Chủ đầu tư Gamuda Land - Khu Đô Thị Gamuda City Hà Nội

03/05/2026

Gamuda Central Park; Căn hộ chung cư của Chủ đầu tư Gamuda Land tại Công Viên Yên Sở Hoàng Mai Hà Nội. Thông tin mở bán căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ

GAMUDA CENTRAL PARK YÊN SỞ

Biểu tượng sống xanh mới của khu Nam Hà Nội

MỞ ĐẦU – XU HƯỚNG SỐNG XANH ĐỊNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại Hà Nội, nhu cầu về một không gian sống chất lượng cao, cân bằng giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ngày càng trở nên cấp thiết. Người mua nhà không còn chỉ quan tâm đến diện tích hay vị trí, mà hướng đến những giá trị sâu hơn: sức khỏe, môi trường, cộng đồng và tính bền vững.

Chính trong xu thế đó, Gamuda Central Park xuất hiện như một lời giải mang tính chiến lược. Dự án không chỉ đơn thuần là một khu căn hộ cao tầng, mà là một mảnh ghép hoàn chỉnh trong đại đô thị xanh quy mô lớn, nơi cư dân được tận hưởng cuộc sống “resort mỗi ngày”.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

2.1 Thông tin cơ bản

Tên dự án: Gamuda Central Park
Chủ đầu tư: Gamuda Land (Malaysia)
Vị trí: KĐT Gamuda City, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quy mô: ~3,7 ha
Số tòa: 3 tòa cao ~40 tầng
Số căn hộ: ~2.700 căn
Loại hình: Căn hộ cao cấp, TTTM, tiện ích
Sở hữu: Lâu dài

Gamuda Central Park sở hữu:

Cơ cấu sản phẩm đầy đủ
Diện tích tối ưu, dễ sử dụng
Giá bán thuộc phân khúc cao cấp nhưng hợp lý

Đây là dự án:

Phù hợp cả ở và đầu tư
Có tiềm năng tăng giá dài hạn

CƠ CẤU SẢN PHẨM – GAMUDA CENTRAL PARK

Gamuda Central Park được thiết kế theo hướng đa dạng hóa sản phẩm, nhằm đáp ứng đầy đủ các nhóm khách hàng từ người mua ở thực đến nhà đầu tư.

Nhóm căn hộ tiêu chuẩn (chiếm tỷ trọng lớn)

Đây là dòng sản phẩm chủ đạo của dự án:

Studio (căn hộ 1 không gian)
Căn 1 phòng ngủ (1PN)
Căn 2 phòng ngủ (2PN)
Căn 3 phòng ngủ (3PN)

Đặc điểm:

Dễ tiếp cận tài chính
Thanh khoản cao
Phù hợp số đông khách hàng
Nhóm căn hộ cao cấp (số lượng giới hạn)
Duplex (căn hộ thông tầng)
Penthouse
Căn hộ có sân vườn riêng

Vai trò:

Tạo đẳng cấp cho dự án
Hướng tới khách hàng tài chính mạnh
Tài sản giữ giá lâu dài

DIỆN TÍCH CĂN HỘ CHI TIẾT

Các căn hộ tại Gamuda Central Park được thiết kế tối ưu công năng, hạn chế diện tích thừa, đảm bảo mỗi mét vuông đều có giá trị sử dụng.

Studio

Diện tích khoảng: 34 – 36 m²
Phù hợp:
Người độc thân
Nhà đầu tư cho thuê

Căn 1 phòng ngủ

Diện tích khoảng: 40 – 42 m²
Phù hợp:
Cặp vợ chồng trẻ
Người mua nhà lần đầu

Căn 2 phòng ngủ

Diện tích khoảng: 60 – 70 m²

Đây là dòng căn:

Được lựa chọn nhiều nhất
Dễ bán lại, dễ cho thuê
Tối ưu giữa diện tích và giá tiền

Căn 3 phòng ngủ

Diện tích khoảng: 87 – 94 m²

Phù hợp:

Gia đình có con
Nhu cầu ở lâu dài

Duplex (căn hộ thông tầng)

Diện tích linh hoạt: khoảng 60 – 150 m²

Ưu điểm:

Trần cao
Không gian sang trọng
Thiết kế khác biệt

Penthouse

Diện tích: 150 – 220 m²

Đây là dòng sản phẩm:

Số lượng rất ít
Giá trị cao nhất dự án

Căn hộ sân vườn

Diện tích từ: ~60 m² trở lên

Điểm đặc biệt:

Có không gian xanh riêng
Phù hợp khách hàng yêu thiên nhiên

TỔNG HỢP DIỆN TÍCH NHANH

Loại căn Diện tích tham khảo
Studio 34 – 36 m²
1PN 40 – 42 m²
2PN 60 – 70 m²
3PN 87 – 94 m²
Duplex 60 – 150 m²
Penthouse 150 – 220 m²

Nhận định:

Cơ cấu hợp lý
Tập trung mạnh vào căn 2PN → dễ bán nhất thị trường

GIÁ BÁN DỰ KIẾN

Mức giá trung bình

Khoảng: 90 – 110 triệu/m²

Đây là mức giá:

Thuộc phân khúc cao cấp
Nhưng vẫn “dễ tiếp cận” hơn khu trung tâm lõi

Giá theo từng loại căn (ước tính thực tế)

Studio

Khoảng: 3,2 – 4 tỷ

1 phòng ngủ

Khoảng: 4 – 5 tỷ

2 phòng ngủ

Khoảng: 6 – 8 tỷ

Dòng bán nhanh nhất vì:

Phù hợp tài chính đa số
Dễ cho thuê

3 phòng ngủ

Khoảng: 8,5 – 11 tỷ

Duplex

Khoảng: 10 – 18 tỷ

Penthouse

Khoảng: 18 – 30 tỷ trở lên

PHÂN TÍCH GIÁ (GÓC NHÌN CHUYÊN GIA)

✔ Vì sao giá ở mức này?

Chủ đầu tư quốc tế
Nằm trong khu đô thị đã hoàn thiện
Hưởng lợi từ không gian xanh lớn

✔ So sánh thị trường

Cao hơn khu vùng ven
Thấp hơn khu trung tâm cũ

→ Thuộc nhóm “giá hợp lý trong phân khúc cao cấp”

✔ Tiềm năng tăng giá

Ngắn hạn: tăng ổn định
Trung hạn: hưởng lợi hạ tầng
Dài hạn: giá trị bền vững

GỢI Ý SẢN PHẨM NÊN CHỌN

Đầu tư:

Căn 2PN (60–70 m²)

Thanh khoản cao
Dễ bán

Ở thực:

Căn 3PN

Không gian rộng
Ở lâu dài

Cao cấp:

Duplex / Penthouse

Tài sản khẳng định đẳng cấp

2.2 Định vị sản phẩm

Gamuda Central Park được định vị ở phân khúc:
Cao cấp – sống xanh – cộng đồng quốc tế

Khác với nhiều dự án tập trung vào “luxury hình thức”, Gamuda hướng đến:

Chất lượng sống thực
Quy hoạch dài hạn
Giá trị bền vững
VỊ TRÍ – TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN MỚI PHÍA NAM HÀ NỘI

3.1 Tọa độ chiến lược

Dự án nằm trong lõi khu đô thị Gamuda City – một trong những khu đô thị hiếm hoi tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ từ đầu.

Kết nối nhanh:

Vành đai 3 → 2 phút
Giải Phóng → 5 phút
Trung tâm Hoàn Kiếm → 15 phút
Times City → 10 phút

Đây là vị trí:

Kết nối đa hướng
Gần trung tâm nhưng không quá đông đúc
Tiềm năng tăng giá cao

3.2 Hạ tầng khu vực

Khu Nam Hà Nội đang là trọng điểm phát triển:

Nâng cấp đường Tam Trinh
Mở rộng Vành đai 3
Quy hoạch metro

Hệ quả:

Giá đất tăng đều
Nhu cầu ở thực lớn
GIÁ TRỊ VÀNG: CÔNG VIÊN YÊN SỞ

4.1 Quy mô hiếm có

Diện tích: ~180ha
Hồ nước lớn + cây xanh

Đây là công viên lớn nhất Hà Nội.

4.2 Tác động đến bất động sản

Các nghiên cứu cho thấy:

Nhà gần công viên tăng giá 15–30%
Thanh khoản cao hơn

Với Gamuda Central Park:

View trực diện công viên
Không gian sống trong lành
CHỦ ĐẦU TƯ GAMUDA LAND – BẢO CHỨNG CHẤT LƯỢNG

5.1 Hồ sơ năng lực

Gamuda Land là tập đoàn quốc tế với:

Hơn 20 năm kinh nghiệm
Dự án tại nhiều quốc gia

Tại Việt Nam:

Gamuda City (Hà Nội)
Celadon City (TP.HCM)

5.2 Triết lý phát triển

Gamuda không chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Họ tập trung:

Phát triển hạ tầng trước
Xây dựng cộng đồng
Duy trì chất lượng lâu dài

Điều này tạo ra:

Giá trị thực
Niềm tin thị trường
QUY HOẠCH & THIẾT KẾ

6.1 Tổng thể

3 tòa tháp
Khối đế tiện ích
Không gian mở

Mật độ thấp → nhiều cây xanh

6.2 Thiết kế căn hộ

Ưu điểm:

Tối ưu ánh sáng
Thông gió tự nhiên
Ban công rộng

Diện tích:

Studio: 34–36m²
1PN: ~40m²
2PN: 60–70m²
3PN: 87–94m²
Penthouse: lên tới 220m²
TIỆN ÍCH – CHUẨN SỐNG RESORT

7.1 Nội khu

Bể bơi
Gym
Yoga
Sky garden
BBQ

7.2 Ngoại khu

Công viên Yên Sở
Trường học
TTTM

Khác biệt lớn:
Không phải “tiện ích để quảng cáo”
→ mà là tiện ích sử dụng thực tế

GIÁ BÁN & PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

8.1 Giá tham khảo

~80 – 110 triệu/m²

8.2 Phân tích đầu tư

Ưu điểm:

Chủ đầu tư uy tín
Khu đô thị đã hình thành
Không gian xanh hiếm

8.3 Dự báo

Ngắn hạn: tăng nhẹ
Trung hạn: tăng ổn định
Dài hạn: tiềm năng lớn

ĐIỂM CỰC MẠNH

Strengths

Không gian xanh
Chủ đầu tư mạnh

Weaknesses

Xa trung tâm

Opportunities

Hạ tầng phát triển

Threats

Cạnh tranh
SO SÁNH ĐỐI THỦ

Gamuda Central Park vs các dự án khác:

Vinhomes → mạnh về thương hiệu
Ecopark → mạnh về thiên nhiên
Gamuda → cân bằng cả 2

Người mua ở:

Gia đình trẻ
Người yêu thiên nhiên

Nhà đầu tư:

Dài hạn
Cho thuê

TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ DÀI HẠN

Yếu tố:

Hạ tầng
Quy hoạch
Khan hiếm

Đây là tài sản giữ tiền tốt.

Gamuda Central Park Yên Sở không chỉ là một dự án căn hộ.

Đây là:

Không gian sống xanh
Tài sản đầu tư
Biểu tượng mới khu Nam Hà Nội

Liên hệ mở bán 0919875966

Website: https://gamudalakes.vn/gamuda-central-park.html

01/04/2026

Căn hộ chung cư HH2 Gamuda Land Yên Sở Hoàng Mai Hà Nội định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ, mang phong cách sống xanh chuẩn quốc tế, tiếp nối thành công của đại đô thị Gamuda City.

CHUNG CƯ HH2 GAMUDA LAND YÊN SỞ – SIÊU PHẨM CĂN HỘ CAO CẤP PHÍA NAM HÀ NỘI

Tổng quan dự án Chung cư HH2 Gamuda Land

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển dịch mạnh về phía Nam, khu vực Yên Sở nổi lên như một “điểm nóng” mới nhờ hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch bài bản. Nổi bật trong đó là dự án Chung cư HH2 do Gamuda Land phát triển – một trong những chủ đầu tư quốc tế uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Thông tin nhanh dự án

Tên dự án: Chung cư hỗn hợp HH2
Chủ đầu tư: Gamuda Land
Vị trí: Khu A – Yên Sở – Hà Nội
Quy mô đất: ~17.880 m²
Tổng diện tích sàn: ~403.430 m²
Chiều cao: 40 tầng nổi + 1 tầng hầm
Khởi công: 03/2026
Bàn giao dự kiến: Quý IV/2029

Khởi công ngày 28--3-2026

Vị trí dự án HH2 Gamuda Land – Trung tâm kết nối phía Nam Hà Nội

Một trong những yếu tố tạo nên giá trị vượt trội của dự án HH2 chính là vị trí chiến lược tại Yên Sở – khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Kết nối giao thông thuận tiện

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:

Vành đai 3 trên cao – trục giao thông huyết mạch
Đường Giải Phóng – cửa ngõ phía Nam
Tam Trinh – tuyến đường đang mở rộng
Cầu Thanh Trì – kết nối sang Long Biên

Thời gian di chuyển:

Hồ Hoàn Kiếm: ~15–20 phút
Bến xe Giáp Bát: ~10 phút
Khu công nghiệp phía Nam: 20–30 phút

Gần công viên Yên Sở – lá phổi xanh lớn nhất Hà Nội

Dự án nằm sát công viên Yên Sở, mang lại:

Không khí trong lành
Không gian sống xanh hiếm có
Giá trị gia tăng bền vững

Quy mô và thiết kế dự án HH2

Quy hoạch tổng thể

HH2 được thiết kế theo mô hình tổ hợp đa chức năng gồm:

Khu căn hộ cao cấp
Khối đế thương mại
Không gian tiện ích nội khu
Hệ thống cảnh quan xanh

Kiến trúc hiện đại

Phong cách thiết kế châu Âu
Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên
View hồ – công viên – nội khu

Đây là xu hướng thiết kế chuẩn quốc tế mà Gamuda Land đã áp dụng thành công tại nhiều dự án.

Cơ cấu sản phẩm HH2 Gamuda Land

Dự án dự kiến cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu:

Căn hộ 1 phòng ngủ
Diện tích: ~45–55 m²
Phù hợp: người độc thân, đầu tư cho thuê
Căn hộ 2 phòng ngủ
Diện tích: ~65–85 m²
Phù hợp: gia đình trẻ
Căn hộ 3 phòng ngủ
Diện tích: ~90–120 m²
Phù hợp: gia đình nhiều thế hệ
Shophouse khối đế
Diện tích lớn
Kinh doanh, cho thuê cực tốt

Cơ cấu sản phẩm linh hoạt giúp tăng thanh khoản và giá trị đầu tư.

CƠ CẤU DIỆN TÍCH & GIÁ BÁN CHUNG CƯ HH2 GAMUDA LAND YÊN SỞ

Trong dòng sản phẩm căn hộ cao tầng tại khu đô thị Gamuda City, dự án HH2 do Gamuda Land phát triển được định hướng trở thành tổ hợp căn hộ hiện đại với cơ cấu diện tích linh hoạt, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Khác với nhiều dự án đơn điệu trên thị trường, HH2 được xây dựng theo triết lý “đa dạng hóa sản phẩm – tối ưu công năng”, từ căn hộ nhỏ gọn đến căn cao cấp diện tích lớn.

TỔNG QUAN CƠ CẤU DIỆN TÍCH

Dự án cung cấp dải sản phẩm rộng, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo ngân sách:

Khoảng diện tích dự kiến: từ ~35m² đến hơn 200m²

Điều này giúp HH2 tiếp cận được nhiều nhóm khách hàng:

Người trẻ, tài chính vừa phải
Gia đình trung lưu
Khách hàng cao cấp

PHÂN LOẠI CĂN HỘ CHI TIẾT

Căn hộ Studio – Nhỏ gọn, dễ đầu tư
Diện tích: ~35 – 45m²
Thiết kế mở, tối ưu không gian
Phù hợp:
Người độc thân
Nhà đầu tư cho thuê

Đây là dòng căn hộ có tỷ suất khai thác tốt, đặc biệt tại khu vực gần trung tâm như Yên Sở.

Căn hộ 1 phòng ngủ – Tối ưu chi phí
Diện tích: ~40 – 55m²
Công năng đầy đủ, bố trí khoa học
Phù hợp:
Cặp vợ chồng trẻ
Người mua lần đầu

Ưu điểm lớn là giá vừa tầm, dễ tiếp cận.

Căn hộ 2 phòng ngủ – Sản phẩm chủ lực
Diện tích: ~60 – 85m²
Bố trí:
2 phòng ngủ
1–2 vệ sinh
Ban công thoáng

Đây là loại căn:

Thanh khoản tốt nhất
Phù hợp số đông
Dễ mua – dễ bán – dễ cho thuê
Căn hộ 3 phòng ngủ – Không gian gia đình
Diện tích: ~90 – 120m²
Thiết kế rộng rãi, riêng tư

Phù hợp:

Gia đình nhiều thế hệ
Người cần không gian sống cao cấp
Căn hộ Duplex & Penthouse – Đẳng cấp khác biệt
Duplex: ~100 – 150m²
Penthouse: ~150 – 200m² trở lên

Điểm nổi bật:

Không gian thông tầng
View panorama (công viên, hồ Yên Sở)
Số lượng giới hạn
Shophouse khối đế – Tài sản dòng tiền
Diện tích linh hoạt (~80 – 200m²)
Nằm tại tầng thương mại

Phù hợp:

Kinh doanh
Cho thuê dài hạn

GIÁ BÁN DỰ KIẾN HH2 GAMUDA LAND

Do dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai, mức giá chính thức chưa công bố. Tuy nhiên, có thể định giá dựa trên các yếu tố:

Cơ sở định giá

Mặt bằng giá khu Gamuda City
Uy tín chủ đầu tư Gamuda Land
Vị trí gần công viên Yên Sở
Xu hướng tăng giá bất động sản Hà Nội

GIÁ BÁN DỰ KIẾN THEO M²

Khoảng giá tham khảo: 55 – 75 triệu/m²

Tầng thấp: giá mềm hơn
Tầng cao, view đẹp: giá cao hơn
Căn góc: giá premium

BẢNG GIÁ ƯỚC TÍNH THEO LOẠI CĂN

Loại căn hộ Diện tích Giá dự kiến
Studio 35 – 45m² ~2.2 – 3.3 tỷ
1PN 40 – 55m² ~2.6 – 4 tỷ
2PN 60 – 85m² ~3.6 – 6 tỷ
3PN 90 – 120m² ~5 – 9 tỷ
Duplex 100 – 150m² ~6 – 11 tỷ
Penthouse 150 – 200+m² ~10 – 18 tỷ
Shophouse 80 – 200m² ~8 – 25+ tỷ

Hệ thống tiện ích đẳng cấp

Một trong những điểm mạnh của Gamuda Land chính là hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh.

Tiện ích nội khu

Hồ bơi 4 mùa
Phòng gym, yoga
Khu vui chơi trẻ em
Vườn dạo bộ, cảnh quan
Trung tâm thương mại

Tiện ích ngoại khu

Công viên Yên Sở
Trường học quốc tế
Bệnh viện lớn
Trung tâm thương mại

Cư dân HH2 sẽ được hưởng trọn hệ sinh thái của toàn khu Gamuda City.

Giá bán dự kiến Chung cư HH2 Gamuda Land

Hiện tại dự án chưa công bố chính thức, tuy nhiên có thể dự đoán dựa trên mặt bằng khu vực:

Mặt bằng giá khu vực Yên Sở – Hoàng Mai

Gamuda Gardens: ~50–70 triệu/m²
Các dự án lân cận: 40–60 triệu/m²

Dự đoán giá HH2

Khoảng 55 – 75 triệu/m² (tùy vị trí và tầng)

Nhận định

Giá cạnh tranh so với khu vực
Tiềm năng tăng giá theo tiến độ

Tiềm năng đầu tư dự án HH2

Hạ tầng phát triển mạnh
Vành đai 3.5, 4 trong tương lai
Mở rộng đường Tam Trinh
Tăng kết nối liên vùng
Chủ đầu tư uy tín quốc tế

Gamuda Land đã chứng minh năng lực qua:

Gamuda City Hà Nội
Celadon City TP.HCM

Điều này giúp:

Dự án đảm bảo tiến độ
Giá trị tăng ổn định
Nhu cầu ở thực cao
Khu vực đông dân cư
Gần trung tâm
Nhiều tiện ích
Tiềm năng cho thuê
Gần khu công nghiệp
Gần trung tâm
Thu hút chuyên gia nước ngoài

So sánh HH2 Gamuda với các dự án lân cận

Tiêu chí HH2 Gamuda Dự án khác
Chủ đầu tư Quốc tế Trong nước
Quy hoạch Đồng bộ Phân mảnh
Không gian xanh Rất cao Trung bình
Tiềm năng tăng giá Cao Trung bình

HH2 vượt trội về quy hoạch và môi trường sống.

Đối tượng phù hợp

Người mua ở thực
Gia đình trẻ
Nhà đầu tư dài hạn
Khách hàng yêu thích không gian xanh

Đánh giá tổng thể dự án HH2 Gamuda Land

Ưu điểm

✔ Chủ đầu tư uy tín
✔ Vị trí đẹp
✔ Gần công viên
✔ Quy hoạch đồng bộ
✔ Tiềm năng tăng giá cao

Kết luận

Chung cư HH2 Gamuda Land Yên Sở là một trong những dự án đáng chú ý nhất khu vực phía Nam Hà Nội trong giai đoạn 2026–2030. Với lợi thế về vị trí, chủ đầu tư và quy hoạch, dự án không chỉ phù hợp để an cư mà còn là kênh đầu tư bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm:

Một căn hộ cao cấp gần trung tâm
Không gian sống xanh
Tiềm năng tăng giá dài hạn

HH2 Gamuda Land chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc.

PHÒNG KINH DOANH – CHỦ ĐẦU TƯ GAMUDA LAND

Địa chỉ: TTTM Le Parc, Km 1,5 Pháp Vân, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Trang Chủ: https://gamudalakes.vn/
Căn hộ chung cư: https://gamudalakes.vn/can-ho-chung-cu
Căn hộ chung cư HH2: https://gamudalakes.vn/can-ho-chung-cu-hh2.html
Hotline: 0919875966

18/04/2025

Nắm bắt cột mốc vàng – Đón đầu tiềm năng tăng giá Vinhomes Global Gate!

Với sự cộng hưởng từ những cột mốc hoàn thiện hạ tầng và tiện ích quan trọng trong tương lai gần, giá trị của BĐS tại Vinhomes Global Gate đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.

📍 19/5/2025 – Khởi công cầu Tứ Liên.
📍 Tháng 7/2025 – Hoàn thành The Grand Expo, biểu tượng văn hoá - kinh tế mới của Hà Nội. Cùng thời điểm, phân khu Tinh Hoa sẽ được bàn giao.
📍 Tháng 9 & 10/2025 – Lần lượt bàn giao phân khu Thịnh Vượng và Cát Tường, thúc đẩy tốc độ lấp đầy khu đô thị, gia tăng nhu cầu sử dụng dịch vụ, mua sắm, giải trí.
📍 Tháng 4/2026 – Khai trương Vincom Mega Mall cùng loạt thương hiệu lớn sẽ “đổ bộ” tại đây.
📍 Năm 2027 – Hoàn thành cầu Tứ Liên, đánh dấu bước tiến quan trọng trong tiến trình phát triển kinh tế 2 bờ sông Hồng.

Nắm bắt ngay thời điểm vàng để sở hữu bất động sản tại đây trước khi mốc giá mới được thiết lập!
Đầu tư bds Vinhomes
Lh: 0919875966
Website: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Vinhomes Cổ Loa Global Gate Đông Anh Hà Nội: Chủ đầu tư Vinhomes mở bán biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư giá bán đợt 1

29/10/2024

🎁🌺💸✈️
NHÀ PHỐ CÁT TƯỜNG
SẢN PHẨM ĐẦU TƯ - KINH DOANH TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
Lan toả mạnh mẽ tới sale và khách hàng để chớp cơ hội 102 nhé ạ

Nhà phố Cát Tường - bom tấn đầu tư tại Vinhomes Global Gate đang dẫn dắt xu hướng sống và đầu tư trên thị trường với đặc tính 4 tốt: Sản phẩm tốt - Giá tốt - Thanh khoản tốt - Dòng tiền tốt. Cùng tìm hiểu vì sao nhà phố Cát Tường là SẢN PHẨM TỐT NHẤT không thể bỏ lỡ.

🌟 Siêu kết nối: Vị trí cửa ngõ Vinhomes Global Gate, đón đầu dòng khách khổng lồ từ sân bay quốc tế Nội Bài; được bao quanh bởi các trục đường TP 30m-40m cùng hai trục đại lộ mang ý nghĩa chiến lược là trục QL5 kéo dài (đường Trường Sa) 72,5m và trục 60m kết nối thẳng lên cầu Tứ Liên.
🌟 Trái tim của tứ trụ thương mại - giải trí - giao thương - văn hóa: TTTM Vincom Mega Mall, Phố thương mại Grand World trong nội khu; kế cận Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, tổ hợp Khách sạn 5 sao Quốc tế & tòa văn phòng hạng A nhất, là tâm điểm thu hút dòng triệu khách trong nước và quốc tế.
🌟 Quy hoạch chuẩn mực: Dãy phố ngắn, đường thông, lộ giới đường nội khu lên tới 17m, bãi đỗ xe quy mô lớn, vỉa hè rộng, mặt tiền tới 5m, kiến trúc Indochine giao thoa tinh tế giữa chất Pháp và dấu ấn Kinh kỳ.
🌟 Nhà cao, cửa rộng, linh hoạt công năng: diện tích xây dựng lớn từ 245 - 360m2, xây 5 tầng, tối ưu công năng dù nhà đơn hay ghép cặp, tùy biến không gian phù hợp cả ở và kinh doanh.
🌟 Pháp lý: Sở hữu lâu dài.

Một sản phẩm nhà phố sở hữu đầy đủ những yếu tố lý tưởng của bất động sản dòng tiền với chính sách trợ lực cực mạnh cùng chu kỳ đại nhảy vọt trong 36 tháng, là một SẢN PHẨM TỐT đáng khao khát của bất cứ nhà đầu tư nào trong chu kỳ mới của thị trường.
Bán nhà Vinhomes
E chuyên BĐS Vinhomes: 0919875966
Website:

Vinhomes Cổ Loa Global Gate Đông Anh được chủ đầu tư Vinhomes mở bán giá bán đợt 1 biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư

02/06/2022

Mua bán biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư Hinode Royal Park. Giá bán, chiết khấu – khuyến mại, tiến độ thanh toán và xây dựng Chủ đầu tư: 0919875966
Mua bán nhà liền kề biệt thự Hinode Royal Park

“Những người giàu có chi rất mạnh tay để bảo vệ và tận hưởng sự riêng tư của bản thân và gia đình” – Theo “The Sum of Small Things: A Theory of an Aspirational Class” (Lý thuyết về một tầng lớp khát vọng).

Có thể nói, riêng tư như một “tuyên ngôn” của giới thượng lưu khi lựa chọn cho mình một không gian sống. Riêng tư khi được ở nơi mình thích, để được sống và tận hưởng cuộc sống theo cách của chính mình – một trong những giá trị phi vật chất rõ rệt nhất để những người giàu, thành đạt khẳng định địa vị.

Tại Hinode Royal Park mỗi thành viên vừa tìm thấy đặc quyền được kết nối với thiên nhiên, thế giới bên ngoài, vừa sở hữu khoảng không riêng tư độc bản sau ô cửa để thư giãn, tái tạo năng lượng và chăm sóc sức khỏe tinh thần cá nhân, để mỗi ngày trôi qua là một ngày bạn cảm thấy cuộc sống của mình thật trọn vẹn và xứng đáng.

Mua bán dự án Hinode Royal Park

Riêng tư là tận hưởng khoảng không gian xanh trong lành, biệt lập tại khu vườn biệt thự của mình, nơi bà thoải mái dành thời gian chăm hoa quý, còn ông được sở hữu cho mình một không gian sáng, trong lành, mát mẻ để đọc sách báo mỗi ngày, góp phần nâng cao sức khỏe tinh thần và thể chất đáng kể cho ông bà.

Riêng tư là sau những giờ vùi đầu trong công việc và chăm lo cho con cái, bố mẹ lại có một khoảng không gian riêng để cùng nhau chia sẻ, trò chuyện, thưởng thức những ly rượu vang đỏ đậm vị trong phòng bếp với thiết kế mở, nhiều ô cửa lớn mở ra quang cảnh sân vườn trong lành, thoáng đãng.

Riêng tư là khi mẹ được tận hưởng khoảng thời gian chăm sóc sức khỏe bản thân qua những bài tập luyện yoga trong không gian thiết kế liền mạch đầy tinh thế, mở rộng tối đa không gian, đón trọn khoảng không gian xanh mát ngay trong tầm mắt, góp phần nâng tầm trải nghiệm tập luyện cho mẹ mà hiếm có dịch vụ phòng tập nào trên thị trường có thể đáp ứng được.

Riêng tư là khi bố sở hữu một góc riêng yêu thích tại phòng đọc sách mỗi tối, nhâm nhi ly whiskey khói bên ban công nhìn ra một khung cảnh thơ mộng hướng ra sông và công viên cây xanh, hồ nước, tạo cảm giác thư thái như đang chìm trong một kỳ nghỉ lý tưởng ngay trong chính ngôi nhà thân thương của mình.

Chẳng phải tự nhiên mà giới thượng lưu ở Hà Nội luôn có xu hướng tìm về ven đô, hằng ngày lái ô tô vào trung tâm làm việc khi hạ tầng giao thông đã hoàn thiện.

Hinode Royal Park – đại đô thị phía Tây Hà Nội, ra đời đã thỏa mãn nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi, xanh và an yên của gia chủ mà không cần phải di chuyển quá xa khỏi thành phố quen thuộc.

Đó là…

TIỀM NĂNG HẠ TẦNG KẾT NỐI khi Hinode Royal Park nằm ngay tâm điểm các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng như đường 32, quốc lộ 70, vành đai 3.5, Trịnh Văn Bô kéo dài hay tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ kéo gần Hoài Đức và trung tâm Hà Nội.

KHÔNG GIAN SỐNG SINH THÁI với hệ thống 9 công viên nội khu xanh mát cùng hồ cảnh quan trung tâm rộng 6ha.

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP VỚI trung tâm thương mại, thế giới giải trí, mua sắm, thư giãn, vui chơi trong nhà và ngoài trời, bể bơi, nhà hàng, spa, coffee… và các tiện ích xã hội như bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp chỉ cách vài bước chân.

ĐA DẠNG SẢN PHẨM gồm các sản phẩm cao tầng, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, shophouse. Đặc biệt là shophouse, liền kề phân khu Anh và Hy Lạp có diện tích 80m2 – 300m2 được thiết kế kiến trúc tân cổ điển phương Tây tạo nên một tổng thể vững chãi, khoáng đạt, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản cho khách hàng.

TỔNG QUAN DỰ ÁN MUA BÁN BIỆT HỰ HINODE ROYAL PARK, KIM CHUNG DI TRẠCH, HÀ NỘI

Tên thương mại: Khu đô thị Hinode Royal Park
Tên cũ: Khu đô thị Kim Chung Di Trạch
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng Vietracimex (WTO). Xem thông tin CĐT: https://hinoderoyalparkhanoi.com/vietracimex.html
Địa chỉ dự án: Quốc lộ 32, Xã Kim Chung – Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội
Tổng diện tích: 146,8ha
Tổng số vốn đầu tư: 41.248 tỷ đồng
Loại hình sản phẩm: Biệt thự, Liền kề, Shophouse và Chung cư
Quy mô dự án: 1331 lô liền kề + 646 lô biệt thự + 18 tháp chung cư
Cao tầng: 1.200 căn, với 18 tòa chung cư cao từ 12 – 25 tầng
Liền kề: 1.977 căn chia làm 47 lốc, 100m2 . Mặt tiền từ 5m2 – 7.5m – 9m – 12m
Biệt thự: 646 căn chia làm 26 lốc
Thiết kế cảnh quan: WEST GREEN (CANADA)
Thiết kế kiến trúc: ARCHICENTRE (MALAYSIA), GENSLER (SINGAPORE)
Tổng số căn bán GĐ1:
Thấp tầng: 399 căn (Liền kề, shophouse mặt tiền tối thiểu 5m)
Cao tầng: 1.200 căn
Liền kề: 100m2 (5m x 20m).
Shophouse: 100m2 – 150m2 (7.5m x 20m).
Semi – D: 250m2 (10m x 25m).
Villas: 300m2 (15m x 20m).
ShopVillas: 375m2 (15m x 25m).
Tổng thầu thiết kế & giám sát: DELTA
Đơn vị tư vấn giám sát: TEXO
Tổng vốn đầu tư: 1000 tỷ
Quy mô dân số: 20 000 người
Tiện ích nội khu: dịch vụ thương mại, cảnh quan cây xanh, hồ điều hòa, quảng trường nước, trường học…
Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
Giới thiệu Liền kề Hinode Royal Park:

Mua bán liền kề Hy Lạp tại Hinode Royal Park

Liền kề Hinode Royal Park được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại. Đặc biệt chú trọng không gian mở, hài hòa cùng thiên nhiên. Mỗi khu liền kề được quy hoạch và thiết kế bài bản mang đến cho cư dân một không gian sống tiện nghi, chất lượng.

Diện tích Liền kề: 20,3 ha, chiếm 11,92%
Xây 5 tầng 1 tum
Diện tích đất: 80m2 – 90m2 – 95m2 – 100m2 – 120m2 – 121m2. Xây 70%
Mặt đường: 10.5m2 – 13.5m2 – 17m2 – 20m2 – 33m2
Giá bán liền kề xin được cập nhật tại thời điểm bán hàng
Xem thêm Liền kề Hinode: https://hinoderoyalparkhanoi.com/lien-ke

Mua bán liền kề Hoàng Gia tại HInode Royal Park

Giới thiệu Biệt thự Hinode Royal Park:

Biệt thự đơn lập Hinode Royal Park, Kim Chung Di Trạch, Hoài Đức
Biệt thự đơn lập Hinode Royal Park, Kim Chung Di Trạch, Hoài Đức
Mua bán Biệt thự Hinode Royal Park đều được thiết kế tinh tế mang âm hưởng kiến trúc hiện đại. Mỗi biệt thự đều có 2 mặt thoáng đãng, tối ưu diện tích và công năng sử dụng. Từng đường nét thiết kế đều được chăm chút tỉ mỉ đảm bảo làm hài lòng yêu cầu khó tính nhất của khách hàng và giới đầu tư. Chắc chắn đây sẽ là sản phẩm ưu việt tạo nên sức hấp dẫn cho dự án.

Diện tích đất biệt thự: 12,91 ha, chiếm 7,58%
Số lượng: 646 căn Villas
Xây dựng: 3 tầng + 1 tum
Diện tích đất: 200m2 – 250m2 – 270m2 – 300m2 – 400m2 -500m2. Xây 55%
Mặt đường: 10.5m2 – 12m2 – 17m2 – 20m2 – 33m2
Giá bán: xin được cập nhật tại thời điểm bán hàng
Xem biệt thự đơn lập Hinode: https://hinoderoyalparkhanoi.com/biet-thu-don-lap

Xem thêm biệt thự song lập Hinode: https://hinoderoyalparkhanoi.com/biet-thu-song-lap

Giới thiệu mua bán Shophouse Hinode Royal Park

Mua bán shophouse Ý tại Hinode Royal Park

Mặt đường 30m, diện tích 100m2, mặt tiền 5m, vỉa hè 5m, xây 5 tầng có thang máy chờ, hướng nam tây nam
Mặt đường 12m, diện tích 100m2, mặt tiền 5m, vỉa hè 3m, xây 5 tầng có thang máy chờ, hướng đông bắc gần hồ view biệt thự
Shophouse Lk31 mặt đường 30m và mặt đường 13m (50 căn). Mặt tiền 7.5m-12m
Mặt đường 30m, diện tích 77,78,79m2, mặt tiền 7.5m, vỉa hè 5m, xây 5 tầng có thang máy chờ, hướng đông bắc view biệt thự gần hồ
Mặt đường 13m, diện tích 79m2, mặt tiền 5m, vỉa hè 3m, xây 5 tầng có thang máy chờ, hướng nam tây nam view vườn hoa, gần khu dịch vụ Di Trạch
Xem thêm Shophouse Hinode: https://hinoderoyalparkhanoi.com/shophouse

Mua bán shophouse Nhật Bản tại Hinode Royal Park

Giới thiệu mua bán Chung cư Hinode Royal Park

Chung cư Hinode Royal Park được thiết kế tinh tế với 18 tòa tháp 25 tầng bố trí hình chữ L đẹp mắt. Nhờ lối thiết kế thông minh này, chung cư bắt trọn ánh sáng tự nhiên tối đa cũng như tạo nên diện mạo đầy sức hút. Khu chung cư được xây dựng đúng tiêu chuẩn quốc tế và Việt Nam nhằm mang lại cuộc sống chất lượng cao cho dân cư.

Tổng số căn hộ: 378 căn
Diện tích khu đất: 6.700 m2
Diện tích xây dựng: 2.010 m2
Mật độ xây dựng: 30%
Tầng cao: 25 tầng
Số căn hộ 1 tầng: 18 căn
Xem thêm Căn hộ chung cư Hinode: https://hinoderoyalparkhanoi.com/can-ho-chung-cu

THÔNG TIN GIÁ BÁN VÀ CHIẾT KHẤU TẠI DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HINODE ROYAL PARK – KIM CHUNG DI TRẠCH – HOÀI ĐỨC

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng Vietracimex (WTO)
Phòng kinh doanh: 0919.875.966
Địa chỉ dự án: Km14-Km16 Quốc lộ 32, xã Kim Chung – Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội
Website: https://hinoderoyalparkhanoi.com/

Hinode Royal Park, Kim Chung Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội✅Vietracimex WTO:✅Giá✅BIỆT THỰ ĐƠN LẬP✅SONG LẬP✅SHOPHOUSE✅LIỀN KỀ✅CĂN HỘ CHUNG CƯ

02/06/2022

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: An Lạc Green Symphony
Vị trí: Xã Vân Canh, Huyện Hoài Đức , TP. Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư An Lạc
Đơn vị thiết kế: Site Architecture (PHÁP)
Đơn vị quản lý & vận hành: CBRE Việt Nam
Tổng diện tích: 74,2 ha
Mật độ xây dựng: 28%
Loại hình: Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. liền kề, nhà phố shophouse, căn hộ chung cư.
Quy mô khu thấp tầng: Hơn 1059 biệt thự, liền kề…21 tòa căn hộ chung cư
Đất công viên cây xanh, mặt nước,TDTT: 5,7458 ha
Đất công trình thương mại, giáo dục: 5,3779 ha
Đất giao thông: 24,8152 ha
Đất chung cư cao tầng: 5,3002 ha
Đất cao tầng hỗn hợp: 3,5326 ha
Đất biệt thự: 6,79 ha
CHÍNH THỨC NHẬN GIỮ QUYỀN ƯU TIÊN MUA LIỀN KỀ, SHOPHOUSE BIỆT THỰ VÂN CANH AN LẠC, QUỸ HÀNG ĐỘC QUYỀN ĐỢT 1

Biệt thự đơn lập và song lập An Lạc Green Symphony: Số lượng: 276 căn biệt thự đơn lập, song lập, Diện tích: 126m2-135m2-140m2-177m2 – 202m2-320m2, Số tầng cao: 3 Tầng

Liền kề An Lạc Green Symphony, Số lượng: 372 căn liền kề, Diện tích: 80m2-90m2-135m2 – 202m2 | Căn góc từ 150m2 –260m2, Số tầng cao: 3 tầng – 4 tầng

Shophouse An Lạc Green Symphony, Số lượng: 276 căn shophouse, Diện tích trung bình: Từ 80m2 – 90m2 – 126m2, Số tầng cao: 4 tầng
BỘ PHẬN QUẢN LÝ BÁN HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ AN LẠC : 0919.875.966

YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH NÊN MUA VÂN CANH AN LẠC ĐỢT ĐẦU:

Mặt tiền đường quy hoạch vành đai 3.5 kết nối từ đường 32 (Hoài Đức) xuống Đại Lộ Thăng Long – Lê Trọng Tấn (Hà Đông).

Mặt tiền đường Xuân Phương 70 rộng 8 làn xe đang mở rộng hoàn thiện

Kết nối trực tiếp Mỹ Đình – Cầu Giấy chỉ với 10 phút lái xe

Năm 2023 Hoài Đức sẽ chính thức lên Quận “đòn bẩy” tăng giá Bất động sản

An Lạc Green Symphony, Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. ✅Chủ đầu tư: ✅Công ty An Lạc. ✅Giá bán ✅biệt thự, ✅shophouse, ✅liền kề, ✅căn hộ chung cư

08/03/2021

Các thông tin trên để mục đích phân tích cho khách hàng thấy liệu nhu cầu của họ có phù hợp với địa điểm sản phẩm bất động sản hay không? Các khía cạnh cần phân tích với sản phẩm dự án bất động sản nhà ở gồm:

Vị trí dự án
Chủ đầu tư
Pháp lý dự án
Chính sách bán hà.ng và giá bán
Chất lượng công trình
Quản lý sau bán hàng

Ở phần 1 này tôi sẽ chia sẻ trước các mục (1) đến (4)

Vị trí dự án:

Vị trí một dự án bất động sản rất quan trọng và có thể nói là đặc điểm duy nhất khiến bất động sản này khác với bất động sản khác. Vị trí dự án không chỉ là địa chỉ trên bản đồ, nó phải bao gồm nhiều yếu tố mà vị trí đó mang lại cho khá.ch h.àng. Khi xét đến vị trị các bạn nên phân tích những nội dung dưới đây:

Vị trí theo địa chỉ (quận, huyện, phường xã, phía Đông, Tây, Nam, Bắc so với trung tâm). Khoảng cách giữa vị trí của bất động sản tới các địa điểm chính trong khu vực như Trường học, Bệnh viện, TTTM, Khu thể thao, công viên..)
Đặc điểm vùng của vị trí bất động sản (vd khu vực bất động sản là khu sinh thái, khu đang phát triển, khu đã phát triển, khu tập trung hành chính, khu tập trung dân cư)

3.Các kết nối giao thông chính hiện hữu và tương lai, thời gian di chuyển tới các điểm chính như trung tâm thành phố, bệnh viện, trường học, bến xe, sân bay.. Đây cũng là điểm quan trọng vì có những bất động sản nằm trên các tuyến đường thường xuyên tắc nghẽn cũng bị mất gi.á trị của sản phẩm hoặc những khách thường xuyên di chuyển ra các tỉnh hay đi công tác lại thích các bất động sản dễ tiếp cận các tuyến cao tốc, sân bay.

4.Các tiện ích xã hội hiện hữu và tương lai như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, trung tâm thể thao, trụ sở cơ quan. Nếu có thể phân tích kỹ hơn bạn hãy phân tích cụ thể từng tiện ích. Vd; bệnh viện của khu vực là bệnh viên quốc tế chất lượng cao, bệnh viên lâu đời có đội ngũ y bác sĩ giỏi. Hoặc trường học thì có đủ các cấp học, có các trường điểm..

5.Khác (vd: yếu tố phong thủy của khu vực), hạ tầng chung (vùng cao không bị ngập..), nguồn cấp nước, cấp điện có ổn định không. vùng có hướng gió tốt, vùng bị ảnh hưởng mới các cơ sở công nghiệp..

Các thông tin trên để mục đích phân tích cho khách hàng thấy liệu nhu cầu của họ có phù hợp với địa điểm sản phẩm bất động sản hay không. Thông tin cũng giúp thuyết phục khá.ch h.àng tại sao dự án đó sẽ phát triển, có cơ hội tăng giá hoặc kinh doanh (nếu mục tiêu của khá.ch h.àng là gia tăng lợi ích từ tài sản), hoặc thuận tiện cho sinh sống (nếu mục tiêu là tiện ích sống).

Chủ đầu tư (CĐT):
Thông tin về chủ đầu tư dự án (theo ĐKKD): Đây là những thông tin cơ bản theo đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư để khá.ch hàng chủ của dự án là ai, địa chỉ ở đâu, ai là người đại diện pháp luật. Những thông tin cơ bản này tuy đơn giản nhưng cũng khá quan trọng, nhất là sau này khi ký Hợp đồng mua bán bạn sẽ biết bạn có được ký với đúng người đại diện pháp luật hay không, nếu ký với ai đó khác của Chủ đầu tư thì người đó có được người đại diện pháp luật ủy quyền hay không vì nếu không hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu.
Số lượng dự án đã - đang và sắp thực hiện: Có nhiều chủ đầu tư đã từng thực hiện nhiều dự án. Số lượng dự án đã, đang và sắp thực hiện cũng phần nào cho thấy năng lực, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư (đơn giản là làm tốt thì mới nhiều người mua và mới làm được nhiều dự án). Hơn nữa, khá.ch hàng có thể tìm hiểu những dự án thực tế mà Chủ đầu tư đã thực hiện để nội suy ra dự án sắp thực hiện. Nhưng điều này cũng không có nghĩa là chủ đầu tư có một dự án là không tốt, do đó chúng ta sẽ cần phân tích các yếu tố khác.
Hiệu quả kinh doanh các dự án: Đối với các dự án đã thực hiện của 1 chủ đầu tư thì tỷ lệ bán, giá bán cũng cho thấy phần nào chất lượng sản phẩm tốt, phù hợp với tiêu chí của khá.ch hàng hoặc có mức giá hợp lý.
Khiếu kiện, khiếu nại với các dự án đã thực hiện cũng là những thông tin cần tìm hiểu. Không ít các dự án có những thông tin khá.ch hàng khiếu nại, khiếu kiện mà bạn có thể tìm trên tin tức báo chí và khá.ch hàng có thể tìm hiểu nguyên nhân từ đâu. Có những khiếu nại, khiếu kiện mang tính nghiêm trọng như việc chậm trễ cấp sổ hồng hay không hay là các va chạm giữa dân cư và ban quản lý hay chủ đầu tư bàn giao sản phẩm bất động sản không đúng với cam kết..
Đánh giá trực tiếp chất lượng dự án đã thực hiện là việc thăm quan thực tế một dự án của chủ đầu tư và xem xét các yếu tố như sản phẩm có đúng như thiết kế, quy hoạch được duyệt, được công bố ban đầu không (vd: một số dự án chung cư công bố ban đầu có tầng tiện ích chung nhưng sau lại biến thành tầng dịch vụ cho thuê). Việc bàn giao đúng tiến độ không, bàn giao nhà sau bao lâu thì cấp sổ hồng, diện tích trên sổ hồng và trong hợp đồng mua bán có khớp nhau không, chủ đầu tư có chiếm dụng quỹ bảo trì không, việc bầu ban quản trị, phỏng vấn cư dân)
Năng lực tài chính (BCTC): Không phải lúc nào khách hàng cũng có thể tiếp cận hoặc có đủ khả năng đọc được báo cáo tài chính của một chủ đầu tư. Tuy nhiên với các chủ đầu tư đã niêm yết thì báo cáo tài chính là công khai. Và nếu bạn có khả năng đọc được báo cáo tài chính thì có thể hiểu được liệu chủ đầu tư đó có lành mạnh về tài chính không, có đủ nguồn vốn cho dự án mà bạn dự kiến mua hay không.

Nếu không thạo bạn cũng có thể nhờ bạn bè người thân trong nghề tài chính đọc và phân tích giúp. Ngân hàng nào cấp vốn cho dự án cũng là điểm quan tâm. Các ngân hàng nhà nước (big 4) thường có quy trình thẩm định chặt chẽ trước khi cho vay so với các ngân hàng thương mại tư nhân do đó một dự án được các ngân hàng này tài trợ cũng là một điểm cộng.

Một số thông tin bên lề (tìm kiếm qua báo chí, tin tức) như việc nợ lương, nợ thuế, nợ BHXH cũng ít nhiều phản ảnh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

7.Hợp tác phát triển dự án hay tự triển khai: Một số dự án bất động sản được phát triển theo hình thức hợp tác một bên có đất, một bên có tiền. Những dự án dạng này cần tìm hiểu kỹ vì rất dễ có những tranh chấp. Chủ đầu tư thực tế trên giấy tờ là bên có đất. Trong khi dự án có triển khai được hay không lại do bên có tiền quyết định.

Khi ký hợp đồng mua bán với các dự án dạng này khá.ch hàng cũng phải hỏi rõ ký với ai, bên ký có được các bên ủy quyền đúng quy định không. Đã có không ít dự án có sự mâu thuẫn giữa chủ đầu tư (chủ đất) và bên phát triển dự án dẫn tới khá.ch hàng không được ký hợp đồng; hoặc bên phát triển dự án thu tiền nhưng không thực hiện trách nhiệm trong khi chủ đầu tư là bên ký hợp đồng lại không có tiền để hoàn thiện căn nhà cho khá.ch hàng.

8.Thông tin giải thưởng: Các dự án có được những giải thưởng quốc tế uy tín cũng là một yếu tố để đánh giá năng lực chủ đầu tư , tuy nhiên không có quá nhiều ý nghĩa do các giải thưởng cũng có thể mua.

Pháp lý dự án

1.Giấy chứng nhận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án: Đây là các giấy tờ cơ bản của một dự án bất động sản mà tư vấn cần tìm hiểu cho khá.ch hàng. Mặc dù các văn bản pháp lý có tính bổ trợ, có nghĩa là có văn bản sau đương nhiên là phải có văn bản trước, nhưng việc kiểm tra cũng không thừa.

2.Các giấy tờ khác rất quan trọng liên quan tới dự án là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong văn bản này sẽ nêu rõ tính chất đất của dự án, nếu là nhà ở thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải là đất ở lâu dài. Nếu chỉ là đất thương mại dịch vụ mà chủ đầu tư bá.n chung cư thì xác định rõ bạn không bao giờ có sổ hồng sau này).

Giấy phép xây dựng: cũng là văn bản quan trọng vì nó quy định tòa nhà sau này sẽ thế nào, công năng của các tầng, diện tích căn hộ ra sao và chủ đầu tư có nghĩa vụ phải thực hiện đúng những điều đã ghi trong giấy phép xây dựng. Lưu ý hãy xem giấy phép xây dựng chứ đừng tin vào nhà mẫu. Đã từng có trường hợp khá.ch hàng đi xem nhà mẫu tại phòng bán hàng thì sản phẩm rất hoàng tráng, hành lang rộng rãi, có điều hòa nhưng thực tế khi nhận nhà thì không phải vậy

Bảo lãnh ngân hàng: Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 khi ra đời đã có điểm mới, yêu cầu phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai để ngăn chặn việc huy động vốn bừa bãi, chiếm dụng và sử dụng vốn sai mục đích đối với các chủ đầu tư. Theo đó, khi ký hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khá.ch hàng, ngân hàng phải cam kết bảo lãnh cho bên mua bằng chứng thư bảo lãnh và gửi đến cho bên mua. Bạn nên nhớ để yêu cầu chủ đầu tư cấp cho bạn bảo lãnh này vì sau này có bất cứ điều gì xảy ra, ngân hàng sẽ đứng ra thay chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho bạn (rất quan trọng phải không?).

Trong trường hợp dự án được dùng thế chấp vay ngân hàng thì còn cần có văn bản chấp thuận giải chấp, cho phép bán của ngân hàng nhận thế chấp hoặc cam kết chưa thế chấp của Chủ đầu tư.

Theo quy định, nhà ở hình thành trong tương lại chỉ được bán khi đã hoàn thành phần cơ sở hạ tầng và phần móng do đó bạn có thể yêu cầu Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng với nhà chung cư và hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật với nhà đất (điều kiện đủ để mở bán theo quy định). Hoặc nếu không chỉ cần có Công văn chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây Dựng tại địa phương đó là đủ.

Đến bước ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) thì cần kiểm tra xem HĐMB đã được đăng ký với Cục quản lý cạnh tranh Bộ Công thương chưa. Và tôi xin nhắc lại cần làm rõ ai là bên ký hợp đồng, có đủ thẩm quyền hoặc đầy đủ các ủy quyền hay không. Cũng không ít dự án giao cho đơn vị phân phối nhận cọc (kiểu thiện chí) thì bạn cũng cần kiểm tra đơn vị phân phối có thẩm quyền hay không.

Giá cả và chính sách bán hàng

Về mức giá chả phải nhắc chắc chắn khá.ch hàng cũng tham khảo rất nhiều do đó là một tư vấn bất động sản bạn cần phải nắm vững hơn so với khách. Bạn cận nắm được mức giá sản phẩm bạn đang hướng cho khách hàng:

1-Tổng giá sản phẩm có nằm trong ngân sách khá.ch hàng hay không.

2- Mức giá so với các sản phẩm cùng loại cạnh tranh trên thị trường (vd căn hộ dự án này với căn hộ dự án khác cùng đẳng cấp trong cùng khu vực).

3-Mức giá so với các bất động sản khác trong khu vực (vd so với liền kề, đất nền).

4- Giá có V.A.T hay chưa V.A.T, tính trên m2 thông thủy hay tim tường.

Các chính sách khuyến mại đang áp dụng và thời hạn của chính sách cũng là những giảm trừ, đôi khi là rất đáng kể, vào giá thành của căn hộ. Vd như có những dự án đã từng áp dụng chính sách miễn phí dịch vụ tới 10 năm. Nếu bạn mua một căn hộ 100 m2, phí dịch vụ trung bình bảy nghìn /m2/tháng tức là bạn phải trả bảy trăm nghìn đ/ tháng hoặc tám triệu tư một năm và chính sách miễn giảm sẽ tương đương tám mươi tư triệu (khá ổn so với một căn hộ tổng giá tầm 3 củ to phải không).

Ở phần sau tôi sẽ tiếp tục trao đổi về 2 mảng quan trọng cần phân tích là Chất lượng công trình và sự Hợp lý của sản phẩm bất động sản

Các thông tin trên để mục đích phân tích cho khách hàng thấy liệu nhu cầu của họ có phù hợp với địa điểm sản phẩm bất động sản hay không? Các khía cạnh cần phân tích với sản phẩm dự án bất động sản nhà ở gồm: