23/06/2024
PHẢI CHĂNG ĐÂY LÀ LÝ DO KHIẾN NHÀ CÁI HÃM PHANH BĐS ???
Sóng chi tiêu thế hệ cho BDS có thể đã qua là vì Pháp lệnh dân số 1988 quy định mỗi gia đình chỉ sinh 2 con, cứ cho là tới 1993 mới tuân thủ pháp lệnh hoàn toàn, thì độ tuổi 1993-1980 nay đã 30 – 44 tuổi, đến tuổi mua nhà rồi, nên đã an cư lạc nghiệp vãn vãn rồi. Chính cầu mua nhà rất lớn từ nhóm này tạo ra sóng tăng cho bất động sản mấy năm qua, vì chỉ có đầu cơ khi cầu lớn hơn cung, làm nhiều người cùng ôm BDS để bán cho người sau. Còn khi cầu kém dần đi, do sau pháp lệnh dân số 1988 là mỗi nhà 2 con thôi, sức mua chắc chắn giảm mạnh, ko phải 4 con như trước, vì gia đình 2 con thì gần như được thừa kế đất đai từ hai bên nội ngoại đã đủ an cư rồi, 4 con thì mới phải lo mua thêm đất, vậy tự nhiên cầu thực giảm làm xu hướng giá BDS đi ngang hoặc chỉ nhích nhẹ, qua đó đầu cơ sẽ giảm đi. Chính phủ cũng đã tính toán điều này rồi nên từ 2018 đã siết pháp lý dự án mới, tránh tạo quá nhiều nguồn cung cho thị trường.
