Bất Động Sản Hà Nội

19/12/2024

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG

1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

07/06/2022

LÀM GIÀU... CHẬM
(Vì ai cũng muốn giàu nhanh có phải vì thế mà ai cũng nghèo lâu)

Quy luật của tự nhiên là con người phải biết lật, biết bò, biết đứng sau đó mới có thể đi và chạy. Cũng như khoa học đã chứng minh để thành thục một kỹ năng con người ta cần đến 10.000 giờ luyện tập. Ấy vậy mà với kỹ năng làm giàu người ta lại muốn một bước thành tài ngay.

Trong một lần gặp mặt, Jeff Bezos ông chủ của đế chế Amazon đã hỏi NĐT huyền thoại Warren Buffett một câu hỏi:

– Phương pháp đầu tư của ông vô cùng đơn giản… rất nhiều người có thể trở thành người giàu có thứ hai trên thế giới nhờ phương pháp này. Tại sao không ai sao chép lại phương pháp của ông nhỉ?

Warren Buffett mỉm cười rồi trả lời từ tốn:

– Bởi vì không ai muốn làm giàu chậm cả!

Warren Buffett, Zeff Bezos

Quả thực là vậy! Quy luật của tự nhiên là con người phải biết lật, biết bò, biết đứng sau đó mới có thể đi và chạy. Cũng như khoa học đã chứng minh để thành thục một kỹ năng con người ta cần đến 10.000 giờ luyện tập. Ấy vậy mà với kỹ năng làm giàu người ta lại muốn một bước thành tài ngay.

Mấy ai đủ kiên nhẫn để tiếp tục công việc tại một công ty có tiềm năng lớn trong 3 – 4 năm nữa, mấy ai đủ kiên nhẫn để năm giữ cổ phiếu của một công ty tốt nhưng giá cả liên tục đi xuống trong vòng vài năm, mấy ai đủ kiên nhẫn thức khuya dậy sớm từ bỏ hầu hết mọi cuộc vui, mọi nhu cầu để gầy dựng sự nghiệp trong những năm tuổi trẻ. Người ta chỉ muốn cái gì vừa dễ, vừa nhanh, lại vừa nhiều tiền…

NĐT huyền thoại Charlie Munger từng nói “Ham muốn làm giàu nhanh chóng thường đem lại không ít rủi ro”

Nỗ lực để kiếm thật nhiều tiền trong một khoảng thời gian ngắn thường tiềm ẩn nhiều mối đe dọa, bởi khi đó chúng ta phải đánh được một cách liều lĩnh vào cổ phiếu hoặc những tài sản có sự biến động liên tục về giá. Quan trọng hơn cả, người kinh doanh phải đối mặt với vấn đề về đòn bẩy thương mại: muốn làm giàu chóng phải vay vốn, dùng đòn bẩy (margin) để khuếch trương những dao động nhỏ trên thị trường về mặt giá cả thành những dao động lớn và kiếm một khoản kếch xù từ đó. Tuy nhiên, nếu thất bại tiền mất dễ như chơi. Chúng ta mua được cổ phiếu tiềm năng và tin chắc rằng mình sắp giàu to, nhưng chỉ cần một sự kiện kinh hoàng như ngày 11 tháng 9 lặp lại, thị trường cổ phiếu tan tành và chúng ta mất trắng.

Người ta chỉ nhìn vào khối tài sản hơn 82 tỷ đô la của tỷ phú Warren Buffett mà không ai biết rằng ông đã mua cổ phiếu đầu tiên khi chỉ mới 11 tuổi. Người ta nhìn vào đế chế Amazon đang thống trị thương mại toàn cầu và biến Jeff Bezos thành người giàu nhất thế giới mà ít ai biết rằng văn phòng đầu tiên họ là một căn phòng vô cùng ọp ẹp ở tầng hầm, công ty Amazon 13 - 14 năm liền không có lãi vì toàn bộ khoản tiền mặt luôn được tái đầu tư cho các hoạt động mới.

Vì ai cũng muốn giàu nhanh có phải vì thế mà ai cũng nghèo lâu.

(Bài viết có trích dẫn một số trích đoạn từ cuốn The Tao of Charlie Munger)

05/06/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG

1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Cafebatdongsan

03/06/2022

ĐHQGHN gấp rút hoàn thiện cơ sở vật chất đón sinh viên tới Hòa Lạc học tập vào tháng 9/2022
Sáng 31/5/2022, Phó Giám đốc ĐHQGHN Nguyễn Hiệu chủ trì cuộc họp tổng kết nhiệm vụ đưa sinh viên tới học tập tập trung tại Hòa Lạc 100 ngày lần 2 và nhiệm vụ trọng tâm 100 ngày lần 3.

Sáng 31/5/2022, Phó Giám đốc ĐHQGHN Nguyễn Hiệu chủ trì cuộc họp tổng kết nhiệm vụ đưa sinh viên tới học tập tập trung tại Hòa Lạc 100 ngày lần 2 và nhiệm vụ trọng tâm 100 ngày lần 3.

23/05/2022

50 nhóm vấn đề được cử tri Hà Nội gửi tới kỳ họp Quốc hội
Ngoài việc đẩy nhanh sửa đổi luật đất đai thì nhiệm vụ trọng trách tiếp theo đề ra đó là " Đẩy nhanh tiến độ một số dự án" trong đó có Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc và ĐHQG

23/05/2022

Hà Nội phủ rộng xe buýt về Thường Tín, Gia Lâm và Đại học Quốc gia tại Hòa Lạc

( HOTNEWSMM ) TP Hà Nội sẽ ᴛăng cường kếᴛ nối các ᴛuyến buýᴛ ᴛừ ᴛrung ᴛâm ᴛһànһ pһố lên ᴛrường Đại һọc quốc gia ᴛại Hòa Lạc để ᴛạο điều kiện cһο sinһ viên đi lại.

21/05/2022

𝐍𝐇𝐈Ề𝐔 𝐂Ô𝐍𝐆 𝐓𝐑Ì𝐍𝐇, 𝐓𝐎À 𝐍𝐇À 𝐊𝐇𝐀𝐍𝐆 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐆, 𝐇𝐈Ệ𝐍 ĐẠ𝐈 𝐓Ạ𝐈 𝐇𝐎À 𝐋Ạ𝐂 𝐒Ẽ ĐƯỢ𝐂 𝐊𝐇Ở𝐈 𝐂Ô𝐍𝐆 𝐕À𝐎 𝐂𝐔Ố𝐈 𝐍Ă𝐌 𝟐𝟎𝟐𝟐

Ngày 19/5/2022, Trụ sở ĐHQGHN đã chính thức chuyển từ 144 Xuân Thuỷ tới Hoà Lạc.

Nhà điều hành tạm với khối nhà 2 tầng, được xây dựng tích cực và khẩn trương trong hơn 2 tháng từ nguồn kinh phí hỗ trợ của các cựu sinh viên và một số nhà tài trợ.

Trong gian chờ xây dựng Khu Nhà điều hành ĐHQGHN bằng nguồn vốn tín dụng của Ngân hàng Thế giới (World Bank), Ban Giám đốc và cán bộ Văn phòng, các Ban chức năng và một số đơn vị thuộc ĐHQGHN sẽ làm việc tại khu nhà tạm "giản dị" này với quyết tâm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện đô thị đại học tại Hoà Lạc.

Toà Nhà điều hành mới trong khu trung tâm cao 12 tầng với kiến trúc hiện đại, xứng tầm trung tâm điều hành của một đô thị đại học tiên tiến trên thế giới được khởi công vào cuối năm 2022 và dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Cũng trong cuối năm 2022, ĐHQGHN cũng sẽ khởi công xây dựng Trường ĐH Công nghệ, Khu tổ hợp các Viện nghiên cứu liên ngành, Trường Quốc tế và một số công trình khác. Ước tính, quý 4 năm 2023 sẽ hoàn thành 50% dự án đầu tư xây dựng Trường Quốc tế.

Toà nhà điều hành tại 144 Xuân Thuỷ dự kiến sẽ được ĐHQGHN cải tạo thành Toà nhà đổi mới sáng tạo và ứng dụng công nghệ cao.

https://vnu.edu.vn/ttsk/?C1654/N30870/Ngay-lam-viec-dau-tien-cua-Co-quan-dHQGHN-tai-tru-so-moi-Hoa-Lac.htm

21/05/2022

𝐍𝐆À𝐘 𝐋À𝐌 𝐕𝐈Ệ𝐂 ĐẦ𝐔 𝐓𝐈Ê𝐍 𝐂Ủ𝐀 𝐂Ơ 𝐐𝐔𝐀𝐍 Đ𝐇𝐐𝐆𝐇𝐍 𝐓Ạ𝐈 𝐓𝐑Ụ 𝐒Ở 𝐌Ớ𝐈 𝐇Ò𝐀 𝐋Ạ𝐂

Ngày 19/05/2022, nhân dịp kỷ niệm 132 năm ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, cũng là dấu ấn đặc biệt của ĐHQGHN khi toàn bộ Cơ quan chuyển trụ sở chính tới Hòa Lạc.

Đây được xem là bước ngoặt mang tính lịch sử và đúng như kỳ vọng của Đảng, Nhà nước, Chính phủ về một đô thị đại học đẳng cấp thế giới.
https://vnu.edu.vn/ttsk/?C1654/N30870/Ngay-lam-viec-dau-tien-cua-Co-quan-dHQGHN-tai-tru-so-moi-Hoa-Lac.htm

16/05/2022

Lưu ý khi đầu tư BĐS mà bạn cần phải biết:

Bạn cần xác định rõ mục tiêu của mình, bao gồm việc:

“Đây là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn? Đầu tư ở đâu, chiến lược nào phù hợp với kiểu đầu tư đó và nhất định dành nhiều thời gian để tìm hiểu, có cho mình những thông tin bổ ích.”

Bạn hãy có cho mình suy nghĩ, đã đầu tư là phải sinh lời. Nghĩ và nghiên cứu thật kỹ: Bạn biết bạn đã dành rất nhiều thời gian để làm việc, để tiết kiệm một khoản vốn không hề nhỏ, thì tại sao không đầu tư thời gian xứng đáng trước khi xuống tiền. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm trong đầu tư BĐS. Trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, bạn cũng phải liên tục trau dồi các kĩ năng, học hỏi kinh nghiệm từ những người thành công, từ những người đi trước; cũng là cách hiệu quả để hạn chế sai lầm. Vì bạn cũng đâu có biết được, chính sai lầm của mình phải trả giá bằng rất rất nhiều tiền.

Nếu bạn là một nhà đầu tư mới, ngoài việc nâng cấp bản thân, thì việc kết hợp một đội nhóm là một ý tưởng không hề tồi. Mỗi người sẽ đảm nhận một công việc, giúp đỡ và tương tác lẫn nhau. Xây dựng và tích lũy các mối quan hệ chất lượng là một trong những bí quyết thành công trong sự nghiệp. Một mối quan hệ tốt trong BĐS sẽ giúp bạn có được lợi thế về mặt thông tin: thông tin tốt về quy hoạch, về những dự án lớn sẽ được triển khai ở đâu, khi nào… Bạn càng có thông tin sớm, bạn càng có nhiều lợi thế, cơ hội đầu tư BĐS thành công.