28/07/2022
PHÂN BIỆT NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NHÀ THƯƠNG MẠI GIÁ RẺ
Nhiều bác inbox, gọi điện hỏi mình các thông tin về Nhà ở xã hội, nhưng rất nhiều bác vẫn chưa nắm được, hiểu được rõ về "khái niệm" Nhà ở xã hội và đang còn nhầm lẫn giữa Nhà ở Xã hội và Nhà thương mại giá thấp.
Hôm nay, mình sẽ nói một cách đơn giản thế này để mọi người có thể nắm rõ được nhé.
Trước tiên cần phân biệt giữa Nhà ở Xã hội và Nhà ở giá thấp.
👉Nhà ở thương mại giá thấp là nhà thương mại bán với giá thành rẻ, phân khúc bình dân (điển hình là nhà của bác Thản như Đại Thanh, HH, Kim Văn Kim Lũ, VP6...) tất nhiên tiền nào vải nấy, đi kèm với giá rẻ như thế thì chất lượng cũng tương xứng, điều này chắc các bác cũng đã biết.
👉 Nhà ở Xã hội là nhà được Nhà nước hỗ trợ (hỗ trợ về Sử dụng đất, thuế đất, giá thành...) do đó có giá thành thấp tương đương như Nhà giá rẻ, hoặc có phần nào còn rẻ hơn . Tuy nhiên để mua được nhà ở xã hội bạn phải thuộc một trong những đối tượng ưu đãi theo Luật nhà ở và phải đảm bảo được những yêu cầu theo quy định của Thông tư 20 và Nghị định 100 về Nhà ở xã hội. Giá Nhà ở xã hội khi bán ra thị trường thường sẽ tăng lên thêm vài giá tùy theo từng CĐT và vị trí, tương đương với nhà ở Thương mại tầm trung trung (điển hình như NOXH 622 Minh Khai cạnh Timescity giá thị trường 26tr/m2, NOXH Đại Kim 21tr/m2, NOXH 987 Tam Trinh 23tr/m2...mà tất cả nếu biết cách các bạn đều có thể mua được với giá NOXH chưa đến 15tr) với giá thị trường như thế chất lượng cũng ở mức tương đương.
Nhà ở Xã hội cũng không phải chất lượng thấp, dịch vụ kém chất lượng như nhiều người vẫn nghĩ (điển hình những NOXH không thua kém gì nhà Thương mại xịn xò như Rice City Tây Nam Linh Đàm CĐT Bic có cả trung tâm thượng mại, rạp chiếu phim, an ninh thẻ từ ra vào, cửa chống cháy...; NOXH Kiến Hưng mật độ rất thấp, sân chơi cho trẻ rất thoáng và rỗng rãi, bãi đỗ xe ô tô ngoài nhà, nhà hoàn thiện chất lượng vật tư cũng rất tốt)...
------------
Chung quy lại những lợi ích chính khi mua được NOXH là như sau:
- Giá rẻ hơn so với mua nhà thương mại tầm trung trung (chất lượng ngang ngang)
- Thuế VAT thấp (5%, nhà thương mại là 10%)
- Được vay vốn ưu đãi 4,8%/năm (ngày xưa 30k tỷ, bây giờ NHCSXH)
- Có diện tích vừa và nhỏ, thích hợp với nhiều hộ có tài chính ít.
- Tầng cao thấp, mật độ dân số vừa phải, k quá đông như nhà giá rẻ.
- Ngoài ra, Có cách có thể sở hữu được nhà với 50% giá trị căn hộ....
Mình sẽ cố tìm hiểu thêm những dự án khác nữa để tổng hợp thêm ưu nhược điểm cụ thể của từng dự án cho mọi người xem.
Nếu bạn có thêm câu hỏi nào về mua nhà ở xã hội Hà Nội, hãy comments tại đây, tôi sẽ giải đáp cho bạn.
