Biệt Thự Vườn Cam

Biệt Thự Vườn Cam biệt thự nhà vườn biệt thự nhà vườn 2 tầng biệt thự nhà vườn đẹp biệt

PHÍA SAU LÀN SÓNG GIÁ ĐẤT TĂNG CHÓNG MẶT THỜI GIAN GẦN ĐÂYHiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương giá đất tạo ra nh...
22/04/2021

PHÍA SAU LÀN SÓNG GIÁ ĐẤT TĂNG CHÓNG MẶT THỜI GIAN GẦN ĐÂY
Hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương giá đất tạo ra những làn sóng sốt đất khó tin xuất hiện ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021.
Cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng mạnh. Đồng thời, xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.

Ghi nhận cho thấy, ngay sau Tết Tân Sửu giá đất tăng chóng mặt theo kiểu làn sóng, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Thậm chí một số nơi tăng 2 - 3 lần chỉ trong 1 - 2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ cả sản xuất để lao vào "đầu tư" đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi "đầu tư".

Ở nhiều địa phương, còn xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Đáng quan ngại hơn hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự "sôi động", tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.
Về nguyên nhân giá đất tăng, theo các chuyên gia, một nguyên nhân đến từ việc khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng tăng 15-20%. Hai nguyên nhân khác được kể đến là nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh, đột biến do đầu tư các ngành kinh tế khác không hiệu quả bởi dịch bệnh trong khi lãi xuất ngân hàng giảm sâu. Cộng với việc đầu tư ngắn hạn thời gian vừa qua vào chứng khoán và vàng có lãi lớn nên nhiều nhà đầu tư nhanh chóng chốt lãi và găm giữ bằng đất.

Cùng đó, nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường nhưng việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện, vẫn thiếu. Đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội và dự án đất nền.

Hệ quả của việc tăng giá đất nóng, sốt như vừa qua là đáng quan ngại. Nó “hút” nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của quốc gia.
Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

Làn sóng sốt đất như đã thấy còn cản trở rất mạnh việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng…

Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất là khó có thể xảy ra khi kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng

Đáng quan ngại nữa là có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát trển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm căn hộ.

Để góp phần “kéo” lại đà sốt đất nêu trên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, rõ ràng không thể không nhắc đến trách nhiệm của chính quyền sở tại, đặc biệt là trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất… Chính quyền các địa phương có sốt đất phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai... để bảo đảm thực hiện theo đúng quy định pháp luât.

Các giải pháp kỹ thuật cần được quyết liệt triển khai như quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch... trên địa bàn; cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn. Kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.

ĐẤT DỊCH VỤ LÀ GÌ? CÓ THỂ XÂY NHÀ VÀ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?Trong những năm gần đây, đất dịch vụ đã trở thành một định ngh...
19/04/2021

ĐẤT DỊCH VỤ LÀ GÌ? CÓ THỂ XÂY NHÀ VÀ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
Trong những năm gần đây, đất dịch vụ đã trở thành một định nghĩa mới, một xu hướng mới mà những người đầu tư mua đất đều chú ý tới. Vậy đất dịch vụ là gì? Việc đầu tư vào đất dịch vụ thực chất là như thế nào? Những băn khoăn của bạn sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây.

Quả thực, việc đầu tư vào đất dịch vụ cũng là một xu hướng khá mới lạ. Hình thức đầu tư này có thể đem lại lợi nhuận cao nhưng đồng thời cũng ẩn chứa khá nhiều rủi ro. Và để tránh được những rủi ro không mong muốn, người đầu tư nên hiểu rõ đất dịch vụ là những?

Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ (hay còn gọi là Đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.

Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như phục vụ dự án, Nhà nước đã có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy, pháp luật có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.
Cụ thể, những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương thì sẽ được hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những cách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Và loại đất này, người ta gọi là đất dịch vụ.

Không chỉ là những phần đất dùng hỗ trợ cho người dân sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, đất dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên...

Đặc điểm của đất dịch vụ
Thông thường, đất dịch vụ thường có vị trí ở bên cạnh hoặc trong các khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi. Các cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc đồng thời với việc xây dựng khu đô thị. Điều này sẽ giúp tăng sự thuận lợi và tạo thu nhập cho người dân.

Ngoài ra, đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn khi mua. Các hộ gia đình tiếp nhận đất không cần phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở và sẽ được bồi thường nếu bị thu hồi đất.

Trong Điều 125 Luật Đất đai 2013 Khoản 4 cũng khi rõ: "Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở".

Đất dịch vụ có được xây nhà và cấp sổ đỏ không?
Theo quy chế sử dụng đất dịch vụ của người sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở. Đất dịch vụ được xác định là đất phục vụ ở và kinh doanh nên hiện tại pháp luật không có quy định cụ thể về việc xây nhà trên đất dịch vụ. Đồng thời, pháp luật cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại dịch vụ nên hoàn toàn thực hiện việc xây nhà để ở. Tuy nhiên, khi quyết định xây nhà, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng cho căn nhà theo quy định về cấp phép xây dựng.
Nhiều người cũng băn khoăn “đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?”. Xét về mặt pháp lý, đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng. Thực tế, đất dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi làm thủ tục chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở.

Đất dịch vụ có được bán/chuyển nhượng không?
Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."
Tuy nhiên, đất dịch vụ cũng có loại chưa quyết định giao đất đang chờ cơ quan có thẩm quyền hoàn thiên mặt bằng và thủ tục thì bạn không thể thực hiện thủ tục mua bán/chuyển nhượng. Đất đã có quyết định giao, cấp sổ đỏ thì bạn hoàn toàn có thể chuyện nhương, mua bán như bình thường.

Rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ
Nhiều mảnh đất dịch vụ chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc mua bán thực hiện trên giấy tờ viết tay, về mặt pháp lý thì không có giá trị.

Nếu mua bán/chuyển nhượng đất dịch vụ thông qua ủy quyền thì người nhận ủy quyền không thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đất đang chờ hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chủ có thể xác lập quyền sử dụng đất đứng tên trên giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện lập hợp đồng chuyển nhượng. Thời gian chờ dễ phát sinh những vấn đề pháp lý khác.

CẬP NHẬT 9 ĐIỂM NÓNG SỐT BẤT ĐỘNG SẢN KHẮP CẢ NƯỚC, XUẤT HIỆN NHỮNG THỊ TRƯỜNG BẮT ĐẦU GÃY SÓNGNgay sau kỳ nghỉ Tết Nguy...
17/04/2021

CẬP NHẬT 9 ĐIỂM NÓNG SỐT BẤT ĐỘNG SẢN KHẮP CẢ NƯỚC, XUẤT HIỆN NHỮNG THỊ TRƯỜNG BẮT ĐẦU GÃY SÓNG
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, giá đất tăng tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Tuy nhiên, bước sang tháng 4 đã xuất hiện một số thị trường bắt đầu chững lại.
heo Báo cáo về thị trường BĐS của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua thị trường BĐS đã xuất hiện tình trạng sốt đất nền khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng.

"Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc", Báo cáo Hội môi giới cho biết.

Báo cáo Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cập nhật về 9 điểm nóng bất động sản trên thị trường.
hiện những thị trường bắt đầu gãy sóng
15-04-2021 - 16:46 PM | Bất động sảnChia sẻ141
Cập nhật 9 điểm nóng sốt bất động sản khắp cả nước, xuất hiện những thị trường bắt đầu gãy sóng
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, giá đất tăng tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Tuy nhiên, bước sang tháng 4 đã xuất hiện một số thị trường bắt đầu chững lại.
TIN MỚI
Trải nghiệm picnic cuối tuần mới tại thành phố bên sông Waterpoint
Trải nghiệm picnic cuối tuần mới tại thành phố bên sông Waterpoint
"Biệt thự khủng, phân lô bán nền" ở TP Bảo Lộc: Chưa xử lý dứt điểm
"Biệt thự khủng, phân lô bán nền" ở TP Bảo Lộc: Chưa xử lý dứt điểm
Phó Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch Khu Kinh tế Vân Phong
Phó Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch Khu Kinh tế Vân Phong
Theo Báo cáo về thị trường BĐS của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua thị trường BĐS đã xuất hiện tình trạng sốt đất nền khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng.

"Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc", Báo cáo Hội môi giới cho biết.

Báo cáo Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cập nhật về 9 điểm nóng bất động sản trên thị trường.

1. Bắc Giang: Thị trường BĐS bắt đầu chững lại

Tính đến hết Quý I/2021, Bắc Giang có tổng số hơn 50 Dự án đã, đang và chuẩn bị triển khai. Trong đó có 27 Dự án đã đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, sức nóng lại tập chung ở các dự án đang phát triển (chưa đủ điều kiện bán hàng) bởi khả năng sinh lời cao.

Đất ven khu công nghiệp sôi động, đặc biệt là tại TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng. Ỏ trong khu vực này, ven 4 Khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu là điển nóng của thị trường, giá dao động 25-40tr/m2. Tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020. Từ cuối tháng 3, với việc chính quyền bắt đầu siết chặt lại các hoạt động mua bán, thị trường bắt chững lại.

2. Hải Phòng: Giá nhà đất tăng 70% trong vòng 3 tháng

Khan hiếm Dự án và sản phẩm mới được triển khai trong giai đoạn này. Sản phẩm chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn. Lượng giao dịch căn hộ chậm. Tỉ lệ hấp thụ thấp, giá bán căn hộ không có biến động so với thời điểm cuối năm 2020. Các dòng sản phẩm thấp tầng có sự sôi động hơn, giá tăng khoảng 10%.

Tại các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán đất trong dân diễn ra sôi động. Giá hiện tại dao động 8-15triệu đồng/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60-70%.

3. Thanh Hóa: Giá BĐS tại một số khu vực tăng gấp 3 lần so với năm 2020

Sau Tết Nguyên Đán Tân Sửu, giá đất tại hầu khắp các địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đều tăng giá đột biến, đặc biệt là đất nền tại các khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các khu vực đang quy hoạch các dự án lớn. Từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất nền tại nhiều địa phương của tỉnh Thanh Hoá đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng 50 – 60% so với cuối năm 2020. Thậm chí, những lô đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ xưa nay vốn không ai hỏi cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua.

Hiện giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kì năm trước, và cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của nhà nước.

4. Đà Nẵng: Nguy cơ vỡ b**g bóng tại một số khu vực

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tập trung chủ yếu ở đất nền phân lô. Trong đó khu vực Tây Bắc – Liên Chiểu, Hòa Xuân – Cẩm lệ, Phía Đông – Sơn Trà và Nam Đà Nẵng là những nơi thiên về loại hình này.

Cụ thể: Phân khu Tây Bắc – Liên Chiểu, các dự án BĐS phát triển dọc theo các tuyến đường lớn ven các Khu Công Nghiệp, hoặc dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành. Đất nền phân lô được quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, tuy nhiên tỉ lệ lấp dân còn chậm và đặc thù khá xa trung tâm so với phần còn lại nên mặt bằng giá thấp hơn các phân khu khác.

Phân khu Nam Đà Nẵng, các dự án BĐS ở đây phát triển ven theo sông Cổ Cò và các khu du lịch, resort nghỉ dưỡng, bãi biển, khu vui chơi giải trí lớn như: Cocobay, sân golf,…Đất nền nhà phố hoặc biệt thự phân lô được quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng đồng bộ nhưng khớp nối còn chưa triệt để. Tỉ lệ lấp dân các dự án thấp. Do phát triển ven theo các khu du lịch hiện hữu nên tốc độ phát triển về giá rất cao nhưng cũng dễ tạo nên hiện tượng "vỡ b**g bóng". Do không được quy hoạch đồng bộ và quản lý lỏng lẻo nên là nơi bắt nguồn của cuộc khủng hoảng pháp lý của thị trường Đà Nẵng.

Phân khu phía Đông – Sơn Trà, đây là nơi có vị trí đẹp nhất và giá trị lớn nhất của Đà Nẵng, với mật độ hạ tầng du lịch dày đặc, được xem là miếng bánh mầu mỡ đối với các nhà đầu tư. Tốc độ đô thị hóa và lấp dân cư nhanh, nên tốc độ phát triển cực mạnh. Hiện tại mức giá đang đạt được sự ổn định, biên độ giao động tương đối nhỏ và được xem như nơi trú tiền khá khá an toàn cho các nhà đầu tư.

Phân khu Hòa Xuân – Cẩm Lệ, đây là thị trường tiên phong và mang tính dẫn dắt cho khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam. Sản phẩm đặc trưng ở đây là đất nền phân lô với số lượng lớn. Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ và khớp nối tốt. Vị trí đẹp gần trung tâm thành phố cộng với mức giá khá phù hợp nên tốc độ lấp dân cư lẫn tốc độ phát triển giá rất nhanh.

5. Nha Trang – Khánh Hòa: Nguồn cung bất động sản bị gián đoạn và hạn chế
Hiện nay các vướng mắt về pháp lý vẫn còn đang trong giai đoạn tháo gỡ, nguồn cung các dự án BĐS tại Khánh Hòa vẫn tiếp tục bị gián đoạn và hạn chế. Do vậy, trong ngắn hạn thị trường đất nền ven đô, ngoại thành vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Đặc biệt là những khu vực đã có quy hoạch, hạ tầng tốt hoặc có định hướng phát triển trong tương lai.

Căn hộ hạng trung có giá từ 20-25 triệu đồng/m2 như: VCN, Hà Quang…

Căn hộ hạng cao cấp có giá từ 45-75 triệu đồng/m2 như: HUD 04 Nguyễn Thiện Thuật, Gold Coast…

Giá đất nền dự án, đất nền trong dân: Đất nền dự án hạng trung có giá từ 18-25 triệu đồng/m2 như: Nam Vĩnh Hải, Mỹ Gia…Đất nền hàng cao cấp có giá từ 40-60 triệu đồng/m2 như: VCN, Hà Quang…Đất nền ven đô 10km có giá từ 5-10 triệu đồng/m2

Biệt thự thuộc dự án BĐS có giá từ 40-60 triệu đồng/m2 như: VCN, Hà Quang, An Viên, Vĩnh Hòa…Nhà Phố, Shophouse có giá từ 70-100 tr/m2

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang tạm thời trầm lắng không có giao dịch vì ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 và việc điều chỉnh lại nguồn gốc đất của các dự án Condotel.

Dự kiến trong quý II/2021, Nha Trang sẽ có ba dự án nhà ở căn hộ quy mô lớn của Tập đoàn Hưng Thịnh tại khu đô thị An Viên, dự án The Aston Luxury Residence của Tập đoàn Danh Khôi và dự án Imperium Town Nha Trang của CTCP Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang

6. Khu vực Tây Nguyên: Sốt cả đất rừng, đất lâm nghiệp

Hiện nay, Tây Nguyên là một trong những khu vực có tốc độ đầu tư phát triển hạ tầng mạnh. Nhiều doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường địa ốc như T&T Group, Him Lam, Văn Phú, Ecopark, Tân Hoàng Minh,... đã chọn Tây Nguyên làm điểm dừng chân.

Trong Quý I/2021, tại khu vực cũng xảy ra hiện tượng sốt đất. Hiện tượng người dân san lấp đất rừng, đất ruộng,… để bán trái quy định của pháp luật diễn ra tại nhiều nơi trên địa bàn. Điều này gây ảnh hưởng xấu đến việc đầu tư phát triển các dự án và sức tiêu thụ từ các sản phẩm đủ điều kiện bán hàng.

7. Đồng Nai: Đất sào mẫu, đồng sở hữu, đất nền giá rẻ chiếm ưu thế

Phân khúc trọng điểm tập chung chủ yếu ở đất sào mẫu phân lô, đồng sở hữu, đất nền thứ cấp (mua đi bán lại lô đất nền của các dự án đã hoàn thành).

Những sản phẩm giá rẻ 300 – 800 triệu (đất sào mẫu, đồng sở hữu, đất nền giá rẻ) đang chiếm ưu thế, khi lãi suất ngân hàng giám quá nhiều tác động rất lớn tới những đối tượng gửi bank dưới 1 tỷ, họ buộc phải tìm kiếm các sản phẩm BĐS để đầu tư để giữ tài sản.

Do nhu cầu giá rẻ tăng cao nên một số khu vực vùng trũng như: Cẩm mỹ, Trảng bom, Thống nhất đang thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ kể cả các sản phẩm không được đẹp.

Giá bất động sản Đồng Nai trong khu vực Trung Tâm Biên Hòa giao động nhẹ 2-5% trong Quý I, các thị trường vùng trũng tăng rất mạnh từ 10% – 20% kể từ cuối năm 2020.

8. Cần Thơ: Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy là khu vực có thị trường BĐS sôi động nhất

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, một số nơi thuộc quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy giao dịch đất nền dự án cũng diễn ra khá sôi động. Tại một số dự án cụ thể như Khu dân cư Ngân Thuận (quận Bình Thủy), Khu dân cư Hồng Loan (khu 6A và 5C)… đã tăng giá từ 5-10% so với cuối năm 2020. Hầu hết các khu dân cư còn lại dù có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nhưng giao dịch vẫn hạn chế.

9. Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang): Giá BĐS đang tăng nhẹ trở lại

Trong quý I tình hình BĐS Phú Quốc đã có nhiều biển chuyển tích cực. Các nhà đầu tư đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lầu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Giá đất cũng đang tăng nhẹ 5-10% so với 2020; Giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng tới 400 triệu đồng/m2.

Khi lên thành phố, giới đầu tư đang dồn sự quan tâm sang phân khúc đô thị, các dự án đô trị đang chào bán rầm rộ như Meyhome Capital; Sun Grand City New An Thới; Sun Grand city Hillside Residence.


THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021: TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI CHO BẤT ĐỘNG SẢN SINH THÁICác chỉ số tích cực của nền kinh tế năm ...
17/04/2021

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021: TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI CHO BẤT ĐỘNG SẢN SINH THÁI
Các chỉ số tích cực của nền kinh tế năm 2020 và quý I-2021 cùng những chủ trương đổi mới chính sách nhà nước đều chỉ ra rằng, 2021 sẽ là năm thuận lợi về mọi mặt của kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Có thể nói năm 2020 là “cơn ác mộng” của nền kinh tế toàn thế giới dưới sự càn quét của đại dịch Covid-19. Kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái nghiêm trọng, giới phân tích phố Wall đánh giá đại dịch khiến GDP toàn cầu mất ít nhất hơn 5.000 tỷ USD.

Tuy nhiên, diễn biến thực tế năm qua cho thấy, kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn đạt được những thành tựu đáng nể. Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định và đạt mức tăng trưởng khả quan, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương chỉ duy nhất ba quốc gia tăng trưởng dương là Trung Quốc, New Zealand và Việt Nam.
Đặc biệt, các vấn đề về thuế cho các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản (BĐS), các chính sách tín dụng, giải ngân có những thay đổi đáng chú ý, nổi bật là cam kết giải ngân đến 157 nghìn tỷ trong bốn tháng. Theo các chuyên gia, 2021 là một trong những năm tín dụng rất hào phóng cho thị trường BĐS.

Về đầu tư công, những chính sách tích cực để giải ngân cho các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh để làm sao vừa thúc đẩy nền kinh tế, vừa hoàn thành kế hoạch đầu tư công.

Từ góc độ nguồn cung, có thể thấy, đại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường BĐS. Ứng phó với rủi ro, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế.

Rõ ràng, những hoạt động triển khai sản phẩm tích cực của các chủ đầu tư, các chính sách ưu đãi lớn, sản phẩm giàu tiềm năng tại những vị trí chiến lược... đã tạo ra những động lực hứa hẹn tiếp tục thúc đẩy sự bứt phá của bất động sản đô thị trong năm nay.


05/04/2021

ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2021 VÀ XÁC ĐỊNH TỌA ĐỘ DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ
Bất động sản đầu năm 2021 đang "nóng" trở lại. Những “vùng đất mới” được đầu tư mạnh tay, những dự án có vị trí đắc địa, chất lượng nổi bật ... đang tạo nên các điểm nóng đầu tư.
Bước sang năm 2021, các nhà đầu tư đứng trước nhiều cơ hội đầu tư và cả thách thức. Trong khi giá vàng lên xuống chóng mặt, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, chứng khoán lao dốc, thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, khả năng tích lũy giá trị và sinh lời tăng dần theo thời gian.
Nhà đất vẫn là lựa chọn yêu thích của giới đầu tư Hà Nội. Tuy nhiên, tổng lượng cung năm 2020 tại phân khúc này lại có sự sụt giảm do quỹ đất nội đô thu hẹp, không đủ không gian để phát triển các dự án thấp tầng. Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới tại phân khúc biệt thự liền kề trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven các quận trung tâm.

Hưởng lợi từ quá trình mở rộng đô thị, các khu vực Hoài Đức, Quốc Oai, Hòa Lạc, Sơn Tây…sở hữu hạ tầng, giao thông phát triển đồng bộ nhanh chóng nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư. Giá đất tại các khu vực tăng khoảng 50% so với năm 2019. Nếu như năm 2016, huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ chiếm 10% nguồn cung thì đến quý II/2020, bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 27% nguồn cung. Tổng số giao dịch tại các huyện tương đương 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm 2020.

Những tháng đầu năm 2021, giới chuyên gia dự báo nhu cầu đầu tư vào Bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Các quận huyện đang được mở rộng, hình thành các trung tâm kinh tế mới sẽ là “vùng đất hứa” cho những siêu dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường.

KHOẢNG 150.000 TỶ CÓ THỂ ĐƯỢC BƠM RA THỊ TRƯỜNG TRONG THÁNG 7 VÀ 8/2021Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ điều hành chính sá...
27/03/2021

KHOẢNG 150.000 TỶ CÓ THỂ ĐƯỢC BƠM RA THỊ TRƯỜNG TRONG THÁNG 7 VÀ 8/2021
Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ điều hành chính sách tiền tệ thận trọng, linh hoạt để kiểm soát lạm phát bình quân khoảng 4%...
Đây là số liệu được Công ty Chứng khoán SSI đưa ra trong bản báo cáo về thị trường tiền tệ trái phiếu mới đây.

Cụ thể, theo thống kê của cơ quan này, trong 2 tháng đầu năm nay, các ngân hàng thương mại đã bán gần 7 tỷ USD kỳ hạn 6 tháng ở tỷ giá 23.125 VND/USD về Ngân hàng Nhà nước.

Như vậy, sẽ có khoảng 157 nghìn tỷ đồng được bơm ra vào tháng 7 và 8/2021, nếu các hợp động này không bị hủy ngang và không có các động thái trung hòa của Ngân hàng Nhà nước như phát hành tín phiếu để hút tiền về.

SSI đánh giá: "Đây là yếu tố hỗ trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng và giúp lãi suất tiền gửi trên liên ngân hàng tiếp tục duy trì ở mức thấp".

Trước đó, trong kiến nghị gửi đến Quốc hội, cử tri Đà Nẵng đã bày tỏ lo lắng về việc hiện nay trên thị trường xuất hiện rất nhiều tiền, dẫn đến nguy cơ đồng tiền mất giá lớn và khả năng lạm phát cao.

Trước ý kiến này, Ngân hàng Nhà nước trả lời, nhu cầu tiền mặt trong lưu thông phụ thuộc vào điều kiện thị trường, tăng trưởng kinh tế, lạm phát, tốc độ phát triển và khả năng thay thế của phương tiện thanh toán không dùng tiền mặt, thói quen sử dụng tiền mặt của người dân, lãi suất tiết kiệm...

Và theo Ngân hàng Nàh nước, thời gian vừa qua, tiền mặt trong lưu thông tăng phù hợp với diễn biến kinh tế, thị trường vì: Quy mô nền kinh tế nước ta liên tục tăng (GDP giai đoạn 2015-2020 tăng lần lượt là: 6,68%; 6,21%; 6,81%; 7,08; 7,02%; 2,91%), cùng với đó thu nhập và mức sống của người dân liên tục được nâng cao, khối lượng và giá trị hàng hóa luân chuyển trong nền kinh tế tăng nhanh dẫn đến lượng tiền mặt cung ra đối ứng cho nền kinh tế cũng tăng tương ứng; thói quen sử dụng và thanh toán bằng tiền mặt của người dân vẫn còn khá phổ biến.

Ngoài ra, lượng tiền mặt trong lưu thông cũng mang tính thời vụ, thường tăng mạnh vào giai đoạn trước Tết Nguyên đán, Quốc tế lao động, Lễ Quốc khánh... do người dân có xu hướng chi tiêu mạnh hoặc tích trữ một phần tiền mặt để dự phòng cho chi tiêu trong các kỳ nghỉ.

Sau các kỳ nghỉ này, khi nhu cầu chi tiêu không còn cao, tiền mặt lại có xu hướng quay trở lại hệ thống ngân hàng thông qua hình thức tiền gửi, từ đó dẫn đến lượng tiền mặt trong lưu thông lại giảm xuống.

Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước khẳng định đã điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, thận trọng để ổn định giá trị đồng tiền (thể hiện qua chỉ tiêu lạm phát luôn được kiểm soát chặt chẽ theo mục tiêu Quốc hội đề ra), góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Những năm gần đây, lạm phát trong nước nhiều thời điểm chịu sức ép gia tăng khá lớn do giá thế giới biến động (giá nguyên nhiên vật liệu và lương thực, thực phẩm) trong bối cảnh độ mở của nền kinh tế nước ta là rất lớn; thiên tai, dịch bệnh diễn biến phức tạp... Tuy nhiên, từ năm 2015 đến nay, lạm phát trong nước vẫn được kiểm soát và duy trì dưới 4%, thấp và ổn định hơn so với mức 4,09%-18,58% của giai đoạn 2010-2014.

Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ thận trọng, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với các chính sách vĩ mô khác để kiểm soát lạm phát bình quân khoảng 4% theo mục tiêu Quốc hội đề ra.

HÀ NỘI QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ: 5 VẤN ĐỀ NAN GIẢI1. Vấn đề dân sốTheo quy hoạch đến năm 2030, 4 quận nội thành (bao gồ...
23/03/2021

HÀ NỘI QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ: 5 VẤN ĐỀ NAN GIẢI
1. Vấn đề dân số
Theo quy hoạch đến năm 2030, 4 quận nội thành (bao gồm 6 đồ án) gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng thì dân số đã là 887.411 người (theo số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019). Nếu đồ án được triển khai thì trong 10 năm tới, chỉ riêng 4 quận này đã phải di dời khoảng 200.000 người. Trong đó, khu vực Hoàn Kiếm là quận duy nhất được phép tăng dân số (khoảng 9000 người so với quy hoạch) còn lại khu vực quận Ba Đình phải giảm gần 40.000 người (từ 199.586 hiện nay xuống còn 160.000), khu vực Đống Đa phải giảm gần 120.000 người (từ 371.606 người xuống còn 255.000 người), khu vực Hai Bà Trưng phải giảm từ 225.000 xuống 157.000 người.

Việc di dời hơn 250.000 dân ở 4 khu vực nội đô lịch sử là bài toán rất khó đối với Hà Nội nhất là xu hướng chuyển dịch về trung tâm vẫn còn.

2. Quỹ đất cho cây xanh, công cộng
Theo quy hoạch, trong tổng số 2.700ha đất của khu vực nội đô lịch sử, thành phố sẽ phải đạt chỉ tiêu 3,82m2/người). Đất dành cho giao thông đô thị là khoảng 471,22ha (đạt chỉ tiêu 7,28m2/người), bao gồm đường trục chính đô thị, đường chính đô thị, đường liên khu vực, quảng trường, ga, đường sắt đô thị, bến - bãi đỗ xe. Đất dành cho trường trung học phổ thông là 18,34ha (tỉ lệ 0,7%), đạt chỉ tiêu 0,28m2/người, tương ứng 7,1m2/học sinh. Ngoài ra, khoảng 1.343,35ha đất được bố trí là đất đơn vị ở (đạt chỉ tiêu 20,72m2/người).

Trong đó, đất công cộng đơn vị ở khoảng 22,02ha, đạt chỉ tiêu 0,34m2/người. Đây là đất xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu thường xuyên và hằng ngày cho dân cư trong đơn vị ở, gồm: Chợ, siêu thị, cửa hàng, trạm y tế, trung tâm văn hóa - thể thao, trụ sở quản lý hành chính đơn vị ở (tương đương cấp phường). Đất cây xanh đơn vị ở là khoảng 34,61ha, đạt chỉ tiêu 0,53m2/người, gồm công viên, vườn hoa, sân chơi, không gian hoạt động thể thao, giải trí ngoài trời... phục vụ nhân dân trong đơn vị ở.

3. Di dời trường học ra khỏi nội đô
Đề án quy hoạch nội đô Hà Nội đặt ra việc phân bố, sắp xếp lại hệ thống các trường đại học và cao đẳng, khu vực nội đô khống chế khoảng 30 vạn sinh viên. Xây dựng mới 3.500 - 4.500ha các khu, cụm đại học, gồm: Gia Lâm khoảng 200 - 250ha (5 - 6 vạn sinh viên); Sóc Sơn khoảng 600 - 650ha (8 - 10 vạn sinh viên); Sơn Tây khoảng 300 - 350ha (4 - 5 vạn sinh viên); Hòa Lạc khoảng 1.000 - 1.200ha (12 - 15 vạn sinh viên); Xuân Mai khoảng 600 - 650ha (8 - 10 vạn sinh viên); Phú Xuyên khoảng 100 - 120ha (1,5 - 2 vạn sinh viên); Chúc Sơn khoảng 150 - 200ha (2 - 3 vạn sinh viên). Thực hiện di dời hoặc xây dựng cơ sở 2 cho một số trường từ nội đô ra các đô thị vệ tinh hoặc các tỉnh trong vùng Thủ đô; quỹ đất sau khi di dời sử dụng vào mục đích công cộng phục vụ đô thị.

4. Di dời nhà máy, công sở
Theo con số mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến thời điểm hiện nay, Hà Nội mới thực hiện di dời 67 cơ sở sản xuất ra các khu, cụm công nghiệp ngoại thành hoặc tỉnh lân cận. Theo kế hoạch đến 2030, khu nội đô lịch sử sẽ không còn các cơ sở công nghiệp, đặc biệt là những cơ sở có nguy cơ xả thải gây ổ nhiễm.

5. Hạn chế xây cao tầng ở nội đô
Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng. Các công trình cao tầng được bố trí dọc các tuyến đường vành đai, tuyến đường hướng tâm và các khu tái thiết đô thị tạo một số điểm nhấn cao tầng trên các trục tuyến phù hợp Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc công trình cao tầng được ban hành. Tại các khu vực xây dựng công trình cao tầng xem xét ưu tiên giảm mật độ xây dựng để bổ sung tiện ích đô thị như cây xanh, bãi đỗ xe...

Riêng phố cổ, chiều cao chỉ tương đương 3-4 tầng (từ 12-16m) và nhất là khu vực “đất kim cương” quanh Hồ Gươm không được xây dựng quá 4 tầng (16m).

Address

Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Biệt Thự Vườn Cam posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Biệt Thự Vườn Cam:

Shortcuts

Share

Category