Yêu Nhà Đẹp

28/01/2024

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CHUNG CƯ
(Bài học vỡ lòng dành cho người quan tâm đến bất động sản)

👉 ƯU ĐIỂM

Căn hộ chung cư có xu hướng rẻ hơn so với nhà mặt đất. Bên cạnh đó, chủ sở hữu thường ít phải thực hiện công tác nâng cấp và bảo trì, vì phần bên ngoài căn hộ do ban quản lý chung cư giám sát và vận hành. Mức phí mà ban quản lý thu sẽ khác nhau giữa các dự án căn hộ, do đó chủ sở hữu cần xem xét mức phí này trước khi quyết định đầu tư.

Các tiện ích dùng chung như bể bơi, phòng tập thể dục, khu giải trí, công viên… mang lại những tiện ích hấp dẫn cho cư dân mà không phải di chuyển ra bên ngoài dự án. Đây không chỉ là những điều mà khách thuê tìm kiếm mà còn làm tăng định giá của chính căn hộ đó.

👉 NHƯỢC ĐIỂM

Như bất kỳ khoản đầu tư nào, căn hộ chung cư cũng có những điểm bất lợi nhất định.

Đầu tiên, phí dịch vụ chung cư có thể thay đổi rất nhiều và phụ thuộc và quyết định của ban quản lý. Nếu ban quản lý muốn làm mới diện mạo của tòa nhà hay bổ sung thêm tiện ích, chủ sở hữu có thể phải trả tiền cho những nâng cấp này dù không muốn.

Nếu muốn cho thuê căn hộ, chủ sở hữu thậm chí còn phải tuân theo những điều khoản nhất định của khu dân cư. Một số khu căn hộ không cho phép cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Bên cạnh đó, các quy định và thay đổi về phí dịch vụ cũng sẽ là thách thức khi cho thuê căn hộ, đặc biệt là nếu khách thuê tự trả các chi phí này thay vì gộp chung vào tiền thuê hàng tháng.

👉 So sánh căn hộ chung cư và căn hộ mặt đất

Ở khía cạnh đầu tư, nhà mặt đất được đánh giá cao hơn so với căn hộ chung cư. Lý do là bởi nhà mặt đất có tốc độ tăng giá bán tốt hơn so với căn hộ chung cư và thời gian khấu hao dài hơn. Nhà mặt đất cũng có thể dễ dàng nâng cấp, thiết kế và sữa chữa theo mong muốn của chủ sở hữu vào bất kỳ thời điểm nào.

Tại Mỹ, giá nhà mặt đất tăng 13,5% kể từ tháng 10/2020 đến cuối năm 2021. Trong khi đó, căn hộ chung cư chỉ tăng 8,7%. Xu hướng này cũng đúng đối với những năm trước đó, bao gồm cả năm 2020, khi giá bán căn hộ tăng 6,3% còn nhà mặt đất tăng 8,5%.

👉 Xem xét khả năng đầu tư

Như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, hãy lập ngân sách chi tiết trước khi tìm mua căn hộ hay nhà mặt đất, sau đó cân nhắc chi phí thanh toản hàng tháng trên khả năng chi trả của bạn và tiềm năng sinh lời của tài sản.

Nếu muốn vay thế chấp để đầu tư, hãy tham khảo ý kiến một chuyên gia tài chính tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để hiểu rõ các điều kiện vay, các khoản phí và chi phí bổ sung mà bạn cần phải trả trong suốt thời hạn vay.

👉 Có nên đầu tư vào căn hộ chung cư không?

Với lãi suất vẫn đang ở mức thấp, việc mua một bất động sản đầu tư, đặc biệt là căn hộ chung cư, có thể tạo ra một khoản đầu tư lớn trong tương lai. Tuy nhiên, hãy cân nhắc lời khuyên từ các đại lý bất động sản, luật sư, cố vấn tài chính hoặc chuyên gia khác về nơi bạn đang muốn mua căn hộ. Điều này đặc biệt quan trọng trong một thị trường mà giá cả biến động quá nhanh hoặc bị thổi phồng quá mức như hiện nay.

Nguồn: Cafeland

03/12/2023

CHÂN THÀNH, SỰ KHÔN NGOAN TRÍ HUỆ

Người khôn ngoan thường làm đẹp lòng người khác và dễ đạt những thành công, nên hầu hết mọi người đều mong mình trở thành một người sớm khôn ngoan. Để nhanh chóng có được điều ấy, một số bạn trẻ đã tìm cách làm đẹp lòng người khác bằng mọi cách, kể cả sự dối trá và lối sống hai mặt…

Thế nhưng: “Sự khôn ngoan cao cấp, đó là sự chân thành”

Đơn giản bởi lẽ, sự chân thành bao giờ cũng là điều được ưa chuộng nhất trong cuộc sống. Một sự thật xấu xí còn hơn một điều dối trá tốt đẹp.

Người có lối sống chân thành bao giờ cũng tạo một sức hấp dẫn với người khác, bởi bản chất con người là luôn hướng về sự thật, về chân lý.

Người chân thành luôn tạo ra sự tin cậy quanh họ, là chỗ dựa tinh thần ấm áp của bạn bè, người thân. Sống bên họ ta cảm thấy yên ổn, thanh thản vì không phải dò xét, dè dặt, hoài nghi, sợ bị trở mặt hay phải khám phá ra những sự thật phũ phàng, đen tối.

Sự chân thành được thể hiện không chỉ trong lời nói mà nó phải được bắt rễ sâu xa từ trong một tấm lòng thành, với tình cảm thực sự thì mới có sức thuyết phục.

Hành xử trong sự chân thành, sẽ cho ta sự tự tin, sức lôi cuốn và sự vững mạnh… Hãy thành thật với người khác và với chính mình.

Muốn thế hãy đánh giá đúng bản thân, đừng tự huyễn hoặc mình và cũng đừng huyễn hoặc người khác.

Tất cả sự chân thành phải được thể hiện trong sự tế nhị, đôn hậu và có văn hóa, nếu không nó cũng dễ trở thành thô thiển khó chấp nhận.

Hãy phân biệt sự khôn ngoan thực sự với sự tinh khôn hoặc khôn ranh, đó là kẻ chỉ ”khôn” để cầu lợi.

Nếu được sống giữa một cộng đồng của những người chân thành, thì đồng nghĩa với việc ta có cuộc sống tốt đẹp nhất.

Tuấn Mai sg

02/08/2023

CHÂN DUNG NHỮNG CHỦ NHÂN TIÊN PHONG ĐÓN ĐẦU SIÊU CHÍNH SÁCH CỦA TOÀ CĂN HỘ ZR1

🔸 Màn chào sân siêu chính sách chưa từng có tiền lệ tại Ocean City đã chính thức đánh dấu giai đoạn “phá băng” thị trường, vượt qua rào cản về tài chính, tuổi tác, sở hữu căn hộ cao cấp tại The Zurich chưa bao giờ dễ dàng như vậy,

🌟 Siêu chính sách THANH TOÁN CHỈ TỪ 8,6TR/THÁNG - MUA NHÀ KHÔNG LO LÃI SUẤT LÊN TỚI 8 NĂM mở ra cơ hội cho:

✅ GenZ năng động: Ở giai đoạn này, GenZ chỉ cần tiết kiệm 8,6 triệu/tháng, không lo tài chính trong 8 năm và hoàn thành kế hoạch có căn nhà đầu tiên trước tuổi 30.

✅ Gia đình trẻ: Với mức thuê nhà trung bình cho 01 gia đình hiện nay là từ 8-12 triệu/tháng, với chi phí tương đương thuê nhà, gia đình trẻ hoàn toàn có thể mua căn hộ cao cấp và nhận nhà ở ngay sau 04 năm.

✅ Bố mẹ mua nhà Vinhomes, chuẩn bị hành trang tương lai cho con cái. Đây chính là “một mũi tên trúng hai đích” khi gia đình vừa có thể kết hợp ở - đầu tư khi sở hữu tài sản tích lũy giá trị, trong khi 8 năm không phải trả lãi suất.

💯Trở thành một phần của cộng đồng cư dân Ocean City tiên phong với chính sách bán hàng ưu việt, “đo ni đóng giày" cho từng chủ nhân tương lai của ZR1 - The Zurich!
--------------
Thông tin chi tiết xin liên hệ:
☎ Hotline: 1900 2323 89
✉ Email: [email protected]
🌎 Website: metropolitan.vinhomes.vn/thezurich

24/05/2022

Rời xa khói bụi thành phố, gia chủ quyết định tìm về một vùng quê bình yên để xây dựng tổ ấm. Ngôi nhà có thiết kế 1 tầng theo phong cách Muji tối giản mang đến cho gia chủ không gian sống bình yên, thư thái và thoải mái.

13/05/2022

📌 Theo các chuyên gia, những cơn sốt của thị trường BĐS có thể khiến giá nhiều sản phẩm tăng vọt. Nhưng khi đỉnh sóng đi qua, những sản phẩm giá trị ảo nhanh chóng bị bóc trần, trong khi BĐS “hàng hiệu” luôn giữ giá hoặc vẫn tiếp tục tăng. Thậm chí, trong cùng thời điểm, chỉ cách nhau một con đường, các dự án “hàng hiệu” dù giá cao nhưng chưa ra đã cháy hàng, trong khi nhiều dự án kế cận giá thấp vẫn ì ạch mãi không xong.

“Đắt xắt ra miếng. Người có điều kiện đổ xô mua BĐS hàng hiệu không phải là vung tiền, cũng không phải là trông chờ vào những cơn lên đồng của thị trường, mà là do họ nhìn ra những giá trị tự thân sẽ ngày càng gia tăng của những BĐS hướng tới tương lai”, GS Võ nhận định.

Trên thị trường hiện tại, chỉ một vài thương hiệu BĐS được coi là “hàng hiệu”. Nhưng với việc gia tăng tầng lớp trung lưu và giàu có, cũng như xu hướng chọn giá trị thực, trong thập niên tới, chắc chắn sẽ ngày càng nhiều “tấm thẻ đen” trên thị trường BĐS. Và khi đó, những cơn sốt đất ảo hay đầu cơ sẽ dần hạ nhiệt, những giá trị đích thực sẽ càng được khẳng định và lên ngôi.

12/05/2022

Với tổng diện tích sử dụng khoảng 260 mét vuông, chi phí đầu tư các hạng mục như thiết kế, nội thất, trang thiết bị, cảnh quan vào khoảng 3,8 tỷ đồng/căn.

https://m.cafebiz.vn/vo-chong-kts-tron-pho-ve-ba-vi-xay-biet-thu-song-lap-kieu-nhat-dep-nhu-tren-tap-chi-20220512084606171.chn?fbclid=IwAR1vkw_K-b0BPaDVNmvFfJ4wGtNJuBN8pfMf6UWWoMLvt2AGpKM00d8CYTA

Với tổng diện tích sử dụng khoảng 260 mét vuông, chi phí đầu tư các hạng mục như thiết kế, nội thất, trang thiết bị, cảnh quan vào khoảng 3,8 tỷ đồng/căn.

12/05/2022

ĐẤT MUA BÁN QUA NHIỀU NGƯỜI: SANG TÊN, CẤP SỔ ĐỎ THẾ NÀO?

Nhà đất mua bán qua nhiều người mà chưa sang tên, thậm chí chưa được cấp Sổ đỏ và mua bán bằng giấy viết tay khá phổ biến. Việc mua đi bán lại mà không đăng ký thường phát sinh tranh chấp và khó xác định ai là người có quyền sử dụng đất.

Nhà đất mua bán qua nhiều người mà chưa sang tên khá phổ biến. Việc mua đi bán lại mà không đăng ký thường phát sinh tranh chấp và khó xác định ai là chủ đất.

11/05/2022

Căn hộ hạng C và căn hộ hạng B đang rút ngắn về khoảng cách về mặt bằng giá. Điều này dẫn đến căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ khó xuất hiện tại TP Hồ Chí Minh.

https://m.cafef.vn/hiem-co-kho-tim-can-ho-duoi-2-ty-dong-tai-tp-ho-chi-minh-20220510140419194.chn?fbclid=IwAR2yUx3O-KINeaepNVdw4JtjDq5gqkDR66tic1zZyl-fgyFWwipWenLNTtM

Căn hộ hạng C và căn hộ hạng B đang rút ngắn về khoảng cách về mặt bằng giá. Điều này dẫn đến căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ khó xuất hiện tại TP Hồ Chí Minh.

08/05/2022

Tổng hợp kích thước bàn bếp tối ưu cho người cao 1m6. Các bác tham khảo ngay nhé!
____
Nguồn ảnh: Sưu tầm

08/05/2022

AI ĐƯỢC MUA CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI? ĐIỀU KIỆN MUA LÀ GÌ?

Vì giá thành rẻ hơn nên nhiều người có nhu cầu mua chung cư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, liệu có phải ai cũng được mua chung cư nhà ở xã hội không? Điều kiện mua là gì?

Vì giá thành rẻ hơn nên nhiều người có nhu cầu mua chung cư nhà ở xã hội. Vậy điều kiện mua chung cư nhà ở xã hội theo quy định mới nhất là gì?

08/05/2022

26 mẫu thiết kế căn hộ dưới 50m2 thông minh, hợp lý và đủ tiện nghi - phương án hữu ích cho các gia chủ tham khảo.


https://happynest.vn/chuyen-nha/6199?fbclid=IwAR0DejtUP7kIE2KKrCuacEN587I2a2DfSHsvjpD-JVzSsWb7K-6z9LlHBU0

Việc tìm ra một bản thiết kế không gian sống hợp lý thực sự không phải là điều dễ dàng. Hãy cùng tham khảo 26 căn hộ với diện tích dưới 50m2 trong bài viết dưới đây để tìm cảm hứng sáng tạo và tự thiết kế không gian nhỏ của...

08/05/2022

Chuyên gia cho rằng, sự ra đời và phát triển của dòng sản phẩm bất động sản du lịch trong thời gian qua có ý nghĩa và tác động tích cực tới mọi mặt của đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, an sinh và môi trường, nâng cao chất lượng đời sống vật chất và tinh thần cho con người. Tuy nhiên, sự bùng nổ và phát triển nhanh chóng của hàng loạt các bất động sản du lịch trong thời gian qua cũng để lại những hệ lụy trái chiều cho thị trường bất động sản du lịch, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống.

https://m.cafef.vn/bat-dong-san-phat-trien-nhanh-boc-lo-nhieu-ke-ho-dien-hinh-o-phan-khuc-nghi-duong-20220506221238394.chn?fbclid=IwAR3UmsRT3063gY-CvlkqmcnvkoghiYvpxrNazXu7lHuVvUWxhFqsermUix8

Chuyên gia cho rằng, sự ra đời và phát triển của dòng sản phẩm bất động sản du lịch trong thời gian qua có ý nghĩa và tác động tích cực tới mọi mặt của đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, an sinh và môi trường, nâng cao chất lư....