20/07/2022
VAY VỐN ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGAY LÚC NÀY? NGUY HIỂM HAY CƠ HỘI?
Xin chào các bạn. Vay vốn để đầu tư bất động sản luôn là 1 quyết định khó khăn, huống hồ là trong thời điểm dịch bệnh hiện tại. Tuy nhiên, liệu đó thực sự là nguy hiểm hay cơ hội? Hôm nay, hãy cùng tôi phân tích tâm lý các nhà đầu tư, cũng như giải đáp bài toán khó có nên đầu tư vay vốn trong thời gian này hay không nhé!
* Phân tích tâm lý hiện tại các nhà đầu tư
=> Trong giai đoạn dịch, có 2 nhóm tâm lý nhà đầu tư chính là tiềm năng và chưa tiềm năng:
Nhóm chưa tiềm năng có 2 loại:
- Nhóm chủ khách sạn, đầu tư, nhóm nhà phố, công ty du lịch bị tổn thương, bị lỗ lớn nhất do dịch covid => Họ sẽ không mua sản phẩm đang bán, nhưng lại gửi sản phẩm để bán hoặc cho thuê => Theo khảo sát, giữa năm 2021, nhu cầu thị trường mua-bán, sáp nhập khách sạn mini trong phố là rất cao
- Nhóm thứ 2 là nhóm không có định hướng đầu tư, họ chỉ tập trung làm sao cho gia đình bình an trong mùa dịch
* Nhóm tiềm năng gồm có 4 loại:
- Nhóm có tìm hiểu về các dự án giai đoạn trước nhưng chưa có duyên với sản phẩm nào, và trong giai đoạn đang làm việc ở nhà, họ có nhiều thời gian hơn để tìm hiểu và lắng nghe những sản phẩm bất động sản
- Nhóm có tiền nhưng họ chưa quan tâm nhiều đến đầu tư bất động sản
- Nhóm có nhu cầu đầu tư nhưng đang băn khoăn kênh đầu tư nào hiệu quả => Họ phân vân giữa chứng khoán, tiền ảo, bất động sản, và vàng do bị chi phối bởi nhiều nguồn kiến thức khác nhau, bùng nổ thông tin => Nhóm cần những thông tin chuyên sâu
- Nhóm có tham gia vào thị trường bất động sản, đang chờ bắt đáy thị trường hoặc lưỡng lự không biết có nên vào thị trường lúc dịch bệnh này hay không => Cần bức tranh đầu tư và nguồn chỉ số
* Có nên sử dụng vốn vay thời điểm này để đầu tư bất động sản?
- Tâm lý cơ bản khi nghĩ rằng không nên đầu tư bất động sản lúc này => Tình hình kinh tế khó khăn dẫn đến nguồn cung trở nên khan hiếm, nguyên vật liệu khan hiếm, giá cả tăng, ví dụ như giá vật liệu xây dựng, giá thép tăng => Nguồn cung dự án, cung bất động khan hiếm => Giá cả tăng sau thời kỳ khủng hoảng
- Lạm phát đã được kiểm soát, nhưng vẫn có trong tầm 3-4%, nếu tỷ lệ lạm phát có thì giá cả tăng => Mua năm nay thì giá năm sau sẽ tăng => Có thể dựa vào tỷ lệ lạm phát để đi đầu tư
- Thị trường nhà đất luôn có nhiều biến động => Tuy nhiên thị trường bất động sản luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người nói chung, thậm chí Chính phủ, nên rất quan trọng => Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi các khủng hoảng như dịch bệnh, dẫn đến suy thoái kinh tế như những năm 2010-2014, thì sẽ luôn khởi sắc rất nhanh thời kỳ phục hồi, ví dụ thời kỳ cuối 2014-2015 => Nếu muốn đầu tư thì vẫn có thể đầu tư trong thời điểm này
- Khi đi vay có 2 loại là nợ tốt và nợ xấu => Mua bất động sản là nợ tốt nhưng cần phải tuân thủ các lưu ý để biến thành đòn bẩy:
Chỉ dùng tiền để mua bất động sản => Không dùng vào mục đích khác
- Xác định rõ mua được bất động sản tốt với các checklist đặc biệt, với các tiêu chí pháp lý, tiềm năng, địa lý, tiện ích, diện tích… vân vân => Các anh chị có thể tham khảo các bất động sản xu hướng mà tôi gợi ý ở trên => Nên chọn bất động sản cẩn thận, có dòng tiền
Cần xác định nguồn thu nhập có đủ để trả nợ hay không, bằng cách liệt kê các nguồn thu nhập của mình để biết mình có bao nhiêu tiền mỗi tháng => Biết được mình có đủ khả năng trả gốc lẫn lãi nếu thuê ngân hàng, hay các nguồn vay khác hay không => Có thể đảm bảo cuộc sống hay không
- Ngoài ra, cần đảm bảo dự phòng, phương án dự phòng trong trường hợp bán được bất động sản hay không, có cần nguồn vay khác để trang trải hay không => Phải có tầm nhìn dài vì không phải cứ mua bất động sản năm đó thì sẽ bán được ngay với mức giá kỳ vọng, nhất là trong tình hình dịch bệnh cần sức bền này
