Đất Nền Sơn Tây 2021

14/11/2021

Theo quy hoạch, mạng lưới ĐSĐT Hà Nội có 9 tuyến với tổng chiều dài 410,8km, trong đó có 342,2km cầu cạn và đi trên mặt đất, còn lại 68,6km đi ngầm.

Các tuyến khu trung tâm được quy hoạch xây dựng cụ thể như sau:

📌Tuyến số 1 gồm 2 nhánh: Ngọc Hồi - Ga trung tâm Hà Nội - Gia Lâm - Yên Viên và Gia Lâm - Dương Xá (Phú Thụy); Tuyến đi trên cao kết hợp giữa đường sắt đô thị với đường sắt quốc gia. Chiều dài tuyến khoảng 36km.

📌Tuyến số 2: Nội Bài - Nam Thăng Long - Hoàng Hoa Thám - Bờ Hồ - Hàng Bài - Đại Cồ Việt - Thượng Đình - vành đai 2,5 - Hoàng Quốc Việt với chiều dài khoảng 42km, tuyến đi trên cao Nội Bài - đường Hoàng Quốc Việt và đi ngầm trên đoạn còn lại.

Tuyến này được tổ chức chạy tàu vành đai kết hợp hướng tâm.

📌Tuyến 2A: Cát Linh - Ngã Tư Sở - Hà Đông với chiều dài khoảng 14km.

📌Tuyến số 3: Trôi - Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai với chiều dài khoảng 26km, tuyến đi cao trên đoạn Trôi - Cầu Giấy và chủ yếu đi ngầm trên đoạn còn lại với tổng số 26 ga. Giai đoạn 1 xây dựng đoạn từ Nhổn - ga Hà Nội.

Tuyến này đang được xây dựng và dự kiến sẽ đưa khai thác toàn tuyến vào năm 2023.

📌Tuyến số 4: Mê Linh - Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy - vành đai 2,5 - Cổ Nhuế - Liên Hà với chiều dài khoảng 54km.

Đoạn từ Mê Linh - Đông Anh - Sài Đồng - vượt sông Hồng - Vĩnh Tuy - Thượng Đình được quy hoạch đi cao, từ Thượng Đình - Hoàng Quốc Việt được quy hoạch đi ngầm, đoạn từ Hoàng Quốc Việt - Liên Hà quy hoạch đi cao.

📌Tuyến số 5: Đường Văn Cao - Ngọc Khánh - Đại lộ Thăng Long - Vành đai 4 - Hòa Lạc với chiều dài khoảng 39km. Đoạn từ Nam Hồ Tây - Nguyễn Chí Thanh - Trần Duy Hưng - Trung tâm Hội nghị quốc gia đi ngầm, đoạn tiếp theo đi trên mặt đất hoặc đi cao trong phạm vi dải phân cách giữa của đại lộ Thăng Long.

📌Tuyến số 6: Nội Bài - Phú Diễn - Hà Đông - Ngọc Hồi với chiều dài khoảng 43km.

📌Tuyến số 7: Mê Linh - Đô thị mới Nhổn - Vân Canh - Dương Nội với chiều dài khoảng 28km, tuyến đi cao toàn bộ hoặc đi cao kết hợp đi ngầm trong đoạn đô thị vành đai 4.

📌Tuyến số 8: Sơn Đồng - Mai Dịch (trung chuyển với tuyến số 2) - vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá với chiều dài khoảng 37km. Đoạn từ Sơn Đồng - Mai Dịch quy hoạch đi cao, đoạn tuyến đi theo vành đai 3 đến Lĩnh Nam đi ngầm, đoạn tuyến từ Lĩnh Nam - vượt sông Hồng - Dương Xá đi trên cao.

Trong 9 tuyến trên có tuyến số 1 và tuyến số 2A do Bộ GTVT làm chủ đầu tư, các tuyến còn lại do Hà Nội làm chủ đầu tư.

____
Theo: Vietnamnet

06/11/2021

Kỷ nguyên của oto đang bắt đầu tại Việt Nam, và BĐS ven đô là xu hướng tất yếu sẽ còn tăng trưởng rất dài và rất mạnh trong nhiều năm tới.
Giá BĐS sẽ tiếp tục tăng đến mức ngoài khả năng chi trả của phần lớn dân cư, đây là kịch bản chung của tất cả các quốc gia trên thế giới chứ ko chỉ riêng Việt nam.
Với tốc độ đô thị hóa cực cao của Hà Nội thì 20 năm trước những vùng toàn là ruộng lúa như Mỹ Đình thì ngày nay giá đã là 2-300tr/m, Hà nội bắt buộc sẽ phải mở rộng thêm nhiều nữa và các vùng ven của HN sẽ tiếp tục được đô thị hóa mạnh mẽ trong thời gian tới.
Xu hướng ven đô đang tăng mạnh và BĐS nghỉ dưỡng biển thì đang tụt thảm hại hơn bao giờ hết khi khách du lịch nước ngoài giảm 100% và khách trong nước giảm mạnh (xem ảnh tại comment: dịch vụ ăn uống và lưu trú tăng trưởng âm 40% trong quý 3 năm 2021) và sẽ tiếp tục giảm do dịch covid ít nhất là 1,5-2 năm nữa.
Vậy thì hãy đầu tư theo Xu Hướng đang tăng trưởng lên, và 2 năm nữa hãy mang tiền đi mua BĐS nghỉ dưỡng biển thì bạn sẽ mua giá chỉ bằng 1/3 thậm chí 1/5 so với đỉnh điểm của BĐS nghỉ dưỡng biển năm 2018.

28/10/2021

Việc mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ xảy ra khá phổ biến vì nhiều người dân chỉ căn cứ vào diện tích trên Sổ đỏ mà không tính theo thực tế.

21/07/2021

Bài phân tích tổng quan về thị trường ven đô và sơn tây part 1

19/07/2021

Xu hướng về thị trường bất động sản - thời covid
2013 đổ về : đầu tư nội đô và ven đô hà nội
từ 2014-2019 : dòng tiền dịch chuyển dần từ thị trường nội đô sang bất động sản ven biển . Thời điểm này nhà nước truyền thông rất nhiều về việc Việt Nam
sẽ trở thành 1 nước phát triển mạnh về du lịch
ví dụ có thể kể đến vin bán hàng ngìn căn biệt thư ven biển với giá trung bình là 1tr đô 1 căn 1000
-> dòng tiền từ ven đô và nội đô bị kéo ra khỏi thị trường khoảng 20 ngìn tỉ
2019 dịch covid -> lượng khách du lịch đến nha trang giảm về 0 -> đòng tiền về 0 -> bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng rất mạnh
-> kết thúc trend đầu tư nghỉ dưỡng . thị trường sẽ tiếp tục sụt giảm đến 2024 khi mọi thứ trở về bình thường và khách du lịch bắt đầu quay trở lại Việt Nam

Lúc này quay trở lại thị trường ven đô thì sẽ có 2 loại hình
- Nghỉ dưỡng ven đô : bao gồm 2 hình thức
- - sản phẩm đã hoàn thiện ( sản phẩm đầu tư và mang lại dòng tiền khá tốt )
- sản phẩm thô ( dùng để đầu tư )
loại hình thứ 2 là BĐS công nghiệp - ven khu công nghiệp ( được nhà nước định hướng và đầu tư về hạ tầng nhiều ) ví dụ có thể kể đến sam sung ở bắc ninh và đi đầu trong các khu công nghiệp ở hà nội có thể kể đến là khu công nghệ cao hoà lạc được nhà nước đầu tư về cơ sở hạ tầng rất nhiều
BĐS công nghiệp gồm có các sản phẩm
- xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi cho thuê, văn phòng cho thuê , đất thương mại dịch vụ -> dòng này sắp tới sẽ tăng trưởng dài và bền vững
- 6 tháng đầu năm vừa rồi chỉ có ngành dịch vụ là tăng trưởng âm ngành xây dựng tăng trưởng 6% , xuất nhập khẩu tăng trưởng 30% so với cùng kì năm ngoài
Ven khu công nghiệp thì thường sẽ có độ trễ vì mất thời gian xây dựng khu công nghiệp tuyển dụng công nhân . họ ở lại thuê nhà sinh sống 1 thời gian thì sẽ phát sinh nhu cầu ở nên sẽ có độ trễ từ 1 đến 2 năm để phát triển . dòng này cũng sẽ phát triển dài hạn và bền vững vì về lâu dài sẽ phát sinh nhiều nhu cầu ở thực

về thị trường ven đô : tổng giá trị giao dịch của thị trường ( volume giao dịch ) bao gồm :
+ khách ở hà nội
+ tỉnh lẻ : nhiều khách ở tỉnh lẻ đều muốn mua 1 mảnh ở hà nội lý do :
- 20 năm trước mỹ đình toàn là đồng ruộng : hiện giờ đang giao dịch với 200-400tr/m2 ( tốc độ đô thị hoá rất nhanh ) 30 năm trước kim mã vẫn chỉ là đồng ruộng .-> tốc độ đô thị hoá ở nội đô hà nội cực kì nhanh và sẽ nhanh hơn trong nhưng năm tới
- tỉnh lẻ những khu vực đông dân cư chỉ co cụm từ 1-> 2 km và tốc độ đô thị rất chậm nên về lâu về dài thị nhu cầu về thị trường sẽ còn tăng mạnh

17/07/2021

ĐẤT 50 NĂM LÀ GÌ?
- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ...
Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?
- Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
- Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.
Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?
Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.
Đất 50 năm có tốt hay không?👍
- Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...
- Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
👉 Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn.
Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" Và tự tin hơn ...

Không ít người dân có cách hiểu chưa đúng về đất 50 năm, dẫn tới việc sử dụng không đúng mục đích, trong một số trường hợp còn bị cưỡng chế tháo dỡ nhà ở.

17/07/2021

Ông Vương Đình Huệ cho rằng điều quan trọng là Sơn Tây phải phát triển mạnh, vì "có trở thành thành phố mà vẫn như hiện nay thì không thực sự có ý nghĩa". Trước mắt, Sơn Tây tập trung quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng cho sản xuất, thương mại, dịch vụ..., xây dựng thị xã trở thành một cực tăng trưởng phía tây bắc, một trung tâm lớn về du lịch của Thủ đô.

Bí thư Thị ủy Sơn Tây - Phạm Thị Thanh Mai đề xuất TP Hà Nội cho phép nghiên cứu thành lập TP Sơn Tây trực thuộc Hà Nội trên...

16/07/2021

Ngày 4/5 đường tỉnh 413 có quy hoạch 1/500 mở rộng đường hiện trạng thành đường rộng 30m (4 làn xe ) để phát triển kinh tế khu vực . Đến đầu tháng 7/2021 ngân sách nhà nước đã về đến địa phương và hiện giờ đang lên phương án để giải phóng mặt bằng

https://m.kinhtedothi.vn/ha-noi-phe-duyet-chi-gioi-duong-do-tuyen-duong-qua-thi-xa-son-tay-418119.html?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=10

16/07/2021

Cần bán lô đất sổ đỏ hà nội
- Diện tích từ 300-1500m
- Đường trước đất rộng hơn 6m ( 2 ô tô tránh thoải mái )
- Cách trục chính 200m 1 đường thẳng tắp ( DT413)
- DT413 đã có quy hoạch 1/500 mở đường thành đường rộng 30m 4 làn
- Giá 4tr6/m2
- Phù hợp đầu tư lướt hoặc để làm nhà vườn , ngôi nhà thứ 2 cuối tuần về nghỉ ngơi

19/06/2021

Diện tích là 2063m . lô góc 3 mặt tiền . hiện giờ đang có nhà nghỉ kinh doanh trên đất . mặt đường nhựa hiện trạng à 15m hiện giờ đang có quy hoạch mở rộng thành đường 30m mới cắm mốc chỉ giới ạ