NÉT ĐẸP THỔ CƯ

09/03/2026

HÀ NỘI ÁP DỤNG ĐỀN BÙ GẤP 2 CHO DỰ ÁN CẢNH QUAN SÔNG HỒNG

VOV.VN - Hà Nội áp dụng hệ số đền bù gấp 2 lần bảng giá đất cho siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 855.000 tỷ đồng, nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân tại 19 xã, phường trong diện giải phóng mặt bằng.

28/01/2026

Phạm vi di dời
• Khu vực đô thị lõi – trong Vành đai 3
• Ưu tiên Vành đai 1, Vành đai 2
• Các điểm nóng: phố cổ, phố cũ, Hồ Tây, ven sông Hồng
👉 Đây đều là những khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng quá tải, giá bất động sản đang “neo” ở mức cao nhưng không còn dư địa phát triển.
👥 Ai sẽ bị di dời?
Trong quy hoạch giai đoạn 2026–2045, Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người dân nội đô để thực hiện mục tiêu tái cấu trúc đô thị: 
Giai đoạn 2026–2035
• ~200.000 người ở khu vực dọc sông Hồng.
• ~200.000 người ở khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận.
• ~42.000 người sống trên một số tuyến phố trong phạm vi Vành đai 3. 
Giai đoạn 2036–2045
• ~26.730 người ở khu phố cổ.
• ~23.000 người ở khu phố cũ.
• ~370.000 người ở các khu vực còn lại trong Vành đai 3. 
🏠 Người dân đi đâu?
Người dân thuộc diện di dời sẽ được bố trí tái định cư, một phần tại chỗ hoặc chuyển đến các khu đô thị mới như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc – những khu vực được định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng, giao thông và dịch vụ.
🏘️ Di dời dân – giá đất tăng hay giảm?
• Ngắn hạn:
▪️ Nhà đất trong diện quy hoạch sẽ kém thanh khoản, tâm lý chờ đợi khiến giao dịch chậm lại
▪️ Những lô đất “dính quy hoạch mờ” dễ bị ép giá
• Trung & dài hạn:
▪️ Khu vực được giải tỏa mật độ dân cư có thể tăng giá nếu chuyển đổi sang không gian công cộng, thương mại – dịch vụ, du lịch
▪️ Bất động sản tại các vùng tái định cư như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc sẽ hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng và dòng dân cư dịch chuyển
📈 Góc nhìn đầu tư:
• Nhà đất phố cổ – phố cũ: không phù hợp đầu tư lướt sóng, chỉ phù hợp nhà đầu tư dài hạn – am hiểu pháp lý
• Khu vực ven đô, đô thị vệ tinh: là nơi đón sóng quy hoạch, phù hợp tích lũy trung – dài hạn
• Chung cư và nhà ở gắn với trục giao thông lớn, metro sẽ được hưởng lợi trực tiếp
⚠️ Lưu ý :
• Quy hoạch là câu chuyện dài hạn, không phải “tin ra là giá tăng ngay”
• Phải phân biệt rõ quy hoạch 1/2000 – 1/500 – chỉ tiêu dân số
• Tránh đầu tư theo tin đồn, đặc biệt ở khu vực chưa có kế hoạch di dời cụ thể
🎯 Kết luận:
Tái cấu trúc đô thị không làm bất động sản mất giá, mà tái phân bổ giá trị.
Ai hiểu quy hoạch – người đó đi trước thị trường 👍
💬 Theo bạn, khu vực nào sẽ hưởng lợi lớn nhất sau đợt tái cấu trúc này?

04/11/2025

🔥 SIÊU PHẨM SÁT PHỐ NGÔ GIA TỰ – DÂN XÂY MỚI COONG, FULL NỘI THẤT CAO CẤP 🔥
🏠 96m² x 6 tầng thang máy, trước nhà ô tô tránh, 3 ô tô ngủ trong nhà, chỉ 20m ra mặt phố, ở hay làm văn phòng đều tuyệt vời!
✨ Nhà chủ tự xây, thiết kế hiện đại – nội thất ngoại nhập, điều hòa âm trần, sàn gỗ xịn, thang máy nhập khẩu.
💡 Công năng:
Tầng 1–2: Thông sàn kinh doanh/văn phòng.
Tầng 3–4: 6 phòng ngủ khép kín.
Tầng 5: Phòng khách, bếp, tiểu cảnh, phòng thờ.
Tầng 6: Sân vườn & phơi đồ.
📜 Sổ đỏ chính chủ, phong thủy đẹp, pháp lý chuẩn.
📞 Liên hệ 0973 693 886 / 0973 961 910 (Em Lân) để xem nhà ngay!

04/11/2025

SIÊU PHẨM SÁT PHỐ NGÔ GIA TỰ – DÂN XÂY MỚI COONG, FULL NỘI THẤT CAO CẤP 30,8 ĐỒNG
🏠 96m² x 6 tầng thang máy, trước nhà ô tô tránh, 3 ô tô ngủ trong nhà, chỉ 20m ra mặt phố, ở hay làm văn phòng đều tuyệt vời!
✨ Nhà chủ tự xây, thiết kế hiện đại – nội thất ngoại nhập, điều hòa âm trần, sàn gỗ xịn, thang máy nhập khẩu.
💡 Công năng:
Tầng 1–2: Thông sàn kinh doanh/văn phòng.
Tầng 3–4: 6 phòng ngủ khép kín.
Tầng 5: Phòng khách, bếp, tiểu cảnh, phòng thờ.
Tầng 6: Sân vườn & phơi đồ.
📜 Sổ đỏ chính chủ, phong thủy đẹp, pháp lý chuẩn.
📞 Liên hệ 0973 693 886 / 0973 961 910 (Em Lân)

02/11/2025

BÁN NHÀ 5 TẦNG FULL NỘI THẤT – SÁT MẶT PHỐ TRẠM, LONG BIÊN

📍 Địa chỉ: Phố Trạm, quận Long Biên, Hà Nội
Vị trí siêu đẹp, chỉ 5m ra mặt phố, đường rộng – ba gác vào tận cửa. Giao thông thuận tiện ra Cầu Vĩnh Tuy, AEON Mall, Nguyễn Văn Cừ, trung tâm Hoàn Kiếm chỉ 10 phút.

🏠 Thông tin chi tiết:

Diện tích: 32m²

Nhà 5 tầng mới đẹp, thiết kế hiện đại, công năng hợp lý

3 phòng ngủ khép kín, 5 WC riêng từng tầng

Full nội thất cao cấp: điều hòa, bình nóng lạnh, giường, tủ, bàn ghế, rèm, sàn gỗ

Cầu thang – tay vịn – cửa gỗ tự nhiên, cửa sổ thoáng sáng

✨ Công năng:

Tầng 1: Phòng khách + bếp + WC

Tầng 2–4: Mỗi tầng 1 ngủ khép kín

Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi thoáng

📜 Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn, sang tên ngay
💰 Giá bán hợp lý nhất khu vực Phố Trạm

🌿 Tiện ích:

3 phút tới AEON Mall, chợ, trường học

Khu dân trí cao, an ninh tốt, không gian yên tĩnh

📞 Liên hệ: 0973 693 886 / 0973 961 910 (Em Lân)

02/11/2025

BÁN NHÀ 5 TẦNG FULL NỘI THẤT – SÁT MẶT PHỐ TRẠM, LONG BIÊN
📍 Địa chỉ: Phố Trạm, quận Long Biên, Hà Nội
Vị trí siêu đẹp, chỉ 5m ra mặt phố, đường rộng – ba gác vào tận cửa. Giao thông thuận tiện ra Cầu Vĩnh Tuy, AEON Mall, Nguyễn Văn Cừ, trung tâm Hoàn Kiếm chỉ 10 phút.
🏠 Thông tin chi tiết:
Diện tích: 32m²
Nhà 5 tầng mới đẹp, thiết kế hiện đại, công năng hợp lý
3 phòng ngủ khép kín, 5 WC riêng từng tầng
Full nội thất cao cấp: điều hòa, bình nóng lạnh, giường, tủ, bàn ghế, rèm, sàn gỗ
Cầu thang – tay vịn – cửa gỗ tự nhiên, cửa sổ thoáng sáng
✨ Công năng:
Tầng 1: Phòng khách + bếp + WC
Tầng 2–4: Mỗi tầng 1 ngủ khép kín
Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi thoáng
📜 Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn, sang tên ngay
💰 Giá bán hợp lý nhất khu vực Phố Trạm
🌿 Tiện ích:
3 phút tới AEON Mall, chợ, trường học
Khu dân trí cao, an ninh tốt, không gian yên tĩnh
📞 Liên hệ: 0973 961 910 (Em Lân)

31/10/2025

BÁN NHÀ 7 TẦNG THANG MÁY – TRUNG TÂM PHỐ TRẠM – Ở SƯỚNG, KINH DOANH
🏙 Vị Trí Vàng: Ngõ thông tứ tung, trung tâm Phố Trạm, cách Aeon Mall & cầu Vĩnh Tuy chỉ 200m. Gần chợ, trường học, tiện ích bủa quanh.
🏠 Thiết Kế 34m² x 7 Tầng – Thang Máy – Full Nội Thất:
• Tầng 1: Gara ô tô + WC
• Tầng 2: Phòng khách + bếp
• Tầng 3–5: Mỗi tầng 1 phòng ngủ Master
• Tầng 6: Phòng khách rộng
• Tầng 7: Phòng thờ + sân phơi + khu BBQ chill
🧱 Nhà xây độc lập, chắc chắn, thang máy xịn – chỉ việc xách vali về ở!
📞 Liên hệ: 0973 961 910 (em Lân)

07/10/2025

Biết là ngập lụt nhưng vẫn phải lạc quan

10/09/2025

CHO THUÊ NHÀ THẠCH BÀN - NGUYÊN CĂN 5 TẦNG – Ô TÔ TRÁNH – 10TR/THÁNG
• Diện tích: 34m² × 5 tầng, nhà mới ở ngay.
• Tầng 1: Phòng khách/ gara ô tô + bếp + WC.
• Tầng 2–4: 3 phòng ngủ, 3 WC.
• Tầng 5: Phòng thờ + sân chơi.
• Nội thất đầy đủ, tiện nghi.
• Giá thuê: 10 triệu/tháng.
📞 Liên hệ: Em Lân – 0973961910

12/04/2025

ANH TÀU CÓ RẤT NHIỀU ĐIỀU CHÚNG TA CẦN HỌC😞

Vừa lướt douyin xem được một video về việc sang tên nhà rất cồng kềnh như sau:

1 đôi vợ chồng này ở Bắc Kinh muốn sang tên nhà cho vợ chồng con trai, căn nhà có giá 900 vạn (~30 tỏi), phí sang tên là 52 vạn (tầm 1.8 tỏi). 2vc thấy là để nhà lại cho con trai mà còn mất nhiều phí thế thì thật là lỗ quá, không đáng tí nào.

Thế là cả nhà mới ngồi lại bàn tính với nhau để nghĩ ra dc 1 cách làm chấn động =))))) Đầu tiên ông chồng với bà vợ li hôn, tài sản để lại cho ông chồng hết, bà vợ ra đi tay trắng. Tiếp theo đó 2 vợ chồng con trai cũng li hôn, 2 cặp li hôn xong cái rồi ông chồng đi đăng kết hôn với con dâu, kiểu từ bố chồng biến thành chồng á =))))

Một loạt thao tác vậy xong thì căn nhà đã đổi sang tên con dâu, sau đó bố chồng với con dâu lại đi làm thủ tục li hôn, để lại nhà cho con dâu còn ổng ra đi tay trắng =)))) Sau đó thì con dâu tái hôn lại với con trai, rồi thêm tên con trai vào sổ đỏ, thế là căn nhà sang tên thành công cho 2vc con trai, đôi vợ chồng này cũng tái hôn lại với nhau =)))))

1 loạt thao tác như dị tổng cộng tiêu hết 400 tệ (1 củ 4), tiết kiệm được 97% so với mức phí ban đầu quá là xứng đáng luôn =)))

04/03/2025

GIÁ CHUNG CƯ TIẾP TỤC NHIỀU THAY ĐỔI...

Một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương hơn 81 triệu đồng/m2 thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng.
Một căn chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 10 được rao bán với 3,8 tỷ đồng thì đến nay, chủ nhà đã hạ giá xuống còn 3,6 tỷ đồng.
Anh Phạm Tuấn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã đi xem nhiều căn chung cư từ cuối tháng 9/2024 nhưng vì giá quá cao mà chất lượng không tương xứng nên gia đình anh đã tạm gác kế hoạch mua nhà.
Đến giữa tháng 11 tới nay, môi giới liên tục liên hệ mời chào lại những căn nhà anh đã từng xem với mức giá thấp hơn từ 200 đến 400 triệu đồng. Mặc dù giá nhà đã có phần hạ nhiệt nhưng chưa đáng kể so với mức tăng, do đó anh Tuấn vẫn hy vọng giá có thể giảm sâu hơn.
Trong khi đó, cũng tháng 9/2024, chị Hoàng Anh liên tục được nhiều môi giới hỏi mua căn chung cư 70m2 tại quận Hà Đông với giá 5,2-5,4 tỷ đồng nhưng vì nghĩ giá vẫn sẽ tăng nên chưa chốt bán. Tuy nhiên, đến tháng 11 trở lại đây không còn môi giới gọi hỏi mua lại căn chung cư của chị.
Thấy thị trường chững lại, chị Hoàng Anh chủ động liên hệ tới nhiều môi giới để nhờ bán nhưng đều nhận được câu trả lời giá chung cư đã hạ. Nếu muốn bán chị phải giảm giá căn chung cư xuống 4,9 tỷ đồng mới có thể tìm được khách mua.