03/02/2021
VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN HỒ TÂY LUÔN ĐẠT ĐỈNH???
Giá trị căn hộ phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, nhưng khái niệm vị trí không chỉ chịu tác động bởi yếu tố môi trường, hạ tầng, dân trí mà còn là chính sách, thậm chí cả thương hiệu khu vực. Điều này lý giải vì sao BĐS Hồ Tây luôn đạt đỉnh giá so với mặt bằng thị trường…
Hồ Tây và những con số
Chỉ cần gõ từ khóa “bất động sản Hồ Tây” trên công cụ tìm kiếm trên internet, chưa đầy 1 giây đã cho ra hơn 557 nghìn kết quả. Từ khóa “căn hộ cho thuê Hồ Tây” cũng cho tới 354 nghìn kết quả. Con số này cao hơn hẳn so với các khu vực khác trên địa bàn Thủ đô với cùng cách tìm kiếm và trong khoảng thời gian tương tự. Điều này cho thấy thị trường đang dành một mức độ quan tâm đặc biệt đối với khu vực Hồ Tây, đặc biệt là phân khúc căn hộ cho thuê.
Về giá thuê căn hộ, đây là địa bàn khiến bất cứ nhà đầu tư nào cũng đều mong chờ. Nhiều chủ căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ đã đưa ra mức chào giá công khai từ 3.000USD/tháng (tương đương 65 triệu/tháng) đối với căn hộ 3 phòng ngủ, có view nhìn hồ; từ 1.000USD/tháng (22 triệu/tháng) đối với căn hộ 1,2 phòng ngủ.
Tuy nhiên, theo chia sẻ của một số trung tâm môi giới, những khách hàng nước ngoài kỹ tính chỉ thực sự hài lòng với căn hộ dịch vụ được quản lý bởi những đơn vị chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, những căn hộ dịch vụ chất lượng 5* được quản lý bởi những đơn vị uy tín thường được ưu tiên lựa chọn cho dù có giá thuê hơn cao khoảng gấp đôi so với những căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ, tương đương với việc khách hàng phải chi trả đến cả trăm triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ có 3 phòng ngủ, hay những căn hộ 1 phòng ngủ thì đã tới 45-50 triệu/tháng…
Song bù lại, khách thuê sẽ thực sự cảm thấy an tâm về các dịch vụ, tiện ích đi kèm như: an ninh 24/24 giờ, lễ tân, kết nối internet, truyền hình cáp, quản lý chuyên nghiệp, tắm hơi, sân tennis, siêu thị, ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, phòng tập thể dục...
Công ty TNHH Savills từng chỉ ra rằng, giá thuê tại quận Hồ Tây cao hơn khoảng 27% so với mức trung bình của thị trường tại thời điểm khảo sát với công suất thuê đạt gần 80%. Và con số này theo đánh giá của nhiều chuyên gia là không có nhiều thay đổi trong suốt thời gian vừa qua. Sự khác biệt nếu có chính là do nguồn cung thị trường đang bị ảnh hưởng bởi chính sách hạn chế phát triển thêm dự án ở khu vực Hồ Tây để đảm bảo không gian cảnh quan quanh hồ.
Sau nhiều năm được định vị một cách rõ nét, khu vực Hồ Tây giờ đã là một thương hiệu - địa điểm ưa thích của người nước ngoài khi đến thuê nhà ở tại Hà Nội bởi môi trường trong lành, mật độ ở thấp, với diện tích mặt hồ Tây rộng lớn lên tới 530ha nên việc điều tiết khí hậu rất thoáng đãng và dễ chịu. Vì thế, quanh Hồ Tây thường xuất hiện những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự cho thuê với giá thuê cao nhưng lúc nào cũng đông khách.
Tuy nhiên, do chủ trương của thành phố về việc hạn chế phát triển thêm dự án nhà ở thương mại nên việc tìm một dự án căn hộ để đầu tư với đầy đủ điều kiện cho khách nước ngoài ở, những người chấp nhận trả giá thuê cao song vô cùng kỹ tính là điều không dễ.
Một trong những dự án hiếm hoi có thể làm được điều này phải kể đến tổ hợp D’. Le Roi Soleil – Quảng An (Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ). Đây là dự án cao tầng đầu tiên tại bán đảo Tây Hồ bán căn hộ có sổ đỏ. Bên cạnh yếu tố vị trí, cảnh quan với 3 mặt nhìn ra Hồ Tây và một mặt nhìn ra sông Hồng, tổ hợp còn được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp.
Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh còn xây dựng một tòa tháp dịch vụ riêng biệt cao 8 tầng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thư giãn và nghỉ ngơi của cư dân với các tiện ích như bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, khu spa hiện đại, nhà trẻ chuẩn quốc tế và trung tâm thương mại hiện đại.
Và đặc biệt, Tập đoàn Khách sạn Pan Pacific (PPHG) đến từ Singapore – đơn vị quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ đem tới cho cư dân chung cư Tân Hoàng Minh Quảng An những dịch vụ tốt nhất. Đó cũng chính là lý do vì sao chủ đầu tư tin rằng D’. Le Roi Soleil – Quảng An chắc chắn sẽ làm hài lòng với bất cứ vị khách thuê khó tính nào cũng như nhiều khách hàng trong nước sẽ không muốn bỏ lỡ cơ hội đầu tư hiếm có này.
Được biết, Chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng SHB đưa ra những chính sách ưu đãi cho khách hàng mong muốn có cơ hội sở hữu căn hộ tại dự án này. Theo đó, khách hàng chỉ phải đóng 30%, SHB cho vay 70%, Tân Hoàng Minh sẽ chi trả toàn bộ lãi suất cho khách hàng trong vòng 2 năm.
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh, hiện dự án đã thi công xong sàn hầm B1 và B2 - dự kiến đạt mốc Cos 0.0 ngày 19/4/2016 và chính thức mở bán giai đoạn 1 cũng như vào hợp đồng mua bán từ ngày 23/4/2016. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ vào năm 2018.
