Phan Ngọc - Chuyên gia BĐS

Phan Ngọc - Chuyên gia BĐS Kiến tạo giá trị - Đầu tư bền vững

VÀNG LÊN CAO NHẤT MỌI THỜI ĐẠI, ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO TỚI BẤT ĐỘNG SẢN?Lịch sử cho thấy, giá vàng tăng thường đi kèm với rủi...
16/10/2025

VÀNG LÊN CAO NHẤT MỌI THỜI ĐẠI, ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO TỚI BẤT ĐỘNG SẢN?
Lịch sử cho thấy, giá vàng tăng thường đi kèm với rủi ro lạm phát. Khi lạm phát cao, chi phí xây dựng, giá vật liệu như sắt, thép, xi măng, nhân công… cũng tăng theo. Điều này khiến giá thành bất động sản khó có thể giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản thị trường suy yếu.

LÀM ĂN KIỂU NÀY BẢO SAO HỐT ĐẤT QUÁ TRỜI 🫢Trước khi vướng vòng lao lý, Võ Thị Ngọc Ngân (nghệ danh Ngân 98) là gương mặt...
15/10/2025

LÀM ĂN KIỂU NÀY BẢO SAO HỐT ĐẤT QUÁ TRỜI 🫢

Trước khi vướng vòng lao lý, Võ Thị Ngọc Ngân (nghệ danh Ngân 98) là gương mặt gây chú ý trên mạng xã hội, nổi bật với phong cách ăn mặc gợi cảm, phát ngôn sốc và những lần “khoe của” đình đám.

Trong vài năm trở lại đây, Ngân 98 chuyển hướng sang hình ảnh một “nữ đại gia” khi thường xuyên chia sẻ chuyện mua nhà, tậu đất và đầu tư vào bất động sản.

Năm 2022, cô công khai mua căn nhà lớn ở quận 2 (TP. Thủ Đức) nhưng chỉ ở một thời gian ngắn rồi “chê nhỏ”, bán để đổi sang căn “to gấp đôi”. Cũng năm đó, Ngân đăng ảnh chuyển khoản 21 tỷ đồng đặt cọc mua đất, rồi chỉ ít lâu sau lại khoe “vừa gom thêm 9 miếng đất nữa”. Những hình ảnh cô chia sẻ từ đi xem đất, ký hợp đồng, đến ôm sổ đỏ khiến nhiều người tin rằng nữ DJ đã thực sự bước sang hàng ngũ “đại gia bất động sản”.

Sang năm 2023, Ngân cùng bạn trai Lương Bằng Quang lại tiếp tục gây xôn xao khi tiết lộ sở hữu căn penthouse trị giá 80 tỷ đồng tại trung tâm TP. HCM, có tầm nhìn hướng sông, bao quát Landmark 81 và Bitexco. Căn hộ được mô tả phủ đá tự nhiên, đèn nghệ thuật nhập khẩu, có phòng gym, spa, ban công lớn và cả phòng thu riêng xa hoa đến mức khó tin.

Không dừng lại ở đó, cặp đôi còn khoe tậu siêu xe trị giá 23 tỷ đồng, chỉ sản xuất 60 chiếc trên toàn thế giới. Lương Bằng Quang tự nhận mình là người Việt đầu tiên sở hữu mẫu xe này, phải đặt trước một năm mới nhận được.

Song, điều khiến nhiều người nghi ngờ là hầu hết hình ảnh “giàu sang” của Ngân đều không rõ địa chỉ, pháp lý hay chứng minh tài sản thực. Các chuyên gia truyền thông cho rằng, việc tô vẽ hình ảnh “đại gia bất động sản” có thể chỉ là chiêu xây dựng thương hiệu, đánh bóng uy tín để thu hút niềm tin người mua hoặc đối tác.

Đến khi Ngân bị khởi tố vì hành vi buôn bán hàng giả là thực phẩm, dư luận mới giật mình nếu đúng như cáo buộc, thì khối tài sản từng được phô trương kia có thể đến từ lợi nhuận bất chính hoặc chí ít, là sản phẩm của một chiến dịch truyền thông khéo léo pha lẫn ảo vọng giàu sang.

CẤP SỔ CHO ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ: ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ✅Vì sao đất không giấy tờ cần sớm được cấp Sổ đỏ?Tại nhiều đị...
15/10/2025

CẤP SỔ CHO ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ: ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ

✅Vì sao đất không giấy tờ cần sớm được cấp Sổ đỏ?
Tại nhiều địa phương, có những khu phố, thậm chí cả dãy nhà vẫn chưa có Sổ đỏ dù đã sinh sống hàng chục năm. Điều này gây ra hàng loạt khó khăn:
- Không thể vay vốn ngân hàng vì thiếu tài sản đảm bảo.
- Giá trị giao dịch thấp: Bất động sản không giấy tờ thường chỉ bán được 50-70% giá thị trường.
- Nguy cơ tranh chấp cao: Không có giấy tờ pháp lý rõ ràng khiến quyền sở hữu dễ bị thách thức.
- Với chính quyền, việc chậm trễ cấp Sổ đỏ khiến dữ liệu đất đai bị phân mảnh, khó kiểm soát, dẫn đến thất thu ngân sách và bất ổn trong quy hoạch.

✅ Quy định pháp luật về cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Theo Luật Đất đai 2024, một số loại đất không có giấy tờ vẫn đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nếu:
- Được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014.
- Không có tranh chấp.
- Có xác nhận của UBND cấp xã về quá trình sử dụng đất.
- Đất không giấy tờ thường có nguồn gốc từ:
Nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bằng giấy viết tay.
- Khai hoang, lấn chiếm.
- Được giao đất trái thẩm quyền từ trước những năm 1990–2000.
- Tùy mốc thời gian sử dụng (1980, 1993, 2014), mức nghĩa vụ tài chính khi cấp Sổ đỏ sẽ khác nhau, có thể chênh lệch từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng.

✅ Cách xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
Đây là khâu khó nhất đối với chính quyền địa phương. Người dân có thể chuẩn bị các giấy tờ chứng minh như:
- Biên lai nộp thuế đất hàng năm.
- Hóa đơn tiền điện, nước từ nhiều năm trước.
- Biên bản xử phạt xây dựng (nếu có).
- Xác nhận của tổ trưởng dân phố, người cao tuổi hoặc hồ sơ lưu trữ địa phương.
Những bằng chứng này sẽ là cơ sở để cơ quan chức năng xác định chính xác thời điểm sử dụng, từ đó đưa ra mức nghĩa vụ tài chính phù hợp.

✅ Lợi ích khi đẩy nhanh tiến độ cấp Sổ đỏ
- Với người dân: Được bảo vệ quyền lợi pháp lý, gia tăng giá trị bất động sản, dễ dàng vay vốn, sang nhượng minh bạch.
- Với Nhà nước: Hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, kiểm soát giao dịch, chống thất thu thuế.
- Với thị trường bất động sản: Minh bạch hơn, hạn chế sốt ảo, tránh tình trạng “mua bán giấy tay” tiềm ẩn nhiều rủi ro.

✅ Xu hướng trong thời gian tới
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai từ 1/9–30/11/2025 được xem là bước ngoặt lớn. Các địa phương sẽ rút gọn thủ tục, tăng cường công nghệ số và định danh từng thửa đất. Khi dữ liệu đất đai được minh bạch, việc cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống mà còn góp phần tạo nền tảng cho một thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững.

🆘NÓNG🆘Sẽ bỏ công chứng, xác nhận độc thân khi mua bán nhà đất, ôtô👇👇👇
14/10/2025

🆘NÓNG🆘
Sẽ bỏ công chứng, xác nhận độc thân khi mua bán nhà đất, ôtô
👇👇👇

NGHỈ TẾT ÂM LỊCH NĂM NAY KÉO DÀI 9 NGÀYTết Âm lịch 2026 sẽ kéo dài 9 ngày từ 14/2 đến hết 22/2, tức 27 tháng Chạp năm Ất...
14/10/2025

NGHỈ TẾT ÂM LỊCH NĂM NAY KÉO DÀI 9 NGÀY
Tết Âm lịch 2026 sẽ kéo dài 9 ngày từ 14/2 đến hết 22/2, tức 27 tháng Chạp năm Ất Tỵ đến hết mùng 6 tháng Giêng năm Bính Ngọ - đây là quyết định của Thủ tướng Chính phủ hôm qua.

🗂️ HÀ NỘI RA QUÂN “90 NGÀY LÀM SẠCH DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI”Ai có sổ đỏ, sổ hồng – đừng đứng ngoài cuộc!Từ 1/9 đến 30/11/2025, H...
14/10/2025

🗂️ HÀ NỘI RA QUÂN “90 NGÀY LÀM SẠCH DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI”

Ai có sổ đỏ, sổ hồng – đừng đứng ngoài cuộc!

Từ 1/9 đến 30/11/2025, Hà Nội triển khai chiến dịch quy mô lớn: Chuẩn hóa, làm sạch toàn bộ dữ liệu đất đai. Đây không chỉ là thu thập hồ sơ, mà là bước đệm quan trọng để số hóa, minh bạch hóa mọi giao dịch bất động sản trong tương lai.

🎯 MỤC TIÊU CHIẾN DỊCH

Rà soát dữ liệu đất đai từ hàng chục năm trước

Cập nhật những sổ đỏ, sổ hồng chưa có trên hệ thống

Xác thực thông tin chủ sở hữu bằng CCCD, đối chiếu dữ liệu dân cư

Dữ liệu sẽ chia thành 3 nhóm:
✔ Đã hoàn thiện – có thể dùng ngay
🔧 Cần bổ sung, chỉnh sửa
❌ Không sử dụng được – phải làm lại

🏘️ THỰC TẾ TRIỂN KHAI TẠI PHƯỜNG TÂY MỖ

Tại Tổ dân phố số 10 (hơn 1.600 căn hộ), tổ công tác hoạt động cả 3 ca mỗi ngày:

Sáng: 9h – 13h30

Chiều: 14h – 17h

Tối: 20h – 22h

📌 Cư dân chỉ cần:

Photo CCCD & sổ đỏ/sổ hồng

Nộp cho tổ dân phố – không cần công chứng
⏳ Thời gian xử lý: chưa đến 1 phút

❗ AI NÊN CHỦ ĐỘNG THAM GIA?

Nhà đã có sổ nhưng đang thế chấp ngân hàng

Nhà mua bán, chuyển nhượng chưa cập nhật chủ

Hộ mới nhận nhà, căn hộ mới bàn giao

Gia đình trẻ chuẩn bị vay vốn, sang tên, xây sửa

Ông Dương Quốc Đông – Tổ trưởng dân phố chia sẻ:
“Nộp dữ liệu không chỉ là nghĩa vụ, mà là cách bảo vệ chính mình. Sau này muốn giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng… không có dữ liệu số sẽ vô cùng rắc rối.”

💡 VÌ SAO NÊN THAM GIA NGAY?

✅ Tránh rủi ro pháp lý khi mua bán, thừa kế
✅ Đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước số hóa quản lý đất đai
✅ Mọi bất động sản đều có “danh tính” rõ ràng, tránh tranh chấp

🗣️ THÔNG ĐIỆP GỬI ĐẾN NGƯỜI DÂN

“Chỉ mất 1 phút, nhưng giúp bảo vệ tài sản cả đời.”

👉 Nếu bạn ở Hà Nội, hãy hỏi ngay tổ dân phố hoặc ban quản lý khu ở
👉 Đừng để bỏ lỡ hạn cuối – 30/11/2025

13/10/2025

TIN VUIIIIIII CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI!
Theo dự thảo mới nhất của Bộ Xây dựng, mức thu nhập tối đa được mua hoặc thuê mua Nhà ở xã hội (NOXH) sẽ được điều chỉnh tăng, cụ thể:

👤 Cá nhân độc thân: ≤ 20 triệu đồng/tháng
👩‍👧 Mẹ đơn thân (có con phụ thuộc): ≤ 30 triệu đồng/tháng
👩‍❤️‍👨 Hai vợ chồng: ≤ 40 triệu đồng/tháng

🍀🍀Cách xác nhận thu nhập cho người lao động tự do:
- Xác nhận thu nhập tại cơ quan công an cấp phường xã nơi thường/tạm trú
- Xác nhận về đối tượng, vẫn thực hiện tại UBND phường/xã nơi đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú.

Chính sách mới sẽ thay thế quy định cũ (15–30 triệu đồng/tháng), mở rộng cơ hội tiếp cận NOXH cho người lao động, gia đình trẻ và công nhân viên chức tại các đô thị.

➕ Đây là bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo an sinh và phát triển thị trường nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030. 🌿

CHÚNG TA CÙNG CHỜ ĐÓN THÔNG TƯ CHÍNH THỨC TỪ SỞ XÂY DỰNG NHÉ CẢ NHA ƠI

NHÀ Ở THANH XUÂN GIÁ CHỈ 70 TRIỆU/M2, KHÁCH ĐẾN XEM LIỀN BỎ CHẠYGiữa lúc giá nhà đất tại Thanh Xuân (Hà Nội) tăng cao, k...
13/10/2025

NHÀ Ở THANH XUÂN GIÁ CHỈ 70 TRIỆU/M2, KHÁCH ĐẾN XEM LIỀN BỎ CHẠY

Giữa lúc giá nhà đất tại Thanh Xuân (Hà Nội) tăng cao, không ít căn nhà được rao bán rẻ chỉ bằng một nửa thị trường khiến người mua tò mò. Khi tới nơi, nhiều người mua phải quay xe.

Đang có nhu cầu tìm mua nhà đất trong ngõ tại khu vực Thanh Xuân, ông Lê Thanh Sơn (quê Bắc Ninh) bất ngờ khi môi giới gọi giới thiệu một căn nhà trong ngõ diện tích 50m2, giá 80 triệu đồng/m2, tổng giá trị chỉ khoảng 4 tỷ đồng. Mức giá này rẻ hơn tới 30-50% so với mặt bằng chung các căn ngõ xe máy tương đương tại Thanh Xuân.

Môi giới cho biết, chủ nhà cần tiền xoay sở kinh doanh nên bán gấp.

Đến xem thực tế, ông Sơn mới ngã ngửa khi thấy căn nhà nằm tận sâu trong ngõ, chỉ xe máy đi được, phía sau là một số ngôi mộ đã tồn tại từ lâu. Hơn nữa, mảnh đất chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

“Ban đầu thấy giá rẻ, tôi hào hứng lắm. Nhưng khi vào ngõ, xe máy còn lách khó khăn, rồi nhìn ra sau nhà thấy mộ phần, tôi lạnh gáy. Chưa kể sổ đỏ chưa có, lỡ mua rồi tranh chấp thì khổ”, ông Sơn kể.
Theo ông Sơn, đây chính là lý do mà hàng chục lượt khách đến xem trước đó đều lắc đầu. “Chủ nhà bảo ở lâu rồi không sao. Tôi nghe thế là bỏ luôn, dù giá rẻ mấy cũng không dám xuống tiền”, ông Sơn cho biết thêm.

Một trường hợp tương tự khác tại Kim Giang cũng được rao bán với giá chỉ 70 triệu đồng/m2, rẻ hơn so với mức trung bình nhà ngõ xe máy khu vực này (100-130 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thực tế ngôi nhà nằm sát vách một miếu thờ, cây đa um tùm lấn sang một phần ngôi nhà.

Nhà gần miếu, mồ mả hay nghĩa trang có giá rẻ là điều dễ hiểu. Người mua để ở thì rất kén vì tâm lý e ngại, còn nếu mua đầu tư cho thuê cũng khó, do ít người thuê lâu dài.

Những căn như vậy thường giảm giá tới 30-50% so với mặt bằng chung, nhưng khách xem xong đều lắc đầu.

13/10/2025

Ở Hải Phòng đang có vụ khiến cộng đồng ngỡ ngàng: một chủ đất đi công tác xa vài tháng, quay về thì phát hiện trên mảnh đất của mình đã mọc lên một căn nhà cấp 4 kiên cố, được người khác đăng bán công khai. Chủ đất thật có đủ sổ đỏ hợp pháp, nhưng vẫn phải lao vào vòng xoáy khiếu nại, khởi kiện để đòi lại chính tài sản của mình. **o

11/10/2025

Sau hoàn lưu bão, nhiều tuyến đường ở khu đô thị Geleximco và Nam An Khánh (Hà Nội) chìm trong biển nước. Có đoạn ngập sâu tới 70cm, hàng loạt xe máy, ô tô hư hỏng, cư dân phải dùng thuyền hoặc xe tự chế để di chuyển.

Address

Số 25 Đường 23 – Thành Phố Giao Lưu Phường Cổ Nhuế 2 Quận Bắc Từ Liêm – Hanoi
Hanoi

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Phan Ngọc - Chuyên gia BĐS posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share