Lê Minh HUD

21/04/2025

TIỀN THÌ ĐÓNG ĐỦ ĐỂ NHẬN NHÀ... NHƯNG HOÁ RA LẠI NHẬN TRÁT TOÀ

Nằm ngay số 90 đường Láng – vị trí chẳng phải vừa đâu, vậy mà dự án này lại có một quá khứ lắm điều. Giờ đây, được khoác chiếc áo mới mang tên The Ninety Complex, nghe có vẻ đẳng cấp, quốc tế, rất “complex” đúng nghĩa. Nhưng dù có đánh bóng thương hiệu cỡ nào thì… lí lịch không đẹp lên được bằng cách đổi tên.

📌 Nhớ lại năm 2020-2021, dự án từng mang tên TNR The Nosta – nghe là đã thấy mùi liên doanh với hệ sinh thái TNR. Dự án quảng bá rầm rộ, khách xuống tiền nhanh như chớp. Người ta tin vào một tên tuổi lớn, vào vị trí đắt đỏ mặt phố đường Láng, vào cam kết bàn giao tháng 9 năm 2023. Trong các khách hàng ấy, có vợ chồng chị Khanh mua liền 3 căn hộ đóng tiền đều như cơm bữa, ký hợp đồng tử tế, không thiếu đồng nào.

➡️ Ấy vậy mà đến cuối 2023, khi tòa nhà đã xây gần xong, lên tới tầng 26/27, chị Khanh cùng hàng chục người mua nhà lại tá hỏa khi nhận được công văn từ Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao thông báo… hủy hợp đồng! Lý do: sự kiện bất khả kháng. (Chắc sự kiện ấy tên là “giá nhà tăng gấp đôi”?)

👉 Và kệ khách hàng cũ mình đổi tên sang “The Ninety Complex”, và tiếp tục mở bán rầm rộ bằng những mỹ từ như: “Căn hộ thương gia”, “Vị trí độc tôn” “Tiện ích 6 sao”

⚖️ Khách không nhận nhà, mà còn bị kiện
Khách hàng không đồng ý, không nhận lại tiền. Thế là đến tháng 9/2024, Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao… kiện luôn khách ra tòa! Vâng, đọc không sai đâu: KHÁCH HÀNG BỊ KIỆN VÌ MUA NHÀ.

Tại tòa, chủ đầu tư bảo ký hợp đồng sai luật, không hợp lệ. Ủa? Nếu sai, thì ai là người soạn và ký cùng khách? Sai mà vẫn thu tiền, vẫn xây nhà ầm ầm lên tới tầng 26? Nếu khách mua condotel mà mục đích để ở là sai thì lúc ký sao không ai nhắc?
Tòa phán vô hiệu hợp đồng, khách không được bồi thường, chỉ được trả lại tiền. Trong khi giá nhà tăng hơn gấp đôi – người chịu thiệt lại là người mua đầu tiên. Luật chơi này có vẻ không dành cho người tử tế?

📉 Dự án vẫn bán tiếp, chỉ là không bán cho người cũ nữa

Giờ đây, The Ninety Complex vẫn đang hoàn thiện, rao bán rầm rộ với mức giá… gấp đôi so với giá khách cũ từng ký. Một cú reset thị trường quá gọn gàng: xóa hợp đồng cũ – làm mới bảng hàng – thu lại lợi nhuận cao hơn.

Tên đẹp, vị trí đẹp, mặt ngoài long lanh không tì vết… nhưng cái “vết” trong lòng khách hàng thì đâu dễ xoá bằng một cái tên mới.


Nguồn: Review Bất Động Sản

15/10/2023

Cao tốc Nam Định Lạc Quần đang gấp rút đi vào thực hiện rầm rộ. Sẽ tạo đà cho sự thu hút về công nghiệp và dịch vụ du lịch tại địa phương.

15/10/2023

Nam Định: GRDP 9 tháng đầu năm 2023 tăng 9,06%, đạt mức tăng cao trong vùng và cả nước.
Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,33%, đóng góp 0,65 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 13,47%, đóng góp 5,58 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 7,11%, đóng góp 2,56 điểm phần trăm; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 8,84%, đóng góp 0,27 điểm phần trăm.

14/10/2023

Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Singapore tại Việt Nam đến thăm và làm việc tại huyện Giao Thủy về dự án Vsip Hải Long.

Cú hích về công nghiệp sẽ tạo ra sức hút về dòng người, dòng tiền, và là tiền đề để bất động sản tại khu vực tăng giá trị. Không những thế, Nam Định đang thực sự nỗ lực đẩy mạnh về đầu tư hạ tầng giao thông để thúc đẩy sự giao thương trong tỉnh và với các tỉnh khác. Các nhà đầu tư chỉ việc yên tâm xuống tiền. Còn việc xuống tiền tại vị trí nào thì call em Minh ạ. Em sẽ tư vấn tận tình và tìm kiếm sản phẩm ưng ý với nhu cầu khách hàng, cam kết trách nhiệm thanh khoản cho khách.

04/10/2023

Các trường hợp được miễn giảm phí trước bạ và miễn giảm thuế thu nhập cá nhân.

* Miễn phí trước bạ.

Từ năm 2023: trường hợp khi sang tên sổ đỏ được miễn phí trước bạ và được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Sang tên sổ đỏ là trường hợp chuyển nhượng, mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất từ của mình chuyển sang cho người khác. Trong trường hợp sang tên sổ đỏ bắt buộc bạn cần phải nộp một số tiền theo quy định của nhà nước. Trong đó, có phí trước bạ, nhưng có 8 trường hợp này sẽ không cần phải nộp phí trước bạ.

Phí trước bạ nhà đất là gì?

Đây là khoản lệ phí, khoản tiền được xác định do cơ quan nhà nước ấn định rõ mà cá nhân tổ chức cần phải nộp khi thực hiện những công việc liên quan tới, nhà đất theo quy định của Luật nhà đất.

Những người cần phải nộp lệ phí trước bạ là những tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nếu như họ muốn tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, hay còn gọi là sang tên sổ đỏ.

Căn cứ khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp thừa kế, tặng cho nhà đất giữa những đối tượng sau:

- Vợ với chồng.

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

- Ông nội, bà nội với cháu nội.

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

- Anh, chị, em ruột với nhau.

* Miễn thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các trường hợp được miễn thuế TNCN bao gồm:

- Sang tên giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

- Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.

- Thu nhập từ chuyển nhượng mà người sang tên chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

- Nhận thừa kế, quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC, các đối tượng thuộc diện miễn, giảm phí, lệ phí bao gồm hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể đối tượng được miễn, giảm; mức giảm đối với các khoản phí, lệ phí.

Để thực hiện sang tên Sổ đỏ, cần đáp ứng những điều kiện nào?Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện sang tên Sổ đỏ, cần thỏa mãn 04 điều kiện sau:

- Có Sổ đỏ.

Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất trong thời hạn sử dụng đất.

04/10/2023

Có được ủy quyền làm sổ đỏ không?

Do điều kiện công việc, chủ mua không trực tiếp đi làm sổ đỏ được thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ thay mình được.

Ủy quyền là một trong hai hình thức đại diện theo quy định của pháp luật. Nói nôm na là một người có quyền nhưng không trực tiếp thực hiện quyền của mình mà nhờ hoặc thuê người khác thay mình thực hiện quyền của mình.

Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật.

Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân hay tổ chức cho cá nhân hay tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ.

Do đó người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể tự mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền này.

Thực tế hiện nay, người dân hoặc cơ quan, đơn vị thường thực hiện việc ủy quyền qua hình thức Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền.

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Lưu ý, khi bạn làm Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền cần phải có công chứng hoặc chứng thực chữ ký của người ủy quyền thì cơ quan đăng ký biến động đất đai mới chấp nhận việc ủy quyền đó là hợp pháp.

04/10/2023

Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp Sổ đỏ không?

- Trước năm 1993, một số người dân giao dịch đất đai bằng giấy viết tay và hiện nay muốn làm sổ đỏ thể hiện quyền sử dụng hợp pháp của mình được pháp luật công nhận. Liệu đất mua bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?

Giá trị pháp lý việc mua đất bằng giấy viết tay

Mua bán đất bằng giấy viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử đất thông qua hợp đồng nhưng không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán này. Theo đó, về hiệu lực của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay được quy định như sau:

+ Trường hợp chuyển nhượng đất từ trước ngày 01/7/2014

Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”

Theo quy định trên, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.

Nói cách khác, trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 vẫn được công nhận hiệu lực.

- Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 01/7/2014 đến nay sẽ không được công nhận hiệu lực.

Vậy mua đất bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?

Theo quy định, trường hợp người dân mua đất, đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất nếu:

- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;

- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014.

Như vậy, trường hợp các bên mua bán đất bằng giấy viết tay (không có công chứng, chứng thực) từ trước năm 1993 thì được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay trước năm 1993

Khi mua đất bằng giấy viết tay trước năm 1993, người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ:

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy tờ chứng minh nơi ở, giấy tờ tùy thân;

- Văn bản ủy quyền (nếu có);

- Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Văn bản, giấy tờ xác nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có);

- Văn bản thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó, giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, căn cứ để xác định đất thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất gồm:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập.

02/10/2023

Những thông tin bạn cần biết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Theo thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mới nhất năm 2023, người mua và người bán cần chuẩn bị 6 loại giấy tờ, trải qua 6 bước làm thủ tục, tới ít nhất 3 điểm làm thủ tục. Thời gian làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng dao động từ 15 - 40 ngày làm việc. Những hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn chủ động hơn khi chuẩn bị giấy tờ giao dịch, tiết kiệm thời gian cho cả người mua và người bán bất động sản.

Nội dung chính
1. Giải đáp: Mua bán nhà đất có sổ hồng là gì?
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
3. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
4. Lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng
1. Giải đáp: Mua bán nhà đất có sổ hồng là gì?
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, tuy nhiên sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành. Như tên gọi, nó có màu hồng nhạt còn sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất.
Mua bán nhà đất có sổ hồng tức là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định của pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sổ hồng còn được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ
Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/ NĐ-CP có hiệu lực, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã hợp nhất thành một giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường gọi là sổ hồng. Tuy hợp nhất thành 1 nhưng 2 loại sổ trên vẫn được sử dụng cho đến tận ngày nay, có giá trị pháp lý tương đương và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu sổ hồng mới.
Về giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị như nhau, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà đất.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Bên bán/ Bên chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:
- Sổ hồng, sổ đỏ (bản chính);
- Hộ khẩu (bản chính);
- Giấy tờ tùy thân (bản chính): Phải đảm bảo khớp với các thông tin được thể hiện trên sổ hồng, sổ đỏ.
+ Trường hợp độc thân thì phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định.
+ Trường hợp kết hôn thì phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của người hôn phối.
Bên mua/ Bên nhận chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:
- Hộ khẩu (bản chính);
- Giấy tờ tùy thân (bản chính);
Lưu ý, nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng phải cùng tham gia ký kết hợp đồng mua nhà ở/hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp:
+ Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết việc mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản riêng của chồng hoặc vợ;
+ Hoặc hợp đồng ủy quyền của vợ hoặc chồng ủy quyền cho chồng hoặc vợ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở.

3. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất
Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Bước 4: Sang tên sổ hồng
Bước 5: Đóng thuế phí
Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng
Thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày (trừ cuối tuần, ngày lễ) và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác (nếu có).

4. Lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng
Thuế phí phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP đối với nhà, đất:
Cách tính lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tại UBND nơi mua bán đất. Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
Sau khi bạn nộp thuế xong thì quay lại bộ phận tiếp nhận để nộp lại biên lai chứng nhân việc hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Trước khi mua bán nhà, từ khâu chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ cho đến khi quá trình mua bán nhà diễn ra, bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Bên bán/ Bên chuyển nhượng phải chứng minh được không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra với tài sản đó.
- Kiểm tra BĐS không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp các vấn đề về mua bán nhà đất trước đó.
- Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở.
- Không thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán nhà nào chỉ bằng hợp đồng cọc.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt thì 2 bên mua bán nên lập văn bản riêng có công chứng để xác nhận giao dịch.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra phần giá tiền xem có đúng thỏa thuận, chú ý các điều khoản đặc biệt là phần điều khoản bổ sung.
Như vậy, thủ tục mua nhà có sổ hồng bao gồm 6 bước chính như xem xét giá trị căn hộ và chuẩn bị hồ sơ để xét duyệt, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, đóng thuế phí, cuối cùng là hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng.

29/09/2023

http://vietnamfinance.vn/news-20180504224288935.htm

(VNF) - Thông tin này được lãnh đạo huyện Giao Thủy (tỉnh Nam Định) cho biết tại buổi việc với Viện nghiên cứu phát triển Du lịch Việt Nam mới đây.

29/09/2023

https://video.vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/duong-bo-ven-bien-nam-dinh-thanh-hinh-sau-3-nam-4647435.html?zarsrc=31&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

29/09/2023

Sáng ngày 29/9 UBND tỉnh Nam Định tổ chức lễ triển khai thi công dự án xây dựng cầu vượt sông Đáy nối tỉnh Ninh Bình và tỉnh Nam Định thuộc tuyến đường cao tốc Ninh Bình- Nam Định Thái Bình Hải Phòng.

Sự thúc đẩy về hạ tầng giao thông sẽ là đòn bẩy để giá trị bất động sản tại Nam Định nói chung và Quất Lâm Giao Thủy nói riêng sẽ trở nên tốt hơn. Các nhà đầu tư có thể yên tâm xuống tiền đầu tư.

Hiện tại đang có một số lô vị trí đẹp, giá tốt, view biển. Quý AC đầu tư liên hệ em Minh 0388791080, em đưa xuống xem đất và đánh giá thực tế.

Send a message to learn more