Công Ty Bđs Đức Phát

04/02/2026

💥 CHỦ TỊCH XÃ CÓ THỂ CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI DÂN

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 49, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254, nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Nghị định này trao thẩm quyền toàn diện hơn cho UBND cấp tỉnh trong các khâu quản lý đất đai then chốt, từ thu hồi đất, bồi thường, tái định cư đến giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng để tăng tính chủ động cho địa phương trong điều hành lĩnh vực đất đai.

Theo Nghị định 49, UBND cấp tỉnh còn có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và phê duyệt phương án sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh được phép phân cấp hoặc ủy quyền lại cho các cơ quan, cá nhân phù hợp với điều kiện thực tiễn tại địa phương. Cách tiếp cận này nhằm rút ngắn quy trình xử lý, giảm áp lực cho cấp trên và tăng hiệu quả quản lý.

Điểm đáng chú ý nhất của Nghị định là việc quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở. Việc đưa thẩm quyền này về cấp xã được kỳ vọng sẽ giúp thủ tục hành chính tiếp cận người dân nhanh hơn, thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, Nghị định 49 giao UBND cấp tỉnh chủ động ban hành quy trình, thủ tục hành chính về đất đai, chậm nhất đến ngày 1/7/2026. Các thủ tục phải bảo đảm đơn giản, rõ trách nhiệm, thời hạn giải quyết và nghĩa vụ tài chính liên quan. Trong thời gian chuyển tiếp, địa phương được phép áp dụng quy định hiện hành hoặc ban hành thủ tục riêng, đồng thời công khai đầy đủ để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận.

29/01/2026

26/01/2026

BĐS 2026: Thị trường đối mặt nguy cơ “đóng băng” vì 2 nút thắt lớn

Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2026 sẽ không phải giai đoạn bùng nổ của bất động sản, mà là thời điểm thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ.

📊 Tăng trưởng vẫn có, nhưng không đồng đều
Dòng tiền sẽ không còn chảy tràn lan mà chỉ ưu tiên:
✔️ Dự án pháp lý rõ ràng
✔️ Vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh
✔️ Sản phẩm có giá trị ở thực
Những dự án yếu kém, chủ đầu tư nhỏ, thiếu chuẩn mực sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
🔄 Thị trường đang “đổi nhịp”
Giai đoạn tới, bất động sản phát triển dựa trên:
Nhu cầu thật
Thanh khoản thật
Tính bền vững dài hạn
⚠️ Hai “gọng kìm” siết chặt thị trường 2026
Theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Phó Chủ tịch Dat Xanh Services, triển vọng phục hồi của BĐS phụ thuộc lớn vào chính sách điều hành, trong đó 2 vấn đề then chốt là:
👉 Bảng giá đất mới
👉 Mặt bằng lãi suất
Nếu hai yếu tố này chưa được tháo gỡ hợp lý, giao dịch có thể tiếp tục trầm lắng, thị trường khó bứt phá.
💬 Bạn đánh giá thế nào về BĐS 2026?
Cơ hội tích lũy hay tiếp tục quan sát? Comment chia sẻ quan điểm 👇

17/01/2026

💥 Đ.ÁNH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ HAI SẼ GIÚP GIÁ NHÀ, ĐẤT TP.HCM HẠ NHIỆT

Nhiều người nghĩ đơn giản rằng 'đ.ánh thuế bất động sản thứ hai thì người mua tiếp theo sẽ phải chịu hết', nhưng đó là một sai lầm.

Trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54 vừa gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, TP HCM kiến nghị tăng thu thuế nhà, đất mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng hoặc bất động sản thứ hai trở lên. Cá nhân tôi rất ủng hộ đề xuất này và tin rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ mang lại nhiều hiệu quả tích cực, mà cụ thể nhất là giúp làm giá nhà, đất "hạ nhiệt".

Nhiều người nghĩ theo cách thông thường rằng "đá.nh thuế bất động sản thứ hai thì người mua tiếp theo sẽ phải chịu hết phần thuế đó", nhưng nghĩ sâu hơn lại khác. Không phải chỉ bất động sản mà bất cứ sản phẩm gì cũng vậy, khi giá lên cao (đã bao gồm thuế) mà không phải đầu cơ kinh doanh thì đều làm hạn chế tiêu dùng.

Vậy nên, hiện nay giá tăng thì từ xăng dầu đến quần áo, thực phẩm... người ta cũng đều phải thắt chặt chi tiêu lại. Ngay cả thịt lợn tăng giá thì người ta cũng dùng ít đi. Điều này dẫn đến nguồn cầu giảm. Đối với các loại hàng hóa khác, khi nhu cầu thị trường giảm xuống thì việc sản xuất cũng ít đi, nhưng với bất động sản lại rất khó xảy ra điều tương tự.

Khi mà nguồn cung nhà đất tương đối ổn định và nhu cầu mua giảm đi (vì không có đủ tiền) sẽ dẫn tới dư thừa và việc hạ giá nhà, đất là điều không thể tránh khỏi. Giá bất động sản bây giờ đang chứng minh điều đó. Nhu cầu nhà ở tầm giá trung bình vẫn nhiều, nhưng thị trường lại toàn giá trên trời, ngoài tầm với của đại bộ phận người dân trong xã hội.

Thế nên, ai có nhà đất muốn bán có khi phải hạ giá tới 20-30% so với giá hiện tại may ra mới có người mua. Nếu việc này duy trì lâu dài, kèm đán.h thuế và điều chỉnh lãi ngân hàng thì tôi tin xu hướng hạ giá bất động sản là điều tất yếu.

Trừ trường hợp đặc biệt như đại dịch vừa qua, khi nguồn cầu nhà ở tăng đột biến, thì những người sở hữu bất động sản mới có quyền trong tay. Còn bình thường, chỉ cần nghe tin bất động sản chuẩn bị bị đá.nh thuế là chắc chắn người ta sẽ đua nhau giảm giá.

Giá thuê lại càng không phụ thuộc nhiều vào đà tăng giá bất động sản vì chủ yếu là do đầu cơ. Cứ nhìn trước, trong và sau dịch Covid-19 vừa qua, lúc đang bùng dịch thì giá bất động sản tăng theo cấp số nhân, trong khi giá thuê nhà và mặt bằng lại đi xuống. Sau dịch, giá mặt bằng tăng dần, nhưng giá nhà chững lại và một số nơi giảm giá, cũng như thanh khoản giảm. Tất cả đều phải theo nhu cầu hết.

Theo VNExpress

Người kinh doanh làm phải có lời, nếu giá thuê mặt bằng quá cao, khiến họ lỗ thì sẽ chẳng ai thuê. Người thuê trọ mà chi phí thuê nhà vượt quá khả năng chi trả thì họ sẽ tìm nơi rẻ hơn. Thực tế, ai cũng muốn cho thuê với giá cao cả, nhiều người cũng sẵn sàng đi thuê với giá cao miễn họ kinh doanh có lời, hay thu nhập cho phép. Nhưng cạnh tranh lao động hay kinh doanh rất mạnh, buộc phải thắt chặt tới mức tối đa mới tồn tại được.

Người cho thuê có đầu vào là giá bất động sản. Thuế tăng thì buộc giá bất động sản phải giảm để họ có lời. Nếu không có khả năng có lời họ sẽ không mua, không mua, thì người bán cần tiền bắt buộc phải giảm. Quanh đi quẩn lại, giá bất động sản đều phải giảm

15/01/2026

🔥MASTERISE HOMES: KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ NHÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG HIỆU HÀNG ĐẦU VIỆT NAM TẠI FCHOICE AWARDS 2025

14/01/2026

💥 SỔ ĐỎ BỊ MẤT, HỎNG DO LŨ SẼ ĐƯỢC CẤP ĐỔI.

Ông T.Q.H ở Tuyên Quang phản ánh, trận lũ lịch sử vào đầu tháng 10.2025 tại tỉnh Tuyên Quang đã làm thiệt hại vô cùng lớn về môi trường, cơ sở vật chất và tài sản của nhà nước, của nhân dân.

Trong vô số những tài sản, giấy tờ bị nước lũ nhấn chìm hoặc cuốn đi có rất nhiều giấy tờ quan trọng của người dân, trong đó có sổ đỏ của gia đình ông.

Ông H hỏi, trong trường hợp bị thiên tai như nói ở trên dẫn đến người dân bị mất hoặc hỏng sỏ đỏ thì có được cấp lại không, người dân phải đến đâu để xin cấp lại, thủ tục gồm những gì?

Ông H đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền hướng dẫn chi tiết thủ tục xin cấp lại trong các trường hợp như: Sổ đỏ bị hỏng, bị mất mà người dân không nhớ số seri, không nhớ số thửa, số tờ bản đồ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Mục VII và Mục VIII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai đã quy định trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận do bị hư hỏng và cấp lại giấy chứng nhận đã cấp do bị mất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để ông nghiên cứu và thực hiện theo quy định của pháp luật.

13/01/2026

Hà Nội thu hồi đất khẩn cấp làm Vành đai 2,5, người dân phản ánh vì giá đền bù chỉ bằng 25 – 30% giá ngoài thị trường

12/01/2026

VPBH miền Nam Vinhomes Cần Giờ không còn chỗ trống từ sáng sớm, đón nhà đầu tư tề tựu tham dự sự kiện khai vận đầu năm 2026

08/01/2026

CÔNG THỨC SENTOSA: ĐƯA KHÁCH TỚI - GIỮ KHÁCH Ở LẠI, KỲ VỌNG VỊNH TIÊN CẦN GIỜ TRỞ THÀNH ĐIỂM ĐẾN HÀNG ĐẦU CHÂU Á

07/01/2026

Hạ tầng Nam Sài Gòn đang đổi hướng dòng giá trị BĐS như thế nào?

Vài năm đổ lại đây, Nam Sài Gòn không còn được nhắc tới như “khu ở xa trung tâm”, mà bắt đầu được nhìn dưới góc độ kết nối và giao thương. Lý do không đến từ một dự án riêng lẻ, mà từ việc nhiều công trình hạ tầng quan trọng đang được triển khai cùng lúc tại khu vực Nhà Bè và toàn khu Nam.

🚧 Các trục giao thông chính như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh đang được đầu tư mở rộng, nâng cấp nút giao để giải quyết điểm nghẽn lâu năm tại cửa ngõ khu Nam.
🚧 Ở quy mô liên vùng, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng cầu Bình Khánh và cầu Phước Khánh đang hoàn thiện, mở hướng kết nối trực tiếp khu Nam với sân bay Long Thành và hệ thống logistics.
🚧 Song song đó, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai, tạo trục liên thông nhanh từ khu Nam sang Thủ Thiêm, trong khi Metro số 4 được quy hoạch, bổ sung kết nối giao thông công cộng dài hạn.

🔍Có thể thấy, khu Nam Sài Gòn đang mở ra nhiều hướng kết nối và cơ hội mới, cách thị trường định giá bất động sản cũng thay đổi, tập trung hơn vào những vị trí có lợi thế rõ ràng về giao thông, đô thị và dòng di chuyển.
Từ góc nhìn đó, Essensia Broadway là cái tên được thị trường nhắc tới nhiều trong thời gian gần đây.

📍Essensia Broadway là dự án nằm ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ – trục đại lộ huyết mạch của Nam Sài Gòn, đồng thời liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi đã hoàn thiện về hạ tầng, thương mại và cộng đồng cư dân. Theo đánh giá thì vị trí này giúp Essensia Broadway hội tụ các yếu tố kết nối và giá trị đô thị sẵn có.

Với định hướng phát triển thấp tầng, Essensia Broadway được quy hoạch theo mô hình nhà phố thương mại và liền kề, quy mô giới hạn 87 căn. Cách tổ chức không gian này phù hợp với bối cảnh khu Nam đang dịch chuyển mạnh về giao thông và hoạt động đô thị, nơi mặt tiền và tính kết nối đóng vai trò ngày càng rõ nét.

✨ Essensia Broadway, với vị trí và mô hình phát triển như trên, được xem là một trong số ít dự án thấp tầng chính thức ra mắt, góp thêm một mảnh ghép vào bức tranh phát triển của Nam Sài Gòn trong giai đoạn tới