Bất Động Sản Huyện Hoài Đức - TP. Hà Nội

27/06/2021

Tình trạng các ngôi biệt thự, liền kề có giá hàng chục tỷ đồng bỏ hoang nhiều năm không có người ở xuất hiện la liệt tại loạt các khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội, trong đó nhiều dự án tại huyện Hoài Đức như: khu đô thị N...

26/06/2021

Bất động sản Hoài Đức tăng nhiệt, dự án nào là “bom tấn” đầu tư 2021?
Được ví như “viên kim cương” trên tấm vương miện đắt giá, dẫn đầu phong cách sống hiện đại, đẳng cấp, Hinode Royal Park đang là thành “bom tấn” của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội giai đoạn cuối 2020 đầu 2021.
Điểm nhấn ấn tượng trên “tọa độ kim cương”
Được đánh giá giàu tiềm năng và phát triển năng động bậc nhất phía Tây Nam Hà Nội, Hoài Đức từ lâu đã lọt vào tầm ngắm của các “ông lớn” bất động sản với hàng loạt khu đô thị lớn đã hình thành làm thay đổi diện mạo khu vực này từng ngày.

Trong đó, Hinode Royal Park là dự án khu đô thị mới với diện tích 146,8 ha, có tổng mức đầu tư lớn nhất khu vực lên đến 41.248 tỷ đồng và tọa lạc tại vị trí “kim cương” đẹp bậc nhất huyện Hoài Đức. Ngày 26/6/2020, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2761/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Hinode Royal Park, thời gian thực hiện dự án từ Quý II/2007 đến Quý IV/2027.

Không chỉ là dự án có quy mô lớn, pháp lý minh bạch, điểm khác biệt tạo nên sức hút “khó cưỡng” của Hinode Royal Park nằm ở sự đầu tư và tâm huyết của chủ đầu tư WTO. Với thiết kế thông minh, đa dạng tiện ích nội ngoại khu, đầu tư bài bản hạ tầng giao thông, Hinode Royal Parke sẽ mang lại cuộc sống hiện đại bậc nhất cho cư dân, hứa hẹn là điểm đến an cư lạc nghiệp mới của đại đa số khách hàng hiện nay. Theo giới đầu tư, nằm trong tổng thể vùng có nhịp độ phát triển sôi động như Hoài Đức, khu đô thị Hinode Royal Park càng nổi bật về tiềm năng tăng giá, đầu tư và đóng vai trò là “điểm nhấn” quyết định diện mạo bất động sản khu vực.

Đồng thời, các chuyên gia nhận định, yếu tố sẽ góp phần làm bất động sản Hoài Đức “cất cánh” trong tương lai gần chính là hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, đồng bộ. Có thể kể đến các tuyến đường vành đai 3.5, Hoàng Quốc Việt kéo dài, tuyến tỉnh lộ 422,…dự kiến năm 2020 sẽ được đưa vào sử dụng. Các trục đường lớn nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức mở rộng lên tới 4 làn xe giúp người dân di chuyển giữa các khu vực nội thành, ngoại thành Hà Nội và các tỉnh dễ dàng hơn.

Hinode Royal Park - kiến tạo không gian sống đẳng cấp thể hiện vị thế của chủ nhân

Giữa bối cảnh quỹ đất tại những khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, sự “chào sân” của khu đô thị Hinode Royal Park nhanh chóng nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng, khiến “chảo lửa” bất động sản Tây Nam Hà Nội nóng hơn bao giờ hết. Kể cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19, các nhà đầu tư vẫn chọn rót vốn, khách hàng xuống tiền “chốt căn” khiến dự án Hinode Royal Park tấp nập người mua, kẻ bán.
Với tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư WTO, Hinode Royal Park được quy hoạch theo mô hình “khu đô thị bán khép kín” độc đáo, trải rộng trên quy mô 146,7 hecta, đảm bảo sự riêng tư song lại dễ kết nối, hòa nhập với nhịp sống phát triển sôi động của Hoài Đức.

Điểm nổi bật của dự án là việc chủ đầu tư Hinode Royal Park đặc biệt quan tâm giải quyết bài toán về giải pháp không gian sống và khoảng cách di chuyển. Các căn hộ sắp xếp hợp lý, bao quanh bởi các khuôn viên cây xanh rộng thoáng, tạo nên một môi trường sống sạch, an toàn và thân thiện.

Hệ thống biệt thự sắp xếp hợp lý vòng quanh hồ trung tâm rộng 6ha ở khu vực lõi dự án. Các khu nhà liền kề, shophouse, căn hộ chung cư… bố trí theo từng phân khu rộng rãi, riêng biệt. Việc quy hoạch giao thông nội khu ô bàn cờ giúp giảm tải ùn tắc khiến việc lưu thông của cư dân khi sinh sống trong khu đô thị vô cùng thuận lợi. Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, Hinode Royal Park còn gây ấn tượng bởi hệ thống tiện ích nội khu vượt bậc với các trung tâm thương mại, quảng trường, trung tâm thể thao đa năng trong nhà và ngoài trời, bể bơi, nhà hàng, spa, coffee,… cùng với đó là các tiện ích xã hội như bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp chỉ cách vài bước chân.

Với các dòng sản phẩm đa dạng từ biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, liền kề, shophouse, chung cư,… mang đậm kiến trúc châu Âu, với phong cách tân cổ điển, Hinode Royal Park hứa hẹn là một đô thị kiểu mẫu đáng sống bậc nhất khu Tây Hà Nội.

Hiện tại dự án đã tái khởi động và đang gấp rút thi công các hạng mục dự án, các tuyến đường huyết mạch, khớp nối hạ tầng. Có thể nói, sự xuất hiện của các dự án chất lượng, uy tín và có đầy đủ tính pháp lý trên thị trường như Hinode Royal Park đã tạo nên sức hút mạnh mẽ và được giới đầu tư liên tục “săn lùng” ráo riết.
Nguồn: Sưu tầm

03/06/2021

Hoài Đức theo bạn bao giờ sẽ lên Quận?

Chủ tịch Hà Nội Chu Ngọc Anh cho rằng, cả 5 huyện sắp lên quận

29/05/2021

Bạn đã biết và đến được bao nhiêu xã?

27/05/2021

29 dự án với tổng diện tích hơn 1.840ha chậm triển khai bị đề nghị thu hồi đất; bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chấm dứt dự án đầu tư. Nhiều dự án “ma” ở Hà Nội UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo kết qu...

14/05/2021

VTV.vn - Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2021 của Savills, biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội là một trong những phân khúc nóng nhất thị trường.

07/05/2021

Lý giải tiềm năng tăng giá bất động sản huyện Hoài Đức

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hội tụ nhiều dự án bất động sản tầm cỡ đã nâng tầm diện mạo huyện Hoài Đức khiến nơi đây trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2020.
Sức hút lớn nhờ cơ sở hạ tầng

Sau khi sáp nhập với Hà Tây vào năm 2008 và thông tin lên quận vào năm 2021, các tuyến đường hướng tâm về huyện Hoài Đức đã được triển khai nhanh chóng mở ra một diện mạo mới và tạo cơ hội cho bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Các tuyến đường quan trọng như vành đai 3.5 từ Đại lộ Thăng Long kết nối với quốc lộ 32 thuộc địa bàn xã Di Trạch, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, tuyến tỉnh lộ 422,… đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ không chỉ giải quyết được vấn đề ách tắc giao thông mà còn tạo thuận lợi cho hoạt động vận chuyển, giao thương được diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Các trục đường lớn khu Tây Thăng Long hay đường quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức đã hoàn thành mở rộng lên tới 4 làn xe… Đặc biệt, tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến vào năm 2021 đi vào hoạt động sẽ giúp việc lưu thông giữa Hoài Đức và nội thành Hà Nội trở nên thuận tiện hơn.

Với sự hình thành mạng lưới giao thông hiện đại, từ Hoài Đức, cư dân rút ngắn khoảng cách tới quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa và dễ dàng tới các vùng lân cận như Sơn Tây, Hòa Bình,…

Tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội được kỳ vọng sẽ là giải pháp giảm thiểu ách tắc giao thông, ô nhiễm đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, phía Tây Hà Nội sẽ là trung tâm kinh tế - hành chính mới của Thủ đô với nhiều cơ quan đầu ngành của cả nước đang tọa lạc: Sở Giao Thông Vận Tải, Trung tâm Hành chính Quốc gia, Sở Tư Pháp, Thanh tra Nhà nước Thành phố Hà Nội, Bộ Ngoại Giao,… sẽ hình thành một cộng đồng cư dân trí thức và tăng tính thanh khoản cho bất động sản khu vực này.

Làn sóng đầu tư các dự án tại huyện Hoài Đức

Với sự hậu thuẫn từ hạ tầng giao thông và thông tin chính thức lên quận, bất động sản Hoài Đức trở nên sôi động, giá bán tăng nhanh.

Theo thống kê, giá đất mặt tiền thị trấn Trạm Trôi – trung tâm hành chính Hoài Đức, hiện tại tăng tới 25% - 30%, lên mức 110-130 triệu đồng/m2, trong khi hồi đầu năm là 90 – 100 triệu đồng/m2; giá đất tại trục đường trung tâm xã, cách Quốc lộ 32 tầm 2km vào khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 2 triệu đồng/m2; giá đất tại các đường nhánh từ 33 – 35 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng/m2,…

Trong khi đó, khu vực Kim Chung, Di Trạch nằm giáp ranh với quận Bắc Từ Liêm, di chuyển vào khu vực trung tâm gần hơn so với thị trấn Trạm Trôi, hiện có giá giao động từ 40 đến 60 triệu đồng/m2, tăng 30 – 40% so với đầu năm. Trong tương lai không xa, khi hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đô thị đang ngày một hoàn thiện khu vực Kim Chung – Di Trạch hứa hẹn sẽ trở thành thủ phủ mới của Hoài Đức.

Hiện tại, trên thị trường đã có một số dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín, trở thành tâm điểm đầu tư và an cư. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của dự án Hinode Royal Park với quy mô hơn 146.8ha do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) là chủ đầu tư.

Hinode Royal Park được Hà Nội trao quyết định đầu tư với tổng mức đầu tư 41.248 tỷ đồng. Đây là dự án có tổng vốn đầu tư cao nhất tại Hội nghị “Hà Nội 2020 – Hợp tác đầu tư và phát triển” vào ngày 27/6/2020 (trong tổng số 229 dự án).

Dự án Hinode Royal Park là tổ hợp biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại và chung cư cao tầng. Tọa lạc tại vị trí chiến lược của Hoài Đức – Thị trấn Trạm Trôi, Kim Chung, Hinode Royal Park nằm ngay điểm giao của 2 trục đường lớn là quốc lộ 32 và vành đai 3.5, vì vậy, cư dân có thể di chuyển thuận lợi tới các địa điểm trọng yếu phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, mua sắm, hành chính, học tập như: sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Big C, siêu thị Metro, trung tâm Huấn luyện Quốc gia, Trường ĐH Công Nghiệp, Trường Cao đẳng FPT Polytechnic, Học Viện Quân Sự, Học Viện Cảnh Sát Nhân Dân,…

Ở phía Bắc, Hinode Royal Park giáp quốc lộ 32, một phần phía Đông giáp đường vành đai 4 trục Ba Vì – Hồ Tây và chỉ cách tuyến đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội 500m tạo nên mạng lưới giao thông linh hoạt, là điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế - xã hội.

Với định hướng kiến tạo không gian sống phù hợp cho giới thượng lưu, WTO chú trọng đến việc bồi đắp những giá trị tinh thần cho những cư dân tương lai với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như: siêu thị, trung tâm thương mại, khu bể bơi trong nhà, ngoài trời, khu tắm khoáng onsen chuẩn Nhật, hệ thống sân bóng rổ, tennis, cầu lông… Tất cả được tích hợp chỉ trong vài bước chân đã tạo nên một cộng đồng dân cư sôi động.

Với tiềm năng tăng giá cao, Hinode Royal Park chính là tâm điểm thu hút giới đầu tư cùng đông đảo khách hàng sinh sống và kinh doanh.

06/05/2021

Huyện Hoài Đức, Hà Nội "nóng" giao dịch biệt thự, nhà liền kề
Huyện Hoài Đức (Hà Nội) đang là điểm "nóng" của thị trường bất động sản khi nguồn cung mới và lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề đều dẫn đầu.
Nguồn cung mới tăng gần 400%
Theo ông Matthew Powell - Giám Đốc Savills Hà Nội, thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ người mua bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung mới phần lớn ở phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện

Hầu hết nguồn cung mới đến từ ba dự án tại Huyện Hoài Đức bao gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park.
Cụ thể, nguồn cung mới đạt khoảng 942 căn, tăng 396% theo quý và 39% theo năm đến từ 4 dự án mới và giai đoạn mới của 3 dự án đã mở bán. Riêng, khu vực phía Tây chiếm 83% nguồn cung mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông với 28%.

Theo Savills Hà Nội, huyện Hoài Đức với lượng tồn kho cao và nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ cung cấp nhiều nguồn cung nhất từ quý tiếp theo.

Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch
Theo Savills Hà Nội, hoạt động thị trường biệt thự, nhà liền kề đạt 934 giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau bởi quận Hà Đông với 24%.

Khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2 (khoảng 103 triệu đồng), tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2 (khoảng 107 triệu đồng), giảm -3% theo quý và tăng 14% theo năm.

Với Nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2 (khoảng 181 triệu đồng), giảm -2% theo quý và tăng 26% theo năm.

Về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội, theo Savills Hà Nội, tong năm 2021, dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lại nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Đáng chú ý, Hà Nội dự kiến sẽ phê duyệt khu đô thị sông Hồng và dự kiến ban hành quy hoạch vào tháng 6. Quy hoạch bao gồm 40 km đường sông từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với 11.000 ha diện tích phát triển trên 55 phường/xã của 13 quận/huyện, với tổng dân số lên đến 320.000 người. Quy hoạch, đã có ảnh hưởng tới giá đất tại các khu vực này, với huyện Đông Anh nhận được khá nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư.

02/05/2021

08/03/2021

Đất nông nghiệp không sổ đỏ có được chuyển nhượng?
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp phải thỏa mãn những điều kiện nhất định. Vậy đất không có sổ đỏ có được chuyển nhượng?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp phải thỏa mãn những điều kiện nhất định.

Tại khoản 1 điều 179 Luật Đất đai 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật...."

Đất nông nghiệp không sổ đỏ có được chuyển nhượng? - Ảnh 1.
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp phải thỏa mãn những điều kiện nhất định.

Theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ một trong số những điều kiện sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này."

Ngoài ra, ngoài các điều kiện ở trên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải thỏa mãn các điều kiện từ Điều 191 đến Điều 194 cho từng trường hợp cụ thể. Đối với trường hợp của bạn không nói rõ đất canh tác đó là loại đất gì trong nhóm đất nông nghiệp, vậy nếu đây là đất trồng lúa thì ngoài các điều kiện ở trên còn phải đáp ứng điều kiện tại Điều 191 gồm có:

Sắp lên quận, giá đất nông nghiệp Gia Lâm vụt tăng, căn hộ đắt kỷ lục
Giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc tăng vù vù, gần 20 triệu đồng/m2?
+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

+ Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó."

Nếu muốn chuyển nhượng, hình thức chuyển nhượng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực điều này được quy định tại Điều 167, Luật Đất đai 2013.

" Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã."

Căn cứ vào các quy định trên thì đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ thì không được phép tặng, cho, bán. Muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần phải làm các thủ tục để nghị cấp sổ đỏ.
Nguồn: Sưu Tầm.