MLH Group

08/07/2022

TOÀN CẢNH Hệ Thống Văn Phòng Cho Thuê tại Hà Nội - MLH OFFICE
► MLH OFFICE là hệ thống văn phòng cho thuê của tập đoàn bất động sản (bđs) MLH Group. Văn phòng được tọa lạc tại phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, nơi có giao thông thông thoáng, rất thuận tiện cho các giao dịch được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Ngoài ra hệ thống tầng hầm, bãi đổ xe, cầu thang, thoát hiểm, báo cháy, vệ sinh,... được thiết kế hiện đại, sang trọng. Hệ thống văn phòng cho thuê MLH Office hứa hẹn sẽ là nơi hoàn hảo để phát triển ý tưởng kinh doanh của bạn lên một tầm cao mới.
► Hôm nay, Tâm Trí dẫn các bạn thăm quan 1 vòng hệ thống văn phòng cho thuê MLH Office nhé!
-------------------------🔰🔰🔰------------------------
𝑴𝑳𝑯 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑 - 𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑯𝙤𝙢𝙚𝙨
💥𝙉𝙝𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝙫𝙚𝙣 đ𝒐̂ - 𝘾𝒖̛̉𝙖 𝒐̂ đ𝒂́𝙣𝙜 𝙨𝒐̂́𝙣𝙜💥
☎️ 𝟎𝟗𝟔𝟕 𝟓𝟑𝟐 𝟑𝟔𝟗

07/07/2022

Nhìn Lại Kinh Tế Việt Nam Nửa Đầu 2022 - Nên Mừng Hay Nên Lo?
► Kinh tế Việt Nam năm 2022 qua số liệu phân tích thì các chuyên gia nhận định có những điểm sáng nhất định, trong bối cảnh kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch. Với tình hình chính trị luôn ổn định là nền tảng giúp kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Dấu ấn lớn nhất vẫn là xuất khẩu, chúng ta đang là nước xuất siêu với những mặt hàng chủ lực về lương thực thực phẩm, may mặc,... Với những tín hiệu lạc quan từ các số liệu nửa đầu năm 2022, hứa hẹn nửa cuối năm 2022 kinh tế Việt Nam còn bùng nổ mạnh mẽ hơn nữa, bởi các ngành du lịch, dịch vụ đang dần phục hồi và phát triển trở lại sau đại dịch.
► Hôm nay, Tâm Trí cùng giao lưu với các bạn vấn đề kinh tế Việt Nam 2022 nhé!
-------------------------🔰🔰🔰------------------------
𝑴𝑳𝑯 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑 - 𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑯𝙤𝙢𝙚𝙨
💥𝙉𝙝𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝙫𝙚𝙣 đ𝒐̂ - 𝘾𝒖̛̉𝙖 𝒐̂ đ𝒂́𝙣𝙜 𝙨𝒐̂́𝙣𝙜💥
☎️ 𝟎𝟗𝟔𝟕 𝟓𝟑𝟐 𝟑𝟔𝟗

06/07/2022

BÍ MẬT Dùng “Tiền Ngân Hàng” Để Sinh Ra Tiền Ít Ai Biết!
► Dùng tiền ngân hàng đi đầu tư hay còn gọi là đòn bẩy tài chính chắc không còn quá xa lạ đối với các nhà đầu tư bất động sản (bds). Thế nhưng, nó cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro nếu không biết cách sử dụng hợp lý nên các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi dùng. Yếu tố quan trọng nhất khi dùng đòn bẩy tài chính là tính khả thi và khả năng sinh lời, khả năng quay vòng vốn của dự án mà chúng ta sắp đầu tư vào. Nếu có khó khăn gì trong quá trình sàng lọc, thẩm định dự án thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé, MLH có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.
► Hôm nay, Tâm Trí cùng giao lưu với các bạn vấn đề dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư nhé!
-------------------------🔰🔰🔰------------------------
𝑴𝑳𝑯 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑 - 𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑯𝙤𝙢𝙚𝙨
💥𝙉𝙝𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝙫𝙚𝙣 đ𝒐̂ - 𝘾𝒖̛̉𝙖 𝒐̂ đ𝒂́𝙣𝙜 𝙨𝒐̂́𝙣𝙜💥
☎️ 𝟎𝟗𝟔𝟕 𝟓𝟑𝟐 𝟑𝟔𝟗

05/07/2022

Kinh Tế Việt Nam Bao Giờ Đuổi Kịp Thái Lan?
► Việt Nam và Thái Lan là 2 quốc gia luôn có sự cạnh tranh với nhau về kinh tế, du lịch, thể thao,... trong khu vực Đông Nam Á. Theo những đánh giá trước đây Việt Nam phải mất 117 năm mới đuổi kịp kinh tế của những quốc gia phát triển hàng đầu khu vực như Thái Lan, Singapore. Nhưng giờ đây tình thế đã khác, với lợi thế của 1 nước phát triển sau, Việt Nam có thể lựa chọn được mô hình phát triển hiện đại hơn, bền vững hơn. Tôi tin cái ngày Việt Nam trở thành 1 nước hùng cường của Đông Nam Á không còn quá xa xôi.
► Hôm nay, Tâm Trí cùng giao lưu với các bạn vấn đề phân tích kinh tế Việt Nam nhé!
-------------------------🔰🔰🔰------------------------
𝑴𝑳𝑯 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑 - 𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑯𝙤𝙢𝙚𝙨
💥𝙉𝙝𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝙫𝙚𝙣 đ𝒐̂ - 𝘾𝒖̛̉𝙖 𝒐̂ đ𝒂́𝙣𝙜 𝙨𝒐̂́𝙣𝙜💥
☎️ 𝟎𝟗𝟔𝟕 𝟓𝟑𝟐 𝟑𝟔𝟗

04/07/2022

Giá Xăng Sẽ Tăng Đến Bao Giờ? Khi Nào Giá Xăng Mới Giảm?
► Giá xăng dầu tăng cao ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, họ phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu khác để bù vào khoản tăng của giá xăng. Vậy, câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm lúc này đó là: Giá xăng dầu sẽ tăng bao lâu nữa?
► Hôm nay, Tâm Trí cùng có bạn trao đổi, phân tích, cập nhật thông tin mới nhất về giá xăng dầu nhé!
-------------------------🔰🔰🔰------------------------
𝑴𝑳𝑯 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑 - 𝑫𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑯𝙤𝙢𝙚𝙨
☎️ 𝟎𝟗𝟔𝟕 𝟓𝟑𝟐 𝟑𝟔𝟗

✪ Copyright ©

27/06/2022

ĐẦU TƯ "THUÊ NHÀ PHỐ - CHO THUÊ LẠI" VỚI 200 TRIỆU
Để đánh giá hiệu quả dự án “Thuê Nhà nguyên Căn - Cho thuê phòng lẻ”, chúng ta cần tính toán: Chi phí đầu tư ban đầu, Doanh thu THẬT, chi phí quản lý vận hành, và chi phí khấu hao Đầu tư ban đầu.
1. Chi phí đầu tư ban đầu
Trừ khi sang nhượng lại toàn bộ dự án từ các đơn vị chuyên “Thuê nhà nguyên căn - Setup - Sang nhượng” (Đương nhiên họ cũng sẽ chốt một khoản lời tương xứng với công sức Setup của họ bỏ ra), việc thuê nhà nguyên căn để khai thác cho thuê luôn có một khoản chi phí cải tạo sửa chữa, không phải chỉ có chi phí đặt cọc thuê nhà như nhiều bạn đang nghĩ. Các chi phí chính bao gồm:
Chi phí làm thêm toilet, Chi phí cải tạo sửa chữa công năng, Chi phí xử lý hạ tầng điện nước phù hợp với nhu cầu sử dụng nhiều người, Chi phí Sơn phết làm mới nhà, chi phí đầu tư trang thiết bị và nội thất (nếu cần),...
Ví dụ với căn nhà như bạn đang cân nhắc. Tiền thuê nhà 20tr, tổng đầu tư 200tr, vậy sau khi trừ tiền đặt cọc 3 tháng cho chủ nhà, chi phí đầu tư ban đầu bạn đang dự tính là 140tr. Bạn cần làm việc trước với các nhà cung cấp xem có đủ cho các hạng mục cần làm không.
2. Doanh thu THẬT
Doanh thu THẬT được xác định bởi nhiều yếu tố:
Giá cho thuê khả thi tại khu vực do chính mình khảo sát tìm hiểu (không phải giá do bên cho thuê nhà hay môi giới nói), Số lượng chính xác từng loại phòng (không phải giá 1 phòng cao nhất rồi nhân tổng số lượng phòng như chủ nhà hay môi giới báo), và khả năng lấp đầy của từng phân khúc (thường dao động 60% - 95% tùy phân khúc, không thể lấy doanh thu tối đa khi đầy phòng 100% để tính phương án kinh doanh cho mọi ph.ân khúc).
VD các tin đăng quảng cáo dễ gây hiểu nhầm về doanh thu THẬT: “Cho thuê nhà nguyên căn có 6 phòng, mỗi phòng cho thuê được 5tr, doanh thu 30tr/tháng”, “Cho thuê nhà nguyên căn có 15 phòng đang khai thác Airbnb, mỗi phòng cho thuê được 400k/ngày, doanh thu 12tr/tháng/phòng”, “Sang toà nhà căn hộ dịch vụ Đang cho thuê được 150tr/tháng, tiền thuê nhà 100tr/tháng, lời ngay 50tr/tháng”,...
Với căn nhà như bạn đang cân nhắc, cần tìm hiểu: diện tích phòng bao nhiêu mét vuông, số lượng chính xác từng loại phòng (vì các phòng thường sẽ có kích thước không bằng nhau), tự khảo sát thị trường tại khu vực bạn đang tìm hiểu xem giá cho thuê khả thi của từng loại phòng tương tự đang là bao nhiêu, tỷ lệ lấp đầy phòng phổ biến của mức giá đó là bao nhiêu % (thường phân khúc phòng giá càng cao thì tỷ lệ lấp đầy càng thấp và ngược lại).
Tham khảo ở khu vực Bình Tân, với phòng tiêu chuẩn 18m2, tùy phường sẽ có giá thuê 2,2tr - 3,5tr (không nội thất) hoặc 3tr - 4,2tr (có nội thất cơ bản), và đương nhiên giá càng cao thì phòng càng dễ trống, tỷ lệ lấp đầy càng giảm.
3. Chi phí quản lý vận hành
Đây là phần mọi người hay quên tính vào phương án kinh doanh. Bản thân bên cho thuê nhà và môi giới cũng lờ đi phần này khi quảng cáo hay tư vấn cho bên thuê (Ví dụ kiểu tin rao mập mờ lờ đi chi phí quản lý vận hành: “Do không có thời gian quản lý, cần Cho thuê nhà nguyên căn 20tr/tháng, khai thác cho thuê 6 phòng được 30tr/tháng, lợi nhuận 10tr/tháng”).
Các hạng mục phổ biến của chi phí vận hành bao gồm: Chi phí quảng cáo kiếm khách (tự bỏ tiền bỏ công quảng cáo kiếm khách, kênh môi giới, kênh Booking,...), chi phí quản lý chăm sóc khách, chi phí sửa chữa bảo trì, chi phí dọn dẹp vệ sinh, chi phí bảo trì thang máy, chi phí bảo hiểm nhà, chi phí quản lý khai báo tạm trú, chi phí nhân sự giữ xe (nếu để xe trong nhà và quy mô trên 30 chiếc), chi phí dọn dẹp phòng (nếu là phân khúc căn hộ dịch vụ), chi phí internet - rác - truyền hình cáp, chi phí điện - nước khu sinh hoạt chung (thang máy, máy bơm, máy giặt, thiết bị điện khu vực sinh hoạt chung,...). Đáng chú ý, bạn cũng cần lưu ý đến chi phí hành chính và thuế kinh doanh có thể phát sinh khi chính quyền địa phương yêu cầu.
Với căn nhà bạn đang cân nhắc, quy mô nhà nhỏ và số lượng phòng ít nên sẽ giảm được 1 số hạng mục, nhưng vẫn còn các khoản: Chi phí quảng cáo kiếm khách, chi phí quản lý chăm sóc khách, chi phí sửa chữa bảo trì, chi phí dọn dẹp vệ sinh, chi phí quản lý khai báo tạm trú, chi phí điện nước khu sinh hoạt chung, chi phí dọn dẹp phòng (nếu là phân khúc căn hộ dịch vụ giá cao), chi phí internet - rác - truyền hình cáp.
4. Một chi phí quan trọng nhất mà đa số đều quên là chi phí “khấu hao đầu tư ban đầu”.
Ví dụ với 140tr chi phí đầu tư ban đầu của bạn, nếu thuê 3 năm thì mỗi tháng khấu hao 4tr, 5 năm thì mỗi tháng khấu hao 2,5tr. Vì quên tính khoản chi phí này, nên sau mấy năm làm xong, lợi nhuận còn lại không như mình nghĩ.
VD đầu tư 140tr cải tạo 1 căn nhà, nếu ko trừ chi phí khấu hao thu hồi vốn, giả sử mỗi tháng có lợi nhuận 5tr, mỗi năm lời 60tr, tỷ suất lợi nhuận đến 42%/năm. Giả sử hợp đồng thuê chỉ có 4 năm, thì 60tr/năm x 4 năm = 240tr “tưởng là lợi nhuận” thực tế chỉ có 100tr tiền lời, 140tr còn lại chính là vốn đã bỏ ra đầu tư cải tạo sửa chữa ban đầu.
Lúc này, tỷ suất lợi nhuận thực tế chỉ có 17,8%/năm (100tr/140tr/4 năm). Hiểu được khoản chi phí này sẽ giúp bạn tính toán và đàm phán với chủ nhà thời gian thuê nhà hợp lý.
5. Kinh nghiệm khác
Về khoản đàm phán với chủ nhà, bạn nên đề cập đến việc giảm tiền cọc nếu có thể; thời gian thuê càng dài càng tốt để chi phí khấu hao thấp xuống; tỷ lệ tăng giá thuê từng năm càng thấp càng tốt; chỉ nên lấy cột mốc tính ngày thuê khi bắt đầu khai thác và không tính tiền thuê nhà trong thời gian thi công, cải tạo.
Theo Lê Quốc Kiên
Via Admin Bất động sản
Nguồn:

27/06/2022

Quốc hội chốt chi hơn 85.000 tỉ đồng làm đường Vành đai 4 vùng Thủ đô
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án là 85.813 tỉ đồng. Chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2026 và khai thác từ năm 2027.

Quốc hội chốt chi hơn 85.000 tỉ đồng làm đường Vành đai 4 vùng Thủ đôNghị quyết nêu rõ: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, vành đai...

25/06/2022

Kỹ Năng Giao Dịch | Nghệ thuật Target Lựa chọn Vùng NGON nhất
Mục tiêu lợi nhuận trong tiếng Anh là Profit Target.

Mục tiêu lợi nhuận là điểm được xác định trước mà tại đó nhà đầu tư quyết định thoát lệnh (thoát khỏi giao dịch) trong một vị thế có lãi. Mục tiêu lợi nhuận là một phần của chiến lược đầu tư được các nhà đầu tư và nhà giao dịch kĩ thuật sử dụng để quản lí rủi ro.

24/06/2022

“Hạ nhiệt” giá xăng, dầu: Có thể cân nhắc giảm thuế nhập khẩu
Bên cạnh thuế tiêu thụ đặc biệt được dư luận liên tục đề xuất thời gian qua, để “hạ nhiệt” giá xăng, dầu, chuyên gia cũng cho rằng, có thể cân nhắc giảm thuế nhập khẩu ở mức phù hợp…
Bộ Tài chính cho biết, theo quy định của Luật thuế TTĐB thì chỉ thu thuế TTĐB đối với xăng, không thu thuế TTĐB đối với dầu các loại. Mức thuế suất thuế TTĐB đối với xăng là 10%, xăng E5 là 8% và xăng E10 là 7%.

Theo Bộ Tài chính, Luật thuế TTĐB không quy định giảm thuế đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế TTĐB. Và tại Việt Nam, Luật thuế TTĐB đã quy định xăng thuộc đối tượng chịu thuế từ năm 1999. Quy định này là phù hợp với mục tiêu thu thuế TTĐB và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Mặt khác, hiện nay chỉ có mặt hàng xăng là chịu thuế TTĐB, do đó nếu thực hiện giảm thuế TTĐB đối với mặt hàng xăng thì chưa thực sự hiệu quả, chưa đạt được mục tiêu của việc giảm thuế là hỗ trợ giảm chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh, kiềm chế lạm phát vì dầu mới là mặt hàng chủ yếu phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Cũng theo Bộ Tài chính, trường hợp điều chỉnh mức thuế TTĐB đối với xăng thì phải thực hiện điều chỉnh mức thuế TTĐB tương ứng đối với xăng E5 và xăng E10 cho phù hợp. Về thẩm quyền, việc thực hiện điều chỉnh đối với thuế TTĐB thuộc thẩm quyền của Quốc hội nên phải trình Quốc hội xem xét, quyết định và thường không thể áp dụng ngay, trong khi giá xăng dầu có những thời điểm biến động nhanh, thời gian ngắn, nên sẽ có độ trễ nhất định.

Từ những lý do nêu trên, Bộ Tài chính đề nghị trước mắt không thực hiện điều chỉnh giảm thuế TTĐB đối với xăng. Bộ Tài chính sẽ phối hợp với các cơ quan có liên quan tiếp tục theo dõi diễn biến giá xăng dầu trên thế giới và sẽ trình Chính phủ để trình Quốc hội phương án giảm thuế TTĐB đối với xăng cho phù hợp, dưới hình thức Nghị quyết của Quốc hội trong trường hợp giá xăng dầu tiếp tục tăng, biến động khó lường, ảnh hưởng đến nguồn cung xăng dầu mà cần tiếp tục giảm thuế đối với mặt hàng xăng để góp phần kiềm chế lạm phát.

23/06/2022

Gần 2 Tháng Nay Các Công Ty Môi GIới Và Sàn Giao Dịch Cho Thấy Thị Trường Bất Động Sản Đang Chậm Lại ...

21/06/2022

Đã qua một thập kỷ kể từ suy thoái toàn cầu 2007-2008, mối lo ngại về một giai đoạn khủng hoảng có tính chu kỳ tiếp theo đang ngày càng dâng cao trong giới chuyên môn kinh tế.


Mọi chuyện sẽ tệ đến mức nào?

Giai đoạn 2008-2009, hiệu ứng domino đã xảy ra khiến cả thị trường tài chính cũng như bức tranh kinh tế đều nhuốm một màu u tối. Lần này, những nguy cơ về tác động của suy thoái có lẽ sẽ không thực sự lớn đến như vậy, nhưng chúng cũng đủ để chúng ta có thể thấy tăng trưởng GDP cũng như hoạt động thương mại đang ngày càng chậm lại.

19/06/2022

Góc nhìn chuyên gia: Nhiều yếu tố khó lường, nhà đầu tư nên hành động ra sao?
"Về diễn biến tuần tới, tại khung đồ thị ngày của chỉ số đang xuất hiện cây nến xanh dạng hammer cho thấy đà giảm đang dần suy yếu, thanh khoản có sự gia tăng gần 10% so với trung bình 5 tuần trước đó, cho thấy tín hiệu dòng tiền vào đang mạnh lên", ông Nguyễn Anh Khoa, Trưởng phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư CTCK: Agriseco đánh giá.
Nối gót chứng khoán Mỹ, VN-Index ghi nhận một tuần giao dịch đầy biến động với những phiên giảm sâu. Ông nhận định như thế nào về diễn biến của thị trường tuần qua?

Ông Nguyễn Anh Khoa, Trưởng phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư CTCK: Agriseco: Theo quan sát của tôi, tuần qua là tuần cơ cấu danh mục của các quỹ ETF do đó thị trường có khá nhiều tín hiệu nhiễu. Tuy nhiên xu hướng chính của thị trường vẫn xoay quanh trạng thái giằng co. Trong khi nhóm nhà đầu tư cá nhân và nhóm tự doanh thực hiện bán ròng cả tuần thì ở chiều ngược lại, tổ chức trong nước và khối ngoại lại có đà mua ròng. Điều này đã khiến VN-Index liên tục có những phiên nhúng xuống dưới 1.200 điểm sau đó bật tăng trở lại.

Mặc dù tín hiệu tích cực là mốc hỗ trợ quan trọng này vẫn được giữ vững, tuy nhiên việc kiểm định lại nhiều lần quanh một vùng nhất định sẽ khiến lực đỡ tại đây có thể suy yếu. Chính vì vậy, mốc 1.200 điểm có thể sẽ khó duy trì khi chỉ số lùi về đây trong tương lai.

Góc nhìn chuyên gia: Nhiều yếu tố khó lường, nhà đầu tư nên hành động như thế nào để giảm thiệt hại? - Ảnh 1.
Ông Nguyễn Anh Khoa, Trưởng phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư CTCK: Agriseco:

Ông Bùi Văn Huy – Giám đốc Môi giới Công ty Chứng khoán TP.HCM (HSC): Diễn biến thị trường Việt Nam tuần qua khá phù hợp với diễn biến của thị trường chứng khoán thế giới. Thị trường Mỹ, châu Âu và nhiều thị trường châu Á đều giảm mạnh trước thông tin lạm phát tiếp tục ở mức cao kỷ lục. Điều này trái với dự báo và kỳ vọng của nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư.

Trên thực tế, thị trường Việt Nam xét về mặt điểm số, VN-Index đã diễn biến không tệ khi vẫn trụ trên 1.200 điểm trong khi thị trường Mỹ và nhiều thị trường châu Âu, châu Á đã thủng đáy hồi tháng 5. Tuy nhiên trong bối cảnh còn nhiều biến động, các kịch bản test đáy vẫn có thể còn bỏ ngỏ với VN-Index.
Nguồn Cafef