05/12/2025
6 KIỂU ỦY QUYỀN PHỔ BIẾN KHI MUA ĐẤT Ở XA
Mua đất ở xa có một nỗi sợ chung: Nghe tới ủy quyền là lo. Lo ký nhầm. Lo bị lợi dụng giấy tờ. Lo mất quyền kiểm soát.
Nhưng thật ra, ủy quyền có rất nhiều loại.
Không phải cứ “ủy quyền” là mất tài sản.
Không hiểu nó mới đáng sợ, chứ hiểu rồi thì… đơn giản lắm các bác ạ
Em viết rõ ra 6 kiểu để các bác dễ hình dung.
1️⃣ Ủy quyền xem đất – kiểm tra pháp lý (ủy quyền hạn chế) Đây là loại nhẹ nhất.
Khách cho phép em thay mặt:
– Đo đạc
– Tra cứu quy hoạch
– Xác minh hồ sơ
– Làm việc với địa chính
Hoàn toàn không liên quan quyền sở hữu, chỉ là em làm việc thay để khách đỡ vất vả đi lại.
✔️ An toàn tuyệt đối
2️⃣ Ủy quyền đặt cọc thay khách
Khách ở xa không chạy kịp, em cọc giúp để giữ mảnh đất. Chỉ ký hợp đồng đặt cọc, không có quyền bán hay sang nhượng.
✔️ An toàn cao
3️⃣ Ủy quyền ký hợp đồng mua – chuyển nhượng với chủ nhà
Đây là kiểu nhiều khách ở xa hay dùng nhất.
Em ký thay đúng theo giá – điều khoản – thỏa thuận khách đã đồng ý 100%. Không tự ý thay đổi gì. Không có quyền bán thay khách. Chỉ ký thay để giao dịch hoàn tất.
✔️ An toàn nếu giao đúng người minh bạch
4️⃣ Ủy quyền làm hồ sơ – nộp thuế – sang tên
Ủy quyền để em:
– Nộp hồ sơ thuế
– Lấy trích lục
– Nộp sang tên
– Nhận sổ mới
– Làm thủ tục hành chính
Đây là nhóm việc thuộc cơ quan Nhà nước, không ảnh hưởng quyền sở hữu của khách.
✔️ An toàn nhất
5️⃣ Ủy quyền toàn phần (định đoạt tài sản)
Loại này cho phép: bán – tặng – sang nhượng – định đoạt tài sản.
Em nói thẳng: Loại này nguy hiểm nếu giao nhầm người.
Và em KHÔNG NHẬN dạng này.
6️⃣ Ủy quyền giữ sổ – trông coi đất
Khách mua chưa xây, sợ thất lạc sổ nên gửi em giữ két. Chỉ cầm giữ, không có quyền gì đối với thửa đất.
✔️ An toàn cao
⭐ VẬY EM PHƯỢNG NHẬN ỦY QUYỀN ĐẾN ĐÂU?
Để khách yên tâm, em nói rõ ràng – minh bạch:
✔️ Em chỉ nhận ủy quyền:
- Ủy quyền thủ tục pháp lý – hành chính
- Ủy quyền ký giấy tờ mua – chuyển nhượng đúng theo giá khách đã duyệt
- Ủy quyền đặt cọc – hoàn tất giao dịch khi khách không vào kịp
❌ Em KHÔNG nhận:
- Ủy quyền định đoạt tài sản
- Ủy quyền toàn phần
Tài sản của các bác vẫn là của các bác 100%.
Em chỉ đại diện để công việc trôi nhanh – đúng luật – đúng ý khách – không phát sinh rủi ro.
Ủy quyền cho em Phượng = An toàn + Minh bạch + Đúng phạm vi.
Không vượt quá giới hạn, không đụng đến quyền sở hữu, không làm điều gì khách không biết.
Các bác ở xa chỉ cần chọn đất, rồi ting ting. Còn lại để em lo: đo đạc – hồ sơ – thuế – công chứng – sang tên – nhận sổ.
Làm nhanh, làm chuẩn, làm đúng.
Và quan trọng nhất: làm bằng chữ TÍN.
Yêu đất, đất nở hoa 🌹🌹🌹
