12/03/2020
QUY TRÌNH KIỂM TRA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRƯỚC KHI NHẬN BÀN GIAO.
Quy trình bàn giao căn hộ chung cư tại các dự án đa phần giống nhau. Sau đây Phòng kinh doanh cao cấp HPC Landmark 105 chia sẻ Quy trình và những lưu ý khi giao nhận nhà chung cư để quý vị tham khảo, giúp ích khi đi nhận nhà.
A - CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
1. Bút thử điện
2. Bản vẽ mặt bằng khổ A3: 02 bản
3. Ca múc nước.
4. Đèn ngủ loại nhỏ cầm tay.
5. Bút viết.
6. Số lượng người đi nhận: 02 người
Chuẩn bị đủ từng này thứ là bạn có thể đi nhận căn hộ của mình. Sau đây là các bước chú ý khi bàn giao căn hộ chung cư:
B - QUY TRÌNH KIỂM TRA KHI BÀN GIAO CĂN HỘ
- KIỂM TRẢ XEM DANH MỤC NỘI THẤT CÓ GIỐNG TRONG HỢP ĐỒNG (Sau Đó Tiến Hành Kiểm Tra Các Bước Chi Tiết Hơn )
1. Kiểm tra điện
- Tủ điện tổng: Thường các At được bố trí như sau:
⚡️At tổng: 63 A hoặc nhỏ hơn với căn diện tích nhỏ
⚡️At điều hoà, bếp từ: 32A
⚡️At ổ cắm: 20A
⚡️At đèn: 10Acv
- Tắt At ổ cắm: sau đó đung bút thử điện đi kiểm tra các ổ xem có còn điện không. Nếu có yêu cầu sửa.
- Bật At ổ cắm: Dùng đèn ngủ đi kiểm tra các ổ cắm xem bóng có sáng ko.
- Kiển tra đèn xem có sáng không. Yêu cầu sáng đều không bị nhấp nháy là đạt.
2. Kiểm tra hệ thống nước
Thường mỗi căn chung cư phân ra làm 3 phần nước: nước cho 2 nhà vệ sinh và nước cho bếp và máy giặt. Cách kiểm tra như sau:
🌱Kiểm tra nhà vệ sinh:
💥Mở van khoá nhà vệ sinh: kiểm tra bồn cầu két nước có bị rò không. Mở các thiết bị kiểm tra
💥Múc nước dội kiểm tra độ dốc thoát nước có bị đọng không. Nếu đọng yêu cầu sửa.
💥Kiểm tra mạch gạch và độ phẳng của gạch. Kiểm tra độ bẩn bề mặt gạch: yêu cầu thật sạch mới nghiệm thu.
🌱Kiểm tra Khu chậu rửa Bếp:
💥Mở khoá van nước ở Bếp: Nếu chung cư không có van riêng cần đầu tư lắp thêm van tại vị trị bếp để dễ dàng xử lý khi có nhu cầu.
💥Xả đầy nước vào chậu rửa, sau đó xả thoát nước liên tục vài lần kiểm tra xem thoát có nhanh không, khi nước thoát mở tủ xem có bị dò nước không.
🌱Kiểm tra cấp nước máy giặt và ban công
💥Kiểm tra nước máy giặt có chưa
💥Múc nước dội ban công kiểm tra độ thoát nước có bị đọng không. Nếu không thoát hết bị đọng nước yêu cầu sửa lại.
💥Kiểm tra mạch gạch và độ sạch của gạch nền và khung sắt logia. Nếu bẩn yêu cầu vệ sinh lại.
🌱Cuối cùng: Kiểm tra xem có van khoá nước tổng trong nhà ở đâu: cái này nếu chủ đầu tư không có sau này nhận nhà phải làm ngay nếu không sẽ không chủ động được về nước. Khoá van tổng lại vào các phòng kiểm tra xem nước có ra không.
3. Sàn gỗ
🌱Bề mặt sàn: yêu cầu sạch, không bị xước. Đi dẫm mạnh ở tất cả mặt sàn không bị ọp ẹp (Lỗi do nền dưới có thể xi không tốt, sàn không phẳng) yêu cầu sửa.
🌱Kiểm tra nẹp: yêu cầu nẹp phải ép sát tường. Nếu có hở nhỏ phải được hoàn thiện Silicon. Các đầu ghép phào phải khít nhau.
4. Cửa đi và cửa sổ, của logia chính:
🌱Các cửa đi: kiểm tra có bị xước không, mở cửa 45 độ xem cửa có bị lệch không, nếu lệch sẽ không đứng yên.
🌱Cửa sổ: cần được vệ sinh sạch sẽ trong và ngoài. Kiểm tra khoá cửa sổ, lỗ thoát nước mưa đã có chưa. Chứ có phải bổ sung do thợ quên. (Kiểm tra kỹ phần cửa sổ, nhiều căn mưa bị thấm nước vào nhà )
🌱Cửa ra logia: đóng chặt lấy nước hất từ trên xuống dưới kiểm tra nước có lọt vào nhà hay không.
5. Kiểm tra tường và sơn+ thạch cao.
🌱Sơn: đồng màu
🌱Tường: có thể kiểm tra độ lồi lõm nhưng thực tế rất khó bắt chủ đầu tư làm lại nếu không bị quá rõ. Kiểm tra bằng cách mang thước nhôm lên đặt vào tường hoặc dùng đèn pin soi
🌱Trần thạch cao: không lồi lõm giữa các mối nối. Sơn đều là OK.
6. Kiểm tra toàn bộ khoá cửa đi: đảm báo khoá tốt, đóng mở dễ dàng. (Sau khi nhận bàn giao xong nên thay khóa, mắt khóa đề phòng trộm)
*** Lưu ý sau khi kiểm tra bàn giao nhận nhà
Kinh nghiệm khi đi nhận bàn giao căn hộ, nhà chung cư đó là ký biên bản bàn giao và nêu rõ ý kiến.
- Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ: Ký các biên bản giao nhận căn hộ, bàn giao chìa khóa, hồ sơ giao nhận… và hướng dẫn liên lạc với ban quản lý chung cư để hỗ trợ dọn vệ sinh và đảm bảo sinh hoạt.
Khi ký biên bản bàn giao hãy nêu rõ ý kiến bằng chữ viết tay của mình thay vì để nhân viên bàn giao viết. Yêu cầu giữ lại biên bản bàn giao căn hộ chung cư sau khi làm việc và lưu trữ tránh để mất.
Hãy tắt hết điện, nước và khóa cửa ban công, cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại điều khiển, khóa cửa và reset lại mật khẩu mới rồi dán nghiêm phong nếu bạn nhận bàn giao nhà ở để tránh tình trạng bị tráo đổi nội thất sau khi bàn giao và lúc này sẽ không ai chịu trách nhiệm.
Yêu cầu xác nhận vào biên bản bàn giao nhà chung cư chỉ số điện, nước khi chốt bàn giao.
Yêu cầu bàn giao sơ đồ điện và ống nước để tiện cho việc sửa chữa nếu có tránh khoan trúng khi gia chủ muốn hoàn thiện nội thất căn hộ sau bàn giao.
- Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ: Ký xác nhận từ chối, ghi lại các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện căn hộ vào biên bản, phiếu yêu cầu sửa chữa và hẹn thông báo tình trạng xử lý và tiếp nhận bào giao căn hộ sau.
Kính chúc Quý chủ nhân HPC Landmark 105 nhiều sức khỏe và thịnh vượng!
