https://www.facebook.com/106570062260816/

Tân Thời Đại - Chuyển Nhượng Và Cho Thuê BĐS Vinhomes, 286 Nguyễn Xiển, Ecogreen, Hanoi (2026)

28/12/2022

Thiết kế nhà phong cách Wabi-sabi Nhật Bản!
Một phong cách Nhật Bản tôn vinh chủ nghĩa tối giản, ấm áp.
Theo dấu chân nhà thiết kế Nhật Bản cùng tìm hiểu kiến trúc này với năng lực ngôn từ đỉnh cao:
“Tiếng hót của một con chim sẻ bay trong không trung giữa những bông hoa trắng của rừng sim. Ở đây, một con đường bê tông quyến rũ dẫn đến một bức tường đen hùng vĩ với một sự hiện diện kỳ lạ. Không có cửa sổ và không liên quan đến bất kỳ lối vào lớn nào. Thay vào đó, bề mặt lấp lánh của bức tường bằng gỗ tuyết tùng bị cháy này có thể phản chiếu ánh sáng ban ngày với các tông màu khác nhau, từ màu bạc rạng rỡ đến màu đen sâu nhất.

Một cánh cửa mở ra để khám phá một không gian bên ngoài. Mặt đất trũng xuống dưới mức lối vào để chứa một cái ao đầy ắp hoa loa kèn, hoa sen và cá koi. Có một cây cầu dẫn đến một không gian khép kín bên ngoài, nhưng việc thiếu lan can khiến người ta nhận thức được môi trường xung quanh. Tiếng nước róc rách khiến người ta tập trung vào nhịp sống của thiên nhiên khi những chú cá koi đang bơi lội tạo nên vũ điệu sắc màu dưới chân người ta. Hoa loa kèn ở đây cũng nhận thức được không gian của chúng, khi chúng mở và đóng tùy theo sự hiện diện của ánh sáng mặt trời mỗi ngày.

Vỏ bọc bên ngoài, cũng được chế tác bằng gỗ tuyết tùng cháy, tạo ra một khoảng dừng cho không gian bên trong. Cánh cửa trượt tiết lộ Genkan, nơi một người cởi giày và bước vào không gian sinh hoạt chính. Đây là một sân thượng rộng lớn, như thể lơ lửng trong bóng râm một phần vĩnh viễn, được bao quanh bởi hồ nước róc rách trước mặt và một khu vườn lát đá cuội mịn màng với một khu rừng mận phía xa.

Những gợn sóng tinh tế trong khu vườn được cư dân cào. Giống như tiếng nước, những viên sỏi nhẹ nhàng từ từ cào tạo ra nhận thức về giá trị của nội tâm. Phía trên sân hiên sinh hoạt chính, một phòng ngủ mở rộng ra khu vườn trên mái, nhằm nỗ lực kết nối với cảnh quan trên mọi mặt phẳng có thể. Một mối quan hệ tinh tế nhưng sâu xa với thiên nhiên được thể hiện rõ ràng ở Wabi, khi cá nhân được loại bỏ khỏi bối cảnh bên ngoài và được phép tồn tại trong một môi trường im lặng, suy tư và bình yên.”

Nhìn kiến trúc căn hộ tôi nghĩ đến phim Parasite - Ký sinh trùng
Nguồn: sưu tầm

06/12/2022

Nhà mặt đất hay nhà chung cư ?! (Ở Hà Nội)
Câu chuyện này lúc nào cũng làm đau đầu với những người mua nhà lần đầu.
ĐÀN ÔNG PHẢI CÓ MẢNH ĐẤT CẮM DÙI, NHƯNG NÊN CẮM VÀO ĐẤT HAY CẮM VÀO SÀN BÊ TÔNG (Chung Cư)
Nhiều người sống chết bảo vệ quan điểm phải mua nhà đất, hoặc gia đình khuyên mua nhà đất... thì bây giờ gặp lại thấy tót hết lên chung cư...hỏi ra với biết do các bố “lười” 🤣🤣🤣
1- Nhà đất tầm tiền như căn hộ chung cư thì ở trong ngõ nghách hoặc những khu chả có tiện ích xung quanh nào gần
2- Mỗi khi về nhà nguyên chuyện dắt xe và xếp xe máy, mùi xăng cũng thấy mệt
3- Những ngày nghỉ của con cái lại luôn phải nghĩ cho nó đi đâu, ăn gì chơi gì 🤣🤣🤣 quả này đau đầu nhất. Con cái đến tuổi ăn tuổi chơi mà nhốt nó trong nhà là tự k.ỷ luôn á. Mà muốn đi đâu thì lại rồng rắn tha lôi.
4- Chuyện học hành của con, đưa đón hoặc nhờ người đưa đón cũng là vấn đề lớn nếu ở nhà riêng mà ko có ông bà hoặc giúp việc ở nhà.
5- An ninh: vấn đề này nhức nhối nhất này, nhà có mỗi ông đàn ông, đêm hôm mà vắng nhà là lo ngay ngáy.
Đấy các bác ạ, xách vali mà dọn về Vin mà ở đi thooiiiiiii.
Chúng tôi chuyên chuyển nhượng, cho thuê giá tốt nhất thị trường 💯💯💯

05/12/2022

[CHO THUÊ ] Căn Hộ 2PN1VS - Vinhomes Smart City Đại Mỗ
- Đã full đồ gỗ và đồ điện tử, khách hàng chỉ cần xách vali vào ở
- Tòa S3, tầng trung thoáng mát tầm nhìn rộng
- Giá 12 tr/tháng (thiện chí có thương lượng)
☎ Đt liên hệ: Mr Thịnh 0975.760.646 để xem nhà

29/11/2022

Kinh nghiệm giúp môi giới băng qua khó khăn
Tôi sẽ không dự báo những khó khăn sắp tới, vì có quá nhiều chuyên gia nhận định rồi. Chỉ chắc rằng, sẽ có những cuộc khủng hoảng nhỏ sắp tới, giữa khách hàng với chủ đầu tư, giữa môi giới với môi giới, giữa môi giới với doanh nghiệp… nhưng chân thành xử lý, mọi chuyện sẽ qua.

Phần cuối này sẽ là các giải pháp để băng qua. Đối với môi giới bất động sản hãy tìm khắp cả nước, bất kỳ sản phẩm nào có thanh khoản, bán để sinh tồn. Trong giai đoạn này, có 4 loại sản phẩm sẽ vẫn giao dịch được: chung cư, nhà để ở; đất nền khu công nghiệp; nhà ở xã hội; căn hộ khách sạn giá quanh 1,5 tỷ đồng.

Nếu vẫn muốn đi dài với nghề, các bạn đừng bao giờ bỏ qua các cuộc điện thoại của khách hàng cũ để xử lý các tình huống khủng hoảng phát sinh. Hãy luôn bên cạnh và dựa vào khách hàng.

Các doanh nghiệp bất động sản ứng xử thế nào với nhân viên và đối tác lúc này, sẽ quyết định tầm và quy mô, sức vóc của doanh nghiệp đó trong vòng 10 năm tới.

Các bạn hãy thay đổi tư duy, thời kiếm hàng trăm triệu đồng/giao dịch, thu nhập khủng mỗi tháng, đã tạm qua, bình tâm lại, đầu tư vào bản thân, nghe và tham gia đào tạo nhiều hơn, nhặt từng đồng lẻ, từng giao dịch lẻ.

Với các bạn đang đọng tiền trong bất động sản và chứng khoán (tôi từng trải qua tình huống này những năm 2012) thì lời khuyên dành cho các bạn như sau: Nếu bạn vay ngân hàng thì hãy bán cắt lỗ chứng khoán và bất động sản bằng mọi giá, vì bạn sẽ không thể đủ sức trả lãi ngân hàng thời gian tới đâu; Nếu bạn không vay ngân hàng thì có 2 lựa chọn nữa: Hoặc là cũng bán bằng mọi giá, thu tiền mặt về, chấp nhận thua keo này, làm vững 1 nghề duy nhất. Hoặc là đóng lại và bỏ đó vì chuyện gì cũng sẽ qua thôi.

Như một quy luật tất yếu của thị trường, 2 trạng thái luôn tồn tại: sốt và đóng băng, sẽ không bao giờ mãi một trạng thái cả. Với những nhà đầu tư, doanh nghiệp có tiền, có kinh nghiệm trải qua thời kỳ này, họ sẽ không tìm kiếm bất cứ bài học gì trong giai đoạn này mà chắc chắn họ đang tìm kiếm cơ hội.

Các bạn, những bạn môi giới, doanh nghiệp, đang dần thấm và đang được chứng kiến, trải qua một thời kỳ khủng hoảng mới – một trải nghiệm thực sự đáng quý, nếu kiên trì với nghề thì 10 năm nữa thị trường lại tạo ra một lớp các nhà bất động sản mới. Bạn là ai sau 10 năm nữa, chính là ở cách hành xử và các quyết định của bạn trong thời khắc này”.

29/11/2022

Khi thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng những năm 2008 - 2010, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư điêu đứng. Thế nhưng, trong khủng hoảng, nhiều người nhanh nhạy và trường vốn cũng kịp đón cơ hội sở hữu những BĐS rớt giá để “qua cơn bĩ cực đến hồi thái lai” vào đà tăng trưởng năm 2014 - 2018.
Bối cảnh thị trường thời điểm khoảng 12 năm trước và hiện tại có nhiều điểm khác nhau, tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, có một điểm chung là khi thị trường tăng đạt đỉnh, đây là cơ hội để BĐS trở về giá trị thật. Theo đó, những dự án được chủ đầu tư chăm chút, xây dựng bài bản, sẵn sàng bàn giao và có mức giá hợp lý - sẽ là sản phẩm được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Chính vì vậy, quý cuối năm 2022 sẽ là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư chọn lọc sản phẩm BĐS, dùng nguồn vốn hiệu quả để đón cơ trong nguy. Trong đó, những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã thành hình, sẵn sàng đi vào khai thác du lịch và có mức đầu tư vừa phải sẽ dễ dàng được đón nhận.
Thực tế chứng minh, BĐS du lịch đã trải qua nhiều thử thách, nhất là thời điểm ảnh hưởng do dịch Covid-19, tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn chưa hề giảm, thậm chí còn có bước tăng vọt sau khi kinh tế hồi phục sau dịch.
Lấy ví dụ, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá BĐS nghỉ dưỡng nửa đầu năm nay vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái với mức từ 9 - 40%. Trong đó, tăng mạnh nhất là nhà phố và shophouse, với 30 - 40%; biệt thự nghỉ dưỡng tăng 11 - 28%; condotel là 9 - 15%.
Giới chuyên gia nhận định, thị trường đầu tư có vẻ giảm nhiệt so với đầu năm nay nhưng thực chất lại là cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt trong bối cảnh, các chủ đầu tư tung nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu sâu, quà tặng hấp dẫn hay tiến độ thanh toán linh hoạt cũng đang góp phần kéo BĐS trở về giá trị thực, có lợi cho người mua.

Thị trường bất động sản đứng trước nhiều khó khăn, song vẫn có cơ hội nhờ kinh tế vĩ mô phục hồi khá và đòn bẩy hạ tầng, theo chuyên gia.
Từ khi các ngân hàng có động thái siết vốn với bất động sản vào đầu quý II, thanh khoản nhà đất trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) trầm lắng. Dòng tiền trên thị trường địa ốc yếu dần, các dòng vốn đầu tư tài sản có dấu hiệu phòng thủ.
Bất động sản trầm lắng
Theo chia sẻ của ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao của GIBC nhận định, thắt chặt tín dụng sẽ khiến ngân hàng ngại cho vay, tác động đến những nhà phát triển dự án và cả người mua nhà để ở trên thị trường sơ cấp. Còn với thị trường thứ cấp, đây là đòn giáng mạnh vào các nhà đầu tư và nhóm đầu cơ địa ốc đang ôm tài sản. Nếu không trụ được, nhóm này sẽ phải xả hàng, giảm giá...

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố gần đây cho thấy, tỷ lệ hấp thụ trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị này nhận định, dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, thị trường bất động sản đang rất khó khăn và đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái. Trong đó, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang rất khó khăn, đặc biệt là rủi ro bị sụt giảm sâu thanh khoản.
Theo chuyên gia này, tình thế khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản có một số điểm tương đồng, nhưng cũng có điểm khác biệt so với thời điểm tiền khủng hoảng đã dẫn đến thị trường khủng hoảng đóng băng trong giai đoạn 2008 - 2013. 3 tháng đầu năm 2022, giá nhà đất sốt, là điểm khá tương đồng với giai đoạn năm 2007, song đến năm 2008 bước vào giai đoạn suy thoái trước những ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Năm 2022, thị trường bất động sản cũng đứng trước thực trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khá giống với giai đoạn 2008.
Điểm sáng của thị trường
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nền kinh tế Việt Nam so với nhiều quốc gia trên thế giới vẫn có các tín hiệu tích cực thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đó, FDI là nguồn vốn đáng tin cậy đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, tổng FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với hơn 3,5 tỉ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng về đầu tư công, tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội quý III đạt 833.300 tỉ đồng, tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, khu vực Q.7 thời gian qua, nhiều dự án hạ tầng được triển khai như: mở rộng đoạn đường dài 2km đại lộ Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe; hoàn thiện trục đường Phú Thuận nối dài từ giao lộ Huỳnh Tấn Phát - Phú Thuận đến đường Đào Trí; cầu Nguyễn Khoái kết nối Q.1 - Q.4, Q.7; cầu Bến Nghé (Thủ Thiêm 4) kết nối khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị Nam Sài Gòn. Loạt dự án hạ tầng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng được triển khai hướng tới mục tiêu phát triển quận 7 đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045 trở thành trung tâm y tế, giáo dục, thể thao chất lượng cao ở phía Nam TP.HCM; phát triển dịch vụ, thương mại kết hợp du lịch.
Giới đầu tư kỳ vọng, hạ tầng được phát triển đồng bộ sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, văn phòng, khiến nhiều dự án bất động sản tại Q.7 hưởng lợi trực tiếp.
Trong đó, có thể kể đến dự án bất động sản cao cấp Sunshine Sky City của Sunshine Group có tiềm năng tăng trưởng, phù hợp mua để ở và đầu tư.
Dự án nằm tại vị trí lõi trung tâm khu đô thị Nam Sài Gòn; được thiết kế hướng đến đáp ứng nhu cầu ở thực; kiến trúc phủ kính tràn Low-E mang lại tầm nhìn ven sông. Bên cạnh đó, Sunshine Sky City được đánh giá cao bởi chất lượng bàn giao tốt, nội thất bàn giao tiêu chuẩn châu Âu cùng với tiến độ pháp lý hoàn thiện, minh bạch công bố với người mua.
Theo báo cáo của VARS, trong quý III, các hiện tượng đầu cơ, các cơn sốt nhà đất bị triệt tiêu. Để có thanh khoản, các chủ đầu tư đẩy mạnh áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt, tăng chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại, đẩy mạnh hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, những thời điểm trầm lắng như hiện tại là cơ hội để tích lũy tài sản, đầu tư dài hạn.

28/11/2022

Dù khó khăn vẫn còn tồn tại, khi doanh nghiệp chật vật với dòng tiền, giới chuyên gia và những nhà đầu tư lâu năm đều đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2023.
Thị trường “thấm” khó khăn
Thị trường b?t đ?ng s?n đang được đánh giá là “thấm” những khó khăn sau nhiều tháng lượng giao dịch sụt giảm mạnh, khả năng tiệm cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp và nhà đầu tư trở nên chật vật.
Người mua nhà tạm dừng kế hoạch mua nhà khi lãi suất tăng, cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính co hẹp. Thiếu dòng tiền thu, các doanh nghiệp cũng trở nên lao đao. Cắt giảm nhân sự, thậm chí đang đứng trước tình trạng nợ lương nhân viên đã xảy ra ở nhiều doanh nghiệp bất động sản. Môi giới thất nghiệp và chuyển nghề không còn là tình trạng hiếm gặp.
Sự khó khăn của th? trư?ng đ?a ?c còn được ghi nhận sự cố gắng xoay xở của doanh nghiệp khi trả lương nhân viên bằng cổ phiếu, gia hạn nợ lương, chậm thanh toán tiền hoa hồng cho môi giới… Một số dự án bắt đầu tạm dừng xây dựng. Hàng loạt chính sách bán hàng với chiết khấu cao được đẩy ra với mục tiêu hút dòng tiền càng sớm càng tốt.
Không ít doanh nghiệp đứng trước lo ngại về khoảng thời gian đáo hạn trái phiếu. Áp lực lớn đang đè nặng.
Ảnh minh hoạ.
Dẫu còn “khó chồng khó” nhưng giới chuyên gia và nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng, bước sang năm 2023 thị trường sẽ sớm phục hồi.
Các chuyên gia và các nhà đầu tư cho rằng, sự khó của thị trường 2022 đã kéo dài gần một năm qua và điều quan trọng nhất là sự can thiệp và điều hành của Chính phủ đang đưa thị trường vào quỹ đạo. Điều chỉnh và sàng lọc - đó là cách mà giới chuyên gia và nhà đầu tư nhận định về bức tranh thị trường hiện tại. Thế nên họ lạc quan chờ đợi sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2023.
Kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường
Lạc quan đánh giá về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, kênh đầu tư này đang trầm lắng mà không “đóng băng”. Vị chuyên gia này đánh giá tín hiệu tích cực từ sự điều chỉnh của Nhà nước. Chính bởi vậy, ông dự báo, chỉ đầu năm 2023, thị trường còn khó khăn nhưng đến nửa sau, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, ông hy vọng năm 2023, thị trường tài chính sẽ phục hồi trở lại, để các nguồn vốn tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản, giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi cảnh trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn.
Lý giải cho nhận định này, ông Hà nói, ở quý đầu năm, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, đồng thời room tín dụng được mở ra trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay; các doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen, thích nghi với những quy định mới về phát hành trái phiếu. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ có thêm các nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại.
Cũng theo ông Hà, thị trường bất động sản gặp khó khăn sẽ gây ra nhiều hệ lụy tới các thị trường khác như thị trường tài chính, làm gia tăng nợ xấu; các lĩnh vực sản xuất khác cũng sẽ bị đình trệ, đặc biệt là ngành vật liệu xây dựng sẽ không có đầu ra tiêu thụ nếu thị trường bất động sản không phát triển được các dự án mới; đồng thời gây ảnh hưởng đến công ăn việc làm cho lực lượng lao động ngành xây dựng.
Chính vì vậy, Chính phủ sẽ cần khơi thông những khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường bất động sản bằng việc tháo gỡ các vướng mắc, rào cản trong thủ tục đầu tư, phát triển dự án để gia tăng nguồn cung mới cho thị trường. Bên cạnh đó, cần có giải pháp để huy động được nguồn vốn trong dân, vốn từ trái phiếu, các quỹ đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản.
Còn ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Trường Thắng, một nhà đầu tư lâu năm, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, sang năm 2023 thị trường với những sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ, thị trường sẽ có những bước phát triển trở lại, nhất là khi dòng vốn đầu tư công được giải ngân, tín dụng ngân hàng mở trở lại và các dự án triển khai hoàn thiện ra hàng nhiêu hơn.

28/11/2022

Ông Donald Trump đã chia sẻ nhiều bí quyết kinh doanh sau những thành công của mình, được viết thành sách. Trong đó có 4 bí quyết mà ông tâm đắc nhất.
Tầm nhìn chiến lược dài hạn
Ông cho rằng: "Kinh doanh bắt đầu khi bạn có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, bạn chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công và đứng trước bất cứ khó khăn nào xin đừng lùi bước".
Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump (Ảnh: Getty Images).
Trước khi trở thành Tổng thống Mỹ, ông Donald Trump tỷ phú bất động sản nổi tiếng của Mỹ. Sự nghiệp kinh doanh của ông bắt đầu sau khi ông tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi và trở về làm cho các dự án bất động sản với quy mô nhỏ của gia đình. Trong khoảng thời gian này, ông đã từng triển khai nhiều dự án khác quy mô nhỏ và mang về một số thành công nhất định.
Chuỗi thành công của Donald Trump tăng theo số tuổi của ông và càng về sau, thành công càng lớn hơn. Không chỉ dừng lại ở thị trường bất động sản trong nước, Donald Trump tiếp tục khẳng định tên tuổi ở thị trường bất động sản thế giới như Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập. Hầu hết các trung tâm kinh tế lớn của Mỹ đều lần lượt được Donald Trump góp mặt với những tòa cao ốc sang trọng.
Ông Trump đã từng chia sẻ trong cuốn sách "Trump - triết lý doanh nghiệp 101" của Michael Gordon do Alphabook phát hành. Năm 1974, khi khách sạn Commodore đã cũ nát, New York đang kiệt quệ về kinh tế và thị trường bất động sản nơi đây đang trầy trật trong vũng lầy, bản thân ông không nhìn thấy sự đổ nát ấy mà trước mắt ông lại là một hệ thống khách sạn hiện đại và cao cấp với quy mô lớn nhất trên thế giới.
Khi bắt tay vào kế hoạch xây dựng và cải tạo lại khách sạn Commodore, ông Trump đã gặp rất nhiều khó khăn, nhưng điều này không làm ông nản chí. Ông Trump cho rằng, trong vô vàn những khó khăn lại luôn tiềm ẩn những cơ hội lớn. Và điều này đã khiến ông thành công.
Theo quan điểm của Donald Trump, sự thành công trong lĩnh vực b?t đ?ng s?n không quyết định bởi quy mô đầu tư, cho dù là các căn hộ nhỏ lẻ, chung cư có quy mô nhỏ hay các biệt thự, cao ốc hàng trăm triệu đô… Vấn đề cốt lõi là phải có chiến lược đầu tư thế nào để sở hữu được gói thầu, phát triển, thiết kế và tiếp thị để nâng cao chất lượng của nó nhằm phục vụ tốt cho nhu cầu của người sử dụng. Và điều quan trọng là, càng đầu tư lớn thì thu lời về càng cao.
Sẵn sàng trả giá cao
Cựu Tổng thống Mỹ luôn quan niệm, vị trí là giá trị trường tồn của bất kỳ dự án bất động sản nào. Ông cũng không đầu tư vào một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông không nhìn ra được tiềm năng gia tăng giá trị của nó. Một bất động sản có vị trí tuyệt vời phải dựa vào 4 yếu tố: view đẹp, uy tín, tiềm năng phát triển và sự tiện lợi.

Donald Trump quan niệm trong kinh doanh bất động sản không nên ham rẻ (Ảnh: Getty Images).
Ông Trump đã phải trả một khoản tiền không nhỏ để đầu tư vào Tòa tháp Thế giới Trump. Trước khi được đầu tư, bất động sản này chỉ đơn thuần là một khu nhà hai tầng cũ kỹ được quản lý bởi một nhóm kỹ sư và được họ đưa ra một mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, ông đã nhìn nhận những cơ hội đắt giá nơi này và sẵn sàng bỏ một khoản tiền lớn để đầu tư.
Điều mà ông Trump tâm đắc ở địa điểm xây dựng Tòa tháp thế giới Trump là không gian hoàn hảo, bên dưới tầm mắt là dòng sông Đông thơ mộng.
Khi xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, Donald Trump luôn hướng tới xây dựng những sản phẩm có thiết kế với phong cách độc đáo và mới lạ, từ đó tạo được ấn tượng và gây dựng sự tin tưởng từ khách hàng. Khi nhắc đến ông Trump, người ta thường nhắc đến những tòa cao ốc mới lạ, khách sạn sang trọng hay hệ thống sân golf… Thế nhưng, điều quan trọng khi nhắc đến ông chính là chất lượng từ những sản phẩm và dịch vụ mà ông Trump đã sở hữu.
Ông Trump đã rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm đ?u tư b?t đ?ng s?n từ những khó khăn. Đó là cách huy động các nguồn vốn, đầu tư về cơ sở hạ tầng, bắt tay với các đối tác…
Trong thị trường đầu tư bất động sản có hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư thành công nhưng cũng có không ít người thất bại. Để đầu tư bất động sản thành công, không chỉ cần cái đầu "lạnh" mà còn phải biết tích lũy kinh nghiệm từ người đi trước để rút ra bài học cho bản thân mình.

27/11/2022

Mỗi năm thanh khoản hàng chục bất động sản triệu đô
Anh Hiệp được đồng nghiệp nể phục vì khi còn làm nghề môi giới bất động sản, một năm có thể thanh khoản cho thị trường hàng chục bất động sản triệu đô tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Anh cũng được đồng nghiệp nể phục bởi sự táo bạo, chịu đầu tư khi thường xuyên bay vào TPHCM, các tỉnh khu vực phía Nam để tìm kiếm nguồn cung, ký nguồn nhà về cho đội ngũ nhân viên trong hệ thống mình bán.
Anh Nguyễn Văn Vinh là đồng nghiệp của anh Hiệp từ ngày đầu chia sẻ "Từ những năm 2015, gần như hàng tuần anh Hiệp đều bay vào Sài gòn, chịu chi không ít chi phí để tìm kiếm và ký nguồn nhà ph? tri?u đô cho anh em môi giới tại Hà Nội bán. Những năm đó, với chúng tôi việc bán được một căn nhà triệu đô là khá hiếm, nhưng riêng anh Hiệp và nhóm của anh cứ "nổ" đều mỗi tuần".

Anh Hiệp tại một sự kiện đào tạo nhà môi giới bất động sản (Ảnh: Nhaphonet.vn).
Anh Hiệp tâm sự, trong thời gian làm công tác chuyên môn đặc biệt là chuyên bán phân khúc triệu đô, không ít lần bạn bè đồng nghiệp cho rằng anh đang sai lầm khi chọn phân khúc lớn tiền và khó nhằn này để theo đuổi. Nhưng anh nghĩ có cung thì có cầu, có gia chủ bán ắt sẽ có lượng khách mua. Nghề môi giới đã khó, khó hơn nữa là chọn đúng hướng đi, chiến lược vượt lên chính mình để đạt được thành quả công việc.
"Ngày đó khi đồng nghiệp chọn những ngôi nhà 3 đến 5 tỷ để bán thì tôi đã bán nhà 100 tỷ rồi. Khi anh em thấy tôi bán nhà 100 tỷ dễ và chạy theo thì mình đã tịnh tiến đến phân khúc lớn hơn nữa và nghiên cứu sang lĩnh vực mua bán - sáp nhập (M&A) trong bất động sản. Tôi thường xuyên có những chuyến bay vào Sài Gòn và các tỉnh để ký kết nguồn nhà với một khát khao: Đã là nhà môi giới triệu đô chuyên nghiệp thì ta có thể đi bất cứ đâu vì nhu cầu của khách hàng. Tôi nhận thấy không có thành công nào là dễ dàng, cái chính là mình phải dám làm. Bản lĩnh nhất là vượt qua chính mình và chăm chỉ trong công việc", anh chia sẻ.
Từ năm 2019 tới nay, anh Hiệp đã gác lại công việc chuyên môn của một người làm nghề để cùng với những người bạn thành lập và phát triển Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam. Doanh nghiệp hiện nay đứng đầu về môi giới bất động sản thổ cư, nhà m?t ph? tại Việt Nam với số lượng nhân sự lên tới hơn 9.000 nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp.
Cơ duyên tới với nghề môi giới bất động sản
Có được thành công trong nghề là vậy, nhưng con đường vào nghề của anh Hiệp cũng đầy gian nan, vất vả.
Anh cho biết, đến với nghề môi giới như một cơ duyên tiền định.
"Ngày đó thất bại trong kinh doanh, tôi tìm đến với bất động sản, 6 tháng đầu với muôn vàn khó khăn và lòng tin với nghề chênh vênh lắm. Tôi không nghĩ là ngày hôm nay ngồi đây để được kể về nghề trong tâm thế hạnh phúc như thế này. Ngày đó tôi vẫn phải làm thêm công việc quản lý xây dựng để có thu nhập theo nghề môi giới. Buổi trưa khi công trường nghỉ, tôi mới có thời gian đi ký nguồn nhà, nhiều lúc còn không kịp ăn trưa. Chiều cũng vậy, sau khi hết việc ở công trường tôi lại tiếp tục công việc của một môi giới bất động sản. Tôi thường xuyên làm việc tới 22h hoặc 23h tối có những hôm tôi về đến nhà đã là 2h sáng gà gáy sang canh", đồng sáng lập Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ.

Anh Hiệp chia sẻ về cơ duyên đến với nghề mô giới (Ảnh: Nhaphonet.vn).
Trong suốt quãng thời gian làm nghề, anh Hiệp cho biết, cũng đã gặp không ít chuyện buồn vui. Trong đó việc bị khách hàng hủy giao kèo, bùng tiền môi giới, qua mặt… không ít.
Một trong những kỷ niệm khiến anh không thể quên là lần anh bỏ ra 8 tháng 3 ngày để thuyết phục một khách hàng lớn tuổi ký dịch vụ bán nhà, với ngôi nhà trị giá khoảng 100 tỷ đồng và cách chỗ anh ở đến 1.700 km. Sau khi ký được 3 ngày, anh bán thành công ngôi nhà và được trả hoa hồng đầy đủ.
Chủ nhà có phản hồi với anh một cách vui vẻ rằng: "Dịch vụ của các cháu rất xứng đáng để bác trả chi phí này".
Anh Hiệp chia sẻ thêm: "Chuyện tôi bị chủ nhà không trả phí khi bán được nhà cũng không hiếm. Có lần, tôi bán được một căn nhà to và chủ nhà cũng rất vui vẻ khi ký hợp đồng. Nhưng đến lúc trả hoa hồng, người chồng lại bảo vợ chú bị điên, hành vi dân sự của cô ấy không bình thường nên không trả".
Tuy nhiên, bằng niềm tin và tình yêu với nghề, anh vẫn luôn vững tâm với ý chí rằng công việc mình làm thật sự có ý nghĩa khi giúp người bán thanh khoản được căn nhà, mảnh đất và giúp người mua chọn được bất động sản ưng ý, giá cả phù hợp. Có nhiều trường hợp, anh Hiệp là người giúp khách hàng tránh bị mất tiền oan do thiếu thông tin, kiến thức về quy hoạch, pháp lý.
Câu chuyện về một khách hàng định cư ở Singapore khiến anh nhớ mãi. "Anh chị khách hàng là tiến sỹ người gốc phố cổ (Hà Nội) đã nhờ tôi bán một căn nhà lớn là tài sản thừa kế của cha mẹ. Ngày ký hợp đồng dịch vụ môi giới, tôi phải đối mặt với 3 vị giáo sư và 2 vị tiến sĩ là thành viên trong gia đình. Sau 3 giờ đồng hồ tương tác, tôi cũng đã thuyết phục được đại gia đình sử dụng dịch vụ. Sau 7 năm, tôi lại tiếp tục nhận cuộc gọi của anh chị từ Singapore nhờ bán nhà thứ 2. Cả 2 căn nhà đều là những tài sản vô cùng giá trị".
Trải qua những khó khăn, thử thách và nếm trải cả vị ngọt, trái đắng trong nghề, anh Hiệp chưa bao giờ tự mãn với bản thân mà luôn nỗ lực trong việc xây dựng cộng đồng những nhà môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, văn hóa nghề môi giới. Anh Hiệp cũng thúc đẩy đội ngũ nhà môi giới bất động sản của mình cập nhật xu hướng, tận dụng sự phát triển của công nghệ số trong việc đăng tin, tìm kiếm khách hàng. Nền tảng thương mại điện tử về bất động sản Nhaphonet.vn được anh Hiệp và hàng nghìn đồng nghiệp lựa chọn để phát triển thương hiệu cá nhân và tìm kiếm khách hàng mua bán nhà. Bên cạnh việc quản lý điều hành Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, anh Hiệp không quên dành thời gian cho những nhà môi giới trẻ khắp các tỉnh thành.
Người truyền cảm hứng môi giới nhà triệu đô
Với nhiều nhà môi giới bất động sản ở khắp các tỉnh thành cả nước, những buổi chia sẻ của anh Nguyễn Tiến Hiệp về bí quyết môi giới nhà triệu đô luôn là chủ đề được chờ đợi nhất, bởi ai cũng muốn bước lên "nấc thang triệu đô" của nghề môi giới bất động sản. Hàng loạt câu hỏi sẽ được đưa ra xoay quanh việc: Làm thế nào nhận diện bất động sản triệu đô? Nhận diện và đánh giá khách mua bất động sản triệu đô? Những người mua, bán bất động sản triệu đô thường là rất giàu có, vậy bí quyết gì giành được niềm tin từ họ?...

Anh Hiệp tâm huyết truyền cảm hứng tới thế hệ kế cận (Ảnh: Nhaphonet.vn).
Anh Tiến tới từ Công ty Bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, được tham gia workshop và lắng nghe anh Hiệp chia sẻ về bí quyết môi giới bất động sản triệu đô là cơ hội hiếm hoi, nên anh đã đặt lịch và chuẩn bị cả tháng. "Hóa ra điều mà một nhà môi giới triệu đô cần ngoài các kiến thức, dám nghĩ, dám làm thì sự chân thành là điều cốt lõi để có được lòng tin từ khách hàng, chủ nhà…", anh nói.
Chị Hiên đến từ công ty bất động sản tại Mộc Châu thì háo hức: "Từ trước tới nay, mình không tự tin để môi giới các bất động sản giá trị cao. Tuy nhiên sau buổi workshop tại Hà Nội do Nhaphonet.vn tổ chức, được lắng nghe anh Hiệp chia sẻ thì mình đã tự tin lên rất nhiều. Mình cần dám nghĩ, dám làm hơn, đồng thời cũng cần trau dồi kiến thức, kinh nghiệm".
Cảm xúc của những nhà môi giới bất động sản tới từ khắp mọi miền tổ quốc chính là động lực to lớn khiến cho anh Hiệp dành thời gian tới với các workshop do nhaphonet.vn tổ chức mặc dù rất bận.
Anh Hiệp cho biết: "Mỗi năm, tôi dành ra khoảng 4 ngày chia đều cho mỗi quý trong năm để chia sẻ với các nhà môi giới, đặc biệt là những nhà môi giới bất động sản trẻ về nghề nghiệp. Tôi muốn truyền cảm hứng và chia sẻ với họ về một nghề nghiệp cần sự nghiêm túc, đầu tư, quyết tâm và thật chuyên nghiệp. Ai cũng có thể chinh phục được nấc thang triệu đô nếu đặt ra mục tiêu rõ ràng và chiến đấu".
Hiện nay, điều tâm huyết nhất của anh Hiệp được dành cho sứ mệnh xây dựng nên các tổ chức, nền tảng để góp phần vào việc minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là việc đánh giá uy tín các nhà môi giới bản động sản như Nhaphonet.vn đang làm. Anh Hiệp cho biết "Nghề môi giới bất động sản Việt Nam trước sau gì cũng tiệm cận với quy chuẩn của các nước tiên tiến trên thế giới như Mỹ, Hàn Quốc, Australia… trong đó các nhà môi giới được đào tạo về văn hóa, đạo đức, trình độ và đặc biệt sẽ được người dùng đánh giá, xếp hạng. Đây là xu thế tất yếu".

27/11/2022

Donald Bren, sinh năm 1932, là tỷ phú bất động sản giàu nhất nước Mỹ, đứng đầu trong danh sách những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới do Forbes xếp hạng năm 2021. Ở độ tuổi 90, Donald Bren đang sở hữu một đế chế bất động sản với giá trị tài sản ròng gần 17 tỷ đô la (theo Forbes, năm 2021). Để gặt hái được nhiều thành công như hiện tại, Donald Bren đã trải qua nhiều thất bại và đúc kết được 3 yếu tố quan trọng cần lưu tâm khi đầu tư bất động sản.
Vị trí là công thức đầu tiên mà nhà đầu tư cần hướng tới
Theo quan điểm của Donald Bren, vị trí bất động sản luôn có vai trò quan trọng trong việc nâng cao hoặc làm giảm giá trị của mọi loại hình bất động sản. Nếu đang tìm kiếm một ngôi nhà để đầu tư, người mua cần chú ý đến vị trí ngôi nhà và các tiện ích tại khu vực đó. Các thành phố, thị trấn và khu vực có khả năng phát triển luôn thu hút nhiều người tới sinh sống, giúp bất động sản luôn giữ được giá hoặc có thể làm tăng giá trị bất động sản.
Donald Bren đã từng chia sẻ: "Nếu không đủ điều kiện tài chính, hãy cố gắng tìm ngôi nhà tệ nhất trên những con đường tốt nhất. Bởi khi mua được những tài sản kiểu này, bạn đã có hậu phương từ một con đường tuyệt vời - một con đường trong một khu phố an toàn. Bạn sau đó có thể chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ để sửa chữa ngôi nhà đó và rồi có thể bán được nó cho người khác với một cái giá mới".
Cân đối giữa nợ và đầu tư ngắn hạn
Bí quyết thứ 2 giúp Donald Bren điều hành công ty bất động sản Irvine Company là hạn chế những khoản nợ và những khoản đầu tư ngắn hạn. Quan điểm của Donald Bren là doanh nghiệp cũng như cá nhân, cần có sự thoải mái trong cấu trúc tài chính, kế hoạch và mục tiêu. Với ông, nợ và những khoản đ?u tư b?t đ?ng s?n sinh lời trong ngắn hạn không tạo ra sự thoải mái.
Donald Bren chia sẻ những gì ông học được khi mới vào nghề là giữ tài sản trong một thời gian dài, nhà đầu tư có thể tạo ra các giá trị tốt hơn và tạo ra các sản phẩm hữu hình thay vì cứ cất khư khư trong tài khoản.
Duy trì lòng kiên nhẫn
Theo Donald Bren, để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư luôn cần giữ được sự tập trung và tính kiên nhẫn trong dài hạn. Ông khuyên nhà đầu tư không nên quá nóng vội với hành trình của bản thân. Theo ông, việc tìm ra đam mê trong bất cứ một lĩnh vực nào đó sẽ giúp nhà đầu tư có thể làm việc liên tục trong 14-15 giờ mỗi ngày mà không cảm thấy chán nản. Nhưng để có được thành công trong bất cứ lĩnh vực nào, nhà đầu tư cần bỏ ra ít nhất 10.000 giờ để rèn luyện và trau dồi kỹ năng.

Tân Thời Đại - Chuyển Nhượng Và Cho Thuê BĐS Vinhomes

28/12/2022

06/12/2022

05/12/2022

29/11/2022

29/11/2022

28/11/2022

28/11/2022

27/11/2022

27/11/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category