09/12/2021
💎Bất Động Sản Hoà Lạc Hiện Trạng Và Định Hướng Tương Lai 💎
💡 Hiện trạng hiện tại.
Hiện nay giá của vùng lõi vẫn ở mức cao vì các cơ sở hạ tầng đang được nhà nước triển khai, giá bất động các khu vực có biến động nhưng chỉ tăng nhẹ vì nỗi e của các nhà đầu tư. Giá đất ở các vùng phú cát, vai réo, tân xã, đồng trúc, hạ bằng đều ở mức 17tr/m2- 28tr/m2 nhưng tỷ lệ giao dịch thực thấp vì mức giá này quá cao so với cơ sở hj tầng, mật độ dân số, quy hoạch thực tế . Nhưng qua khảo sát của các sàn bất động sản, khách đi xem vẫn có nhưng đó chỉ là khách mới tìm hiểu về thị trường HL còn đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp hướng đầu tư chuyển dần ra khu vực tiến xuân, yên bình, phú mãn vì các khu vực này cũng nằm trong vũng lõi của khu đô thị HL nhưng lại không chịu tác động nhiều của b**g bóng bất động sản nên giá vẫn còn bình ổn phù hợp với tài chính của khách đầu tư mà vẫn giữ nguyên được tiềm năng tăng giá. Nhưng các khu vực này có 2 vấn đề cần phải được giải quyết khi đầu tư 1 là về quy hoạch, 2 là vùng nội thành và ngoại thành điển hình như xã Tiến Xuân Giá đất khu vực nội khu đô thị từ mặt đường TL466 trở ra đến mặt đường cao tốc Hoà Lạc Hoà Bình đang giao động từ 10-17tr/m2 và cũng cùng xã Tiến Xuân nhưng thuộc khu vực Ngoại khu đô thị từ mặt đường TL 446 trở vào giá chỉ giao động 7-8tr/m2 tại sao lại có sự khác biệt lớn như vậy mà trong cùng 1 xã?
Vì theo quy hoạch của sở quy hoạch TP Hà Nội vùng nội thị của HL được phân định về ranh giới với diện tích 7500ha trải dài trong các xã điển hình như xã tiến xuân 2/3 diện tích là đất nội thị 1/3 diện tích còn lại là diện tích ngoại thị bởi thế giá bất động sản cũng vì thế mà có sự biến động.
-khu vực nội Đô Thị. Nhà nước, chính phủ, các tập đoàn lớn tập trung nguồn lực, vốn, nhân công, quỹ đất để tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, lập quy hoạch và triển khai các đại dự án lớn với nguồn vốn từ trong và ngoài nước. tiêu biểu như dự ánn xanh villas của cty Xuân Cầu đã góp phần thúc đẩy giá bát động sản tăng rõ rệt từ 10tr/m2 lên 15, 7tr/m2
-Khu vực ngoại Đô Thị theo chủ trương của Thủ Tướng và Nhà nước ta là giữ nguyên hiện trạng, tập trung phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, không được cải tạo, chuyển đổi mục đích sử dụng đất vậy nên giá đất sẽ không biến động và không có tiềm năng phát triển nên giá đất rất rẻ.
🌎 . Bài toán đầu tư hòa lạc
Cùng với sự biến động mạnh của thị trường tài chính trong những năm gần đây cán cân kinh tế dịch chuyển theo hướng mất cân đối. Giá vàng giá xăng dầu biến động mạnh tụt dốc rồi lại lên cao kiểm soát đỉnh điểm vào cuối năm 2021 giá vàng chạm ngưỡng 61tr/lượng. Cán cân GDP đầu người của Hà Nội 2020 đạt 5400usd tăng lên 5.91% vào 6 tháng đầu năm 2021. Bên cạnh đó dịch bệnh cũng tác động rất mạnh về kinh tế không chỉ riêng việt nam mà của cả thế giới. Hệ lụy lớn nhất là xảy ra vấn đề lạm phát của từng quốc gia ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế. Tuy nhiên đối với nghành bds tác động của đại dịch chỉ ảnh hưởng tới một vài loại hình đầu tư bất động sản như chung cư và du lịch biển, chỉ tác động một phần nhỏ tới loại hình bất động sản ven đô. Trong nững năm gần đây hòa lạc là một trong những khu vực được săn đón và được khách hàng đặc biệt quan tâm so với khu vực ven dô khác. Với các đợt b**g bóng bất động sản diễn ra liên tục theo từng năm nằm ở các khu vực xã vùng trung tâm của khu đô thị HL và cũng chính vì vấn đề này b**g bóng bất động sản vỡ năm 2019 khiến các nhà đầu tư rơi vào tình cảnh bán không được mà giữ lại thì nợ vốn gây ra tình trạng mất cân đối giá đất và gây tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư. Nhưng đến 25/8/2020 QĐ705 TTCP đã chỉ đạo sở QH tP HN và Viện QHTPHN đã lập quy hoạch chi tiết về HL trình thủ tướng chính phủ để duyệt quy hoạch và tập trung vốn nguồn lực phương tiện thu hút đầu tư phát triển kinh tế phía tây thủ đô Hà Nội. Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng và giao thông được chú trọng đầu tư tạo tiền đề cơ sở để phát triển kinh tế vùng bằng chứng là tuyến đường cao tốc Hà Nội Hòa Bình được phê duyệt 1/500 với nguồn vốn 6500 tỷ đồng với chiều dài toàn tuyến 23km bên cạnh đó một loạt các dự án đại dự án được chính phủ phê duyệt quy hoạch cùng với các tập đoàn trong và ngoài nước triển khai đồng bộ điển hình như khu du lịch nghỉ dưỡng Xanh villas của Xuân Cầu hay các tập đòan lớn như viettel, fpt, đã khiến HL phát triển thịnh vượng và sầm uất hơn. Mới đây trường Đại Học Quốc Gia Hà Nội đã có công văn chỉ đạo các khối trường liên kết sẽ đưa học sinh, sinh viên, giáo viên, giảng viên khoảng 4000 học sinh , sinh , viên , giảng viên sẽ chuyển xuống HL vào tháng 9/2022 (giai đoạn 1). Bởi thế trong đầu tư bdds có 4 quy tắc vàng.
👉 1. Thông tin:
Với nhà đầu tư BĐS, việc nắm được các hệ thống bản đồ quy hoạch là một điều tất yếu. Hiện nay nhà nước đang ban hành các hệ bản đồ quy hoạch 1/10.000.000 – 1/5000 – 1/2000 1/500
👉 2. Vị trí:
Nằm phía Tây Hà Nội, Hòa Lạc cách trung tâm của Hà Nội khoảng 30km. Với chính sách quy hoạch đô thị đến năm 2030, khu vực này được quy hoạch trở thành siêu đô thị mới, với chức năng chính là trung tâm giáo dục, nghiên cứu và phát triển; khu dân cư bền vững, mật độ trung bình và thấp; trung tâm y tế và phúc lợi bền vững.
Với quy hoạch hệ thống giao thông, đại lộ Thăng Long sẽ là trục giao thông kết nối nhanh giữa khu công nghệ cao Hòa Lạc với trung tâm TP Hà Nội. Tại khoảng km 25 – km 26 đại lộ Thăng Long sẽ bố trí kết nối giao thông giữa làn đường cao tốc và làn đường gom với khu công nghệ cao Hòa Lạc.Quốc lộ 21 sẽ là tuyến đường liên kết nối chuỗi đô thị vệ tinh Sơn Tây-Hòa Lạc-Xuân Mai. Các tuyến đường đô thị nằm lân cận khu công nghệ cao gồm có đường 84 (tỉnh lộ 420) ở phía Bắc. Đường vành đai phía Đông. Đường đô thị 50 m phía Nam.Các tuyến giao thông nội bộ sẽ liên kết các khu chức năng trong khu công nghệ cao Hòa Lạc với nhau. Có mặt cắt từ 11-18 m. Sau khi hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, ban quản lý khu công nghệ cao Hòa Lạc sẽ tiến hành đặt tên lại các tuyến đường.
Với sự chấp cánh của hạ tầng, Hòa Lạc đang không ngừng thay đổi diện mạo, thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản đổ mạnh vốn vào, nhằm đón đầu sự phát triển của đô thị vệ tinh.
👉 3. Địa lý:
Khu công nghệ cao Hoà Lạc có hệ thống hạ tầng hiền đại và đồng bộ theo xu hướng khu đô thị mở, xanh và phát triển bền vững Phát triển thành một thành phố khoa học và công nghệ, sinh thái và thông minh, bao gồm một chuỗi cáchoạt động: từ đào tạo, ươm tạo đến nghiên cứu, thương mại hoá sản phẩm nghiên cứu và cuối cùng là sản xuất, cùng đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ
Điều kiện thổ nhưỡng của mảnh đất: Với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng tới mức giá khác nhau.
Địa thế toàn khu Hòa Lạc đa số là đồi núi và có lớp đá ong mặt nên chi phí xây dựng cũng tiết kiệm được đáng kể.
Môi trường và điều kiện tự nhiên: Môi trường khu vực mảnh đất tọa lạc trong lành , yên tĩnh, không khí mát mẻ,… các khu vực được mọi người mua làm ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng nhiều tại Hòa Lạc vì giá ở đây rẻ có thể mua được lô lớn và thường gần hồ và gần núi mát mẻ.
👉 4. Thời điểm:
Ban Quản lý khu CNC Hòa Lạc (Bộ Khoa học và Công nghệ) cho hay, vốn đầu tư bình quân đối với 1ha đất hiện nay tại Khu CNC Hòa Lạc tăng khá nhanh so với những năm trước.
https://datnenvendo.vn/von-dau-tu-vao-khu-cong-nghe-cao-hoa-lac-tang-nhanh/
Trong 3 năm tới, chính phủ sẽ tập chung nguồn vốn để đầu tư vào khu công nghệ cao Hòa Lạc để thu hút các nhà đâu tư nước ngoài. Tập trung đẩy mạnh hạ tầng để phát triển hồi phục kinh tế sau đại dịch
=> Hòa Lạc có nhiều nhân tố tích cực thúc đẩy các dự án khu dân cư, khu nghỉ dưỡng,…dẫn tới sự "gia tăng giá trị bất động sản". Giới đầu tư bất động sản đánh giá thị trường đất Hòa Lạc có tiềm năng lớn và tầm nhìn dài hạn trong tương lai.
—————————————————-
☎️ Tư vấn khách hàng 0971.107.707
