https://www.facebook.com/109617388468913/

Kiến thức BẤT ĐỘNG SẢN, Tầng 3, tòa Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục, Hanoi (2026)

27/09/2022

Mạng lưới cao tốc Việt Nam 😀, dự tính sẽ hoàn thành vào 2023
Nên sẽ không có sự xuất hiện các dự án cao tốc mới nhất năm 2022 được phê duyệt.

21/09/2022

15 KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT
KN 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo",... Nếu không có bài “phốt" nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.
KN 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,...
KN 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau. Giữ chỗ tới lức mở bán có thể hoàn lại tiền nhưng đặt cọc thì không.
Vậy nên bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều sale nói 1 đằng nhưng giấy thì một nẻo. Điều này là một trong các nguyên nhân làm người mua gặp nhiều khó khăn, bức xúc sau này.
KN 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay các dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp sale/cò dắt khách đi xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu mà không ghi là mã/số lô đất nào, khu đất nào luôn.
Nên nhớ! Bạn phải xem kỹ để sau này lỡ vị trí đất biến thành nơi có đường nhỏ, xấu… thì khách còn có cơ sở để để khởi kiện.
KN 5: Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp được khách hàng xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa..
KN 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?… Có thể xem trên google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.
KN 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết". Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/tháng? Có hoàn tiền và bồi thường không??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu? …
KN 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,… Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,....
KN 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?...
Bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.
KN 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.
KN 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,...
KN 12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,... Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.
KN 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.
KN 14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),...
KN 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.
Nguồn: Kiến thức kinh tế

19/09/2022

ĐỂ NÓI KHÔNG VỚI DỰ ÁN DÍNH “PHỐT” PHÁP LÝ, NHẤT ĐỊNH PHẢI KIỂM TRA KỸ 5 LOẠI GIẤY TỜ NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT, TẬU NHÀ
Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tỉnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.
1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
2. Giấy phép xây dựng
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.
4. Sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.
Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.
Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.
Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
Nguồn: NIK

16/09/2022

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn thanh lọc và chuẩn bị cho lực bật mới
Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững, bởi thời gian qua, thị trường đã thanh lọc được đáng kể những chủ đầu tư yếu kém.
Trong 6 tháng vừa qua, việc siết tín dụng cũng là quãng nghỉ để chủ đầu tư nhìn lại đường hướng phát triển của mình. Khi không có vốn dồi dào để phát triển dự án ồ ạt, doanh nghiệp đã phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không.
Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn ra những dòng sản phẩm tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Do đó, người tham gia vào thị trường lúc này cần phải am hiểu thị trường hơn, cần nhiều thời gian nghiên cứu hơn… để đưa ra quyết định chính xác hơn.
Đánh giá về thị trường BĐS cuối năm thì “Hiện nay, nguồn vốn được nới lại, đây là tin tốt cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng đi lên. Tuy nhiên, nguồn vốn vay này sẽ có xu hướng chảy đúng chỗ khi vào những dự án lớn chuẩn về pháp lý được đầu tư bởi những doanh nghiệp giàu tiềm lực.“
Các chuyên gia cũng đánh giá thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ. Trong khi doanh nghiệp BĐS hồ hởi đón chờ dòng vốn mới thì các nhà đầu tư cũng đang chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới với loạt dự án tốt đang ra hàng.

Nguồn: Cộng đồng bất động sản

20/08/2022

7 BỘ PHIM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN NHẤT ĐỊNH KHÔNG ĐƯỢC BỎ QUA
1. The Wolf Of Wall Street (2013)
Bộ phim kinh điển The Wolf Of Wall Street - Sói Già Phố Wall được xây dựng dựa trên một câu chuyện có thật về cuộc đời của Jordan Belfort do Leonardo DiCaprio thủ vai. Ông đã từng kiếm được hàng tỷ USD bằng việc lừa gạt khách hàng với những mánh khóe cực kỳ tinh vi. Nhưng, kết cục cuối cùng cho những kẻ gian dối vẫn luôn là sự trừng phạt thích đáng. Năm 1998, ông bị bỏ tù vì tội gian lận tài chính và rửa tiền.
Nhờ hợp tác với Cục Điều tra liên bang Mỹ (FBI), ông đã ra khỏi tù chỉ sau 2 năm, trở lại cuộc đời lương thiện. Nhiều người xem coi The Wolf Of Wall Street chính là cảm hứng để họ áp dụng tư duy kinh doanh và đầu tư trong cuộc sống của chính bản thân, đồng thời cũng là bài học và sự răn đe về đạo đức làm việc.
2. The Big Short (2015)
The Big Short (Đại suy thoái) là một phim hài kịch tiểu sử Mỹ năm 2015 được Adam McKay đạo diễn và đồng biên kịch. Phim dựa trên cuốn sách năm 2010 có cùng tên của Michael Lewis về cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2008, được kích hoạt bởi sự tích tụ của thị trường nhà ở và b**g bóng tín dụng.
Phân phối bởi Paramount Pictures, The Big Short được đề cử cho 5 giải Oscar, bao gồm phim hay nhất, đạo diễn xuất sắc nhất, nam diễn viên phụ cho Bale, và kịch bản chuyển thể xuất sắc nhất, đã giành chiến thắng Giải Oscar cho kịch bản chuyển thể xuất sắc nhất.
Phim quy tụ một dàn sao nam đình đám bao gồm Brad Pitt, Christian Bale, Steve Carell và Ryan Gosling. Họ vào vai những người ngoài cuộc chứng kiến nền kinh tế ngày càng thối nát và tự xây dựng kế hoạch có tên The Big Short để vực dậy nền kinh tế. Tuy nhiên, khi bắt tay vào thực hiện, họ phát hiện những góc tối của hệ thống giao dịch ngân hàng hiện đại.
3. The Money Pit (1986)
Đây là một bộ phim hài nổi tiếng những năm 80 của đạo diễn Richard Benjamin với sự tham gia của Tom Hanks và Shelley Long. Họ vào vai một cặp vợ chồng đang tìm kiếm căn nhà giá rẻ thì gặp phải kẻ lừa đảo rao bán căn biệt thự với giá thấp tới mức khó tin. Sau khi mua xong ngôi nhà, cặp vợ chồng mới biết đó gần như là một đống đổ nát. Họ quyết định thuê một đội cải tạo lại ngôi nhà.
The Money Pit cung cấp cho người xem bài học về việc chọn môi giới cũng như tìm hiểu kĩ về tình trạng của ngôi nhà trước khi mua.
4. 99 Homes (2014)
99 Homes là một bộ phim Mỹ thuộc thể loại drama của đạo diễn Ramin Bahrani, và đồng sáng tác kịch bản với Amir Naderi. Phim có sự tham gia của nhiền diễn viên nổi tiếng Hollywood như Andrew Garfield (The Amazing Spider-Man), Michael Shannon, Laura Dern và Noah Lomax. Trong đó, nam diễn viên Garfield sẽ vào vai một người cố gắng giành lại ngôi nhà của mình, bằng cách làm việc cho chính gã môi giới tham lam đã gây ra tai họa cho gia đình mình, nhưng chính anh cũng bị cuốn vào cái cuộc sống xa hoa và đầy tai tiếng ấy. 99 Homes đã được lựa chọn để cạnh tranh giải Sư tử vàng tại Liên hoan phim quốc tế Venice lần thứ 71.
5. Inside Job (2010)
Inside Job (Cuộc Khủng Hoảng Kinh Tế) là một bộ phim tài liệu của Mỹ năm 2010, do Charles Ferguson đạo diễn. Bối cảnh của bộ phim là cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, hơn 2 năm sau khi chính phủ Mỹ chấp thuận 700 tỉ cứu nguy khẩn cấp cho hệ thống tài chính, thất nghiệp vẫn còn cao và việc tịch biên nhà đất vẫn còn nhiều. Inside Job cho chúng ta thấy tầm quan trọng của việc vận dụng các kiến thức một cách thông minh để điều hướng chiến lược tài chính khi mua bất động sản.
6. Glengarry Glen Gross (1992)
Glengarry Glen Ross là vở kịch của David Mamet đã đoạt giải Pulitzer năm 1984 và được chuyển thể thành phim năm 1992. Được đạo diễn bởi James Foley, bộ phim có sự tham gia của các tên tuổi lớn như Al Pacino, Alec Baldwin, Ed Harris, Kevin Spacey và Jack Lemmon.
Cốt truyện của bộ phim kéo dài hai ngày trong một văn phòng bất động sản ở Chicago. Bốn nhân viên kinh doanh bất động sản được cung cấp các khách hàng tiềm năng mà họ phải theo dõi và chốt các giao dịch vào cuối tháng. Chỉ có hai nhân viên bán hàng sẽ sống sót đến cuối thử thách, những người còn lại sẽ bị sa thải.
Glengarry Glen Ross mô tả các phương pháp khác nhau mà các nhân viên bán hàng thực hiện để tiếp cận khách hàng tiềm năng và đảm bảo công việc của họ. Hay nói cách khác, đó là sự cạnh tranh cao độ và đạo đức trong công việc của các nhân viên kinh doanh bất động sản khi cần phải chốt các giao dịch.
7. An Gia Thiên Hạ (I Will Find You A Better Home) (2020)
An Gia Thiên Hạ là một bộ phim truyền hình 53 tập lấy bối cảnh ở Thượng Hải. Phim kể về Phòng Tự Cẩm (Tôn Lệ) – quản lý khu lớn của công ty môi giới bất động sản, đối mặt với những chuyện phát sinh khi phải đi cứu một nhà hàng đang trong giai đoạn tuột dốc.
Nguồn: NIKEedu

19/08/2022

Như vậy tại Cam Lâm - Cam Ranh, hệ sinh thái khu đô thị - nghỉ dưỡng - vui chơi & thương mại đã đầy đủ 😍
Xem chi tiết tại đây: https://thuanphatgroupjsc.com/de-xuat-xay-kdt-ven-vinh-cam-ranh/
Mà em đang có mấy lô được hưởng hệ sinh thái đó của Vin, các bác định giá hộ em xem nên bán bao nhiêu để đỡ bị hớ với ạ 😂😂😂
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

19/08/2022

Giới quan sát thị trường cho rằng ở thời điểm này, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư.
Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc gắt gao, nên đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các Bất động sản với mức giá hợp lý.
Bức tranh thị trường nửa đầu năm hiện ra với nhiều dấu hiệu đáng lo ngại, trong đó có nguyên nhân đến từ những biến động chính sách, đứt gãy chuỗi cung ứng, lạm phát gia tăng.
Tuy vậy, giới quan sát thị trường cho rằng Bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản, đầu tư an toàn trước các biến động thị trường.
Ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land, cho rằng đối với các nhà đầu có nhu cầu tìm kiếm kênh neo giữ tài sản thì Bất động sản thường là kênh đầu tiên được nghĩ đến.
“Bất động sản là lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn an toàn, ổn định hơn và thậm chí còn gia tăng giá trị theo thời gian. Thực tế cho thấy, trong suốt thời gian qua, Bất động sản là kênh đầu tư có sức đề kháng tốt trước nhiều biến động của thị trường, dịch bệnh hay lạm phát”, ông Quân nói.
Dự báo về diễn biến thị trường cuối năm, Phó tổng Nam Land cho rằng đây là cơ hội bắt đáy thị trường Bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao.
Thị trường Bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những phân khúc giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án Bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, những dự án có hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư”, ông Quân nhận định.
Vị này cũng cho rằng đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các Bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, trước tình trạng thành phố lớn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung Bất động sản nhỏ giọt, thị trường sẽ có làn sóng chuyển dịch đầu tư ra thị trường vùng ven.
Nguồn: CafeLand
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

17/08/2022

Thành kính phân lô... 🤣🤣🤣
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

10/08/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG
1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Nguồn: Bất động sản
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

09/08/2022

3 BƯỚC ĐỂ QUẢN LÝ BẤT KỲ ĐỘI S.A.L.E.S NÀO CŨNG ĐẠT HIỆU QUẢ
(Từ cấp quản lý trở lên đều nên đọc)
Trong nghề s.a.l.e.s thì nói thẳng ra, quản lý b.á.n h.à.n.g (QLBH) là vị trí nhục bà cố: trên đe dưới búa. Trên thì sếp dí, dưới thi nhân viên chống đối, vậy làm sao giúp quản lý làm tốt công việc của mình để sống sót và phát triển được bản thân?
Thông thường, QLBH vào bất cứ công ty nào cũng thường bị dí chứ không phải là được lựa chọn: dí thị trường, dí đội s.a.l.e.s, dí doanh số, di KPI khác. Và đương nhiên điều mà các QLBH khó nhất đó là nhân sự, nhân sự không phải người của mình, thậm chí cả đời này chúng ta mới gặp nhau nên không thể nói hiểu, cảm thông và đồng lòng trong 1 sớm 1 chiều mà phải cần rất nhiều thời gian để khỏa lấp những điều trên.
Có 1 thực trạng, 90% các công ty hiện nay dí KPI từ trên xuống dưới 1 cách rất cảm tính, chả có căn cứ nào thuyết phục, chỉ ít là trong mắt nhân viên. Các sếp ngồi văn phòng, lôi số liệu thông kê + mong muốn bản thân + đánh giá chủ quan thị trường thế là ra KPI cho nhân sự. Và điều này tạo ra hệ lụy dù nhận KPI nhưng nhân sự cảm thấy nó không đúng với thị trường của mình, không đúng với năng lực của mình, không đúng với mong muốn của mình.
Cuối cùng kết quả là KPI này là của công ty của sếp, sếp tự nghĩ ra chứ tôi sao làm nổi, mà thôi làm được bao nhiêu thì làm, ăn sao nổi lương thưởng KPI mà nghĩ cho mệt.
Với tâm lý này thì QLBH nào vào cũng dính trưởng hết, để khắc phục vấn đề này Hiệp xin chia sẻ với anh em từ cấp quản lý đến lãnh đạo công ty 3 bước để giao chỉ tiêu và quản lý team s.a.l.e.s. Nếu không tuân theo 3 bước này thì kiểu trời cũng đứt.
Bước 1: Đừng dí KPI như anh chị đang làm nha.
Trước khi xây dựng KPI cho năm mới, quý mới, tháng mới hãy trao đổi với s.a.l.e.s của mình, thậm chí xuống tận địa bàn của nhân sự để hiểu rõ thị trường, khách hàng và cả nhân sự nữa. Cho nhân sự nhận định tình hình thị trường, khách hàng và tự đánh giá năng lực bản thân để từ đó họ tự đưa ra KPI mà họ mong muốn.
Đoạn này dù KPI nhân sự đưa ra có phù hợp với con số mà bạn dự định hay không cũng đừng vội vàng phản biện lại nhân viên của mình.
Mục đích của bạn là:
Để nhân sự thấy được sự tôn trọng của lãnh đạo đối với họ.
Để hiểu chính xác hơn thực trạng tổng thể thị trường, nhân sự, khách hàng trước khi phân bổ KPI thay vì chỉ dựa vào số liệu thống kê và mong muốn chủ quan của mình.
Tạo ra sự kết nối với khách hàng và phản hồi từ thị trường nhanh chóng hơn so với chỉ dựa vào báo cáo của s.a.l.e.s.
Sau khi đã có số liệu dự tính, có số liệu s.a.l.e.s đề xuất và căn cứ vào thực tiễn thị trường, bạn mới nên đưa lựa chọn con số nào cho phù nhất.
Bước 2: Giải thích cặn kẽ cho s.a.l.e.s về số liệu, chiến lược mới hay những điều chỉnh mới.
Trước khi giao KPI cho s.a.l.e.s bạn cần giải thích cho họ biết từng chỉ số và tại sao là chỉ số này mà không phải là chỉ số s.a.l.e.s mong muốn. Dựa vào số liệu thống kế, dựa vào thực tiễn thị trường, dựa vào mong muốn phát triển để s.a.l.e.s họ hiểu tổng thể vấn đề từ đó có cam kết thực hiện thoải mái nhất.
Tiếp theo bạn muốn thay đổi bất kỳ điều gì về chiến lược, chiến thuật hay năng lực của s.a.l.e.s thì bạn cũng phải giải thích rõ ràng tại sao cần thay đổi, thay đổi để đạt mục đích gì?
Nếu không có sự giải thích mà áp ngay KPI hay bất kỳ điều thay đổi nào thì chỉ làm gia tăng sự nghi ngại và chống đối từ s.a.l.e.s. Bởi bạn thân mỗi người luôn có phản ứng phòng vệ bản năng từ mỗi sự thay đổi và biểu hiện của nó là sự chống đối lãnh đạo.
Bước 3: Nêu rõ mong muốn của công ty hay của bạn đối với nhân sự.
Mặc dù kỳ vọng của bạn, KPI là cao hơn so với mong muốn của nhân sự nhưng bây giờ thì nhân sự đã biết được kỳ vọng của công ty và năng lực mà công ty cần ở nhân sự. Đây cũng chính là lộ trình phát triển của nhân sự, họ biết cần phải phát triển bản thân để đáp ứng kỳ vọng của công ty, hơn nữa tất cả đều được công khai, minh bạch trong từng bước với tất cả nhân sự nên sẽ không ai băn khoăn có sự thiên vị trong công ty.
Với quy trình 3 bước này thì không đơn giản là: Kỳ vọng của công ty là gì? Chiến lược mới ra sao? Tại sao phải thay đổi chiến lược? Ai là người phải chịu trách nhiệm chính chiến lược lần này? Mà điều quan trọng là tất cả nhân sự thấy được sự minh bạch, công khai và hiểu thấu đáo các vấn đề trên. Từ đó nhân sự tập trung vào công việc của họ thay vì nghi ngại con số áp đặt như trước đây.
Và điều cuối cùng đó là kỳ vòng của bạn hay công ty vào nhân sự rồi thì đó cũng chính là căn cứ để đánh giá năng lực, sự phát triển của nhân sự vào các kỳ đánh giá. Khi đó Công ty, sếp trên sẽ biết rõ hơn thực trạng nhân sự của mình, tránh tình trạng đẩy trách nhiệm xuống cấp QLBH.
Đây là quy trình 3 bước rất căn bản để giao chỉ tiêu và quản lý đội s.a.l.e.s có thể áp dụng cho bất kỳ team s.a.l.e.s nào. Anh em từ cấp quản lý đến giám đốc nên tham khảo.
Nguồn: Hiệp Võ
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

09/08/2022

10 Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 'HỐT BẠC' DÀNH CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
1. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.
2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, b.ệ.nh v.iệ.n… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có thể sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng...
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Cho thuê văn phòng, cửa hàng không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
4. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn.
Ngoài ra, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.
5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
6. V-a-y th-ế ch-ấp chính bất động sản mua
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
Nếu bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. thì có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà.
Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nên có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra.
Kinh doanh bất động sản cần điều kiện gì với hình thức này? Đề áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản như trên, bạn cần có một số kỹ năng, và giải quyết được một số vấn đề, những vấn đề này không quá khó khăn với những ai thích kinh doanh bất động sản:
– Cần là tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao.
– Dự trữ sẵn trong tay một số tiền để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có 1 đồng trong nhà, đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn bạn có thể dùng tới nó.
– Sử dụng các dịch vụ bất động sản uy tín. Bạn vẫn có thể tự làm nhưng chắc chắn không chuyên nghiệp được bằng họ và chi phí bạn làm có thể cao hơn.
7. Chọn mua bất động sản xa trung tâm
Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đầu tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển.
Những nơi phát triển rồi cơ hội dành cho những người ít tiền mua là không cao. Phải chờ nhiều năm đến khi giá trên thị trường tăng tới một mức cao hơn thì bạn mới có lãi.
Lợi thế của những người ít tiền khi khai thác thị trường này là không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.
8. Môi giới bất động sản
Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh được cọ xát thực tế, nên theo học hoặc đọc thêm các loại sách để bổ sung kiến thức về thị trường cũng như kỹ năng bán hàng.
9. Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô
Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…
Sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự, bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục.
Ví dụ, nếu bạn bỏ ra 17 tỷ để mua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,53 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.
10. Chớp thời cơ với các dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích.
Via CO HOI KINH DOANH
-----------------
Kênh kiến thức bất động sản của CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Thuận Phát
🌏Website: https://thuanphatgroupjsc.com/
Hotline: 0942538228

Kiến thức BẤT ĐỘNG SẢN

27/09/2022

21/09/2022

19/09/2022

16/09/2022

20/08/2022

19/08/2022

19/08/2022

17/08/2022

10/08/2022

09/08/2022

09/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category