10/08/2026
LÃI VAY CAO ĐANG LÀM KHÓ NGƯỜI MUA, NHƯNG LẠI “MỞ CỬA” CHO NGƯỜI CÓ TIỀN
Lãi vay mua nhà tăng lên 10-15%/năm khiến không ít người từng dùng đòn bẩy phải bán nhà, thậm chí chấp nhận giảm hàng trăm triệu đồng để thoát áp lực trả nợ. Nhưng ở chiều ngược lại, người đang có sẵn 2-4 tỷ đồng tiền tích lũy lại có thêm lợi thế khi thị trường xuất hiện nhiều tài sản cần bán nhanh.
Vợ chồng anh Đông ở TP.HCM từng vay hơn 2 tỷ đồng với lãi suất chỉ 5-6%/năm để mua nhà đất. Sau khi lãi suất tăng lên hơn 10%, tiền gốc và lãi mỗi tháng vượt 20 triệu đồng, trong khi chi phí nuôi con và sinh hoạt cũng tăng. Cuối cùng, gia đình phải bán căn nhà rộng để chuyển sang nơi nhỏ và xa trung tâm hơn.
Theo chuyên gia kinh tế - tài chính Châu Đình Linh, lãi suất cao đang tạo áp lực cho người vay nhưng đồng thời mở ra cơ hội cho người có tiền mặt. Với khoản tích lũy khoảng 2-4 tỷ đồng, người mua có thể cân nhắc những căn hộ vừa túi tiền, giảm tỷ lệ vay và tận dụng những trường hợp chủ nhà cần bán nhanh.
Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý có tiền không có nghĩa là nên vay thêm thật nhiều. Nguyên tắc an toàn là tổng tiền trả gốc và lãi mỗi tháng chỉ nên chiếm khoảng 40-50% thu nhập. Người mua cũng cần giữ lại một khoản dự phòng, thay vì dồn toàn bộ tiền tiết kiệm vào căn nhà.
Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh khuyến nghị người mua nhà lần đầu nên có sẵn khoảng 50-60% giá trị tài sản và chỉ vay khoảng 40-50%, tối đa 60% tùy khả năng trả nợ. Quan trọng nhất là phải tính cả kịch bản sau khi hết thời gian lãi suất ưu đãi, bởi mức lãi thực tế có thể tăng đáng kể.
Vì vậy, lợi thế của người có 2-4 tỷ đồng lúc này không nằm ở việc có thể mua căn nhà thật đắt, mà là có quyền lựa chọn và ít phụ thuộc vào ngân hàng hơn. Thay vì cố mua căn nhà hoàn hảo, một tài sản vừa sức, tỷ lệ vay thấp và dòng tiền an toàn có thể là lựa chọn hợp lý hơn trong giai đoạn lãi suất còn biến động.
Theo: Dân trí
