https://datnenvendo.vn/, http://lamhong.com.vn/

Lâm Hồng Group, Khu biệt thự Đồng Trúc, Thạch Thất, Hanoi (2026)

14/10/2026

NGHỊCH LÝ NHÀ Ở ĐÔ THỊ VIỆT NAM: GIÁ NHÀ ĐẮT ĐỎ NHƯNG TỶ LỆ SỞ HỮU ĐẠT 77,9% – TS. HUỲNH THẾ DU GIẢI MÃ BỨC TRANH ĐÔ THỊ "DA BÁO", ÁP LỰC ĐẦU CƠ ĐÓN ĐẦU QUY HOẠCH VÀ ĐỀ XUẤT 3 TRỤ CỘT ĐỔI MỚI CHÍNH SÁCH AN CƯ CHO THẾ HỆ TRẺ

Một nghiên cứu công bố trên tạp chí khoa học quốc tế Cities do TS. Huỳnh Thế Du (Trường Chính sách công và Quản lý, Đại học Fulbright Việt Nam) đồng tác giả đã chỉ ra sự tồn tại song song của hai hiện tượng tưởng như đối nghịch tại thị trường nhà ở Việt Nam: mặt bằng giá nhà đô thị tại Hà Nội và TP.HCM cực kỳ đắt đỏ so với thu nhập bình quân, song tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà ở đô thị lại lên tới 77,9% (theo Tổng điều tra dân số và nhà ở 2019, vượt xa mức 65% của Mỹ hay dưới 50% của Đức). Lý giải thực tế này, TS. Huỳnh Thế Du lưu ý tỷ lệ cao phần lớn dựa trên số liệu tự khai báo của hộ gia đình (bao gồm cả các công trình tự xây dựng, mua bán giấy tay chưa hoàn thiện pháp lý) và phản ánh cấu trúc đô thị dạng "mảng da báo" đặc trưng của TP.HCM, nơi nhà mặt tiền đắt giá nằm xen cài trực tiếp với các cụm dân cư hẻm nhỏ. Nhà mặt tiền có giá trị cao hơn nhà hẻm nhỏ từ 67% đến 100% nhờ hưởng lợi từ vị trí kinh doanh và nguồn lực đầu tư hạ tầng công; tuy nhiên, việc thiếu cơ chế điều tiết thặng dư đất đai khiến phần lớn giá trị tăng thêm do Nhà nước đầu tư lại rơi vào tay giới đầu cơ đón đầu quy hoạch, đẩy chi phí giải phóng mặt bằng lên cao và trực tiếp làm suy giảm năng lực cạnh tranh đô thị qua ba khía cạnh: áp lực lương bổng sinh hoạt, chi phí mặt bằng sản xuất logistics và làm teo tóp nguồn lực đầu tư cho giáo dục, khởi nghiệp của thế hệ trẻ.
Trước xu hướng chuẩn hóa quy chuẩn xây dựng khiến kênh "tự xây nhà giá rẻ" dần khép lại, chính sách nhà ở cần từ bỏ tư duy duy trì tỷ lệ sở hữu bằng mọi giá để chuyển sang bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở an toàn, bền vững thông qua hệ thống giải pháp đồng bộ:
Phát triển cân bằng ba phân khúc nhà ở: Chuyển trọng tâm từ việc chỉ kích thích sở hữu sang phát triển song song: (1) Nhà ở để sở hữu với giá vừa túi tiền; (2) Nhà ở cho thuê thương mại chuyên nghiệp do các định chế, quỹ đầu tư vận hành với khung pháp lý chuẩn bảo vệ người thuê lâu dài; (3) Nhà ở cho thuê có trợ cấp xã hội gắn liền với vị trí việc làm, trường học, bệnh viện thay vì chỉ chạy theo số lượng chỉ tiêu căn hộ hình thức.
Tái thiết đô thị có chọn lọc và khuyến khích xã hội hóa nguồn cung: Tránh tư duy cực đoan phá bỏ hoặc giữ nguyên toàn bộ; thực hiện cải tạo, nâng cấp hạ tầng hẻm, thoát nước, PCCC tại chỗ và chỉ di dời khi cần thiết vì an toàn thiên tai; đồng thời ban hành cơ chế hỗ trợ trực tiếp người dân tự cải tạo, xây dựng nhà ở quy mô nhỏ đạt chuẩn an toàn cho thuê.
Tích hợp ba công cụ tài chính thu hồi giá trị thặng dư đất đai: (1) Áp dụng cơ chế thu hồi giá trị gia tăng từ quy hoạch và hạ tầng (phí cải thiện hạ tầng); (2) Cải cách thuế bất động sản định kỳ dựa trên giá trị đất, áp thuế suất cao đối với đất bỏ hoang, bất động sản đầu cơ không sử dụng và ưu đãi cho căn nhà duy nhất; (3) Tăng thuế chuyển nhượng đối với hành vi giao dịch lướt sóng ngắn hạn đi cùng số hóa dữ liệu địa chính để triệt tiêu tình trạng kê khai hai giá, tạo nguồn thu tái đầu tư bền vững cho hạ tầng xã hội.

14/10/2026

TP.HCM ĐỀ XUẤT MỞ RỘNG DIỆN NHÀ Ở ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG: NHÀ RIÊNG LẺ DƯỚI 7 TẦNG, DIỆN TÍCH DƯỚI 500 M2 TẠI KHU VỰC CÓ QUY HOẠCH CHI TIẾT HOẶC QUY CHẾ KIẾN TRÚC SẼ KHÔNG CẦN XIN PHÉP NHẰM TINH GỌN THỦ TỤC VÀ CHUYỂN SANG HẬU KIỂM
Sở Xây dựng TP.HCM vừa tham mưu UBND TP.HCM dự thảo quyết định mở rộng phạm vi đối tượng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng (GPXD), tạo bước đột phá trong cải cách thủ tục hành chính và cắt giảm chi phí tuân thủ cho người dân. Cụ thể, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đồng thời 3 tiêu chí cốt lõi: quy mô dưới 7 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị được cơ quan thẩm quyền phê duyệt (công trình được phép có tối đa một tầng hầm). So với quy định hiện hành vốn loại trừ các khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung khiến nhiều căn nhà dù nhỏ vẫn phải xin phép, cơ chế mới này giúp hàng loạt công trình nhà ở riêng lẻ tại các phân khu đã quy hoạch được thi công ngay sau khi gửi thông báo khởi công, đồng thời giúp cơ quan quản lý giảm tải hồ sơ hành chính (9 tháng đầu năm thành phố cấp hơn 31.700 GPXD với 7,6 triệu m² sàn, trong đó 99,9% dồn vào cấp phường, xã) để tập trung nguồn lực thanh tra, hậu kiểm.
Dự thảo khẳng định rõ việc miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với buông lỏng quản lý chất lượng và quy chuẩn kỹ thuật:
Trách nhiệm tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn công trình:
Công trình được miễn GPXD vẫn bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, chỉ giới xây dựng, cốt nền, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật chung.
Chủ đầu tư cùng các đơn vị tư vấn thiết kế, thi công và giám sát phải chịu trách nhiệm pháp lý toàn diện trước pháp luật về chất lượng kết cấu và an toàn của công trình.
Quy định đối với công trình tạm và hạ tầng trụ sạc, tủ đổi pin:
Công trình tạm: UBND TP.HCM sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể về điều kiện, thời hạn tồn tại, cơ chế khai thác và phương án tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng theo thẩm quyền được quy định trong Luật Phát triển đô thị mà không bắt buộc dựa trên quy hoạch xây dựng cứng nhắc.
Hệ thống trạm sạc xe điện: Các trụ sạc, tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp hoặc đất công do Nhà nước quản lý được tạo điều kiện phát triển nhưng phải bảo đảm tuyệt đối quy chuẩn kỹ thuật chuyên ngành và an toàn điện lưới.

14/10/2026

HÀ NỘI YÊU CẦU KHẨN TRƯƠNG RÀ SOÁT, DỊCH CHUYỂN BỚT CÂY HOA SỮA TẠI CÁC KHU DÂN CƯ CÓ MẬT ĐỘ QUÁ DÀY: TRỒNG BỔ SUNG CÂY BÓNG MÁT THAY THẾ ĐỂ GIẢM ÁP LỰC MÙI HƯƠNG, BẢO ĐẢM SỨC KHỎE NGƯỜI DÂN VÀ CHUẨN HÓA HẠ TẦNG XANH ĐÔ THỊ

Ngày 14/10/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với UBND các phường, xã cùng các cơ quan chuyên môn khẩn trương tiến hành rà soát toàn diện các tuyến phố và khu dân cư tập trung mật độ cây hoa sữa quá dày. Mặc dù hoa sữa từ lâu đã là biểu tượng văn hóa đặc trưng của mùa thu Hà Nội, nhưng việc trồng quá dày đặc tại nhiều tuyến đường đã gây ra mùi hương nồng nặc mỗi mùa hoa nở, ảnh hưởng trực tiếp đến hệ hô hấp, sinh hoạt và sức thái môi trường sống của người dân Thủ đô. Thống kê hiện tại cho thấy thành phố có khoảng 14.400 cây hoa sữa phân bố rải rác trên nhiều trục giao thông huyết mạch và khu đô thị như Nguyễn Du, Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Trung Kính, Duy Tân, Nguyễn Chí Thanh, Mễ Trì, Hồ Tùng Mậu, Quán Thánh, Đào Tấn, Thụy Khuê, Lê Văn Lương, Hoàng Quốc Việt... Thành phố yêu cầu xây dựng phương án dịch chuyển một phần cây đến các vị trí tiếp nhận phù hợp (như các công viên ngoại thành hoặc khu xử lý môi trường như từng thực hiện đưa về Nam Sơn năm 2019) và trồng thay thế các loài cây bóng mát đạt chuẩn, tuyệt đối không chặt hạ đồng loạt mà ưu tiên bảo tồn các hàng cây cổ thụ có giá trị cảnh quan văn hóa.
Kế hoạch điều chỉnh được đặt trong lộ trình thực hiện đề án mới phê duyệt của thành phố về "Quản lý phát triển hệ thống cây xanh, công viên, vườn hoa, mặt nước", đánh dấu bước chuyển từ tư duy "trồng cây xanh đơn lẻ" sang "quản trị hạ tầng xanh đô thị có tầm nhìn 100 năm". Theo định hướng mới, việc điều chuyển và trồng bổ sung sẽ dựa trên khảo sát thực địa kỹ lưỡng về chiều rộng vỉa hè, khoảng cách tới nhà dân, kiến trúc và lấy ý kiến đồng thuận của cộng đồng dân cư sở tại. Thành phố chủ trương chuẩn hóa không gian công cộng khi định hướng mỗi tuyến phố chỉ có 1 loài cây bóng mát chủ đạo (hoặc tối đa 2 loài đối với các tuyến đặc thù), bảo đảm tính đồng nhất về chủng loại, chiều cao, tán lá và khoảng cách trồng để kiến tạo các dải xanh liên tục, mang bản sắc riêng biệt nhưng vẫn tối ưu hóa chức năng thanh lọc không khí và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

14/10/2026

MẶT BẰNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ III ĐIỀU CHỈNH GIẢM 5–20% TRÊN DIỆN RỘNG: CHỦ ĐẦU TƯ BUỘC PHẢI HẠ KỲ VỌNG ĐỊNH GIÁ TRƯỚC SỨC ÉP CHI PHÍ VỐN VÀ ÁP LỰC CẠNH TRANH TỪ HƠN 30.000 SẢN PHẨM MỚI QUÝ IV
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở quý III và 9 tháng đầu năm 2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) và Batdongsan cho thấy mặt bằng giá sơ cấp lẫn thứ cấp đã đồng loạt điều chỉnh giảm phổ biến từ 5% đến 20% tại hầu hết các phân khúc và địa bàn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư dự án mới chủ động hạ giá mở bán xuống thấp hơn kỳ vọng ban đầu nhằm thích ứng với sức mua suy yếu, kéo mặt bằng chung của từng khu vực hạ nhiệt. Miền Bắc ghi nhận biên độ điều chỉnh sâu nhất khi giá căn hộ giảm 15–20% (về mức 45–160 triệu đồng/m²), nhà thấp tầng giảm 15–20% (còn 70–280 triệu đồng/m²) và đất nền giảm tương ứng về 45–90 triệu đồng/m². Tại miền Trung, mức giảm phổ biến là 10–15% (căn hộ còn 30–100 triệu đồng/m²); trong khi miền Nam và miền Tây giảm nhẹ hơn từ 5–10% (căn hộ lần lượt ở mức 36–145 triệu đồng/m² và 30–55 triệu đồng/m²). Dữ liệu từ Batdongsan cũng xác nhận xu hướng sụt giảm liên tục của giá rao bán nhà đất toàn quốc: từ mốc 101 triệu đồng/m² cuối năm 2025 xuống 96 triệu đồng (quý I), 91 triệu đồng (quý II) và hiện chỉ còn 86 triệu đồng/m² trong quý III (giảm bình quân 15% sau 9 tháng), trong đó Hà Nội giảm trung bình 14–15% và TP.HCM giảm 5–7%.
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên (Phó TGĐ Kinh doanh Dat Xanh Services) và ông Đồng Quang Cảnh (Quản lý cấp cao Batdongsan), sự sụt giảm này phản ánh bước chuyển dịch thực tế trong tư duy định giá: các chủ đầu tư không còn neo giá theo kỳ vọng hạ tầng tương lai mà buộc phải tính toán sát với khả năng chi trả của khách hàng và năng lực khai thác dòng tiền của tài sản. Bước sang quý IV/2026, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng đột biến khi thị trường dự kiến đón nhận thêm khoảng 30.300 sản phẩm mới từ hơn 30 dự án, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm vượt 140.000 sản phẩm (riêng miền Nam chiếm 56% với 16.900 căn, miền Bắc đón 8.000 căn, miền Trung và miền Tây mỗi nơi khoảng 2.700 căn). DXS-FERI dự báo kịch bản thanh khoản cuối năm phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến chi phí vốn: nếu lãi suất thả nổi duy trì dưới 12%/năm, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường có thể đạt 40–45%; ngược lại, nếu lãi vay neo cao ở mức 14–16%/năm, tỷ lệ hấp thụ có nguy cơ rơi xuống dưới 20%, tạo áp lực buộc giá bán phải tiếp tục chiết khấu sâu hơn.

14/10/2026

SUN GROUP ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ 12 DỰ ÁN VỚI TỔNG VỐN 200.000 TỶ ĐỒNG TẠI QUẢNG TRỊ: TẬP TRUNG TỔ HỢP NÚI U BÒ - HỒ THÁC CHUỐI HƠN 16.200 TỶ ĐỒNG DỰ KIẾN KHỞI CÔNG NGÀY 30/10 VÀ CHUỖI ĐÔ THỊ VEN BIỂN, VEN SÔNG
Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Trị cho biết Tập đoàn Sun Group đang nghiên cứu và xúc tiến triển khai danh mục 12 dự án quy mô lớn trên địa bàn với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới khoảng 200.000 tỷ đồng, tập trung vào các trụ cột chiến lược gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và phát triển đô thị. Tâm điểm của chuỗi dự án này là Quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò - hồ Thác Chuối với tổng vốn đầu tư hơn 16.234 tỷ đồng, do Công ty TNHH Mặt Trời Quảng Bình (thành viên Sun Group) làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch tại khu vực núi U Bò (cao 1.009 m thuộc dãy Trường Sơn) và cảnh quan hồ Thác Chuối thuộc địa bàn các xã Bố Trạch, Thượng Trạch và Trường Sơn; tích hợp hệ thống cáp treo kết nối từ chân lên đỉnh núi cùng các khu nghỉ dưỡng cao cấp, hiện đang gấp rút hoàn thiện các khâu chuẩn bị cuối cùng để hướng tới mục tiêu chính thức khởi công vào ngày 30/10/2026.
Bên cạnh quần thể du lịch núi U Bò, Sun Group đang đồng loạt mở rộng nghiên cứu và giải phóng mặt bằng cho mạng lưới đô thị và du lịch khám phá liên vùng:
Chuỗi dự án phát triển đô thị hỗn hợp:
Tại khu vực Đồng Hới, tập đoàn đang xúc tiến các dự án quy mô gồm: Khu đô thị hỗn hợp trung tâm thành phố Đồng Hới (phía Tây hồ Bàu Tró), Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ.
Hiện các dự án đô thị đang trong giai đoạn đo đạc, kiểm đếm và lập phương án giải phóng mặt bằng, đồng thời phối hợp với chính quyền địa phương tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất đai và rà soát khớp nối quy hoạch.
Tổ hợp du lịch sinh thái khám phá hang động & Kiến nghị cơ chế pháp lý:
Sun Group tiếp tục hoàn thiện hồ sơ quy hoạch các dự án du lịch, nghỉ dưỡng khám phá gắn với vùng đệm Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng, khu vực hang Thắng và hang Rục Mòn - hồ Yên Phú.
Về tiến độ pháp lý: Theo Sở Tài chính Quảng Trị, nhà đầu tư đã cơ bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thủ tục lâm nghiệp và đất đai cho dự án núi U Bò, đồng thời đang hoàn thiện báo cáo ĐTM và quy hoạch chi tiết 1/500. Do danh mục ưu tiên cơ chế đặc thù về nguồn vật liệu xây dựng chưa được ban hành, Sun Group đề xuất tỉnh tập trung hỗ trợ tháo gỡ dứt điểm trong quý IV/2026 để bảo đảm tiến độ thi công toàn tuyến.

14/10/2026

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI LONG TRƯỜNG (TP.HCM) CHÍNH THỨC NHẬN HỒ SƠ MUA VÀ THUÊ TỪ THÁNG 11: MỨC GIÁ BÁN TỪ 705 TRIỆU ĐỒNG ĐẾN 1,4 TỶ ĐỒNG/CĂN, CHỦ ĐẦU TƯ ĐIỀN PHÚC THÀNH MỞ BÁN 462 CĂN ĐÓN ĐẦU NHU CẦU Ở THỰC
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin mở bán và cho thuê quỹ căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở xã hội (NOXH) tại phường Long Trường (TP. Thủ Đức cũ) do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê kéo dài từ ngày 12/11 đến hết ngày 14/12/2026. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.300 m² (tổng diện tích xây dựng khoảng 5.705 m²), quy mô gồm khối chung cư cao 6 tầng với tổng cộng 558 căn hộ (diện tích sàn xây dựng hơn 34.300 m², đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.452 người). Trong đợt này, dự án đưa ra thị trường 462 căn nhà ở xã hội, phân bổ tại 3 lô đất NXH.1, NXH.2 và NXH.3; trong đó bao gồm 344 căn hộ để bán (diện tích từ 29–57 m²) và 118 căn hộ phục vụ mục đích cho thuê (diện tích từ 37–69 m²).
Về phương án tài chính, mức giá bán được phê duyệt ở mức gần 24,5 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Căn cứ theo đơn giá này, một căn hộ diện tích nhỏ nhất 29 m² có giá thành chỉ khoảng 705 triệu đồng/căn, trong khi căn hộ diện tích lớn nhất 57 m² có mức giá rơi vào khoảng 1,4 tỷ đồng/căn, mở ra cơ hội an cư quý giá cho nhóm lao động có thu nhập trung bình và thấp trong bối cảnh căn hộ thương mại vùng ven đã vượt mốc 3 tỷ đồng. Đối với phân khúc cho thuê, mức giá được ấn định là 162.433 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì), tương đương khoảng 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 37 m². Người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ theo 3 hình thức: nộp trực tiếp tại trụ sở văn phòng Điền Phúc Thành (Số 1.01, Khối B, Centana, 36 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng), gửi bảo đảm qua đường bưu điện hoặc gửi thư điện tử; đồng thời Sở Xây dựng cảnh báo người dân nâng cao cảnh giác trước các hành vi môi giới, thu phí hoặc nhận đặt cọc "suất ngoại giao" trái pháp luật.

13/10/2026

GIAO DỊCH CHUNG CƯ SƠ CẤP HÀ NỘI GIẢM MẠNH XUỐNG CÒN 31%: GIÁ BÁN VẪN NEO CAO TRÊN 100 TRIỆU ĐỒNG/M2, HƠN 80% NGUỒN CUNG MỚI LỆCH PHA VỀ PHÂN KHÚC CAO CẤP VÀ THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP ÉP GIÁ ĐẾN 12%
Theo tổng hợp báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 từ các đơn vị nghiên cứu hàng đầu gồm Avison Young, Knight Frank, CBRE và Cushman & Wakefield, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn sụt giảm thanh khoản sâu sắc sau chu kỳ tăng nóng kéo dài. Dữ liệu từ Avison Young chỉ ra tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý chỉ đạt vỏn vẹn 31%, sụt giảm nghiêm trọng so với mức 70–80% cùng kỳ năm ngoái; tương tự, Knight Frank ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rơi về 38% (thấp nhất kể từ năm 2024), với tổng lượng căn tiêu thụ đạt 2.960 căn, giảm 40% theo quý và 52% theo năm. Mặc dù đà tăng đã hạ nhiệt rõ rệt (chỉ tăng 1,5–2,3% trong quý III theo Avison Young và giảm nhẹ 0,15% theo Knight Frank), giá bán sơ cấp bình quân vẫn neo vững chắc ở vùng đỉnh lịch sử từ 4.180 – 4.349 USD/m² (tương đương khoảng 108 – 114 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% theo năm), tạo ra rào cản chi trả quá lớn đối với đại bộ phận người có nhu cầu ở thực.
Chi tiết về phân bổ rổ hàng mở bán, cơ cấu giá theo khu vực và diễn biến áp lực đòn bẩy tài chính:
Cơ cấu nguồn cung sơ cấp và mặt bằng giá phân hóa theo khu vực:
Nguồn cung mở bán mới: Quý III ghi nhận từ 2.558 đến hơn 3.200 căn hộ mở bán mới (chủ yếu từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, MIK Group, Gamuda Land, SJ Group và Sunshine Group), đưa tổng nguồn cung sơ cấp đang chào bán trên toàn thành phố lên gần 11.500 căn.
Lệch pha cung - cầu gay gắt: Hơn 80% nguồn cung mới tiếp tục thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang tập trung tại khu Đông và khu Tây; phân khúc trung cấp và bình dân tại khu vực nội đô gần như hoàn toàn "trắng" hàng mới.
Mặt bằng giá theo vùng:
Đô thị vệ tinh phía Đông và phía Tây: Dao động phổ biến trong khoảng 3.300 – 4.500 USD/m² (khoảng 85 – 116 triệu đồng/m²).
Khu vực nội đô lõi và Tây Hồ Tây: Ghi nhận mức giá kỷ lục từ 5.500 – 9.800 USD/m² (khoảng 142 – 254 triệu đồng/m²).
Áp lực lãi suất thả nổi 12–15% và sự chuyển dịch sang thị trường thứ cấp:
Rào cản lãi vay ngân hàng: Mặt bằng lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức cao từ 12–15%/năm khiến nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính trên 50% giá trị tài sản phải dừng bước hoặc trì hoãn kế hoạch giải ngân.
Chuyển dịch hành vi và cắt lỗ thứ cấp: Người mua nhà đã chủ động từ bỏ tâm lý mua đuổi (FOMO), chuyển sang thận trọng dò đáy và ưu tiên giá trị thực. Trên thị trường thứ cấp, CBRE và Avison Young ghi nhận đợt điều chỉnh giảm giá đầu tiên kể từ cuối năm 2022, trong đó nhiều nhà đầu tư chịu áp lực dòng tiền hoặc hết thời gian ân hạn nợ gốc đã buộc phải chấp nhận thương lượng giảm giá trực tiếp từ 5–12% để thu hồi dòng tiền.

13/10/2026

ĐÔ THỊ KINH BẮC (KBC) BÁO LÃI QUÝ III HƠN 937 TỶ ĐỒNG CAO NHẤT GẦN 4 NĂM: DOANH THU GẤP 2,4 LẦN CÙNG KỲ NHỜ BỨT PHÁ CHO THUÊ KHU CÔNG NGHIỆP, TỔNG TÀI SẢN VƯƠN LÊN TOP 3 SÀN CHỨNG KHOÁN VỚI HƠN 76.600 TỶ ĐỒNG
Theo Báo cáo tài chính quý III/2026 vừa công bố, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã CK: KBC) – doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi của doanh nhân Đặng Thành Tâm – ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến với doanh thu thuần đạt 3.187 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ năm 2025. Sau khi khấu trừ các chi phí tài chính và quản lý, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt hơn 937 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước và thiết lập mức lãi theo quý cao nhất kể từ quý I/2023. Ban lãnh đạo doanh nghiệp giải trình đà bứt phá này chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao hạ tầng tại các dự án khu công nghiệp trọng điểm; đồng thời kỳ này KBC không còn phải chịu các khoản lỗ bất thường từ hoạt động thanh lý bất động sản như quý III năm trước.
Chi tiết về cơ cấu nguồn thu lũy kế 9 tháng và bức tranh tài chính quy mô lớn của Kinh Bắc:
Cơ cấu doanh thu lũy kế 9 tháng năm 2026:
Tổng doanh thu: Lũy kế 9 tháng đạt 5.112 tỷ đồng, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2025.
Cho thuê đất và hạ tầng KCN: Đóng vai trò trụ cột chiếm 65% tổng doanh thu (đạt 3.293 tỷ đồng, giảm nhẹ 10% so với cùng kỳ).
Chuyển nhượng bất động sản dân dụng: Đạt 1.214 tỷ đồng (chiếm 23,7% tổng nguồn thu), tăng trưởng mạnh 75% so với 9 tháng năm 2025.
Lợi nhuận lũy kế: Lãi sau thuế 9 tháng đạt gần 1.200 tỷ đồng (giảm hơn 23% so với cùng kỳ năm trước) do mặt bằng chi phí vốn và chi phí bán hàng gia tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng doanh thu chung của giai đoạn đầu năm.
Quy mô tài sản và vị thế thị phần trong rổ bất động sản công nghiệp:
Quy mô tài sản hàng đầu: Tính đến ngày 30/09/2026, tổng tài sản của Kinh Bắc mở rộng lên mức 76.673 tỷ đồng, xác lập vị thế là doanh nghiệp bất động sản có quy mô tài sản lớn thứ ba trên toàn sàn chứng khoán.
Cơ cấu bảng cân đối kế toán: Hàng tồn kho chiếm gần một nửa tổng tài sản, đạt 35.415 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí đầu tư dở dang tại các đại dự án KCN và khu đô thị dịch vụ); tổng nợ vay tài chính duy trì ở mức 33.825 tỷ đồng.
Thị phần quỹ đất: Doanh nghiệp hiện quản lý và sở hữu 9.230 ha đất khu công nghiệp (chiếm khoảng 6,32% thị phần toàn quốc), đồng thời tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng tại các địa bàn công nghiệp trọng điểm như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hà Nội.

13/10/2026

TP.HCM CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ ĐẠI DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HƠN 64.000 TỶ ĐỒNG TẠI BÀ ĐIỂM: QUY MÔ GẦN 192 HA ĐÁP ỨNG DÂN SỐ HƠN 67.000 NGƯỜI, HƯỞNG CƠ CHẾ ĐẶC THÙ THEO NGHỊ QUYẾT 201 ĐỂ VỀ ĐÍCH TRƯỚC NĂM 2030
UBND TP.HCM vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư triển khai siêu dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại xã Bà Điểm với tổng mức đầu tư kỷ lục hơn 64.000 tỷ đồng, quy mô diện tích lên tới gần 192 ha và dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 67.465 người. Đây là một trong những dự án phát triển nhà ở xã hội tập trung có quy mô vốn và diện tích lớn nhất từ trước đến nay tại khu vực ngoại thành TP.HCM, hướng tới giải tỏa cơn khát nhà ở giá vừa túi tiền cho người lao động đô thị. Dự án không chỉ phát triển các cụm cao ốc căn hộ xã hội mà còn được quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, công trình dịch vụ thương mại và thiết chế công cộng hoàn chỉnh. Tiến độ thực hiện dự án được ấn định từ nay đến hết năm 2030, yêu cầu chủ đầu tư phải chứng minh đầy đủ vốn chủ sở hữu, năng lực tài chính và phương án huy động vốn hợp pháp theo cam kết.
Về khung pháp lý và phân công điều hành, đại dự án được áp dụng toàn bộ các cơ chế ưu đãi đặc thù theo Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội. Nhằm bảo đảm tiến độ triển khai, UBND TP.HCM giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành liên quan: Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, giám sát quy trình thẩm định, cấp phép xây dựng và theo dõi tiến độ tổng thể; Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp giải quyết nhanh thủ tục đất đai, đánh giá tác động môi trường; Sở Tài chính thẩm định năng lực tài chính và khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp; đồng thời UBND xã Bà Điểm phối hợp hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khớp nối đồng bộ hạ tầng giao thông, mạng lưới cấp thoát nước và cấp điện phụ tải cho toàn khu vực.

13/10/2026

THỦ TƯỚNG CHỈ ĐẠO RÀ SOÁT, LOẠI BỎ CÁC DỰ ÁN ĐIỆN CHẬM TIẾN ĐỘ VÀ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH ĐIỆN VIII: ĐẢM BẢO CUNG ỨNG NĂNG LƯỢNG PHỤC VỤ MỤC TIÊU TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ HAI CHỮ SỐ VÀ CÁC TRUNG TÂM DỮ LIỆU CÔNG NGHỆ CAO
Ngày 12/10/2026, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì cuộc họp cấp cao về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030 và định hướng điều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia (Quy hoạch điện VIII). Thủ tướng nhấn mạnh cung ứng đủ điện là điều kiện tiên quyết, mang tính cấp bách để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai chữ số trong giai đoạn 2026–2030, đặc biệt phục vụ làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và trung tâm dữ liệu (data center). Với định vị năm 2026 là năm nền tảng để tạo đà bứt phá cho năm 2027 và cả nhiệm kỳ, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành phải quyết liệt rà soát thực trạng toàn bộ các dự án nguồn và lưới điện, kiên quyết sàng lọc, loại bỏ hoặc thay thế các dự án kém khả thi, chậm tiến độ nhằm giải phóng không gian phát triển nguồn điện mới.
Chi tiết về phân công nhiệm vụ liên bộ và mục tiêu công suất hệ thống điện quốc gia đến năm 2030:
Trách nhiệm cụ thể của các bộ, ngành và cơ chế xử lý dự án chậm trễ:
Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính, các tập đoàn năng lượng Nhà nước (EVN, PVN, TKV) và UBND các tỉnh, thành phố rà soát chi tiết từng danh mục dự án.
Phải phân loại rạch ròi: dự án nào không bảo đảm tiến độ, thiếu tính khả thi để đề xuất điều chỉnh, cắt giảm hoặc thay thế; đồng thời lập danh mục các dự án cần bổ sung mới.
Xác định rõ trách nhiệm cá nhân, cơ quan quản lý, làm rõ phương án lựa chọn nhà đầu tư và cơ cấu thu xếp nguồn vốn thực hiện. Mọi vướng mắc vượt thẩm quyền phải tổng hợp báo cáo ngay cấp có thẩm quyền giải quyết.
Khoảng cách cung - cầu công suất và áp lực hạ tầng truyền tải điện:
Hiện trạng công suất nguồn: Tính đến cuối năm 2025, tổng công suất nguồn điện toàn hệ thống đạt khoảng 87.600 MW (tăng 6.400 MW so với năm 2024).
Mục tiêu đến năm 2030: Để đáp ứng kịch bản tăng trưởng kinh tế cao, tổng công suất nguồn toàn hệ thống dự kiến phải nâng lên quy mô 183.000 – 236.000 MW, đòi hỏi tốc độ bổ sung nguồn điện phải tăng gấp hơn 2 lần trong 4 năm tới.
Hạ tầng lưới điện truyền tải: Kế hoạch đặt ra việc đầu tư xây dựng hàng chục nghìn km đường dây truyền tải cấp điện áp 500 kV và 220 kV cùng hệ thống trạm biến áp dung lượng lớn nhằm giải tỏa công suất giữa các trung tâm phụ tải lớn và tăng cường khả năng truyền tải liên miền.

Lâm Hồng Group

14/10/2026

14/10/2026

14/10/2026

14/10/2026

14/10/2026

14/10/2026

13/10/2026

13/10/2026

13/10/2026

13/10/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request