Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Quận Long Biên

Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Quận Long Biên Trang chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN - TRÁNH MUA HỚĐi mua nhà, một trong nỗi lo thường trực là mua hớ.🔥 Chính xác nhà này bán bao nhiêu...
05/08/2022

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN - TRÁNH MUA HỚ

Đi mua nhà, một trong nỗi lo thường trực là mua hớ.

🔥 Chính xác nhà này bán bao nhiêu?
🔥 Bớt bao nhiêu thì vào việc được?
🔥 Môi giới liệu có kênh giá không?

Hiểu được tâm tư đó. Quang Anh có vài cách để bạn dễ dàng định giá bất động sản và tránh việc mua hớ

1. So sánh bất động sản cùng vị trí và tầm tiền

Mua nhà cũng như lấy vợ
Bạn cũng phải đi ít nhất đôi chục căn
Lọc những căn cùng tầm tiền, vị trí và độ rộng ngõ để nắm được nhà rao bán đắt hay rẻ

2. Tách giá = Giá đất + Giá nhà

Đây là cách Quang Anh hay làm để định giá bất động sản
Tùy vào vị trí, độ rộng ngõ, ta sẽ có từng khung giá đất khác nhau

Tương tự như cách 1, bạn có thể đi thật nhiều để nắm rõ thị trường
Hoặc lân la các quán trà đá
Hỏi những môi giới bạn tin tưởng về giá đất thời điểm hiện tại

Về giá nhà

Thông thường để xây nhà mới, thời điểm hiện tại tốn 7-8tr/m2 xây dựng
Ví dụ, nhà 30m2 xây 5 tầng là 150m2 sàn
Tốn trên dưới 1 tỷ hoàn thiện cơ bản.
Tùy vào hiện trạng và công năng, bạn có thể định giá gần sát với giá trị thực của ngôi nhà
Nếu nhà cũ, có thể khấu hao 30-50%
Cuối cùng, đem giá nhà + giá đất, bạn sẽ nắm rõ bao nhiêu là giá chính xác của ngôi nhà.

Ngoài ra, còn là độ đẹp của thửa đất
Mặt tiền rộng, căn góc, view thoáng…
Giá có thể điều chỉnh 10-20%

Chúc khách hàng của Quang Anh sớm tìm được căn nhà ưng ý!

MẸO BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHO CHỦ NHÀChủ nhà nào cũng muốn bán vừa được giá, vừa phải nhanhThời điểm hiện tại, để có mộ...
04/08/2022

MẸO BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHO CHỦ NHÀ

Chủ nhà nào cũng muốn bán vừa được giá, vừa phải nhanh
Thời điểm hiện tại, để có một khách ưng và xuống tiền mất rất nhiều thời gian
Chưa kể họ còn lăn tăn và đắn đo nhiều thứ

Với cá nhân Quang Anh có vài mẹo để giúp chủ nhà bán nhanh hơn

⭐️ Với Đất

Để mau vào việc, xây tường bao, làm cổng hoặc quây hàng rào giúp khách dễ tưởng tượng hơn

Đôi khi, với người đi mua lần đầu, 35m2 trên sổ và 35m2 khi xem thực tế cho họ cảm giác rộng hơn nhiều.
Khách cũng bớt lo lắng việc hụt đất sau này.
Ngoài ra, bạn có thể làm đẹp miếng đất bằng cách dọn cây cối, quây hàng rào…

⭐️ Với Nhà

Thứ đập vào mắt khách hàng đầu tiên là mặt tiền.
Một ngôi nhà có cổng đẹp cũng dễ thu hút hơn..

Bước vào trong, đèn sáng trưng càng đẩy cảm xúc khách lên cao.
Tránh việc đèn chập chờn, nhà tối om, khiến cảm xúc khách hàng đi xuống.

Chủ nhà nhiệt tình chuẩn bị nước và bàn ghế để khách nán lại lâu hơn
Biết đâu khi hiểu rõ căn nhà, họ lại cân nhắc đến việc mua bán thì sao?

Tầm này, bật điều hòa đón khách cũng là cách ghi điểm ấn tượng.

Chúc các gia chủ thanh khoản căn nhà thành công!

CÁCH MUA NHÀ THẾ CHẤP NGÂN HÀNGVới căn nhà cắm sổ ngân hàng, nhiều khách hàng của Quang Anh lo lắng thủ tục rối rắm🔥 Chủ...
03/08/2022

CÁCH MUA NHÀ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Với căn nhà cắm sổ ngân hàng, nhiều khách hàng của Quang Anh lo lắng thủ tục rối rắm

🔥 Chủ nhà lấy sổ ra như thế nào?
🔥 Lấy sổ có sang tên luôn được không?
🔥 Liệu có bị lừa không?

Gần đây nhất, Quang Anh đã giúp khách hàng mua nhà thế chấp an toàn và thành công nhờ mẹo đơn giản sau:

Trước 1 ngày, yêu cầu chủ nhà gọi Ngân hàng thông báo rút sổ.
Làm công chứng treo

-> Đây là cách hay nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn

Bạn ủy quyền cho công chứng viên, yêu cầu họ soạn Hợp đồng mua bán có chữ ký 2 bên, nhưng chưa đóng dấu.

Sau khi rút sổ từ phía Ngân hàng, bạn trả đủ tiền cho chủ nhà, Công chứng viên hoàn thành các thủ tục cần thiết.

Việc còn lại của bạn là thưởng trà
Và đợi Công chứng viên bàn giao.

LÀM GÌ KHI MẤT SỔ ĐỎ?Mất sổ gạo lo 1, mất sổ đỏ lo 10Dẫu biết quan trọng vậyNhưng cũng đừng cuống quáĐầu tiên, bạn cần t...
02/08/2022

LÀM GÌ KHI MẤT SỔ ĐỎ?

Mất sổ gạo lo 1, mất sổ đỏ lo 10
Dẫu biết quan trọng vậy
Nhưng cũng đừng cuống quá

Đầu tiên, bạn cần thông báo với CA khu vực, đồng thời làm đơn lên ubnd phường.
Khi đó, UBND sẽ yêu cầu thông cáo báo chí
Việc này phòng trường hợp báo mất nhưng lại mang đi cắm

Sau 15 ngày, UBND hoặc PTN thụ lý hồ sơ và cấp sổ mới cho bạn.

Mẹo chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cưViệc chuyển đổi thành công sẽ tạo ra nhiều lợi ích cho chủ đất🔥 Tăng giá trị b...
01/08/2022

Mẹo chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Việc chuyển đổi thành công sẽ tạo ra nhiều lợi ích cho chủ đất
🔥 Tăng giá trị bất động sản
🔥 Được phép xây nhà
🔥 Cho tặng người thân

Căn cứ vào hạn mức quy hoạch lên đất ở, bạn có thể làm đơn xin phép UBND
Gọi là đơn xin đăng kí mục đích sử dụng đất

Tiếp đó, bạn hoàn thiện nốt hồ sơ:
Alo địa chính đến đo đạc lại đất
Nộp sổ + CMT + Hộ khẩu
Gửi cho VPĐK Đất đai

Cuối cùng, bạn hoàn thành nốt nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả 15-25 ngày.

Thông tin về quy định cấp sổ từ 2017 của TP Hà NộiDiện tích tối thiểu 30m2Mặt tiền 3mĐường đi 1.5mRiêng với những căn kh...
31/07/2022

Thông tin về quy định cấp sổ từ 2017 của TP Hà Nội

Diện tích tối thiểu 30m2
Mặt tiền 3m
Đường đi 1.5m

Riêng với những căn không đủ tiêu chí nhưng được cấp sổ trước 2017 thì vẫn được cấp sổ bình thường.

3 CÁCH ĐƠN GIẢN KIỂM TRA NHÀ BẠN CÓ DÍNH QUY HOẠCHMột căn nhà dính quy hoạch rất khó thanh khoản.Hiểu nôm na là khó giao...
30/07/2022

3 CÁCH ĐƠN GIẢN KIỂM TRA NHÀ BẠN CÓ DÍNH QUY HOẠCH

Một căn nhà dính quy hoạch rất khó thanh khoản.
Hiểu nôm na là khó giao dịch.
Chưa kể, không được phép xây nếu bạn muốn lên thêm tầng.
Hoặc một ngày đẹp zời, bạn sẽ mất nhà để phục vụ cho mục đích mở đường, trồng cây…

Việc lớn như vậy nhưng tôi có 3 mẹo nhỏ để bạn dễ dàng kiểm tra

⭐️ Lên phường: Gặp cán bộ địa chính

Đây là cách chính xác nhất. Cán bộ sẽ giải đáp 1001 câu hỏi của bạn.
Nếu có quen biết, mọi thứ sẽ còn nhanh gọn hơn.

⭐️ Ra đầu ngõ

Ở đầu ngõ, bạn sẽ có được toàn bộ thông tin đất đai.
Bao gồm cả quy hoạch, chuyện gia đình ông A, bà C…
Nơi đây thông tin chính xác đến 69%
Chi phí hạt rẻ, đúng bằng… cốc trà đá!

⭐️ Check online

Gõ từ khóa “Bản đồ quy hoạch” trên GG hoặc dùng app Vietpalm thì tiện hơn.
Dân môi giới như tôi thì ai cũng đều có.
Bạn sẽ định vị trên bản đồ để theo dõi tình hình tại địa phương.

Một ứng dụng tôi cũng khuyên khách hàng dùng là Meeymap.
Dễ dùng cho mấy bác không rành công nghệ.
Nếu bạn quan tâm thì để lại 1 chấm.
Tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách sử dụng từ A-Z nhé.

SỔ ĐỎ SAI THÔNG TIN, XỬ LÝ THẾ NÀO?Trong thực tế có nhiều trường hợp, chuẩn bị vay thế chấp ngân hàng hoặc sang tên thì ...
22/07/2022

SỔ ĐỎ SAI THÔNG TIN, XỬ LÝ THẾ NÀO?

Trong thực tế có nhiều trường hợp, chuẩn bị vay thế chấp ngân hàng hoặc sang tên thì mới biết thông tin sổ bị sai.

Như số CMT, năm sinh chủ sở hữu, hướng…
Khi phát hiện ra lỗi sai, một số bạn khá lúng túng, không biết thủ tục như thế nào.
Với kinh nghiệm làm môi giới bất động sản, Quang Anh chia sẻ cho quý anh chị cách xử lý khi phát hiện sổ đỏ có sai sót.

Khi phát hiện có sai sót, anh chị cần nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng kí đất đai để đính chính

Hoàn thiện hồ sơ gồm
+ Đơn đề nghị
+ Bản gốc GCN
+ Giấy tờ chứng minh có sai sót

Sau đó, cơ quan thụ lý hồ sơ. Anh chị có thể nhận kết quả theo thời gian trên giấy hẹn.

Lưu ý: Anh chị có thể chọn ra sổ mới hoặc cập nhật thông tin ở trang 4 trên sổ.

Address

Hanoi
10000

Telephone

+84395453059

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Quận Long Biên posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category