NGƯỜI MUA NHÀ, Ngã Tư Sở, Hanoi (2026)

07/10/2021

Mua nhà là một trong những việc quan trọng của đời người, vì giá trị của ngôi nhà rất lớn. Việc mua nhà cũng mất rất nhiều thời gian và công sức. Trong thời đại ngày nay, nhiều người chọn cách thuê môi giới bất động sản để tìm cho mình một căn nhà ưng ý cũng như tiến độ mua nhà được nhanh chóng hơn. Vậy đâu là lợi ích mua nhà qua môi giới thay vì tự mua?

1. Giúp bạn tiết kiệm thời gian

Hầu hết các môi giới bất động sản đều được đào tạo chuyên sâu và có nhiều kinh nghiệm trong việc nắm bắt thị trường. Vậy nên môi giới sẽ nắm rõ được các khu vực và những dự án tiềm năng đối với từng đối tượng khách mua cụ thể. Điều này vô cùng hữu ích cho khách hàng đang muốn điều biết các thông tin về thị trường bất động sản. Qua đó, giúp người mua yên tâm hơn khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro, giúp khách hàng có quyết định mua hay đầu tư một cách chính xác, hiệu quả

2. Mua nhà với đúng giá trị thật

Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Môi giới sẽ giúp bạn phân tích và định giá cho căn nhà bạn muốn mua một mức giá tốt nhất có thể.

3. Các thủ tục pháp lý được giải quyết triệt để

Với môi trường pháp lý phức tạp tại Việt Nam, thị trường nhà cửa, đất đai rất phức tạp. Do đó, sự tư vấn về tính pháp lý của căn nhà là điều rất cần thiết cho người tìm nhà.

Bạn sẽ không còn phải lo lắng về các thủ tục, hồ sơ pháp lý cũng như tránh những tình huống giở khóc giở cười do thiếu kiến thức về luật pháp.

4. Giúp bạn chọn được căn nhà phù hợp

Nhân viên môi giới giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được nhà phù hợp theo nhu cầu. Họ sẽ trao đổi với bạn để xác định các tiêu chí mà bạn mong muốn như:

Vị trí bạn cần tìm nhà? Có gần trường học, chợ, bệnh viện không?

Loại hình sản phẩm định mua ( Nhà liền kề, chung cư, biệt thư,…)

Thiết kế, nội thất chất lượng ra sao?

Giao thông, tiện ích xung quanh như thế nào?

Sau khi xác định được nhu cầu khách hàng, người môi giới sẽ cung cấp cho bạn một hệ thống đa dạng sự lựa chọn, phù hơp với ngân sách và nhu cầu của mỗi phân khúc khách hàng.

5. Giảm thiểu rủi ro phát sinh

dù bạn có sở hữu kiến thức về bất động sản, nhưng thực tế vẫn an toàn hơn khi có một chuyên gia hướng dẫn từng khâu thủ tục cho mình. Những rủi ro thường hay phát sinh sau khi hợp đồng được thỏa thuận xong, và sự có mặt của các bên môi giới ở đây sẽ có ích nhiều nhờ các mối quan hệ và kinh nghiệm trên thị trường.

Cre : batdongsan.com

03/10/2021

NHỮNG LƯU Ý VỀ "HỢP ĐỒNG" KHI MUA BÁN CHUNG CƯ

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng vừa đưa ra cảnh báo về một số hợp đồng không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Cụ thể, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Cục CT&BVNTD) cho biết cơ quan này đã nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như "Hợp đồng mua bán quyền căn hộ", "Hợp đồng chuyển nhượng tài sản", trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).

Trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật. Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tại các hợp đồng đã ký kết.

Bên cạnh đó, theo như các cơ quan truyền thông phản ánh, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/ du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc "nhầm lẫn" này, ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.

Đối với những trường hợp nêu trên cũng như các trường hợp tương tự, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua những việc cần làm như sau trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ:

Thứ nhất, cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua. Ví dụ, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định: Đối tượng mua bán của hợp đồng là "căn hộ chung cư". Mục đích sử dụng căn hộ là để ở. Bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Ngoài ra, các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của Ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của Chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng mua bán căn hộ có sẵn);
Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc "lạ lẫm" với người tiêu dùng như "căn hộ du lịch", "căn hộ khách sạn", "hợp đồng mua bán quyền tài sản", "hợp đồng chuyển nhượng tài sản", "dự án không hình thành đơn vị ở"..., bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).

Thứ hai, xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua: Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, các văn bản hướng dẫn thi hành và Quyết định 02/2012/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 13 tháng 01 năm 2012 về Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký HĐTM/ĐKGDC, doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng.

Theo đó, để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký (ví dụ: chủ đầu tư đưa ra bản Thông báo về việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu để tạo niềm tin cho khách hàng nhưng trên thực tế đây là thông báo chấp nhận cho một bản hợp đồng khác), khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua. Cách thức xác minh như sau:

Bước 1: tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Bước 2: tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp.

Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.

Danh sách các hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông qua được tổng hợp tại: Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (vcca.gov.vn)
Bản hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông qua đăng tải công khai tại địa chỉ: Hợp đồng mẫu (vcca.gov.vn) và Cục Quản lý cạnh tranh (vcca.gov.vn) (đối với những hợp đồng được thông qua trước năm 2018).
Nguồn: Cafebiz

30/09/2021

✅ 3 LOẠI THUẾ, LỆ PHÍ NGƯỜI DÂN PHẢI NỘP KHI XÂY NHÀ Ở.

Việc nắm rõ quy định về thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí có liên quan sẽ giúp người dân biết được nghĩa vụ của mình, đồng thời có thể kiểm tra việc cơ quan nhà nước có thực hiện đúng quy định hay không.

Mục lục bài viết
1. Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân
1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng
1.2. Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng
2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
3. Lệ phí trước bạ

1. Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân
1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng
* Đối tượng nộp thuế

Theo Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Tóm lại, bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.

* Phương pháp tính thuế

Nếu chủ thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế nộp thuế theo phương pháp theo từng lần phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC).

Lưu ý: Vì trên thực tế nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, hồ sơ, thời hạn nộp thuế trong bài viết này theo quy định của phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.

* Cách tính thuế

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

* Hồ sơ và nơi nộp hồ sơ khai thuế

- Hồ sơ khai thuế

Khoản 1 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh gồm các giấy tờ sau:

+ Tờ khai thuế theo mẫu số 01/CNKD.

+ Các tài liệu kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh.

- Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Trường hợp cá nhân là chủ thầu xây dựng tư nhân thì nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân phát sinh hoạt động xây dựng.

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC).

* Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

1.2. Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng
Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16/5/2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9/8/2018 thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ:

“Hộ gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì vậy không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.”.

2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
* Trường hợp áp dụng

Chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

* Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.

Mặc dù có sự khác nhau nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

3. Lệ phí trước bạ
* Trường hợp áp dụng

Sau khi xây dựng nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

* Đối tượng nộp lệ phí trước bạ

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định người nộp lệ phí trước bạ như sau:

“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.”.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở là người phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu.

Tuy nhiên, khi có hợp đồng thi công xây dựng giữa hộ gia đình, cá nhân với nhà thầu thì các bên có thể thỏa thuận người nộp lệ phí trước bạ là nhà thầu.

* Mức lệ phí trước bạ phải nộp

Điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01 m x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

- Giá 01 m2 là giá thực tế xây dựng mới của từng cấp nhà, hạng nhà do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định (phải xem văn bản của từng tỉnh, thành mới có dữ liệu để tính).

- Đối với nhà mới xây xong thì không cần nhân (x) với tỷ lệ % chất lượng còn lại.

( Nguồn: LuatVietNam)

28/09/2021

🔰 Khái niệm, ý nghĩa của đất thóp hậu và đất nở hậu trong phong thủy.

1. Khái niệm đất thóp hậu, đất nở hậu
+ Đất thóp hậu là gì?
- Đất hoặc nhà thóp hậu là phía trước rộng, sau hẹp. Loại đất hoặc nhà này được đánh giá là nội khí bên trong dễ phát tán ra ngoài, không hội tụ được. Nếu càng đi vào càng bị thu hẹp sẽ có cảm giác tù túng, khó chịu khi xây nhà việc sắp xếp đồ đạc, nội thất cũng trở nên khó khăn, bất tiện.
+ Đất nở hậu là gì?
- Theo các nghiên cứu về trường khí, đất nở hậu là phía trước hẹp, sau rộng. Loại đất hoặc nhà nở hậu giúp tích tụ khí lại phía sau nhiều hơn, mang lại phong thủy tốt cho gia chủ.
2. Đất nở hậu và thóp hậu trong phong thủy
- Thực tế, ai cũng muốn đất (hay nhà) của mình phải vuông vức rộng rãi. Tuy nhiên có một số trường hợp mảnh đất, ngôi nhà không được như mong muốn. Thậm chí một thế đất được xem là tốt với người này lại có thể không hợp với người khác (tùy theo quan niệm sử dụng, tuổi tác, nhu cầu, thời điểm…).
- Đối với đất thóp hậu, gặp đất xéo thì làm nhà vuông, gặp nhà xéo thì làm phòng vuông. Quan trọng là không gian cư trú có được thuận tiện, thông thoáng, thẩm mỹ hay không? Vì thế, cách thức sử dụng và xử lý không gian nội – ngoại thất như thế nào quan trọng hơn là sự chênh lệch vài ba tấc giữa kích thước mặt trước và mặt sau của miếng đất, ngôi nhà.
+ Cách hóa giải phong thủy nhà thóp hậu
- Để hiểu được vấn đề này chúng ta phải hiểu được như thế nào là nhà thóp hậu không hợp phong thủy? Từ đó mới biết được đại họa nó mang tới có hay là không?
a. Nhà thóp hậu không hợp phong thủy.
- Như đã cung cấp ở trên thì các bạn cũng hiểu như thế nào là nhà thóp hậu. Trường hợp ngôi nhà sai về cấu trúc, tức là phía trước ngôi nhà rộng hơn phía sau. Điều này ai trong chúng ta cũng biết nên chúng tôi không muốn đề cập tới. Bởi theo chúng tôi đây là điều hiển nhiên mà nhà thóp hậu mang lại. Vậy nhà thóp hậu không hợp phong thủy mà chúng tôi muốn đề cập ở đây là gì?
- Ngôi nhà thóp hậu mà gia chủ chọn sai hướng nhà, bố trí nội thất trong căn phòng như: phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ngủ, phòng ăn sai hướng, sai vị trí và phạm phải những can chi của những người trong nhà. Ngoài ra, còn có cách bố trí xung quanh ngôi nhà không đẹp mắt, ngôi nhà trở nên chật chội, địa thế xung quanh khiến người nhìn khó chịu. Những điều này không biết là vô tình hay cố ý nhưng đã làm cho ngôi nhà thóp hậu này trở nên xấu và nguy hại đến tính mạng của cả gia đình.
- Để giảm những phong thủy không tốt, gia chủ có thể chú ý bổ sung những điều sau:
+ Thiết kế giếng trời phía sau nhà
+ Tạo nên không gian thoáng mát, rộng rãi. Miệng của giếng trời sẽ hút hết những hung khí xấu nhà gây ra.

+ Xây nhà ở trung tâm miếng đất
Gia chủ phải xác định được một bên tường ổn định, đẹp và chuẩn nhất. Sắp xếp không gian hài hòa bên trong ngôi nhà. Để tạo các phần phụ như phòng bếp, phòng ngủ hợp lý. Ngoài ra, để tiết kiệm diện tích các phần xéo, góc khuyết nên đặt gác xép, nhà kho, cầu thang… Điều này sẽ làm cho nhà thóp hậu đẹp, hợp phong thủy hơn.
+ Sử dụng vật phẩm phong thủy
Sử dụng vật phẩm phong thủy giúp át hung cát cho ngôi nhà. Gia chủ nên sử dụng chuông gió, màn sáo, gương bát quái. Ngoài ra, nên treo những tĩnh vật nhẹ nhàng, màu sắc, cây cảnh hợp lý. Để cân bằng tính âm dương cho ngôi nhà bạn.
b. Nhà thóp hậu có thực sự là đại họa?
Nhà thóp hậu không gây ra những đại họa. Điều này được thấy rõ qua những ngôi nhà các cung đường ở TPHCM. Nhiều ngôi nhà được xây dựng theo kiểu “thóp hậu”. Nhưng những gia đình ở ngôi nhà này vẫn làm ăn phát đạt, thành công, gia đình hạnh phúc. Tuy nhiên, như đã nói, phong thủy nhà ở ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố.
Tốt nhất, "có thờ có thiêng, có kiêng có lành". Bạn không nên mua nhà hoặc đất thóp hậu. Nếu đang sống trong những ngôi nhà thóp hậu, hãy khắc phục chúng với những vật phẩm phong thủy tốt cho gia chủ.
Những chú ý trên đây giúp ngôi nhà của gia chủ hợp phong thủy – rước tài lộc. Mang lại may mắn về sự nghiệp, công danh, tình duyên. Điều này không chỉ có lợi cho gia chủ mà còn mang lại cát lợi cho đại gia đình. Giúp cuộc sống của cả gia đình trở nên tươi đẹp, hạnh phúc viên mãn hơn.
Nguồn: ( Phong Thủy )

27/09/2021

“Cô gái 33 tuổi sở hữu 3 ngôi nhà tiền tỷ: 15 năm ngày nào cũng không tiêu quá 40k, chỉ ăn mì với củ cải, không mua quần áo”

Saki được mệnh danh là "cô gái tiết kiệm nhất Nhật Bản" khi thành công mua được 3 căn nhà ở tuổi 33 chỉ nhờ việc tiết kiệm.

Từ năm 18 tuổi, Saki đã xác định mục tiêu của bản thân là "Trước 34 tuổi sẽ mua được 3 căn nhà, sau đó sẽ về hưu". Để đạt được mục tiêu đề ra, cô gái đã tập trung làm việc để kiếm tiền và tiết kiệm với tôn chỉ "Dành dụm phần lớn tiền lương, chỉ để một ít ra chi tiêu".
Sau khi tốt nghiệp trung học Saki làm việc tại công ty bất động sản với mức lương 200 ngàn yên (khoảng 44 triệu đồng).

Saki đã viết ước mơ của mình vào sổ và quyết tâm thực hiện.
Từng đồng tiền chi xài vào việc gì cô đều nhớ rõ và ghi chép cẩn thận từ năm 18 tuổi. "Ngày 21 của một tháng nọ, tôi vô tình tìm thấy 1 yên khi đang dọn dẹp quần áo. Sau đó, đến ngày 2/10, khi tôi ăn tối với một người bạn, người đó trả tiền nhưng lại thiếu 1 yên. Vậy là tôi sử dụng 1 yên kia để bù vào", Saki chia sẻ trong một chương trình truyền hình. 1 yên là mệnh giá nhỏ nhất ở Nhật Bản, vậy mà khoản thu và chi chỉ có 1 yên cũng được Saki ghi chép cẩn thận.

Từng đồng tiền chi xài vào việc gì cô đều nhớ rõ và ghi chép cẩn thận từ năm 18 tuổi.

Saki chia sẻ cô chi không quá 200 yên (tương đương 42.000 đồng) mỗi ngày cho thực phẩm. Một túi mì udon giá 97 yên (khoảng 20.000 đồng) được Saki chia thành 3 bữa. Rau củ nấu cùng là loại giảm giá một nửa còn 39 yên (khoảng 8.000 đồng) và cũng được chia thành vài bữa.

Saki quy định chỉ chi 200 yên (43.000 đồng) mua đồ ăn trong 1 ngày.
Cô nói: "Không quan trọng tôi ăn thứ gì, miễn là tôi được no bụng". Trong tủ lạnh của cô hầu hết là các món đồ được giảm giá, thậm chí giảm hơn một nửa. Saki cho biết nếu không phải được giảm giá, cô sẽ không bao giờ mua hàng.

Cô ăn trực tiếp trong nồi nấu để không phải tốn nước rửa và tiết kiệm tiền mua bát.
Cô nàng thậm chí còn ăn luôn trong nồi để tiết kiệm tiền mua bát và tiền nước
Cô xin bạn bè đồ đạc trong nhà cũng như quần áo, giày dép. Hơn 10 năm qua, Saki không mua quần áo, giày dép mới, tất cả đều là đồ dùng lại của người khác. Saki đi làm bằng xe đạp để tiết kiệm tiền...
Sau 15 năm thực hiện cách tiết kiệm trên, Saki mua được 3 ngôi nhà nhờ tiền tiết kiệm. Ngôi nhà đầu tiên mua năm 27 tuổi giá 10 triệu yên (2,2 tỷ đồng) dùng để cho thuê 2 trong 3 phòng ngủ. Nhà thứ 2 được mua với số tiền 18 triệu yên (3,9 tỷ đồng) và ngôi nhà thứ ba có giá 27 triệu yên (5,9 tỷ đồng).

Ba ngôi nhà do Saki mua từ năm 27 tuổi đến năm 33 tuổi.
Với việc cho thuê 2 căn nhà đầu tiên, Saki thu về 226.000 yên (khoảng 47,5 triệu đồng) mỗi tháng. Căn nhà thứ ba của Saki là kiểu nhà yêu thích của những người giàu ở Nhật Bản với sân rộng và ba tầng. Cô ở trong một phòng, hai phòng còn lại cho thuê với giá 40.000 yên/phòng/tháng. Cộng thêm tiền lương, thu nhập của cô rơi vào khoảng 400.000 yên (tương đương 84 triệu đồng) và cô tiết kiệm tới 380.000 yên trong số đó!

Bí kíp mua được nhiều nhà của Saki là làm việc chăm chỉ, tiết kiệm hết mức có thể và dùng tiền của người khác (tiền thuê nhà) để mua căn nhà tiếp theo. Thời điểm hiện tại, ngoài cho thuê nhà, Saki còn mở một quán cà phê mèo tại căn nhà thứ ba. Tất cả những con mèo ở đó đều là mèo được giải cứu.

26/09/2021

# 10 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ LẦN ĐẦU.
**********************************************************************
• Xác định vị trí chung cư.
• Chọn Căn hộ có hành lang rộng rãi.
• Kiểm tra pháp lý.
• Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư.
• Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu.
• An ninh là tiêu chí quan trọng.
• Khu vực gửi xe.
• Thương lượng giá cả.
• Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên.
• Những căn hộ chung cư nên tránh
+ Khi mua căn hộ cần tránh mua căn hộ có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào, hướng cửa chính của các căn hộ đối nhau…

+ Một trong những điều kiêng kị trong phong thủy, là người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn.

26/09/2021

QUY TRÌNH & THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CHUẨN 2021.

1/ KIỂM TRA, XÁC THỰC GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ LIÊN QUAN
• Người mua cần kiểm tra: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác như sổ hộ khẩu, CMT, giấy đăng ký kết hôn... của chủ nhà đất (đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính).
• Liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch: liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin quy hoạch, thu hồi đất…

2/ ĐẶT CỌC MUA NHÀ
• Đây là bước không thể bỏ qua trong thời gian chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này đảm bảo việc người bán lẫn người mua không “bùng kèo”, gây ảnh hưởng cả 2 bên.
• Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2-3% giá trị căn nhà/mảnh đất. Thời gian đặt cọc sẽ từ 5 - 7 ngày, một số trường hợp có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.

3/ THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG
• Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
• Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị: + Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng. + Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.

4/ NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ.
• Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền như quận, huyện.
• Bộ hồ sơ bao gồm: 2 bản sổ hộ khẩu + CMND + Đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân + 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên + Sổ đỏ bản gốc.

5/ ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ.
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.
+ Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
+ Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
+ Lệ phí cấp GCNQSDĐ: 0,15% giá trị hợp đồng.

6/ THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
• Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
• Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

7/ ĐĂNG BỘ RA SỔ MỚI.
• Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
• Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất.
• Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 - 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
(Nguồn: Batdongsan.com.vn)

25/09/2021

1. Xem tuổi mua nhà thì nên xem tuổi ai?

- Trường hợp trong một gia đình có 2 vợ chồng cùng với con cái: Người cần xem xét năm tuổi chính là người chồng. Vì theo quan niệm dân gian, đây là trụ cột của gia đình. Là người quyết định mọi việc lớn trong nhà. Mua nhà, sửa nhà là một trong những việc quan trọng trong cuộc sống.
- Trường hợp gia đình gồm nhiều thế hệ sinh sống: Người cần xem tuổi có phù hợp để mua nhà hay không chính là người đàn ông cao tuổi nhất trong gia đình. Có thể là ông hoặc bố. Nếu bố hoặc ông không còn thì sẽ xem tuổi của bà hoặc mẹ.
Cũng có nhiều trường hợp thực tế không xem tuổi theo cách trên. Mà xem tuổi của người đứng ra ký hợp đồng, người đứng tên trong sổ hồng. Bởi vì nhiều trường hợp nếu xét theo cách ở trên thì không được tuổi mua nhà. Nên người ta thường giải quyết bằng cách nhờ người thân đứng ra mua hộ.

2. Tại sao phải xem tuổi khi mua nhà?

“Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Đây là câu nói được lưu truyền trong dân gian từ rất lâu. Chắc chắn câu nói này đã đúng trong rất nhiều trường hợp.

3. Mua nhà có cần xem tuổi không? Câu trả lời là có.

Ông bà ta đã dạy rằng cần cực kỳ cẩn trọng trong các vấn đề về tâm linh. Đặc biệt là vấn đề xem tuổi để mua hoặc xây mới nhà cửa. Có như vậy thì ngôi nhà của bạn mới được vững chắc, giúp gia chủ đón vận may, tài lộc.

4. Gợi ý xem tuổi mua nhà 2021 đẹp nhất.

Năm Tân Sửu 2021 là năm thích hợp cho các con giáp sau đây xây nhà, mua nhà. Vì những con giáp này không phạm phải tam tai, hoang ốc hay kim lâu. 2021 hứa hẹn sẽ là một đầy năm may mắn, thuận lời cho những người tuổi:
• Người tuổi Thìn: gồm có Nhâm Thìn – 1952, Giáp Thìn – 1964, Mậu Thìn – 1988.
• Người tuổi Mùi: gồm có Ất Mùi – 1955, Kỷ Mùi – 1979, Tân Mùi – 1991.
• Người tuổi Tuất: gồm có Canh Tuất – 1970, Nhâm Tuất – 1982.
• Người sinh năm 1954 – Giáp Ngọ.
• Người sinh năm 1963 – Quý Mão.

- Ngoài tuổi tác, khi xây dựng hoặc mua nhà đất, gia chủ cũng cần xem đến phong thuỷ của căn nhà và mảnh đất. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến các mối quan hệ xã hội, công việc và sức khoẻ.
Tuy nhiên cũng không nên quá cứng nhắc trong việc áp dụng việc “xem tuổi mua nhà” hoặc “xem hướng mua nhà theo tuổi”. Bởi, điều quan trọng hơn hết chính là ý chí con người.
- Các yếu tố tâm linh, phong thuỷ chỉ tác động một phần nhỏ. Nên nhớ rằng, chính ý chí quyết tâm của con người thay đổi mọi thứ.
Việc quá quan trọng vào yếu tố tâm linh sẽ có thể làm bạn mất đi các cơ hội tốt. Vì vậy, phải suy nghĩ cẩn trọng trước khi quyết định mua hay không mua nhà.

5. Không được tuổi có nên mua nhà không?

+ Trong trường hợp, bạn đang cảm thấy thích một căn nhà có sẵn. Theo đó, căn nhà này đang có giá rất cạnh tranh, cơ hội này không nắm bắt sẽ rất hối tiếc. Khả năng tài chính cũng cho phép bạn mua căn nhà ấy. Nhưng tuổi của bạn không phù hợp để mua nhà thì sao? Bạn có thể bất chấp mà mua cho bằng được căn nhà ấy không?
- Trường hợp này, bạn có thể nhờ người thân, bạn bè của mình thực hiện việc giao dịch. Trong đó, nên nhờ những người có tuổi đẹp để mua nhà.
Họ sẽ đứng ra mua căn nhà bằng chính tư cách cá nhân của họ. Sau đó, đợi đến khi bạn có tuổi phù hợp để mua nhà thì họ sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại.
Cách này giúp tránh được rủi ro từ việc kỵ tuổi. Nhưng nó cũng tiềm ẩn một rủi ro khác. Chính là những người này có thể sẽ trở mặt. Và, bạn có thể sẽ mất nhà, mất tiền. Vì vậy, cần lưu ý rằng, phải nhờ những người mà bạn thật sự tin tưởng.

Nguồn: (Sưu Tầm.)

25/09/2021

Mua đất không sổ đỏ, đôi vợ chồng “ngậm đắng nuốt cay” vì lời hứa của chủ nhà: “Đất này nếu làm được sổ đỏ giá gấp 3 lần”

Không ít người mua rơi vào tình cảnh đợi chờ trong vô vọng khi mảnh đất đã xuống tiền luôn trong tình trạng ngấp nghé “sắp có sổ đỏ”. Lời hứa về mảnh đất đảm bảo sẽ có sổ đỏ và khoản lời lớn tăng giá từ người bán vẫn mông lung và vô vọng.

Câu chuyện của chị Ngọc Anh chia sẻ mới đây là ví dụ điển hình. Năm 2019, vợ chồng chị Ngọc Anh quyết định đầu tư vào bất động sản. Qua môi giới, chị được giới thiệu mảnh đất rộng 110m2, vuông vắn, đường ô tô đi vào. Vị trí này ngay sát chợ và đường phố lớn. Điều khiến vợ chồng chị ngạc nhiên là mảnh đất này chỉ có giá 3,2 tỷ đồng thuộc khu vực Bắc Từ Liêm.Trên mảnh đất đã có dãy nhà cấp 4 đang cho thuê với thu nhập bình quân 6 triệu đồng/tháng.
Khi so sánh với giá thị trường xung quanh, vợ chồng chị Ngọc Anh nhận thấy mảnh đất này có mức giá rẻ hơn một nửa.
"Lúc làm việc với chủ nhà, chúng tôi mới biết mảnh đất này chưa sổ đỏ. Nhưng chủ nhà cam kết rằng, mảnh đất này đầy đủ điều kiện làm sổ đỏ và đặc biệt, họ hoàn toàn có khả năng làm sổ đỏ. Nếu làm được sổ rồi, thì mảnh đất này phải có giá 10 tỷ đồng vì trung bình là khoảng 90 triệu đồng/m2. Mảnh đất này có vị trí 2 mặt tiền và có thể cắt thành 3 lô đất", chị Ngọc Anh cho biết.
Khi đặt ra vấn đề tại sao chủ nhà không làm sổ đỏ rồi bán cho có lãi, phía môi giới và chủ nhà cho biết, họ đang nợ nần, cần tiền gấp nên không thể làm được sổ đỏ vì chi phí để cấp sổ khá tốn kém. Đó là lý do họ cần bán gấp.
"Chúng tôi khá lăn tăn. Nhưng nghe chủ nhà cam kết rằng sẽ đảm bảo hỗ trợ vợ chồng tôi làm sổ nên cuối cùng, chúng tôi quyết định xuống tiền", chị Ngọc Anh nói.

Thế nhưng, hơn 2 năm trôi qua, đến thời điểm hiện tại, mảnh đất của chị Ngọc Anh vẫn trong tình trạng "không sổ", vẫn là căn nhà trọ cho thuê lụp xụp. Mỗi lần liên hệ với chủ nhà cũ, vợ chồng chị Ngọc Anh chỉ nhận được câu trả lời: "Phải đợi dịp mới làm được sổ".
"Tôi không biết phải đợi đến bao giờ. Tôi còn tốn cả tiền để cám ơn chủ nhà, nhờ họ xúc tiến vụ làm sổ đỏ nhưng họ cứ khất hết lần này tới lần khác. Khi hỏi xung quanh hàng xóm, tôi mới biết thêm, làm sổ đỏ rất khó. Cũng vì không phải đất có sổ đỏ nên gia đình tôi không thể xây được nhà để ở hay kinh doanh gì thêm. Ngay cả việc chuyển nhượng sang tên bán lại cũng chỉ làm bằng giấy tờ tay", chị Ngọc Anh chia sẻ.
Tương tự như chị Ngọc Anh, anh Nguyễn Thanh Hưng (Xuân Canh, Hà Nội) từng rơi vào tình cảnh như vậy. Năm 2015, anh Hưng mua lại một căn nhà 3 tầng, rộng 45m2 tại Xuân Canh, Hà Nội với mức giá 1,3 tỷ đồng. Đây là căn nhà được người quen giới thiệu nên anh Hưng chỉ phải mua với mức giá "hữu nghị". Thế nhưng, thực tế, căn nhà này lại không có sổ đỏ.
"Chủ nhà hứa với tôi là sẽ sớm làm sổ đỏ vì do người quen giới thiệu nên họ hứa chắc nịch. Nhưng hơn 1 năm sau, gia đình tôi nhắc đi, nhắc lại, họ vẫn "dậm chân tại chỗ". Trong khi đó, tôi cũng đưa cho họ thêm gần 200 triệu đồng coi như chi phí để làm sổ đỏ nhưng rồi tiền thì mất hút mà sổ đỏ cũng mất tích", anh Hưng chia sẻ.
May mắn hơn chị Ngọc Anh, đầu năm 2017, anh Hưng cuối cùng cũng làm được sổ đỏ cho căn nhà mà anh đang ở.
"Từ căn nhà 1,3 tỷ đồng, cộng thêm chi phí làm sổ đỏ cho chủ nhà cũ, thành căn nhà trị giá 1,6 tỷ đồng. Ở thời điểm năm 2015, một căn nhà 1,6 tỷ đồng rất có giá trị, ô tô đi vào, chứ không phải căn nhà 3 tầng nằm sâu trong ngõ như nhà tôi hiện tại. Nhưng sau lần mua bán này, tôi rút kinh nghiệm, đã mua nhà hay đất bắt buộc phải có sổ đỏ. Không thể tin tưởng được vào lời hứa, chủ nhà sẽ hỗ trợ làm sổ", anh Hưng nói.
Theo anh Nguyễn Ngọc Minh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, người mua nhà, đất cần phải lựa chọn sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng.

"Chiêu thức của chủ nhà muốn bán đất không sổ đỏ là lời hứa chắc chắn sẽ làm được sổ. Họ đưa ra công thức như mối quan hệ làm bằng chứng rằng, họ có thể làm được sổ. Nhiều người mua quá tin tưởng và kỳ vọng sau khi làm sổ đỏ, giá đất tăng cao nên vội vàng bỏ tiền ra mua mà không dành thời gian kiểm tra lại xem quy hoạch của khu vực đó, điều kiện và thủ tục làm sổ đỏ. Hậu quả, tiền mất, nhưng sổ đỏ không làm được. Nếu đất thuộc quy hoạch, không sổ đỏ thì việc xây dựng công trình trên đất sẽ khó triển khai", anh Minh nói.
Theo Hải Nam/Nhịp sống kinh tế.

NGƯỜI MUA NHÀ

07/10/2021

03/10/2021

30/09/2021

28/09/2021

27/09/2021

26/09/2021

26/09/2021

25/09/2021

25/09/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category