11/07/2026
✅ THÔNG BÁO SỐ 45_BQT
(V/v: Giải trình các thắc mắc liên quan đến phí Đăng Ký Môi Trường)
Kính gửi: Quý Cư dân T&T RV,
Sau khi BQT đăng Thông báo số 43/BQT ngày 06/7/2026, về việc phân bổ chi phí đóng góp của Cư dân để ký Hợp đồng thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ Đăng ký Môi trường (“ĐKMT”) tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, một số cư dân có ý kiến đóng góp, thắc mắc, phản biện. Trước hết, BQT trân trọng cảm ơn ý kiến đóng góp của Cư dân và luôn mong rằng Cư dân tiếp tục đồng hành và tham gia đóng góp ý kiến cho hoạt động chung của BQT, BQL Toà nhà trong việc vận hành, quản lý và bảo trì Nhà chung cư. BQT xin giải đáp các ý kiến, phản hồi của Cư dân như sau:
1. Về việc Kiến nghị Ban quản trị (BQT) công khai các công việc thực hiện đăng ký môi trường và quy trình, tiêu chí lựa chọn đơn vị tư vấn kỹ thuật.
🍃Trả lời: Căn cứ Điều 39 Luật bảo vệ môi số 72/2020/QH14 và Phụ lục IV Nghị định số 08/2022/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật bảo vệ môi trường thì Tòa nhà T&T Riverview thuộc dự án đầu tư nhóm II và thuộc nhóm đối tượng phải có “Giấy phép môi trường” Cư dân có thể tìm hiểu thêm tại PL kèm NĐ 08/2022/NĐ-CP. Đồng thời căn cứ Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP ban hành ngày 18/05/2026, Tòa nhà T&T Riverview thuộc cơ sở thực hiện thủ tục Đăng Ký Môi Trường khi Giấy phép môi trường (Giấy phép xả thải) hết hiệu lực.
Do vậy, Tòa nhà phải ĐĂNG KÝ MÔI TRƯỜNG theo quy định. BQT và Ban quản lý (BQL) không có khả năng tự thực hiện mà phải thuê đơn vị có chuyên môn độc lập bên ngoài tư vấn lập hồ sơ. Sau khi tiếp nhận Báo giá của 3 Đơn vị, BQT quyết định lựa chọn đơn vị cho chi phí thấp nhất để thương thảo Hợp đồng. Quá trình thương thảo Hợp đồng với Nhà thầu đang diễn ra, tuy nhiên BQT cần phải thông báo rộng rãi tới cư dân vì kinh nghiệm cho thấy việc thu phí có thể kéo dài nhiều tháng ảnh hưởng đến tiến độ thanh toán theo Hợp đồng, ví dụ việc thu phí Bảo hiểm CNBB có năm kéo dài hơn 4 tháng vẫn chưa hoàn thành.
2. Về câu hỏi tại sao phải nộp tiền vào tài khoản cá nhân thay vì tài khoản chung của tòa nhà?
🍃Trả lời: BQT là tổ chức đại diện cư dân, không phải công ty kinh doanh dịch vụ, không có nguồn thu nên khoản thu này được tách riêng ra tài khoản cá nhân thành viên BQT để dễ theo dõi. Đồng thời thực hiện quản lý thu hộ, chi hộ giống như thu phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần SHC Toà nhà. Theo quy định của Luật Nhà ở 2024 và Thông tư 05/2024 của BXD, BQT chỉ được phép lập 1 Tài khoản duy nhất để thực hiện các hoạt động chi quỹ bảo trì Toà nhà. Một lần nưã BQT xin lưu ý Cư dân: Tài khoản số 440.39.39.39 tại Ngân hàng OCB đứng tên bà Vũ Thị Ngọc là thành viên BQT là tài khoản chỉ được phép thu và chi các hoạt động của Cư dân Toà nhà (không liên quan đến Quỹ BT) và hoạt động BQT, TUYỆT ĐỐI không có bất kỳ khoản thu/chi cá nhân nào được thực hiện qua TK này.
3. Chi phí đăng ký môi trường này phân bổ cho từng hộ gia đình theo m² là tính cho thời hạn trong 1 năm hay 5 năm?
🍃Trả lời: Hồ sơ ĐKMT sau khi hoàn thành và nộp cho cơ quan chức năng sẽ có giá trị lâu dài, Luật môi trường 2020 và các văn bản pháp luật hiện hành không quy định thời hạn hết hạn đối với loại hồ sơ này.
4. Nội dung hỏi: Thắc mắc về căn cứ pháp lý và tính chất của các khoản phí (cho rằng đây là phí thủ tục hành chính thuộc nghĩa vụ của chủ đầu tư, không phải phí dịch vụ công), yêu cầu BQT làm rõ trách nhiệm tài chính.
🍃Trả lời: Đây không phải lệ phí hành chính nộp cho nhà nước, mà là chi phí thuê đơn vị chuyên môn bên ngoài để khảo sát, hoàn thiện hồ sơ báo cáo kỹ thuật, giải trình với cơ quan nhà nước (nếu có yêu cầu). Việc phân bổ chi phí cho các chủ nguồn thải (trong đó có cả chủ đầu tư) theo m² diện tích sở hữu chung để phục vụ việc vận hành, xả thải chung của tòa nhà là đúng quy định Khoản 2, Điều 3 và Điều 4 Thông tư số 05/2024/TT-BXD về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (quy định rõ chủ sở hữu có nghĩa vụ đóng góp kinh phí quản lý vận hành và các chi phí khác phục vụ sở hữu chung). Quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không được phép sử dụng đối với khoản chi phân bổ cho các chủ sở hữu/chủ nguồn thải này.
5. Nội dung hỏi: Giấy phép xả thải cũ có hạn đến ngày 7/7/2026, vậy việc thực hiện ĐKMT có bắt buộc phải hoàn thành trước mốc này? Việc BQT tự triển khai trước khi lấy ý kiến cư dân là đúng hay sai?
🍃 Trả lời: GPXT đã hết hạn ngày 7/7/2026 BQT cũng đã gửi TB tới Cư dân về việc này cần thực hiện tại TB số 34_BQT ngày 17/04/2026. Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP của chính phủ ban hành ngày 18/05/2026 cận kề ngày hết hạn GPMT, hơn nữa ngày 30/6/2026, Văn bản hướng dẫn số 7046/BNNMT-MT của Bộ NN&MT mới ban hành nên ngày 06/07/2026, BQT mới có cơ sở chính thức phát hành Thông báo số 43/TB-BQT gửi tới CD để thực hiện theo hướng dẫn làm thủ tục ĐKMT cho Toà nhà. Trường hợp có thể có nguy cơ bị Xử phạt VPHC đối với các chủ nguồn thải do chậm trể nộp hồ sơ theo quy định, BQT phối hợp BQLTN có văn bản giải trình về việc chậm chễ do phải chờ văn bản hướng dẫn.
6. Nội dung hỏi: Đề nghị BQL và BQT gửi công khai cho toàn bộ cư dân các bản báo giá, biên bản làm việc với các đơn vị tư vấn để cư dân bình chọn, nhằm tối ưu hóa chi phí.
🍃 Trả lời: BQT đã yêu cầu BQL đã tiến hành thu thập, lập hồ sơ và các bảng báo giá từ các đơn vị thầu để xuất BQT tham khảo, đanh giá và quyết định. BQT đã xem xét, đối chiếu để lựa chọn đơn vị có năng lực và giá cả cạnh tranh nhất để gửi Thông báo tới Cư dân (TB số 43).
📌 Tuy nhiên, sau khi phát hành Thông báo đã có Cư dân (B607) có chuyên môn, kinh nghiệm, hiểu biết trong lĩnh vực Môi trường giới thiệu đơn vị có khả năng cạnh tranh là Công ty TNHH xây dựng và Môi trường Minh An có trụ sở tại phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng và VPGD tại Hoài Đức, Hà Nội chào phí cạnh tranh với mức phí tương đương bằng 30% so với đơn vị chào phí rẻ nhất theo Thông báo số 43 của BQT. Do đó, BQT đang làm việc với lãnh đạo Công ty này để làm rõ Nội hàm của Báo giá nêu trên cũng như làm rõ phạm vi công việc do Nhà thầu sẽ thực hiện. Trường hợp việc chào giá cạnh tranh có sự khác biệt rõ rệt về mức phí, BQT sẽ lựa chọn và ký Hợp đồng với Nhà thầu Minh An để tối ưu chi phí đóng góp ĐKMT của Cư dân.
Từ những lý do trên, BQT đề nghị Cư dân thực hiện những nội dung sau:
1. Tạm thời chưa chuyển khoản phí đăng ký môi trường theo Thông báo số 43/TB-BQT ngày 06/7/2026 về Tài khoản số 440.39.39.39 tại Ngân hàng OCB cho đến khi có Thông báo mới.
2. Sau khi làm rõ được với Nhà thầu Minh An, BQT sẽ ký Hợp đồng với Nhà thầu và Thông báo rộng rãi tới Cư dân mức đóng góp và các nội dung liên quan (dự kiến = 30% mức cũ). Cư dân căn cứ theo nội dung Thông báo này để thực hiện thanh toán
3. Đối với các căn hộ đã chuyển khoản thanh toán theo mức phân bổ tại TB số 43, sau khi khẩu trừ mức phải đóng, BQT sẽ chuyển khoản hoàn trả phần nộp dư tới cư dân.
Một lần nữa BQT xin trân trọng cảm ơn các ý kiến của các Cư dân, đặc biệt là các ý kiến mang tính xây dựng, có tính chuyên môn cao góp phần tối ưu hoá chi phí đóng góp của cộng đồng Cư dân.
BQT
