An Thủy - Chuyên Phân Phối Đất Nền CDT TNR Holdings

24/10/2024

Mô hình bất động sản giúp dễ dàng khai thác kinh doanh !

Bất động sản Phổ Yên (Thái Nguyên) tăng trưởng nhanh khi nơi đây đón một làn sóng đầu tư “Bắc tiến” nhờ mô hình bất động sản: Khu đô thị phụ trợ gắn liền với khu công nghiệp.

22/10/2024

🌟 🌟 Yên Bình New Horizon - Vị Trí Điểm 10, Kết Nối Mọi Giá Trị 🌟
🌟 🌟 Yên Bình New Horizon được coi là tâm điểm kết nối của thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Nằm tại vị trí đắc địa, hội tụ đầy đủ các yếu tố giao thông và tiện ích hạ tầng, mang lại tiềm năng vô cùng thuận lợi:
🍀 Cửa ngõ giao thông trọng điểm: Yên Bình New Horizon nằm gần nút giao Yên Bình đường vành đai 5, cửa ngõ của thành phố Phổ Yên, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ và phát triển. Dự án không chỉ nằm cạnh Vành đai 5, mà còn gần các nút giao quan trọng như Quốc lộ 3 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
🍀 Kết nối đa hướng, thuận lợi đi lại: Từ Hà Nội tới dự án chỉ mất 40 - 50p, đi đến thành phố Thái Nguyên chỉ có 20km. Di chuyển dễ dàng tới trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh...
🍀 Cạnh khu công nghiệp lớn: Một điểm nhấn của Yên Bình New Horizon chính là vị trí đối diện với khu công nghiệp Samsung và các khu công nghiệp khác trong vùng. Riêng KCN Samsung đã có tới 100.000 công nhân và chuyên viên cao cấp làm việc. Và có tới 28 dự án FDI đầu tư vào Phổ Yên, tổng vốn đầu tư lên tới 10,72 tỷ USD. Điều này không chỉ tạo nên giá trị kinh tế mà còn là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và cư dân tương lai khi nguồn cung lao động và nhu cầu nhà ở, dịch vụ tại khu vực ngày càng tăng cao.
👉 Vị trí đắc địa, kết nối linh hoạt với các khu vực trọng điểm cùng với những tiện ích đồng bộ, Yên Bình New Horizon không chỉ là một dự án bất động sản thông thường mà còn là điểm đến lý tưởng, hội tụ mọi yếu tố cần thiết để phát triển bền vững trong tương lai. Đây chính là một cơ hội không thể bỏ qua cho những nhà đầu tư và những gia đình đang tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao tại thành phố Phổ Yên, Thái Nguyên.
👉 Yên Bình New Horizon – Vị trí điểm 10, kết nối mọi giá trị – Chính là nơi an cư lý tưởng và điểm đến đầu tư sáng giá, nơi bạn có thể kết nối mọi giá trị cuộc sống!

17/04/2024

🔴𝐓𝐇𝐔̉ 𝐓𝐔̛𝐎̛́𝐍𝐆 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐏𝐇𝐔̉ 𝐇𝐎𝐀̉ 𝐓𝐎̂́𝐂 🔴
▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.
▪️ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻Chi phí đầu vào tăng cao tác động đến giá bán cuối cùng
⚡️BĐS phục hồi sớm hơn, mạnh hơn và thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này💯
☘️☘️☘️
An Thủy Bđs luôn đồng hành cùng Quý nhà đầu tư, xin chúc các quý nhà đầu tư thành công rực rỡ ở chu kỳ này ❤️

28/03/2024

CẬP NHẬT DỰ ÁN NGAY LÚC NÀY 28/03/2024
ĐẤT NỀN KCN MÀ GIÁ CÓ 1,3 tỷ
👉 Cạnh 2 KCN lớn
👉 Trung tâm Tt Kiện Khê, sát tp Phủ Lý
👉 Hà Nam sắp được Sungroup đầu tư 35000 tỷ
👉 Sổ đỏ từng lô => Chuyển nhượng ngay
👉 Hạ tầng hoàn thiện
👉 Giá cho nhà đầu tư nước đầu 1,3 tỷ/lô
🏠 Thời điểm vàng để đầu tư bđs ae mua ngay kẻo lỡ.
Liên hệ : Ms Thủy 0967248881

22/03/2024

SHOPHOUSE MẶT ĐƯỜNG LỚN TẠI HERITA MIDTOWN CÓ TIỀM NĂNG GÌ?
💥 Sở hữu cực dễ chỉ từ 1.9 tỷ/lô diện tích 105 m2. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa 80% giá trị, lãi suất cực thấp & ân hạn nợ gốc 12 tháng.
👉 Suất đầu tư cực nhỏ chỉ với 20% tương đương 400 triệu.
💥 Sinh lời cực cao khi có mặt tiền 5.5 mét trên Đại lộ Võ Văn Kiệt rộng 60m
👉 Tăng giá đều trong tương lai
💥 Kinh doanh cực tốt khi liền kề Khu dân cư đông đúc, nằm giữa 2 Khu công nghiệp lớn nhất Hà Nam: KCN Châu Sơn 377 ha, KCN Thanh Liêm 293 ha (quy hoạch mở rộng lên 1200 ha)
👉 Dân cư càng đồng tương đương với tính thương mại của Bất động sản càng lớn.
💥 Pháp lý Sổ đỏ từng lô, sở hữu lâu dài
👉 An tâm cho nhà đầu tư, giá trị BĐS tăng ổn định.
--------------------------------------------
☎ Liên hệ hotline để được tư vấn: Ms Thủy 0967248881

02/08/2023

NGÀNH NGÂN HÀNG " ĐAU ĐẦU " VÌ KHÓ KHĂN TỪ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

VNDirect đánh giá khó khăn từ thị trường Bất động sản vẫn là một thử thách lớn cho triển vọng ngành ngân hàng khi lĩnh vực này chiếm đến 21% tín dụng hệ thống vào cuối 2022.
Theo báo cáo cập nhật về ngành ngân hàng mới đây của Chứng khoán VNDirect, kết quả kinh doanh của các ngân hàng trong quý 1/2023 thể hiện những khó khăn đang dần hiện hữu.

Cụ thể, tính đến cuối quý 1, tín dụng toàn ngành ngân hàng chỉ tăng 2,1% so với đầu năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5-6% của các quý cùng kỳ trước đó.

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng chậm lại, các ngân hàng thương mại có tỷ trọng cho vay khách hàng doanh nghiệp lớn đã ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng tốt hơn trung bình ngành như HDBank, Techcombank, VPBank, TPBank,... Ngược lại, tín dụng tại các nhà băng cho vay cá nhân lại ghi nhận giảm/chậm lại so với đầu năm như ACB, VIB, Sacombank…

Khó khăn từ thị trường bất động sản vẫn là một thử thách lớn cho triển vọng ngành ngân hàng

VNDirect nhận định, nền kinh tế suy yếu đã ảnh hưởng lên thu nhập cũng như khả năng trả nợ của khách hàng cá nhân, theo đó làm giảm nhu cầu vay và các ngân hàng sẽ thận trọng hơn khi giải ngân cho nhóm này.

Ngược lại với khách hàng doanh nghiệp, cụ thể là bất động sản với vấn đề thanh khoản trước đó đang rất cần thêm dòng tiền.

Về lãi thu nhập cận biên (NIM), VNDirect cho biết NIM của các ngân hàng đang giảm. Theo tính toán, NIM trung bình của 25 ngân hàng niêm yết đã giảm 18 điểm cơ bản trong quý I do các ngân hàng đã phải hi sinh một phần lợi nhuận để hỗ trợ khách hàng. NIM của một số ngân hàng như Techcombank, TPBank, VPBank, MBBank… đã giảm đáng kể do trái phiếu doanh nghiệp và cho vay tiêu dùng đang khó khăn.

“Xu hướng tăng cho vay khách hàng doanh nghiệp và huy động từ khách hàng cá nhân sẽ duy trì tới khi lãi suất hạ nhiệt rõ rệt và nền kinh tế có sự phục hồi (ít nhất đến quý 3/2023). Vì vậy, trong năm nay, NIM của các ngân hàng cho vay khách hàng doanh nghiệp và nắm giữ trái phiếu doanh nghiệp trong danh mục tín dụng, và huy động chỉ phụ thuộc vào tiền gửi khách hàng, sẽ giảm mạnh hơn toàn ngành”, VNDirect cho biết.

Với nhóm ngân hàng tập trung cho vay bán lẻ và có nguồn huy động đa dạng (từ liên ngân hàng, khách hàng cá nhân, CASA cao…) như HDBank, VIB, MBBank… sẽ hạn chế được rủi ro NIM thu hẹp. Riêng với HDBank, Sacombank, chỉ số này sẽ cải thiện đáng kể.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối quý 1 năm nay, tỷ lệ nợ xấu nội bảng toàn ngành đã tăng lên mức 2,9%, so với 2% cuối 2022. Đa số các ngân hàng đều ghi nhận tỷ lệ nợ xấu tăng và tỷ lệ dự phòng rủi ro tín dụng giảm so với quý trước.

Công ty chứng khoán này đánh giá khó khăn từ thị trường bất động sản vẫn là một thử thách lớn cho triển vọng ngành ngân hàng khi lĩnh vực này chiếm đến 21% tín dụng hệ thống vào cuối 2022. Ngân hàng với bộ đệm dự phòng tốt và danh mục cho vay không tập trung vào bất động sản như HDBank, Vietcombank, ACB… sẽ hạn chế được rủi ro hiện tại.

“Tuy vậy, chúng tôi kỳ vọng áp lực trích lập dự phòng cũng như rủi ro nợ xấu của các ngân hàng sẽ được giảm bớt trong thời gian tới, khi dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản có thể cải thiện phần nào nhờ chính sách hỗ trợ được ban hành và một số các dự án bất động sản được tháo gỡ pháp lý”, VNDirect cho biết.
Ms Thuỷ TNR HOLDINGS

29/07/2023

HOÀN THÀNH TRƯỚC, HOÀN HẢO SAU
Cơ hội chỉ dành cho người liên tục hành động mà thôi!

26/07/2023

RỘ LÀN SÓNG RAO BÁN KHÁCH SẠN TRỊ GIÁ HÀNG TRĂM TỈ TẠI HÀ NỘI
Thị trường khách sạn Hà Nội đang ghi nhận tình trạng rao bán của hàng loạt khách sạn 3-5 sao trị giá hàng trăm tỉ đồng.
Thị trường nhà ở Hà Nội sẽ “yên ắng” đến khi nào?
Hà Nội xử nghiêm việc sử dụng nhà, đất công để cho thuê, mượn trái quy định
Bức tranh du lịch những tháng đầu năm 2023 chưa thực sự khởi sắc, cùng với đó là xu hướng tiết kiệm chi tiêu trong bối cảnh kinh tế khó khăn của người tiêu dùng đã khiến cho doanh thu của các khách sạn bị sụt giảm nghiêm trọng, nhiều khách sạn buộc phải đóng cửa.
Theo thống kê của UBND TP Hà Nội, tính riêng tháng 5.2023, Thủ đô Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên lượng khách trong tháng lại giảm 8% so với tháng trước, doanh thu ước đạt 7.260 tỉ đồng.
Đến tháng 5.2023, trên địa bàn Hà Nội có 3.756 cơ sở lưu trú với 70.218 phòng. Trong đó, 603 khách sạn đã được xếp hạng từ 1 - 5 sao. Song công suất sử dụng phòng trung bình khối khách sạn 1 - 5 sao ước chỉ đạt khoảng 60%, dù tăng mạnh 32,6% so với cùng kỳ năm 2022.
Những ngày vừa qua, trên các trang mua bán bất động sản, liên tục xuất hiện thông tin rao bán khách sạn từ 3-5 sao, trị giá từ vài chục tỉ đến hàng trăm tỉ đồng tại những con phố sầm uất của Hà Nội.
Đơn cử, ngày 9.7, xuất hiện tin rao bán khách sạn 4 sao ở trung tâm phố cổ Hàng Bông, diện tích 350m2, 12 tầng của chủ nhà là doanh nghiệp có tiếng trên quận Hoàn Kiếm. Khách sạn sở hữu 90 phòng VIP tiện nghi, đẳng cấp, nằm trên con phố kinh doanh du lịch sầm uất bậc nhất Thủ đô được rao bán với giá 480 tỉ đồng.
Trước đó, một tòa Khách sạn khác tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, phố Trần Duy Hưng với diện tích 523m, cao 10 tầng được rao bán với giá 200 tỉ đồng, có thương lượng.
Cá biệt, có dự án khách sạn được rao với giá 1,6 tỉ đồng/m2. Đó là một khách sạn 4 sao trên phố Mã Mây, quận Hoàn Kiếm với diện tích 327m2, được xây dựng 8 tầng nổi và 2 tầng hầm, gồm 66 phòng kinh doanh… được rao bán với giá 520 tỉ đồng.
Anh Trần Hùng Ninh, một môi giới trên địa bàn quận Hai Bà Trưng cho biết, vài tháng trở lại đây, anh được nhiều chủ khách sạn nhờ rao bán gấp do yếu dòng tiền. “Những khách sạn phải rao bán đa phần do dòng tiền những tháng đầu năm không ổn định, công suất thuê sụt giảm trong khi vẫn phải lo chi phí vận hành, hoạt động, chưa kể khoản lãi vay ngân hàng với mức lãi suất tăng cao”, anh Ninh cho hay.
Tuy nhiên, môi giới này cũng thừa nhận, số lượng giao dịch khách sạn thành công rất ít vì các mức giá đưa ra vẫn còn cao, có dự án phải giảm giá nhiều lần mới có khách chốt.
Một yếu tố khác cũng được cho là nguyên nhân ảnh hưởng đến doanh thu của khách sạn là sự xuất hiện của các dòng sản phẩm chất lượng cao hơn, mang tính riêng biệt hơn, phù hợp với nhu cầu du lịch trải nghiệm, ngắn ngày của du khách.
Trong bối cảnh này, chuyên gia nhấn mạnh, để cải thiện tình trạng kinh doanh khách sạn hiện nay, vấn đề nằm ở chiến lược của chủ đầu tư.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, nhu cầu du lịch của khách trong và ngoài nước vẫn chưa đủ để nâng công suất lên đến 100% tại các khách sạn. Chủ khách sạn cần có chiến lược vận hành hợp lý để nâng dần công suất, cải tạo khách sạn theo từng giai đoạn.
Theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm này là cơ hội cho người mua có năng lực tài chính mạnh. Tuy nhiên, bên mua cần lưu ý đến khả năng vận hành kinh doanh cũng như khả năng khai thác vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu trong tương lai.
Ms Thuỷ TNR HOLDINGS

23/07/2023

NGHỊCH LÝ NHÀ LIỀN THỔ TẠI HÀ NỘI : SỨC MUA GIẢM, GIÁ VẪN TĂNG, ĐẠT GẦN 200 TRIỆU/1 M2
Thị trường nhà ở liền thổ đang chứng kiến một nghịch lý, là trong khi sức mua sụt giảm nhưng giá bán sơ cấp vẫn có chiều hướng tăng so với quý trước, đạt gần 200 triệu đồng/m2
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý 2.2023, thị trường nhà liền thổ chỉ có 152 căn được mở bán mới từ 2 dự án tại quận Thanh Xuân và Hưng Yên (tỉnh giáp ranh Hà Nội). Đây là mức mở bán mới thấp nhất ghi nhận được tại Hà Nội kể từ giai đoạn Covid-19. Nguyên nhân được đơn vị này lý giải là do lượng hàng tồn kho còn cao và những trở ngại vĩ mô vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường, hầu hết các đơn vị phát triển đều thận trọng với những đợt mở bán mới tiếp theo của mình. Tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay ghi nhận hơn 1.400 căn, giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tốc độ bán hàng trong 6 tháng đầu năm nay duy trì ở mức thấp với chỉ 1.671 căn ghi nhận đã bán, con số này chỉ bằng 1/5 số căn bán được trong nửa đầu năm ngoái. Trong quý 2.2023, phần lớn số căn bán được đến từ các dự án đô thị lớn ở phía Đông Hà Nội.

Về giá bán, mặc dù tỷ lệ hấp thụ chậm nhưng giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 8% so với quý trước và đạt gần 195 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chủ yếu là do sự điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp của các dự án tại Hưng Yên và sự khác biệt về vị trí cũng như loại hình sản phẩm của các dự án chào bán trong quý này so với quý trước.

Ngược lại, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý 2.2023 tiếp tục xu hướng giảm kể từ quý 4.2022 nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá thứ cấp trung bình của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), giảm 1,6% so với quý trước và 13% so với mức đỉnh lập hồi quý 3.2022. Một số khu vực ngoại thành gồm Gia Lâm, Mê Linh và Hoài Đức vốn ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể về giá bán thứ cấp trong giai đoạn 2021-2022 thì đến nay có mức giảm giá thứ cấp cao hơn so với các khu vực khác, trong khoảng 5-6% theo quý.
Ms Thuỷ TNR HOLDINGS

20/07/2023

Nghĩ trong đầu là sẽ có trên tay
Chia sẻ ngay để biến ước mơ thành sự thật 😍
Ms Thuỷ TNR HOLDINGS

17/07/2023

MỘT NGÂN HÀNG GIẢM LÃI SUẤT CHO VAY XUỐNG CÒN 5%
Thông tin từ Ngân hàng Agribank cho biết, ngày 30/6/2023, lần thứ 6 Agribank điều chỉnh giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Theo đó, Agribank cho biết, đối với nhu cầu vay mới phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, mức lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ từ 5%/năm, lãi suất cho vay trung dài hạn chỉ từ 8%/năm.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, tính đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay của Agribank đã giảm mạnh với mức giảm từ 2% đến 4%/năm so với đầu năm.

Agribank cho biết, với mức lãi suất cho vay hiện nay, ngân hàng mong muốn được chia sẻ khó khăn, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tối ưu chi phí vay, kịp thời bổ sung nguồn vốn tái cơ cấu hoạt động, đặc biệt là đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Trước đó, Agribank đã thực hiện chương trình giảm 0,5%/năm lãi suất cho vay trên toàn bộ dư nợ trung dài hạn hiện hữu của khách hàng, thời gian áp dụng từ ngày 15/5/2023 đến hết ngày 30/9/2023. Có khoảng 2 triệu khách hàng được hỗ trợ với tổng số tiền được giảm theo chương trình này là hơn 1.000 tỷ đồng.

Agribank đồng thời triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ và các chương trình tín dụng lãi suất thấp nhằm tạo điều kiện để khách hàng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi: Triển khai chương trình tín dụng 100.000 tỷ đồng và 500 triệu USD dành cho khách hàng doanh nghiệp với mức lãi suất cho vay VND ưu đãi chỉ từ 5%/năm, lãi suất cho vay USD chỉ từ 3%/năm; Triển khai hỗ trợ lãi suất 2% từ nguồn ngân sách Nhà nước theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP; dành quy mô 30.000 tỷ đồng triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP… góp phần hiện thực hóa Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội của Quốc hội, Chính phủ.

Ms Thuỷ TNR HOLDINGS

14/07/2023

Top 5 phân khúc bất động sản TIỀM NĂNG NHẤT năm 2023
Dù thị trường bất động sản đang trong thời thanh lọc nhưng vẫn có những phân khúc "sống khỏe". Do đó, một số nhà đầu tư vẫn tìm được ngách đi riêng, thu lời với phân khúc mình lựa chọn.
1. Nhà xã hội
Đây cũng là một loại hình sản phẩm rất cần thiết đối với người dân Việt Nam. Khi giá BĐS thương mại lên rất cao thì nhà ở xã hội sẽ được các chủ đầu tư lớn cũng như Chính phủ quan tâm hơn. Đây cũng sẽ là một điểm sáng của thị trường BĐS.
2. Second-home và nghỉ dưỡng
Second-home là ngôi nhà phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch. Đồng thời gia chủ có thể cho thuê để sinh lời.Dòng sản phẩm phổ biến sau khi Covid-19 diễn ra và kể cả sau thời điểm du lịch quay trở lại.

3. Nhà phố, nhà ngõ
Đáp ứng nhu cầu kinh doanh, tạo ra dòng tiền. Những BĐS như nhà phố chắc chắn sẽ sống khỏe.

4. Chung cư
Tín hiệu nới room tín dụng từ phía Ngân hàng NN Việt Nam khi điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng thêm khoảng 1,5 - 2% mới đây, người mua nhà sẽ có cơ hội tiếp cận với vốn vay, sẽ làm gia tăng thanh khoản dự án.
5. BĐS công nghiệp, nhà xưởng kho bãi

Có thể nhận thấy, sau khi mở cửa hậu Covid-19, mọi chính sách vĩ mô của Chính phủ đều điều tiết theo xu hướng phục hồi nền kinh tế, an sinh xã hội để duy trì mục tiêu phát triển kinh tế.

Phân khúc này có tiềm năng lớn và an toàn hơn cho đầu tư trong khoảng 1 năm tới.

Ms Thuỷ TNR HOLDINGS