02/11/2022
🔥🔥🔥 𝟕 𝐋𝐎𝐀̣𝐈 Đ𝐀̂́𝐓 𝐊𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐄̂̉ 𝐓𝐀́𝐂𝐇 𝐓𝐇𝐔̛̉𝐀: 𝐍𝐀̆́𝐌 𝐑𝐎̃ Đ𝐄̂̉ 𝐓𝐑𝐀́𝐍𝐇 𝐌𝐀̂́𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐎𝐀𝐍! 🔥🔥🔥
1️⃣ KHÔNG ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU
📍 Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).
📍 Điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần phải đáp ứng đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).
👉Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.
2️⃣ ĐẤT TẠI TỈNH, THÀNH TẠM DỪNG THỦ TỤC TÁCH THỬA
Một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa.
🆘 Lưu ý:
- Chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.
- Muốn biết chính xác thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chỉ tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành.
3️⃣ ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
📌Về nguyên tắc đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Vì tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất; mà theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.
4️⃣ ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP, HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG
🌈 Đ𝑎̂́𝑡 đ𝑎𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑡𝑟𝑎𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑎̂́𝑝
☘️ Tại quyết định về điều kiện tách thửa của Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành đã quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Trong khi đó nhiều tỉnh, thành không quy định rõ điều kiện này.
☘️ Mặc dù vậy, trên thực tế việc tách thửa thường được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Chính vì vậy, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.🌈 Đ𝚊̂́𝚝 𝚑𝚎̂́𝚝 𝚝𝚑𝚘̛̀𝚒 𝚑𝚊̣𝚗 𝚜𝚞̛̉ 𝚍𝚞̣𝚗𝚐
☘️Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).
Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.
5️⃣ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐANG BỊ KÊ BIÊN
📌 Khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền tách thửa mà quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được (theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
📌Đồng thời khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự (theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008).
6️⃣ KHÔNG PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
❌Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
❌Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.
❌Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.
7️⃣ ĐẤT ĐÃ CÓ THÔNG BÁO THU HỒI
🛎Thông báo thu hồi đất được gửi đến cho người có đất bị thu hồi. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.
🎊🎊🎊 Chúc quý nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn sản phẩm đầu tư An toàn - hiệu quả! 💐💐💐
