Global Real Estate Executive, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hanoi (2026)

07/12/2022

🚀Mở rộng cơ hội chinh phục thị trường Bất động sản Úc 🇦🇺 chỉ sau 2 tháng, với học bổng lên tới 60% khóa học "Môi giới & kinh doanh BĐS Úc" chuẩn quốc tế đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam.
✍️ Đăng ký: https://cenacademy.vn/bds-uc/
🍀Khóa học được xây dựng dành cho các nhà môi giới, kinh doanh, đầu tư bất động sản hoặc các gia đình có mục đích du học | định cư tại Úc.
🍀Các modules học tinh gọn, bài bản, các quy trình và tình huống thực tế, cùng cộng đồng networking Việt - Úc mạnh mẽ sẽ giúp học viên tiết kiệm thời gian và công sức, nhanh chóng hiện thực hóa mục tiêu đầu tư, môi giới và kinh doanh.
☎Hotline: 091.465.2323
🏢Địa chỉ: 88 P. Láng Hạ, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

10/08/2022

️🏆CHINH PHỤC MỌI THÁCH THỨC TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VỚI HỌC BỔNG lên tới 60% học phí Khóa học Mini-MBA Bất động sản chuẩn Quốc tế đầu tiên và duy nhất Việt Nam.
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
📌Ưu đãi áp dụng cho ứng viên nhập học trước 06/08/2022
️🏆Khóa học được Cen Academy, Shark Hưng và các cộng sự thiết kế đặc biệt dành riêng cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng với khát khao thành công bền vững trong lĩnh vực Bất động sản.
️🏆Sau gần 1 năm triển khai khóa học, đã có hàng trăm học viên tải rộng khắp 3 miền. Ngay trong khóa học, nhiều học viên đã áp dụng tư duy, kiến thức, mối quan hệ từ giảng viên- học viên, và giữa các học viên với nhau để tham gia vào các thương vụ giá trị cao, lợi nhuận lớn.
💕Vì sao các học viên chọn khóa học này?
👉"Kiến thức tinh túy" - "Giảng viên Tinh hoa" - "Bạn học tinh anh" đang chờ đón bạn trong khóa học Mini-MBA Bất động sản CHUẨN QUỐC TẾ đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam.
👉Giảng viên, diễn giả là các chuyên gia, nhà nghiên cứu, doanh nhân tinh hoa trong lĩnh vực BĐS trong và ngoài nước.
👉Nội dung, giáo trình học chuẩn quốc tế, mang thực chiến cao, chắt lọc từ lý thuyết và thực tiễn BĐS Việt Nam và thế giới.
👉Học trên nền tảng hệ thống học tập tiên tiến nhất và độc quyền của Cen Academy và học liệu của McGrawHill Hoa Kỳ.
💕 ĐẶC BIỆT: bên cạnh nội dung học tập chuyên sâu gồm 6 Modules quan trọng nhất để thành công trong lĩnh vực bất động sản, học viên sẽ nhận được cơ hội tham gia 3 hệ sinh thái mở ra rút ngắn con đường tới thành công:
🥇 PROPTECH – HỆ SINH THÁI TỶ ĐÔ.
🥇 G.R.E.E CLUB – C-CLASS NETWORKING CỦA CÁC DOANH NHÂN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU.
🥇 INVESTING DAY – CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC VÒNG TẠO SÓNG THỊ TRƯỜNG.
🥇 Và hàng chục WORKSHOP từ những chuyên gia/doanh nhân hàng đầu ngành Bất động sản….
Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
------
☎ Hotline: 091.465.2323
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

09/08/2022

THAM GIA CÁC BUỔI TỌA ĐÀM, CHIA SẺ VỀ CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN NÓNG HỔI CÙNG CÁC CHUYÊN GIA ĐẦU NGÀNH - LỢI ÍCH DÀNH RIÊNG CHO CÁC HỌC VIÊN CỦA CEN ACAEMY
---------------------------------------
🔥𝐏𝐑𝐈𝐕𝐀𝐓𝐄 𝐓𝐀𝐋𝐊 #𝟏: 𝐍𝐇𝐔̛̃𝐍𝐆 𝐊𝐇𝐎𝐀̉𝐍𝐇 𝐊𝐇𝐀̆́𝐂 𝐆𝐈𝐀́ 𝐓𝐑𝐈̣ 𝐍𝐇𝐀̂́𝐓🔥
Ngày 06/08/2022 vừa qua, Học viện Cen Academy đã tổ chức "GALA MEETING KỶ NIỆM GREE 01 NĂM & PRIVATE TALK LỰA CHỌN BĐS DÒNG TIỀN NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ & KINH DOANH?" tại Hội trường Tầng 2, 137 Nguyễn Ngọc Vũ.

🌹Sự kiện thu hút hơn 𝟓𝟎 khách mời là các nhà đầu tư, doanh nhân,...trong nhiều tổ chức ở các lĩnh vực khác nhau cùng tham gia chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin thị trường kinh tế và kết nối cộng đồng BĐS Gree Club & BĐS Dòng tiền. Bên cạnh đó, hoạt động minigame thú vị cũng đã tăng thêm phần hứng khởi cho tất cả những học viên và khách mời tham dự. Có thể nói, Private Talk #1 đã khép lại trong niềm hân hoan của không chỉ riêng Ban tổ chức (BTC), mà còn là những giá trị khó quên của mọi thành viên cộng đồng GREE CLUB & BĐS DÒNG TIỀN có mặt trong chương trình.

🌹Tâm điểm của sự kiện là Private Talk chia sẻ từ 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐓𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐕𝐮̃ - 𝐂𝐡𝐮̉ 𝐭𝐢̣𝐜𝐡 𝐓𝐚̣̂𝐩 đ𝐨𝐚̀𝐧 𝐂𝐞𝐧 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 về những thách thức, trải nghiệm, bài học rút ra để thành công trong hành trình chuyển đổi kinh doanh BĐS thời kỳ sau ảnh hưởng của suy thoái – lạm phát; đặc biệt trong việc tái cấu trúc lại tải sản cũng như đầu tư thêm kiến thức và kinh nghiệm cho bản thân mình

📝Hãy cùng Cen Academy điểm lại các key points được nêu ra trong buổi Private Talk #1 này nhé:
🌱Khi nào thị trường suy thoái? Có phải năm nay không? Điểm suy thoái dự báo là lúc nào?
🌱Hiện tại các NĐT nên làm gì? Đó là tái cấu trúc tài sản.
🌱Tái cấu trúc tài sản như thế nào? Lời giải cho toàn bộ tài sản mà anh/ sản nào trong 1-2 năm nữa không thể tăng giá?
🌱Cơ hội nào cho NĐT hiện tại? Ở thành phố lớn còn không? Ở các tỉnh thì như thế nào?

💌 BTC xin gửi lời tri ân chân thành tới tất cả Quý Anh/ Chị học viên & Khách mời tham dự, và đặc biệt là 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐓𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐕𝐮̃ - 𝐂𝐡𝐮̉ 𝐭𝐢̣𝐜𝐡 𝐓𝐚̣̂𝐩 đ𝐨𝐚̀𝐧 𝐂𝐞𝐧 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩. Cen Academy hy vọng sẽ tiếp tục là mang đến những hội thảo chuyên môn bổ ích để Quý Anh/ Chị Nhà đầu tư, Doanh nhân giao lưu, học hỏi và cùng nhau lan tỏa những giá trị tích cực, giúp cho cộng đồng GREE CLUB & BĐS DÒNG TIỀN ngày càng lớn mạnh và phát triển không ngừng.

---------------------------------------------------
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
💡Khóa học này được Shark Hưng, Trường ĐH Kinh tế - ĐHQG Hà Nội, cùng các cộng sự thiết kế đặc biệt dành cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng... với mong muốn trờ thành THẾ HỆ DOANH NHÂN NGHÌN TỶ.
☎ Hotline: 093.641.6289
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

08/08/2022

🚦 CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NĂM 2022

Nhiều chuyên gia cho rằng, những tháng cuối 2022 thị trường bất động sản hội tụ cả nguy lẫn cơ. Trong đó, cơ hội đến từ cú hích kích cầu kinh tế và nguy cơ đến từ hệ lụy của các đợt sốt đất hình thành b**g bóng giá.

🛑 Cơ hội đầu tư dần được hé lộ
Sau Covid địa ốc đón nhiều cú huých từ giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được bơm vào thị trường. Tâm lý lo ngại tiền rẻ có thể khiến cho bất động sản tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư trường vốn (vốn dài hạn). Cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong những tháng cuối năm 2022 sẽ cao hơn so với năm 2021.

Sau đợt dịch lần thứ tư cùng những diễn biến thị trường đấu giá đất cuối năm vừa qua, nhóm nhà đầu tư tiềm lực tài chính có xu hướng ưa chuộng sở hữu bất động sản thứ hai. Phân khúc nhà vườn (đất vùng ven hoặc vùng xa giá rẻ) và bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ vì vậy có cơ hội hút vốn tốt.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản chia sẻ: Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và bơm các gói kích thích kinh tế quy mô lớn vào thị trường có thể giúp ngành địa ốc hưởng lợi kép. Lợi ích thứ nhất là dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị. Lợi ích thứ hai là các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư. Ngoài ra việc Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung nhiều luật liên quan đến bất động sản có thể giúp thị trường địa ốc tháo gỡ tồn tại nhiều năm qua, kích thích khơi thông nguồn cung và tạo cơ hội giải phóng hàng tồn kho.

🛑 Những thách thức đang ở phía trước
Ngoài một số cơ hội trên, thì thị trường bất động sản cuối 2022 cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Các thách thức đối với giới đầu tư và nhà phát triển có thể lớn dần khi ngân hàng siết chặt tín dụng BĐS cũng như các chính sách liên quan đến thị trường địa ốc, nhất là về thuế. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở còn đang bị lệch pha về cung cầu, thiếu nhà giá thấp – thừa nhà giá cao, sự phục hồi sau dịch giữa các phân khúc và khu vực cũng chưa đồng đều.

Các luật liên quan đến BĐS dù đang được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhưng thời gian áp dụng vào thực tiễn thường mất từ 6 – 9 tháng. Khiến đà phục hồi của thị trường bị chậm lại, lỡ mất cơ hội bắt nhịp với đà tăng trưởng kinh tế.

Không chỉ vậy, giá bất động sản liên tục tăng cao những năm qua đã để lại nhiều lỗ hổng về giá trị thực. Vào thời kì hưng thịnh 2016 – 2018 với nguồn cung lớn, thanh khoản cao thì giá bất động sản tăng có thể nói là bình thường, nhưng ngay trong thời kỳ dịch bệnh như 2019 – 2021 mà giá vẫn vọt lên đã phần nào cho thấy sốt đất giai đoạn này là bất thường. Diễn biến tăng giá liên tục cho đến năm 2022 thể hiện sự tích tụ dồn dập trong thời gian qua đang tiềm ẩn nguy cơ giá ảo và b**g bóng BĐS phình to.

Ngoài ra, thách thức của bất động sản 2022 còn nằm ở dấu hiệu thanh khoản giảm dần qua các năm gần đây. Dù có sự hồi phục về sức mua ở đầu năm 2022 nhưng thanh khoản thị trường tài sản vẫn đang đi xuống so với cùng kỳ cách đây 5 – 6 năm. Sự sụt giảm về sức mua cho thấy lực cầu của thị trường đang yếu dần và BĐS đang bị một số kênh đầu tư khác chiếm thị phần.

Dù khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận bền vững lúc này. Đặc biệt, thị trường bất động sản dòng tiền vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm giới bất động sản trong và ngoài nước.

Truy cập website https://cenacademy.vn/ để biết những thông tin được cập nhật mới nhất về BĐS hiện nay.

-----------------------------------------------------
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
💡Khóa học này được Shark Hưng, Trường ĐH Kinh tế - ĐHQG Hà Nội, cùng các cộng sự thiết kế đặc biệt dành cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng... với mong muốn trờ thành THẾ HỆ DOANH NHÂN NGHÌN TỶ.
☎ Hotline: 093.641.6289
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

05/08/2022

🏆Ưu đãi Tháng Sinh Nhật với Học bổng lên tới 60% học phí Khóa học Mini-MBA Bất động sản chuẩn Quốc tế đầu tiên và duy nhất Việt Nam.
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
️🏆Khóa học được Cen Academy, Shark Hưng và các cộng sự thiết kế đặc biệt dành riêng cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng với khát khao thành công bền vững trong lĩnh vực Bất động sản.
️🏆Sau gần 1 năm triển khai khóa học, đã có hàng trăm học viên tải rộng khắp 3 miền. Ngay trong khóa học, nhiều học viên đã áp dụng tư duy, kiến thức, mối quan hệ từ giảng viên- học viên, và giữa các học viên với nhau để tham gia vào các thương vụ giá trị cao, lợi nhuận lớn.
💕Vì sao các học viên chọn khóa học này?
👉"Kiến thức tinh túy" - "Giảng viên Tinh hoa" - "Bạn học tinh anh" đang chờ đón bạn trong khóa học Mini-MBA Bất động sản CHUẨN QUỐC TẾ đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam.
👉Giảng viên, diễn giả là các chuyên gia, nhà nghiên cứu, doanh nhân tinh hoa trong lĩnh vực BĐS trong và ngoài nước.
👉Nội dung, giáo trình học chuẩn quốc tế, mang thực chiến cao, chắt lọc từ lý thuyết và thực tiễn BĐS Việt Nam và thế giới.
👉Học trên nền tảng hệ thống học tập tiên tiến nhất và độc quyền của Cen Academy và học liệu của McGrawHill Hoa Kỳ.
💕 ĐẶC BIỆT: bên cạnh nội dung học tập chuyên sâu gồm 6 Modules quan trọng nhất để thành công trong lĩnh vực bất động sản, học viên sẽ nhận được cơ hội tham gia 3 hệ sinh thái mở ra rút ngắn con đường tới thành công:
🥇 PROPTECH – HỆ SINH THÁI TỶ ĐÔ.
🥇 G.R.E.E CLUB – C-CLASS NETWORKING CỦA CÁC DOANH NHÂN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU.
🥇 INVESTING DAY – CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC VÒNG TẠO SÓNG THỊ TRƯỜNG.
🥇 Và hàng chục WORKSHOP từ những chuyên gia/doanh nhân hàng đầu ngành Bất động sản….
Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
------
☎ Hotline: 091.465.2323
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

03/08/2022

⚡️ CHỈ CÒN 03 NGÀY NỮA CHUỖI WORKSHOP "TỐI ĐA HÓA TỈ SUẤT SINH LỜI BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN TỪ GÓC ĐỘ KINH TẾ VĨ MÔ VÀ DOANH NGHIỆP" SẼ DIỄN RA!!

BTC xin phép gửi lại thông tin 02 buổi Toạ Đàm ngày 06.08.2022 và ngày 07.08.2022 nhằm giúp quý anh/chị có sự chuẩn bị tốt nhất:
📝THÔNG TIN CHI TIẾT SAU CẬP NHẬT:
📅Buổi 1: "GALA MEETING KỶ NIỆM GREE 01 NĂM & WS "LỰA CHỌN BĐS DÒNG TIỀN NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ & KINH DOANH?"
⏰Thời gian: 08:30 - 13:30, Thứ Bảy, 06/08/2022
📅Buổi 2: "NHẬN ĐỊNH ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ VÀ CHÍNH SÁCH NHÀ NƯỚC LÊN THỊ TRƯỜNG BĐS"
⏰Thời gian: 08:30 - 13:30, Chủ nhật, ngày 07/08/2022
📣Cả 2 chương trình được tổ chức TRỰC TIẾP dành riêng cho những Quý Anh/ Chị đăng kí ghi danh tham dự Tầng 2, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
Để nhận vé mời, vui lòng đăng ký tại form bên dưới.

📌Đăng kí tham gia ngay tại: https://forms.gle/8aQq4EQtHjBU8Hmu5
💌Mọi hỗ trợ xin liên hệ Hotline: 094.127.9933
---------------------------------------------------
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
💡Khóa học này được Shark Hưng, Trường ĐH Kinh tế - ĐHQG Hà Nội, cùng các cộng sự thiết kế đặc biệt dành cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng... với mong muốn trờ thành THẾ HỆ DOANH NHÂN NGHÌN TỶ.
☎ Hotline: 093.641.6289
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

28/07/2022

❓❓❓ DÒNG TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ? LÀM SAO ĐỂ TỐI ƯU HÓA ?
Nếu bạn đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản dòng tiền hay cụ thể hơn là bất động sản cho thuê, điều quan trọng nhất mà bạn cần chú ý đến chính là: Dòng tiền.
Vậy cụ thể là như thế nào? Hãy cùng Cen Academy đi sâu vào vấn đề.

🔒 Dòng tiền trong bất động sản là gì?
Khi xem xét một khoản đầu tư bất động sản, có hai thành phần chính bạn cần phải hiểu đầy đủ và có thể dự tính trước: thu nhập và chi phí. Hiểu được hai chỉ số tài chính quan trọng này sẽ cho phép bạn biết chính xác dòng tiền là gì.
Dòng tiền trong đầu tư bất động sản có thể hiểu đơn giản là dòng tiền đến định kỳ (hàng tháng, hàng quý hay hàng năm) từ việc cho thuê một bất động sản. Dòng tiền sẽ dương khi số tiền mà nhận được lớn hơn tổng số tiền phải thanh toán từ tất cả các chi phí hoạt động cộng với số tiền cố định phải để riêng nhằm dự phòng cho các hoạt động bảo tri – sửa chữa trong tương lai. Đối với các nhà đầu tư bất động sản mua và nắm giữ (buy and hold), dòng tiền là đòn bẩy chính được sử dụng để gia tăng thu nhập.

🔒 Tại sao bạn muốn dòng tiền dương?
Hẳn nhiên, là nhà đầu tư kinh doanh, ai cũng muốn kiếm được số tiền lớn hơn số tiền mình bỏ ra. Nhưng ở đây, chúng tôi muốn đề cập đến những sức mạnh của dòng tiền mà bạn có thể khai thác:
- Dòng tiền dương tạo ra nhiều cơ hội hơn: Sử dụng số lợi nhuận mà bạn có từ bất động sản để tái đầu tư là một cách tuyệt vời để phát triển tài sản của bạn theo cấp số nhân.
- Dòng tiền dương tạo ra sự an toàn về tài chính: Mức thu nhập thêm hàng tháng từ bất động sản có thể giúp tạo ra một khoản tài chính dự phòng để giúp bạn xử lý những chi phí bất ngờ trong cuộc sống (như hóa đơn y tế, bảo dưỡng xe hơi, v.v.).

🔒 Cách tính dòng tiền trong bất động sản
Hãy bắt đầu với một công thức đơn giản:
Dòng tiền = Tổng thu nhập cho thuê – Tất cả các chi phí và dự trữ tiền mặt

Chẳng hạn như dưới đây là một ví dụ về cách tính dòng tiền hàng tháng từ bất động sản (đơn vị tiền: USD)
– Thu nhập cho thuê hàng tháng: 1.000 USD
– Chi phí hoạt động hàng tháng:
+ Bảo hiểm: 46 USD
+ Quản lý tài sản: 90 USD (đây là 9% thu nhập cho thuê. Lưu ý rằng mức phí có thể khác nhau)
+ Dự trù phòng trống: 50 USD (5% thu nhập cho thuê, có thể điều chỉnh tùy theo mức độ chấp nhận rủi ro)
+ Dự trữ sửa chữa: 100 USD(10% thu nhập cho thuê, có thể điều chỉnh tùy thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro)
==> Tổng chi phí hàng tháng: 286 USD
– Dòng tiền: 714 USD (1,000 USD – 286 USD)

🔒 Các yếu tố ảnh hưởng xấu đến dòng tiền của bất động sản
👉 Sữa chữa và bảo trì
Không ai thích phải sửa chữa một mái nhà bị dột hay vòi nước bị hỏng. Nhưng chúng vẫn sẽ có thể xảy ra.
Tốt nhất, bạn nên tiết kiệm một phần thu nhập hàng tháng (như đã đề cập ở trên) để lo cho những chi phí bất ngờ này. Tuy nhiên, đôi khi khoản dự trữ của bạn không đủ lớn để trang trải một số chi phí nhất định và bạn phải tự bỏ tiền túi ra.

👉 Rủi ro từ người thuê
Đôi khi một người thuê nhà đột ngột chuyển đi và bạn phải bỏ ra chi phí để sửa chữa / dọn dẹp lớn hơn cả khoản tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà.

👉 Tiền thuê bị chậm
Thỉnh thoảng, người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà đúng hạn – hoặc họ có thể không trả tiền. Dòng tiền bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi người thuê nhà không thanh toán đầy đủ. Trên hết, giờ đây bạn buộc phải tự trang trải mọi chi phí (lãi ngân hàng, bảo hiểm, thuế, v.v.).

👉 Bất động sản bị trống
Nếu một bất động sản không được sử dụng, nó sẽ không tạo ra được bất kỳ nguồn thu nhập nào cả.

👉 Các khoản thuế và chi phí bảo hiểm
Những chi phí này có thể tăng lên hàng năm. Điều này có nghĩa là bạn phải luôn tìm kiếm những thỏa thuận tốt hơn và chuẩn bị sẵn sàng cho trường hợp thuế tăng.

🔒 Các yếu tố giúp ích cho dòng tiền của bất động sản
👉 Tăng tiền thuê
Cách rõ ràng nhất để tăng dòng tiền là tăng số tiền cho thuê tài sản của bạn.
Điều này có thể được thực hiện bằng cách mua một bất động sản đang hoạt động kém hiệu quả (nơi giá thuê hiện tại thấp hơn thị trường) và điều chỉnh giá lên ngang với giá thuê của thị trường. Hoặc bạn có thể cải tạo một bất động sản, thêm các tiện nghi mới (điều hòa, máy rửa bát, v.v.) để tăng thêm tiền thuê.

👉 Khách thuê dài hạn
Như đã đề cập trước đó, doanh thu và bất động sản bị trống là hai trong số những tác nhân lớn nhất giết chết dòng tiền. Vì vậy, hãy làm những gì có thể để kiếm được khách thuê dài hạn. Bạn có thể tăng cơ hội có khách thuê dài hạn bằng cách làm cho họ hài lòng.
Điều này có nghĩa là đáp ứng các yêu cầu bảo trì của họ một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Nó cũng có nghĩa là bạn không nên quá tham lam trong việc tăng giá thuê khi hợp đồng thuê hết hạn. Đôi khi, tặng 5% tiền thuê hàng tháng không đáng để đánh đổi một người khách thuê lâu dài.

👉 Bảo trì định kỳ để phòng ngừa
Chi phí sửa chữa và thay mới có thể “ngốn sạch” số tiền thu được mà bạn đã tích lũy trong nhiều tháng. Bởi vậy, hãy bảo trì định kỳ những gì cần thiết để tránh việc phải bỏ ra một khoản chi phí lớn hơn rất nhiều trong tương lai.
Những khoản chi lớn không thường xuyên xảy ra nhưng chúng vẫn xảy ra và điều quan trọng là bạn phải suy nghĩ trước để phòng bị và giảm thiểu tối đa ảnh hưởng của những điều bất ngờ này.

👉 Tái cấp vốn
Bạn nên thỉnh thoảng kiểm tra với tổ chức cho vay và theo dõi lãi suất thế chấp. Nếu thấy lãi suất giảm, bạn có thể tái cấp vốn, giảm khoản thế chấp hàng tháng và đồng thời tăng dòng tiền của mình.

🔒 Quy tắc 1%
Một trong những quy tắc tuyệt vời nhất để nhanh chóng xác định xem bất động sản có thể tạo ra dòng tiền dương hay không, là quy tắc 1%. Quy tắc này nói rằng có nhiều khả năng bạn đã tìm thấy một bất động sản đáng tiền nếu có thể cho thuê với mức giá bằng ít nhất 1% giá mua.

Ví dụ: nếu bạn mua một bất động sản với giá 100.000 USD, nó nên cho thuê với giá ít nhất 1.000 USD mỗi tháng để tạo ra dòng tiền. 1.000 USD mỗi tháng là 1% của giá mua 100.000 USD.
Tuy nhiên, không phải chỉ vì một bất động sản đã vượt qua quy tắc 1% mà bạn nên lập tức quyết định mua nó và chuyển tiền. Bạn vẫn cần phải xác minh nhiều yếu tố và chi phí khác, chẳng hạn như:

* Thế chấp
* Thuế tài sản
* Bảo hiểm
* Phí quản lý tài sản
* Chi phí bất động sản trống
* Sửa chữa
…..
Thay vì xem xét nghiêm ngặt số tiền của dòng tiền, bạn cũng phải xem xét ROI trên tiền của mình, vì điều đó cũng quan trọng không kém. Bên cạnh đó, nó cũng còn phụ thuộc vào các ưu tiên của bạn với tư cách là một nhà đầu tư, khả năng chấp nhận rủi ro và thị trường bạn chọn đầu tư.

🔒 Kết luận
Đầu tư vào bất động sản dòng tiền là tìm hiểu về các con số. Ngay từ khi bắt đầu, lý do lớn nhất khiến bạn lựa chọn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản là thu được lợi tức đầu tư. Và dòng tiền là yếu tố chính trong chiến lược đầu tư mua và giữ của bạn.
Một lời khuyên cuối: Trước khi bạn đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải xác định rõ tiêu chí và mục tiêu đầu tư của bạn. Việc hiểu được dòng tiền và ROI là yếu tố quan trọng để tạo ra các thương vụ đầu tư bất động sản thành công.

📌 Truy cập website của Học viện Cen Academy để cập nhật nhiều thông tin BĐS hữu ích: https://cenacademy.vn/
---------------------------------------------------
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
💡Khóa học này được Shark Hưng, Trường ĐH Kinh tế - ĐHQG Hà Nội, cùng các cộng sự thiết kế đặc biệt dành cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng... với mong muốn trờ thành THẾ HỆ DOANH NHÂN NGHÌN TỶ.
☎ Hotline: 093.641.6289
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

26/07/2022

🏆NẮM CHÍNH SÁCH - BẮT THỜI CƠ - THÀNH CÔNG VƯỢT TRỘI với Premium Workshop: "TỐI ĐA HOÁ TỈ SUẤT SINH LỜI BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN TỪ GÓC ĐỘ KINH TẾ VĨ MÔ VÀ DOANH NGHIỆP” với
💎Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/premium/
🔑Bài toán lạm phát - lãi suất - tỷ giá và thay đổi chính sách vĩ mô đang là mối băn khoăn cho các nhà đầu tư - kinh doanh bất động sản.
🔑Với mục đích giúp người tham dự nắm bắt và tối ưu hóa những cơ hội trong thời kỳ "vật đổi sao dời", Cen Academy trân trọng mời bạn đến tham gia chuỗi premium workshop để cùng các chuyên gia kinh tế hàng đầu và các lãnh đạo doanh nghiệp nghìn tỷ: TS. Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính-tiền tệ Quốc gia; Ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch CEN Group; Bà Nguyễn Phùng Minh Hằng – C.E.O CEN Academy.
💎GIÁ TRỊ NHẬN ĐƯỢC:
TẦM NHÌN SÂU RỘNG:
- Hiểu sâu về toàn cảnh về nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam và những tác động tới thị trường bất động sản- Từ đó nắm bắt các xu hướng và các cơ hội sinh lời bền vững.
👌KIẾN THỨC ĐA CHIỀU:
- Trực tiếp trao đổi cùng diễn giả để giải đáp các thắc mắc trong đầu tư - kinh doanh BĐS.
- Học hỏi các mô hình kinh doanh BĐS dòng tiền, ưu nhược điểm, rủi ro và phương pháp xây dựng, tối ưu quản trị. - Những bài học kinh nghiệm đắt giá, các giải pháp hiệu quả tối đoa hóa tỉ suất sinh lời bất động sản.
👌CƠ HỘI KINH DOANH
- Dự dạ tiệc thân mật & giao lưu trực tiếp cùng điễn giả và các chuyên gia kinh tế hàng đầu, và các doanh nhân thành đạt.
- Tìm kiếm các cơ hội hợp tác kinh doanh và đầu tư với thành viên ưu tú nhất từ Cộng đồng 400+ doanh nhân và nhà đầu tư bất động sản cấp độ quốc tế G.R.E.E CLUB.
💎THÔNG TIN WORKSHOP
Thời gian & Địa điểm:
BUỔI 1 | 14:00 – 19:30, chiều Thứ Sáu, 05/08/2022 tại TẦNG 2 – TOÀ NHÀ 137 NGUYỄN NGỌC VŨ, CẦU GIẤY, HÀ NỘI
BUỔI 2 | 08:00 – 13:00, sáng Thứ Bảy, 06/08/2022 tại STAR GALAXY – 87 LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI
💎PHÍ THAM DỰ: 6.000.000 VNĐ / vé.
ĐẶC BIỆT:
– GIẢM NGAY 50% phí tham dự cho 10 NGƯỜI ĐĂNG KÝ ĐẦU TIÊN.
– GIẢM NGAY 10% phí tham dự khi đăng ký theo nhóm 02 người trở lên
– Tặng ngay 01 voucher học bổng trị giá 1 TRIỆU ĐỒNG khoá học “Quản trị Bất động sản Dòng tiền” của Cen Academy cho người chia sẻ về sự kiện.
Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/premium/
Hotline: 094.127.9933

24/07/2022

❓❓❓ LÀM SAO ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN HIỆU QUẢ ?
Bất động sản dòng tiền là kênh đầu tư có thể đảm bảo tính ổn định và bền vững, thích hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Tuy nhiên, để có thể đầu tư Bất động sản dòng tiền hiệu quả, có một vài chú ý mà các nhà đầu tư cần biết.
(Nếu chưa biết về Bất động sản dòng tiền, hãy đọc: Bất động sản dòng tiền là gi? Những điều bạn cần biết? - https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fmini.MBA.Global.Real.Estate%2Fposts%2Fpfbid02jUDc97dogqDkphtmi3cG2d5UePBCcRuqCFpJEittzJoxEr3bQqC8tQKEtQ39p9gQl&show_text=true&width=500" width="500" height="751" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share">)

👉 Chọn vị trí thích hợp
Vị trí là một yếu tố tối quan trọng quyết định lợi nhuận của tất cả loại hình kinh doanh bất động sản, bất động sản dòng tiền cũng không ngoại lệ. Mỗi một mô hình kinh doanh bất động sản dòng tiền khác nhau sẽ phù hợp với một vị trí khác nhau và hướng tới những đối tượng khách hàng khác nhau.
Chẳng hạn như những người trẻ sẽ thích thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, có nhiều hàng ăn, khu vui chơi… Bởi vậy, khi hướng tới đối tượng này, nhà đầu tư cần phải lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của họ.
Hay những người đã đi làm và có gia đình sẽ quan tâm nhiều hơn đến một căn nhà rộng rãi, gần bệnh viện, gần trường học và các khu chợ.
Hoặc những người đi du lịch biển sẽ mong muốn thuê khách sạn có thể nhìn ra biển, thuận tiện để di chuyển tới những nơi vui chơi…
Nhìn chung, khi đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí đáp ứng được nhu cầu của đối tượng khách hàng mà mình nhắm đến. Hoặc ngược lại, cố gắng tiếp cận đúng đối tượng khách hàng phù hợp với bất động sản mà bạn đang sở hữu.

👉 Lựa chọn mô hình đầu tư phù hợp
Để đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền hiệu quả, các nhà đầu tư nên lựa chọn mô hình đầu tư phù hợp với số vốn đang có và khả năng quản trị của bản thân.
Chẳng hạn như các mô hình đầu tư bất động sản cho thuê như căn hộ, chung cư mini, cửa hàng… có giá trị lợi nhuận mang lại không cao bằng các mô hình đầu tư bất động sản cao cấp như: khu du lịch – nghỉ dưỡng, khách sạn, tòa nhà thương mại… Tuy nhiên, số vốn đầu tư phải bỏ ra cũng sẽ ít hơn nhiều và bài toán quản lý vận hành cũng sẽ đơn giản hơn. Mô hình bất động sản đầu tư cho thuê ở này thích hợp với những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, không có nhiều vốn và chưa có nhiều kiến thức cùng kinh nghiệm.
Các mô hình đầu tư bất động sản cao cấp với quy mô lớn hơn và mức độ phức tạp cao sẽ đem lại cho nhà đâu tư nhiều lợi nhuận và có khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên để đầu tư kinh doanh mô hình này cần có lượng vốn lớn, kỹ năng quản lý xuất sắc cùng khả năng chấp nhận một mức độ rủi ro cao hơn. Ví dụ như trong đại dịch vừa qua, ngành du lịch đứng trong tâm bão và các mô hình bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng phải chịu ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, mô hình bất động sản cho thuê ở thì ít chịu tác động hơn. Bởi chi phí thuê nhà nằm trong danh mục những khoản tiền thiết yếu phài chi, còn chi phí du lịch thì hoàn toàn có thể cắt giảm trong thời buổi kinh tế khó khăn.

👉 Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
Trong đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền hiện nay, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là cần thiết và là cách nhanh nhất để giải quyết vấn đề thiếu hụt vốn. Thực tế hiện nay cũng cho thấy rất nhiều nhà đầu tư bất động sản dòng tiền thành công khi sử dụng phương pháp này
Nếu tận dụng những khoản vay một cách hiệu quả để làm đòn bẩy, nhà đầu tư có thể bắt được những “thời điểm vàng” để đầu tư kinh doanh, từ đó thu được lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính cũng có thể là con dao hai lưỡi vì nếu có sai sót vượt khỏi tính toán đầu tư và lựa chọn khoản vay không đúng, mức lãi suất phải chịu sẽ khiến các nhà đầu tư khốn đốn hay thậm chí là “trắng tay”.
Các chuyên gia khuyên rằng: để an toàn, nhà đầu tư không nên sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị của bất động sản.

👉 Chỉ đầu tư khi đã đủ hiểu biết
Bất động sản dòng tiền là một sân chơi không hề dễ dàng với những nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm. Xây dựng chiến lược đầu tư tài chính, quản lý vận hành, hồ sơ pháp lý, tiếp thị… Rất nhiều vấn đề mà nếu không có đủ kiến thức để xử lý tốt, nhà đầu tư sẽ phải chật vật vô cùng trước những rủi ro và cạm bẫy vẫn luôn chực chờ khi đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền.
Vậy nên, trước khi bước vào cuộc chơi, các nhà đầu tư hãy trang bị cho mình đầy đủ những hành trang kiến thức cần thiết. Hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu thông qua những bài viết và video chia sẻ kiến thức trên internet, tham gia những buổi hội thảo và học tập từ những kinh nghiệm của các doanh nhân thành công; hay tham gia khóa học về Bất động sản Dòng tiền của Cen Academy để xây dựng cho mình một nền tảng vững vàng từ hôm nay!

➡️ Kết
Hy vọng bài viết ngắn trên có thể cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin có ích về đầu tư Bất động sản dòng tiền. Chúc các nhà đầu tư thành công trên hành trình đầu tư kinh doanh của mình.

📌 Truy cập website của Học viện Cen Academy để cập nhật nhiều thông tin BĐS hữu ích: https://cenacademy.vn/
---------------------------------------------------
📌Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/mini-mba/
💡Khóa học này được Shark Hưng, Trường ĐH Kinh tế - ĐHQG Hà Nội, cùng các cộng sự thiết kế đặc biệt dành cho các doanh nhân, nhà quản lý, nhà đầu tư, khởi nghiệp, chuyên viên môi giới, tài chính, ngân hàng... với mong muốn trờ thành THẾ HỆ DOANH NHÂN NGHÌN TỶ.
☎ Hotline: 093.641.6289
📧 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: Cen Academy, tầng 4, Sky City, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Global Real Estate Executive

07/12/2022

10/08/2022

09/08/2022

08/08/2022

05/08/2022

03/08/2022

28/07/2022

26/07/2022

24/07/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category