18/06/2025
🔰 TẤT TẦN TẬT VỀ CHUNG CƯ GALIA HÀ NỘI
✔️ Tên đầy đủ của dự án: Dự án Khu nhà ở kinh doanh tại ô đất C11/ODK6 thuộc khu Đầm Liễng, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai
✔️ Tên thương mại của dự án: GALIA HANOI
✔️Vị trí dự án: Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Phía Nam: giáp Đường Vành Đai 3
- Phía Đông: giáp Đường quy hoạch do Nhà nước đầu tư có lộ giới 40m. Hiện còn khoảng 200m kết nối ra đường Vành Đai 3 .Thời gian dự kiến hoàn thành năm 2025.
- Phía Bắc: Khu quy hoạch cảnh quan cây xanh quy mô khoảng 1,000 m2
- Phía Tây: Khu quy hoạch bãi đỗ xe công cộng (Do nhà nước đầu tư) quy mô khoảng 3,400 m2
✔️ Đơn vị tư vấn thiết kế
- Tư vấn thiết kế Kiến trúc HBA - SINGAPORE
- Tư vấn thiết kế Nội thất AEDAS - SINGAPORE
- Tư vấn thiết kế Cảnh quan BELT COLLINS - HONG KONG
- Tư vấn thiết kế Ánh sáng YD ILLUMINATION - TRUNG QUỐC
✔️ Quy mô dự án GALIA HÀ NỘI: 1 tòa tháp với 33 tầng nổi và 3 tầng hầm.
- Tầng hầm: 3 tầng bố trí bãi đỗ xe dành cho cư dân, người thuê shop thương mại và văn phòng.
- Khối đế: 3 tầng
+ Tầng 1: Shop thương mại dịch vụ, Sảnh chung cư, Business Lounge, Sảnh nhà trẻ, Sảnh văn phòng, Co-
working.
+ Tầng 2: Khu nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và tiện ích dành cho cư dân: Bể bơi 4 mùa trong nhà, Gym, Thư
viện và khu học tập, Rạp chiếu phim gia đình, Golf 3D.
+ Tầng 3: Khu văn phòng thương mại dịch vụ.
- Khối tháp: 30 tầng
+ Tầng căn hộ: Tầng 4 đến tầng 19 và tầng 21 đến tầng 33.
+ Tầng 20 bố trí cảnh quan sân vườn, tập yoga, thiền, khu đọc sách và vui chơi trẻ em, Co-working.
+ Tầng Rooftop: Bố trí Sky garden, Vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, chòi vọng cảnh ...
✔️Hình thức sở hữu căn hộ: Sổ hồng, sở hữu lâu dài.
✔️ Thời gian xây dựng và bàn giao:
- Khởi công: Tháng 6/2025
- Dự kiến Bàn giao nhà: Tháng 3/2028
✔️Thông tin căn hộ:
- 1PN+: 43.60 m2 - 46.58 m2.
- 2PN: 54.10 m2 - 57.68 m2.
- 2PN+: 65.78 m2 - 71.98 m2.
- 3PN: 89.96 m2 - 115.41 m2.
- Penthouse: 94.71 m2 - 157.63 m2.
✔️Logia căn hộ: Logia căn hộ có chiều rộng 1,2 m
✔️Độ cao trần căn hộ:
+ Chiều cao thông thủy trần thô: 3.25 m
+ Chiều cao thông thủy Phòng khách, Phòng ngủ: 2.7 m.
+ Chiều cao thông thủy Phòng WC, khu bếp: 2.4 m.
✔️Chiều rộng cửa chính bàn giao
- Đối với căn 1PN, 2PN, 3PN: Cửa rộng 1.05 m - cửa đơn.
- Đối với căn Penthouse: Cửa rộng 1.2m - cửa 1.5 cánh.
- Có thể chống cháy tối thiểu 45 phút.
✔️Vật liệu hoàn thiện nội thất:
- Trần: Trần thạch cao khung xương chìm, sơn hoàn thiện.
- Tường:
+ Phòng khách, Phòng ngủ, Phòng ăn, Bếp, Logia: Tường trát, bả và sơn hoàn thiện.
+ Phòng vệ sinh: Gạch Porcelain.
- Sàn:
+ Phòng khách, Phòng ngủ, Phòng ăn, Bếp: Sàn gỗ công nghiệp.
+ Phòng vệ sinh, Logia: Gạch Porcelain chống trơn trượt.
- Cửa:
+ Cửa chính: Gỗ công nghiệp cao cấp chống cháy, Hoàn thiện bề mặt Laminate.
+ Cửa ngăn phòng: Gỗ công nghiệp phủ Laminate.
+ Cửa phòng vệ sinh: Gỗ công nghiệp cao cấp, chống ẩm.
- An ninh:
+ Khóa thông minh 4 chức năng: HAFELE/ YALE hoặc tương đương.
+ Chuông cửa hiển thị hình ảnh: LEGRAND/ SCHNEIDER hoặc tương đương.
- Lan can: Kính cường lực dán an toàn.
- Cửa sổ & Cửa ra Logia:
+ Cửa sổ, Cửa ra Logia chính: Kính hộp LOW-E 2 lớp, khung nhôm.
+ Cửa ra Logia sân phơi: Cửa nhôm hệ, kính cường lực.
- Thiết bị bếp:
+ Bếp từ, Máy hút mùi: HAFELE/ TEKA hoặc tương đương.
+ Chậu rửa, Vòi rửa: ROSSI hoặc tương đương.
+ Máy lọc nước RO bên dưới chậu rửa: ROSSI hoặc tương đương.
- Mặt bàn bếp & Mặt tường giữa tủ bếp trên và dưới: Đá granite / thạch anh nhân tạo.
- Tủ bếp: Tủ chất lượng cao với lớp phủ Laminate hoặc sơn màu nội thất.
- Thiết bị vệ sinh & phụ kiện: BRAVAT/ GROHE/ TOTO/ DURAVIT hoặc tương đương.
- Bình nóng lạnh gián tiếp Bếp & Phòng vệ sinh: ROSSI hoặc tương đương.
- Điều hòa: Multi INVERTER 2 chiều, dàn lạnh âm trần nối ống gió: MITSUBISHI/ DAIKIN/ TOSHIBA/
LG hoặc tương đương.
- Công tắc & Ổ cắm: HAGER/ SCHNEIDER/ LEGRAND hoặc tương đương.
- Đèn chiếu sáng: PHILIPS/ AC/ PARAGON hoặc tương đương.
- Hệ thống Phòng cháy chữa cháy: Hoàn thiện theo tiêu chuẩn PCCC.
✔️Đơn vị tư vấn quản lý vận hành: CBRE là đơn vị tư vấn quản lý vận hành dự án. Khi dự án đi vào vận hành thì CĐT sẽ ký kết với đơn vị quản lý vận hành CBRE / SAVILLS hoặc tương đương.
✔️Khách hàng có được cải tạo thiết kế của CĐT không ?
Sau khi nhận bàn giao nhà, Khách hàng có thể thay đổi cải tạo sau khi thông báo tới CĐT và nhận được sự đồng ý của CĐT.
✔️Hệ thống an ninh:
Hệ thống an ninh dự án được bố trí làm 5 lớp:
1. Chốt bảo vệ, lễ tân.
2. Camera hành lang và khu vực chung giám sát 24/7.
3. Sảnh thang máy: Nhận diện khuôn mặt hoặc Thẻ từ do BQL chung cư cấp cho chủ căn hộ hoặc Vân tay của
chủ căn hộ.
4. Thang máy: Thẻ từ phân tầng thang máy do BQL cấp hoặc Vân tay của chủ căn hộ.
5. Cửa chính căn hộ: Khóa thông minh 4 chức năng Mật mã, thẻ từ, khóa cơ, vân tay.
✔️Chiều cao và chiều rộng Hành lang chung cư và Sảnh thang máy?
- Hành lang chung cư: Cao 2.4 m, Rộng 1.8 m
- Hành lang sảnh thang máy: Cao 2.4 m, Rộng 2.9 m
- Hành lang không có điều hòa, có hệ thống quạt thông gió, cửa sổ thân thiện với môi trường
✔️Số lượng thang máy và thang bộ thoát hiểm
- Có 12 thang máy (bao gồm 2 thang PCCC) và 4 thang bộ thoát hiểm.
- Tỷ lệ 66 căn / thang.
- Chiều cao buồng thang máy: 2,7 m.
- Thang máy được trang bị điều hòa.
✔️Nhãn hiệu, tốc độ và tải trọng thang máy
- Nhãn hiệu: Schindler / Mitsubishi / Kone / Thyssen.
- Tốc độ di chuyển của thang máy: 3m/s.
- Tải trọng thang khách: 1,000 kg.
✔️Khu vực lánh nạn
- Khu vực lánh nạn được bố trí tại tầng 20 và được trang bị Mặt nạ phòng độc.
✔️ Hệ thống rác thải
- Mỗi tầng sẽ có phòng rác chung, đặt thùng thu gom bên trong. Sau đó vận chuyển xuống nhà rác tại tầng hầm 1
để tập kết và được phân loại rác.
- Rác được đưa ra ngoài chung cư đến điểm thu gom rác bên ngoài sẽ có xe rác thành phố thu gom.
✔️ Hệ thống điện dự phòng
- Điện dự phòng sẽ được cấp cho các hệ thống chung của tòa nhà trong trường hợp xảy ra sự cố mất điện lưới:
Hệ thống chiếu sáng công cộng, chiếu sáng hành lang, đèn cảnh báo, thang máy, máy bơm nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống PCCC ...
✔️Hệ thống PCCC
- Hệ thống tăng áp, hút khói tại khu vực hành lang, thang thoát hiểm, tầng hầm, khu vực công cộng, đến từng căn hộ đạt theo Quy chuẩn Việt Nam.
- Hệ thống loa báo cháy đến từng căn hộ theo Quy chuẩn Việt Nam.
✔️Tiện ích của Dự án
- Tầng 1 và tầng 2:
Khu vực Drop off, Sảnh cư dân, Khu vực chờ cư dân, Vườn Zen, Business Lounge, Khu vực Co-working có bàn làm việc chung và có wifi, Phòng Golf 3D, Khu Bể bơi 4 mùa trong nhà với công nghệ điện phân muối, Phòng Gym, Thư viện và khu học tập dành cho người lớn và trẻ em, Khu vui chơi trẻ em, Rạp chiếu phim gia đình, Trường mầm non.
- Tầng 20: Khu vui chơi trẻ em, Vườn chơi cờ, Khu vực Co-working, Vườn đọc sách, Vườn gia đình, Vườn ngắm cảnh, Vườn Yoga chân mây, Tượng nghệ thuật
- Tầng Rooftop: Sky Garden, Khu thể thao ngoài trời, Khu Jogging, Khu Sky golf, Vườn thảo mộc, Vườn BBQ, Đài ngắm sao, Tượng nghệ thuật.
✔️Bãi đỗ xe được bố trí thế nào ?
- Bãi đỗ xe của dự án được quy hoạch ở 3 tầng hầm đảm bảo số lượng đỗ xe ô tô và xe máy theo quy chuẩn quy định hiện hành.
- Hầm để xe cao 3.3 m đến 5.2 m. Hầm tầng 1 có hệ thống đỗ xe cơ khí để được xe SUV.
- Ưu tiên quyền đăng ký chỗ đỗ xe ô tô ở tầng hầm cho cư dân.
- Ngoài ra dự án còn tiếp giáp khu quy hoạch bãi đỗ xe công cộng (do nhà nước đầu tư) quy mô khoảng 3,400m2.
✔️ Nguồn nước chính do công ty nào cung cấp và CĐT có hệ thống lọc nước cho dự án không ?
Sử dụng nước máy thành phố. Có hệ thống lọc nước riêng cho dự án. Nước dự trữ trong bể ngầm trong thời gian 1 ngày.
✔️Những tiện ích nào chủ sở hữu sử dụng có tính phí ?
- Các tiện ích nhà trẻ, 3 tầng hầm đỗ xe, khu vực thương mại dịch vụ, Phòng Golf 3D: là tài sản riêng của CĐT, không phân bổ vào giá bán, không dùng phí quản lý để bảo trì bảo dưỡng hay vận hành, do đó CĐT sẽ kinh doanh có thu phí.
- Các tiện ích Bể bơi 4 mùa: là tài sản riêng của CĐT, không phân bổ vào giá bán. CĐT sẽ không thu phí của cư dân nhưng phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng sẽ được tính vào phí quản lý vận hành chung của tòa nhà.
- Phòng Gym, Phòng thư viện, Phòng vui chơi trẻ em, Phòng chiếu phim: Không thu phí của cư dân nhưng phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng sẽ được tính vào phí quản lý vận hành chung của tòa nhà.
- Lưu ý: Danh mục chi tiết các tiện ích chung và tiện ích riêng sẽ được quy hoạch cụ thể trong Hợp đồng mua bán.
✔️Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ:
Bàn giao hoàn thiện cao cấp, không bao gồm đồ rời, thiết bị điện tử, đồ gia dụng. Chi tiết hạng mục bàn giao theo bảng tiêu chuẩn bàn giao.
✔️Khách mua các căn hộ liền kề nhau có thể đập thông không?
- Khi mua 2 căn hộ liền kề, khách hàng có thể được đập thông nhau sau khi đã hoàn thiện việc nhận bàn giao căn hộ. (Lưu ý chỉ được đập vào hệ tường xây và không làm ảnh hưởng hệ cột kết cấu của toà nhà.)
- Khách hàng đăng ký thi công và thực hiện theo Nội quy thi công của Tòa nhà trước khi triển khai thi công.
✔️Cửa sẽ dùng thẻ từ tích hợp (thang máy, cửa ra vào căn hộ) hay tách riêng biệt ?
Chủ căn hộ sẽ được BQL tòa nhà cấp: Thẻ từ để ra vào khu vực sảnh thang máy và thang máy Hoặc nhận diện khuôn mặt Hoặc vân tay.
✔️Khách hàng muốn xin nhận bàn giao thô có được không ?
Để đồng bộ tiêu chuẩn bàn giao và hạn chế việc thi công trong tòa nhà sau khi bàn giao, CĐT sẽ không bàn giao thô.
✔️ Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT lựa chọn trước thời gian bàn giao không ? Nếu có có sở tính phí theo cách nào ? CĐT đã lựa chọn các thương hiệu chất lượng và uy tín vì vậy Khách hàng không thay đổi vật liệu hoàn thiện trước khi bàn giao.
✔️Ngân hàng phát hành bảo lãnh mua Căn hộ tại dự án là ngân hàng nào ?
Ngân hàng Vietinbank (VTB) là ngân hàng phát hành bảo lãnh mua Căn hộ tại dự án.
✔️Ngân hàng cho Khách hàng vay để thanh toán tiền mua Căn hộ theo Hợp Đồng Mua Bán là Ngân hàng nào ?
CĐT có hợp tác với các ngân hàng cho Khách hàng vay để thanh toán tiền mua Căn hộ theo Hợp Đồng Mua Bán: Vietinbank (VTB), Vietcombank (VCB), BIDV, MB Bank (MBB), VP Bank (VPB), HD Bank (HDB).
Khách hàng có thể lựa chọn ngân hàng để cung cấp giải pháp tài chính phù hợp.
👉 Hotline tư vấn dự án: 0969900193 ( Ms Hoàng Ly)
0909432444 ( Mr Phạm Tiệp)