4 Thủ Đô Hà Nội.

Đã đầu tư thì nên chọn nơi nào an toàn nhất, tiềm năng tăng giá cao nhất, tăng trưởng bền vững nhất và thanh khoản tốt nhất. Hà Nội là lựa chọn duy nhất.

BĐS HN là nơi an toàn nhất và sẽ tăng trưởng bền vững nhất.
chỉ nên bán bds Hà Nội khi thấy có mảnh BĐS khác cũng thuộc hà nội ok hơn.

BĐS Hà Nội có 3 ưu điểm mà không Tỉnh nào có được:
1- là thủ đô nên được nhà nước ưu tiên cao nhất, đầu tư công nhiều nhất
2- là nơi dân số các tỉnh chuyển về sống (chứ có mấy ai từ HN về tỉnh đâu) càng ngày số dân chuyển về HN càng đông
3- là nơi có việc làm tốt, thu nhập cao: dân kiếm được nhiều tiền thì bds mới có giá cao.

----//----

HN ko chỉ là 1 thành phố, 1 trung tâm kinh tế mà còn là Thủ đô, là bộ mặt của đất nước.

Khi Sài gòn ngập thì tầng lớp tinh hoa ở HCM sẽ về HN: HN sẽ là trung tâm Kinh Tế Chính Trị duy nhất

tương lai HCM ko thể bằng HN: nhìn vào thời gian dài sẽ rõ:
năm 1975 Sài Gòn gấp 20 lần HN: bây giờ gần bằng nhau:
tức là HN phát triển nhanh hơn SG 20 lần.

HN phát triển to đẹp thì là công của chính quyền cộng sản,
còn SG phát triển là nhờ thực dân đế quốc xây dựng từ xưa

theo nguyên lý 10 chọn 1 thì 100 triệu dân chỉ có thể lọc ra khoảng 10-20 tr dân số tinh hoa để tập trung vào 1 trung tâm kinh tế.
nhiều quá thì loãng, ít quá thì ko đủ Chất và Lượng.
Các trung tâm kinh tế đều phải từ 10tr-20 dân thì mới tạo nên được sức mạnh.

Trung quốc có 1 tỷ dân nên mới có nhiều trung tâm kinh tế.
Nhật bản , Hàn Quốc, Thái Lan dân số như VN nên chỉ cần 1 trung tâm kinh tế thôi

Nhiều bạn ở Sài Gòn , ở Tỉnh hỏi mình là nếu ko có thời gian đi mua đất ven Vành Đai 4 Hà Nội thì có nên đầu tư bds ở gần nhà hay ko? vì các bạn ấy ngại đi xa.
Mình xin trả lời rằng: "đã đầu tư bds thì phải mua chỗ tốt nhất, an toàn nhất, có tiềm năng tăng giá cao nhất"

Trước đây người ở HN cũng bay đi các tỉnh mua đất thì bây giờ người các tỉnh tại sao ko bay đến HN mua đất được?

Trung quốc có 7 cái đặc khu thì mỗi 1 mình Thâm quyến thành công:
còn 6 đặc khu khác như Chu Hải, Sán Đầu, Hạ Môn, Hải Nam, Horgos, Kashgar và 18 khu thí điểm thương mại tự do FTA khác ăn cứt hết.
mà kể cả Thâm quyến cũng xách dép cho Bắc Kinh nhé.
Thành công của Thâm quyến là vì nó ở cạnh Hongkong, sau năm 1997 chính quyền TQ muốn bóp chết HK một cách từ từ nên xây cảng xung quanh Thâm quyến hút hết nguồn lực của HongKong, kìm hãm HK ko cho phát triển,
Thâm quyến hút máu hongkong để lớn, còn Vân đồn, Vân Phong, Phú Quốc hút máu được ai?
tỉ lệ thành công của đặc khu TQ là 1/7 tức là 15%
còn tỷ lệ thành công của thủ đô là 100% nhé.
vậy nên tất tay vào cửa nào.

đất Long Thành Đồng Nai thì ăn theo sân bay đắt gấp 2 lần đất sóc sơn Hà Nội, (sân nay Nội bài cũng đã được quy hoạch mở rộng công suất 100tr khách : ngang với Long Thành nhé)
đất biển thì đắt gấp 2 gấp 3 lần đất thủ đô, mua xong để làm gì?

bds Tỉnh nhiều nơi còn đắt hơn HN : đất HN ven VĐ4 chỉ có 10tr/ m2 sao ko mua?

mua đất khắp nơi đa phần đều là người hà nội, quan chức khắp nơi đều coi HN là cái đích của cuộc đời, các doanh nghiệp lớn nhất VN đều ở HN, anh vượng, chị thảo, anh quyết còi cũng ở HN hết.

Thằng đóng thuế là nhân viên , còn thằng kiểm soát tiền thuế mới là ông chủ: ông chủ sẽ giầu hơn nhân viên.
cả nước như 1 công ty, thủ đô là thằng giám đốc: giám đốc ko giầu thì nhân viên giầu à.
ko ưu tiên thủ đô thì ưu tiên chỗ nào.

(xem Ảnh đính kèm để thấy rằng HN phát triển nhanh hơn hẳn Sài Gòn)

Sài Gòn mà phát triển thì quốc tế và 3 que lại bảo đó là nhờ ơn của chế độ cũ,
vậy nên chính quyền này phải hạn chế sài gòn và để nuôi lớn Hà Nội, làm cho HN phát triển hơn Bangkok, Manila, để chứng minh rằng chế độ cộng sản là ưu việt.

Với điều kiện tự nhiên (đất chật người đông) và xuất phát điểm thấp (trải qua nhiều cuộc chiến tranh) như vậy mà VN phát triển được như ngày nay là nhờ công lao vĩ đại của Đảng và Chính Phủ.
30 năm trước thu nhập trung bình của người dân Philipin gấp 30 lần VN: bây giờ thua VN.

Dưới sự lãnh đạo sáng suốt của Đảng Cộng Sản: Việt nam sẽ có tốc độ phát triển nhanh nhất trong khu vực và Hà Nội sẽ là trung tâm kinh tế hàng đầu Đông Nam Á.

HIỂU SÂU SẮC ĐƯỢC NHỮNG ĐIỀU NÀY, SẼ GIÚP CHÚNG TA DỄ TRỞ NÊN GIÀU CÓ HƠN...1. LÀM KINH DOANH:N...
01/09/2022

HIỂU SÂU SẮC ĐƯỢC NHỮNG ĐIỀU NÀY, SẼ GIÚP CHÚNG TA DỄ TRỞ NÊN GIÀU CÓ HƠN...

1. LÀM KINH DOANH:
Người làm kinh doanh để kiếm lợi nhuận ~1 tỷ/năm “siêu chua” (muốn dư ra 1 tỷ bỏ túi mỗi năm thì hàng tháng phải kiếm ổn định mức 150-200tr. Trừ các chi phí, phát sinh, tái đầu tư, hàng hoá, chi tiêu,... sau đó dư ra được ~1ty/năm khá phê, phải kiểm soát tốt chi phí mới ổn). @@

2. LÀM NHÂN VIÊN:
Nhân viên thuộc nhóm khá giỏi/quản lý hiện nay thường thì kiếm được ~300-500tr/năm, tiền tích luỹ được chắc 50-100tr/năm với những ae thông thường. Nhóm siêu tiết kiệm thì dư được ~100-200tr/năm. (Số tiền này chỉ cần 1 cái Tết, vài chuyến du lịch trong năm, hay 1-2 thiết bị công nghệ đời mới thì lại “thủng cash” ngay thôi)

Nhân viên thông thương lương 6-12tr/tháng thì rất căng, sẽ khó dư & tích luỹ được. Nên ae nào đang thuộc nhóm này ráng gia tăng giá trị lao động để nâng ngưỡng thu nhập lên.

3. LÀM NHÀ ĐẦU TƯ
Ở VN, 80-90% những người giàu lên đa phần là nhờ vào bds tăng giá. (Có những người may mắn mua được đất & giữ được đất đai lâu, giàu lên mà ko hiểu vì sao mình lại giàu).

Ngoài xã hội, những người có vài-chục-tỷ vô cùng nhiều, và phần lớn tài sản họ nằm trong đất đai. Và giàu lên cũng nhờ nó, chứ khả năng kiếm tiền mới ngoài kênh bds tăng giá chưa chắc đã nhiều. Khi có vốn ban đầu (tiền mặt) rồi, sẽ dễ kiếm tiền hơn nữa. Sẽ càng giàu có hơn...

THÔNG THƯỜNG: những người có đất đai thường là cô chú, bố mẹ chúng ta. GIỚI TRẺ là nhóm KIẾM TIỀN TỐT, nhưng lại ko có tài sản. Gồng 10-20 năm mới mua được cái nhà, thực sự chua! (Ai cũng biết mua bds sẽ dễ giàu, nhưng TIỀN ĐÂU để mua lúc đầu thì ko giải được!!!)

GIỚI TRẺ CÀY “CẮM ĐẦU”, TÍCH LUỸ TIỀN THÌ 70-80% cũng sẽ MUA NHÀ CỬA, ĐẤT ĐAI (đây là nơi DÒNG TIỀN CHẢY VÀO, hiểu được điều này sẽ giàu).

===========
Trong tình hình vĩ mô, VN tăng trưởng tốt trong 30 năm qua, 1990-2020. (Những ai có bds ở đô thị trước 2000 đến nay chắc tăng >100 lần). Bỏ 1 tỷ mua lô đất ở SG năm 2000, giờ chắc >100-300 tỷ rồi. @@

LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?
-> Thì đòi hỏi phải nghiên cứu & phân tích sâu mới rõ. (Khi chúng ta ko hiểu, sẽ ko có động lực làm để kiếm tiền mua bds)
- VN đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế
- Giai đoạn vàng về độ tuổi & dân số (tuổi trung bình 28 & 100tr dân)
- Tỷ lệ đô thị hoá của VN còn ở mức thấp, đã tăng trưởng tốt trong 10 năm qua & còn tiếp tục tăng (năm 2020 VN ~38%, trong khi đó TQ là 60%, Hàn Quốc 90%,...)
- VN ngày càng có nhiều thành phố mọc ra. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên TP trực thuộc trung ương, thành phố trong thành phố,...). Keys này giúp bds tăng giá rất nhiều.
- Đầu tư công (làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay,...). Giúp bds quanh các khu vực này hưởng lợi, giá tăng tính theo số lần chỉ sau vài năm
- Nhiều đại đô thị, siêu dự án mọc ra. Cứ ở đâu có dự án bds mới, thì ở đó sẽ có sóng truyền thông. Sau mỗi đợt như thế giá bds cũng đã tăng 30-50%
- “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales bds hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá ko hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa...
- Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới. @@
- Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...
- Chính sách & luật đất đanh của VN mình vẫn khá open, nên đầu tư bds vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác
- Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều
- GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới
- Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)
- Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là bds ở khu đô thị
- ...

Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...)

Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn B**G BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)

Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).

Giống như case ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...

Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...

============

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẬN RA:
Nhóm 1 & 2 nỗ lực làm việc & tích luỹ để kiếm tiền. Nhưng số tiền kiếm được hàng năm không nhanh bằng tốc độ TÀI SẢN (bds tăng giá). Mỗi năm kiếm thêm được ~200-300tr, nhưng giá trị bds muốn mua nó đã tăng thêm 500-700tr. Thực sự “đám đông” rất khó chịu về điều này! (Có cả mình nha!)

Để lọt vào NHÓM 3, điều tiên quyết là cần có VỐN. Nhưng phần lớn chúng ta đều ko có nó, nên NGƯỜI GIÀU CÀNG GIÀU HƠN, người nghèo thì rất khó thoát nghèo. (Quy luật cuộc sống vốn ko hề dễ chịu)

Tất cả giới trẻ chúng ta cày cuốc với hi vọng có mái nhà, cuộc sống no ấm. Nhưng chẳng dễ dàng để làm được điều đó...

MUA ĐƯỢC NHÀ LÀ ĐIỀU KHÓ KHĂN, nếu ai cũng dễ dàng mua được nhà nó mới là điều VÔ LÝ CỦA THỊ TRƯỜNG.

Ví dụ, nếu giai đoạn 2019-2020 nhiều ae ở ATP dễ dàng mua được căn hộ với số vốn chỉ 350-500tr (mua nhà tầm 1,1-1,5 tỷ), thì điều đó sẽ khó tồn tại trong tương lai. Lúc này, giá bds sẽ tăng đến ngưỡng khó ai có thể mua & sở hữu được. (Lúc này giá lại lên mức >2 tỷ). Tại dự án VGP, xét 2 phân khu ae đã thấy sự chênh giá rất rõ rệt rồi...

Sau này giá căn hộ sẽ >2 tỷ. Tới thời Gôn con mình lớn, 20 năm nữa chắc giá căn hộ phải tính bằng triệu đô mới mua ở được (như ở Sing, HồngKong, HQ bây giờ). @@

==============
Hôm trước đăng status về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm ko bao nhiêu,...). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG VỜ CỜ... bị ae chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi. @@

Case của mình: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7,6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay ko mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu, Q9. Qua 2020 căn nhà đó đã lên 10,5 tỷ. Loay hoay cũng ko mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 😞

-> Trong thời gian đó:
- Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm
- Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7,6 tỷ (chứ ko hẵn là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại ko biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý vaizz)

Mình share case ko có ý tiếc nuối j, chỉ phân tích để ae thấy BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH:
- Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao bds tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & ko vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).
- ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh)
- DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm
- VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100tr, 300tr, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời chua vl, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại easy game)

Cái nhất của mình trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm. @@

=============
LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng & dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,... cũng bởi sự thiếu hiểu biết
- Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,...)
- Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức
- Mua bds rủi ro về pháp lý
- “MẮC CẠN” khi đầu tư bds “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này...
- ...

MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CỦA MÌNH KHI ĐẦU TƯ BDS RÚT RA ĐƯỢC: (re-fresh)
- Chỉ nên mua bds có sổ đỏ (ngủ ngon)
- Chọn bds có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều ndt dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị bds tăng)
- Ưu tiên 80-90% mua bds đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần. @@
- Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ 10-20 năm sẽ thấy giá nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì ko nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn... @@
- Chọn phân khúc bds giá vừa tiền, dễ thanh khoản. (Ví dụ như loại hình bds >200m2 ở các quận trung tâm HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại bds 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc của HCM)
- Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường oto >6 met. (Ko mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).
- ...

===============

Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.

Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ bds, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. @@

Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:
- Nhà xưởng, kho - cho thuê
- Dãy trọ, chdv - cho thuê
- Xây khách sạn - tự khai thác/cho thuê
- Nhà phố, shophouse - cho thuê
- Đất mặt tiền - cho thuê
- Mua căn hộ - cho thuê
- Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,...)
- ...
=> Game về đầu tư bds dòng tiền này ae cứ theo học chuyên gia Khôi sẽ có nhiều thứ hay ho. Ngoài ra nghiên cứu bds nên theo dõi một số chuyên gia như: a Phạm Tuấn Sơn, a Minh Trần Bđs, a Rich Nguyen,... (cũng update đc rất nhiều thứ hay ho miễn phí)

Với số vốn 500tr, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu:
- Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
- Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia
- Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?
- Có lượng TIỀN MẶT nhất định
- Dùng ĐÒN BẨY đúng cách
- Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản
- Mua vào - bán ra đúng cách, đúng thời điểm
- “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả
- ...

Mình share những điều này, ko có ý kích cầu việc đầu cơ hay hướng ae đến việc chỉ chăm chăm mua bds. Mà hi vọng những ae chưa có nhiều tài sản, ráng NHẬN THỨC LỚN hơn về game tài chính. Từ đó mới có động lực
- Phát triển bản thân nhanh
- Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
- Tích luỹ (siêu tiết kiệm)
- Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200tr)
- Cưới sớm, có 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng. (Lưu ý đám cưới nên làm gói gém ở chi phí nhất sẽ có vốn làm ăn)
- ...
Thay vì ức chế & chán nản, than sự bất công, thì hãy cố gắng TÌM CÁCH. (Và nên nhớ: tiền bạc ko phải là tất cả, nó chỉ là công cụ/phương tiện cho cuộc sống thoải mái hơn. Nên quá trình nỗ lực bản thân sẽ có rất nhiều niềm vui, đôi lúc khi chưa có tiền/đang cày kiếm tiền lại vui nhiều hơn lúc đã có nhiều tiền á)

=> Ráng cày tích luỹ một thời gian, để có 400-500tr đầu tiên & mua được TÀI SẢN có giá trị >1 tỷ. Từ TÀI SẢN đó sẽ là nơi trú ẩn với LẠM PHÁT, nó sẽ tự động tăng theo thời gian. Giúp biến 1 tỷ thành 2-3 tỷ. Mà rõ ràng là số 1-2 tỷ TĂNG THÊM chúng ta quá khó khăn để tạo ra & tích luỹ được theo cách thông thường.

Ngoài bds, thì cũng có nhiều game giúp ae x3-10 lần sau 10 năm
- Làm startup (build DN để bán, x10-100 lần)
- Làm thuê, làm kinh doanh,... vẫn giúp kiếm tiền tốt nếu chúng ta liên tục tiến bộ. (Thời nay nhiều bạn sinh năm 2k kinh doanh online kiếm tiền tỷ mỗi tháng, thấy mình tụt hậu vaizz)
- Làm doanh nghiệp, IPO (x100-1000 lần). ATP Holdings của mình đang build hướng tới điều này trong 3-10 năm nữa, cứ đi thì sẽ tới thôi! @@
- Đầu tư cổ phiếu tốt (x3-5 lần nếu may mắn chọn được mã tốt, mua & bán ở đúng thời điểm)
- Mua vàng (ở vùng giá thấp, tăng chậm)
- Các kênh khác (lan var, crypto,...). List ra thôi, chứ mình ko chơi, và khuyên ae cũng ko nên tham gia. Có chơi sim đẹp & domain đẹp, cũng x5-10 lần nếu may mắn. @@
- ...

HIỆN TẠI, TỶ TRỌNG TIỀN MÌNH CHIA CHO CÁC KÊNH ĐẦU TƯ NHƯ SAU:
- 75% đầu tư cho bds
- 15% cho cổ phiếu
- 5% vàng/bạc & tiền mặt
- 5% cho loại hình rủi ro (startup với game mới, crypto, bds xa bờ,...)
- ...
Chỉ để tham khảo, ae tự tuỳ biến tuỳ theo kiến thức, quy mô vốn.

============
Ở thời điểm này, mình vẫn ưu tiên kinh doanh cho các business, dùng tiền tích luỹ được sau kinh doanh để đầu tư. Còn trẻ & còn nhiều vướn bận xung quanh nên ráng cày tiếp thôi... @@

P/s: Post phân tích theo quan điểm & góc nhìn cá nhân, ko hẵn đã đúng. Ae đọc tham khảo thôi ạ! @@

---
Nguồn: Trần Thịnh Lâm
Ảnh: Real Insider

Address

Đường Lê Văn Lương 21
Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Thiện Quang Bất Động Sản Cao Cấp posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category