https://www.facebook.com/173687053206013/

Bất động sản số 1 Hà Nội, Hanoi (2026)

05/10/2017

Bán nhà 3 tầng giá Rẻ tại xóm Độc lập, Hoài Đức

Nhà Tại thôn Độc Lập, La Phù, Hoài Đức, HN
Diện tích 32,8m2. Hướng Đông Nam
Thiết kế đẹp,3 tầng hiện đại
+ Tầng 1 : phòng khách, bếp, WC
+ Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC
+ Tầng 3 : 1 phòng thờ và 1 tum sân phơi.
Gần chợ, trường học UBND…Gần sát kdt Geleximco. Cách đường Lê Trọng Tấn 1 km. Thuận tiện đi vào trung tâm
Bao phí, sang tên sổ đỏ cho người mua. Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 50%
Giá bán: 1 tỷ 140

02/10/2017

Xu hướng giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017

Các chuyên gia dự báo, trong Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, hầu hết là Việt kiều chuyển vào đầu tư nhà đất.
Theo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư, Quý IV hàng năm là thời điểm tốt nhất của thị trường bất động sản (BĐS) bởi nhiều doanh nghiệp thường có xu hướng "ém hàng" để tranh thủ lượng giao dịch gia tăng đột biến thời điểm này. Điểm nổi bật nhất của thị trường những tháng cuối năm là giá nhà đất sẽ tăng mạnh, vượt "trần" 40-60% so với cùng kỳ năm trước.
TS Bùi Quang Tín nhìn nhận: “Chúng ta có thể lạc quan với thị trường BĐS vì lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất với các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì chủ đầu tư dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS được tác động tích cực kép…”.
TS. Tín cũng dẫn chứng về niềm tin và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế, xét về chủ trương và các biến số vĩ mô: Chính phủ chuẩn bị “bơm” 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế; giảm lãi suất điều hành 0,25%; lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) luôn giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% tính đến ngày 15/08/2017 nên những tháng sau ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước.
Theo chuyên gia độc lập Phan Công Chánh, từ Quý II/2017 đến nay, thị trường chứng kiến nguồn cung các phân khúc nhỏ giọt, tuy nhiên bước vào những tháng cuối năm nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ tăng tốc đẩy sản phẩm ra thị trường để tận dụng lượng giao dịch có khả năng tăng mạnh. Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều dự án nhà ở được bàn giao cho khách hàng dọn về sinh sống, nên ngoài việc giao dịch tăng cao thì giá bán nhà đất cũng sẽ tăng.
Ông Chánh cho biết, những tháng cuối năm rất khác với các thời điểm cùng kỳ trước đây bởi thị trường BĐS Sài Gòn đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố tích cực. Ví dụ, chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay, nhất là mở rộng nhiều tuyến đường tại khu Đông. Thị trường BĐS là một thị trường khá nhạy cảm nên khi có thông tin hạ tầng giao thông được "kéo" đến đâu lập tức giá nhà tăng đến đấy.
Vừa qua, Tp.HCM đã khởi công xây dựng dự án cầu nối khu Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2); sắp tới là 4 cây cầu khác sẽ kết nối thông suốt các khu vực này với nhau, giúp giảm tải lượng lưu thông ở một số tuyến đường ra vào cảng.
Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức); đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Nguyễn Thị Định - Nguyễn Duy Trình (quận 2), đường Đào Trí, đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) và đường Nguyễn Xiển (quận 9).... Điều này cũng khiến cho thị trường BĐS thiết lập một mặt bằng giá mới.
Thông tin này lập tức khiến giá đất các dự án xung quanh khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của PV, giá chào bán căn hộ tại khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm tùy vào vị trí khoảng 35-45 triệu đồng/m2, với những dự án sắp được bàn giao vào cuối năm nay giá bán tăng khoảng 40% so với cách đây 1-2 năm. Những dự án căn hộ càng gần những tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh tuyến metro số 1,... giá bán vẫn trong biên độ tăng 10-20% so với cuối năm ngoái.
Đối với biệt thự/nhà phố ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, hiện các sàn cho biết càng gần sông giá càng cao, khoảng 10-25 tỷ đồng/căn có diện tích 5x10 hoặc 4x20... Đất nền cũng đang trong biên độ tăng khoảng 30% so với đầu năm, từ 18 - 28 triệu đồng/m2 lên khoảng 38-45 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực quận 7, đặc biệt là các dự án dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, qua khảo sát cho thấy giá biệt thự đang tăng từ 300-600 triệu đồng/căn so với cùng kỳ năm 2016.
Chuyên gia Phan Công Chánh dự báo, Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư BĐS. Dựa trên đánh giá chung, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như quận 1 và quận 2, nhất là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm, với chủ đầu tư uy tín hiện nhận được sự quan tâm với tỷ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cũng thừa nhận, chính nguyên nhân Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh. Theo ông Phúc, nguồn cung được tung ra trong một chừng mực nào đấy bởi vì quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư dự án đang bị siết chặt lại, chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để ra dự án mới nên nhiều người phải biết dành nguồn sản phẩm cho từng giai đoạn thích hợp.
Đặc biệt, ông Phúc cho rằng, trong giai đoạn 2018-2029 phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.
(Theo Nhịp sống kinh tế)

02/10/2017

Điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị thuộc quận Cầu Giấy, Tây Hồ

Ban hành Quyết định số 6690/QĐ-UBND, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất) tại ô đất D3-CCDT10 trên địa bàn phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) và phường Xuân La (quận Tây Hồ).
Theo quyết định, khu đất quy hoạch có diện tích khoảng 8.600m2. Về giới hạn của khu đất: phía Đông giáp đường quy hoạch dự kiến; phía Tây giáp đường quy hoạch dự kiến (đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài); phía Nam giáp khu đất quy hoạch là đất cơ quan; phía Bắc giáp khu đất của Học viện Bưu chính Viễn thông.
Về nguyên tắc khi điều chỉnh quy hoạch, dân số được xác định trên cơ sở khung dân số khống chế trong ô quy hoạch D3. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao công trình, mật độ xây dựng) cần tuân thủ các chỉ tiêu khống chế trong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị H2-1 đã được phê duyệt.
Cùng với đó, tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, kết nối đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, cân đối, kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Các nội dung khác đảm bảo tuân thủ theo đúng đồ án quy hoạch đã được duyệt.
(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

02/10/2017

Ngậm đắng nuốt cay khi xuống tiền mua biệt thự ven đô

Chỉ sau thời gian ngắn xuống tiền mua biệt thự ven đô, chủ nhà đã lỗ gần 1 tỷ nếu rao bán. Nhiều người rơi vào cảnh ngậm đắng nuốt cay khi xuống tiền mua biệt thự ven đô.
Nhiều dự án bất động sản (BĐS) ven đô được các chủ đầu tư quảng cáo chỉ cách nội đô trung tâm chưa đầy một tiếng chạy xe, đang hoàn thiện hạ tầng, nhiều tiện ích trong tương lai sẽ biến khu biệt thự trở thành nơi sống đẳng cấp. Nhưng trên thực tế, không ít người mua biệt thự ven đô đã sớm thất vọng và chấp nhận thua lỗ thê thảm.
Chị Nguyễn Thu Huyền, chủ một căn biệt thự tại khu vực phía Tây Hà Hội rất bức xúc khi nói về căn nhà của mình. Chị Huyền chia sẻ, chị mua cách đây chưa đầy 1 năm do bùi tai trước những lời quảng cáo hấp dẫn của chủ đầu tư. Nhưng đến khi xuống tiền thì mới ngã ngửa bởi thương hiệu nhà chị mua là do chủ đầu tư hợp tác với một công ty BĐS nữa. Hơn nữa, nhiều tiện ích lại thuộc dự án khác.
Xa trung tâm thành phố tới 30km, khu nhà chị Huyền mới chỉ lác đác vài hộ dân tới ở. “Mình mua nhà đều kỳ vọng rất nhiều vào chủ đầu tư nhưng tình hình này chắc sớm phải chuyển nhà vào trong phố ở”, chị Huyền lo lắng.
Khổ nhất là các khách hàng như chị Huyền phải hứng chịu cảnh cứ mưa to là ngập. Đường từ Đại lộ Thăng Long vào tới khu đô thị nhà chị ngập nghiêm trọng. Xe cộ đi lại đều rất khó khăn.
Đáng nói, khi rao bán, căn nhà của chị đã lỗ tới 1 tỷ đồng chỉ sau vài tháng. Chị Huyền cho biết, các khu xung quanh giá đều giảm, khó bán, đặc biệt là việc thiếu hạ tầng khiến chẳng ai muốn về ở xa như vậy.
Theo khảo sát của PV, nhiều chủ nhà sống tại khu biệt thự chị Huyền đang ở chấp nhận lỗ từ 200 triệu tới cả gần 1 tỷ đồng khi rao bán. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công khá ít. Trong khi chủ đầu tư cũng liên tục khuyến mại cho khách mua mới. Cụ thể, chỉ với 1,3 tỷ đồng, người mua đã có thể chọn được một căn giá trị từ 7 - 9 tỷ, cùng với nhiều chiết khấu, khuyến mãi của chủ đầu tư, cộng vào lên tới vài trăm triệu đồng.
Tuy thị trường BĐS khu vực phía Tây đã nóng trở lại thời gian gần đây, song hạ tầng thiếu đang làm cho nhà đất khu vực này không thể tăng giá, nhất là tại các dự án biệt thự, liền kề.
Tại khu vực Thiên Đường Bảo Sơn,... hàng trăm căn biệt thự giá hàng triệu đô vẫn không có bóng người ở. Chỉ các căn ở mặt đường là được khách thuê lại làm cửa hàng, quán ăn, văn phòng nhà đất... Càng đi vào trong, những ngôi biệt thự bỏ hoang chẳng khác nào nhà ma.
Sau "cơn sốt" BĐS phía Tây, tới nay vẫn còn hàng nghìn căn biệt thự giá vài chục tỷ bỏ hoang. Nhiều tiện ích hạ tầng đều vẫn nằm trên giấy, khiến người mua nhà chưa thể về ở.

Áp lực thị trường

Theo ông Đỗ Hoàng Nam, giám đốc công ty BĐS Hoàng Thành, hạ tầng giao thông quá tải đang là mối đe dọa với các chủ đầu tư dự án ở phía Tây. Hiện nay, đường Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương hay Cầu Giấy đều quá tải nên việc di chuyển từ trung tâm về nhà khá mất thời gian. Trong khi đó, đường sắt trên cao, tuyến xe bus nhanh chưa thể giải quyết được tình trạng này.
Ông Nam đánh giá, hạ tầng luôn là đòn bẩy để tăng giá BĐS, nhưng với tình trạng như hiện nay, BĐS ven đô vẫn chưa thể hấp dẫn người mua nhà. Giá nhà khó có thể tăng nóng như trước đây.
Theo ông Nam, chủ yếu người mua biệt thự, liền kề vẫn mang tính đầu cơ, chờ tăng giá. Còn những người có nhu cầu ở thực chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE đánh giá, khu vực phía Tây vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại. Từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn mở bán của năm 2016.
Trong Quý III, thị trường nhà đất ghi nhận số căn bán được đạt 622 căn, giảm 52% so với quý trước và 78% so với cùng kỳ năm ngoái, một phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính tới hết Quý III, toàn thị trường nhà ở gắn liền với đất đã bán được hơn 2.900 căn, trong đó khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng cao nhất - 63%.
Phân khúc biệt thự, liền kề cũng chứng kiến sự giảm giá. CBRE cho biết, các quận như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước đó.
Theo dự kiến, nhiều dự án nhà biệt thự, liền kề với quy mô lớn sẽ được mở bán vào cuối năm nay, đơn cử: The Manor Central Park, Starlake, Splendora,... Điều này càng tạo áp lực cho các chủ đầu tư.
(Theo Vietnamnet)

02/10/2017

Nhà phố thương mại Hà Nội: Giao dịch liên tục tăng

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tại thị trường Hà Nội, bất động sản gắn liền với đất gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại (shophouse) có sự gia tăng nguồn cung và giao dịch. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ lại chứng kiến sự suy giảm ở cả nguồn cung và giá thuê do sự cạnh tranh ngày càng mạnh từ căn hộ mua để cho thuê lại của giới đầu tư.
Mặc dù có mức giá đắt đỏ và hướng đến phân khúc khách hàng là tầng lớp trung lưu nhưng 3 quý đầu năm, thị trường nhà biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại (shophouse) Hà Nội lại cực kì sôi động với hàng loạt dự án mở bán mới. Tỷ lệ giao dịch thành công cũng đạt những con số ấn tượng. Trong quý II, Hà Nội có 12 dự án tung ra thị trường với nguồn cung khoảng 1.700 căn, tập trung chính ở phía Tây với các dự án như An phú shop villa, Shophouse Mai Son Du Parc, Vinhomes Skylake… Riêng trong quý III, nguồn cung của bất động sản gắn liền với đất là khoảng 1.600 căn, thuộc các dự án quy mô lớn ở cả phía Tây và Nam như Ecopark CBD (Giai đoạn 4 của Khu đô thị Ecopark), The Manor Central Park, Splendora giai đoạn 2, Hà Nội Garden City, Starlake giai đoạn cuối…
Trong các phân khúc trên, nhà phố thương mại (shophouse), mô hình kết hợp nhà ở và kinh doanh là dòng sản phẩm đạt tỉ lệ bán cao nhất. Giao dịch của nhà phố thương mại liên tục tăng qua các quý. Nếu quý I, số lượng giao dịch thành công là 169 căn thì quý II con số đã tăng lên 226 căn, quý III là khoảng 300 căn.
Trong khi đó, thị trường căn hộ dịch vụ lại giảm ở cả công suất thuê và giá thuê. Nguồn cung của quý III cũng giảm đáng kể so với quý II. Trong quý II, thị trường đón khoảng 4.000 căn hộ dịch vụ thì sang quý III, thị trường chỉ có thêm hơn 1.000 căn hộ dịch vụ, tập trung ở các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ. Giá chào thuê giảm 2,7% so với cùng kì năm trước.
Nguyên nhân của thực trạng này là nguồn cung căn hộ chung cư quá lớn đổ ra thị trường Hà Nội trong các năm gần đây. Riêng trong năm 2017, thị trường Hà Nội có thêm hơn 50.000 căn hộ. Nguồn cung lớn khiến giá bán căn hộ chung cư giảm, nhà đầu tư không dễ dàng lướt sóng, gặp khó trong việc thoát hàng. Để tránh tình trạng phải bán cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang cho thuê. Nguồn cung căn hộ cho thuê tăng khiến công suất và giá thuê của căn hộ dịch vụ giảm.
Thúy An

02/10/2017

Những lỗi cơ bản nhiều người mắc khi sửa nhà

Không có kế hoạch cẩn thận, không tìm hiểu kỹ về đội thợ, thi công vội vàng, thay đổi ý tưởng vào phút chót... là những lỗi cơ bản nhiều người thường mắc khi cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Không có bản kế hoạch cẩn thận
Cho dù việc sửa chữa ở quy mô cả nhà hoặc chỉ một phòng, bạn vẫn cần lên kế hoạch chi tiết. Bởi nếu không nhìn việc cải tạo nhà trên tổng thể thì các không gian sẽ bị manh mún, thiếu liên hệ với nhau. Bên cạnh đó, cần có bản vẽ, hình ảnh nhà trước và sau cải tạo để làm tài liệu tham khảo giúp bạn dễ dàng hình dung, thử nghiệm các ý tưởng của mình.
Không tìm hiểu kỹ về đội thợ
Nếu bạn không biết về công ty xây dựng, đừng nên mạo hiểm thuê họ dù đang thiếu thợ hoặc giá thành rẻ hơn. Nên lựa chọn các công ty trong mạng lưới quen biết của kiến trúc sư thiết kế nhà cho bạn. Tốt nhất, bạn nên dành một vài buổi tới xem đội thợ đó thi công ngoài thực tế như thế nào.
Thi công cẩu thả, vội vàng
Vì muốn sớm có nhà mới để ở, nhiều người thiếu kiên nhẫn đã thúc giục người thiết kế, thợ thi công. Theo Inside Out, giai đoạn khởi đầu của việc cải tạo thường là các bước quyết định để hình thành phần khung ý tưởng. Vì vậy, cần cẩn trọng ngay từ bước đầu, giám sát kỹ lưỡng để chậm mà chắc.
Thay đổi ý tưởng vào phút chót
Hạn chế việc đổi thiết kế, thay các chi tiết quan trọng khi các công đoạn gần hoàn tất bởi việc sửa chữa sẽ khiến bạn tốn tiền bạc và thời gian. Hãy chắc chắn để có những quyết định chính xác ngay từ đầu.
Chạy theo mốt
Bạn nên tránh xa những kiểu nhà, nội thất quá thời trang. Nên lựa chọn kiến trúc, đồ đạc chính có thể dùng trong thời gian dài mà không bị lỗi mốt. Quan trọng là mọi thứ phải có công năng tốt, bảo đảm cho bạn có cuộc sống thoải mái, tiện nghi nhất. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chọn vài món đồ nhỏ, chẳng hạn như một chiếc bàn, ghế, đồ trang trí hợp mốt theo sở thích của mình.
(Theo Vnexpress)

02/10/2017

"Hạ tầng chưa đủ điều kiện để chạy thử tàu Cát Linh - Hà Đông"

Lãnh đạo Bộ Giao thông khẳng định chưa thể chạy thử tàu vào tháng 10 do hạ tầng chưa đủ điều kiện mặc dù Tổng thầu Trung Quốc cho biết điều này là có thể.
Chiều ngày 28/9, ông Nguyễn Ngọc Đông, Thứ trưởng Bộ GTVT cho biết, theo dự kiến, tàu Cát Linh - Hà Đông sẽ được chạy thử vào tháng 10 nhưng việc này là không thể.
Thứ trưởng Đông cho biết thêm, có nhiều yếu tố liên quan để có thể vận hành tàu chạy thử nghiệm. Không chỉ thông đường ray mà còn phải thông đường điện, thiết bị thông tin. Các yếu tố này được đảm bảo thì mới có thể tiến hành.
Dự án đường sắt Cát Linh - Hà Đông đã hoàn thành khối lượng xây lắp được 95% và chỉ vướng mắc về phần thiết bị, ông Đông cho biết. Bộ Giao thông đang xây dựng vận hành chạy thử nghiệm tàu nhưng Tổng thầu sẽ quyết định về đề xuất cụ thể.
Bộ Giao thông sẽ làm việc với Tổng thầu về việc này, sau đó báo cáo Chính phủ.
Lý giải việc dự án chậm tiến độ, Thứ trưởng Đông cho biết nguyên nhân là do dự án thiếu vốn và nguồn vốn chậm giải ngân. Phần vốn vay thêm để mua thiết bị vẫn chưa thể tiến hành do còn phải làm các thủ tục.
Tháng 12/2016, nguồn tiền mới giải ngân cho các hạng mục trong phần Hiệp định vay vốn cũ. Hai bên ký Hiệp định vay bổ sung 250 triệu USD vào tháng 5/2017. Tuy nhiên hiện nay do vướng mắc về các vấn đề tư pháp nên nguồn vốn bổ sung vẫn chưa được giải ngân.
Ngày 28/9, để kiểm tra hệ thống ray, ghi, mối nối, Tổng thầu EPC Trung Quốc đã cho chạy thử tàu công trình dọc đường ray. Tàu công trình là tàu chỉ chạy trong công trường. Sau này, tàu chở khách sẽ được nhà thầu đưa vào chạy thử nghiệm theo quy trình.
Giám đốc điều hành dự án, ông Đường Hồng cho hay, từ ngày 1/10, tàu có thể được đưa vào chạy thử trên tuyến. Đoàn tàu sẽ được vận hành thủ công do các hạng mục tín hiệu, thiết bị điện tử chưa được hoàn tất.
Với chiều dài gần 13km, đường sắt Cát Linh - Hà Đông có 12 nhà ga đi toàn bộ trên cao. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 868 triệu USD (hơn 18.000 tỷ đồng). Số vốn đầu tư này đã tăng hơn 300 triệu USD. Trong đó, 669,62 triệu USD là phần vốn vay Trung Quốc, 198,42 triệu USD là vốn đối ứng Việt Nam. So với trước đây. phần vốn vay Trung Quốc đã tăng thêm 250 triệu USD.
(Theo Vnexpress)

02/10/2017

Quy hoạch ga Hà Nội, Thủ tướng yêu cầu phải thận trọng

Truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản về việc quy hoạch khu vực ga Hà Nội và vùng phụ cận.
Cụ thể, về quy hoạch khu vực ga Hà Nội, Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội phải thận trọng khi quy hoạch, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững.
Giữa tháng 9, đồ án quy hoạch ga Hà Nội và vùng phụ cận được Hà Nội gửi xin ý kiến của các bộ ngành. Đơn vị tư vấn Nhật Bản đề xuất bảo tồn nguyên trạng ga Hà Nội ở vị trí hiện tại với mặt tiền trên đường Trần Hưng Đạo.
Đơn vị tư vấn đề xuất hình thành 9 phân khu chức năng tại khu vực ga Hà Nội với tòa nhà cao nhất khoảng 40 tầng cao 150m. Trong đó, nằm ở trung tâm quy hoạch là khu ga đường sắt; khu Văn Miếu và xung quanh được bảo tồn, hạn chế chiều cao công trình xây mới...
Tuy nhiên, Hà Nội đề xuất chiều cao tối đa của các khu kiến trúc, thương mại, truyền thông là 200m (70 tầng); khu lối sống mới, nghỉ dưỡng cao tối đa 60 tầng; khu văn hóa thấp tầng.
Cũng theo tờ trình này, khu vực quy hoạch hiện có số dân là 34.000 người, dự báo mỗi năm tăng thêm 10% nên đồ án có tổng dân số là 44.000 người. Qua đó, dân số nội đô Hà Nội (4 quận nội thành cũ) sẽ tăng từ 800.000 người lên 824.000 người.
(Theo Vnexpress)

02/10/2017

"Năm 2018, lợi nhuận đầu tư BĐS đạt trên dưới 20%/năm"

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.
Thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục khởi sắc trong 9 tháng qua. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, nhất là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 và 2018?
Thị trường BĐS từ đầu năm 2017 có bước tăng trưởng ổn định. Các nhà đầu tư đã không còn bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như một số năm trước đây.
Lượng vốn đầu tư, nhất là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án... đều tăng mạnh. Trong đó, số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Thực tế này cho thấy, thị trường Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Năm 2018, thị trường sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Trong từng phân khúc cụ thể, vẫn có những lo ngại về việc thị trường dư thừa nguồn cung với phân khúc đất nền, nhà chung cư hay bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Ông nhìn nhận về vấn đề này như thế nào?

Những ai theo dõi thị trường có thể nhận thấy, trong khoảng 3 năm trở lại đây tồn kho BĐS ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục. Lượng BĐS tồn kho trên cả nước hiện nay còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm Quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng).
Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho BĐS đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013. Điều này chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng những dự án BĐS có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.
Riêng với BĐS du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm 2015 đến nay, có thể khẳng định rằng, nguồn cung hiện còn ít, còn thiếu, chứ không phải thừa, nhất là ở phân khúc cao cấp. Với định hướng chiến lược của Bộ Chính trị và Chính phủ về việc phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và thực tế tăng trưởng về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như hiện nay thì tiềm năng, dư địa cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn rất lớn.
Vấn đề là các nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn đúng địa điểm, phân khúc đầu tư và đầu tư một cách chuyên nghiệp, bài bản để phát triển bền vững. Bên cạnh đó, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị trường.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có hiệu lực, số người nước ngoài chính thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn khiêm tốn. Vậy có cách nào để tăng tỷ lệ này không, thưa ông?
Sau gần 2 năm thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2014, mới chỉ có gần 1.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây là con số quá ít. Nguyên nhân là do dường như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên.
Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng bộ. Nếu như có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, về lưu trú, visa... thì chúng ta có thể tăng tỷ lệ này mà không gặp khó khăn gì từ phía thị trường.
Hiện nay, giá nhà ở đang có xu hướng giảm xuống để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình và thấp. Theo ông, các nhà đầu tư BĐS cần lưu ý điều gì khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này?
TP. Hà Nội, Tp.HCM đã có một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở trung bình xuống mức phù hợp hơn. Song, số lượng dự án nhà ở loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ là hướng đầu tư nhiều triển vọng, góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho các thành phố lớn.
Ông có dự báo gì về triển vọng khi đầu tư vào BĐS năm 2018?
Năm 2018, giá BĐS có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển BĐS sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.
(Theo Báo Đầu tư)

02/10/2017

Lãnh đủ vì mua chung cư mà không tìm hiểu về chủ đầu tư

Vì dính đến một vụ án kinh tế nên chủ đầu tư dự án chung cư phải đi tù, những cư dân chúng tôi không khác gì những đứa con bị đem bỏ chợ.

Dưới đây là chia sẻ của chị Minh Anh (37 tuổi) đang sinh sống tại Tp.HCM:

Năm 2009, vợ chồng tôi chi 1,2 tỷ đặt mua một căn hộ diện tích 74m2 tại một chung cư được gắn chữ "cao cấp". Thời điểm đó, với mức giá 16-17 triệu/m2, chung cư này được xếp vào mức trung bình khá tại Tp.HCM.
Chung cư này khá nhỏ với số căn hộ chưa đầy 100 và rất yên tĩnh dù nằm trên con đường đông đúc nhất quận 7 cùng hệ thống cách âm tương đối ổn.
Trong cơn sốt BĐS giai đoạn 2008-2009, hàng loạt doanh nghiệp nhảy vào xây chung cư. Người dân cũng háo hức đi mua, phần lớn là để đầu tư. Chỉ cần bốc thăm mua được một căn là người mua đã thấy rất mừng mà không cần biết tốt xấu ra sao hay chủ đầu tư như nào. Do chưa có kinh nghiệm nên vợ chồng tôi chỉ quan tâm giá tiền có hợp lý không, thiết kế có đẹp không, có thuận tiện cho cuộc sống không mà không tìm hiểu người bán nhà như thế nào. Chủ đầu tư chung cư này chỉ là một công ty TNHH nhỏ và đây cũng là công trình duy nhất họ đứng ra đầu tư. Ngay từ lần đầu xem nhà, vợ chồng tôi đã rất ưng do nhà được thiết kế khá đẹp mắt và khoa học, phần cũng vì chủ đầu tư là một công ty thiết kế xây dựng.

Mấy năm đầu chuyển về sinh sống tại chung cư này, cuộc sống vợ chồng tôi khá thoải mái, các chi phí đều chấp nhận được: phí để ôtô 700.000 đồng/tháng, phí dịch vụ là 3.000 đồng/m2 nhà, tiền điện nước theo mức sử dụng. Trông coi tòa nhà là một công ty bảo vệ chuyên nghiệp do chủ đầu tư thuê. Trong thời gian đầu, tòa nhà vẫn còn mới và không có bất cứ vấn đề gì dù chủ đầu tư không có động thái bảo dưỡng hay sữa chữa gì.

Nhưng một thời gian sau, các bức tường bắt đầu nứt, mốc, các thanh sắt lan can bắt đầu vị gió bão làm oằn cong, các tấm la phông trần nhà bắt đầu b**g và rơi ra, thang máy ngày càng tệ đến mức nhiều khi tôi phải đi bộ cho an toàn. Dù vậy nhưng chủ đầu tư chẳng đoái hoài đến việc sửa chữa dù đã thu phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ ngay khi bán nhà. Không chỉ vậy, tiền phí vệ sinh, dịch vụ cũng bị tăng lên gấp đôi. Họ cũng không quan tâm đến việc làm sổ hồng cho cư dân.
Năm ngoái, do dính đến một vụ án kinh tế nào đó mà giám đốc công ty chủ đầu tư bị bắt. Một người phụ nữ đại diện cho anh ta đứng ra quản lý chung cư. Dù vẫn thu tiền nước, tiền điện, tiền phí vệ sinh của chúng tôi nhưng bà ta không đóng lại cho bên cung cấp.

Một tháng nay, chủ đầu tư thuê còn cả giang hồ đến để dọa cư dân chúng tôi phải đóng nốt 5% số tiền còn lại để làm sổ hồng. Theo như thỏa thuận lúc mua, cách đây 5 năm, họ đã phải giao sổ cho chúng tôi và giao xong mới được nhận tiền. Để tạo sức ép, chủ đầu tư còn cho cắt điện, cắt nước, khóa thang máy của các hộ.
Cư dân báo cáo sự việc lên phường nhưng việc giải quyết rất chậm. Hơn nữa, phường chỉ quản lý trật tự an ninh, hành chính, còn những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư thuộc về quan hệ dân sự, nếu người dân muốn đòi quyền lợi thì phải kiện ra tòa.

Ông Đinh Bá Điệp, Tổng giám đốc Công ty CP Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình cho biết, một việc không được bỏ qua khi mua chung cư là phải xem xét về chủ đầu tư dự án. Khi đó, có 2 vấn đề cần lưu ý: chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ không và dự án đó có làm đúng quy định hay không.
Người mua nhà có thể sử dụng nhiều kênh để kiểm tra năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Cách thứ nhất thường không đơn giản với người bình thường là thông qua ngân hàng để xem tình trạng vay và trả nợ của chủ đầu tư. Thứ hai là thông qua các dự án mà chủ đầu tư đã làm: các cư dân khi sinh sống có vướng mắc gì với chủ đầu tư không, giải quyết ra sao, chủ đầu tư giao nhà có đúng tiến độ cam kết không. Thứ ba là kiểm tra dự án có kiện tụng gì không thông qua các phương tiện thông tin đại chúng.
Nếu chủ đầu tư chỉ có duy nhất một dự án, bạn có thể nhờ người có chuyên môn hỗ trợ kiểm tra toàn bộ dự án. Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu về dự án, xem dự án đã được quy hoạch xây dựng chưa, chủ đầu tư có làm đúng trình tự thủ tục pháp lý không, đất đã thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư chưa…
Theo ông Điệp, pháp luật quy định, để cấp sổ hồng cho nhà chung cư, thủ tục tiến hành rất đơn giản, chỉ trong 45 ngày. Việc bị kéo dài thường do chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho ngân hàng. Hoặc có thể do dự án thực hiện sai lệch so với giấy phép xây dựng, không đáp ứng được quy định về PCCC, sai về chiều cao tĩnh không…
(Theo Vnexpress)

02/10/2017

Đầu tư condotel: Chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo lợi nhuận?

Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?
Báo Tuổi trẻ vừa tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề "Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2017 - cần lưu ý những gì tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo cho người mua và đầu tư condotel.

Nhiều tiềm năng nhưng cần thận trọng

Tham gia buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt - Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) phát biểu, hiện tại vốn đầu tư condotel chiếm khoảng 40% tổng vốn đầu tư BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Hoạt cũng khẳng định 'condotel là kênh đầu tư rất hấp dẫn, giúp huy động nguồn lực xã hội rất lớn' để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.
Còn theo ông Hà Văn Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty BĐS Hà Quang (Khánh Hòa), thị trường condotel trên thế giới, trong đó có khu vực Asean đang phát triển khá mạnh. Tại Việt Nam, trong bối cảnh các nhà đầu tư không thể xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là một cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội hiệu quả và hợp lý.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Xuân Thùy, chủ tịch Hiệp hội BĐS Nha Trang nhận xét, những năm gần đây, khi lượng du khách đến Nha Trang bùng nổ, thành phố thường xuyên xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, nhất là mùa hè. Đồng thời, ông Thùy cũng dự báo, khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc - Nam hoàn thành..., việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Một số chuyên gia đều có chung quan điểm, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết khi có sự bùng nổ lượng du khách.
Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ thị trường condotel phát triển mạnh thời gian qua là do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm.
Bên cạnh đó, 'những con số, dự báo đẹp' về sự tăng trưởng du lịch mà các chủ đầu tư, môi giới BĐS đưa ra cũng là yếu tố kích thích các nhà đầu tư cá nhân tham gia 'lướt sóng' tìm kiếm lợi nhuận.
Tuy vậy, ông Hiển cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, bởi trong trường hợp thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo thì rủi ro rất dễ xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư condotel.

Nhà đầu tư phải 'chọn mặt gửi vàng'

Để thu hút người mua, thời gian qua nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong số này, có kiểu cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, thời gian trong nhiều năm. Giới chuyên gia cho rằng, tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng chọn lựa. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư uy tín chứ không chỉ chạy theo mức lợi nhuận cam kết.
Một chuyên gia đánh giá, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ mà chủ đầu tư đưa ra phải hợp lý, tức dựa trên doanh thu thực sự của dự án. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ condotel cũng phải ở mức hợp lý, bởi lẽ mọi chi phí đều được dồn vào giá bán.
Vị này phân tích thêm, nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín mà chỉ chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi lẽ, chủ đầu tư có thể yêu cầu đàm phán trở lại về thỏa thuận chia sẻ lợi nhuận nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi.
Về vấn đề này, theo ông Đinh Thế Hiển, loại hình condotel có đặc trưng là sau khi mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh tương tự như căn hộ khách sạn. Do đó, nó phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý cũng như khai thác dự án của chủ đầu tư.
Với thị trường condotel cũng như tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, theo ông Hiển, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, còn với mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm, rất ít chủ đầu tư có thể đảm bảo thực hiện đúng như cam kết.
Ông Hiển cũng khuyến cáo, lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua, nhà đầu tư nên chọn chủ dự án có tiềm lực, uy tín cũng như có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không nên dựa vào mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu.

Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý

Cũng trong buổi tọa đàm này, các chuyên gia đều cho rằng, sự phát triển của thị trường condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng như hiện nay.
Trong đó có việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, người mua condotel ... hiện vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.
"Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu...", ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Xuân Thùy, đúng là các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel hiện vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều thì sẽ thành đường. Ông Thùy cũng bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ nhanh chóng xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.
Tham gia ý kiến ông Nguyễn Hoạt cho biết, thời gian qua đã có nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức với mong muốn làm sao để không xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Theo ông Hoạt, một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn.
Ông Hoạt cho biết thêm, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo rõ với người mua condotel về việc phải bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. Ông Hoạt khẳng định: Mọi việc từ quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế đến chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao hết về cho chủ đầu tư.
(Theo Tuổi trẻ Online)

Bất động sản số 1 Hà Nội

05/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

02/10/2017

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category