10/10/2022
🛖🛖🛖 Phân tích tác động của lãi suất ngân hàng lên thị trường đất nền cuối năm 2022.
- Ngân hàng Trung ương Mỹ Fed tăng lãi suất lần thứ 5 liên tiếp, các Ngân hàng Việt Nam VN đều điều chỉnh tăng lãi suất trần đều trên mức 6%, Lãi xuất cho vay lên 10-11-12%
- Nếu giờ cuối năm Fed tăng tiếp, thì nhiều khả năng lãi xuất huy động có thể tăng lên quanh mức đỉnh 8% và cho vay có thể đạt đến 13-14% năm.
- Quý vị đi mua bất động sản vay nợ, mất khả năng tài chính sẽ gặp khó khăn. Lãi xuất thì tăng, tín dụng thì thắt chặt, cắt giảm, .. Lúc này không nên cố đấm ăn xôi vay tiền ôm đất, nếu vẫn muốn đầu tư thì nên lựa chọn sản phẩm có dòng tiền cho thuê luôn để bù lại lãi suất.
- Những quý vị đầu tư lâu dài, tài chính cá nhân tốt không phải vay ngân hàng thì đây là cơ hội vàng để bắt đáy cắt lỗ, giảm giá do nhiều khách hàng đầu tư nợ ngân hàng nhiều cần thoát hàng nhanh để xoay vốn. Lúc này nên tích cực đi săn tìm nguồn đất giảm giá, cắt lỗ.
🕌🕌🕌 Nhận định chung thị trường cuối năm 2022 và đầu năm 2023 Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền, đất ven biển. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những điều sau đây, để phần nào tránh lọt vào bẫy của những môi giới "lắm chiêu".
⛺️ Thông tin chủ đầu tư
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.
Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
- Nhiều chủ đầu tư sẽ bán đất kèm hạ tầng quy hoạch trong tương lai, khách mua cần tìm hiểu kỹ đối với quy hoạch của nhà nước, còn quy hoạch nội bộ của chủ đầu tư chưa triển khai thì nên làm biên bản cam kết rõ ràng hoặc đặt cọc trước rồi hạ tầng làm xong mới làm hợp đồng mua bán.
🗻 Hồ sơ pháp lý
Giấy tờ giao dịch thể hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố vô cùng quan trọng cho việc đưa ra quyết định liệu có nên mua hay không. Bạn cần tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa và một số loại giấy tờ thủ tục khác.
🌋 Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận và tính thanh khoản nhanh
Nên chọn những vị trí giao thông thuận lợi, cư dân đông đúc, hạ tầng tốt, gần nhiều tiện ích cơ bản.
Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh.
