09/03/2023
𝑷𝑯𝑨̂𝑵 𝑩𝑰𝑬̣̂𝑻 𝑵𝑯𝑨̀ 𝑶̛̉ 𝑿𝑨̃ 𝑯𝑶̣̂𝑰 𝑽𝑨̀ 𝑵𝑯𝑨̀ 𝑻𝑯𝑼̛𝑶̛𝑵𝑮 𝑴𝑨̣𝑰 𝑮𝑰𝑨́ 𝑹𝑬̉:
Hiện nay, có nhiều bác vẫn có những suy nghĩ sai lầm rằng nhà ở xã hội là nhà ở kém chất lượng, chưa thật sự hiểu về nhà ở xã hội, chưa hiểu được rõ về "khái niệm" Nhà ở xã hội và đang còn nhầm lẫn giữa Nhà ở Xã hội và Nhà thương mại giá thấp.
Trước tiên cần phân biệt giữa Nhà ở Xã hội và Nhà ở giá thấp:
✅ Nhà ở thương mại giá thấp là nhà thương mại bán với giá thành rẻ, phân khúc bình dân (điển hình là nhà của bác Thản như Đại Thanh, HH, Kim Văn Kim Lũ, VP6...) Tất nhiên tiền nào của nấy, đi kèm với giá rẻ như thế thì chất lượng cũng tương xứng, điều này chắc các bác cũng đã biết.
✅ Còn về Nhà ở Xã hội là nhà được Nhà nước hỗ trợ (hỗ trợ về Sử dụng đất, thuế đất, giá thành...) do đó Nhà ở xã hội có giá thành thấp tương đương như Nhà giá rẻ, hoặc có phần nào còn rẻ hơn.
Từ năm 2015 thì CĐT sẽ ko bị khống chế giá mà chuyển sang khống chế lợi nhuận.
Tuy nhiên để mua được nhà ở xã hội các bác phải thuộc một trong những đối tượng ưu đãi theo Luật nhà ở và phải đảm bảo được những yêu cầu theo quy định của Thông tư 20 và Nghị định 100 về Nhà ở xã hội.
Giá Nhà ở xã hội khi bán ra thị trường thường sẽ tăng lên thêm vài giá tùy theo từng CĐT và vị trí, tương đương với nhà ở Thương mại tầm trung trung (điển hình như NOXH 622 Minh Khai cạnh Timescity (năm 2020 26tr/m2) hiện nay 45tr/m2 , NOXH Đại Kim (năm 2017 21tr/m2) hiện nay 35tr/m2, NOXH 987 Tam Trinh (năm 2019 23tr/m2...) hiện nay 40tr/m2 với giá thị trường như thế chất lượng cũng ở mức tương đương.
Nhà ở Xã hội không đồng nghĩa với việc chất lượng thấp, dịch vụ kém chất lượng (điển hình những NOXH không thua kém gì nhà Thương mại như Rice City Tây Nam Linh Đàm CĐT Bic có trung tâm thượng mại, rạp chiếu phim, an ninh thẻ từ ra vào, cửa chống cháy...; NOXH The Vesta Hà Đông có bể bơi riêng, mật độ thấp, sân chơi rộng rãi, có trường mầm non tại nội khu, tầng 1 thương mại ..)
NOXH Ecohome 3 có shophose có hầm để xe oto, có vườn mái mà không phải chung cư tầm trung nào cũng có.
Tóm lại lợi ích chính khi mua được NOXH là :
- Giá rẻ hơn so với mua nhà thương mại tầm trung trung (chất lượng như nhau)
- Thuế VAT thấp (5%, nhà thương mại là 10%)
- Được vay vốn ưu đãi ( tùy điều kiện KH và dự án)
Đa dạng diện tích, có diện tích nhỏ phù hợp nhiều hộ gia đình tài chính yếu.
- Tầng không quá cao, mật độ dân số vừa phải.
Trên đây là một chút chia sẻ để những khách hàng khi mua nhà ở xã hội NHS, GREEN TOWER nói chung hoặc bất cứ dự án nhà ở xã hội nào cũng hiểu rõ và nắm bắt được chính xác thông tin. Tránh trường hợp hiểu sai và đưa ra quyết định sai, bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ tiêu chuẩn mà giá thành phù hợp.
