https://vnexpress.net/inoha-city-khu-do-thi-cua-ngo-phia-nam-thu-do-4338495.html

Thông Tin Dự Án Inoha City Phú Xuyên, Xã Đại Xuyên, Phú Xuyên, Hanoi (2026)

08/05/2022

Tất Tần Tật tiềm năng Dự án Inoha City - Hội tụ Thiên Thời - Địa Lợi - Nhân Hòa đầu tư là có lãi
"Thông tin dự án Inoha City Phú Xuyên
Tên dự án: Khu công nghiệp hỗ trợ và đô thị dịch vụ Nam Hà Nội – Hanssip.
Tên thương mại: Inoha City
Vị trí: Xã Đại Xuyên – Huyện Phú Xuyên – TP. Hà Nội
Sở hữu vị trí vàng với 2 mặt đường là đường cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A kết nối đến trung tâm Hà Nội chỉ 35km
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển N & G.
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty Nikken Sekkei – Nhật Bản
Đơn vị phân phối độc quyền dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hai Phat Land).
Loại hình phát triển: Liền kề & Nhà ở kết hợp dịch vụ.
Khu công nghiệp: 52 ha.
Khu đô thị dịch vụ: 23 ha.
Tổng vốn đầu tư: 1 tỷ USD
Diện tích đa dạng: Từ 90m2 - 99m2 - 123m2 vừa đẹp, vuông vắn, phong thủy tốt.
Mức giá bán: khoảng từ 28 triệu/m2 đến 50tr/m2
Hiện trạng: Đã xong cơ sở hạ tầng
Bàn giao đất: Ngay khi thanh toán đủ 95%
Bàn giao sổ đỏ: Dự án đã có sổ đỏ toàn khu
Khi về bàn giao sẽ có sổ đỏ từng lô riêng biệt
Hình thức sở hữu: Sử dụng lâu dài, Pháp lý an toàn, sổ đỏ trọn đời,
Mục đích sử dụng: Đất ở và kinh doanh dịch vụ."
"- Hạ tầng quy hoạch sạch đẹp nhất Phú Xuyên.
+ Lô đất có nhiều lối đi vào thông thoáng, ô tô tránh thoải mái
+ Đường nhựa tiêu chuẩn quy hoạch mặt chính 31m, đường nhánh 17m, đường ngõ 13m
+ Vỉa hè mỗi bên 3m, sử dụng gạch để lót vỉa hè, bằng phẳng sạch sẽ, kinh doanh cực tốt.
+ Hệ thống thoát riêng nước bẩn và nước mưa.
+ Cống thoát nước đặt ngầm.
+ Đường điện ngầm đấu nối lưới điện Quốc gia.
+ Cây xanh đèn đường cảnh quan đầy đủ
+ Mặt tiền thông thoáng, Tầm view đắt giá nhìn ra công viên, không khí trong lành"
"* Tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai!
- Đầu tư là thắng lớn X2 - X3 giá trị trong thời điểm này
- Quy hoạch đẹp đáp ứng các tiêu chí của Đại Đô Thị hiện đại
- Vị trí vàng nằm giữa Cao tốc Pháp Vân cầu Giẽ và Quốc lộ 1A thuận tiện đi muôn nơi
- Nằm ngay cạnh khu công nghiệp Hanssip 640ha, và khu công nghiệp Đồng Văn 322ha
- Các tập đoàn lớn của Nhật Bản và Hàn Quốc đã đạt được thỏa thuận cùng hợp tác và đầu tư 200 Triệu USD vào KCN Phụ Trợ Nam Hà Nội HANSSIP
- Bao quanh khu đô thị Inoha City là các làng nghề truyền thống như giày da Phú Yên, Khảm trai Chuyên Mỹ, đồ gỗ Tân dân, mây tre đan Phú Túc... những làng nghề có thu nhập cao đang cần 1 khu đô thị đáng sống để tận hưởng tiện ích khu đô thị mang lại
- Tuyến đường trục Tây Nam Hà Nội dài 41,5 km với mức đầu tư 7.500 TỶ đồng, đi qua các quận huyện Hà Đông, Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú Xuyên với 8 làn xe, hiện đã hoàn thiện 50%, khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện sẽ giúp kết nối muôn nơi thật dễ dàng tạo điểu kiện cho sự phát triển của dự án và khu công nghiệp phụ trợ Nam Hà Nội.
- HANSSIP sẽ được quy hoạch kết hợp gắn liền khu đô thị dịch vụ phức hợp Inoha City đảm bảo cho chuyên gia, công nhân và gia đình họ nơi ăn, ở, sinh hoạt được gắn kết dài lâu cùng sự phát triển của các doanh nghiệp.
- HANSSIP sẽ là tổ hợp phức hợp công nghiệp, đô thị - dịch vụ, logistic, trung tâm thương mại, ngân hàng, y tế, trường học ... và là động lực mũi nhọn để xây dựng đô thị vệ tinh Phú Xuyên – Phú Minh theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn đến năm 2030.
"
"*Tiện ích nổi trội tại dự án:
- Cái gì đang còn thiếu ở thị trấn Phú Xuyên thì ở Inoha City có cái đó
- Trung tâm thương mại sắp hoàn thiện
- Hệ thống siêu thị Hapro Mart
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà cao cấp
- Rạp chiếu phim. bể bơi trong nhà."
"- Trường liên cấp, mẫu giáo, cấp 1, cấp 2,
- Học viện hướng nghiệp cho công nhân và chuyên gia."
"- Tòa nhà văn phòng, tổ hợp trung tâm thương mại, khu trưng bày bán xe hơi
- Khu 4 tòa chung cư phục vụ chỗ ở cho công nhân viên khu công nghiệp"
- Khu vui chơi giải trí, khu mua sắm thời trang, nhà hàng, khách sạn phục vụ cho cư dân chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp
- Nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, ngân hàng, công viên, khu tập thể thao GYM, YOGA,
- Khu sân bãi đỗ xe tập trung
Dự án đi vào hoạt động hứa hẹn sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội của địa phương.
"Ưu thế khai thác kinh tế
- Là dự án nằm ngay trong KCN HANSSIP và cách trung tâm huyện Phú Xuyên chỉ 2km"
- Đây là nơi phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của hàng vạn chuyên gia trong và ngoài nước, lãnh đạo doanh nghiệp, người lao động làm việc trực tiếp và gián tiếp tại KCN
- Chuỗi tiện ích all-in-one (tất cả trong một) hiện diện tại Inoha City cũng sẽ là điểm cộng thu hút không chỉ cư dân dự án mà còn cả người dân huyện Phú Xuyên
- Do địa phương vẫn thiếu những hệ thống tiện ích đồng bộ như tại dự án, như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu outlet thời trang hàng hiệu, rạp phim, chuỗi nhà hàng - cà phê sang trọng, trung tâm giao thượng mua bán ô tô, máy thiết bị, khu thể thao, công viên cây xanh, trung tâm ngoại ngữ…"
+ Tại Inoha City tận dụng cho khai thác kinh doanh, cho thuê… và thu về lợi nhuận, tái tạo giá trị cho dòng tiền đầu tư.
+ Bên cạnh đó cư dân còn được hưởng lợi ích kép với những tiện ích ngoại khu như trung tâm hành chính huyện, hệ thống ngân hàng, các làng nghề, di tích lịch sử của khu vực.
"Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển tới các quận, huyện, tỉnh thành xung quanh với 03 tuyến đường huyết mạch cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình,
đường Quốc lộ 1A mở rộng, tuyến đường sắt Bắc – Nam."
Chuyên Gia tư vấn Vương Trường BĐS có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản.
Hotline: 0988.399.615

08/05/2022

Những đều cần lưu ý khi chọn mua đất nền
Thông tin chủ đầu tư
Những đều cần lưu ý khi chọn mua đất nền, đây là yếu tố mà trước khi mua bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự áo ảo. Hay các dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Cách để nhận diện đấy là nếu giá đất nền tại khu vực nào đó thấp hơn so với giá đất nền của các dự án xung quanh. Thì bạn cần phải tìm hiểu các thông tin như năng lực hoàn thiện dự án. Tính pháp lý và tính khả thi, để cần lưu ý khi chọn mua đất nền.
Tính pháp lý
Mặc dù hiểu được bản chất của đất nền nhưng xét ở góc độ pháp lý. Các bạn cần phân biệt giữa đất nền dự án, đất thổ cư cũng như đất liền kề như sau:
Đất nền dự án: Tính pháp lý của đất nền dự án khiến bạn có thể an tâm tuyệt đối. Vì đây đều là những lô đất đã được kiểm chứng rõ ràng. Khắt khe mới được sử dụng để quy hoạch và kinh doanh buôn bán.
Đất nền thổ cư: Thông thường, đất nền thổ cư sẽ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro do nhiều mảnh đất chưa được cấp giấy tờ chứng thức. Mà chỉ có giấy cam kết ký tay giữa 2 bên.
Đất liền kề: Đất liền kể cũng giống như đất nền dự án, có sự quy hoạch. Cấp phép của các cơ quan có thẩm quyền và có sổ đỏ.
Tiện ích sử dụng
Ngoài tính pháp lý, sự khác nhau giữa các loại đất nền có sự khác nhau cả về tiện ích sử dụng:
Đất nền dự án: Được xây dựng nhiều hệ thống hạ tầng và tiện ích nhất, phát triển quy hoạch rõ ràng. Đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,…
Đất nền thổ cư: Hệ thống các công trình tiện ích chủ yếu là dạng nhà ở. Ít có sự đồng bộ hơn, ít chú trọng vào đầu tư quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
Đất nền liền kề: Được xây dựng và phát triển trên cơ sở có nhà đầu tư. Và hệ thống tiện ích được thiết lập theo hướng hiện đại hoá cùng nhiều công trình tiện ích như bệnh viện, hệ thống giao thông, trung tâm thương mại,…
Các loại đất nền không nên đầu tư
Nhiều người sau khi tìm hiểu về đặc điểm của từng loại đất nền đã đầu tư vào đất nền. Nhà đầu tư cần tham khảo thật kỹ những vấn đề liên quan để tránh không nên đầu tư vào. Tuy nhiên, cần lưu ý đến những loại đất nền không nên đầu tư như sau:
Đất nền chưa được phép phân lô
Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép. Những khu đất chưa được phân lô đồng nghĩa so không có tính pháp lý rõ ràng và chưa có sổ đỏ. Điều đó sẽ dẫn đến khó khăn cho quá trình xây dựng công trình. Vì vậy, khi chọn mua nên các bạn nên xem xét kỹ lô đất để không rắc rối về mặt pháp lý. Đồng thời, giúp bạn tránh các rủi ro về tài chính.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Nhiều nhà đầu tư mắc phải bẫy, chính là gặp phải đất nền thanh lý với mức giá rẻ hơn thị trường rất nhiều. Tuy nhiên, đây đều là những mảnh đất nằm ở nơi xa xôi, hẻo lánh, pháp lý mập mờ hoặc giám định tranh chấp.Theo các chuyên gia, những loại đất nền được bán với mức giá rẻ so với mặt bằng chung của các loại đất nền khác. Có thể chúng nằm trong khu vực ít thuận lợi. Chúng được bán bởi các cá nhân hoặc diện tích đất nền không lớn.
Đất nền dự án ma
Nhiều dự đất nền, không có thật được được gọi là dự án ma rao bán rầm rộ khiến nhiều nhà đầu tư bị dính bẫy. Hay bị chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Với sự phát triển ngành kinh doanh bất động sản. Đã khiến các cá nhân, đơn vị đã lợi dụng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khác nhau. Vì vậy, khi có nhu cầu chọn mua đất cần suy tính, cân nhắc và cẩn thận. Nếu bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản. Hoặc đã từng nghiên cứu nhưng chưa rõ cách thức của chúng. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ những người bạn có chuyên môn. Hoặc tham khảo các chuyên trang cung cấp thông tin bất động sản.
Đất nền bị cầm cố ngân hàng
Đây cũng là loại đất nền được chủ đầu tư mang để thế chấp ngân hàng nhưng họ vẫn giới thiệu và bán cho khách hàng. Chủ đầu tư lợi dụng sự cả tin của khách hàng nên có thể ký hợp đồng với họ và thực hiện các thủ tục thanh toán bình thường. Tuy nhiên, khi đến trực tiếp loại đất nền hoặc bắt đầu tiến hành thi công, họ mới biết sự thật rằng mảnh đất nền đó không có sổ đỏ để tiến hành xây dựng. Do vậy, khi mua các loại đất nền, các bạn cần xem xét đến khía cạnh này nhằm tránh mất tiền, thời gian và công sức vào đó.

08/05/2022

HÃY ĐẦU TƯ NGAY TỪ HÔM NAY!
Huỳnh Minh Hoàng
Đất vườn/đất nông nghiệp luôn là loại hình đầu tư có lợi nhuận chắc chắn nhất, bền vững nhất trong tất cả các thể loại bất động sản tại VN với rủi ro gần như bằng 0. Kể cả khi có dịch bệnh, hoặc khủng hoảng kinh tế, môi trường kinh doanh bất lợi..., nhưng giá đất vườn thì vẫn luôn tăng. Qua từng thời kỳ có lúc tăng nhanh có lúc tăng chậm, có quý tăng mạnh có quý tăng vừa, nhưng chắc chắn, đường cơ sở của biểu đồ zigzag đó vẫn luôn hướng thẳng lên trên. Đặc biệt là khi nền kinh tế có dấu hiệu lạm phát, giá đất sẽ càng tăng tốc vì đó là hầm trú ẩn hiệu quả nhất trước mỗi cơn bão lạm phát.
Các dự báo của hiệp hội BĐS, các bài báo của giới truyền thông lúc nào cũng đề cập đến cung-cầu của căn hộ, đất nền, nhà liền thổ... mà rất hiếm khi đề cập đến giá đất vườn, vốn có tốc độ tăng cao hơn gấp nhiều lần so các loại hình BĐS kia. Và kết quả là người dân bị cuốn theo các phân khúc BĐS kém "màu mỡ", và chỉ bắt đầu biết tìm mua đất vườn trong 1-2 năm trở lại đây. Tôi chưa từng thấy ai đầu tư vào đất nông nghiệp (đặc biệt là đất vườn) sau vài ba năm mà lại không sinh lời, ít thì gấp đôi, gấp ba, nhiều thì gấp vài chục lần.
Quan sát thị trường đất nông nghiệp trong hơn 10 năm qua, tôi thấy mỗi khi nơi nào đó giá đất bắt đầu tăng nhanh một chút, sẽ xuất hiện các bài báo đề cập về "giá đất ảo". Tôi không biết hiệu quả thực sự của những bài báo loại này đến đâu, nhưng chắc chắn một điều, những ai đọc xong mà quyết định đứng ngoài cuộc không tham gia đầu tư đất nông nghiệp, hoặc cho rằng "đất tăng giá cao quá rồi, không nên mua nữa", thì giờ đây cũng đều phải ân hận vì giá đất thực tế sau đó đã tiếp tục tăng thêm vài lần đến vài chục lần nữa! Và khi đã thiết lập một mặt bằng giá mới, đất nông nghiệp không bao giờ quay lại mức giá cũ trước đây được nữa. Ai từng đầu tư đất đai đều biết điều này. Nếu thấy tôi nói sai bất cứ điểm nào cứ việc lên tiếng nhé!
Vì sao đất vườn liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh?
Sự thật là không riêng gì VN, trên toàn thế giới, đất nông nghiệp luôn tăng giá đều đặn và chưa bao giờ dừng tăng trong mấy chục năm qua. Những lý do làm đất vườn tăng giá, theo nhận định của cá nhân tôi, đến từ các yếu tố chính sau:
1. Hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp ngày càng tăng, đặc biệt là với đất đỏ bazan. Từ những cây trồng có giá trị thấp mà chi phí canh tác cao (cà phê, điều, cao su...) mang lại lợi tức hằng năm chỉ vài chục triệu/hecta, người nông dân vùng đất đỏ đã biết chuyển đổi cây trồng qua những chủng loại cây lâu năm giá trị cao (bơ, sầu riêng...) có thể mang lại thu nhập bạc tỷ trên mỗi hecta hằng năm. Chưa kể việc áp dụng khoa học kỹ thuật để tăng hiệu quả canh tác, tự động hoá tưới tiêu cũng làm giảm chi phí nhân công, năng lượng... giúp tối ưu hoá lợi nhuận từ đất.
2. Tốc độ đô thị hoá, công nghiệp hoá ngày càng cao. Nhiều vùng nông thôn trước đây giờ đã trở nên đông đúc, đặc biệt là các khu vực lân cận với các thị xã/thành phố của những tỉnh thành vệ tinh bao quanh HCM trong bán kính 100km có khả năng liên kết vùng, trở thành nơi ưu tiên thu hút một lượng lớn đầu tư công của chính phủ cho phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đô thị... Từ đó, tốc độ đô thị hoá lại càng tăng nhanh hơn, và giá đất nông nghiệp ngày càng tăng là một tất yếu.
3. Đất vườn theo tôi đánh giá hiện vẫn còn quá rẻ, mà khả năng sinh lợi trên vốn đầu tư cao hơn đất ở đô thị, khuyến khích dịch chuyển đầu tư, tạo ra nguồn cầu ngày càng lớn. Mà nguồn cung của đất nông nghiệp là có giới hạn, đất không thể phình ra được như căn hộ (số lượng căn hộ có thể tăng lên tuỳ theo hệ số sử dụng đất). Những nơi nào càng có nhiều dự án giao thông (xây dựng đường cao tốc, mở rộng tỉnh lộ, xây dựng sân bay...) thì số lượng người dân bị giải toả mất đất càng nhiều. Cầm tiền đền bù giải toả trên tay, những người dân này buộc phải tìm mua đất vườn khác để canh tác, tái lập vườn, và kết quả là, nhu cầu mua đất vườn lại càng tăng. Chỉ tính riêng dự án sân bay Long Thành ở tỉnh Đông Nai, gần 3.000 hecta đất của 5.541 hộ gia đình bị giải toả trắng. Hay đường Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang thi công gần vườn tôi, diện tích đất phải thu hồi chỉ tính riêng các huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP.Long Khánh là 395 hecta với 884 hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện dự án.
Có một bất hợp lý là giá đất vườn đang rẻ hơn đất ở các thành phố hàng chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn lần, trong khi đó, việc sinh lợi từ đất ở đô thị lại thấp hơn đất vườn nhiều lần. Ví như ở SG bạn có 1 căn nhà 15 tỷ để cho thuê, mỗi năm bạn thu về cao lắm là được vài ba trăm triệu, chẳng thể thu về bạc tỷ như tiền hoa lợi trái cây của 1 hecta đất vườn cũng với giá đầu tư 15 tỷ. Mức tăng giá đất vườn tại Đồng Nai trong 1-2 năm có thể còn cao hơn mức tăng giá nhà mặt tiền/nhà hẻm ở SG trong 5-10 năm. Chính vì thế ta thấy ngày càng nhiều người bán nhà ở SG để đầu tư mua đất vườn ở nông thôn, chứ ít khi nào thấy ngược lại (bản thân tôi là một ví dụ). Nhà ở đô thị đang quá đắt đỏ, nên dư địa tăng giá sẽ không còn nhiều. Gặp những lúc dịch bệnh khó cho thuê, nhà mặt tiền tại đô thị thậm chí còn phải hạ giá bán.
Viết các bài phân tích về đầu tư đất như dạng này tôi tốn khá nhiều nơ-ron chất xám 😅, vì những nội dung ấy bạn chẳng thể tìm thấy ở sách vở hay báo chí được, bởi lẽ chúng là những insight ẩn mà chỉ có trải nghiệm thực tiễn, quan sát liên tục trong một thời gian dài, có nhiều kinh nghiệm trận mạc thì mới đúc kết/tổng hợp được những thông tin ấy. Viết những post này, tôi mong muốn các bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích để biết cách đầu tư đất đai hiệu quả, tự làm giàu cho chính mình. Nếu cần những lời khuyên cụ thể mà phạm vi bài viết chưa đề cập, bạn cứ đừng ngần ngại inbox trực tiếp cho tôi. Tôi chưa từng từ chối tư vấn cho ai cả, tất cả đều là miễn phí. Với những ai có thiện chí và ham học hỏi, tôi sẵn sàng giúp đỡ họ bằng những lời khuyên tuy tốn thời gian nhưng lại chẳng tốn tiền. Và sau này khi bạn đã thành công, nếu có những người khác cần sự giúp đỡ/tư vấn như vậy, bạn hãy rộng tay ban phát tri thức tương tự như cách mà tôi đang làm, bạn nhé!
----------------
TG; Huỳnh Minh Hoàng

08/05/2022

ADMIN BẤT ĐỘNG SẢN CHIA SẺ VỀ NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ...
Tác giả: [Hồ Quang Mẫn]
Nhiều bạn trẻ nhắn với tôi bảo anh ơi cho em theo học nghề bđs. Thú thật là tôi hoạt động trong nghề này ở ví trí Admin một số hội nhóm bđs, làm clip review các dự án bđs, và nhà đầu tư bất động sản. Tôi chưa hoạt động môi giới, một công việc mà trong những năm gần đây rất “hot”, giúp cho nhiều bạn trẻ kiếm rất nhiều tiền. Bởi vì network của tôi trong lĩnh vực bđs khá rộng, từ giới môi giới cho đến giới đầu tư, nên tôi cũng rút ra cho mình một số kinh nghiệm, có thể chia sẻ cho phần nào với các bạn muốn tham gia lĩnh vực này.
👏 Để khởi đầu lĩnh vực này các bạn phải biết chơi mạng Xã hội. Phải giỏi chơi Facebook, Zalo, Viber, Google… Khởi đầu là xây dựng profile chuyên nghiệp, đáng tin, thiện cảm trên tất cả các trang mạng XH mình tham gia. Tham gia các hội nhóm bất động sản, các cộng đồng cư dân các dự án (nơi tập trung cao nhất những người đầu tư bđs) … Luôn luôn giữ sự giao tiếp lịch sự, chuyên nghiệp, tuyệt đối tránh tham gia các drama mạng XH. Một cuộc khẩu chiến trên mạng dù bạn đứng về phía nào cũng có nguy cơ phật lòng và mất đi khách hàng tiềm năng. Sẵn sàng hỗ trợ đồng nghiệp, tư vấn, giúp đở khách hàng tiềm năng… trên các hội nhóm. Từ đó xây dựng friend list chất lượng. Một khi có lượng friend list chất lượng, bạn có thể thỉnh thoảng đăng bán hàng (bđs) qua trang cá nhân, nhưng không đăng dạng spam, mà phải xen kẻ những bài dạng bản tin về bđs, các dự án tiêu biểu, các đánh giá khách quan về thị trường bđs…
Bạn đừng chê bán hàng trên trang cá nhân, nếu sản phẩm thực sự là deal “hời”, nhiều người sẽ quan tâm. Tôi nhiều lần mua nhà đất từ trang FB cá nhân của một số bạn sales.
Đối với Facebook, ngoài trang cá nhân bạn nên làm fanpage chuyên về dự án/ thị trường nào đó mà bạn đang bán… Fanpage có nhiều follow chất lượng sẽ rất có giá trị. Ngoài ra trang cá nhân cũng không thể đăng bán hàng thường xuyên được.
👏 Mở rộng các mối quan hệ ngoài đời. Những buổi cà phê với đồng nghiệp cho ta nhiều thông tin, với khách hàng tiềm năng cho ta mối quan hệ. Tham gia các câu lạc bộ thể dục, thể thao, và các hội nhóm khác để mở rộng giao lưu. Một khách hàng tốt bụng, họ sẵn sàng giới thiệu bạn những khách hàng mới là bạn bè, người thân của họ… Nghề này bạn nên chăm sóc khách hàng “trọn đời”. Những lúc cần tiền cần bán đất bán nhà họ sẽ nhớ bạn thì tốt biết mấy. Hoặc khi có tiền muốn mua nhà mua đất họ sẽ nhớ bạn, càng tốt hơn nữa. Hãy cho mọi người biết về công việc của bạn. Họ có thể là bạn học cũ, là nhân viên ngân hàng, nhân viên bảo hiểm đều có thể trở thành khách hàng của bạn.
👏 Một khi đã có trong tay một khoản tiền tích luỹ từ công việc môi giới, các bạn nên nghĩ đến việc tự mình đầu tư bđs. Đối với các dự án có hoạt động mua bán sôi nổi (như các dự án Vinhomes), các bạn có thể đầu tư dạng lướt sóng. Hoặc nếu có vốn nhiều hơn, có thể mua đất, nhà nhỏ để đợi tăng giá. Tận dụng lợi thế của mình trong lĩnh vực mình đang hoạt động để phát triển tài sản. Tránh tham gia vào các phi vụ đầu tư tiền ảo, đa cấp… vừa mạo hiểm, vừa mất tập trung công việc lĩnh vực mình đang theo đuổi.
👏 Nghề sales nào cũng cần phải “lanh”. Nhưng nhanh nhạy, nhạy bén ở mặt tích cực. Nhiều bạn khôn lỏi, hay tìm cách qua mặt người khác thì từ từ cũng tìm cách tránh bạn, dù họ là đồng nghiệp hay khách hàng. Phải luôn luôn biết chia sẻ. Nghề môi giới nó cũng có giai đoạn. Khi bạn có nhiều tuổi đời lẫn tuổi nghề, bạn sẽ chuyển qua giai đoạn khác, chủ yếu tập trung đầu tư và huấn luyện đàn em, cao hơn nữa là thành lập cty bđs riêng. Xây dựng cho mình một một nền tảng vững chắc từ từ. Kiến thức, mối quan hệ sẽ mang lại cho bạn nhiều điều hơn bạn nghĩ.
Dưới đây là một số ý kiến của các chuyên gia bất động sản. Các bạn tham khảo thêm.
👉 Có thể khẳng định, vai trò của môi giới bất động sản rất quan trọng trong việc phát triển thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Họ chính là cầu nối để cung và cầu thị trường gặp nhau, giúp thị trường phát triển bền vững.
👉 Thử tưởng tượng khi bạn có nhu cầu đầu tư, mua bán, cho thuê bất động sản mà không có môi giới, sẽ chẳng khác gì bạn muốn chữa bệnh mà không có bác sĩ, muốn kiện tụng mà không có luật sư vậy.
👉 Nghề môi giới bất động sản chưa bao giờ hết HOT khi mà nó mang lại cho chúng ta cơ hội làm giàu thông qua các giá trị bạn mang đến cho khách hàng. Mang lại những trải nghiệm và cảm xúc tuyệt vời mà các ngành nghề khác khó có được.
👉 ĐẶC BIỆT thông qua các Bất động sản đẳng cấp chúng ta có cơ hội được tiếp xúc, học hỏi tư duy, phong cách của tầng lớp tinh hoa của xã hội. Nếu may mắn hơn chúng ta còn có thể xây dựng được những mối quan hệ đặc biệt với tầng lớp thượng lưu.
👉 Tuy nhiên nghề môi giới bất động sản chưa bao giờ là dễ đối với tất cả, đã bao người vỡ mộng, bỏ nghề... do định hướng chưa đúng, lựa chọn sản phẩm chưa phù hợp, thiếu sự kiên trì, thiếu sự quyết liệt và chưa dành trọn tâm huyết cho nghề. ĐẶC BIỆT là chưa tìm được người đủ phù hợp để định hướng, hỗ trợ, chưa tìm được một tổ chức đủ uy tín đủ năng lực tạo bệ phóng để phát triển sự nghiệp.
👉 Nếu các bạn nghĩ cứ làm việc ở công ty lớn, hoành tráng... là sẽ thành công thì các bạn sai rồi. Với nghề này thì yếu tố đó chỉ 1 phần nào đó bổ trợ cho chúng ta thôi, điều quan trọng không phải "bạn làm việc ở đâu mà quan trọng bạn làm việc với ai?". Không quan trọng "bạn bán cái gì, mà quan trọng là cách bạn bán nó như thế nào?"
👉 Có nhiều bạn sales bđs rất giỏi trong công việc này, tuy nhiên vẫn còn thiếu một điều gì đó để tạo bệ phóng cho sự phát triển nghề nghiệp vượt bậc. Phải chăng là 1 người partner phù hợp, hay một nơi có thể tạo cho chúng ta sự yên tâm để toàn tâm toàn ý cống hiến?
Hồ Quang Mẫn

08/05/2022

🚩 INOHA CITY: VỊ TRÍ ĐỘC TÔN - GIÁ TRỊ BỀN VỮNG

💰 Tiềm năng "NHÂN ĐÔI LỢI NHUẬN" cho giới đầu tư với những ưu thế độc nhất tại khu vực "đất vàng Phú Xuyên"

✅ VỊ TRÍ ĐỘC TÔN
🔸 Vị trí chiến lược đón đầu cửa ngõ phía Nam Thủ đô, nằm giữa 2 tuyến giao thông huyết mạch Bắc - Nam là Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.
🔸 Cách trung tâm Hà Nội chỉ 30 phút di chuyển, thuận tiện kết nối đến các khu vực phụ cận như: Nội Bài, Ninh Bình, Hải Phòng, Quảng Ninh, ...
🔸 Thuộc quần thể khu công nghiệp hỗ trợ Nam hà Nội 640 ha - Gần kề 43 làng nghề truyền thống Phú Xuyên - Inoha City đích thị là "Mỏ vàng" tạo tiềm năng kinh doanh đắt giá có 1 0 2
✅ GIÁ TRỊ BỀN VỮNG
🔸 Choáng ngợp"MỨC GIÁ TỈNH - HỘ KHẨU THỦ ĐÔ" với sổ đỏ đầy đủ, pháp lý minh bạch.
🔸 Thuận lợi an cư - Đầu tư dễ dàng từ cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện 100%.
🔸 Là 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh của Hà Nội, Phú Xuyên hứa hẹn sẽ mang lại giá trị bền vững cho các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào Inoha City.

☎ Liên hệ hotline 0988.399.615 để nhận những giá trị đầu tư bền vững tại Inoha City.
Hải Phát Land - Đơn vị phân phối độc quyền dự án!

08/05/2022

🚩 KCN Hỗ Trợ Nam Hà Nội đã thu hút lượng lớn các nhà đầu tư bởi những lợi thế sẵn có

🎉 Tháng 6/2021 Tập đoàn N&G và SEIN I&D ký kết hợp tác phát triển về việc xây dựng tổ hợp Techno Park Việt Nam Hàn Quốc để thu hút các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp hỗ trợ cho công nghệ cao.

📢 Bất động sản công nghiệp - Điểm sáng giữa đại dịch kéo theo tiềm năng phát triển mạnh mẽ các Khu đô thị Phụ Trợ Công Nghiệp!

⏩ Khu đô thị thương mại dịch vụ Inoha City - Nằm trong tổ hợp khu công nghiệp 640ha của Tập đoàn N&G - Hứa hẹn về một khu đô thị sầm uất, hiện đại trong tương lai gần khi mà KCN đi vào khai thác vận hành, là nơi các chuyên gia, người lao động gia sinh sống và làm việc cùng hàng triệu người dân trong thành phố vệ tinh Phú xuyên - thành phố cửa ngõ phía Nam quan trọng bậc nhất của Thủ đô Hà Nội - Việt nam

☎ Liên hệ Hải Phát Land - Đơn vị Phân phối độc quyền dự án!
Hotline: 0988.399.615 em sẽ hỗ trợ quý khách hàng 24/7 không kể ngày đêm !!!!

08/05/2022

INOHA CITY- NƯỚC CỜ CHIẾN THẮNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ!
Đây chính là câu nói được đúc kết lại từ những nhận định, đánh giá của các Chuyên gia hàng đầu sau chương trình Talkshow " BĐS phụ trợ công nghiệp- sóng ngầm trỗi dậy"
Inoha City - cơ hội của Phú Xuyên
Inoha City- cơ hội của các nhà đầu tư
Liên hệ tư vấn 0988.399.615

08/05/2022

ĐỂ THÀNH CÔNG VỚI ĐẤT ĐAI BẠN CẦN HÀNH TRANG GÌ BÊN MÌNH?
LÊ MINH
Đầu tư hay làm môi giới bđs đang là mode và khả dĩ kiếm được thu nhập tốt và qua đó có thể trở nên giàu có nếu ta có duyên với nó, thành công với nó. Ngoại trừ bạn đang vào vận hên (tạm gọi là vào vận Thái tuế trong tử vi với chu kỳ 10 năm đại vận) đánh đâu thắng đó; thì để đi đường dài bạn cần kiến thức kinh nghiệm và cả cơ duyên. Ngắn gọn, Ô bà mình nói là THIÊN THỜI ĐỊA LỢI NHÂN HÒA.
1. Bạn phải xem dụng thần bát tự của mình. Nếu dụng thần bát tự là thổ thì bạn đt đất đai sẽ thành công cao. Nếu dụng thần là Thủy thì bạn nên hạn chế đầu tư, chỉ nên làm môi giới (mang tính chất mua đi bán lại luân chuyển). Lưu ý dụng thần theo bát tự khác hành mệnh tử vi. Ví dụ Người sinh 1976 là Sa trung thổ nhưng dụng thần theo bát tự chưa hẳn là thổ. Vậy những người khác không lẽ không đầu tư đất được? Không hẳn thế: họ ăn được khi vào đại vận thái tuế (thời của mình) nhưng ko thể ăn dài dài bền lâu như người có dụng thần là thổ hay Thủy như nêu trên. Hết vận đẹp có khi lại xấp mặt vì đất. Có thể xem thêm cung điền trạch lá số của mình có tốt không để gia tăng độ khả tín . Điền tốt (kèm mệnh thân vững thì ok). Ngược lại mệnh thân kém mà điền tốt lại là đi ở nhờ nhà đẹp hay đứng tên điền sản giúp người khác chứ không hẳn là đất đai của mình . Cách khác là xem quẻ dịch nhân mệnh. Xem tổng hợp 3 cách trên mà ổn thì chúc mừng bạn: cuộc đời bạn sẽ kiếm đc tiền và khá giả hay giàu từ đất. Bạn có né tránh thì cuối đời bạn vẫn sẽ thấy đời bạn kiếm tiền là từ đất. Mệnh số mà, không chạy được đâu.
Nhưng có duyên với đất mà không chịu bồi bổ kiến thức, mở mang tầm nhìn và tận dụng vận may thì độ hưởng thụ sẽ kém bớt. Ví dụ số bạn thuận đường đất đai nhưng bạn lười thì chỉ được 6-7 đ . Nhưng nếu bạn biết đào sâu kiến thức trang bị đồ chơi để chiến máu lửa thì có khi bạn được 8-9 đ. Vậy nên cần các yếu tố khác bổ trợ cho mình trong cuộc đời chiến chinh với sự nghiệp đất đai để gia đình con cháu và người tình mình thêm phần vui vẻ hạnh phích. Cụ thể là:
2. Bạn phải nắm quy hoạch và đọc được bản đồ quy hoạch. Đó là định hướng của nhà nước với tầm nhìn có khi 20-30 năm . Tất nhiên có nhiều loại quy hoạch. Cái mình quan tâm là quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. QH giúp ta có tầm nhìn về hướng phát triển một khu vực trong tương lai. Nên lưu ý quan tâm đến QH 1/2000 nhiều hơn vì nó là cái thiết thực với tuyến phố, con đường mà ta định đầu tư. Có QH 1/500 thì càng tốt nhưng kinh nghiệm cho thấy khi đã có duyệt QH 1/500 thì hầu như giá đã cao rồi. Đầu tư khó ăn lớn
3. Bạn cũng cần một số kiến thức vĩ mô căn bản.
Cái này tưởng chừng ít liên quan nhưng lại khá ứng với một chu kỳ đầu tư trung hạn (2 năm trở lên) và dài hạn. Đó là tiềm năng phát triển kinh tế quốc gia (qua các chỉ số cơ bản như GRDP, Lạm phát, FDI, định hướng phát triển kinh tế vùng của nhà nước).
Đó là lãi xuất vì lãi xuất có tương quan mạnh với giá bđs ở VN.
Đó là lạm phát vì lạm phát tương quan với tỷ giá ngoại tệ. Qua đó sẽ quyết định dòng chảy đầu tư gián tiếp vào thị trường CK và đổ vào các doanh nghiệp nhiều hay ít (lưy ý đt trực tiếp FDI lại phụ thuộc nhiều biến số khác như chính sách thu hút đầu tư, ưu đãi thuế má chứ ko hẳn lạm phát).
Các yếu tố vĩ mô chỉ cho ta thấy xu hướng giá bđs trong trung và dài hạn chứ ít có tác dụng ngắn hạn. Nhưng vẫn cần theo dõi sát để phát đoán xu thế giá bđs sẽ lên hay chững hay xuống trong trung dài hạn
4. Luật pháp về đất đai
Luật đất đai ở Vn khá phức tạp và rối rắm. Hiểu được là cả câu chuyện dài. Nhưng bạn đt đất bạn không thể không nắm luật . ta cần nắm một số kiến thức căn bản sau:
- luật đất đai 2013. Cái này là bắt buộc. Vì nó quy định tổng quan về cách nhà nước điều hành đất đai . Các nghị định liên quan lúc cần thì xem thêm để mở thêm ý của luật gốc. Chứ đọc toàn bộ luật nghị định có khi cả tuần còn chưa hiểu nói gì.
- quy định về tách thửa, hợp thửa
- quy định về chuyển nhượng, thế chấp
- quy định về cấp sổ đỏ
- quy định về định giá đất, cho thuê đất
- quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
5. Luật nhà ở và luật kinh doanh bđs
Phần này đa số môi giới và nđt chung cư cần. Nên đọc kỹ phần đk để được ký HD mua bán và thế chấp nhà hình thành trong tương lai
6. Tài chính bđs.
Phần này thì ai thích cơ cấu vốn có phần vay đầu tư nên tìm hiểu. Theo dõi lãi xuất và đk cho vay các ngân hàng. Lưu ý các ngân hàng nước ngoài dc mở chi nhánh ở VN lãi xuất mềm hơn ngân hàng TMCP trong nước nhưng yêu cầu thẩm định cho vay của họ sẽ kỹ hơn.
một nguồn vốn huy động quan trọng là mượn người nhà, người thân. Đối tượng người nhà hưu trí dễ mượn nhất vì họ chỉ có nhu cầu lãi ngang hay trên lãi ngân hàng xíu mà ít có nhu cầu kiếm nhiều hơn. Quan trọng là bạn đủ uy tín để họ tin tưởng. Bài này thì a luyện alibaba là bậc thầy. Nhưng anh ấy nói có phần có lý nên học theo . Nhiều người bỏ qua vay mượn người nhà. Đây là nguồn quá ổn và an toàn để đt. Miễn là bạn đủ uy tín và người nhà bạn có điều kiện để cho bạn vay
7. Cập nhật giá cả thị trường.
Nhiều bạn sẽ nói sp bđs rất nhiều loại. Thị trường thì bao la. Cập nhật sao nổi? Và lấy thông tin từ đâu
thật ra, mỗi nhà đt có duyên với một hay vài sp đầu tư nhất định chứ ít ai rải tiền vào nhiều loại sp khác nhau. đầu tư nhiều sẽ biết ta hợp loại sp nào. Thứ hai, ta chỉ quan tâm giá khu vực ta đang đt hay dự định đt . chứ ai theo dõi giá cả nước được. Điều đó bất khả thi và làm loãng khả năng phân tích xu thế giá trong ngắn và trung hạn.
Hãy tham gia các Group FB Bđs khu vực mình quan tâm để cập nhật giá. chơi với môi giới địa phương để tham vấn nếu cần về các nhu cầu đặc thù ko tiện hỏi trên các nhóm cộng đồng
khi bạn nắm giá đc cập nhật tốt và dự đoán được xu thế giá (mình đã có 1 bài riêng về cách dự đoán giá bđs ntn) thì bạn sẽ có khả năng cao bắt được thời điểm mua bán hợp lý để tối đa hóa lợi nhuận của mình
8. Chọn được khu vực đầu tư có tiềm năng.
Yếu tố này mình cho là quan trọng bậc nhất trong việc quyết định thành công. Ta chọn được khu vực phù hợp có tiềm năng cao thì tương lai ta sẽ có lợi nhuận đậm. Nhưng nơi mà tiềm năng đã phát lộ (như tp thủ đức hiện nay) thì giá cũng sẽ cao, đt lợi nhuận thấp. Khó là làm sao có cho riêng mình cái " kính chiếu yêu" thấy trước khu vực nào giá đang rẻ nhưng sẽ phát mạnh vài năm tới.
Ít ai chia sẻ phần này. phải nói thật là như thế vì đó là bí quyết làm giàu. Nơi công cộng ai cũng biết thì còn gì là khu vực giá thấp tiềm năng cao nữa.
Nhưng nó có một số nguyên lý để sàng lọc và chọn với xác xuất thành công cao . Cơ bản như thế này:
- nơi ta nắm rõ nhất, quen nhất thì ta dễ tìm được sp đt tốt
- nơi hạ tầng hay tiện ích xã hội sẽ được đầu tư nhiều thì cũng sẽ có tiềm năng cao (cái này có khi là cái bẫy vì dự án vẽ vời nhiều mà bao giờ có tiền để làm thì không thấy ai hứa cả. Đánh giá sai là ngậm nhiều năm).
- nguyên lý vết dầu loang. Có nghĩa khi trung tâm giá đã cao thì mặt bằng giá sẽ lên từ từ cho các khu vực lân cận và xa hơn. Nhưng nhanh chậm phụ thuộc các yếu tố vĩ mô khu vực đó ta phải tìm hiểu thêm
9. Chọn được Sp đầu tư phù hợp với khung thời gian chốt lời hợp lý
từ kinh nghiệm chinh chiến các dự án lớn đến nhiều deal đánh quả lẻ trên 4 vùng chiến thuật , mình tạm rút ra một số nguyên lý về lợi nhuận (tất nhiên kèm mức rủi ro tương ứng) theo cấp độ từ nhiều đến ít như sau:
- đất QH công cộng cây xanh . Nhưng sau đc đổi sang chức năng ở hay TMdV (cái này 1 cú có thể giàu luôn nhưng phải có tay trong địa chính hãy chơi)
- Đất CLN hay CHN sào mẫu. Có pha tý thổ (50-100 m2). Sau đó Để bán sỷ hay phân lô bán tùy nhà đt
- đất nền của dân (đc gần khu hành chánh hay Kcn càng an tâm)
- đất nền dự án
- chung cư càng gần hay sát trung tâm càng tốt
Lưu ý hiện nay ra đời nhiều loại hình sp bđs biến tướng. Đối với VN, sp nào có thể ra được sổ đỏ hay có sổ đỏ sẵn thì hãy chơi. ngoài ra ko nên chơi các dạng khác nếu ko có sổ đỏ
Đầu tư trung hạn (3-5 năm) lời nhiều nhất. Kế đến là dài hạn. cuối cùng là lướt sóng. SP Bđs đến một giai đoạn nhấtt định vẫn sẽ tăng giá nhưng chậm lại khá nhiều. Vùng giá dưới 5 tr/m2 sẽ tăng mạnh nhất. Đến ngưỡng ### sẽ bắt đầu chậm dần. Nđt kinh nghiệm phải biết cân nhắc giữa chu kỳ đầu tư (1-2-3-5 năm) và ### để chốt lời đi đt chỗ khác. Tránh đọng vốn làm giảm hiệu quả đầu tư
KẾT LUẬN.
Từ kinh nghiệm bản thân, mình tạm rút ra 9 yếu tố cơ bản bạn phải quan tâm, rèn giũa, cập nhật để có thắng lợi khi đt bđs. Mục số 1 quan trọng nhất, đi xuyên suốt đời người. Các mục còn lại là giúp ta bổ trợ cho tốt hơn (áo gấm thêm hoa).
CHÚC CÁC BẠN ĐẦU TƯ THẮNG LỢI
LÊ MINH

Thông Tin Dự Án Inoha City Phú Xuyên

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category