05/06/2023
ĐIỀU VỒ LÝ LẠI LÀ CƠ HỘI CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ??????
- Giá bds thủ đô HN vẫn đang rất rẻ so với các thành phố lớn khác. Và Tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân ở Hà Nội chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 so với thủ đô, thành phố lớn khác như : Bangkok, Phnompenh, Manila, Mumbai, Seoul, Bắc Kinh, Thượng Hải và cả Hồ Chí Minh.
(xem hình số 3 đính kèm thì rõ: để mua được nhà thì người Hà Nội phải nhịn ăn nhịn tiêu 18,6 năm: nhưng người ở các thủ đô, thành phố lớn của Thái Lan, Philipin, Campuchia , Ấn độ, Hàn Quốc, Trung Quốc phải nhịn ăn 30-45 năm: tức là lâu gấp 2 gấp 3 lần người Hà Nội)
- Vậy nên tương lai giá BĐS thủ đô HN sẽ còn tăng nhanh nhiều lần.
**** xét theo tiêu chí "TỶ LỆ TƯƠNG QUAN GIÁ HIỆN TẠI" giữa các Vùng của THỦ ĐÔ HÀ NỘI :
+ Ở Bangkok và Luala Lumpur và các thành phố khác như Seoul, Bắc kinh... giá BĐS bán kính 15-20km chỉ cao gấp 2-3 lần BĐS bán kính 30-35km với trung tâm. (tức là bds bên trong VĐ3 (bị thu phí oto vào nội đô) chỉ chênh 2-3 lần so với BĐS ven VĐ4)
còn HN thì giá chênh lệch quá nhiều giữa vùng Ven VĐ3 và Vùng ven VĐ4. ( ko tính nhà ngõ xe máy nội đô: chỉ xét đến bds oto 7 chỗ vào tận đất)
- Do đó tương lai thì vùng ven VĐ4 sẽ tăng cao : để đạt tỉ lệ giá = 1/2 hoặc 1/3 vùng ven VĐ3
chỗ rẻ nhất sẽ có tiềm năng tăng cao nhất. Đó chính là Vành Đai 4
****
- Xét theo tiêu chí TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI.
Đầu tư BĐS muốn lãi cao nhiều lần thì phải nhìn vào tiềm năng tăng giá ở tương lai chứ ko nên nhìn vào giá trị sử dụng ở hiện tại.
Cùng bán kính với Tháp Rùa, cùng thuộc Thủ Đô Hà Nội: ở đâu rẻ nhất thì sẽ tăng giá nhanh nhất.
- BĐS giá rẻ ở Hà Nội: 2tr/m2 - 20tr/m2 tăng lên 10tr-40tr/m2 thì cực dễ,
- Nhưng bds 100tr/m2 tăng lên 200tr/m2 thì cực khó.
- Đất tăng lên đến 100tr/m2 thì cũng nên bán lấy tiền mua đất rẻ để chờ tăng giá.
- Lợn nuôi từ 2kg-20kg lên 100kg thì phải tốn công, tốn cám, tốn tiền thuốc tăng trọng, còn đất tăng từ 2tr-20tr/m2 lên 30tr-100tr/m2 thì chủ đất chẳng phải làm gì, nằm ngủ thì đất cũng tăng.
thực tế đã chứng minh: ngày xưa ven vành đai 3 giá Gia Lâm là thấp nhất , và bây giờ giá Gia Lâm tăng nhanh nhất trong các huyện ven Vành Đai 3,
- Cùng bán kính với Tháp Rùa, chỗ nào giá rẻ nhất, có kết nối với sân bay quốc tế, cao tốc đi các tỉnh.. thì giá chắc chắn sẽ tăng nhanh nhất.
- Bds ven Vành đai 4 bây giờ sẽ giống như bds ven vành 3 Hà nội 20 năm trước.
cứ hỏi khắp Hà Nội: cùng bán kính với tháp Rùa: đâu rẻ nhất thì mua.
- Đất HN thì bạt ngàn , chẳng có cá voi cá mập nào làm giá được đâu.
- Đất HN cùng bán kính với tháp rùa vẫn đang rẻ hơn đất HCM cùng bán kính với Chợ Bến Thành nhiều ; Xét trong khoảng thời gian dài thì Hà Nội phát triển nhanh hơn HCM 20 lần: năm 1975 Sài Gòn gấp 20 lần Hà Nội, bây giờ thì tương đương nhau.
