https://www.facebook.com/105534854174723/

MUA BÁN Chung cư, Nhà đất Bắc Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hanoi (2026)

04/09/2024

Cần mua nhà khu vực Hà Nội
Bác nào có ới em ạ!

22/01/2024

KINH NGHIỆM MUA NHÀ TRONG 8 BƯỚC

👉 Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

Hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị khá nhiều người bỏ qua. Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng đánh giá căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt áp lực tài chính khi bạn chọn mua một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình dùng không hết.

👉 Bước 2: Xác định ngân sách

Sau khi xác định được căn nhà phù hợp nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.

- Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.
- Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện tại các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay trung bình giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

Lời khuyên là bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu có thể. Từ đó, tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả. Từ ngân sách đó bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà hơn. Đọc qua 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà để biết cách tính khoản vay phù hợp với thu nhập.

Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt ngân sách quá nhiều.

👉 Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất

Hãy bắt đầu tìm kiếm nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê trên. Có 3 cách cơ bản để bạn tìm kiếm nhà như sau:
Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Đừng quên hỏi thăm họ và
Tự tìm kiếm với Internet: Với cách tìm kiếm nhà truyền thống, thông thường, người mua sẽ tìm kiếm các bảng rao bán nhà hoặc môi giới tại khu vực đến mong muốn của mình.

Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, cách thức tìm kiếm nhà đã thay đổi rất nhiều nhờ sự ra đời của Internet và các trang rao vặt, trang mạng xã hội. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời, người mua dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán mới nhất, đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn. Hãy chọn lựa trang tìm kiếm nhà phù hợp, có thông tin được cập nhật thường xuyên và uy tín. Tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi bạn sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất. Tin rao bán chưa qua kiểm chứng và đôi khi không có đầy đủ hình ảnh. Nên lựa chọn trang web đảm bảo về tính xác thực về thông tin, có hình ảnh chi tiết và có liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.

Tìm kiếm thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Môi giới bđs, Các hệ thống giao dịch bất động sản tại từng địa phương thường sở hữu những nhà đất giá tốt không đăng tin online. Họ còn là chuyên gia về quá trình mua nhà, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt.

👉 Bước 4: Kiểm tra nhà

Sau khi tìm kiếm được các căn nhà phù hợp, bạn cần đến kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.

Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.

Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh các chi tiết bạn quan tâm để tiện so sánh về sau. Đây cũng là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

👉 Bước 5: So sánh và ra quyết định

Sau khi tham quan, bạn cần so sánh các căn hộ mình xem liệu chúng có phải "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã thấy một số căn nhà hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào.

Lúc này, bạn cần xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm có thể cải tạo trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh và phân tích cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh.

👉 Bước 6: Thương lượng

Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua với chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi. Tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó hơn dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Khi đàm phán, bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của bạn. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn. Cố gắng thể hiện bằng văn bản tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên nhằm tránh tranh chấp về sau.

👉 Bước 7: Chốt giao dịch

Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.

Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

Hãy đảm bảo người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền của bạn nhằm tránh phát sinh rủi ro. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu điều kiện không cho phép, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

👉 Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Đây là lúc bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch. Giờ là lúc bạn nhận bàn giao nhà và chuẩn bị dọn đến. Dù căn nhà bạn mua đã sẵn sàng hay chưa không, có thể sẽ có một số công việc bảo dưỡng và tu sửa bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích của bạn, v.v.

Ngoài ra, cần giữ liên hệ với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu mới của bạn thuận lợi.

Nguồn: RV

07/12/2023

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, thêm những kỳ vọng mới.

14/11/2023

✍️ 3 BƯỚC THANH TOÁN KHI MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT 🎯

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất có nhiều cách thức khác nhau để thực hiện việc thanh toán tiền, đảm bảo hài hòa lợi ích cho cả đôi bên.
Tùy từng trường hợp cụ thể mà mỗi người áp dụng việc thanh toán tiền mua bán nhà đất khác nhau.
Sau đây là quy trình thanh toán tiền mua bán nhà đất thông dụng nhất để bạn có thể tham khảo:

👉 Bước 1: Đặt cọc (Thanh toán tiền đợt 1):
Khi định mua hoặc bán một nhà đất nào đó, thông thường người mua và người bán sẽ chốt về giá mua, giá bán với nhau xong, sau đó người mua đặt cọc cho người bán một khoản tiền (đặt cọc bao nhiêu là do các bên tự thoả thuận).
Hai bên mua bán sẽ ký với nhau Hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc này có thể công chứng hoặc không công chứng đều hợp pháp nhưng thường Hợp đồng đặt cọc công chứng sẽ tốt hơn.
Trong nội dung đặt cọc các bên thường giao hẹn một mốc thời gian là 10 ngày hoặc 20 ngày (hoặc lâu hơn tùy các bên thỏa thuận) tính từ ngày đặt cọc, sau đó các bên sẽ tiến hành Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đây cũng chính là khoảng thời gian cần thiết để các bên chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ cần thiết cho việc Công chứng và sang tên sổ đỏ.

👉 Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Thanh toán tiền đợt 2):
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các bên đã thống nhất được ngày ký Hợp đồng công chứng thì các bên sẽ lựa chọn Văn phòng công chứng để Chứng nhận việc mua bán nhà đất của mình.
Tại bước công chứng này các bên xuất trình toàn bộ Giấy tờ gốc cho Văn phòng Công chứng và Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất này.
Tại thời điểm Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất này bên mua sẽ giao tiền và bên bán sẽ nhận tiền đợt 2 (Trong đợt 2 thường là giao gần như toàn bộ số tiền mua bán, chuyển nhượng). Việc giao nhận tiền này các bên tự làm việc với nhau, có thể bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng, sử dụng Internet Banking hoặc giao tiền mặt…
Thông thường tại bước này bên mua sẽ thỏa thuận với bên bán giữ lại một phần tiền (Việc này do các bên tự thỏa thuận và thường số tiền giữ lại sẽ rất nhỏ). Mục đích của việc giữ lại một phần tiền này là tiếp sau đó còn phải thực hiện Giai đoạn 3 là Sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

👉 Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ (Thanh toán tiền đợt cuối cùng):
Việc sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) tại Văn phòng đăng ký đất đai thông thường sẽ mất từ 15 đến 21 ngày làm việc và thủ tục sang tên này cần có sự phối hợp của phía người bán, cho nên ý nghĩa của việc bên mua giữ lại một phần tiền nhỏ là để ràng buộc phía người bán có trách nhiệm làm nốt các thủ tục còn lại và các thủ tục về nộp thuế cho đến khi ra kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua thì người mua mới thanh toán nốt tiền.
Sau khi các bên đã thực hiện xong các thủ tục về nộp thuế và bên mua đã nhận được kết quả Sổ đỏ mới mang tên bên mua, thì bên mua thực hiện thanh toán nốt phần tiền còn lại cho bên bán.
Các đợt thanh toán này các bên thường sẽ lập các giấy biên nhận tiền với nhau để xác nhận việc các bên đã giao và đã nhận tiền của nhau.
———————————————
📌 Bạn bè quan tâm gặp vấn nào cứ inbox, mình sẽ dành thời gian tổng hợp viết bài chia sẻ tiếp nhé.

Nhớ like & share có lúc cần xem lại.

07/11/2023

✍️ 05 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI TÌM MUA NHÀ ĐẤT 🎯

1. Xem xét vấn đề PHÁP LÝ

Pháp lý là một vấn đề rất quan trọng và cần phải ghi nhớ khi mua nhà đất tại VN hay bất kỳ nước nào. Tâm lý người mới mua nhà lần đầu thường hay để tâm tới vấn đề tài chính và tiêu chí của mình mà quên mất về pháp lý của căn nhà. Nhiều khi mình nghĩ mua được căn nhà giá tốt nhưng thực tế ẩn chứa sau đó là những vướng mắc về pháp lý mà mình không hay biết.

Các trường hợp thường hay gặp: nhà chưa sổ (có các giấy tờ ghi nhận là chủ sở hữu mảnh đất nhưng chưa được nhà nước cấp sổ) và nhà có sổ (được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Vậy vấn đề pháp lý mình cần quan tâm là gì?

Thứ nhất, người đang giao dịch mua bán với mình có phải là chủ sở hữu mảnh đất không? Cần yêu cầu cung cấp giấy tờ để làm rõ. Ở Hà Nội đã từng xảy ra tình trạng l.ừ.a đ.ả.o nhận tiền đặt cọc của khách mua rồi mất hút nhé.

Thứ hai, nhà có sổ hay chưa sổ? Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ liên quan đến căn nhà để làm rõ.

Thứ ba, nếu nhà có sổ và có từ 2 người trở lên đứng tên thì mối quan hệ giữa những người đó là gì? Họ đang ở đâu, có đủ năng lực hành vi dân sự và đồng thuận bán chứ? Cũng cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ và gặp tất cả thành viên để làm rõ.

Thứ tư, sổ đỏ của căn nhà đang ở đâu? Bạn phải xem là chủ nhà đang gửi sổ vay ngân hàng hay tín dụng đen. Và tiến độ trả lãi vay đó như thế nào, có bị vướng khi giao dịch mua bán không.

Thứ năm, quy trình giao dịch đối với từng trường hợp.

2. QUY HOẠCH - XÂY DỰNG

Khi mua một căn nhà bạn cần tìm hiểu nhà có thuộc khu vực quy hoạch hay không? Vì yếu tố quy hoạch sẽ ảnh hưởng tới giá của mảnh đất và tính thanh khoản của nó. Quy hoạch có 2 loại: quy hoạch đã đền bù sắp triển khai và quy hoạch dự kiến. Thường nhà thuộc khu vực quy hoạch thì đối tượng mua sẽ là người đầu tư vì cần tính toán các chi phí cơ hội - rủi ro, nếu tính toán chuẩn thì cơ hội lãi từ nhà đất quy hoạch có thể x2 x3 lần. Còn với người mua nhà để ở, mình cần sự ổn định - an toàn thường tránh yếu tố về quy hoạch.

Về xây dựng, bạn cũng cần tìm hiểu quy định của nhà nước về mật độ xây dựng và chiều cao nhà ở tại khu vực định mua. Nếu không tìm hiểu có thể căn nhà bạn sở hữu sẽ thuộc diện vi phạm quy định của nhà nước.

Muốn kiểm tra quy hoạch nhà đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường của quận/huyện quản lý nhà đất đó. Để kiểm tra quy định chiều cao, mật độ xây dựng bạn đến Phòng Quản lý đô thị của quận/huyện quản lý. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ nhé.

3. THIẾT KẾ

Khi mua nhà, bạn cần phân biệt "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn". Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng; tường chung, tường mượn về kết cấu căn nhà không thể chắc chắn bằng tường riêng được. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước bạn sẽ mất một khoảng đất để xây dựng bức tường mới. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn. Bạn lưu ý nhé!

4. PHONG THUỶ

Có một số lỗi phong thuỷ thường gặp bạn chú ý khi mua nhà đất để hạn chế giảm giá trị căn nhà.

• Gần đình chùa, đền miếu.

• Bị đường đâm thẳng vào nhà.

• Khuất mặt tiền.

• Cạnh trạm điện, biến áp, cột thu phát sóng.

• Nhà thóp hậu. Ở miền Bắc quan niệm nhà mặt hậu nhỏ hơn mặt tiền (thóp hậu) là không tốt vì nội khí khó hội tụ và sẽ đi ra ngoài khi mặt tiền lớn hơn mặt hậu. Ngoài ra hình thửa không vuông khó sắp xếp đồ đạc.

Nói chung, liên quan về phong thuỷ sẽ là quan niệm của từng người và từng vùng. Nếu bạn mua đầu tư thì cần lưu ý vì những yếu tố này có ảnh hưởng nhất định tới giá và thanh khoản của căn nhà. Còn nếu bạn mua ở có thể cân nhắc về tài chính, tiêu chí, quan niệm để quyết định vì những căn nhà như này thường giá sẽ tốt hơn so với mặt bằng thị trường.

5. HÀNG XÓM

Chắc hẳn bạn đã từng nghe câu tục ngữ “Bán anh em xa mua láng giềng gần" của cha ông cho thấy tầm quan trọng của hàng xóm trong cuộc sống thường ngày. Nên nhớ, bạn không chỉ mua mỗi căn nhà để ở mà bạn cần mua cả không khí hoà thuận lối xóm xung quanh. Dù ở thành phố lớn như Hà Nội, HCM hai nhà sát vách sáng tối đi làm ít khi gặp và biết nhau thì nó cũng ảnh hưởng đến giao dịch mua bán nhà đấy bạn nha. Có những căn nhà giá rất tốt nhưng chỉ vì bị hàng xóm dèm pha mà mãi không giao dịch được. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.

--------------------

📌 Nhớ like & share có lúc cần xem lại.

16/01/2023

Lên xe về Vĩnh Phúc ăn Tết, ngủ quên , bác tài cũng ko nhắc giờ đang ở Hà Giang 🙂

MUA BÁN Chung cư, Nhà đất Bắc Từ Liêm

04/09/2024

22/01/2024

07/12/2023

14/11/2023

07/11/2023

16/01/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category