https://www.facebook.com/111235154693043/

Đông Dương Land - Chuyên Tư Vấn, Đầu Tư, Ký Gửi Đất Nền, Tòa R6 – KĐT Royal City, Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hanoi (2026)

31/07/2022

🆘🆘🆘🆘🆘 - 14:30 chiều nay 31/7
CĐT HÀO NAM mở bán 14 lô Thành Long - Thạch Thành - Thanh Hoá
- Quỹ đất đẹp liền lề QL45, QL217, ĐT532…
- Nhiều tiện ích xung quanh UBND xã, trường học các cấp, Trung tâm y tế Vĩnh Lộc , Bv đa khoa Thạch Thành …
- Giá hợp lý chỉ hơn 200triệu/lô
☎️: 0335607761 call/ zalo để nhận thông tin quỹ hàng đẹp nhất ạ

31/07/2022

6 CÁCH ĐẦU TƯ THÔNG MINH CHO CUỘC SỐNG AN NHÀN
Đầu tư thông minh là một trong những cách đầu tư giúp bạn kiếm ra tiền nhanh nhất và không tốn quá nhiều sức lao động. Vì thế có lẽ ai ai cũng thích đầu tư cho riêng mình ở những lĩnh vực riêng. Hãy xem những hình thức đầu tư nào là thông minh và cần chú ý những điều gì nhé!
👉 THẾ NÀO LÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH?
Đầu tư thông minh hiện nay là cách đầu tư mang đến lãi suất kép trong thời gian dài hạn chứ không phải là sự đầu tư ngắn hạn với số vốn lớn. Bạn cần chọn cách đầu tư và phải đúng kênh sinh lời cao; vốn ít và mọi giao dịch đều an toàn; kiểm soát được rủi ro thì sẽ nhận được thành công lớn. Đây sẽ là phương pháp đầu tư để biến tiền của bạn có thể biến số tiền nhỏ thành to một cách có kế hoạch.
Nhiều người cho rằng việc đầu tư thông minh phải mất khá nhiều thời gian và công sức khố có thể thực hiện được cũng như nó sẽ không an toàn. Tuy nhiên, nó không khó như bạn nghĩ nhưng đúng là không phải ai cũng có thể đầu tư được. Mà nó cần đòi hỏi ở bạn nhiều yếu tố.
Khi đầu tư thông minh, bạn sẽ nhận được những thành công lớn và có thể rèn luyện được nhiều tính cách cho bản thân nhé!
👉6 CÁCH ĐẦU TƯ THÔNG MINH
👉 ĐẦU TƯ THÔNG MINH CẦN TIẾT KIỆM NGAY TỪ BÂY GIỜ
Đúng thế, việc làm ra đồng tiền mà không biết tiết kiệm thì bạn sẽ chẳng thể nào thành công được. Bước đầu tiên để có thể thành công là phải biết tiết kiệm và biết tính toán. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất kỳ đâu nhưng không có vốn thì hầu như không thể làm được. Tích trữ vốn là một trong những điều cần thiết; và làm bước đệm cho thành công và bắt kịp những cơ hội tốt đến với bạn. Vì thế đây chính là tiền đề để biến tiền của bạn được đầu tư thông minh bạn nhé!
👉 NÊN TẬP TRUNG ĐẦU TƯ VÀO LĨNH VỰC MÌNH AM HIỂU
Đa phần các nhà đầu tư hiện nay muốn đầu tư ngắn hạn và thu được lợi nhuận cao nhưng lại không có kiến thức và kinh nghiệm nhất định. Như vậy sẽ dẫn đến việc dễ gặp phải các rủi ro thua lỗ và mất trắng. Lời khuyên dành cho bạn là bạn chỉ nên bỏ tiền vào lĩnh vực thực sự am hiểu; biết rõ mọi ngóc ngách; cách hoạt động cũng như rủi ro phải gặp phải.
Càng không nên vội tin lời của những nhà môi giới không có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư để tránh rủi ro cao. Đánh vào tâm lý của những nhà đầu tư mới thường thiếu kinh nghiệm và hiểu biết muốn được tư vấn và hỗ trợ. Do hiện nay xuất hiện rất nhiều công ty chưa được phép kinh doanh; đội ngũ nhân viên không có chuyên môn và kinh nghiệm. Đây cũng giống như việc giao trứng cho ác. Vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng những lĩnh vực mà mình am hiểu để tránh những rủi ro không đáng có bạn nhé!
👉 ĐẦU TƯ THÔNG MINH TRÁNH BỎ TRỨNG VÀO MỘT GIỎ
Khi đã bước vào thị trường đầu tư thì bạn cần nắm vững nguyên tắc cực kỳ phổ biến được nhắc đến và ứng dụng khá nhiều trong giới đầu tư; đó chính là không ai bỏ trứng vào một giỏ cả. Lời khuyên là bạn nên chia đều số tiền của mình vào nhiều danh mục đầu tư khác nhau để đảm bảo việc rủi ro gặp phải không quá lớn.
Nếu không may mất khoản này còn có khoản khác bù vào. Hiện nay có không ít người khi đầu tư đã đặt toàn bộ tài sản của mình vào một hạng mục đầu tư; để đến khi gặp phải thua lỗ họ sẽ mất tất cả. Vì vậy, hãy là người đầu tư thông minh và biết điểm dừng đúng lúc bạn nhé!
👉 CÓ KẾ HOẠCH RÕ RÀNG VÀ KIÊN NHẪN VỚI BẢN THÂN
Khi bước vào đầu tư thì tâm lý chung của nhiều người đều muốn sinh lời ngay sau khi đầu tư. Tuy nhiên, đó là điều không dễ dàng, vì bạn cần phải xây dựng kế hoạch rõ ràng. Cụ thể cho dòng tiền đầu tư và kiên nhẫn để chờ đợi cơ hội mới có thể thành công. Bạn không nên vì vội vàng mà lựa chọn sai; ảnh hưởng tâm lý dẫn đến việc này sẽ dễ gây ra các rủi ro; mất mát về mặt tài chính.
👉 KIÊN ĐỊNH VỚI MỤC TIÊU ĐÃ ĐỀ RA
Lựa chọn kênh đầu tư phù hợp và cần kiên định với mục tiêu đã đề ra cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn thành công. Trong đó bạn cần tìm hiểu rõ tình hình kinh tế thị trường; từ đó nghiên cứu và phân tích các ưu, nhược điểm của các kênh để có thể lựa chọn được kênh đầu tư an toàn và phù hợp với bản thân.
Với các khoản đầu tư mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn đồng nghĩa với việc sẽ kèm rủi ro cao. Vì vậy nên bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng; xem xét khẩu vị rủi ro của bản thân để chọn kênh đầu tư phù hợp nhất.
Thời gian đầu tư phù hợp và năng lực của bạn là những thứ mà bạn cần trang bị sẵn để giúp cho việc ra quyết định một cách chính xác hơn. Lượng kiến thức và kỹ năng đầy đủ thì việc đầu tư cũng trở nên đơn giản và an toàn hơn sẽ cho ra kết quả tốt hơn.
👉 ĐẦU TƯ THÔNG MINH CẦN CHÚ TRỌNG VỚI NHỮNG RỦI RO
Việc tìm được biên độ an toàn cho việc đầu tư của bạn giúp hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra. Bạn cần phải có tinh thần thép và sáng suốt trước nhiều tình huống. Hãy xác định được điểm dừng đúng thời điểm; không nên lún sâu vào các khoản đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đây là một kinh nghiệm cực kỳ quan trọng mà bạn cần phải nhớ rõ khi đầu tư vào thị trường. Việc tự lập ra cho mình một biên độ lãi lỗ an toàn sẽ giúp bạn vượt qua được những giai đoạn thị trường biến động lên xuống để tránh những rủi ro mất mát lớn nhất..........................
Trên đây là những cách đầu tư thông minh mà có thể giúp bạn thành công trong tương lai. Hãy đầu tư ngay từ bây giờ để có thể mang lại cho mình nhiều thành công nhé!

30/07/2022

4 LOẠI ĐẤT NỀN CẦN NÉ KHI ĐẦU TƯ BĐS
Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại ĐẤT NỀN CẦN NÉ dưới đây.
ĐẤT NỀN CẦN “NÉ”: ĐẤT NỀN GẮN MÁC “NGÂN HÀNG THANH LÝ GIÁ RẺ”
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.
ĐẤT NỀN BỊ CHỦ ĐẦU TƯ CẦM CỐ NGÂN HÀNG
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.
Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
ĐẤT NỀN CẦN “NÉ”: ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.
Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.
Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù............................

29/07/2022

CÁCH TỰ ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT "SÁT NÚT" NHẤT
Thẩm định bất động sản là hoạt động cần thiết để biết được giá trị của bất động sản nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua và người bán trong mọi giao dịch. Bạn có thể tự mình xác định giá nhà đất hoặc sử dụng các giải pháp định giá của ngân hàng hoặc dịch vụ định giá nhà đất.
ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?
Định giá nhà đất là việc ước tính giá trị của nhà đất bằng tiền tại một thời điểm nhất định mà giá nhà phụ thuộc vào các yếu tố sau: vị trí, khu vực, thời điểm, chính sách pháp lý, điều kiện kinh tế của khu vực, thị trường và các vấn đề xã hội.
CÁC BƯỚC ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT 'SÁT NÚT' NHẤT
Nhiều người bán muốn định giá nhà đất để đưa ra mức giá hợp lý sao cho xứng đáng với giá trị của BĐS và đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Ngày nay, việc tiếp nhận nguồn thông tin ngày càng trở nên dễ dàng hơn điều này cho phép mọi người đưa ra quyết định của riêng mình một cách nhanh chóng và chính xác. Sau đây là 5 bước tự định giá nhà đất đơn giản bạn có thể tham khảo
BƯỚC 1: ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT THEO VỊ TRÍ
Khi tự định giá một bất động sản, điều đầu tiên cần chú trọng là vị trí của bất động sản đó. Chi tiết hơn, bạn cần xác định bất động sản của mình nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, nằm ở đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, những căn nhà mặt phố có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá của chúng sẽ cao hơn những căn nhà trong hẻm.
BƯỚC 2: ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT THÔNG QUA BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG
Sau khi tìm được vị trí nhà đất, bạn cần dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo giá cả thị trường bất động sản dựa trên thông tin từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các trang WEB định giá nhà nổi tiếng.
Hiện nay, các kênh thông tin về bất động sản khá phổ biến, chỉ cần một cú nhấp chuột là có thể truy vấn giá nhà, giá đất và các thông tin khác trên địa bàn và các khu vực lân cận.
BƯỚC 3: ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT QUA TÌNH TRẠNG NHÀ
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.
BƯỚC 4: ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT QUA GIÁ BÁN CỦA NHỮNG CĂN NHÀ BÊN CẠNH
Dựa trên thông tin từ các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tìm thấy thông tin nhà đất trong khu vực của mình. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng với mình như quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Mách nhỏ: bạn nên đóng vai người mua nhà và nghiên cứu những căn nhà đang rao bán ở khu vực gần nhà của bạn và hỏi giá. Nếu có thể, hãy xem xét giá cả của ba căn hộ.
Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về những ngôi nhà và mảnh đất đang được rao bán trong khu lân cận. Nếu bạn đang ở trong một thị trường mà giá bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán lên khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Và nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định như một công cụ để định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
BƯỚC 5: TỔNG HỢP THÔNG TIN VÀ TIẾN HÀNH ĐÁNH GIÁ LẦN CUỐI
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, đã đến lúc xem xét, tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin và xác định mức giá hợp lý cho bất động sản của bạn. Nếu bạn còn phân vân trước khi đưa ra quyết định định giá thì nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh nhận định sai một cách nghiêm trọng.
Giá trị của bất động sản được cấu thành bởi nhiều yếu tố nên để xác định được chính xác giá chúng ta cần có đầy đủ thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến bất động sản, nhà đất ...
------------

27/07/2022

KHÁCH TÌM ĐẤT
Cần tìm đất nền khu vực Thạch Thất - Ba Vì.
- Diện tích: trên 1.000m2
- Mục đích: xây dựng 2 căn biệt thự
- Yêu cầu: View hồ, bám đường chính trên 8 mét.
Anh/chị em có lô nào khớp nhắn em Dương nhé.
Liên hệ: 0335607761 call/zalo

27/07/2022

️🏆 HƯỚNG DẪN THỦ TỤC TÁCH THỬA - TẶNG CHO CON 1 PHẦN THỬA ĐẤT
Hiện nay, việc cho tặng một phần thửa đất diễn ra rất phổ biến nhất là hình thức cha mẹ tặng cho đất cho con. Vậy, thủ tục cho tặng con một phần thửa đất có gì khác với tặng cho toàn bộ thửa đất và thủ tục cho tặng con một phần thửa đất như thế nào?

️🏆 ĐIỀU KIỆN CHO TẶNG MỘT PHẦN THỬA ĐẤT
Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền cho tặng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng , trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không vướng tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.

️🏆 HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CHO TẶNG MỘT PHẦN THỬA ĐẤT
1. THỦ TỤC TÁCH THỬA
Điều kiện tách thửa với đất ở
- Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu.
- Điều kiện 2: Không thuộc khu vực không được thực hiện tách thửa đất ở.
2. HỒ SƠ TÁCH THỬA
Tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3. TRÌNH TỰ TÁCH THỬA
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
Bước 4. Trao kết quả
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

️🏆 THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
Bước 1. Công chứng hợp đồng cho tặng
Giấy tờ công chứng do bên cho tặng chuẩn bị gồm: đơn yêu cầu công chứng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ tùy thân CMND/CCCD hoặc hộ chiếu/sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Người nhận cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh việc kết hôn.
- Nơi công chứng là Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất.
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Mức nộp:
Thuế TNCN = 10% x (Giá trị QSDĐ nhận được)
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
Lệ phí địa chính: Mỗi tỉnh sẽ có mức quy định riêng
- Hồ sơ khai thuế, lệ phí gồm:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: mẫu số 03/BĐS-TNCN;
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ: Mẫu số 01.
+ Bản sao, bản chụp Giấy chứng nhận và cá nhân ký cam kết vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định khi cho tặng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
- Hồ sơ chuẩn bị gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng cho tặng;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu, trả kết quả
Thời gian thực hiện: Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ghi rõ thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Kết luận: Khi cho tặng một phần thửa đất cho con cái thì người sử dụng đất phải tách thửa trước khi tặng cho so với tặng cho cả một thửa (tặng nguyên thửa không cần phải tách thửa). Ngoài ra, các điều kiện tặng cho, thuế, phí trước bạ, thủ tục sang tên chuyển nhượng,…cũng giống như thủ tục của việc cho tặng cả thửa đất.

️🏆

26/07/2022

Đất nền là gì? Vì sao đầu tư đất nền được coi là an toàn nhất hiện nay?
ĐẤT NỀN LÀ GÌ?
Đất nền là đất chưa chịu sự tác động của con người như xây dựng công trình. Đây cũng là điểm khác biệt của đất nền với chung cư, nhà phố, shophouse và được thi công xây dựng và hoàn thiện.ư
Đất nền thường được chia thành 3 loại sau:
ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Đất nền dự án là những lô đất được phân chia theo quy hoạch của địa phương nhằm mục đích nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc những dự án do chủ đầu tư xin làm dự án. Đất nền dự án được chia thành nhiều loại như đất nền sổ riêng từng nền, đất nền theo quy hoạch 1/500, đất nền xây dựng sẵn.
ĐẤT NỀN THỔ CƯ
Đất nền thổ cư là cách gọi của người dân, theo quy định của pháp luật sẽ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư là đất ở, gồm đất ở ở nông thôn và đất ở thành thị. Đất không phục vụ vào các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi sản xuất mà sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, địa điểm kinh doanh, buôn bán, các công trình công cộng, khu công nghiệp, khu chế xuất..
ĐẤT NỀN LIỀN KỀ
Đất liền kề là khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định là loại đất gì (đất nông nghiệp, đất nền dự án). Đất liền kề được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.
VÌ SAO ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN ĐƯỢC COI LÀ AN TOÀN NHẤT HIỆN NAY?
Trong các loại hình bất động sản hiện nay, đất nền là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay. Đặc biệt trong bối cảnh của thị trường bất động sản chịu tác động nặng nề của Covid 19, cả người mua và nhà đầu tư càng thận trọng hơn.
Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản ngày càng được đầu tư bài bản về tiện ích cũng như không gian sống nhằm đáp ứng những đòi hỏi khắt khe của người dùng. Song với tâm lý người Việt, đất nền vẫn được yêu thích với tiềm năng tăng giá, tích lũy tài sản và là tài sản của riêng mình. Với những lý do dưới đây có thể khẳng định được sức hút giá trị mà đất nền mang lại.
Một là, quan niệm đất đai không sinh thêm mỗi ngày trong khi dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh, quỹ đất càng hạn chế. Chính điều này càng tăng giá trị cho đất, giá đất có thể thay đổi tăng lên theo những thời điểm khác nhau. Đặc biệt trong tương lai, nếu dự án đất nền nằm trong những vùng trọng điểm quy hoạch theo chính sách của địa phương, tỉnh thành phố càng được hưởng lợi, giá đất có thể tăng nhanh chóng. Khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư không phải quá lo lắng nhiều đến giá trị của sản phẩm trong tương lai.
Hai là, các dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn khi đầu tư. Trước những biến động của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh ảnh hưởng của Covid 19 như hiện nay, các sản phẩm bất động sản chững lại, hầu như không ra hàng. Thị trường “mất sóng” vì không còn cảnh người bán, người mua nhộn nhịp, nhiều nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ. Song giá đất nền vẫn giữ nguyên giá trị, thậm chí vẫn tăng giá nhẹ ở vài khu vực như Bắc Giang, Phú Quốc.
Ba là, đất nền có giá trị nhỏ với mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng mang lại mức thanh khoản tốt. So với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, các dự án đất nền dần trở nên khan hiếm, chủ yếu là phát triển các loại hình căn hộ chung cư từ trung cấp, cao cấp đến siêu sang. Tại những dự án vùng ven thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (phía Nam), Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (phía Bắc), các dự án đất nền có mức giá tốt, tiềm năng tăng giá cao. Những dự án tại đây được sự hậu thuẫn khi hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, bất động sản công nghiệp phụ trợ thúc đẩy sự hình thành của các đô thị liền kề, kinh tế - xã hội phát triển năng động.
Bốn là, đất nền có giá trị bền vững, so với chung cư, giá trị có thể giảm đi sau khi qua tay từ người này qua người khác nhưng với đất nền, khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường vẫn lạc quan, tích cực. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể làm chủ ngay trên mảnh đất của mình như xây dựng văn phòng, điểm kinh doanh buôn bán cho thuê, cho các chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng dự án sản xuất, kho bãi, nhà xưởng.

25/07/2022

7 NGUYÊN TẮC "VÀNG" KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN
Nguyên tắc một, vị trí đắc địa: Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thất, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Nguyên tắc hai, pháp lý an toàn: Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Nguyên tắc ba, đầu tư vào những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Nguyên tắc bốn, định giá trước khi mua: Tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
Nguyên tắc năm, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc sáu, tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
Nguyên tắc bảy, môi trường xung quanh: Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”.

24/07/2022

7 CHIÊU LỪA ĐẢO TINH VI KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Trước những công nghệ hiện đại và chiêu trò tinh vi, người mua nhà đất hiện nay dẫu cho có nhiều kinh nghiệm, đã tận mắt nhìn thấy sổ đỏ rồi nhưng vẫn bị rơi vào những tình huống "tiền mất tật mang".
1. GIẤY TỜ ĐƯỢC CÔNG CHỨNG ĐẦY ĐỦ NHƯNG SỔ ĐỎ GIẢ
Đối tượng lừa đảo làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả vờ báo mất để cơ quan nhà nước cấp lại. Sau đó, họ sử dụng giấy này để công chứng, qua mắt các cơ quan và người mua bất động sản.
Văn phòng công chứng chỉ có chức năng kiểm tra thông tin sổ đỏ và tình trạng thửa đất (tranh chấp, thu giữ, thế chấp…) chứ không có trách nhiệm, năng lực chuyên môn để xác nhận tính xác thực của sổ đỏ. Lợi dụng điều này, những kẻ lừa đảo rất dễ qua mắt được người mua và chiếm đoạt tài sản.
Để tránh bị lừa, bạn vui lòng mang sổ đỏ chính chủ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, xác minh. Nếu kết quả là có thật, bạn có thể tự tin ký hợp đồng mua bán, đặt cọc, thanh toán.
2. MỘT MẢNH ĐẤT NHƯNG BÁN CHO NHIỀU NGƯỜI
Những kẻ lừa đảo thường đăng tin rao bán BĐS với giá hấp dẫn kèm theo hình ảnh sổ đỏ, giấy tờ xác thực bất động sản rõ ràng, chân thực. Khi tiếp cận người mua, họ dụ người mua đặt cọc dưới nhiều hình thức khác nhau và viết cam kết bằng tay. Sau khi người mua đặt tiền cọc mua bán nhà với số tiền lớn thì bọn lừa đảo sẽ cắt đứt liên lạc.
Trong trường hợp này, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ đặt cọc số tiền không quá 10% giá trị chuyển nhượng. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ trách nhiệm và lưu ý điều khoản thời gian chuyển nhượng (không quá một tháng kể từ ngày đặt cọc).
Nếu quá thời gian quy định mà người bán không chuyển nhượng và có dấu hiệu bỏ trốn thì người mua có thể trình báo cơ quan công an, yêu cầu khởi tố vụ án để điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
3. LỪA MUA NHÀ ĐẤT ĐANG BỊ KÊ BIÊN
Thật là một trường hợp trớ trêu khi bạn mua một căn nhà của người đang phải thi hành án. Giữa lúc tòa tuyên án đến khi thi hành án, những người này sẽ tìm cách bán nhanh nhà rồi chuyển cho bạn để đổi lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán tiền ra ngoài thay vì sử dụng nó để thi hành án theo yêu cầu của tòa án.
Theo điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật thi hành án dân sự quy định cho dù đã công chứng sang tên nhưng: "Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự."
Vì vậy, nếu bên bán không còn tài sản nào khác và không có đủ tài sản để thi hành án thì căn nhà bạn mới mua vẫn bị tịch thu. Khi bạn muốn lấy lại sẽ xảy ra tranh chấp, kéo theo nhiều rắc rối. Bạn cũng có thể cần phải trả thêm tiền để thuê luật sư xử lý theo đúng luật.
4. GIẤY TỜ NHÀ LÀ THẬT NHƯNG NGƯỜI BÁN KHÔNG PHẢI LÀ CHỦ SỞ HỮU
Kẻ lừa đảo tự xưng là chủ sở hữu, cho bạn xem sổ đỏ thật và khiến bạn tin tưởng và đặt cọc. Nhưng thực chất, chúng đóng giả người mua nhà, liên hệ với người có nhu cầu chuyển nhượng, yêu cầu người đó cho xem sổ đỏ, sau đó yêu cầu photo để có thể làm giả sổ.
Sau đó, một người khác tiếp tục đóng vai người đi xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, khai thác sơ hở để đánh tráo. Thủ đoạn rất hiệu quả, những kẻ lừa đảo đã bán căn nhà cho người khác bằng cách sử dụng giấy tờ thật và tự xưng là chủ nhà.
Để phòng tránh chiêu trò tinh vi này này, người mua cần kiểm tra thông tin Sổ đỏ và thông tin cá nhân của chủ sở hữu. Cách tốt nhất là bạn nên kiểm tra thông tin từ các cơ quan nhà nước để biết được tình trạng của thửa đất và ai mới là chủ sở hữu thật sự.
5. ĐÓNG VAI NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN ĐỂ ĐẨY GIÁ NHÀ ĐẤT LÊN
Hình thức lừa đảo này được sử dụng khi người mua vẫn còn do dự về nhà đất vì nó được định giá cao hơn giá trị thị trường. Khi đang phân vân thì đột nhiên có người đến hỏi mua mảnh đất đó với giá cao hơn rất nhiều lần so với số tiền mà người mua đã trả cho bất động sản đó. Kể cả việc đặt tiền cọc để tạo dựng niềm tin. Do đó, người mua bị sập bẫy mua bất động sản ngay mà không hề biết rằng mình đang tham gia vào một trong những trò lừa đảo trong mua bán nhà đất.
6. BÁN ĐẤT KHÁC SO VỚI QUẢNG CÁO
Đối tượng lừa đảo lợi dụng lòng tin của khách hàng để bán không đúng loại đất ví dụ như: đăng tin bán đất thổ cư nhưng thực chất là bán đất nông nghiệp, đất chuyển đổi mục đích sử dụng, đất vườn ...
Người mua không nên tin tưởng 100% vào lời quảng cáo của người bán mà cần có những nguồn thông tin chính xác khác liên quan đến đất đai, được cơ quan nhà nước xác minh.
7. THÔNG QUA HỢP ĐỒNG VI BẰNG ĐỂ LỪA ĐẢO MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Các trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất thông qua các hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở khu vực vùng ven thành phố. Những kẻ lừa đảo thường gom đất ở đây rồi tiến hành xây nhà, sau đó rao bán từng căn theo vi bằng.
Những kẻ lừa đảo mua bán nhà đất thường sử dụng những thuật ngữ như "vi bằng công chứng thừa phát lại" hay "công chứng thừa phát lại" để dụ những người mua nhà chủ quan rơi vào bẫy. Nên nhớ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Thực tế là việc lập vi bằng chỉ là xác thực giao dịch xảy ra, với việc người mua thanh toán và người bán nhận tiền, chứ chưa thể xác minh tính xác thực của giao dịch đó theo luật. Đất dính kiện tụng, thế chấp ngân hàng, xây dựng trái phép… thì giấy chứng nhận trên không còn giá trị.

Đông Dương Land - Chuyên Tư Vấn, Đầu Tư, Ký Gửi Đất Nền

31/07/2022

31/07/2022

30/07/2022

29/07/2022

27/07/2022

27/07/2022

26/07/2022

25/07/2022

24/07/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category