13/06/2026
KHU TÁI ĐỊNH CƯ THƯ LÂM – ĐÔNG ANH
- Gần đây có khá nhiều anh chị hỏi tôi về khu tái định cư Thư Lâm. Đây là một trong những khu vực đang nhận được sự quan tâm lớn của thị trường nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm phía Bắc Hà Nội.
- Xin chia sẻ một vài thông tin tổng Hợp để các cô bác Anh Chị Quan Tâm nắm đc ạ🙏:
1. VỊ TRÍ HIỆN TẠI
- Khu tái định cư Thư Lâm nằm tại Đông Anh, khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.
- Từ đây có thể kết nối thuận lợi với Quốc lộ 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, sân bay Nội Bài và trung tâm Đông Anh.
- Đây cũng là một trong những khu tái định cư được xây dựng để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn như cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.
2. MỨC GIÁ NHÀ NƯỚC
- Theo các phương án bố trí tái định cư được công bố, mức giá đất tính tiền sử dụng đất của Nhà nước tại khu vực này dao động khoảng 10 - 16 triệu đồng/m² tùy từng vị trí.
-> Đây là mức giá phục vụ công tác tái định cư .
3. MỨC GIÁ GIAO DỊCH THỰC TẾ
- Trên thị trường hiện nay, nhiều lô tái định cư Thư Lâm đang được chào bán trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m².
- Một số lô đẹp, vị trí góc, mặt đường lớn hoặc nằm trên các trục giao thông chính có thể được chào ở mức cao hơn.
- Tuy nhiên, người mua nên phân biệt rõ giữa giá chào bán và giá giao dịch thực tế, bởi thị trường hiện vẫn xuất hiện tình trạng đầu cơ và neo giá theo kỳ vọng hạ tầng tương lai.
4. TIỀM NĂNG TƯƠNG LAI CỦA THƯ LÂM KHI CẦU TỨ LIÊN HOÀN THÀNH
- Theo tôi, đây mới là phần đáng quan tâm nhất khi nhắc tới Thư Lâm.
- Nhiều người đang nhìn Thư Lâm như một khu tái định cư.
- Nhưng trong quy hoạch tương lai, vị trí của Thư Lâm có thể sẽ khác hoàn toàn.
- Hiện nay, cầu Tứ Liên được quy hoạch kết nối trực tiếp từ khu vực Hồ Tây - Nghi Tàm sang phía Bắc sông Hồng và đi về Đông Anh. Điểm cuối của cầu kết nối với trục đường lớn phía Bắc dẫn tới Quốc lộ 3 mới và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
Điều đó có nghĩa là gì?
- Trước đây muốn đi từ Đông Anh vào Hồ Tây hoặc khu vực Ba Đình, Tây Hồ thường phải đi qua cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
- Trong tương lai, cầu Tứ Liên sẽ tạo ra một trục kết nối hoàn toàn mới.
- Từ Thư Lâm có thể đi thẳng về Hồ Tây, Ba Đình và khu vực trung tâm Hà Nội nhanh hơn rất nhiều 15-20 phút.
- Khoảng cách địa lý không thay đổi. Nhưng khoảng cách về thời gian di chuyển sẽ thay đổi rất lớn.
=> Đó là yếu tố luôn làm thay đổi giá trị bất động sản.
- Đáng chú ý hơn, Hà Nội đang triển khai tuyến đường rộng 60m dài khoảng 5,66km kết nối trực tiếp từ cầu Tứ Liên tới cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Tuyến đường này đi qua khu vực Đông Anh và hình thành một hành lang giao thông hoàn toàn mới.
- Khi tuyến đường này hoàn thành, Thư Lâm sẽ không chỉ kết nối với trung tâm Hà Nội mà còn kết nối trực tiếp với:
* Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
* Vành đai 3.
* Quốc lộ 3.
* Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình.
* Hệ thống giao thông liên vùng phía Bắc.
Nói cách khác, Thư Lâm đang đứng gần một nút giao thông chiến lược của khu vực phía Bắc Hà Nội.
- Trong bất động sản, có một nguyên tắc rất đơn giản:
- Đất không tăng giá vì cây cầu. Đất tăng giá vì cây cầu làm thay đổi dòng người, dòng tiền và khả năng kết nối.
- Nếu cầu Tứ Liên là cánh cửa mới nối Hồ Tây với Đông Anh thì Thư Lâm là một trong những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ cánh cửa đó. Đương nhiên, tiềm năng là câu chuyện của tương lai.
- Giá trị thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, tốc độ đô thị hóa và lượng dân cư về sinh sống.
P/s: Thực tình biết các nhà bị giải toả rất thiệt thòi ạ, không ở trong cuộc khó nói. Tuy nhiên với những nhà được Suất Tái Định Cư như thế này mua theo Giá Nhà Nước cũng đã là đỡ hơn rồi.
Anh chị em quan tâm Bất Động Sản Đông Anh gọi ngay em Nghiêm hỗ trợ mua bán : 0768.866.678.
