Đất Nền - Trần Anh Vũ

13/08/2021

😉 Tư Duy Hay Về Bất Động Sản

09/08/2021

Vì sao 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 𝘃𝗲𝗻 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm sau mùa dịch CoVid:
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟭: Chính sách vĩ mô ủng hộ phát triển các 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 và độ tuổi dân số vàng của Việt Nam.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟮: Các 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 thường phát triển ở vùng ven, chưa phát triển vì thế giá bất động sản xung quanh vị trí quy hoạch thường rẻ, hấp dẫn nhà đầu tư bởi số vốn đầu tư ít quãng tăng trưởng giá nhanh.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟯: Các 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 thường phát triển rất nhanh, từ triển khai đến khi đông công nhân chỉ trong 1-3 năm, tạo nên đột biến về nhu cầu nhà ở, thuê trọ và đột biến về nhu cầu dịch vụ cuộc sống. Thu hút cư dân mới nhanh chóng bởi việc làm.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟰: Vì đột biến dân số nhanh, thu hút mật độ cư dân đông vì thế ở các vị trí tốt bđs ven 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 có thể kinh doanh mang lại dòng tiền tốt.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟱: Thường một 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 sẽ phát triển ổn định trong thời gian dài, dân số trẻ, thu nhập ổn định vì thế BĐS ven 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 giữ và tăng giá ổn định.
Nói như vậy để nhà đầu tư hiểu rõ bản chất và các giai đoạn đầu tư BĐS ven 𝗸𝗵𝘂 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 rồi tùy vào mục tiêu của mỗi người có quyết định đầu tư phù hợp.

03/08/2021

MỘT YẾU TỐ RẤT QUAN TRỌNG TẠO NÊN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƯƠNG LAI ĐÓ CHÍNH LÀ:
- 𝐕𝐈̣ 𝐓𝐑𝐈́
- 𝐕𝐈̣ 𝐓𝐑𝐈́
- 𝐕𝐀̀ 𝐕𝐈̣ 𝐓𝐑𝐈́

31/07/2021

Với quy định mới này, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của lĩnh vực đất đai thì người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ: CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,... như hiện nay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung 9 Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. Trong đó, có nhiều điểm mới liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ...

27/07/2021

𝙆𝙀̂𝙉𝙃 𝙏𝙍𝙐́ 𝘼̂̉𝙉 𝘼𝙉 𝙏𝙊𝘼̀𝙉:

Người Việt tin rằng đổ tiền vào đất mang lại sự an toàn cho dòng vốn hơn bất cứ kênh đầu tư nào. Bởi lẽ đất không mất giá mà còn tăng giá theo thời gian. Gửi tiền vào đất tránh sự trượt giá của tiền mặt (lạm phát). Ôm đất không phải nơm nớp lo đánh rơi, bị trộm cướp.
Trong trường hợp muốn giữ bí mật, âm thầm mua đất còn mang lại cho nhiều người cảm giác an tâm do tránh được sự chú ý của kẻ xấu.
Mặt khác xu hướng chung của xã hội là chuyển tiền từ các kênh tài chính về tài sản có giá trị để tránh rủi ro, dễ quản lý và gia tăng giá trị nên đất đai nghiễm nhiên trở thành kênh trú ẩn hàng đầu trong tư duy của người Việt.

24/07/2021

𝗕𝗮̆́𝗰 𝗡𝗶𝗻𝗵 𝟮𝟬𝟮𝟭 – Mảnh đất màu mỡ để đầu tư bất động sản
Là thủ phủ của những KCN cao, Bắc Ninh tập trung các tập đoàn kinh tế hàng đầu thế giới có thể kể đến như: Samsung, Hong Hai, Microsoft, ABB, Foxconn… Điều này đã giúp Bắc Ninh thu hút một lượng lớn dòng vốn FDI. Cơn sốt đất tại Bắc Ninh ngày càng trở nên hot hơn bao giờ hết. Đây chính là 𝗰𝗼̛ 𝗵𝗼̣̂𝗶 giúp các nhà đầu tư thông thái mang về nguồn lợi nhuận khổng lồ..

Thêm vào đó thủ đô Hà Nội – nơi giáp ranh với Bắc Ninh đang phải đối diện với tình trạng “đ𝗮̂́𝘁 𝗰𝗵𝗮̣̂𝘁 𝗻𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 đ𝗼̂𝗻𝗴”. Trong khi đó quá trình đô thị hóa tăng trưởng mạnh. Do vậy việc mở rộng, xây dựng các tòa nhà chung cư, khu đô thị mới là giải pháp cấp thiết. Nằm ngay ở vị trí vàng, Bắc Ninh trở thành lựa chọn tối ưu nhất của các nhà đầu tư.

Việc di chuyển từ Bắc Ninh đến thủ đô Hà Nội vô cùng dễ dàng. Khoảng cách từ trung tâm Từ Sơn đến trung tâm TP Hà Nội chỉ đúng 18km. Do vậy bạn chỉ mất một khoảng thời gian vô cùng ngắn để đi từ Bắc Ninh đến trung tâm Hà Nội.

Thêm vào đó, việc sở hữu quỹ đất sạch lớn cũng khiến Bắc Ninh trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng. Đặc biệt, chỉ hơn 1 năm nữa, đến 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟮 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝗕𝗮̆́𝗰 𝗡𝗶𝗻𝗵 𝘁𝗿𝗼̛̉ 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝘁𝗿𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗵𝘂𝗼̣̂𝗰 𝗧𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴. Điều này thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Do vậy nó tác động lớn đến các dự án đất nền Bắc Ninh và khiến nó trở nên “𝗻𝗼́𝗻𝗴” hơn bao giờ hết.

Giới chuyên gia BĐS đánh giá: “Bắc Ninh hội tụ đầy đủ các yếu tố về “thiên thời địa lợi nhân hòa”. Đây là mảnh đất vàng, màu mỡ để phát triển các dự án đô thị lớn. Việc đầu tư mua đất Bắc Ninh sẽ giúp các nhà đầu tư mang về nguồn lợi nhuận khổng lồ.
Trong thời gian tới, các sản phẩm BĐS thuộc phân khúc cao cấp tại Bắc Ninh sẽ được đón nhận. Điều đó thúc đẩy giá đất tại đây tăng cao. Vì thế, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư mua đất tại Bắc Ninh.”

23/07/2021

2 𝑵𝑮𝑼𝒀𝑬̂𝑵 𝑵𝑯𝑨̂𝑵 𝑲𝑯𝑰𝑬̂́𝑵 𝑮𝑰𝑶̛́𝑰 Đ𝑨̂̀𝑼 𝑻𝑼̛ 𝑩𝑨̂́𝑻 Đ𝑶̣̂𝑵𝑮 𝑺𝑨̉𝑵 𝑳𝑨̣𝑪 𝑸𝑼𝑨𝑵 𝑻𝑹𝑶𝑵𝑮 𝑻𝑯𝑶̛̀𝑰 Đ𝑰𝑬̂̉𝑴 𝑻𝑯𝑰̣ 𝑻𝑹𝑼̛𝑶̛̀𝑵𝑮 𝑩𝑰𝑬̂́𝑵 Đ𝑶̣̂𝑵𝑮

𝙏𝙝𝙪̛́ 𝙣𝙝𝙖̂́𝙩, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động. Điển hình nhất là thời điểm đầu năm 2021, đợt dịch lần thứ 3 cơ bản được khoanh vùng thì lập tức sốt đất xuất hiện. Bên cạnh đó, thông tin quy hoạch vùng, tỉnh được công bố cũng là tác nhân tạo ra sức nóng của thị trường bất động sản. Đó là lý do nhà đầu tư tin tưởng vào sự sôi động trở lại của thị trường trong thời gian sắp tới.

𝑻𝒉𝒖̛́ 𝒉𝒂𝒊, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường bất động sản khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường. Thị trường bất động sản sẽ sôi động mạnh mẽ trở lại ngay lập tức ngay khi dịch bệnh được kiểm soát.
Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường.

15/07/2021

𝗠𝗼̣̂𝘁 𝗦𝗼̂́ 𝗡𝗴𝘂𝘆𝗲̂𝗻 𝗧𝗮̆́𝗰 𝗖𝗮̂̀𝗻 𝗡𝗮̆́𝗺 𝗥𝗼̃ 𝗧𝗿𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝗞𝗵𝗶 𝗠𝘂𝗮 𝗡𝗵𝗮̀

Mua nhà là chuyện lớn cả đời nên cần hết sức quan trọng. Không nhất thiết ngôi nhà phải to, đẹp, hoành tráng nhưng phải đảm bảo 6 điều dưới đây để bạn không bao giờ hối hận về quyết định mua nhà của mình.
1. 𝑪𝒂́𝒄 𝒗𝒂̂́𝒏 đ𝒆̂̀ 𝒑𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒚́
Trước khi mua nhà, cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, nằm trong phạm vi mở rộng đường, quy hoạch, giải tỏa hay không? Thực tế rất nhiều người đặt cọc xong lên quận hỏi thì mới biết là nhà bị quy hoạch. Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá. Nếu có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, cần hỏi kỹ có được phép xây không, tối đa bao nhiêu tầng, có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Có nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.
2. 𝑽𝒆̂̀ 𝒌𝒆̂́𝒕 𝒄𝒂̂́𝒖
Kết cấu là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà. Nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Nhiều người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.
Bên cạnh đó, việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết. Khi xem nhà, bạn nên nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu không.
3. 𝑯𝒖̛𝒐̛́𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̀, 𝒉𝒖̛𝒐̛́𝒏𝒈 𝒄𝒖̛̉𝒂 𝒔𝒐̂̉ 𝒗𝒂̀ 𝒃𝒐̂́ 𝒕𝒓𝒊́ 𝒃𝒆̂𝒏 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈
Trong trường hợp không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, bạn cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió. Hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, có phòng không được thiết kế cửa sổ.
4. 𝑯𝒆̣̂ 𝒕𝒉𝒐̂́𝒏𝒈 đ𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒏𝒖̛𝒐̛́𝒄
Thông thường hệ thống dây điện thường âm tường nên cần khảo sát đánh giá thực tế. Một số nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, công suất chịu tải vừa phải. Vì vậy, phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.
Tương tự hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu không để ý, bạn sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo. Nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa, đụng đến đâu các thiết bị hư hỏng đến đó do dùng vật tư rẻ tiền.
5. 𝑯𝒂̣ 𝒕𝒂̂̀𝒏𝒈 𝒄𝒐̛ 𝒔𝒐̛̉
Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như ngập nước khi mưa lớn, tắc đường, mực nước thủy triều,... Rất nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên. Tầng 1 thấp hơn đường trước nhà, không thoát nước được.
6. 𝑴𝒐̂𝒊 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈
Không ít trường hợp chọn được nhà ưng ý nhưng lại phiền lòng vì những người hàng xóm. Môi trường sống xung quanh cũng trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống gia đình cũng như sự phát triển của con cái. Một xóm mà an ninh kém, cờ bạc tệ nạn,....nhiều sẽ không phải là môi trường sống lý tưởng.

𝑷/𝒔: 𝑪𝒉𝒖́𝒄 𝒂𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒊̣ 𝒔𝒐̛́𝒎 𝒄𝒐́ đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒏𝒈𝒐̂𝒊 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒕𝒖𝒚𝒆̣̂𝒕 𝒗𝒐̛̀𝒊 𝒄𝒉𝒐 𝒃𝒂̉𝒏 𝒕𝒉𝒂̂𝒏 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒕𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈 𝒍𝒂𝒊 !

14/07/2021

5 𝑹𝑼̉𝑰 𝑹𝑶 𝑯𝑨𝒀 𝑮𝑨̣̆𝑷 𝑲𝑯𝑰 Đ𝑨̂̀𝑼 𝑻𝑼̛ 𝑩𝑨̂́𝑻 Đ𝑶̣̂𝑵𝑮 𝑺𝑨̉𝑵

𝑹𝒖̉𝒊 𝒓𝒐 𝒔𝒐̂́ 1: Mua xong không bán được
Tại sao: Có thể bạn mua giá cao, giá 1 năm trước có 10 đồng thôi nhưng mà trong vòng 1 năm trở lại đây nó tăng lên 20 đồng, 30 đồng, 40 đồng và bạn đã mua vào tại thời điểm 20,30,40 đồng thì bạn đã mua vào cái giá rất là cao rồi nên khó bán ra được.
Cũng có thể là sau khi bạn mua xong thì thị trường của nó sụt giảm do nhiều nguyên nhân. Ví dụ như là sự thay đổi chính sách của địa phương hay là nguồn cung quá dồi dào.
Bạn nên xác định là mình mua xong có thể mình không bán được hoặc là mình phải bán lỗ mình mới bán được thì đó là rủi ro số 1.

𝑹𝒖̉𝒊 𝒓𝒐 𝒔𝒐̂́ 2: Các bạn hay gặp phải là, ví dụ mình mua xong về sau mình mới biết miếng đất của mình, ngôi nhà của mình nó dính quy hoạch.
Tôi ví dụ như là quy hoạch mở đường, quy hoạch làm công viên, quy hoạch làm khu đô thị,... thì cái rủi ro số 2 của chúng ta ở đây là dính quy hoạch.

𝑹𝒖̉𝒊 𝒓𝒐 𝒔𝒐̂́ 3 : Các bạn cần chú ý khi đi đầu tư nó có tên là tranh chấp
Tức là mình mua xong mới phát hiện ra tài sản của mình đang bị dính tranh chấp, ví dụ như tranh chấp với hàng xóm, tranh chấp với chính quyền địa phương,.. thì đó là rủi ro số 3.

𝑹𝒖̉𝒊 𝒓𝒐 𝒔𝒐̂́ 4: Khi mà các bạn đi đầu tư bất động sản đó là vấn đề về mặt pháp lý
Tôi ví dụ như là mình mua xong nhưng mà lúc mình công chứng chẳng hạn (mình công chứng thanh toán hết tiền rồi) thế nhưng mà lúc đi sang tên nó bị trục trặc không thể sang tên cho mình được thì đó là rủi ro thứ 4 tức là rủi ro về mặt pháp lý.

𝑹𝒖̉𝒊 𝒓𝒐 𝒔𝒐̂́ 5: Có thể bạn bị dính rủi ro về mặt phong thủy
Ví dụ như là cái tài sản đó, ngôi nhà đó gần mồ mả chẳng hạn , khu đất đó năng lượng rất là thấp hoặc là trước đây có người mất ở trong nhà hay là có vong,... thì những cái rủi ro đó thì được xếp vào rủi ro về mặt phong thủy.

13/07/2021

- Hiện nay, chúng ta đang đẩy mạnh tốc độ tiêm vắc xin và rồi dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát vào khoảng quý III năm 2021, ngay sau đó thị trường sẽ phục hồi và bật lên rất nhanh.
- Khi quả bóng bất động sản bị nén quá lâu thì bật lên sẽ nhanh và mạnh, đấy là bản chất của thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay như quả bóng bị nén chặt, dù bị nén xuống nhưng sẽ luôn bật mạnh mẽ trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

12/07/2021

Nhằm bảo đảm quyền bình đẳng của phụ nữ, tránh các khiếu nại, khiếu kiện khi giải quyết các tranh chấp về đất đai.

Theo đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi tên cả vợ và chồng.

07/06/2021

𝘿𝙐̛̣ 𝘼́𝙉 " 𝙇𝙐́𝘼 𝙉𝙊𝙉 " 𝘼𝙉 𝙏𝙊𝘼̀𝙉 𝙃𝘼𝙔 𝙍𝙐̉𝙄 𝙍𝙊 ?

🔥 Hình thức mua nhà hình thành trong tương lai đã tồn tại ở Việt Nam gần 20 năm nay. Giai đoạn những năm 2008 - 2013, nhiều dự án được rao bán nhưng sau đó không xây dựng dù đã huy động vốn rất nhiều từ khách hàng. Có dự án đã huy động đến 95% giá trị nhà.
- Do đó, từ năm 2014, nhiều điều kiện được luật qui định khắt khe hơn. Trong đó, qui định về việc hoàn thành xong phần móng mới được mở bán đã hạn chế tình trạng huy động vốn quá nhiều mà không xây dựng, tránh được rủi ro cho người mua nhà.
Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, việc hoàn thành thủ tục để đủ điều kiện mở bán đã gây áp lực lên dòng tiền chủ đầu tư, làm tăng giá thành và giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

🔥 Theo điều 57 Luật nhà ở 2014, việc thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai qui định lần đầu không được thu quá 30% và các lần tiếp theo theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị nhà ở đã hạn chế việc lạm thu của chủ đầu tư.
Thêm vào đó, những năm gần đây, các dự án không còn tình trạng nằm im khi đã thu rất nhiều tiền từ khách hàng. Do đó, việc cho rằng chủ đầu tư thu tiền trước trong một thỏa thuận dân sự tự nguyện giữa hai bên là lách luật hoặc đem lại nhiều rủi ro là chưa hoàn toàn chính xác.
🔥 Thỏa thuận dân sự để đảm bảo quyền mua căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán không bị pháp luật ngăn cấm nên không thể gọi là lách luật.
Thêm vào đó, số tiền thu của khách hàng chỉ là khoản tiền đảm bảo tự nguyện đóng góp trong thỏa thuận dân sự nên không thể khẳng định là vi phạm qui định của pháp luật.
Trong khi chờ hướng tháo gỡ từ chính quyền các cấp thì đây là cách duy nhất để các doanh nghiệp bất động sản có thể tồn tại và đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả.

🔥 Hiện nay các dự án đa phần đều có pháp lí được công bố rõ ràng và người mua nhà có thể tìm hiểu các thông tin trên phương tiện truyền thông hoặc các cơ quan chức năng.
Nếu một dự án được cấp phép qui hoạch, được cấp chứng nhận đầu tư và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì có thể xem xét mua. Tất nhiên, việc hoàn thành thủ tục pháp lí thường kéo dài nên người mua sớm sẽ có thể nhiều rủi ro hơn, bù lại sẽ có mức giá tốt hơn.
Do đó, an toàn hay rủi ro phải xét trên nhiều khía cạnh, bao gồm tiềm lực tài chính chủ đầu tư, tiến độ pháp lí, nguồn gốc đất,… chứ không phải bất kì dự án nào "bán lúa non" cũng rủi ro.