HUD Mê Linh - Quỹ căn chủ đầu tư, chuyển nhượng vị trí đẹp giá tốt, HUD Tower 37 Lê Văn Lương, Hanoi (2026)

05/06/2024

https://www.facebook.com/share/v/iEL8ky6BjizCTagr/?mibextid=WC7FNe

05/06/2024

CẦM 10 TỶ: ĐẤT VEN ĐÔ HÀ NỘI VẪN XA TẦM TAY.
-----------------------
- Dũng vừa trở về từ thị trường bất động sản và chia sẻ rằng, dù có khách hàng sẵn lòng chi đến 10 tỷ đồng, nhưng họ cũng do dự không dám mua do giá đất tại các khu vực như Vân Canh, An Thượng, An Khánh và Đức Thượng đều tăng mạnh.

- Hãy tưởng tượng, với 10 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua được khoảng 100m2 nếu giá đất là 100 triệu/m2. Tuy nhiên, tại An Thượng và An Khánh, giá đất đã lên đến 170 triệu/m2 và 120-140 triệu/m2 tương ứng. Điều này có nghĩa là với 10 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua được khoảng 50m2 đất tại An Khánh với giá 140 triệu/m2, tổng cộng là 7 tỷ đồng. Nếu xây dựng một ngôi nhà 5-6 tầng trên mảnh đất này, tổng chi phí có thể lên đến 10 tỷ đồng.

- Đối với những người có thu nhập từ công việc hàng tháng chỉ khoảng 10-20 triệu đồng, việc sở hữu một ngôi nhà trị giá 10 tỷ đồng dường như là một giấc mơ xa vời. Ngay cả giá chung cư cũng đã tăng lên khoảng 60 triệu/m2. Một căn hộ 95m2 với 3 phòng ngủ có thể tốn kém từ 5,4 đến 6 tỷ đồng, trong khi một căn hộ 80m2 với 2 phòng ngủ có thể lên đến 4,7-4,8 tỷ đồng.

- Chính phủ đã yêu cầu cấm việc phân lô, tách thửa để ngăn chặn dòng tiền đổ vào bđs, với thị trường vàng cũng thế, người dân đổ xô đi mua vàng từ 82tr đến 85 tr/lượng. Nếu chúng ta tiếp tục tập trung vào bất động sản, những người nghèo sẽ càng khó khăn hơn trong việc sở hữu bất động sản, và khoảng cách giữa người giàu và người nghèo sẽ càng lớn. Điều này chưa kể đến những người siêu giàu có thể dễ dàng chi 20-30 tỷ đồng để mua biệt thự.

- Dũng nhận thấy rằng, nếu chúng ta không tham gia vào hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư để tăng thu nhập, hoặc nếu chính phủ không can thiệp mạnh mẽ hơn nữa, việc sở hữu nhà ở hoặc bất động sản sẽ càng trở nên khó khăn. Hiện tại, chính phủ đang kêu gọi xây dựng nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp. Ví dụ, một căn hộ 30m2 tại Vinhomes Smart City có giá khoảng 2 tỷ đồng. Hãy tưởng tượng, với mức lương hiện tại, bạn sẽ phải làm việc bao lâu để có thể mua được căn hộ này?

-Nguồn: Bùi Minh Dũng

04/06/2024

🔥🔥🔥NHẬN ĐỊNH CỦA CHUYÊN GIA - TS. NGUYỄN VĂN ĐÍNH: BẤT ĐỘNG SẢN SẼ SỚM TĂNG GIÁ TRỞ LẠI🔥🔥🔥
Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ diễn biến tích cực do thị trường đã được điều chỉnh về mức đáy. Nếu nhà đầu tư mua được thời điểm này khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục thì cơ hội chiến thắng của nhà đầu tư rất lớn. Về giá bất động sản, nhìn chung trong nửa đầu năm sẽ không biến động. Trái lại, về nửa cuối năm khi thị trường ổn định hơn, nhà đầu tư tham gia nhiều hơn thì một số khu vực có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ sẽ có chiều hướng tăng giá nhưng không sốc như trước.
Một báo cáo của Batdongsan. com. vn cũng đưa ra con số tích cực đó là, kênh đầu tư bất động sản vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi có 65% đáp viên có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 60% mua với mục đích đầu tư. Chung cư và các loại hình của bất động sản thổ cư là đất nền, nhà riêng, nhà phố được lựa chọn đầu tư nhiều nhất.

Nguồn: CafeF

01/06/2024

🌴 🌴 MỘT KHÔNG GIAN SỐNG - TRẢI NGHIỆM SUỐT 365 NGÀY 🌴 🌴
🏖 Không cần chờ đợi những kỳ nghỉ ngắn ngày hiếm hoi.
🏝 Không cần phải đi đâu xa để tìm lại bình yên và cân bằng cho tâm hồn.
💦 HUD Mê Linh Central, nơi cuộc sống hàng ngày trở nên như một kỳ nghỉ dưỡng tuyệt vời, nơi mọi thành viên trong gia đình đều có thể tận hưởng không gian sống xanh lý tưởng với các tiện ích hàng đầu:
🌈 Cha mẹ sẽ thấy thú vị khi tham gia các lớp Yoga và Fitness ngoài trời, và thả mình vào hồ bơi trung tâm để thư giãn.
🌈 Ông bà có thể tận hưởng sự yên bình và sức khỏe tại khu vườn thiền giữa cánh đồng cây xanh.
🌈 Các bé sẽ có những phút giây vui chơi thú vị tại khu vui chơi và hồ bơi riêng của mình, nơi mà trí tò mò được thỏa mãn.
===================================

28/05/2024

CÁCH GIÚP TÔI ĐỊNH GIÁ ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỌI KHU VỰC

Khi tham gia đầu tư bất động sản tôi thấy rằng rất nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi làm sao tôi có thể định giá được đúng bất động sản tại khu vực đó ?

Làm sao tôi biết bất động sản này có đúng giá trị trị không ?
Bất động sản này đang có bị ảo giá không, giá của nó có chạy trước tương lai và hạ tầng ?

Làm sao tôi có thể biết bất động sản tôi mua tương lai có thể tăng được khoảng bao nhiêu lần nữa ?

Làm sao có thể mua được đúng giá thị trường và cách tư vấn cho chủ nhà bớt ngáo giá ?

Và nếu bạn biết cách định giá bất động sản ở khu vực đó thì bạn sẽ đạt được một những kết quả sau đây :

Đầu tiên bạn sẽ biết bất động sản khu vực đó có bị ảo giá hay ngáo giá không chỉ bằng một số câu hỏi và phép so sánh đơn giản.
Thứ hai bạn sẽ tránh phải những sai lầm mua phải bất động sản giá của tương lai.

Và chắc chắn bạn sẽ biết dự đoán sự tăng trưởng của bất động sản bạn mua tương lai tăng được bao nhiêu ?

Và làm thế nào bạn có thể giải quyết được những vấn đề đó. Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn một số kỹ năng cơ bản để gíup bạn định giá bất động sản tốt nhất.

Đầu tiên bạn phải khảo sát lịch sử tăng giá khu vực đó trong vòng 2- 3 năm gần nhất. Nếu lịch sử nó đã tăng giá x2-x3 trong vòng một thời gian ngắn thì cơ hội dành cho bạn sắp tới là rất ít. Mỗi khu vực chỉ có một đến hai giai đoạn tăng giá tốt nhất nếu tăng mạnh rồi thì cần thời gian tích lũy và sợ nhất là giá bị ảo và giá của tương lai.

Thứ hai bạn cần đánh giá dựa trên yếu tố vị trí, những khu vực nào vị trí càng gần các tiện ích như cảng, sân bay, cao tốc, thành phố lớn, cửa khẩu … thì khu vực đó sẽ có cơ hội phát triển rất tốt. Hoặc khu vực đó gần các hành lang kinh tế và vùng động lực kinh tế thì có điều kiện được đầu tư phát triển trước tiên.

Thứ ba chúng ta cần xem xét kỹ về những động lực tăng giá của khu vực xem có thật sự đúng như nó đang đưa tin không hay chỉ là những bánh vẽ, nếu chỉ là vẽ mà giá cứ tăng mạnh thì rất rủi do. Xác định pháp lý cuả những động lực tăng giá và xem nó là ngắn hạn hay dài hạn.

Thứ năm cần xem xét dựa trên yếu tố dòng tiền điều này rất cần quan tâm vì cùng một mức giá 20-30 triệu mà khu vực A khai thác dòng tiền ngon còn khu B văng teo thì bạn chọn ở đâu. Khai thác dòng tiền tính theo phần trăm hàng năm cộng xem về di dân cơ học khu vực đó có cao hay thấp. Xét thêm vốn FDI để tính được khả năng tăng lãi vốn.

Thứ sáu xem nguồn cung khu vực có nhiều hay ít có những khu vực nguồn cung quá nhiều cả đất dân, dự án, phân lô … mà tỷ lệ dân về ở lấp đầy chậm dẫn đến dự án bỏ hoang thì chắc chắn khu vực đó bị đầu cơ cao và nó sẽ hay bị gỉam giá mạnh khi thị trường gỉam. Hơn nữa mua khu nhiều đất sau bạn sẽ khó bán vì ai cũng có đất như bạn .

Một vài cách nhỏ giúp bạn có thể khắc phục được những sai lầm về định giá. Phần này cần có sự chuyên sâu và thêm các tiêu chí như tôi thường chia sẻ khoảng 15 tiêu chí nhưng bài viết khá dài không thể viết được hết.

Chúc anh chị đầu tư thắng lợi !

17/05/2024

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội mời nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội (thuộc quy hoạch phân khu Sông Hồng).

Mục tiêu đầu tư của dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1045/QĐ-UBND ngày 25/3/2022.

Đồng thời, đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái, văn minh, hiện đại thân thiện với môi trường, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo đó, dự án có tổng diện tích nghiên cứu sử dụng đất khoảng 268ha. Trong đó, đất dân dụng khoảng 165.8ha; đất giao thông đô thị khoảng 76.2ha; đất công cộng đô thị khoảng 25.7ha; đất nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết và bàn giao lại cho Nhà nước, chính quyền địa phương quản lý theo quy định khoảng 83.4ha…

Tổng số lượng căn hộ dự kiến 12.833 căn; trong đó gồm: biệt thự 427 căn, liền kề 1.211 căn, căn hộ chung cư thương mại 7.769 căn, căn hộ chung cư nhà ở xã hội 3.426 căn. Quy mô dân số khoảng 38.500 người.

Vốn đầu tư dự án khoảng 35.183 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,3 tỷ USD); gồm sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 33.093 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư khoảng 2.090 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai). Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2023 - 2031.

Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là trước 17 giờ ngày 28/06/2024.

Hà Nội yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 1.599 tỷ đồng. Đồng thời phải có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính là dự án

Được biết, Phân khu đô thị Sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 được phê duyệt vào đầu năm 2022. Phân khu này có quy mô gần 11.000 ha, thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện gồm: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín và Thanh Trì.

Trong đó, diện tích Sông Hồng chiếm 3.600 ha (33%), đất bãi sông trên 5.400 ha (50%), phần diện tích còn lại là khu vực đã xây dựng gồm các khu làng xóm có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời như xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt; các khu phố ngoài đê như Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Phúc Xá...

Dự báo quy mô dân số tối đa tại khu vực này đến năm 2030 vào khoảng 300.000 người. Trong đó, dân số hiện có giữ lại cải tạo chỉnh trang là 215.000 người, dân số đất nhóm nhà ở mới là 85.000 người.

Kiểm Tra Quy Hoạch Hà Nội
Nguồn chính chủ Hà Nội

09/05/2024

Toàn cảnh vị trí xây hồ điều hòa gần cầu Nhật Tân, Đông Anh, Hà Nội

Kiểm Tra Quy Hoạch Hà Nội
Nguồn chính chủ Hà Nội

08/05/2024

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng chỉ ra, giá căn hộ Hà Nội đang tăng liên tiếp hàng chục quý. Chỉ số giá sản phẩm tại thời điểm quý 1/2024, ước tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023, là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Cụ thể, giá bán căn hộ hạng C ở mức 30-45 triệu/m2, tăng 20-30% so với cùng kỳ; hạng B từ 45-60 triệu/m2, tăng 15-20% so với cùng kỳ; hạng A 60-100 triệu/m2, tăng 5-10% so với cùng kỳ; hạng A+ có giá bán 100 - 200 triệu/m2, tăng 15-20% so với cùng kỳ. Mức tăng trưởng mạnh diễn ra ở hầu khắp quận của Hà Nội. Thị trường chủ yếu ghi nhận triển khai kinh doanh đối với căn hộ hạng B và A, rất ít sản phẩm hạng C hoặc A+.

Như vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội có thể thiếu hụt 50.000 căn hộ. Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục sụt giảm, không nhiều người có ý định bán nhà và thị trường vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.

Tuy nhiên, 5 năm nay, Hà Nội không có dự án mới nên nguồn cung cạn kiệt, khan hiếm. Nhu cầu đang quá lớn, nguồn cung không có khiến giá nhà đất tăng cao.

Giá cả chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối, mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại.

Theo VARS giá chung cư Hà Nội sẽ được điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

------
Thông tin chi tiết tại 👇

07/05/2024

📌Bất động sản Mê Linh – Thị trường đầy tiềm năng từ sức bật hạ tầng📌

💎Như một người đẹp ngủ say đang từ từ chuyển mình thức giấc, thị trường bất động sản Mê Linh đã bắt đầu trỗi dậy và có những bước chuyển mình rõ rệt. Quỹ đất rộng, hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt với sự xuất hiện của các ‘’ông lớn’’ bất động sản chính là cơ sở để thị trường nhà đất Mê Linh bùng nổ và ‘’thay da đổi thịt’’ từng ngày.

💎Là một huyện nằm ở cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, với ưu thế nằm ngay cạnh sân bay quốc tế Nội Bài, Mê Linh mang trong mình nhiều tiềm năng phát triển.

💎Theo đề án quy hoạch của thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thì từ khu vực đô thị lõi trung tâm thành phố về phía Tây đến tuyến đường vành đai IV sẽ được phát triển thành khu đô thị hạt nhân của thủ đô. Nơi đây sẽ trở thành trung tâm chính trị, văn hóa, lịch sử, y tế, dịch vụ, đào tạo chất lượng cao của cả nước. Cùng với Đông Anh và Gia Lâm, Mê Linh cũng nằm trong khu vực khu đô thị hạt nhân đang dần được hình thành này.

💎Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, điểm nhấn của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ sức hút hạ tầng. Khu vực nào có sự bứt phá về hạ tầng tốt thì sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Cụ thể, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng phía Tây Bắc thủ đô đã và đang tác động tích cực đến thị trường nhà đất khu vực Mê Linh. Bên cạnh đó, tuyến đường Phạm Văn Đồng đang được mở rộng tới 12 làn xe, khi đi vào hoạt động sẽ trở thành trục đường nội thành lớn nhất miền Bắc, tạo tiền đề cho các dự án nằm dọc tuyến đường này phát triển mạnh, mà Mê Linh sẽ là khu vực được hưởng lợi nhiều nhất.

💎Đặc biệt, huyện Mê Linh sẽ trở nên sôi động hơn khi dự án cầu Hồng Hà vượt sông Hồng từ huyện Mê Linh sang Đan Phượng đi vào triển khai, rút ngắn thời gian kết nối từ Mê Linh tới trung tâm thành phố.
==================================
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN HUD MÊ LINH CENTRAL
🛕VPGD: KĐT HUD Mê Linh, Đại Thịnh, Mê Linh, Hà Nội
☎️𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 0️⃣9️⃣2️⃣7️⃣6️⃣9️⃣9️⃣8️⃣9️⃣9️⃣9️⃣
=========================

06/05/2024

Đúng vậy, theo thông tin mới nhất từ chính quyền Hà Nội, 6 cây cầu mới sẽ được khởi công xây dựng trong giai đoạn từ nay đến năm 2027, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông Thủ đô, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực hai bên sông Hồng.

Danh sách 6 cây cầu bao gồm:

Cầu Hồng Hà: Nằm trên trục đường Vành đai 4, thuộc dự án giao thông trọng điểm quốc gia.
Cầu Mễ Sở: Cũng thuộc dự án Vành đai 4, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực phía Bắc và phía Nam thành phố.
Cầu Thượng Cát: Vị trí tại xã Thượng Cát, huyện Từ Liêm, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Cầu Trần Hưng Đạo: Nối quận Hoàn Kiếm với quận Long Biên, sở hữu thiết kế độc đáo hình tượng vô cực, dự kiến thi công từ năm 2025 đến 2027.
Cầu Tứ Liên: Nằm trên tuyến đường cao tốc Tứ Liên - Mai Lâm, góp phần giảm tải cho giao thông khu vực phía Bắc thủ đô.
Cầu Vân Phúc: Tọa lạc tại huyện Phúc Thọ, dự kiến khởi công vào quý 2 năm 2024.
Ngoài 6 cây cầu trên, Hà Nội cũng đang lên kế hoạch xây dựng thêm 4 cây cầu khác bắc qua sông Hồng trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, bao gồm cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi và Phú Xuyên.

Việc triển khai xây dựng các cây cầu mới hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho Hà Nội, cụ thể như:

Giảm tải giao thông: Góp phần giảm ùn tắc giao thông, đặc biệt là vào giờ cao điểm, đồng thời tạo điều kiện cho việc di chuyển thuận lợi hơn giữa hai bên sông Hồng.
Phát triển kinh tế - xã hội: Mở ra cơ hội phát triển kinh tế - xã hội cho các khu vực lân cận, thúc đẩy đầu tư, thu hút doanh nghiệp và tạo việc làm cho người dân.
Gắn kết các khu vực: Giúp kết nối các khu vực nội thành và ngoại thành, tạo điều kiện cho giao thương, trao đổi hàng hóa và dịch vụ.
Nâng cao cảnh quan đô thị: Góp phần tạo nên diện mạo mới khang trang, hiện đại cho Thủ đô Hà Nội.
Với sự nỗ lực của chính quyền thành phố và các nhà thầu thi công, hy vọng những cây cầu mới sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Hà Nội.

HUD Mê Linh - Quỹ căn chủ đầu tư, chuyển nhượng vị trí đẹp giá tốt

05/06/2024

05/06/2024

04/06/2024

01/06/2024

28/05/2024

17/05/2024

09/05/2024

08/05/2024

07/05/2024

06/05/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category