08/06/2018
💰MUA CHUNG CƯ – MUA GIAI ĐOẠN NÀO LÀ LỜI NHẤT ?
🇻🇳Ngày nay, với xu hướng phát triển của nhịp sống hiện đại, quan niệm sở hữu nhà mặt đất dần dần thay đổi, xu hướng sở hữu một căn hộ chung cư đang được nhiều gia đình ưa chuộng bởi những ưu điểm nổi trội về giá, thiết kế, vị trí, quy hoạch…. Với mức giá chỉ khoảng từ 1-2 tỷ , bạn đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư đầy đủ tiện ích tại các khu đô thị hiện đại ; thay vì đó, với cùng mức tiền , nếu mua nhà mặt đất thì người mua phải lựa chọn các căn hộ nhỏ, trong ngõ sâu , di chuyển khó khăn…
👉Nắm bắt được xu thế này cùng với kinh nghiệm đầu tư thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư phát tài nhanh chóng từ việc đầu tư vào các dự án chung cư nhất là các khu chung cư tại các thành phố lớn. Vậy bí quyết ở đây là gì?
💼Tôi đã từng tư vấn cho một anh bạn thân về một dự án bất động sản, sau một buổi coffe, bạn tôi quyết định bỏ tiền túi mua luôn 3 căn chung cư tại dự án đó, tôi cũng rất bất ngờ về lựa chọn của bạn tôi nhưng rồi sau đó 6 tháng, anh bạn này mời tôi đến nhà nhậu một bữa và thông báo rằng anh ta lãi gần 500 triệu từ dự án của mình. Quả là một khoản lời kếch xù mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng hằng mong muốn
⚠Vậy tại sao anh bạn tôi lại thu về một khoản lợi nhuận lớn đến như thế?
🏆Bí quyết ở đây chính là ngay tại thời điểm tôi tư vấn, dự án chung cư đó mới bắt đầu mở bán đợt đầu tiên, giá lúc đấy nhà thầu đưa ra mới chỉ là thăm dò thị trường nên vô cùng hấp dẫn. Hơn nữa, khi mua bất cứ một dự án nào đang trong quá trình bắt đầu thi công, bạn chỉ cần bỏ ra một khoản tiền khoảng 20-30% giá trị căn hộ là có thể ký kết hợp đồng mua bán rồi và sau đó, dự án bạn đầu tư dần dần được hoàn thiện thì giá của dự án đó cũng dần dần tăng theo. Sở dĩ bất động sản căn hộ tăng giá là do vòng đời của sản phẩm chứ không phải do thị trường tăng giá. Ở giai đoạn đầu giá chào hàng sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành vì khi dự án hoàn thành chủ đầu tư phải cộng thêm 10 - 12 % chi phí vốn bởi họ phải vay tiền ngân hàng để đầu tư dự án. Do đó, để mua được nhà giá tốt nếu bạn là người thông minh thì nên mua ngay từ giai đoạn chào hàng .
💸Tất nhiên, để thu được khoản lợi nhuận như anh bạn của tôi thì còn phụ thuộc vào các yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, mật độ dân cư xung quanh, mặt bằng thiết kế cũng như tiện ích có phù hợp hay không. Trước đây hầu hết mọi người đều lo sợ rằng nếu mua ngay từ thời điểm ban đầu sẽ gặp phải rủi ro nhà thầu phá sản, dự án chết cứng không có vốn để tiếp tục hoàn thiện. Tuy nhiên, một thông tin đáng mừng cho mọi người hiện nay đó là kể từ năm 2016, mỗi một dự án chung cư muốn được xây dựng thì phải có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh, nếu chẳng may nhà thầu hết tiền thì chính ngân hàng đó sẽ rót vốn để dự án tiếp tục hoạt động và hoàn thiện đúng tiến độ. Như vậy bạn sẽ không phải nơm nớp lo sợ mình bỏ tiền ra đầu tư sẽ mất trắng mà còn nhanh tay chọn cho mình được những căn hộ hợp hướng, view đẹp cũng như giá tiết kiệm được chi phí hơn rất nhiều
🏢Nhiều gia đình hiện nay khi mua chung cư luôn chọn những dự án đã bàn giao căn hộ, hoặc đã hoàn thiện đến 80-90%. Xin thưa rằng, lúc đấy giá của các căn hộ luôn ở mức cao chót vót mà bạn lại phải bỏ ra cả một túi tiền không hề nhỏ để sở hữu một căn hộ đáp ứng nhu cầu của mình . Vậy nên, với những phân tích của bài viết này, tôi hi vọng rằng các bạn có thể yên tâm lựa chọn thời điểm nào để mua cho gia đình một căn hộ phù hợp nhất nếu bạn không muốn mua nhà với giá ngất ngưởng hoặc đợi thêm 10 năm nữa mới mua được nhà giá rẻ.
---------------------------------------------------
