Hệ Thống Bán Lẻ Bất Động Sản, 01 Nguyễn Huy Tưởng, Hanoi (2026)

22/09/2021

Nhu cầu thuê căn hộ bỗng dưng tăng trở lại, môi giới chia sẻ: “Điện thoại cháy máy vì khách gọi”
-----------------------------------------------------------------------
Những ngày sát với thời điểm kết thúc Chỉ thị 16, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê tại một số dự án tăng đột biến. Có môi giới trung bình một ngày nhận được 10 yêu cầu tìm kiếm căn hộ từ khách hàng.
--------------------------------------------------------------------------
Từ sáng đến chiều trong ngày 20/9, chị N.H (một môi giới chuyên về căn hộ chung cư) cho thuê cho biết, tổng lượng khách tìm kiếm căn hộ lên tới 15 người.

Chị H cho biết, số điện thoại của chị gần như "cháy" máy vì các cuộc gọi đi và gọi đến trong những ngày cuối tuần vừa qua và đầu tuần. Theo chị H., tại một dự án bất động sản ở Nam Từ Liêm, căn studio đầy đủ nội thất đang có mức giá cho thuê 6.5 triệu đồng – 8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn 1 phòng ngủ + 1 hoặc 1 phòng ngủ có mức giá cho thuê từ 7,5 triệu đồng- 9 triệu đồng/tháng. Giá căn 2 phòng ngủ với diện tích 54m2 có mức giá cho thuê 7,5-9,5 triệu đồng/tháng. Đối với căn 2 phòng ngủ +1 hoặc căn 3 phòng ngủ, mức giá cho thuê dao động trên ngưỡng 10 triệu đồng.

So với thời điểm cách đây 3 tháng, mức giá này nhỉnh tăng cao từ 15-20%. Dù giá tăng cao hơn song lượng khách có nhu cầu thuê vẫn tăng mạnh.

"Họ sẵn sàng chấp nhận mức giá cao. Nhu cầu thì nhiều nhưng nguồn hàng đẹp lại ít. Có khách gọi điện cho tôi, sau khi giới thiệu, khách đang ưng căn studio với nội thất khá đẹp với mức giá 6.5 triệu đồng. Họ muốn đàm phán. Nhưng chưa kịp đàm phán thì 1 tiếng sau, đã có môi giới khác chốt cho khách", chị H nói.

Môi giới này cho biết: "Hay như trước đó, khách nhờ tôi tìm căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh giá 8 triệu đồng. Khách lăn tăn đến hôm sau mới hẹn xem nhà nhưng hỏi lại, căn này đã có người khác chốt tối hôm trước. Chỉ trong mấy ngày cuối tuần mà khách đặt liên tục. Những căn có diện tích nhỏ cho thuê rất dễ và nhanh. Đặc biệt các là những căn có mức giá rẻ chỉ cần chủ nhà đăng tìm là hết ngay".

Lý giải về lượng khách cho thuê tăng đột biến, môi giới này cho biết, sau hơn 2 tháng giãn cách, nhu cầu chuyển nhà, tìm nhà bị kìm nén. Đó lý do lượng khách tìm thuê nhà dồn lại và tăng nhanh chóng.

"Mọi người nói mùa dịch, giá nhà cho thuê giảm nhưng thực tế, ở dự án đẹp thì hầu hết các căn đều tăng giá. Khách không xuống tiền cọc sớm sẽ khó thuê được căn đẹp. Thú thực, sau những ngày Hà Nội giãn cách, cả tháng tôi không chốt được khách nào thuê nhà thì đến hiện tại, tôi gần như phải làm việc trong sự quá tải. Nghề môi giới như chúng tôi chỉ mong hôm nào cũng quá tải như vậy", chị H chia sẻ.

Trong khi đó, tại dự án chung cư ở Hoài Đức, Hà Nội, chị Nguyễn Dung cũng cho biết, lượng khách tìm nhà thuê liên hệ dồn dập trong những ngày gần đây.

Mức giá cho thuê các căn hộ chung cư như Gemek 1 đang dao động từ 5-7,5 triệu đồng/ căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ, đã bao gồm nội thất cơ bản.

"Trung bình mỗi ngày tôi chốt 3 khách cọc nhà. Thời điểm lúc giãn cách, chỉ lác đác khách tìm nhà thì đến những ngày gần đây, lượng khách bắt đầu gọi điện và nhờ tư vấn tăng nhanh", chị Nguyễn Dũng nói.

Thông tin Hà Nội sẽ nới lỏng từng bước khiến nhiều môi giới kỳ vọng vào sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Anh Nguyễn Nhật A. (lãnh đạo sàn môi giới bất động sản) chia sẻ: "Sau những ngày giãn cách kéo dài, nhân viên môi giới các sàn đang rục rịch hoạt động trở lại, chuẩn bị cho kế hoạch bán sản phẩm. Hy vọng dịch bệnh được kiểm soát ổn định, thị trường địa ốc sớm trở lại như thời điểm như chưa có dịch".

20/09/2021

Hợp tác chiến lược giữa Times Garden Việt Nam và Raymond Architecture Design Office
NGÀY 16/9/2021, TẬP ĐÒAN TIMES GARDEN VIỆT NAM (TGV) ĐÃ KÍ KẾT HỢP TÁC VỚI ĐƠN VỊ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC RAYMOND (NHẬT BẢN) CHO 3 TÒA CĂN HỘ CHUNG CƯ (CHCC) CAO CẤP THUỘC DỰ ÁN TIMES GARDEN VĨNH YÊN RESIDENCES.
Với bề dày lịch sử hơn 100 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, Raymond luôn được biết đến là một trong những công ty kiến trúc hàng đầu, với đa dạng hạng mục công trình được thiết kế và xây dựng tại nhiều nơi trên thế giới.
Trong số đó đã có rất nhiều hạng mục công trình đã nhận được giải thưởng danh giá của hiệp hội kiến trúc Nhật Bản. Được thiết kế với triết lý" Kiến trúc là hiện thực hóa mối quan hệ giữa thiên nhiên, con người và xã hội." các sản phẩm của Raymond luôn theo đuổi vẻ đẹp thẩm mỹ đến từ các giá trị "Tinh tế ,đơn giản, hiệu quả, và hài hòa với tự nhiên".
Vĩnh Phúc là một trong những điểm sáng về đầu tư nước ngoài, đặc biệt là sự xuất hiện của các thương hiệu hàng đầu thế giới như Honda và Toyota (Nhật Bản), Piaggio (Ý), Shinhon (Hàn Quốc), Tập đoàn Compal Đài Loan... việc Raymond tư vấn kiến trúc cho CHCC tại Times Garden Vĩnh Yên sẽ đáp ứng tiêu chuẩn của giới trung lưu, thỏa cơn khát về một nơi ở dành cho các chuyên gia cao cấp đang làm việc tại Hà Nội, Vĩnh Phúc và các tỉnh lân cận.
Với định hướng kết hợp sự lãng mạn của kiến trúc châu Âu và sự tinh tế của văn hoá Nhật Bản, 3 tòa CHCC cao cấp đặt trong quần thể gồm sân golf, khách sạn thương hiệu quốc tế, sẽ không chỉ đáp ứng cho các chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước mà còn mang đến giá trị hưởng thụ hoàn hảo cho giới trẻ thành đạt yêu thích bộ môn Golf.
Chủ đầu tư Times Garden Vĩnh Yên Residences dự kiến sẽ khởi công 3 tòa CHCC vào quý 4 năm 2021 và đưa vào khai thác sử dụng vào quý 4 năm 2022. Việc đầu tư xây dựng 3 tòa CHCC cao cấp sẽ tạo nên những giá trị mới và góp phần vào danh mục "bậc nhất" của tổ hợp đô thị Times Garden Vĩnh Yên Residences tại tỉnh Vĩnh Phúc, đồng thời góp phần làm tăng giá trị bất động sản phân khúc cao cấp phía Bắc Hà Nội

18/09/2021

Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất
VIỆC HÀ NỘI NỚI LỎNG GIÃN CÁCH, MỞ RỘNG CÁC VÙNG XANH Ở KHU VỰC VEN THỦ ĐÔ, VIỆC ĐI LẠI, PHÁT TRIỂN KINH TẾ Ở NHỮNG VÙNG NÀY CŨNG SẼ SÔI ĐỘNG HƠN. VÌ THẾ, NHIỀU KHẢ NĂNG BĐS SẼ TRỞ NÊN SÔI ĐỘNG KHI MÀ NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG THIẾU NGUỒN CUNG MỚI ĐỂ ĐẦU TƯ, NHẤT LÀ Ở CÁC KHU VỰC CÒN GIÃN CÁCH.
"Vùng xanh" được giới kinh doanh BĐS Hà Nội đánh giá là có nhiều khả năng sẽ trở nên sôi động và nhà đầu tư sẽ nắm bắt xu hướng để dồn về "vùng an toàn" tìm kiếm cơ hội đầu tư. Bởi lẽ gần 2 tháng nay, Hà Nội giãn cách khiến việc đi lại của các nhà đầu tư không thể thực hiện, các sàn giao dịch nhà đất cũng phải đóng cửa, khiến thị trường BĐS trở nên ảm đạm do tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19. Các hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản cũng chịu tác động nặng nề.
Đến nay, khi một số vùng tình hình dịch bệnh đã dần được kiểm soát, các vùng xanh được hoạt động trở lại, 19 quận, huyện gồm: gồm: Ba Đình, Ba Vì, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đan Phượng, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên, Mê Linh, Mỹ Đức, Nam Từ Liêm, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Sơn Tây, Thanh Oai, Ứng Hoà, Tây Hồ bước vào giai đoạn "bình thường mới".
Đây cũng là những vùng đang có sự phát triển mạnh của các dự án BĐS, nhằm mở rộng đô thị hoá tại Thủ đô như Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm...Chính vì thế, việc giao dịch, mua bán nhà đất ở các khu vực này được dự báo sẽ sôi động trở lại trong những ngày tới.
Trong khi đó, tại "vùng đỏ" Hà Nội, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên thực tế tình hình giao dịch, mua bán bất động sản lại khá "trầm". Theo Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong nửa đầu năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường là 17.840 sản phẩm, bằng 85,1% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, lượng căn hộ chào bán trong quý II/2021 chỉ có 3.728 sản phẩm, bằng 31,1%; lượng giao dịch là 670 sản phẩm, bằng 31,8% so với quý II/2020.
Ngược lại, xu hướng săn nhà đất có không gian thoáng, rộng rãi, sinh thái lại đang nở rộ ở các vùng ven đô của giới nhà giàu Thủ đô. Có thể kể đến các khu vực đang hút được nhu cầu mua sắm loại hình nhà đất này như Ba Vì, Quốc Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn, Đan Phượng,....đây đều là những huyện thuộc vùng ven Hà Nội. Kể từ thời điểm dịch bệnh bắt đầu bùng phát nhiều nhà giàu tại Hà Nội đã đổ xô đi săn đất rộng, ở những địa điểm có lợi thế từ thiên nhiên làm nơi trú ẩn an toàn trong những ngày dịch theo phong trào "bỏ phố về quê".
Chị Lan (sinh sống tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, trong bối cảnh không khí tại Hà Nội ngày càng xấu đi, cộng thêm tình hình dịch bệnh phức tạp. Nên gia đình chị tìm mua đất tại vùng ven như Ba Vì xây dựng ngôi nhà thứ 2 để gia đình có nơi nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần.
"Ở Hà Nội ngày càng chật chội, không khí cũng ô nhiễm nhiều. Thấy mọi người kháo nhau ở vùng ven có nhiều quỹ đất rộng mà giá lại rẻ. Vợ chồng tôi cùng tìm để mua xây dựng một ngôi nhà lấy chỗ nghỉ ngơi và cho các con có không gian để chạy nhảy", chị Lan chia sẻ.
Theo đánh giá của chị, mặt bằng giá đất ở ngoại ô hiện nay khá cao, thậm chí có mảnh ở trong ngõ sâu ở Ba Vì cũng được rao bán 5-8 triệu đồng/mư.
Khảo sát cho thấy, những mảnh đất có diện tích lớn ở ngoại ô đang được rao bán với mức giá từ 5 đến 15 triệu đồng mỗi m2, tuy vậy, đa số loại đất này là đất hỗn hợp, trong đó một phần là đất có sổ đỏ sở hữu lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm (sở hữu có thời hạn). Chẳng hạn như khu vực Suối Hai, Ba Vì, một mảnh đất rộng chừng 700m2, trong đó có 150m2 là đất sổ đỏ, nằm trong ngõ rộng chừng 3m đang được rao bán với giá 6 triệu đồng/2; Hay một mảnh đất khác 400m2 ở Cổ Đô (Ba Vì) được rao bán với giá 10,5 triệu đồng/m2...
Một nhà đầu tư khác tại Hà Nội cho biết, từ tháng 6/2021 anh tìm về vùng nông thôn tại các tỉnh mua đất để đầu tư, tuy nhiên vì mức giá quá cao nên anh phải "quay xe".
Người này chia sẻ, trong mấy năm nay đất tại các vùng nông thôn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Do đó, anh cũng đến để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, sau thời gian đi xem thực tế, anh cho rằng nhiều nơi giá đất quá cao chưa phù hợp với mặt bằng chung. Thậm chí, một số nơi chủ nhà rao bán với mức giá tương đương với vùng ven Hà Nội.
Trong khi đó Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… cũng được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.
Đặc biệt thị trường đất vườn được rao bán cực kỳ sôi động. Đơn cử, một khuôn viên nghỉ dưỡng ở Sơn Tây được giới thiệu có sẵn nhà cửa, vườn cây, bể bơi… với đầy đủ tiện nghi có tổng diện tích hơn 1.000m2 với 100m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn, đang được rao bán giá 8,5 tỉ đồng.

17/09/2021

Cắt lỗ, bán tháo đất nền có tiếp diễn?
Trong tháng 7 và 8, thị trường ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ đất nền. Chuyên gia cho rằng tình trạng này mang tính đại diện, mới chỉ phản ánh một bộ phận nhỏ. Nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, thị trường có thể sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá đất nền trên diện rộng.
📍Tình trạng cắt lỗ, giảm giá đất nền
Ghi nhận trong tháng 7 và 8, mức độ quan tâm của người dùng về các tin bán đất trên cả nước liên tiếp giảm. Trong tháng 8, ước tính lượng tin đăng (phản ánh nguồn cung) bán đất giảm 53% so với thàng 7, mức độ quan tâm (phản ánh nguồn cầu) cũng giảm 29%.
Trong bối cảnh đất nền sụt giảm tính thanh khoản, báo cáo tháng 8 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng thị trường TP HCM và vùng phụ cận xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản khi giao dịch đất nền, nhà phố/biệt thự.
Số liệu từ DKRA Việt Nam chỉ ra, giai đoạn giãn cách ở phía Nam khiến sức cầu thị trường đất nền không khởi sắc. Cả thị trường chỉ có 1 dự án mở bán mới với tỷ lệ tiêu thụ chỉ 26%. Đây là tháng thứ 2 liên tiếp, tình hình giao dịch đất nền phía Nam ảm đạm. Tháng trước đó, thị trường không có dự án mới, tỷ lệ tiêu thụ 0%. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chung tình cảnh này.
Cần nói thêm, trong tháng 7, DKRA ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ có nhưng rất ít và không phổ biến, không mang tính đại diện cho toàn thị trường. Bởi, đó chỉ là một số ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn và không có khoản dự phòng để chi trả khoản vay khi thu nhập bị gián đoạn vì dịch bệnh. Thông tin rao bán giảm giá, cắt lỗ có thể chỉ giảm chút ít, thậm chí chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng chứ chưa phải tình trạng bán tháo.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường cho biết thêm, không thể loại trừ tình trạng cắt lỗ, bán tháo đất nền xảy ra ở một số khu vực mà trước đó đã xuất hiện tình trạng "sốt đất". Giá bán tại thời điểm đó đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực nên nhiều người bị "mua hớ", giá mua cao hơn giá trị thực rất nhiều. Do đó, ở thời điểm này, nếu có bán ra, họ sẽ chịu sự điều chỉnh giá của thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng trong những tháng gần đây, do dịch bệnh phức tạp, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, bán tháo. Nhưng tới thời điểm hiện tại, đây cũng mới chỉ xuất hiện ở một số nhóm nhỏ, chưa phải xu hướng phổ biến, đại trà trên thị trường.
Nguyên nhân được ông Quốc Anh chỉ ra là đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 đang đẩy địa ốc vào kịch bản chịu áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp. Đối diện áp lực từ đợt dịch đầy căng thẳng và kéo dài lần này, những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc vốn vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn sẽ phải đối diện với kịch bản vô cùng khó khăn và phải tính tới việc cắt lỗ, giảm giá tài sản đã mua để thanh khoản, bù đắp phần thiếu hụt liên quan tới dòng tiền.
📍Diễn biến thị trường phụ thuộc dịch bệnh
DKRA chỉ ra nguyên nhân bán tháo, cắt lỗ là nhà đầu tư gặp áp lực về lãi vay trong khi các nguồn thu nhập bị giảm mạnh do tác động của dịch bệnh. Báo cáo cho rằng nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16, thị trường có thể sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá BĐS trên diện rộng.
Còn đại diện Batdongsan.com.vn dự báo diễn biến của thị trường đất nền phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh và dòng tiền. Một khi dịch bệnh được kiểm soát tương đối, thị trường phục hồi trở lại thì làn sóng cắt lỗ bán tháo sẽ không diễn ra nhiều. Ngược lại, nếu dịch bệnh kéo dài phức tạp đến cuối năm thì nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn, sóng cắt lỗ có thể sẽ mạnh hơn so với lúc này.
Do đó, việc dự đoán kịch bản thị trường những tháng cuối năm nay sẽ hơi phức tạp, khó có thể nói về tiềm năng hay sự tăng trưởng. Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ đi ngang nhiều hơn. Khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, một số loại hình bất động sản được hưởng lợi là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đất nền.
“Giống như lò xo bị nén, khi sản xuất trở lại, dòng tiền có sự dịch chuyển thì các loại hình bất động sản an toàn, mang tính chất giữ tài sản, không bị mất giá quá nhiều như đất nền sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Giao dịch cũng sẽ được cải thiện”, ông Quốc Anh cho biết.

16/09/2021

Covid-19 thúc đẩy nhu cầu tận hưởng cuộc sống an lành trong không gian xanh

Dưới tác động của dịch Covid - 19, nhu cầu an cư tại đô thị sinh thái vệ tinh để được thư giãn giữa thiên nhiên xanh mát và đầy đủ tiện nghi của giới tinh hoa gia tăng rõ rệt. Xu hướng này được các chuyên gia dự báo sẽ là liều "doping"giúp phân khúc BĐS đô thị sinh thái tăng trưởng mạnh mẽ trong và sau đại dịch.

Dịch Covid-19 đã tác động không nhỏ đến sự thay đổi về xu hướng lựa chọn nơi an cư. Con người mong muốn tìm đến sự cân bằng, chú trọng sức khỏe, đề cao không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên để phục hồi năng lượng và tinh thần sau những tháng ngày căng thẳng. Đây là xu hướng chung đã và đang diễn ra tại nhiều quốc gia trên thế giới, kể từ khi dịch bùng phát.

Bà Angela Sicoli, chủ sở hữu công ty môi giới Century 21 ở Nutley và là chủ tịch của Hiệp hội môi giới New Jersey (Mỹ) cho biết: "Nhu cầu mua nhà tại các tiểu bang vùng ven đô gia tăng nhanh chóng, chủ yếu đến từ cư dân thành thị. Điều này sẽ trở thành xu hướng, bởi họ muốn trốn khỏi thành phố".

Cùng quan điểm, ông Rob Norman, chủ tịch của Coldwell Banker Realty, có trụ sở tại Madison khẳng định cư dân đang muốn mở rộng biên giới của mình, nhất là trước những tác động của dịch bệnh, họ không còn đến văn phòng, thay vào đó dành thời gian ở nhà nhiều hơn, chốn an cư trở thành nơi sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi. Chính vì thế họ ưu tiên tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có đầy đủ tiện nghi như công viên, đường dạo bộ, cùng một cộng đồng đáng mơ ước.

Tại Việt Nam, trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch Covid – 19, nhu cầu tìm kiếm nơi an cư thoáng đãng, trong lành, gần gũi với thiên nhiên cũng gia tăng rõ nét.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường T7/2021 của DKRA, mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, song tỷ lệ tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại khu vực phía Nam tăng gấp 2.7 lần so với T6/2021. Trong đó, phía Đông TPHCM với tâm điểm Đồng Nai tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ toàn thị trường với mức 92% nhờ lợi thế hạ tầng kết nối thuận tiện với loạt cao tốc, vành đai, sân bay Long Thành... Như vậy, việc dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố lớn không còn là trở ngại với khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực, nhất là khi không gian sống tại các đô thị vệ tinh đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của cộng đồng về môi trường sống chất lượng, hệ sinh thái tiện nghi, đảm bảo sức khoẻ. Theo các chuyên gia, xu hướng này sẽ còn tiếp diễn sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Điển hình như Aqua City, đô thị sinh thái thông minh phía Đông TPHCM, đã liên tục tạo sóng trên thị trường nhờ lợi thế sinh thái hiếm có, qui hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh tiện ích. Dự kiến vận hành năm 2023, nhưng ở thời điểm hiện tại, hàng loạt tiện ích đã và đang dần hoàn thiện để đưa vào phục vụ nhu cầu tham quan trải nghiệm của nhà đầu tư và cư dân tương lai. Quảng trường phong cách châu Âu hàng đầu khu vực với sức chứa hơn 10,000 người, bến du thuyền tiêu chuẩn quốc tế với sức chứa lên đến hàng trăm du thuyền neo đậu, trung tâm thương mại qui mô 1,4 ha, cụm rạp chiếu phim Cineworld tiêu chuẩn 6 sao, trung tâm thể thao đa năng qui mô hơn 2 ha… đều đã sẵn sàng đón khách vào cuối năm nay.

Bên cạnh thỏa mãn tối đa nhu cầu "sống như nghĩ dưỡng", uy tín của thương hiệu Novaland và hệ sinh thái NovaGroup còn đảm bảo khả năng tạo thị, gia tăng giá trị sản phẩm cho nhà đầu tư theo thời gian.

Chia sẻ với báo chí, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, điều kiện sống tốt hơn đồng nghĩa với nhu cầu về các không gian sống "xứng tầm" cũng nhiều hơn, đây là cơ hội để các sản phẩm bất động sản sinh thái vùng vệ tinh thu hút sự chú ý của khách hàng kể cả trong và sau đại dịch.

Theo nhận định của các chuyên gia, nhu cầu sở hữu không gian sống sinh thái hoà hợp với thiên nhiên vẫn sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt khi dịch Covid-19 được kiểm soát ổn định bởi xu hướng sống hưởng thụ an toàn bên gia đình và tìm kiếm lối sống xanh bền vững để tái tạo năng lượng ngày một gia tăng. Đây cũng chính là lý do khiến những dự án khu đô thị sinh thái thông minh luôn gây chú ý trên thị trường.

Với 5% vốn ban đầu, khách hàng có thể sở hữu bất động sản tại đô thị sinh thái thông minh Aqua City cùng nhiều ưu đãi khác như hưởng cam kết lãi suất (áp dụng có điều kiện) lên đến 6,5% mỗi năm; chiết khấu đến 4% giá trị sản phẩm (theo lịch vay ngân hàng); đặc quyền Novaspecial Gift lên đến 1 tỷ đồng; tặng gói thiết kế thi công sân vườn lên đến 500 triệu đồng, ưu đãi cổ đông 220 triệu đồng...

15/09/2021

Ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini ở Hà Nội
--------------------------------------------------------------------------
Nhà không có người thuê dù liên tục giảm giá vì dịch COVID -19 kéo dài trong khi áp lực nợ treo ngày càng lớn khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội phải ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini để thoát khó.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn thì thị trường BĐS nhà ở cho thuê đang rất ảm đạm kể từ đầu năm đến nay. Cụ thể, trong tháng 7, lượt quan tâm BĐS cho thuê tại HN và TP HCM giảm từ 20 - 30% ở các loại hình nhà riêng, phòng trọ, chung cư mini.

Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra nhưng tình hình không mấy được cải thiện. Thậm chí nhiều căn hộ chung cư mini trước đây có giá thuê từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng vẫn “ế khách”.

Trước thực trạng khó khăn này, gần đây nhiều người đã ồ ạt rao bán chung cư mini và nhà trọ. Theo khảo sát của PV trên một website chuyên rao bán nhà, đất thì chỉ trong vòng nửa ngày, có tới 374 tin rao bán tòa chung cư mini và phòng trọ ở khu vực Hà Nội, trong khi các ngày trước đó cũng có hàng trăm lượng tin rao bán mỗi ngày.

Điển hình là tòa chung cư mini 9 tầng diện tích 59m2 với 20 phòng có đầy đủ nội thất ở quận Hà Đông đang được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng (trung bình 169, 5 triệu đồng/m2). Môi giới cho biết tòa nhà này đang được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng.

Tương tự, chung cư mini 8 tầng diện tích 136m2 có 42 phòng ở đường Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) cũng đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng (trung bình 147 triệu đồng/m2).

Hay tòa chung cư mini 8 tầng diện tích 95m2 với 25 phòng ở Tây Sơn (quận Đống Đa) đang được rao bán nhiều ngày nay với giá 12 tỷ đồng (trung bình 126 triệu đồng/m2). “Tòa nhà phù hợp để định cư lâu dài hoặc kinh doanh, đầu tư hay cho thuê phòng trọ, chung cư mini hiệu suất cao tài chính trên 10 tỷ đồng dưới 15 tỷ đồng. Đòn bẩy tài chính ngân hàng hỗ trợ mua tòa nhà này chỉ từ 5 tỷ đồng”, môi giới chào mời.

Rao bán nhiều nhưng không có giao dịch

Mặc dù lượng tin rao bán nhiều nhưng hầu hết các môi giới khi được hỏi rằng đã có giao dịch mua bán nhà trọ, chung cư mini nào diễn ra hay chưa thì đều cho biết, gần như không có giao dịch mua bán nào thời gian này.

“Nhiều chủ chung cư mini và nhà trọ, nhất là những chủ đầu tư vốn mỏng chủ yếu đều đi vay tiền để đầu tư, trong đó có người nghĩ đơn giản rằng sau khi xây phòng, cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường trước được rằng dịch bệnh kéo dài, sinh viên về quê học online, người lao động tự do cũng phải về quê, công nhân nhiều nhóm phải ở ghép để cắt giảm thêm chi phí sinh hoạt... Khi nhà không có người thuê, khoản dự phòng dần cạn kiệt sẽ không có tiền trả lãi ngân hàng, áp lực đủ thứ nên buộc phải rao bán để chấm dựt nợ treo là điều tất yếu”, một môi giới cho biết.

Trong khi đó, các chuyên gia BĐS cho rằng, đợt dịch COVID -19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước nên phân khúc nhà ở cho thuê chưa thể vực dậy được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới, buộc nhà đầu tư phải rao bán tài sản để thoát khó.

Không chỉ khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chủ các căn hộ cho thuê ở Hà Nội và TP. HCM cũng đang trăn trở với đề xuất thu thuế đối với loại hình căn hộ cho thuê lên 10%. Theo các chuyên gia, việc siết thuế cho thuê căn hộ để tạo công bằng giữa các chủ thể kinh doanh cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

13/09/2021

Trong cuộc sống chúng ta luôn có những người đồng đội như thế này 🤣🤣

11/09/2021

Tôi có nên đầu tư bất động sản ‘ngộp’ chờ hết dịch thì bán không?
ĐƯỢC BẠN RỦ GÓP TIỀN ĐẦU TƯ CHUNG BẤT ĐỘNG SẢN “NGỘP” VỚI LÝ DO MỨC SINH LỜI CAO, TRUNG BÌNH TRÊN 25%. TÔI CÓ NÊN CÙNG THAM GIA ‘SĂN’ ĐẦU TƯ LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY BÂY GIỜ ĐỂ HẾT DỊCH BÁN KIẾM LỜI?
Anh Tiến Dũng (Hà Nội) có 1 tỷ đồng và được người bạn rủ góp vốn cùng ‘săn’ bất động sản của những người đang “cắm” bất động sản vào ngân hàng để vay tiền kinh doanh, nhưng thời gian thanh toán đến và chủ sở hữu không có khả năng đáo hạn.
Anh Dũng cho hay, người bạn của anh nói, những trường hợp đó thường bán đất trước thời gian đáo hạn với giá rẻ hơn thị trường từ 10% trở lên. Do đó, nếu đầu tư vào đất “ngộp” sẽ có mức sinh lời trung bình trên 25%.
Trong khi đó, với lãi suất ngân hàng như thời điểm hiện tại đã giảm thấp, nếu gửi tiền vào ngân hàng thì số tiền lãi không nhiều. Vì thế nếu đầu tư vào đất đang được chủ rao bán gấp thì mức sinh lời cao hơn nhiều so với gửi tiền ngân hàng.
"Trước những phân tích của bạn tôi, tôi rất băn khoăn liệu đầu từ vào bất động sản “ngộp” thực sự sẽ sinh lời cao như bạn tôi nói? Tôi có nên góp vốn cùng bạn đầu tư vào bất động sản “ngộp” lúc này hay không?", anh Dũng đưa ra câu hỏi.
Chuyên gia kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cho hay, bất động sản “ngộp” tức là chủ sở hữu đang bị “kẹt” nợ ngân hàng rất lớn và họ cần bán, nếu không thì ngân hàng xiết luôn.
“Ngân hàng đang nắm hồ sơ giấy tờ, chúng ta nghĩ rằng làm việc với ngân hàng hoặc mua qua đấu giá là ổn rồi. Nhưng mỗi trường hợp đều khác nhau. Với bất động sản “ngộp”, phải xem xét kỹ về pháp lý, quyền mua và vấn đề thanh toán. Có nhiều trường hợp, tôi thấy giao dịch dạng như vậy, cuối cùng gặp trục trặc về giấy tờ”, ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, nhà đầu tư nên ‘né’ bất động sản “ngộp” trong giai đoạn này, nếu không chuyên trong lĩnh vực đó. Ngay cả cán bộ tín dụng ngân hàng đang nắm thông tin về một bất động sản “ngộp” nào đó và họ giới thiệu ra, thì khoản chênh lệch lời cũng không đủ hấp dẫn để chúng ta chấp nhận rủi ro.
“Bất động sản ‘ngộp’ chỉ dành riêng cho những người chuyên “săn” sản phẩm này và họ có dòng tiền nhanh để luân chuyển qua lại. Còn nếu không chuyên thì nên đứng ở ngoài”, chuyên gia Đinh Thế Hiển lưu ý.
Cũng theo vị chuyên gia này, nếu các nhà đầu tư muốn ‘xuống tiền’ đầu tư bất động sản trong giai đoạn này cần chú ý đến 3 tiêu chí khi lựa chọn sản phẩm, đó là yếu tố pháp lý, địa điểm và giá cả.
Ông Hiển phân tích, hiện tại, ngoài việc mua vì nhu cầu thông thường, nhiều người còn mua vì cơ hội. Bởi khó khăn của người này là cơ hội của người khác. Tình hình chung khiến cho nhiều người đang ‘ôm’ bất động sản gặp khó khăn và phải bán, đó là cơ hội cho người mua.
Trên góc độ này, ông Hiển cho rằng, nên tìm những sản phẩm có giá trị lâu dài hoặc là sản phẩm nào giảm sâu hơn thì có thể mạnh dạn mua. Đặc biệt là với những bất động sản chỉ có cơ hội này mới giảm, chứ bình thường không giảm hoặc không bán, chẳng hạn như nhà phố.
“Nhà phố thường 7-8 tỷ trở lên mà số tiền đó không phải ai cũng có. Nhà phố đang bị khủng hoảng cho thuê, khiến người ta muốn giảm giá để bán. Trong giai đoạn bình thường, bạn thích căn nhà phố đó cũng không mua được, đó là sản phẩm người ta không mua để bán mà để dành lâu dài. Chỉ có cơ hội này, họ mới bán mà còn giảm giá”, ông Hiển phân tích.
Song chuyên gia cho rằng, tùy theo khẩu vị của mỗi người có thể chọn đất nền, căn hộ hay thậm chí là đất vùng xa để đầu tư nhưng phải lưu tâm 3 tiêu chí quan trọng là pháp lý, địa điểm và giá cả hợp lý.

10/09/2021

Sự khác biệt giữa Người lãnh đạo và Ông chủ 🤔🤔🤔

09/09/2021

Nhân sự luôn là nền móng của công ty - Họ đều là những con người có tiềm năng nhưng nếu không biết khai thác hết tiềm năng của họ thì quả là một sự lãng phí phải không 🤔
Cùng tìm hiểu 5 nguyên tắc quản trị nhân sự nhé

08/09/2021

𝟑 𝐥𝐨𝐚̣𝐢 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐬𝐞̃ '𝐛𝐮̀𝐧𝐠 𝐧𝐨̂̉' 𝐬𝐚𝐮 𝐝𝐢̣𝐜𝐡, 𝐜𝐨́ 𝐯𝐚̀𝐢 𝐭𝐲̉ 𝐜𝐨́ 𝐧𝐞̂𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ ?
3 PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ SẼ PHỤC HỒI NHANH NHẤT SAU DỊCH, CŨNG NHƯ PHÂN KHÚC ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT TRONG GIAI ĐOẠN NÀY GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ THAM KHẢO TRƯỚC KHI ĐƯA RA QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CHO MÌNH
𝐍𝐞̂𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̀𝐨 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐧𝐚̀𝐨 𝐬𝐚𝐮 𝐝𝐢̣𝐜𝐡, 𝐤𝐡𝐢 𝐭𝐨̂𝐢 𝐜𝐨́ 𝟐 𝐭𝐲̉ đ𝐨̂̀𝐧𝐠?
Những băn khoăn này của anh Hưng cũng có thể là điều băn khoăn của nhiều nhà đầu tư khác trong bối cảnh thị trường lúc này. Một vài phân tích từ ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản, Tổng giám đốc Phú Vinh Group hy vọng sẽ giúp anh Hưng có thể tham khảo khi đưa ra quyết định cho mình.
Theo ông Phan Công Chánh, khi dịch Covid-19 xảy ra, toàn bộ thanh khoản trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Trong bối cảnh này, người mua đang có ưu thế. Còn người bán ở mọi phân khúc đang ở vị thế kém hơn trong giao dịch bất động sản.
Thời điểm ra quyết định tốt nhất của người mua là khi nó phù hợp nhất với nhu cầu của chính họ.
Nói về phân khúc, ông Chánh đánh giá 3 phân khúc sẽ có sự phục hồi nhanh nhất sau dịch Covid-19, đó là bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven và căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay nhà ở vừa túi tiền.
Cụ thể, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ông Chánh cho hay, bất động sản nghỉ dưỡng vừa có hơn một năm cực kỳ khó khăn. Các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng giờ phải “nằm im” chờ cho đợt dịch này qua đi.
“Nhưng tôi đánh giá, nhu cầu đi du lịch của người dân hiện nay như một cái lò xo bị nén lại. Khi dịch bệnh qua đi thì nó sẽ b**g ra. Trong quá khứ, thường xen kẽ ở những đợt giãn cách, khi mọi người có cơ hội đi đó đi đây thì đi rất nhiều. Và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội”, ông Chánh phân tích.
Đối với đất nền vùng ven, ông Chánh cho rằng, đây cũng là một trong những phân khúc hưởng lợi. Trong giai đoạn nay, Chính phủ cũng rất chú trọng đầu tư công vì là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP những năm gặp khó khăn do dịch bệnh. Đất nền vùng ven cũng đang hưởng lợi, có chăng là tính thanh khoản giai đoạn này đang gặp khó khăn.
Với căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay nhà ở vừa túi tiền, ông Chánh cho hay, đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những thị dân ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội và một số đô thị khác ở Việt Nam. Nó có khả năng phục hồi nhanh nhất, vì là nhu cầu rất là thực tế của thị trường.
Đó là 3 phân khúc mà chuyên gia đánh giá sẽ phục hồi nhanh nhất. Vậy, trong giai đoạn này, phân khúc nào là phân khúc đáng đầu tư nhất?
"Nếu được chọn, tôi sẽ chọn nhà phố. Bởi nhà phố là phân khúc rất đặc biệt, nhà ở trong phố, có thể vừa tăng giá vừa cho thuê được.
Có thể giai đoạn này, việc cho thuê đang gặp khó khăn nhưng nhà phố vẫn là phân khúc truyền thống và nếu cho tôi chọn, tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến phân khúc này. Vì đây là phân khúc rất tiềm năng, nhìn ở khía cạnh đầu tư.
Một nhà phố đã có sổ đỏ rồi, vì có thể cho thuê khi chờ đợi dịch phục hồi và tiềm năng tăng giá của nhà phố vào khoảng 10%-15%/năm. Trong bối cảnh hiện nay, mức này đang gấp đôi so với tiền gửi ngân hàng và là khoản đầu tư chắc chắn, khá hợp lý cho nhà đầu tư với khoản tiền 2 tỷ đồng”, ông Chánh nêu quan điểm.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư cần chú ý đến 2 yếu tố quan trọng là vấn đề pháp lý và phương thức thanh toán an toàn khi muốn thực hiện giao dịch đối với bất cứ loại hình, phân khúc bất động sản nào trong bối cảnh hiện nay.

Hệ Thống Bán Lẻ Bất Động Sản

22/09/2021

20/09/2021

18/09/2021

17/09/2021

16/09/2021

15/09/2021

13/09/2021

11/09/2021

10/09/2021

09/09/2021

08/09/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category