Minh Khôi - Bất Động Sản, Đống Đa, Hanoi (2026)

16/06/2022

🔥 Sự kiện hàng đầu Việt Nam về Bất Động Sản, quy tụ Top 10 diễn giả hàng đầu Việt Nam - Prophack Summit 2022 - đã chính thức quay trở lại

👉 Bạn bấm vào LINK ở phía dưới phần Bình luận để xem thông tin chi tiết của chương trình nhé!

Prophack Summit 2022 - chia sẻ các Case Study thực chiến - Các câu chuyện thật - Những thương vụ đầu tư đã trải qua và những chi tiết bí mật được giấu Kín trong lĩnh vực Bất Động Sản mà bạn không thể nào kiếm tìm được bất cứ đâu khác trên Internet.

Chúng ta Sẽ Học Full 1 Ngày và Có Tiệc Buổi tối Giao Lưu Thân mật và kết nối với Những chuyên gia Thực chiến nhất trong Ngách Bất Động Sản D**g Tie n, Trường Phái Đầu Tư Giá Trị và Bền Vững.

Summit bao gồm 10 phần chia sẻ vô cùng quý báu từ các các chuyên gia của Prophack Academy, chia sẻ từ chính những CASE STUDY thực tế của các chuyên gia trong lĩnh vực Bất Động Sản.

⭐ Chuyên gia Minh Khôi: Founder PropHack Academy - Học Viện BDS D**g Tie n
- Xu hướng Bất Động Sản D**g Tie n Thế Giới sau Đại dịch 2022-2028
- Chiến Lược Gia Tăng Giá Trị Bất Động Sản D**g Tie n - Thực Tiễn Tại Việt Nam

⭐ Chuyên gia Tuấn Hà: Tiềm Năng Đất View Hồ & View Biển
- Tiềm năng đất hồ Việt Nam, tầm nhìn của Chính Phủ Việt Nam về đất hồ và cơ hội cho Nhà đầu tư
- Phương Pháp Định Giá Đất Hồ Thực chiến tại Việt Nam
- 8 tiêu chí chọn lựa sản phẩm Đất Hồ.
- Pháp lý đất hồ và những rủi ro khó lường khiến bạn Mất Hàng Ty D**g.
- Tai Chinh và Phương pháp Huy động Von
- Các case thực tế tiêu biểu trong Xây Dựng Dự Án BDS View Hồ, View Biển

⭐ Chuyên gia Đặng Đình Toàn - Founder Viet Realtor Academy
Cơ hội & Tiềm năng BĐS D**g Tie n tại Hòa Lạc 2021-2028

⭐ Chuyên gia Nông Đức Thọ: Ngách Phân Lô Bán Nền tại các Tỉnh Thành Nhỏ - Cơ Hội và Chiến Lược
- Case Study Phân Lô bán Nền tại Tỉnh Lạng Sơn.
- Xây Dựng quan hệ, tìm nguồn thực địa và lãi từ khi mua với những mối quan hệ cấp cao.
- Cách gia tăng giá trị, tối ưu Loi nhuan Đất nền tỉnh với Xây Dựng, .
- Nghệ Thuật Đàm phán và nắm bắt Tâm Lý nhà đầu tư Mua và Bán.

⭐ Chuyên gia Nguyễn Đức Thái: Founder Ting Tong
- Tiềm Năng Xây Dựng Dòng Tiền từ Chuỗi Căn Hộ Thuê & Cho Thuê Ting Tong 4 triệu đô/năm
- Xây Dựng Hệ thống Bất Động Sản Căn Hộ Cho thuê

⭐ Chuyên gia Văn Đình Sơn: Câu chuyện Hành Trình Kinh Doanh - Đầu Tư - Tài Chính - M&A Doanh Nghiệp
- Câu chuyện Khởi Nghiệp YourHome - Cohono.
- Câu chuyện thực tế Về Sở Hữu Những BDS Đầu Tiên.

- Kết hợp giữa Tai Chinh, đầu tư và M&A Doanh Nghiệp.

⭐ Chuyên gia Quốc Cường - Chủ tịch HĐQT tại Tập đoàn Rocland
Hành trình 10 năm Rocland: Xây Dựng Chuỗi BĐS Chợ thuê: Văn phòng, Căn hộ, Khách sạn 70 t y / năm (2012-2022)

⭐ Chuyên gia Đinh Hoài Nam - Founder Nhà Của Mình
- Bí Mật Xây Dựng Nhà cho thuê để có D**g Tie n Thụ Động 100-600 tr VNĐ / Tháng mà không cần phải là chuyên gia Bất Động Sản
- Quy Trình 9 Bước Độc Quyền phát triển Dự Án Xây Dựng BDS cho Thuê giúp bạn tiết kiệm hàng Ty D**g Sai lầm không Đáng Có. ( Thực chứng tại Viet Nam 2016-2022 )

⭐ Chuyên gia Vĩnh Giang - CEO Office Pro
Câu Chuyện Khởi Nghiệp Chuỗi Văn Phòng Office Pro và Rosee House

⭐ Chuyên gia Luật Sư Thơ - Founder Công Ty TNHH Vitam
9 Lỗi Pháp lý Giao dịch BĐS khiến Nhà Đầu Tư mất Hàng ty d**g tại Việt Nam 2021-2022
----------------------------
🏚 Địa điểm : Khách sạn TQT, số 1 Yết Kiêu, Hoàn Kiếm, Hà Nội
⏰Thời gian : 8h - 18h30, Ngày 25/6/2022
📋 Lịch trình:
Phần 1: Đào tạo buổi sáng
Phần 2: Đào tạo buổi chiều
Phần 3: Gala Dinner buổi tối : Bữa Tiệc Tối Thân Mật Tại Khách Sạn để có Cơ Hội giao lưu và chuyện trò thân mật sâu với các nhà đầu tư và chuyên gia của Cộng Đồng BDS Dòng Tie n
----------------------------

Bấm vào LINK ở phía dưới phần Bình luận để xem thông tin chi tiết, và sở hữu 1 tấm vé đến với Sự kiện Offline duy nhất 1 năm 1 lần của chúng tôi nhé. Số lượng vé có hạn, chúng tôi sẽ đóng cổng đăng ký ngay khi đạt đủ số lượng vé.

Hẹn gặp lại bạn tại Sự kiện của chúng tôi!

30/04/2022

Cách Tiếp Cận Thị Trường Bất Động Sản ( Áp Dụng Cho Mọi Nguồn Lực )

Lúc mới tham gia thị trường Bất Động Sản, 90% Các Nhà Đầu Tư sẽ đặt ra các câu hỏi sau : Người Giàu & Người Nghèo, Người Ít & Nhiều Thời Gian, Người Giỏi & Người Kém thì nên tiếp cận thị trường Bất Động Sản như thế nào ?

Nếu bạn cũng đang có những câu hỏi, thắc mắc như vậy, thì hãy tham khảo video này của chúng tôi, để có thể xác định được cách tiếp cận thị trường Bất Động Sản phù hợp nhất với cá nhân bạn nhé

Đừng quên để lại 1 like và ý kiến của bạn ở phần comment sau khi xem hết video của chúng tôi nhé
---------------------------
Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

29/04/2022

Hãy Comment những Sai Lầm thường gặp trong Xây Dựng và Cải Tạo Bất Động Sản có thể khiến bạn thiệt hại Hàng Tỷ đồng ?

28/04/2022

NHỮNG LƯU Ý VỀ ỦY QUYỀN SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT

🔴 Thế nào là ủy quyền sang tên sổ đỏ?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền được quy định là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, ủy quyền sang tên sổ đỏ được hiểu là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ.

🔴 Hình thức ủy quyền sang tên sổ đỏ ra sao?

Hiện nay, có 2 hình thức thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, gồm: hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Theo đó, hợp đồng ủy quyền áp dụng dùng cho việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Còn giấy ủy quyền dùng cho việc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

🔴 Có cần phải công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ?

Thực tế, Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, cá nhân, hộ gia đình vẫn nên công chứng bản ủy quyền sang tên sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về sau.

Để công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình có thể tới bất cứ văn phòng/phòng công chứng nào để làm thủ tục.

Hồ sơ công chứng gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền; giấy tờ tùy thân, sổ đỏ...

🔴 Phí công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ hiện nay?

Theo Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là 50.000 đồng/trường hợp; phí công chứng giấy uỷ quyền là 20.000 đồng/trường hợp.

Nguồn : Báo Lao Động
----------------------
Anh chị có ý kiến, hay cảm nhận gì sau khi đọc bài viết này ? Hẫy để lại ý kiến của anh chị bằng cách comment xuống phía dưới nhé

Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

27/04/2022

THỊ TRƯỜNG 'CHỘT BỤNG' KHI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN BỊ 'SIẾT CỔ'

Thời gian gần đây, một số ngân hàng bắt đầu siết cho vay BĐS để rà soát lại công nợ, đánh giá rủi ro, cũng như một phần hạn chế cho đối tượng nhà đầu tư cá nhân vay đầu cơ BĐS, gom đất... để tránh tình trạng thổi giá BĐS. Tuy nhiên, không có chuyện tất cả các ngân hàng dừng cho vay kinh doanh BĐS, hay mua nhà. Các ngân hàng vẫn đang cho vay cả với nhà phát triển dự án BĐS lẫn người vay mua nhà. Vậy thực hư vấn đề này như thế nào?

1. Các loại hình vay đầu tư BĐS

Vay đầu tư BĐS hoặc có liên quan đến BĐS phổ biến ở 3 hình thức: Vay mua đất, vay mua nhà, vay để sửa chữa/xây nhà, trong đó vay m.u.a đất có tính chất đầu cơ cao nhất vì tỷ trọng những miếng đất được đưa vào sử dụng cuối (xây nhà ở, làm nhà xưởng, kho bãi,...) cực thấp so với tổng số đất được mua. Chỉ cần đơn giản vào bất kỳ dự án đất nền nào đã được phân lô trong 5 năm gần nhất sẽ dễ dàng thấy ngay được tỷ trọng "đất được sử dụng" với "đất để trống".

Vay m.u.a nhà (cả nhà dân và nhà trong dự án) cũng có yếu tố đầu cơ chờ tăng g.i.á bán kiếm lời chứ không phải ai cũng mua để ở, kinh doanh cho thuê, hay tạo giá trị gia tăng (sửa chữa, cải tạo, làm mới). Tuy nhiên, chắc chắn yếu tố đầu cơ sẽ ít hơn nhiều đất nền, vì căn nhà có nhu cầu "sử dụng cuối" để ở, khai thác kinh doanh cao hơn nhiều, qua đó tính thanh khoản cũng tốt hơn nhiều đất nền.

Mặt khác, những người đầu tư nhà phố tiềm lực tài chính cũng mạnh hơn nhiều những người F1 m.u.a đất tỉnh đã được phân lô. Ví dụ với nguồn vốn 1-2 tỷ thì không thể đầu tư được nhà phố, phân khúc mà dưới 3 tỷ khó có thể đầu tư được ở quận huyện vùng ven - dưới 5 tỷ thì không thể đầu tư được ở quận cấp 2 - dưới 10 tỷ khó đụng đến quận trung tâm, nên bắt buộc họ phải dời ra xa để m.u.a đất nền nhỏ sau khi đã được phân lô.

Vay để xây, sửa nhà ngoài mục đích nhu cầu "sử dụng cuối" để ở, khai thác kinh doanh, cho thuê, cũng có một số ít nhà đầu tư làm mô hình "Mua đất - Xây Nhà - Bán Nhà" hay "M.u.a nhà - Sửa chữa, cải tạo - Bán nhà". Nhu cầu vay vốn này cũng là một dạng đầu tư BĐS nhưng theo hướng tạo giá trị gia tăng cho tài sản chứ không chỉ m.u.a để đó chờ tăng giá bán.

BĐS sau khi được cải tạo sửa chữa/xây dựng cũng luôn có nhu cầu "sử dụng cuối" rất cao, và ít nhiều cũng làm bộ mặt đô thị phố xá khang trang hơn, có sức sống hơn thay cho những miếng đất để không vô hồn lạnh lẽo. Tuy nhiên không nhiều nhà đầu tư thích theo hướng này vì đòi hỏi nhiều nghiệp vụ chuyên môn (bản thân họ không đủ kiến thức kinh nghiệm), nhiều công sức để thực hiện qua nhiều công đoạn.

Thay vì m.u.a miếng đất 3 tỷ rồi bỏ thêm 2 tỷ xây nhà, phần lớn nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng mia một miếng đất 3 tỷ và một miếng đất 2 tỷ rồi để không đó chờ tăng giá.

2. Ảnh hưởng của việc siết tín dụng BĐS với các đối tượng vay

Ngân hàng cũng là 1 đơn vị kinh doanh, ngoài vai trò hỗ trợ nhà nước điều tiết kinh tế thì mục đích cuối cùng vẫn là lợi nhuận. Trong thực tế, cho vay BĐS vẫn là khoản kinh doanh có lợi nhuận cao nhất của các ngân hàng, lãi suất cho vay lên đến 10-12%/năm (không tính 1-2 năm đầu lãi khuyến mãi thấp để lấy khách hàng), chưa kể đến các khoản thu khác như bán bảo hiểm nhân thọ, phí giao dịch, mở thẻ,.... Do đó, các ngân hàng không dễ gì bỏ qua mảng cho vay đem lại lợi nhuận cao nhất này, nhưng họ sẽ lựa chọn thận trọng hơn để cho vay. Quá trình thẩm định mục đích vay, thu nhập trả nợ và định giá tài sản sẽ chặt chẽ hơn, giảm thiểu rủi ro cho cả ngân hàng và thị trường BĐS.

Người vay vốn nếu có nhu cầu mua nhà ở thực, xây/ sửa nhà nâng cao đời sống, hay đầu tư trung - dài hạn, có tài sản đảm bảo và thu nhập tốt, cũng không quá lo lắng về lộ trình siết vốn BĐS. Vì đây vẫn là lĩnh vực ưu tiên cho vay để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, cũng như đảm bảo lợi nhuận kinh doanh của ngân hàng.

Với người vay m.u.a nhà trong các dự án do chủ đầu tư phát triển, nếu chủ đầu tư có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, uy tín trên thị trường thì dự án luôn nằm trong danh sách được các ngân hàng ưu tiên cho vay. Tuy nhiên cần lưu ý chủ đầu tư chỉ hỗ trợ được 2 yếu tố là "Mục đích vay là M.u.a Nhà" và "Tài Sản Đảm Bảo bằng chính căn nhà được mua", còn việc chứng minh dòng tiền thu nhập đủ trả nợ ngân hàng vẫn là trách nhiệm của người m.u.a nhà, nếu thu nhập không đảm bảo trả nợ thì ngân hàng bảo lãnh/đồng hành cùng dự án vẫn từ chối cho vay. Thậm chí rất nhiều trường hợp ngân hàng đã đồng ý cho vay và đã giải ngân được vài đợt, nhưng sau đó khi thẩm định lại thì khách hàng bị ảnh hưởng thu nhập có nguy cơ không đủ khả năng trả nợ theo "room tín dụng đã duyệt", nên ngân hàng dừng giải ngân phần còn lại. Do không rõ việc này nên đã có nhiều mâu thuẫn xảy ra giữa khách m.u.a với chủ đầu tư khi khách mua không được giải ngân tiền vay để đóng các đợt thanh toán tiếp theo cho chủ đầu tư.

Với những người vay vốn mua đất để đầu cơ, để phân lô bán nền, mua đất nông nghiệp khắp nơi, lướt sóng m.u.a bán sang tay ngắn hạn, đã và sẽ gặp khó khăn khi cần vay ngân hàng để mua vào quỹ đất lớn. Đồng thời, họ cũng gặp khó khăn hơn khi cần ra hàng vì người m.u.a lại đất đã được phân nhỏ cũng khó vay ngân hàng tương tự. Qua đó, thị trường đầu tư đất nền sẽ lành mạnh và ổn định hơn. Những nhà đầu tư đất nền bắt buộc phải sử dụng tiền nhàn rỗi (hoặc vốn vay bằng đường xyz nhưng với tỉ trọng nhỏ hơn nhiều), và đầu tư trong trung - dài hạn (3-10 năm) chứ không thể lướt sóng ngắn hạn đẩy g.i.á lên liên tục như 3 năm qua.

Với các công ty BĐS lớn, việc tạm dừng giải ngân cho vay đầu tư BĐS của một số ngân hàng sẽ buộc các doanh nghiệp này phải tự nâng cao năng lực tài chính, cân nhắc lại tỷ trọng vốn tự có/ vốn vay khi triển khai dự án, hạn chế tình trạng cố quá năng lực tài chính, thậm chí tay không bắt giặc. Trên thực tế, nhiều ngân hàng đã làm việc này và 1 số chủ đầu tư đã bị hạn chế cho vay hoặc chỉ được giải ngân một phần, buộc họ phải tìm nguồn vốn bổ sung ở trái phiếu. Nhưng với lùm xùm hủy 10.000 tỷ trái phiếu Tân Hoàng Minh mới đây, thì hướng huy động này của họ sắp tới cũng gặp khó.

Nguồn : Vietnam Busniess Insider
---------------------
Anh chị có ý kiến, hay cảm nhận gì sau khi đọc bài viết này ? Hẫy để lại ý kiến của anh chị bằng cách comment xuống phía dưới nhé

Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

26/04/2022

Làm Thế Nào Để Bán Bất Động Sản Giá Cao

Trong công việc kinh doanh nói chung và Công việc Kinh doanh Bất Động Sản nói riêng đều có sự cạnh tranh khốc liệt. Một trong những yếu tố, mà hầu hết những người bán hàng và các doanh nghiệp đang cạnh tranh với nhau, đó là cạnh tranh về giá

Vậy thì, làm thế nào để bạn có thể bán hàng nói chung và Bất Động Sản nói riêng với giá cao, thậm chí cao hơn cả Đối thủ cạnh tranh của bạn. Hãy xem video này của chúng tôi để tham khảo câu trả lời nhé

Đừng quên để lại 1 like và ý kiến của bạn ở phần comment sau khi xem hết video của chúng tôi nhé
---------------------------
Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

25/04/2022

Cần Trang bị, Chuẩn bị gì để Tham gia Thị trường Bất Động Sản trong Thời Kỳ Khủng Hoảng ?

24/04/2022

8 yếu tố giúp Bất Động Sản tăng giá đột biến:

1. Đột biến danh phận: “lấy vua thành hoàng hậu” – Hôm nay là Huyện mai là Đặc Khu → giá sẽ tăng rất mạnh.

2. Đột biến kết nối: trong xó ra mặt tiền đi vòng thành thẳng, xa thành gần → giá tăng rất mạnh.

3. Đột biến hạ tầng: nay ruộng đồng mai đường sá nhìn khang trang sạch sẽ hơn, văn minh hơn → giá tăng nhưng tăng dần dần.

4. Đột biến nhà trên đất: càng sờ được giá càng cao, càng dùng được giá càng cao → giá tăng từ từ theo mức độ hoàn thiện.

5. Đột biến công trình phụ trợ hoặc thay thế: tự nhiên có ga tàu điện ngầm giá tăng, gần sân bay giá tăng. Xây thêm nhiều chung cư mà tiện ích không xây, đường không mở rộng giá lại giảm → Giá biến đổi từ từ.

6. Đột biến marketing: tự nhiên nhiều người biết → nhu cầu tăng giá tăng.

7. Đột biến dòng tiền: không cần biết xấu tốt, tiền đổ vào nhiều giá tăng rất mạnh → đây chính là hiện tượng đầu cơ cần lướt nhanh, vì tăng giá không có lực nội tại.

8. Đột biến thời vận: hôm nay là dân mai là vua – nay là vùng ven mai lên Thành phố – hnay đến nơi khác làm việc, ngày mai nơi khác đến chỗ mình → giá tăng rất mạnh và liên tục tỷ lệ với mức độ người đổ về làm việc và vui chơi.

Nguồn : Kiến thức Đầu tư Bất Động Sản Miễn Phí
----------------------
Anh chị có ý kiến, hay cảm nhận gì sau khi đọc bài viết này ? Hẫy để lại ý kiến của anh chị bằng cách comment xuống phía dưới nhé

Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

23/04/2022

Sai Lầm Của 90% Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Khi Ap Dụng Kiến Thức Phương Tây Tại Việt Nam

Bất cứ người Tây nào khi đến Việt Nam đều không khỏi ngạc nhiên bởi việc họ được đối xử một cách đặc biệt, quý hiếm và có phần thiên vị. Vì vậy, các lớp học của Giảng Viên Phương Tây dù có giá khá cao nhưng vẫn được hầu hết người Việt sẵn sàng đầu tư để học và tiếp nhận các kiến thức mới từ phương Tây.

Tuy nhiên, 90% các Nhà Đầu Tư BĐS đang mắc một số sai lầm khi áp dụng các Kiến Thức của Phương Tây tại Việt Nam. Vậy những sai lầm đó là gì, hãy tham khảo video của chúng tôi nhé

Đừng quên để lại 1 like và ý kiến của bạn ở phần comment sau khi xem hết video của chúng tôi nhé
---------------------------
Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

22/04/2022

Góc Thảo Luận : Người Bắt Đầu Từ Con số 0 thì nên Tiếp cận Thị trường Bất Động Sản như thế nào ?

21/04/2022

GIÁ NHƯ TÔI BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT!

1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?

Nếu khách hàng mua nhà thì việc xác định vị trí nhà khá đơn giản vì đa phần trên giấy chứng nhận sẽ có số nhà.

Đối với trường hợp khách hàng mua đất thì có 2 cách xác định vị trí lô đất ngoài thực tế:

- Cách 1: Dựa vào địa vật ngoài thực tế (cụ thể là đường giao thông) và hình dáng lô đất để xác định.

- Cách 2: Sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định
Để tải ứng dụng này gõ key words “chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84” trong CH Play. Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.

Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy chứng nhận vào phần mềm:

- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;
- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.

Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.

Có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.
----------
2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng. Bên người b.án cần các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận bản gốc hoặc sao y;
- CMND và hộ khẩu bản gốc;
- Giấy xác định tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn);
- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.

Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.

Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tế khách hàng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng nên các bản hợp đồng ký tay như thế này “mặc nhiên”sẽ được coi có giá trị pháp lý (phần này em từng thắc mắc khi mới làm BĐS và đã được một khách hàng là luật sư giúp em giải đáp.

Việc lựa chọn công chứng cọc hay không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì khách hàng nên chọn phương án công chứng đặt cọc.
---------------
3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?

3.1. Người mua không vay ngân hàng
Trường hợp người b.án không đủ tài chính để xóa thế chấp trước khi công chứng chuyển nhượng người mua sẽ có 2 phương án lựa chọn:
PA1: Để người b.án thực hiện thủ tục xóa thế chấp trước ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người mua hỗ trợ người b.án bằng cách đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán đang còn n.ợ ngân hàng. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.
Thủ tục xóa thế chấp trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời gian đi công chứng chuyển nhượng.
PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người b.án sẽ hẹn trước với ngân hàng thời gian công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng. Bên mua sẽ giao một số tiền cho bên b.án đủ để giải chấp. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.

Khi đó ngân hàng sẽ trao cho bên b.án 2 biên bản Xác nhận giải chấp và giấy chứng nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.

Trường hợp này thời gian từ ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dài thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này chính là thời gian thực hiện xóa thế chấp trước khi làm thủ tục cập nhật tên người mua lên giấy chứng nhận.

3.2. Trường hợp người mua vay ngân hàng

Khi thực hiện đặt cọc người mua thỏa thuận điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng với người b.án.
Sau đó, người mua sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng thẩm định. Hồ sơ gồm:

1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)
2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)
3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng gần nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.
4. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê nhà, đất, xe,... (nếu có)
5. Sổ nhà đất thế chấp (photo).

Khi có thông báo cho vay người mua sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1
-------
4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Điều này là bình thường vì hầu hết ngoài thực tế các giao dịch chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác định thuế thu nhập cá nhân hiện tại như sau:

Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng khi b.án đất

Ngoài ra, nếu người mua cần ghi đúng giá trị lô đất để chứng minh tài chính khi đi nước ngoài. Thì sẽ xử lý bằng cách lập một hợp đồng công chứng ghi đúng giá trị lô đất sau đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng thực tế. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.
---------
5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?

Rủi ro lớn nhất khi đã công chứng chuyển nhượng xong là người b.án báo m.ất giấy chứng nhận và làm hồ sơ đăng ký cấp lại giấy chứng nhận mới. Thủ tục này sẽ m.ất khoảng 50 ngày trong khi đó thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng chỉ m.ất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xảy ra.

Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người mua sẽ giữ lại 3 hồ sơ:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
2. Bản vẽ hiện trạng (bản gốc)
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).

Chuyển bên dịch vụ các giấy tờ cần thiết để đi khai thuế và đóng thuế gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).
2. Giấy chứng nhận (photo công chứng)
3. Tờ khai lệ phí trước bạ
4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm hồ sơ.

Trong khoảng thời gian 5-7 ngày làm việc bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người mua sẽ mang giấy chứng nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.
-------
6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3 - 4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trước khi thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp tại TP.HCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản lý và cũng để tiết kiệm phôi giấy chứng nhận thành phố có chủ trương cập nhật biến động đất đai lên sổ cũ, khi nào không còn đủ chỗ trống để cập nhật thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới.

Tác giả: Hồng Lê VBI | Vietnam Business Insider
---------------------
Anh chị có ý kiến, hay cảm nhận gì sau khi đọc bài viết này ? Hẫy để lại ý kiến của anh chị bằng cách comment xuống phía dưới nhé

Đừng quên bấm like và Follow Fanpage để nhận được những thông tin, bài viết và video giá trị về Bất Động Sản của chúng tôi

Xem thêm hơn 100 video giá trị của chúng tôi về Bất Động Sản tại Youtube Minh Khôi Official. Link kênh ở phần comment

Minh Khôi - Bất Động Sản

16/06/2022

30/04/2022

29/04/2022

28/04/2022

27/04/2022

26/04/2022

25/04/2022

24/04/2022

23/04/2022

22/04/2022

21/04/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category