Tin tức Đầu tư BĐS

23/05/2025

🌍 "CITY IN CITY" – TỪ NEW YORK, TOKYO, SEOUL… ĐẾN TP. ĐÀ NẴNG

Những đô thị biểu tượng thế giới đều khởi sinh từ một tầm nhìn tuyệt mỹ:
Hudson Yards – New York.
Roppongi Hills – Tokyo.
One North – Singapore.
Một thành phố trong lòng thành phố – nơi mọi giá trị sống, làm việc, nghỉ dưỡng và kết nối cộng đồng tinh hoa cùng hiện hữu.
🌿 Giờ đây, giữa dòng chảy phồn vinh của sông Hàn, bắt nhịp cùng xu hướng toàn cầu,
“nơi đáng sống nhất tại thành phố đáng sống nhất hành tinh” đang dần lộ diện.

✅ LẦN ĐẦU TIÊN TẠI ĐÀ NẴNG – MÔ HÌNH "CITY-IN-CITY" CHUẨN SỐNG QUỐC TẾ:
• 🌳 Đô thị đa tầng tiện ích All in One – công viên & quảng trường trung tâm, phố mua sắm, phố đi bộ, trung tâm thương mại, không gian văn hóa – sức khỏe.
• 🔗 Quy hoạch hiện đại & kết nối liền mạch – sống, làm việc, nghỉ dưỡng & giải trí tất cả trong một.
• 🌊 Vị trí đắt giá bên sông Hàn – nơi thiên nhiên và thịnh vượng cùng hội tụ.
• 💎 Cộng đồng tinh hoa được tuyển chọn, dẫn đầu chuẩn sống mới toàn cầu.

✨ Không phải giấc mơ tương lai ✨
Đây là một thực tại đang được xây dựng từng ngày –
Từng mét đất bên bờ sông Hàn sắp viết lại chuẩn mực sống của Đà Nẵng.

📍 Một Đà Nẵng mới đang vươn mình.
Bạn đã sẵn sàng trở thành cư dân của đô thị toàn cầu?
Cùng chờ đón vào Tháng 6 này.
🔒 | | |

22/06/2020

3 Đối tượng mua Bất động sản chính:

1. Mua để ở:
Mua phục vụ cuộc sống, đòi hỏi có tiện ích như chợ, trường, trạm, thuận tiện giao thông, ... và 70-80% người mua nhà lần đầu không có kinh nghiệm mua nhà, vì thế thường gặp những lỗi cơ bản như phong thủy, căn xấu, giá cao, chất lượng thấp, ... sau vài năm khi có tiền họ có thể đổi nâng cấp lên các loại BĐS cao hơn tại các dự án đẳng cấp hơn, nhưng ngược lại cũng không có ít người xuống đời.

2. Mua để đầu tư:
Đầu tư ngắn, dài hạn, lãi vốn hay dòng tiền , đầu tư đón trước khi có thông tin còn gọi là đầu cơ. Tùy vào mục tiêu của người đầu tư, họ phân tích thông tin, quan hệ, tiếp cận mà có cách đầu tư khác nhau. Thực tế người được cũng có mà người thua cũng rất nhiều.

Đầu tư được tiền đòi hỏi kiến thức kinh nghiệm và trải nghiệm, nhưng thực tế hiện nay người mua để ở thì nghĩ đến đầu tư, người mua vì đam mê lại nói là tôi đầu tư ...

3. Mua vì đam mê:
Đây là đối tượng mua không cần mục tiêu, ko mục đích, thích thì mua, mua vì đam mê, đi mở bán là một niềm vui, đi ký hđ là sự hãnh diện, mua xong bán đi, mua xong cho thuê lỗ là câu chuyên vui, nếu có một mục đích nào đó thì là mua giữ tiền, nhiều tiền quá không biết làm gì thì mua... thưc tế đối tượng này chiếm 40-50% số lượng người mua bất động sản hiện nay và đang gánh thị trường.

4. Không thuộc 3 nhóm trên: thì là những người siêu giàu.

Anh chị thuộc nhóm nào!!!

07/05/2020

LỘ TRÌNH SANG TÊN THÀNH CÔNG CỦA MỘT GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT.

BƯỚC 1: Tiến hành ĐẶT CỌC mua bán nhà đất

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:

▪ Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMND, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận tuhừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp…

▪ Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMND, Hộ khẩu thường trú…)

▪ Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ hồng, số sổ hồng, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)

▪ Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán

▪ Số tiền đặt cọc

▪ Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán

▪ Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.

▪ Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có)

BƯỚC 2: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại PCC

Sau quá trình đăt cọc mua bán, chuyên viên tư vấn mua bán cần giám sát và theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa hai bên để kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các thông tin các bên cần phải có.

⚡ Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:

▪ Bản gốc CMND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)

▪ Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

▪ Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)

▪ Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…

▪ Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch

⚡ Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:

▪ Bản gốc CMND + 04 bản phô tô công chứng

▪ Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng
(Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người)

Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

⚡ Về thủ tục nộp thuế TNCN:

Theo thông lệ giao dịch để tiện cho việc giao dịch giữa các bên. Nếu bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp qui trình chuyển tên sổ hồng trên phòng địa chính quận/huyện.

BƯỚC 3: Tiến hành sang tên SỔ HỒNG

Sổ hồng nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt… của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ hồng để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.

⚡ Các bước và công việc cần làm gồm có:

▪ Mang toàn bộ hồ sơ công chứng qua văn phòng quản lý đất đai Quận/Huyện để làm hồ sơ và nhận thông báo đóng thuế

▪ Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN

▪ Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước

▪ Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước

▪ Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

▪ Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.

20/12/2019

🆘 "Cầu Cửa Lục 3 và đường dẫn có chiều dài nghiên cứu 2,4km, gồm 4 làn xe, điểm đầu đấu nối tuyến đường trục chính khu Đô thị FLC tại Hà Khánh (Hạ Long), điểm cuối giao với Quốc lộ 279, thuộc xã Thống Nhất (Hoành Bồ).

Đây không chỉ là công trình giao thông mà còn là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan - một trong những sản phẩm du lịch độc đáo, nằm trên vịnh Cửa Lục.

Về tiến độ, cầu Cửa Lục 3 PHẢI hoàn thành vào dịp 30/4/2021, còn cầu Cửa Lục 1 và đường dẫn phấn đấu hoàn thành trong năm 2021. Kết nối 2 cây cầu này sẽ là tuyến đại lộ 10 làn xe..."❗️

P/s Điểm đầu trục chính là Khu đô thị FLC Tropical City Ha Long + cộng thêm việc Hoành Bồ sát nhập vào Hạ Long (Quảng Ninh).
👉 Cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn: 0989.997.658 ☘️

Quảng Ninh đã quyết định chủ trương đầu tư 7 dự án giao thông động lực để thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội trong giai đoạn 2020 - 2022.

03/12/2019

Khung giá đất và những tác động tới thị trường bất động sản

VTV.vn - Khung giá đất của Nhà nước tăng có khiến giá nhà đất trên thị trường tăng theo là mối quan tâm của người dân và các doanh nghiệp hiện nay.

03/12/2019

THỦ TỤC TẶNG CHO ĐẤT ĐAI 2019: TOÀN BỘ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT NHẤT

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền. Dưới đây là thủ tục tặng cho đất đai theo quy định mới nhất.

Trích nguồn:

Tặng cho đất đai là việc bên tặng cho chuyển giao đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền. Dưới đây là thủ tục tặng cho đất đai theo quy định mới nhất.

23/10/2019

❗️❗️Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

Theo đó, trước khi đi đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng mua bán nhà thì người bán nhà cần chuẩn bị các giấy tờ nêu sau.

✅Một là, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp, chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm văn bản của Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

✅Hai là, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).

✅Ba là, Sổ hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).

✅Bốn là, Giấy đăng ký kết hôn của bên bán.

❗️Lưu ý, nếu bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau đây: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản; Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có).

Người bán nhà cần nắm kỹ những thông tin nêu trên để việc bán nhà được diễn ra nhanh chóng mà không tốn kém thời gian đi lại, bổ sung hồ sơ.

18/10/2019

Tổng hợp 8 loại hình đầu tư Bất động sản ở Việt Nam

1. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư Bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường Bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại hình đầu tư Bất động sản thứ hai: Nhà phố

2. Đầu tư nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường Bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

3. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ ba: Đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:
Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:
Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

4. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng

Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào Bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư Bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Ưu điểm của loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng:
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng:
Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các Bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những Bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

5. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ năm: Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư Bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư Bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.
Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ Bất động sản.
Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.
Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

6. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ 6: Shophouse và Officetel

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án Bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư Bất động sản mới.
Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư Bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư Bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

7. Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường Bất động sản.
Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị Bất động sản.
Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
Khả năng sinh lời thấp.
Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

8. Loại hình đầu tư Bất động sản thứ tám: Đầu tư nhà xưởng

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
Khó tìm quỹ đất lớn.
Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là 8 loại hình đầu tư Bất động sản trong thị trường Bất động sản Việt Nam được tổng hợp.

Đối với việc đầu tư Bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư thì việc định gía Bất động sản cũng là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất. Vậy định giá Bất động sản là gì? Làm sao để định giá Bất động sản một cách chính xác nhât.

Nguồn: Batdongsantuan123hanoi

--------
TÙNG 0968 688 923

17/10/2019

🆘 Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư❗️❗️❗️

Q: “Tôi là nhà đầu tư bất động sản, đang mua một thửa đất trồng cây lâu năm với giá rẻ thành đất thổ cư để bán ra với giá cao. Chủ đất nói với tôi là đất đã đủ điều kiện để lên thổ rồi. Vậy luật sư cho tôi hỏi đất trồng cây lâu năm phải có đủ điều kiện gì mới được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thành thổ cư và chi phí cho thủ tục chuyển đổi này ra sao?"

✅ Trả lời:
Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

👉 Thứ nhất, về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp thành thổ cư.

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”. Như vậy, điều kiện để bạn được chuyển đổi đất nông nghiệp thành thổ cư là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhằm rõ ràng, bạn cần đến trực tiếp UBND quận/huyện nơi có đất để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận/huyện, xem khu đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, giải tỏa,... hay không.

Ngoài ra, theo điểm d khoản 1 Điều 57 và khoản 2 Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

thu tuc chuyen doi dat nong nghiep sang tho cu

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư để đầu tư

Do đó, cứ không phải chủ đất nói với bạn đã đủ điều kiện chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư rồi là bạn tin mà bạn phải tìm hiểu kĩ về các nội dung như trên trước khi quyết định đầu tư. Tức bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư bạn phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn tham khảo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

👉 Thứ hai, về chi phí cho thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, theo điểm b và điểm d, khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

- Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

Như vậy, chi phí bạn phải chịu là nộp tiền chênh lệch như trên. Ví dụ, UBND tỉnh A đã ban hành Quyết định quy định rõ đơn giá đất đối với đất trồng cây lâu năm tại vị trí đất bạn muốn đầu tư là 500.000 đồng/m2, còn đất ở là 2.000.000 đồng/m2. Như vậy mức chênh lệch bạn phải đóng khi chuyển đổi mục đích là: 2.000.000 đồng/m2 – 500.000 đồng = 1.500.000 đồng/m2.

Ngoài khoản tiền chênh lệch nêu trên, bạn còn phải đóng lệ phí trước bạ, chi phí đo vẽ, chi phí cấp sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đã thay đổi mục đích sử dụng đất,...

--------
🌐 MR. TÙNG: 0968.688.923 ✅

17/10/2019

🆘Cách kiểm tra sổ đỏ đơn giản để xác định thật giả❗️❗️❗️
Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, người mua nên bỏ túi một số cách kiểm tra sổ đỏ để xác nhận trước khi giao tiền nhằm hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Khi xem sổ đỏ, bạn cũng cần lưu ý những nội dung sau:
👉Thứ nhất, chủ sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác. Cách kiểm tra sổ đỏ cơ bản này giúp bạn xác nhận lại chính xác người giao dịch có phải là chủ sở hữu thật sự hay không.

👉Thứ hai, một cách kiểm tra sổ đỏ nữa là kiệm tra các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất. Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.
👉Thứ ba, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

👉Thứ tư, một trong những cách kiểm tra sổ đỏ để tránh các rắc rối về sau, là hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

👉Thứ năm, thời hạn sử dụng đất có đúng không cũng là một cách để kiểm tra sổ đỏ chắc chắn. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

❌⭕️Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

❌⭕️Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài. Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

👉Thứ sáu, về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,...

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên sổ đỏ sẽ giúp chúng ta hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.

--------
🌐 MR. TÙNG: 0968.688.923 ✅