Bất Động Sản Hà Nội - Nơi Đặt Chọn Niềm Tin

17/02/2020

ĐẤT LƯU KHÔNG CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ HAY KHÔNG??

Thế nào là Đất lưu không? Đất lưu không có được cấp Sổ đỏ không?
“Đất lưu không” không phải là khái niệm pháp lý nhưng được sử dụng rất nhiều trong đời sống hàng ngày. Với phần đất “lưu không”, người dân có được tự ý sử dụng?

Đất lưu không là gì?
Hiện nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không hề nhắc đến khái niệm đất lưu không. Vì thế, đây không phải thuật ngữ pháp lý mà chỉ mang tính truyền miệng, do người dân sử dụng nhiều mà có.

Ta có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều…

Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ (Luật giao thông đường bộ 2008).

Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,… mà Nhà nước chưa sử dụng đến.

Khi có nhu cầu người dân có thể tạm thời sử dụng phần diện tích đó nhưng khi nhà nước thu hồi thì không được đền bù và cũng không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất này.

Việc sử dụng phần đất lưu không như thế nào?
Hiện nay theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ tịch UBND các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phát hiện và xử lý kịp thời những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép phần đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình; ngăn chặn kịp thời các công trình xây dựng trái phép trên đất hành lang bảo vệ an toàn công trình; buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, việc người dân tự ý sử dụng phần đất lưu không trước nhà là trái với quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, một trong những nguyên tắc sử dụng đất đai được quy định tại Luật Đất đai 2013 là không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh, vì vậy đang sử dụng phần đất lưu không mà việc sử dụng đất lưu không không ảnh hưởng đến công trình công cộng hay những người xung quanh thì gia đình được tiếp tục sử dụng tạm thời phần đất đó nhưng không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
– Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị UBND cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục.
– Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định trên thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Do đó, để được sử dụng phần đất trên, người dân nên liên hệ với UBND để thỏa thuận về việc sử dụng phần đất lưu không với cam kết thu hồi không bồi thường khi quy hoạch có thay đổi.

29/12/2019

+ Chỉ 2.17 tỷ có nhà như khách sạn 5 sao, 4 tầng, 3 phòng ngủ, Khương Trung, Thanh Xuân.
+ Nhà mới đón tết, cực đẹp, thiết kế chuẩn hiện đại, khu vực an sinh cực đỉnh trường học các cấp, trường nghề, cực gần Royal.
+ Nhà nằm trên các con đường lớn như Vũ Tông Phan, Hoàng Văn Thái, Tô Vĩnh Diện, Vương Thừa Vũ.
+ Giá: 2.17 tỷ (Có thương lượng sâu với khách muốn mua nhà trước tết).
+ LH: 0971886291 hoặc 0989234341 Lê Đức- chuyên nhà thổ cư (24/7).

28/12/2019

GỬI CÁC KHÁCH HÀNG CẦN MUA NHÀ!

Em là bên Môi Giới, tức là người giúp anh chị kết nối với chủ nhà - Tìm cho anh chị những nhà anh chị ưng ý. Nếu như các anh chị tự tin có thể đi mua nhà không cần môi giới thì giống như việc anh chị đi mua thuốc mà không cần bác sĩ, đâm đơn kiện nhưng không cần luật sư vậy!

Em không lấy công của khách cần mua nhà nhưng em không đi làm từ thiện - Anh chị hãy là người mua nhà văn minh - Không hỏi địa chỉ nhà để tự đi xem rồi tìm cách tự kết nối với chủ nhà.

Em rất cảm ơn những anh chị đã đặt niềm tin và hợp tác với công việc của bên em!

22/12/2019

Bán nhà riêng tại Quận Hoàng Mai, 35m, 4T, chỉ có 2 tỷ thiện trí LH 0971886291.
+ Mặt tiền siêu rộng rãi thoáng mát, nhà lô góc, đón gió tự nhiên án sáng chan hòa.
+ Khu vực nằm trêm đường Minh Khai, Đường Hoàng Mai, Tam Trinh, Lĩnh Nam, Tân Mai…..
+ Sổ đỏ chính chủ, vuông vắn, S=35m2, xây 4 tầng.
+ Nhà vị trí địa thế hai mặt thoáng, lấy ánh sáng tự nhiên, nhìn toàn cảnh ngôi nhà phía ngoài thiết kế cực kỳ bắt mắt.
+ Ngõ rộng, xe máy đua nhau vù vù.
+ Giá: 2.08 tỷ (có thỏa thuận với khách thật sự muốn sở hữu).
+ LH: 0971886291 hoặc 0989234341 Lê Đức- chuyên nhà thổ cư (24/7).
Chúng tôi tự hào là đơn vị được khách hàng tin tưởng ủy thác bán hơn 10.000 căn nhà khắp Hà Nội. Hãy gọi cho chúng tôi 24/7 để được tư vấn, giải đáp thắc mắc, tìm kiếm, lựa chọn…vv. Chắc chắn bạn sẽ tìm được “tổ ấm hạnh phúc” tại mọi mức giá khắp Hà Nội. Hân hạnh được “gia tăng giá trị” cho bạn!

22/12/2019

22/12/2019

CẦN BÁN NHÀ BẠCH MAI, 5T, KD SIÊU ĐỈNH, Ô TÔ ĐỖ NGÀY ĐÊM.LH 0989234341.
+ Vị trí nhà nằm gần với những con đường lớn như Bạch Mai, Minh Khai, Lê Thanh Nghị, Giải Phóng, Trần Khát Chân.
+ Tiện ích: Các trường ĐH như ĐH Bách Khoa, ĐH Xây Dựng, nhà văn hóa quận Hai Bà Trưng.
+ Mặt tiền cực rộng, kinh doanh đủ loại mặt hàng.
+ Ngõ thông khắp ngả, lượng người qua lại cực đông, khu vực kinh doanh sầm uất. + Trước nhà ô tô đỗ cổng, ô tô vào nhà thoải mái, nhà lô góc.
+ Nhà thiết kế 5 tầng, không cần sửa chữa gì thêm, mua về chỉ việc ở luôn.
+ Giá nhỉnh 4 tỷ có thương lượng ( chủ muốn bán vì đang rất cần tiền).
Chúng tôi tự hào là đơn vị được khách hàng tin tưởng ủy thác bán hơn 10.000 căn nhà khắp Hà Nội. Hãy gọi cho chúng tôi 24/7 để được tư vấn, giải đáp thắc mắc, tìm kiếm, lựa chọn…vv. Chắc chắn bạn sẽ tìm được “tổ ấm hạnh phúc” tại mọi mức giá khắp Hà Nội. Hân hạnh được “gia tăng giá trị” cho bạn!

20/12/2019

Toàn Cản Thị Trường Bất Động Sản 2019.

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện lên quận vào năm 2020 dường như đang khiến đất vùng ven đô được đẩy lên một mặt bằng giá mới. Đây cũng là tâm...

20/12/2019

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?
20/12/2019.
Dự kiến bảng giá đất tăng đột biến.

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Theo đó, bảng giá đất của các địa phương hiện nay (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Vì vậy, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024.

Bảng giá đất dự kiến giai đoạn 2020 - 2024 ở nhiều địa phương trên cả nước đều tăng.

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất chỉ đề xuất giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu. Theo đó, bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Bộ cũng giải thích, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

Phập phồng lo giá nhà tăng

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ mua nhà của họ ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP Invest cho rằng "Các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắn phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?”.