02/11/2016
NÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ HAY NHÀ RIÊNG (ĐỌC KỸ) ?
Chia sẻ của ông Thành Tiến, chuyên gia bất động san chia se Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.
Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.
Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.
Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :
I) CHUNG CƯ :
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :
1) ƯU ĐIỂM :
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :
Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái
+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang
Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn
+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng
+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Không tăng giá nhiều (từ lúc mua rồi vào ở) hoặc đôi khi giảm giá.
+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ như thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép
+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
Hoặc cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ :
Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…
+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…
II) NHÀ RIÊNG :
1) ƯU ĐIỂM :
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm
+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục b**g hàng.)
2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
III) LƯU Ý THÊM :
Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….
IV) TÓM LẠI :
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.
2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.
Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.
3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.
4) Rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.
p/s:
Nếu bạn đọc thấy hữu ích hãy CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc hoặc TAG tên bạn bè của mình.
COMMENT “Cảm ơn” nếu bạn thấy nó có ích cho bạn và người quen.
Cầu chúc cho bạn những điều tốt đẹp nhất !
