Mua bán nhà đất Nam Từ Liêm _Mỹ Đình,Cầu Diễn,Mễ Trì,Phú Đô

  • Home
  • Vietnam
  • Hanoi
  • Mua bán nhà đất Nam Từ Liêm _Mỹ Đình,Cầu Diễn,Mễ Trì,Phú Đô

Mua bán nhà đất Nam Từ Liêm _Mỹ Đình,Cầu Diễn,Mễ Trì,Phú Đô Cung cấp kiến thức về bất động sản. Cầu nối giúp người bán thì bán được, người mua thì mua được nhà.

THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ CÓ BƯỚC CHUYỂN MÌNH TRONG NĂM 2024Trong quý 4/2023, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có sự cả...
13/03/2024

THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ CÓ BƯỚC CHUYỂN MÌNH TRONG NĂM 2024

Trong quý 4/2023, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có sự cải thiện cả về nguồn cung và giao dịch. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách sẽ góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024.
Tại "Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 – Vượt qua thách thức" được tổ chức mới đây, dẫn ra số liệu cụ thể, các chuyên gia BĐS cho biết, trong quý 4/2023 có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt thị trường, tính chung tổng nguồn cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3/2023.

Số lượng giao dịch đạt 5.710 sản phẩm, tương đương với quý 3/2023 và gấp đôi so với các quý đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt 26%, tăng 12 điểm % so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý 3/2023.

Về việc phát triển các phân khúc trên thị trường, các chuyên gia BĐS cho rằng BĐS công nghiệp liên tục dẫn đầu với sự gia nhập của rất nhiều "đại bàng" lớn quốc tế. Đây được đánh giá là phân khúc duy nhất có mức tăng giá nhưng vẫn được đón nhận do mức độ hoàn thiện theo hướng ngày càng hiện đại, thông minh. Có thể kể đến một số khu công nghiệp lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài/doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Hoạt động M&A cũng đạt được những kết quả tương đối khả quan với tổng giá trị 2023 của ngành bất động sản chiếm tỷ trọng tới 23% với phần lớn các giao dịch thành công từ các nhà đầu tư ngoại quốc và đứng thứ 2 trong các ngành kinh tế.

Năm 2024 đặt 'nền móng' cho chu kỳ mới của BĐS
Bên cạnh tổng kết, đánh giá thị trường bất động sản quý 4 và năm 2023, các chuyên gia tại sự kiện cũng đã đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản năm 2024.

Theo Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới và điều hành kinh tế vĩ mô.

Thời gian tới, cùng với việc hoàn thiện để thông qua Luật Đất đai, Chính phủ vẫn tiếp tục nghiên cứu và ban hành các cơ chế, chính sách tích cực nhằm đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường.
"Mặc dù, chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024. Nhưng đây chính là 'nền móng' cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS Việt Nam. Phân khúc BĐS nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giữa năm 2024", Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS nhìn nhận.

Dưới góc nhìn kinh tế,TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, bước sang 2024, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen, nhưng thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn tiêu cực cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra…
Theo ông Phong, căn cứ cho dự báo lạc quan này là kết quả ghi nhận các giao dịch trên thị trường trong năm 2023 đã có đà tăng liên tục về quy mô theo thời gian, đạt tổng 2.700 giao dịch trong quý 1/2023; 3.700 giao dịch trong quý 2/2023 và 6.000 giao dịch trong quý 3/2023.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước đến ngày 30/11/2023 cũng cho thấy, tín dụng đối với nền kinh tế đã đạt hơn 13 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với cuối năm 2022. Hiện lãi suất huy động, cho vay đã giảm bình quân 2-3% so với cuối 2022 và dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Đặc biệt, độ ngấm và hiệu quả tháo gỡ về chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang đậm nét dần sau 20 động thái liên tục được triển khai trong năm 2023, với hàng loạt dự án Luật đã được điều chỉnh và được Quốc hội thông qua.

"Một trong những vướng mắc nhất của thị trường hiện nay là tính pháp lý của các dự án, chiếm khoảng 70-80% khó khăn. Nếu giai đoạn 2024 – 2025, các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới được giải quyết thì thị trường BĐS sẽ phục hồi", TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản 2024: Phân khúc nào sẽ biến động nhiều nhất?Các chuyên gia nhận định phân khúc chung cư và nhà đ...
11/03/2024

Thị trường bất động sản 2024: Phân khúc nào sẽ biến động nhiều nhất?
Các chuyên gia nhận định phân khúc chung cư và nhà đất trong sẽ có triển vọng phục hồi sớm trong năm 2024. Bên cạnh đó, phân khúc “đất nền” sẽ phục hồi chậm nhất nhưng vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn của thị trường bất động sản trong dài hạn.
Các chuyên gia nhận định phân khúc chung cư và nhà đất trong sẽ có triển vọng phục hồi sớm trong năm 2024. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền sẽ phục hồi chậm nhất nhưng vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn trong dài hạn.

Chung cư, nhà đất trong ngõ là điểm sáng

Thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Điều này trái ngược với sự sụt giảm về mức giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố.

Nguyên nhân được cho là do nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.

Cụ thể, CBRE Việt Nam cho biết trong quý IV/2023, địa bàn Hà Nội có khoảng 4.500 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, có đến 90% thuộc phân khúc cao cấp.

Đáng chú ý, không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022. Tỷ trọng căn hộ trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm 2 con số kể từ năm 2020.

Theo đó, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán tăng ngoài nguyên nhân do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Bên cạnh đó, dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với tháng tháng 2/2023. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống. Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng 6 - 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Còn TP.HCM chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1 - 4%.

Dự báo về giá bán chung cư sơ cấp năm 2024, chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng giá bán của loại hình này sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%.

Bên cạnh đó, tại Hà Nội, một trong những phân khúc được dự báo có thể tăng giá mạnh trở lại trong năm 2024, đó là nhà đất trong ngõ. Ghi nhận thực tế hiện ở thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi lượng giao dịch tăng đột biến. Mức giá cũng gia tăng so thời điểm một năm trước.

Liên quan đến sức hấp dẫn của loại hình bất động sản liền thổ, một lãnh đạo của Savills cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá cao, dao động 20 - 25% mỗi năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50% một năm.

Vị này cũng đánh giá bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn.

Ông Trần Minh - Chủ tịch Câu lạc bộ Môi giới bất động sản VSC cho rằng, giá nhà trong ngõ Hà Nội hồi tăng trở lại do nhu cầu ở thực vẫn lớn. Sau giai đoạn giữa năm 2023, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 200-300 triệu đồng. Loại hình này được dự báo vẫn còn tiếp tục tăng nhẹ 10 - 15% trong năm 2024.

Đồng quan điểm, theo ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc Milanpro, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang có nhiều tín hiệu tích cực và trong năm 2024, tín hiệu tích cực này sẽ càng rõ ràng hơn do tình hình hiện nay. Điều này cũng có nghĩa là giá bất động sản sẽ tăng trở lại.

Điều này xảy ra khi các ngân hàng giảm lãi suất và triển khai chương trình hỗ trợ tín dụng, cho phép các nhà đầu tư chuyển đổi khoản vay. Khi đó, người mua nhà dễ dàng tiếp cận với lãi suất thấp hơn, trong khi các nhà đầu tư quản lý vốn kinh doanh của mình để quản lý dòng tiền nhằm trả nợ tốt hơn. Cũng chính vì những tín hiệu tích cực của thị trường mà nhà đầu tư kỳ vọng giá bán tăng và cho rằng chưa cần thiết phải cắt lỗ sâu. Đây là lý do dự đoán loại hình bất động sản này sẽ tăng giá vào năm 2024.

Đất nền tuy "ế ẩm" trong ngắn hạn nhưng vẫn là kênh đầu tư "vua" trong dài hạn

Trong năm 2023, giao dịch đất nền tương đối ảm đạm và chỉ đến gần cuối năm 2023, thị trường này mới bắt đầu có các tín hiệu hồi phục tại một số khu vực. Theo thống kê, mặc dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, song thị trường đất nền vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thỉnh thoảng, có đến 43% nhà môi giới cho biết, giao dịch đất nền giảm mạnh hơn 50%, 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm 10 - 50% trong quý IV/2023.

Có thể thấy, giai đoạn này thanh khoản của thị trường đất nền sụt giảm nghiêm trọng do đã "đứt" hẳn luồng khách đầu tư bởi loại hình bất động sản này không phục vụ nhu cầu ở ngay. Tuy nhiên, thị trường đất nền vẫn là loại hình được dự báo sẽ phục hồi chậm nhưng vẫn hấp dẫn trong các kênh đầu tư.

Cụ thể, theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản mà Batdongsan.com.vn, trong 1.000 người khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới. Trong số 65% người dự định mua bất động sản trong năm 2024, 1/3 tương đương 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, các tháng cuối năm 2023, thanh khoản thị trường đất nền thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về khu trung tâm. Người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung – cầu.

Dù đất nền vẫn là một trong những loại hình có triển vọng thu hút sự quan tâm của người dân nhưng trên thực tế trong ngắn hạn, khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ đem đến nhiều tác động khó khăn hơn cho thị trường đất nền từ năm 2024. Cụ thể, với các quy định siết chặt về phân lô đất nền như hiện nay, dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do người mua hàng lo ngại về rủi ro pháp lý. Đồng thời, mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất thị trường bởi từ trước đến nay phân khúc này phục vụ chủ yếu cho nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn: "Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững".

Chuyên gia bất động sản, ông Trần Khánh Quang cho rằng, ít nhất phải từ quý II/2024 đất nền mới phục hồi sức cầu. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kỳ tăng giá.

CHUNG CƯ LÊN “CƠN SỐT”, ĐẤT NỀN VÀ BIỆT THỰ “ĐÓNG BĂNG”Giá bán sơ cấp chung cư tăng giá 19 quý liên tiếpAnh Hữu ở chung ...
23/02/2024

CHUNG CƯ LÊN “CƠN SỐT”, ĐẤT NỀN VÀ BIỆT THỰ “ĐÓNG BĂNG”
Giá bán sơ cấp chung cư tăng giá 19 quý liên tiếp

Anh Hữu ở chung cư HH2-Bắc Hà dự định bán căn hộ của mình từ lâu nhưng giá thời điểm những năm 2018-2019 chỉ dao động từ 23-25 triệu đồng/m2. Thấy rẻ, anh không muốn bán căn hộ 105m2 đã có sổ đỏ, ngay mặt đường Tố Hữu, thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân (Hà Nội), giao thông đi lại thuận tiện. Tháng trước, một môi giới đặt cọc 100 triệu để độc quyền bán căn hộ với giá 30 triệu đồng/m2 trong vòng 3 tháng, nếu bán được giá cao hơn, họ sẽ được hưởng. Thấy giá lên cao so với trước, anh đồng ý bán và có phần “ái ngại” cho môi giới. Nhưng chỉ hai ngày sau, môi giới báo anh đã có khách mua với giá 31 triệu đồng/m2. Vị khách mua cũng là môi giới, chỉ 2 ngày sau đã bán lại với giá 33 triệu đồng/m2. Anh Hữu choáng váng, không ngờ giá nhà chung cư lại tăng chóng mặt như vậy, chỉ chưa đầy 1 tuần, đã vọt lên gần 300 triệu. Chưa hết, ngay sau đó, anh đã thấy trên các trang mua bán về bất động sản, căn hộ của mình được rao bán tới tận... 36 triệu đồng/m2.

Sau khi bán, anh Hữu bắt đầu hành trình tìm mua nhà mới và giật mình vì cơn sốt chung cư cũ đã đẩy giá lên quá cao. Anh chắc chắn sẽ không bao giờ mua lại căn nhà ở chung cư HH2-Bắc Hà với giá từng bán được nữa. Tại Hà Nội, những căn hộ của các dự án trên đường Nguyễn Tuân như Imperia Garden, Season Avenue mấy tháng trước ở mức 45-50 triệu đồng/m2 giờ tăng lên 60-65 triệu đồng/m2. Tòa chung cư Stellar Garden trên đường Ngụy Như Kon Tum chưa có sổ đỏ cũng được giao dịch ở mức 60 triệu đồng/m2. Khu đô thị Hapulico với các căn hộ đã sử dụng hơn 10 năm cũng ở mức 55-60 triệu đồng/m2.

Một môi giới chuyên khu vực Trung Hòa-Nhân Chính cho biết, chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá nhà chung cư cũ dọc tuyến đường Nguyễn Tuân, Ngụy Như Kon Tum đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng/căn, tùy vị trí, tầng và hướng. Môi giới cho biết, chủ nhà “hét” giá cao mà vẫn có người mua thì tội gì họ không tăng giá.

Nhưng đâu là cơ sở của thực trạng này? Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Theo đó, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

Khảo sát thực tế tại thị trường Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều khu chung cư đã tăng giá gần gấp đôi. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao.

Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá chung cư cũng tăng rất nhanh. Giá bán thứ cấp quý III đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Còn giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Vì sao chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lại liên tục tăng giá? Một trong những nguyên nhân quan trọng là thiếu nguồn cung. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản không có nguồn cung mới, dự án mới.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ năm 2023 thấp nhất trong 8 năm qua. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá bình dân ngày càng ít đi. Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay nguồn cung mới căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Trong khi đó, nhiều dự án mới mở bán lại ở phân khúc cao cấp, như dự án Masterice của khu đô thị Vin Smartcity có giá bán trung bình hơn 60 triệu đồng/m2. Mới đây, Capitaland cũng vừa chính thức công bố 9 tòa chung cư ở khu vực phía tây Hà Nội, sẽ có giá từ 60 triệu đồng/m2. Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận mặt bằng giá lên gần 100 triệu đồng/m2 đối với một số nguồn cung mới căn hộ khu vực tây hồ Tây.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của batdongsan.com.vn, trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Quỹ đất cho các dự án chung cư nội đô gần như đã hết, tiền đấu giá quyền sử dụng đất tăng cao, giá nguyên vật liệu đầu vào, nhân công mỗi năm lên ít nhất 10%, là những lý do khác lý giải vì sao giá căn hộ chung cư ở Hà Nội chỉ tịnh tiến đi lên. Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên gấp nhiều lần.

Chung cư tăng giá liên tiếp càng khiến ước mơ có một căn hộ ở thành phố lớn ngày càng vượt xa tầm tay của nhiều người lao động. TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh trở nên “bất khả thi”. Từ năm 2015 đến nay, giá chung cư TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

TS Lê Xuân Nghĩa cho hay, nếu một người lao động bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ thì bắt đầu xảy ra hiện tượng b**g bóng. Theo tính toán của chuyên gia dựa trên tiêu chuẩn của IMF, con số này đối với người lao động bình thường tại Việt Nam hiện nay là 57 năm, trong khi con số này ở 4 năm trước là 35 năm.

Giá nhà cao đẩy giá nhà thuê cao lên. Vợ chồng anh Trần Anh trước đây thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Thanh Xuân chỉ tầm 8-9 triệu đồng, nhưng nay đã lên tới 12-15 triệu đồng mà phải tìm “đỏ mắt”, đặc biệt sau vụ cháy căn hộ chung cư mini ở Hà Nội.

Ðất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp “ngủ đông”

Từ khoảng 6 tháng trở lại đây, đất nền tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, thậm chí ngay cả vùng ven Hà Nội, sụt giảm thanh khoản. Các môi giới bất động sản cũng phải thừa nhận, hiện đất nền khó bán, nhiều nhà đầu tư đang chật vật bán cắt lỗ vẫn không được. Từ đầu năm đến nay, Hà Nội và nhiều địa phương đã ồ ạt tổ chức đấu giá đất, tuy nhiên đều trong tình trạng ảm đạm, thậm chí không có bóng dáng người mua thực tham gia.

Báo cáo thị trường này của DKRA Group chỉ ra, ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, trong quý III/2023 không ghi nhận nguồn cung mới, thị trường rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi liên tục không có dự án mới mở bán trong hơn 1 năm qua. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán trước đó.

Ở loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng rơi vào “ngủ đông” gần như rất ít giao dịch nhưng vẫn chào bán neo ở mức cao, dao động từ 7,1-16,3 tỷ đồng/căn.

Ở Hà Nội, trong khi hàng triệu người thiếu nhà ở thì vẫn có những khu biệt thự bỏ hoang như những thành phố “ma”. Khu đô thị Lideco nằm trên đường 32, huyện Hoài Đức (Hà Nội) được khởi công xây dựng vào năm 2007, nhưng sau hơn chục năm vẫn dở dang. Đa số các căn biệt thự tại khu đô thị này mới chỉ xong phần thô, để hoang hóa, không có người ở. Theo khảo sát, hiện các căn biệt thự tại dự án Khu đô thị Lidecocó giá bán dao động từ 80-130 triệu đồng/m2, tương đương từ 13 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng mỗi căn, tùy vị trí.

Ngay sau dự án Lideco, không ít căn nhà liền kề trong dự án khu nhà ở nằm tại xã Tân Lập (huyện Đan Phượng) do Cienco 5 làm chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô nhưng chưa có người vào ở, bỏ hoang lãng phí.

🛕GẤP GẤP bán căn hộ GS1 lô góc 102m, View đẹp nhất khuCăn hộ 102m, 3 ngủ, 2 vệ sinhNhà như mới, nhà mới bàn giao tháng 5...
05/01/2024

🛕GẤP GẤP bán căn hộ GS1 lô góc 102m, View đẹp nhất khu
Căn hộ 102m, 3 ngủ, 2 vệ sinh
Nhà như mới, nhà mới bàn giao tháng 5/2023.
Do có việc cần tiền, anh Hải bán căn hộ không dùng tới.
Giá siêu yêu thương 4.6 tỷ
Liên hệ xem nhà 0985268338(e Thái)

Éo le cuộc đời.
17/08/2023

Éo le cuộc đời.

Nghịch lý cuộc đời
07/08/2023

Nghịch lý cuộc đời

Bất động sản lúc cắt lỗ, hạ nhiệt. Sao mấy ông đầu cơ không thổi cho ít nhỉ.
04/08/2023

Bất động sản lúc cắt lỗ, hạ nhiệt. Sao mấy ông đầu cơ không thổi cho ít nhỉ.

Address

Mỹ Đình, Nam Từ Liêm
Hanoi
10000000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mua bán nhà đất Nam Từ Liêm _Mỹ Đình,Cầu Diễn,Mễ Trì,Phú Đô posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category