14/09/2020
𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐛𝐚̣ 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀? 𝐂𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐛𝐚̣ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝟐𝟎𝟐𝟎 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những vấn đề liên quan đến thuế trước bạ nhà đất sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
1. 𝗧𝗵𝘂𝗲̂́ 𝘁𝗿𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝗯𝗮̣ 𝗹𝗮̀ 𝗴𝗶̀?
👉 Trước bạ là gì?
Từ Hán Việt “trước bạ” được dùng với nghĩa “ghi vào sổ sách của chính quyền”, hiểu nôm na tức là đăng ký quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về một tài sản nào đó theo quy định của pháp luật.
👉Thuế trước bạ là gì?
Thuế trước bạ là khoản lệ phí được ấn định mà cá nhân/tổ chức phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Ví dụ khi mua xe ô tô, bạn phải nộp thuế trước bạ thì mới được làm giấy tờ đăng ký quyền sở hữu chiếc xe đó.
👉Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Từ việc giải nghĩa thuế trước bạ là gì, có thể hiểu thuế trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu đất (sổ đỏ), chuyển nhượng/tặng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định cụ thể như sau:
- Nhà: Nhà ở/làm việc/sử dụng cho các mục đích khác
- Đất: Các loại đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa).
𝟐. 𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐩 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐛𝐚̣
Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, có 18 trường hợp nhà, đất không phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, ví dụ như:
- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.
- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích công cộng; thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học hoặc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng…
Chậm nộp thuế trước bạ sẽ bị xử phạt thế nào?
Căn cứ Điểm b Khoản 4 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải được nộp trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày người sử dụng nhà, đất nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế. Nếu quá hạn mà bạn vẫn chưa nộp lệ phí trước bạ thì sẽ bị phạt tiền nộp chậm theo ngày. Tiền phạt chậm nộp được tính bằng 0,03%/ngày/số tiền thuế chậm nộp.
Ví dụ, lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp là 300.000 đồng thì sau khi quá hạn 1 tháng kể từ ngày nhận được thông báo của Cơ quan Thuế, mỗi ngày nộp chậm bạn sẽ bị phạt thêm 90 đồng.
𝟑. 𝐂𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐛𝐚̣ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭
Công thức tính lệ phí trước bạ nhà, đất được quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau:
Thuế trước bạ nhà/đất = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà/đất x 0,5%
👉Trong đó:
- 0,5% là mức thu lệ phí trước bạ (quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định nói trên)
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà = Diện tích nhà x Giá của 1m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của ngôi nhà
Lưu ý, diện tích nhà được xác định là toàn bộ diện tích sàn, bao gồm cả công trình phụ kèm theo. Giá 1m2 nhà là giá thực tế khi xây mới đối với mỗi m2 sàn nhà. Tỷ lệ % chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định tùy theo quyết định của UBND cấp tỉnh từng địa phương, nơi có ngôi nhà đó.
𝐺𝑖𝑎́ 𝑡𝑖́𝑛ℎ 𝑙𝑒̣̂ 𝑝ℎ𝑖́ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑏𝑎̣ đ𝑜̂́𝑖 𝑣𝑜̛́𝑖 đ𝑎̂́𝑡 = 𝑇𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑖́𝑐ℎ đ𝑎̂́𝑡 (𝑚2) 𝑥 𝐺𝑖𝑎́ 1𝑚2 đ𝑎̂́𝑡
Lưu ý, tổng diện tích đất ở đây là toàn bộ diện tích thửa đất mà tổ chức/cá nhân đăng ký quyền sử dụng. Giá 1m2 đất được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Ví dụ, bạn nhận chuyển nhượng 100m2 đất ở và cần phải nộp thuế trước bạ để có thể đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này. Tại thời điểm hiện tại, vị trí thửa đất có giá 10 triệu đồng/m2. Khi đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất của bạn được tính bằng (100m2 x 10 triệu đồng = 1.000.000.000). Như vậy, tiền thuế trước bạ bạn phải nộp cho mảnh đất này là:
Thuế trước bạ bạn phải nộp = 1.000.000.000 x 0,5% = 5.000.000 đồng (5 triệu đồng).
𝟒. 𝐐𝐮𝐲 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐧𝐨̣̂𝐩 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐛𝐚̣ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭
Trước hết, người sử dụng nhà, đất phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:
👉 Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
👉 Bản sao chứng minh nhà, đất đó có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
👉 Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất
👉 Bản sao các giấy tờ chứng minh nhà, đất đó thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Sau đó đem nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Bộ phận một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh...).
Trên đây chúng ta đã tìm hiểu thuế trước bạ là gì, cách tính thuế trước bạ nhà đất và quy trình nộp thuế trước bạ tại địa phương nơi có nhà, đất đó. Cùng với các bài viết khác trên Batdongsan.com.vn như: Đất dịch vụ là gì hay Thủ tục đăng ký sổ tạm trú KT3 mới nhất, hy vọng bạn sẽ có được những kiến thức cơ bản và cần thiết để giao dịch nhà đất an toàn, đảm bảo tính pháp lý.
