https://www.facebook.com/107229038408462/

Bất động sản - Thịnh Phát Land, s2. 03 vinhomes ocean park, Hanoi (2026)

05/11/2022

HÉ LỘ MẢNH GHÉP ĐẦU TIÊN TẠI TÂM ĐIỂM THƯỢNG LƯU MỚI “QUẬN OCEAN”: THE ZURICH

Là dự án cao cấp đầu tiên tại Hà Nội được kiến tạo từ cú bắt tay chiến lược giữa Vinhomes và Mitsubishi Corporation, The Zurich mang tới cuộc sống đẳng cấp khác biệt với sắc màu Thụy Sĩ rực rỡ, khắc họa một cuộc sống trọn vẹn từng khoảnh khắc - hạnh phúc đủ đầy:

✨ Trọn vẹn chất sống Thụy Sĩ trong từng khoảnh khắc thuần khiết: Là dự án mang phong cách Thụy Sĩ đầu tiên trên thị trường, The Zurich tái hiện cuộc sống hạnh phúc với từng không gian “đẹp như tranh vẽ” và kiến trúc ấn tượng, kiến tạo chất sống hiện đại nhưng vẫn thấm đẫm hơi thở thiên nhiên.

✨ Trọn vẹn kết nối giao thông: The Zurich có vị trí chiến lược tại cửa ngõ Vinhomes Ocean Park và nằm trên trục đường Đại Dương - tuyến đường sôi động nhất “Quận Ocean”. Nhờ vậy, cư dân The Zurich không chỉ sở hữu không gian sống thoáng đãng riêng tư đặc biệt mà còn được hưởng lợi trong việc kết nối tới các tuyến đường trọng điểm như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; nút giao Cổ Linh hay cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy,...

✨ Trọn vẹn tiện nghi đắt giá: The Zurich không chỉ thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của Siêu quần thể đô thị biển quy mô 1200ha với 2 TTTM Vincom, 2 Bệnh viện Vinmec, 4 tòa tháp văn phòng,... mà còn sở hữu những tiện ích độc tôn ngay trong tòa nhà: Skygarden, Kids Corner, Yoga Club,... đặc biệt là bể sục nóng Thermal Bath đậm chất nghỉ dưỡng,...

🌈 Với cam kết mang đến cuộc sống chất lượng cao, tiện nghi và bình an cho mọi chủ nhân từ bộ đôi “người khổng lồ” Vinhomes và Mitsubishi Corporation, The Zurich hứa hẹn sẽ kiến tạo nên một “vùng đất hạnh phúc” trong lòng “Quận Ocean” dành riêng cho cộng đồng cư dân thời thượng 🥂

👉 Đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên sở hữu căn hộ tại The Zurich - phân khu mang phong cách Thụy Sĩ đầu tiên giữa lòng “Quận Biển”!

(*) “Quận Ocean”, “Quận Biển” là một cách ví von trong quảng cáo, không phải một quận hành chính chính thức.

27/10/2022

Vinhomes ocean park 3
Chính chủ bán căn biệt thự liền kề
Mã căn: TD11-40
GIÁ: 10 tỷ 3
Diện tích: 68m2
Căn liền kề TD11-40 năm ở dãy đường thông TD11. 2 mặt tiền trước sau. Mặt trước sảnh view chung cư, mặt sau view công viên
Thuận lợi cho buôn bán, kinh doanh, đầu tư dài hạn.
Áp dụng full bộ chính sách khủng của dự án Vinhomes Ocean Park 3- The Crown
LH: 0974.216.697

25/09/2022

LH: 0974.216.697
VINHOMES OCEAN PARK 3 - THE CROWN “TRÌNH LÀNG” BỘ 5 SIÊU CHÍNH SÁCH CHƯA TỪNG CÓ TRÊN THỊ TRƯỜNG

✨ Chính sách 5S dưới đây chắc chắn là 1 cơ hội "thời tới cản không kịp" với nhiều nhà đầu tư khi sở hữu cho mình 1 bảo vật truyền đời khiến giới thượng lưu khát khao với chính sách hỗ trợ tài chính, sinh lời ưu việt CHƯA TỪNG CÓ TRÊN THỊ TRƯỜNG BĐS:

✔️ SIÊU AN TÂM - Bảo đảm giá trị tài sản & cam kết lợi nhuận tới 30%/5 năm.
👉🏻 Hết 5 năm từ thời điểm bàn giao nhà, khách hàng được lựa chọn hoặc giữ lại hoặc bán lại với mức lợi nhuận được CĐT cam kết 6%/năm x 5 năm trên giá trị HĐMB.

✔️ SIÊU SINH LỜI - Cam kết tiền thuê 30%/5 năm đối với các căn có Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất.
👉🏻 Vinhomes cam kết thu nhập cho thuê trong 5 năm với mức 6%/năm, vừa có tài sản đầu tư, vừa gia tăng lợi nhuận trong thời gian dài.

✔️ SIÊU LINH HOẠT - Đa dạng các lựa chọn hỗ trợ tài chính, hỗ trợ vay 40% hoặc tới 70% HĐMB lãi suất 0% tới 18 tháng.

✔️ SIÊU BẢO ĐẢM - Vinhomes đồng hành cùng khách hàng với chính sách Bảo đảm lãi suất 9,5%/năm áp dụng sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0% 18 tháng, tổng thời hỗ trợ tài chính lên tới 30 tháng, giúp KH an tâm đầu tư.

✔️ SIÊU TIỀM NĂNG - Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ theo động lực phát triển của cuộc cách mạng đô thị phía Đông Thủ đô, được chắp cánh "hóa rồng" bởi hạ tầng bứt phá.

🤟 Đừng để tiền của bạn nhàn rỗi, hãy tìm 1 cơ hội sinh lời chắc chắn được bảo chứng bởi sản phẩm BĐS thấp tầng - Nơi mong đến, chốn mơ về của giới tinh hoa tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown.

13/09/2022

👉 CĐT Vinhomes sắp cho ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown (hay Vinhomes Đại An) là khu đô thị biển đẳng cấp thứ 3 của tập đoàn Vingroup tại phía Đông Hà Nội.
👉 Cùng với Vinhomes Ocean Park Gia Lâm và Vinhomes Ocean Park 2 The Empire, sự xuất hiện của Vinhomes The Crown tạo thành quần thể đô thị biển rộng hơn 1.200ha sôi động, đầy cuốn hút.

⛔ THÔNG TIN TỔNG QUAN
✅ Tên dự án: Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown
✅ Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Tổng diện tích: 294ha, Gồm 8458 căn thấp tầng.
✅ Loại hình phát triển: Biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse, chung cư.
✅ Tiện ích nổi bật: Khu vui chơi giải trí sôi động

⛔ VỊ TRÍ VINHOMES THE CROWN
- Đối xứng với dự án Vinhomes Ocean Park 2 The Empire qua đường vành đai 3.5
- Thuộc cả 2 huyện Văn Giang và Văn Lâm - Hưng Yên.

⛔ TIỆN ÍCH NỔI BẬT
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown gồm các tổ hợp tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như:
+ Khu vui chơi thể thao dưới nước rộng lớn.
+ Biển hồ tạo sóng
+ Công viên Trung Tâm

⛔ MẶT BẰNG DỰ ÁN VINHOMES CROWN
Vinhomes OCP3 - The Crown được chia làm 8 phân khu. Mỗi phân khu đều có một đường nét, điểm nhấn riêng mang hơi thở đại dương.
+ Phân khu Thời Đại
+ Phân khu Vịnh Xanh
+ Phân khu Hải Đăng
+ Phân khu Phố Biển
+ Phân khu Vịnh Tây
+ Phân khu Đảo Ngọc
+ Phân khu Ánh Dương

⛔ TẠI SAO NÊN MUA NGAY VINHOMES OCEAN PARK 3
1️⃣ Vị trí đắc địa
2️⃣ Chủ đầu tư uy tín
3️⃣ Tiện ích đặc sắc
4️⃣ Giá bán phù hợp
5️⃣ Tiềm năng tăng giá lớn
6️⃣ Giao thông thuận tiện
7️⃣ Chính sách bán hàng “ Bom tấn” sắp hé lộ!

15/10/2021

𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐍𝐆𝐇𝐈Ệ𝐌 𝐂Ự𝐂 ĐỈ𝐍𝐇 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐂𝐀̆𝐍 𝐇𝐎̣̂ 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂𝐔̛ 💢
_____
🔰 Mấy năm gần đây xu hướng nhà nhà đi mua căn hộ chung cư để...đầu tư và hiện giờ vẫn có rất nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng chút đỉnh. Cái lỗ ở đây là lỗ chi phí cơ hội để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn. Bài viết chỉ xét đến đầu tư bán lại sinh lời chứ ko nhằm mục đích tích luỹ tài sản hay cho thuê để bảo vệ giá trị tiền hay mục đích nữa là rửa tiền. Dưới đây là một vài tiêu chí để tham khảo trước khi xuống tiền:
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟏: 𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́
- Vị trí dự án phải còn nhiều tiềm năng tăng giá như nó phải mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì chỉ tăng trưởng đến khi nhận nhà mà thôi, sau đó ko tăng nhiều nữa.
- Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “cái j đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trung tâm thương mại khủng, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến đường lớn huyết mạch (né đường Container chạy nha)....hoặc ít nhất nó gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí không cách nhau quá xa nhé!
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟐: 𝐎̂𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛
- Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, như Khang Điền trước khi bán căn hộ Jamila cũng đã có uy tín lớn trong việc án đất và xây nhà bán, tuy nhiên căn hộ đầu tay thường hay sẽ có lỗi phát sinh do chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm chưa lường được hết tất cả các khả năng có thể sẽ xảy ra khi bàn giao nhà. Ví dụ: như ông Hausneo thì cửa vệ sinh lại làm gỗ MFC nên thấm nước hư hỏng, Jamila thì thiết kế có vài chỗ bị dư công năng...
- Các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và ngân hàng cho vay và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Ít nhất nằm trong danh sách hạng 2 của Việt Nam dù căn hộ tầm trung
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟑: 𝐐𝐮𝐲 𝐦𝐨̂ 𝐯𝐚̀ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐛𝐚́𝐧:
- Đầu tư căn hộ chung cư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ (2000 căn) liên quan đến khả năng ra hàng của nhà đầu tư. Nếu quá ít căn sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn. Nhưng nếu quá nhiều căn thì lúc ra hàng có quá nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ dẫn đến đẩy thị trường thứ cấp ko như mong đợi
- Giá bán phải dựa theo nhiều tiêu chí như phân phúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư nhưng quan trọng nhất vẫn nên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh, thường các nhà đầu tư nên đối chiếu giá bán căn hộ so với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì khả năng sinh lợi sẽ thấp
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟒: 𝐋𝐚𝐲𝐨𝐮𝐭, 𝐭𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́ 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐢́𝐜𝐡
- Layout cũng khá quan trọng, nhà đầu tư vẫn nên chú ý nếu như thiết kế mặt bằng thiếu ánh sáng và gió lưu thông, chiều cao trần thấp, đặc biệt là người Việt rất trọng phong thuỷ và thích nhà có ban công, nếu căn hộ trung tâm đầu tư cho người NN thuê thì ko sao, chú ý thiết kế nhà đối cửa, thiết kế vị trí đặt nhà vệ sinh và bếp....
- Layout còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, số thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, rác...mua gần mấy chỗ này giá bán lại sẽ không cao, đại loại vậy ^^
- Thiết kế liên quan đến mật độ xây dựng, chiều cao trần, hành lang, thót hiểm và đặc biệt diện tích tối ưu hiện nay đó là 40-45m2 căn 1PN, 46-59m2 căn 1+1 PN, 60-75m2 căn 2PN và trên 75m2 căn 3PN. Căn nhỏ thường bán nhanh hơn và lời nhiều hơn nhưng lại khó lấy căn theo kiểu bán booking như hiện nay
- Quan điểm nữa đó là ko nên mua lầu có tính chất “xui” như lầu 4,13,14 và lầu cao nhất vì áp mái nên rất nóng trừ khi nó là Penhouse đẳng cấp. Lầu thấp nhất nếu shophouse với số lượng/quy mô hợp lý thì nên mua nên mua nếu tự tin giành giật được và đơn giá chỉ nên gấp tối đa 1.5 lần căn hộ bên trên, ưu tiên shop thông tầng và sở hữu lâu dài (duplex)
- Cái nữa là đã xác định mua đầu tư thì ko nên quá coi trọng hướng nhà, vì từ trường chung cư biến động, quá nhiều quan điểm phong thuỷ nên các thầy cãi nhau mãi chưa xong. Tuy nhiên đã mua đầu tư hạn chế mua ban công hướng chính tây, mua lệch bắc hoặc lệch Nam ok, vì quá nóng, người mạng Tây tứ trạch cũng oải ko dám mua vì quá nóng với thời tiết HCM và cực kỳ tốn điện
- Tiện ích thì cứ chọn ông nào làm tiện ích nhiều nhất và đẹp nhất có thể nhưng phí quản lý và dịch vụ phải hợp lý chứ trên trời thì cũng mệt. Nhiều khách lăn tăn căn hộ và nhà phố chỉ bởi vì rất sợ “phí quản lý”
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟓: 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂ 𝐭𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐭𝐨𝐚́𝐧
- Lựa ông nào cho thanh toán nhẹ nhất, linh hoạt nhất có thể. Tối ưu nhất là các ông chủ đầu tư có vốn nước ngoài, ko được thu quá 50% khi chưa bàn giao nhà thường các ông bày cho đóng rất nhẹ ban đầu ký HĐ 10-20 % sau đó cứ 1-5%/tháng nhưng ko quá 50%, rất khoẻ để ra hàng mà ko bị áp lực đóng tiền. Các ông chủ đầu tư nước ngoài cũng thường làm tốt về pháp lý, xây dựng, sổ hồng và quan trọng nhất là về tiền, các ông này dư tiền nên làm xong bán cũng dc, ko vay ngân hàng và đi làm ăn quốc tế nên phải giữ uy tín với nhà nước mình
- Về phân khúc căn hộ cao cấp hiện mình đánh giá cao hai ông Capitaland và Keppleland, phân khúc nhà trung cao có ông EZland mới lên cũng khá ổn
- Về chủ đầu tư việt Nam thì xin miễn bình luận vì...hên xui nhưng vẫn đánh giá cao Vin ở phân khúc cao cấp, Novaland, Khang Điền phân khúc trung cao, Nam Long phân khúc nhà ở giá trung bình.
👉 𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟔: 𝐓𝐡𝐨̛̀𝐢 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̀ 𝐫𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐠
- Nên mua từ đầu và giai đoạn đầu nếu dự án có nhiều đốt bán hàng vì sẽ mua được giá tốt nhất và được ăn theo tăng giá các đợt sau từ chủ đầu tư. Thời điểm vàng thứ 2 đó là trước thời điểm nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao chính là thời điểm căn hộ gần đạt mức cao nhất có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền hoặc có biến động về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều
- Mua sỉ bán lẻ: nếu chủ đầu tư có chính sách chiết khấu cao và tài chính đủ và đo lường được thị trường cũng như quan hệ đủ tốt với các sàn và môi giới nên đầu tư sỉ và bán lẻ ra bằng giá chủ đầu tư, ưu điểm là chắc chắn lời dù ko nhiều nhưng nhược điểm là áp lực dòng tiền rất cao, dễ dẫn tới vỡ trận nếu ko xoay tiền và ra hàng kịp
✍️ 𝐂𝐨́ 𝟒 đ𝐨̂́𝐭 𝐫𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐜𝐨̛ 𝐛𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̛:
𝟏. 𝐋𝐮̛𝐨̛́𝐭 𝐜𝐨̣𝐜: ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể lời nhiều về sau thì sẽ bán chênh ngay được vài chục với căn hộ trung cao hoặc vài trăm với căn hộ cao cấp
𝟐. 𝐂𝐡𝐮̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚́𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐢 đ𝐨𝐚̣𝐧 𝟐: lúc này giá công ty sẽ tăng từ 3-10% tuỳ chủ đầu tư, nhà đàu tư đợt 1 sẽ có lời nếu bán thấp hơn giá chủ đầu tư và căn đó đẹp
𝟑. 𝐁𝐚́𝐧 𝐬𝐚𝐮 𝐤𝐡𝐢 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐧𝐡𝐚̀: lúc này căn hộ đã hoàn thành, người mua ở sẽ bắt đầu tìm hiểu về căn hộ, tiện ích trong căn hộ và xung quanh, và họ an tâm vì nhà đã bàn giao, bạn bè của họ cũng muốn về ở chung...nhu cầu mua lại khá cao dẫn đến thanh khoản sẽ tốt
𝟒. 𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐫𝐚 𝐬𝐨̂̉ 𝐡𝐨̂̀𝐧𝐠: sẽ dễ bán hơn do có nhiều ngân hàng hỗ trợ nên lãi suất tốt hơn, khách mua ở yên tâm pháp lý hơn, mua bán đóng thuế ít hơn (khai thấp được) vì hiện thuế thu nhập xét theo xuất hoá đơn của chủ đầu tư rồi.
_______
Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp những ai quan tâm tới Bất Động Sản có thêm những thông tin hữu ích.

14/10/2021

𝗖𝗛𝗜 𝗧𝗜𝗘̂́𝗧 𝗧𝗛𝗨̉ 𝗧𝗨̣𝗖 𝗠𝗨𝗔 Đ𝗔̂́𝗧 𝗣𝗛𝐀̂𝗡 𝗟𝗢̂ 𝗕𝗔́𝗡 𝗡𝗘̂̀𝗡 𝗡𝗔̆𝗠 𝟮𝟬𝟮𝟭
------------
✍️ Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân. Còn theo quy định pháp luật thì mua bán đất có tên gọi pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đ𝗶𝗲̂̀𝘂 𝗸𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗱𝘂̛̣ 𝗮́𝗻 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗽𝗵𝐚̂𝗻 𝗹𝗼̂, 𝗯𝗮́𝗻 𝗻𝗲̂̀𝗻
🔰 Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
▪️ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (khi nhận chuyển nhượng người dân nên kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện).
▪️ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm: Các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
▪️ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
Sau khi hoành thành nghĩa vụ tài chính thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mới cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng.
▪️ Dự án không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
𝗧𝗵𝘂̉ 𝘁𝘂̣𝗰 𝗺𝘂𝗮 𝗱𝘂̛̣ 𝗮́𝗻 𝗽𝗵𝐚̂𝗻 𝗹𝗼̂, 𝗯𝗮́𝗻 𝗻𝗲̂̀𝗻
🔺 Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
🔺 Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi cục thuế nơi có đất.
🔺 Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai).
𝗟𝘂̛𝘂 𝘆́: Phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
𝗩𝗶𝗲̣̂𝗰 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂̉𝗻 𝗻𝗵𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 𝗰𝗵𝗶̉ 𝗵𝗼𝗮̀𝗻 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗸𝗵𝗶 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 đ𝗮̆𝗻𝗴 𝗸𝘆́ 𝘃𝗮̀𝗼 𝘀𝗼̂̉ đ𝗶̣𝗮 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵.
Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản (công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên).
_______
Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp những ai quan tâm tới Bất Động Sản có thêm những thông tin hữu ích.

14/10/2021

𝟓 𝐋𝐎Ạ𝐈 𝐓𝐇𝐔Ế 𝐏𝐇Ả𝐈 𝐓𝐑Ả 𝐊𝐇𝐈 𝐌𝐔𝐀 𝐍𝐇À 🚫
______
☑️ 𝟷． 𝚃𝙷𝚄Ế 𝚃𝙷𝚄 𝙽𝙷Ậ𝙿 𝙲Á 𝙽𝙷Â𝙽
- Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách Nhà nước.
- Đây là khoản tiền mà thường là bên bán phải chịu.
- Tuy nhiên, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
- Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.
- Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua.
Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp.
✍️ Thuế suất thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai thuế suất sau:
- Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
- Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
☑️ 𝟸． 𝚃𝙷𝚄Ế 𝙲𝙷𝚄𝚈Ể𝙽 𝚀𝚄𝚈Ề𝙽 𝚂Ử 𝙳Ụ𝙽𝙶 ĐẤ𝚃
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.
𝐓𝐢ề𝐧 𝐧ộ𝐩 𝐭𝐡𝐮ế = 𝐃𝐢ệ𝐧 𝐭í𝐜𝐡 đấ𝐭 * 𝐆𝐢á đấ𝐭 * 𝐓𝐡𝐮ế 𝐬𝐮ấ𝐭.
Diện tích đất được tính bằng m2, là diện tích đất thực tế phù hợp với bản đồ địa chính, sổ địa chính Nhà nước. Trường hợp chưa có sổ địa chính thì phải có xác nhận cảu cơ quan địa chính cấp quận, huyện.
Giá đất được tính theo khung giá của Chính phủ, phù hợp với thực tế địa phương.
Thuế suất: 2% đối với đất nhà ở.
☑️ 𝟹． 𝙻Ệ 𝙿𝙷Í 𝚃𝚁ƯỚ𝙲 𝙱Ạ
Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu.
Về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
𝐓𝐢ề𝐧 𝐧ộ𝐩 = (𝐃𝐢ệ𝐧 𝐭í𝐜𝐡 đấ𝐭) * (𝐆𝐢á đấ𝐭) * (% 𝐥ệ 𝐩𝐡í)
Diện tích đất được tính bằng m2.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định.
Lệ phí giao động trên dưới 1% tùy theo loại tài sản
☑️ 𝟺． 𝙻Ệ 𝙿𝙷Í ĐỊ𝙰 𝙲𝙷Í𝙽𝙷
Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.
☑️ 𝟻． 𝙻Ệ 𝙿𝙷Í 𝙲Ô𝙽𝙶 𝙲𝙷Ứ𝙽𝙶
Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng.
✍️ Tùy vào giá trị tài sản hoặc hợp đồng từ 50 triệu đến trên 10 tỷ đồng mà lệ phí công chứng sẽ dao động từ 50.000 đến 3.000.000 đồng. Tài sản giá trị 1-2 tỷ đồng thường đóng phí 1.000.000 đồng.
_______
Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp những ai quan tâm tới Bất Động Sản có thêm những thông tin hữu ích.

Bất động sản - Thịnh Phát Land

05/11/2022

27/10/2022

25/09/2022

13/09/2022

15/10/2021

14/10/2021

14/10/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category