Nghề Tỷ phú - Vốn 0 Đồng

25/06/2021

TUYỂN DỤNG CHUYÊN VIÊN MÔI GIỚI 4.0

Thông báo tuyển dụng Chuyên viên Môi giới Bất động sản thổ cư Hà Nội.

+ Số lượng: 10 Chuyên viên.

+ Địa điểm làm việc: CÁC QUẬN HÀ NỘI.

Nội dung công việc: Tìm kiếm, hỗ trợ, tư vấn khách hàng mua Bất động sản thổ cư Hà Nội.

Quyền lợi:

👍 Kho hàng: Hơn 50.000 căn nhà khắp Hà Nội.

👍 Thời gian làm việc linh hoạt, tự quản.

👍 Không áp doanh số.

👍Thu nhập lên tới 100 triệu/tháng.

👍 Cơ hội được đi du lịch trong và ngoài nước như: Thái Lan, Singapore, các nước Đông nam á, v.v...

👍 Hỗ trợ tới 75% chi phí đăng tin, cơm trưa, Bảo hiểm lên tới 10.000.000 VNĐ, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch cho khách hàng, hỗ trợ check UCHI, v.v…

👍 Cơ chế tốt nhất thị trường: 50:50.

Liên hệ ngay E Loan 0356097377

Rất cần sự hợp tác của các anh chị và các bạn.

15/08/2020

HỢP TÁC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Hiện tại, mình đang cần hợp tác với 10 bạn năng động, nhiệt tình, máu làm giàu để bán kho hàng gần 20.000 căn nhà giá từ 1 tỷ đến 1.000 tỷ ở khắp quận nội thành Hà Nội.

👍 Thời gian làm việc linh hoạt, tự quản.

👍 Không áp doanh số.

👍 Lương cứng 5 triệu + Hoa hồng.

👍 Được đi du lịch Thái Lan, Singapore.

Rất cần sự hợp tác của các anh chị và các bạn.

Anh chị quan tâm inbox để biết thêm chi tiết.

20/06/2020

TUYỂN DỤNG CHUYÊN VIÊN KINH DOANH
KHÔNG YÊU CẦU KINH NGHIỆM – ĐƯỢC ĐÀO TẠO BÀI BẢN
-------------🍁🍁🍁🍁🍁🍁---------------
Công ty Bất động sản Thiên Khôi mở đợt tuyển dụng quý II. Chào đón nhân tài kinh doanh Bất động sản Thổ cư.
Số lượng: 50 Chuyên viên.
--------------☘️☘️☘️☘️☘️☘️--------------
MÔ TẢ CÔNG VIỆC:
- Chăm chỉ học tập tại các lớp đào tạo miễn phí của Công ty.
- Tìm hiểu nhu cầu và tư vấn khách hàng mua bán nhà đất Hà Nội.
- Chủ động làm việc tại các quận nội thành Hà Nội.
--------------🌸🌸🌸🌸🌸🌸--------------
QUYỀN LỢI KHI ĐẾN VỚI TUẤN 123:
- Được ĐÀO TẠO MIỄN PHÍ bởi những chuyên gia đầu ngành.
- Trở thành chuyên viên kinh doanh của “Kho hàng” khủng với những căn nhà từ 1 đến 100 tỷ trên toàn Hà Nội.
- Được hỗ trợ truyền thông, chuyên môn, cung cấp danh sách khách hàng.
- Thưởng nóng: Điện thoại, Xe máy, du lịch nghỉ dưỡng cùng gia đình trong nước và nước ngoài….
- Du lịch hàng quý, Du xuân, Các chương trình: Tổng kết Mùa hè, Nhớ ơn mẹ, …
--------------🌱🌱🌱🌱🌱🌱--------------
YÊU CẦU CÔNG VIỆC:
- Bằng cấp từ Trung cấp trở lên.
- Đam mê kinh doanh.

12/03/2020

TÌM ĐỐI TÁC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN KIỂU MỸ tại Hà Nội.
(Nếu bạn đã thu nhập trên 50tr, xin vui lòng nhường cơ hội này cho người khác)

Cơ hội kinh doanh:

👍 Không cần vốn
👍 Không rủi ro
👍 Không lo vỡ nợ
👍 Thu nhập lên tới 50 triệu/tháng

Công việc: Đánh giá sàng lọc khách hàng, kinh doanh Dịch vụ Bất động sản.

Chúng tôi đang có nhiều Bất động sản kinh doanh kiểu Mỹ, tỷ lệ sinh lời cao, lợi nhận tối thiểu 100 triệu/vụ.

Đối tác được phân chia lợi nhuận ngay trên từng thương vụ thành công.

Đăng ký ngay tại: https://forms.gle/RAxq4nighYHcAaar6

Quyền lợi:

👍 Được du lịch hằng năm Singapore, Thái Lan
👍 Được đào tạo bài bản từ đầu, giáo trình chuẩn Mỹ
👍 Được hỗ trợ chuyển giao công nghệ và quy trình, hướng tới tự làm chủ toàn bộ.

Yêu cầu:

👍 Tốt nghiệp Trung cấp trở lên
👍 Trung thực, có ham muốn kinh doanh, làm giàu
👍 Hiếu thảo với Mẹ cha.

(Thông tin cơ bản bắt buộc điền dành cho Ứng viên)

09/03/2020

ĐÀO TẠO KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP HÀNG ĐẦU VIỆT NAM

Khoá đào tạo chất lượng giá trị hàng nghìn Đô la Mỹ được đạo tạo và thực hành cầm tay chỉ việc hoàn toàn miễn phí ở Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung sau:
Bí quyết đầu tư
 Những lí do nên đầu tư bất động sản
 Kiếm tiền ngay từ khi mua bất động sản
 Tin vào cơ hội đầu tư và biết nguồn gốc cơ hội đến từ đâu
 Biết cách sử dụng tiền của người khác để đầu tư
 Lập dự toán kinh phí trước khi mua tài sản2
Bí quyết mua bán
 Cách mua bất động sản với giá tốt và ít rủi ro
 Tính toán khoản tiền vay để mua bất động sản
 Những sai lầm khi chọn mua bất động sản
 Bí kíp bán bất động sản trong vòng 3 ngày

Pháp luật trong kinh doanh bất động sản
 Bí quyết tìm kiếm nguồn tham khảo đáng tin cậy
 Làm chủ các kiến thức cơ bản, quy trình thủ tục pháp lý cần thiết để đưa một bất động sản vào kinh doanh
 Lưu ý quan trọng trong hợp đồng mua bán bất động sản
 Nguyên tắc cần chú ý khi ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản
 Nắm vững các quy định về thuế, phí trong giao dịch bất động sản: Thuế thu nhập khi chuyển quyền, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và lệ phí công chứng.
Kỹ năng cần thiết kinh doanh Bất động sản.
 Thẩm định giá Bất động sản.
 Marketing, quảng cáo Bất động sản.
 Đào tạo Kỹ năng Tương tác Căn bản với khách hàng Bất động sản.
 Xử lý các tình huống khi chăm khách Bất động sản.
 Đọc hiểu Tâm lý khách hàng Bất động sản.
 Đào tạo kỹ năng đàm phán giao dịch Bất động sản.
 Pháp lý và Quy trình giao dịch Bất động sản.
Diễn giả đào tạo
 Chuyên gia Bất động sản hàng đầu Việt Nam.
 Đào tạo gia, Đàm phán gia có kinh nghiệm thực chiến kinh doanh và Đầu tư Bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Học viên có cơ hội được đạo tạo, cầm tay chỉ việc và chốt những căn nhà mang về hoa hồng lên tới hàng tỷ đồng.

09/03/2020

Siêu khách sạn đắt giá nhất thế giới ở Singapore.
Nơi được chọn là địa điểm sinh hoạt thường niên của anh em Môi giới Bất động sản thổ cư Số 1 Việt Nam.

08/03/2020

GIẢI ĐÁP 3 CÂU HỎI KINH ĐIỂN LIÊN QUAN ĐẾN SỔ ĐỎ

1.Mua chung 1 lô đất, sổ đỏ đứng tên ai?

Anh Nguyễn Văn Minh (Hà Nội) dự định hùn tiền với bạn thân để mua 1 thửa đất ở quận Nam Từ Liêm. Giá mua đất là 900 triệu đồng, chia đều cho cả 2 bên nên mỗi người góp 450 triệu đồng.

Về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ họ, tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”

Như vậy, khi anh Minh và bạn của mình mua chung mảnh đất, thì cả hai người đều có chung quyền sử dụng đất.

Về nguyên tắc, sổ đỏ phải ghi tên của cả hai người, cấp cho mỗi người một bản hoặc cấp chung một bản cho người đại diện nếu có yêu cầu.

Ngoài ra, việc thế chấp mảnh đất để vay vốn ngân hàng chỉ được thực hiện khi cả 2 người đồng ý.

2.Chồng đứng tên sổ đỏ, vợ có quyền gì không?

Trường hợp 1: Đất là tài sản riêng của chồng

Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của chồng thì vợ không có quyền gì đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất đó.

Chồng toàn quyền quyết định nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của cả vợ và chồng

Khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.

Theo đó, mặc dù chồng là người đứng tên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung thì vợ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt như chồng.

Trường hợp vợ hoặc chồng chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có sự đồng ý của bên còn lại, thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch này vô hiệu.

3.Đất nhiều người thừa kế, sổ đỏ đứng tên ai?

Gia đình chị Lan có 2 anh em đều đã lập gia đình, nay được bố mẹ cho thừa kế một thửa đất.

Vậy theo pháp luật, 2 anh em ruột có được đứng tên chung trên sổ đỏ không. Nếu bố mẹ muốn coi đây là tài sản riêng cho 2 anh em thì phải làm thủ tục gì cho hợp pháp?

Trước tiên, về vấn đề ai trong 2 anh em chị Lan được đứng tên sổ đỏ, khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện".

Tức là, sổ đỏ trong trường hợp này sẽ ghi đầy đủ tên của cả 2 anh em chị Lan và mỗi người sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Về việc bố mẹ chị Lan muốn coi đây là tài sản riêng của 2 anh em, Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn Nhân và Gia Đình năm 2014 quy định về Tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng".

Như vậy, những tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ chồng.

Khi làm thủ tục tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, bố mẹ chị Lan cần yêu cầu công chứng viên ghi rõ trong những văn bản này là tặng, cho riêng con trai và con gái ruột.
--------------------------------
Nguồn: TBKD

08/03/2020

BẤT ĐỘNG SẢN - KÊNH ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ NHẤT

• Là tài sản hữu hình, giá trị tăng theo thời gian, tính an toàn cao, lợi nhuận rất lớn và có dòng tiền thụ động ổn định.
• Nhiều chương trình vay vốn ưu đãi hỗ trợ đầu tư bất động sản từ các tổ chức tín dụng
• Chủ động kiểm soát việc đầu tư của mình mà không phải thông qua bất cứ bên nào khác

RỦI RO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

• Bất động sản đang đầu tư có thể bị dính quy hoạch
• Lãi suất vay ngân hàng không ổn định
• Chính sách bất động sản thay đổi, ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư
• Xảy ra tranh chấp tài sản đối với bất động sản đang đầu tư
• Nguy cơ bị “chôn vốn” nếu thị trường đóng băng

Đăng ký ngay tại: https://forms.gle/nrgeQCKaXsDDwogb6

08/03/2020

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG ?

1. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Nếu đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì.

Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

2. Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất ở địa phương

Những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương làm kinh doanh dựa trên đất đai nên sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương. Do đó, những công ty này sẽ giúp khách hàng nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Khu đất trống, phía là là một vài tòa nhà cao tầng
Người mua có thể liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất ở địa phương để kiểm tra thông tin lô đất.

3. Liên hệ cơ quan chức năng

Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi cụ thể. Các cán bộ chức năng sẽ giúp người dân tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất mình mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không.

Đây là một cách kiểm tra thông tin an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi bạn không ở gần trung tâm hành chính.

Cũng không loại trừ trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra thông tin bất động sản như quá đông, nên đôi khi xảy ra tình trạng quá tải, cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch.

4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Hiện nay, ở một số quận tại các thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân.

Ví dụ, khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch ở quận Thủ Đức TP.HCM, bạn có thể truy cập vào: ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps.

Tuy nhiên, cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp, do công cụ trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương.

Nhìn chung, việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người.

Nếu bạn xác định mua đất là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất đó nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua vì sẽ bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
--------------------------------
Nguồn: Thời báo kinh doanh

08/03/2020

THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG THỔ CƯ

“Tôi là nhà đầu tư bất động sản, đang mua một thửa đất trồng cây lâu năm với giá rẻ thành đất thổ cư để bán ra với giá cao.

Chủ đất nói với tôi là đất đã đủ điều kiện để lên thổ rồi. Vậy luật sư cho tôi hỏi đất trồng cây lâu năm phải có đủ điều kiện gì mới được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thành thổ cư và chi phí cho thủ tục chuyển đổi này ra sao?"

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Như vậy, điều kiện để bạn được chuyển đổi đất nông nghiệp thành thổ cư là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhằm rõ ràng, bạn cần đến trực tiếp UBND quận/huyện nơi có đất để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận/huyện, xem khu đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, giải tỏa,... hay không.

Ngoài ra, theo điểm d khoản 1 Điều 57 và khoản 2 Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Do đó, cứ không phải chủ đất nói với bạn đã đủ điều kiện chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư rồi là bạn tin mà bạn phải tìm hiểu kĩ về các nội dung như trên trước khi quyết định đầu tư.

Tức bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư bạn phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn tham khảo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ hai, về chi phí cho thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, theo điểm b và điểm d, khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

- Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

Như vậy, chi phí bạn phải chịu là nộp tiền chênh lệch như trên. Ví dụ, UBND tỉnh A đã ban hành Quyết định quy định rõ đơn giá đất đối với đất trồng cây lâu năm tại vị trí đất bạn muốn đầu tư là 500.000 đồng/m2, còn đất ở là 2.000.000 đồng/m2. Như vậy mức chênh lệch bạn phải đóng khi chuyển đổi mục đích là: 2.000.000 đồng/m2 – 500.000 đồng = 1.500.000 đồng/m2.

Ngoài khoản tiền chênh lệch nêu trên, bạn còn phải đóng lệ phí trước bạ, chi phí đo vẽ, chi phí cấp sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đã thay đổi mục đích sử dụng đất,...

------------------------
Nguồn: TBKD
Xem thêm kiến thức thực tế mua/bán/thuê/cho thuê/đầu tư và kiếm tiền từ BĐS tại: